Asuntomarkkinat 2013 24.1.2013 Miten suomalaiset haluavat asua - onko pilvenpiirtäjille kysyntää? Timo Nieminen DI, varatoimitusjohtaja SRV Eija Hasu KTM, maisema-arkkitehti Asiakastutkimuspäällikkö SRV Asuntomarkkinat 2013 – avainkysymyksiä • Mihin maailma, Eurooppa ja Suomi ovat menossa? • Miten suomalaiset haluavat asua? • Onko pilvenpiirtäjillä kysyntää? Mikä meitä ohjaa, mihin olemme menossa? http://blog.commarts.wisc.edu/wp-content/uploads/2011/10/moving-2.jpg Vallitsevat megatrendit • • • • • Globalisaatio Kaupungistuminen Väestön ikääntyminen Kestävä kehitys, ilmastonmuutos Energian riittävyys SRV:n pääkaupunkiseudun asuntohankekehitys tukeutuu raideliikenteen hyödyntämiseen • Kalasataman tornitalot - 6 kpl 20-33 krs asuintaloja metroaseman yhteyteen • Keilaniemen tornitalot - 4 kpl 32-40 krs asuintaloja metroaseman yhteyteen • Niittykummun kehittäminen - Yhteishanke Varman ja Saton kanssa • Perkkaa - Yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa • Tapiolan keskustan kehittäminen - LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde • Orion kehityshanke - Yhteistyössä Orionin kanssa Rakkaalla lapsella on monta nimeä • • • • • • • • • • • • Asunto Asuinpaikka Asuinsuoja Asuinsija Asumus Boksi Hima Huone Huoneisto Kaksio Kolo Koti • • • • • • • Kämppä Luukku Maja Mökki Rakennus Talo Teltta • 2 x 180 mm teräsbetoniseinän ja 2 x ontelolaatan rajaama tila Mikä tekee asunnosta kodin? • • • • Asukaslähtöisyys Asiakkaan kuuleminen Asiakkaan osallistuminen Asiakkaan palvelu Uuden ajan asuminen • SRV on tutkinut asukkaiden toiveita ja tarpeita monin eri tavoin, mm. - Torniasumisen kyselyt 2011-2012 - Asuntomessut Tampereella 2012 - Habitare 2012 - Verkkopaneeli 2012 - Tulevaisuuden asuminen – asuntomyynnin kysely Perinteinen kerrostalorakentaminen on aikansa elänyttä? • Idea perheasunnosta on menneisyyttä - yksin asuvien määrä kasvaa - perhemuodot muuttuvat • Asumisen tilojen jakautuminen - koti laajenee – mutta minne ja miten? Kodin kolme tärkeää …ja miten niihin voidaan vastata torniasumisella Kodin kolme tärkeintä ominaisuutta (n=1048) 40% 40% 40% riittävästi huoneita 11% 9% 13% tilojen muunneltavuus 21% 20% 23% avaruuden/tilan tunne 25% 25% 26% mahdollisuus yhdessäoloon 69% oma rauha 63% Yhteensä 15% 14% 15% näkymät Mies 19% tilaa harrastamiselle 12% Nainen 25% 4% 3% 5% arkkitehtoniset ratkaisut 11% 11% 12% ekologisuus valoisuus 18% 23% 28% piha/parveke 37% 0% 10% 73% 20% 30% 40% 44% 52% 50% 60% 70% Omassa kodissa, naapureita häiritsemättä http://www.kainuu.com/UserFiles/Web/Teemakuvat/HelmiTee ma12/pelit.jpg http://www.allwayselectrical.com.au/images/music1.jpg http://mb.cision.com/Public/99/9327570/b0c4eaaf5be3e5f7_org.jpg http://www.hs.fi/artikkeli/Unelmakodissa+on+avaruutta+ja+omaa+rauhaa/1329104071938 http://www.nuortentampere.fi/files/cache/91ffa1b0a5987e0761e53f6eb62c7b8c.jpg Kodin merkitykset oma rauha – vetäytyminen – yhdessäolo • • • • • Tarve vetäytymiseen ja omaan tilaan Kerrostaloasuminen – anonymiteetti Yhdessäolon tarpeet ja tavat Elämäntyylit ja asumisen tavat eriytyvät Mitkä ovat yhteisöllisyyden mahdollisuudet? http://www.allwayselectrical.com.au/images/musi img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/muut/1139144.jpg 3.bp.blogspot.com/_MH025raf7yw/Sha3PQw9 kHI/AAAAAAAAAho/uHOdAvrsNVQ/s400/Pihat www.laurea.fi/en/IIIENoLLSS/visitsandexcursions/Documents/l oppukiri.jpg alkoot+005.JPG Torniasumisesta kiinnostuneet: arvot ja elämäntyylit Koti on lähinnä käväisy- ja nukkumispaikka Asuinalueella on oltava