Kaukajärviosuuskunta tarjoaa urapolkuja Tiimimallilla haetaan
Tiimimallilla haetaan parempaa palvelua SIVUT 6–7 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 1 Kaukajärviosuuskunta tarjoaa urapolkuja SIVU 9 24.6.2013 10.32 Asumiskustannukset vaan nousevat? Maalämpö katkaisee kierteen! Taloudellinen maalämpö soveltuu mainiosti isoihinkin kiinteistöihin, myös kaukolämmön tilalle. Erityisen energiatehokas lämmitysjärjestelmä saadaan yhdistämällä poistoilman lämmöntalteenotto maalämpöön. Kysy lisää: 010 420 4042 www.ekolampo.fi Poikkea kahville tai hae herkut mukaan 441 209 Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY 2012 Uusi viihtyisä leipomo-kahvila Kastehelmi on avattu Kaukajärvellä. Meiltä saat kotoisan maistuvat tuoreet ruokaja kahvileivät sekä suolaiset tarjottavat. Voit tilata myös juhliisi monenmoiset herkut. Tervetuloa! KAHVILA t LEIPOMO Juvankatu 10, puh. 050 3551 193 Avoinna: ark 7 –17, la 9 –14 Kokonaiskustannuksiltaan edullisinta kunnossapitoa Paikallinen, ammattitaitoinen huoltohenkilökuntamme takaa että hissisi toimii moitteettomasti, kokonaiskustannuksiltaan edullisimpaan hintaan. www.kone.fi 2 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 2 24.6.2013 10.32 Heikki Niemelä toimitusjohtaja Osuuskunta ENTISTÄ VAHVEMPI Pääkirjoitus Kaukajärviosuuskunnan ensimmäinen uusien sääntöjen mukaisesti katkennut tilikausi päättyi vuodenvaihteessa. Tilikausi oli vain yhdeksän kuukauden mittainen. Sen aikana tehtiin kuitenkin ratkaisuja, jotka merkittävällä tavalla vahvistivat osuuskunnan tasetta ja antavat meille aiempaa paremmat edellytykset toimia. Tilikauden merkittäviin päätöksiin kuuluivat mm. päätös isännöinnin tiimimalliin siirtymisestä ja uusien isännöintisopimusten laatiminen. Tilikauden loppuun mennessä yli puolet jäsenyhtiöistä – 48 yhtiötä – olivat allekirjoittaneet sopimuksen ja alkuvuodesta prosessia on jatkettu muiden kanssa. Isännöintiin liittyvä organisaatiomuutos viedään toteutukseen kuluvan vuosipuolikkaan aikana. Asiasta järjestettiin tiedotustilaisuus Kaukajärviosuuskunnan omistajayhtiöiden hallituksille toukokuussa. Tiimimalli vahvistaa palveluamme ja nopeuttaa reagointiamme, kun kaikki taloyhtiön asiat eivät ole yhden henkilön takana. Henkilöstömme voi keskittyä siihen, minkä he parhaiten osaavat. Tiimimallissa taloyhtiölle ei ole nimetty yhtä yksittäistä isännöitsijää, vaan yhtiön asioista huolehtii eri alojen asiantuntijoista koostuva tiimi. Malli parantaa myös isännöitsijöiden mahdollisuuksia paneutua yksittäisten hallitusten ja niiden jäsenten tukemiseen heidän tehtävässään.Viime kädessä se tarkoittaa entistä parempaa asiakaspalvelua ja aikaresurssia hallituksen jäsenille taloyhtiön asioiden hoidossa. ✦✦✦ Osuuskunnan taseen kannalta isoja ratkaisuja ovat olleet Keskisenkatu 9:ssä sijaitsevan kiinteistön, ns. soteaseman, myyminen yksityiselle sijoittajalle, Haiharankatu 13:n tontin ja sillä sijaitsevien rakennusten ostaminen Tampereen kaupungilta sekä vuokrauskäyttöön rakennetun Asunto Oy Tampereen Neilikan ja autopaikkoja käsittävän Kiinteistö Oy Seponparkin valmistuminen. Nämä isot kaupat nostivat osuuskunnan taseen 31.12.2012 noin 12,5 miljoonaan aiemmasta vajaasta kahdeksasta miljoonasta. Vahvempi tase antaa osuuskunnalle paremmat mahdollisuudet investoida ja kehittää toimintaansa tulevaa silmälläpitäen. Strategisiin päätöksiin kuului myös Korjaus- ja Vahinkopalveluiden liiketoiminnan myyminen alkukeväästä. Osuuskunta keskittyy entistä voimakkaammin peruspalveluidensa – isännöinnin, kiinteistöhuollon ja siivouksen – liiketoimintojen kehittämiseen. Strategian mukaisesti vuokraustoiminnan osuus liiketoiminnassa kasvaa aiemmasta. ✦✦✦ Kiinteistöhuollossa kilpailu markkinoilla on tällä hetkellä erittäin kovaa. Kilpailutukseen tulee kerralla entistä suurempia kiinteistökokonaisuuksia, mikä tekee toiminnasta vaikeammin ennalta arvioitavaa. Isojen sopimusten