paljon kasvillisuutta Alueella olisi oltava vahva yhteisöllisyyden tunne Ekologisuuteen liittyvät asiat ovat sydämenasia Elämäntyylimme on verkkainen ja nautiskeleva Elämäntyylimme on aktiivinen, liikkuva, hektinen Asuinalueella olisi oltava samanhenkisiä ihmisiä Elämäntyylimme on perhekeskeinen yhteensä (n=272) Keilaniemi (n=91) Kutsumme usein ihmisiä kylään Kalasatama (n=181) Talojen on oltava persoonallisia ja edistyksellisiä Urheilu- ja kuntoilumahdollisuuksien on oltava hyvät On tärkeää asua talossa, jossa on vain omistusasuntoja On tärkeää, että palvelut ovat runsaat ja lähellä On erityisen tärkeää, että kulkuyhteydet ovat hyvät Koti on tärkeä, voimien lataamispaikka Alueen on oltava turvallinen ja siisti 0 1 2 3 4 5 Olemisen tavat ja tarpeet: kodin ”viihteellisyyden” tekijät (n=1048) rauhoittuminen yhdessäolo saunominen sisustaminen musiikki, videot, pelit Yhteensä asuinalueen palvelut Nainen Mies kokkaaminen naapurusto kuntoilu asuinalueen elävyys, "kaupungin kuhina" kaupunkiviljely 0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % Kodin tärkeät (n=1048) [ilman kolmea tärkeintä: oma rauha, huoneiden määrä sekä piha/parveke] Kodin tärkeät ominaisuudet, ikäryhmittäin mahdollisuus yhdessäoloon avaruuden/tilan tunne valoisuus tilaa harrastamiselle 56-70 v. 36-55 v. 23-35v. näkymät 15-22 v. ekologisuus tilojen muunneltavuus arkkitehtoniset ratkaisut 0% 5% 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % Olemisen tavat ja tarpeet: Yksityisyys – itsenäisyys – yhteisöllisyys. Mitä tehdään ja kenen kanssa? “Habitare”: kodin viihteellinen tekeminen, ikäryhmittäin (%) (n= 431) 60 v. tai enemmän 50 - 59 vuotta television katselu / viihdekeskus 40 - 49 vuotta harrasteet kuntoilu vieraiden / kavereiden tapaaminen 30 - 39 vuotta kokkailu / grillaaminen saunominen / kylpeminen 18 - 29 vuotta alle 18 vuotta 0 http://www.cookingarchitecture.com/wpcontent/uploads/2010/09/dinner-table.jpg 5 10 15 img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/mu ut/1139144.jpg 20 25 30 35 40 http://www.sundsberginranta.fi/images/thumb/phpThumb.php?src=/im ages/uploads/sundet_gym_2.jpg&w=460&f=png https://www.asokodit.fi/images/dynamic_kotik ulma/?id=i1269 Asukkailta oppia uuteen ajatteluun! www.maltatalo.fi/@Bin/123471/Ryhm%c3%a4kuva1092012.jpeg www.maltatalo.fi/@Bin/121426/Malta-05-ilmakuva1.jpeg http://www.hemistan.fi/wp-content/uploads/2009/09/ericin-talohahmotelma005.jpg Miksi torniasumista? Asumisen uusi tulevaisuus • Yhdyskunta pienoiskoossa • Yksi sijainti – laaja tarjonta • Tilankäytön uusi ajattelu - Yksityiset asuintilat tarpeiden mukaan - Yksityiset ja yhteiset yhteistilat – omaehtoisuuden periaatteella - Näkymät keskeinen osa asumista: valoisuus, tilan tuntu, kokemuksellisuus • Asumisen uusi ekosysteemi - Rakennuttaja mukana, myös asumisen aikana - Palautteen kerääminen, toiminnan kehittäminen - Oppiminen ja kehittyminen, asunnot ja asuinalueet …kenelle? Torniasumisesta koti monelle • Yksityisyyttä ja/tai yhteisöllisyyttä arvostaville • Kaupunkiasumisen monimuotoisuudesta välittäville • Luonnonmaiseman ihailijoille • Asumisensa tilojen uutta käyttöä testaaville • ”kakkosasukkaille” ja ”ykkösasukkaille” • Turvallisuutta, teknologiaa, luonnonläheisyyttä ja/tai rauhallisuutta arvostaville • Parhaimmillaan torniasuminen vastaa perinteiseen suomalaiseen asumispreferenssiin ”rauhallinen, turvallinen ja luonnonläheinen” – omalla, uudella tavallaan http://www.cotavic.org.au/wp-content/uploads/2011/02/Elderly-people-in-ahappy-group-600x220px.jpg Kiitos!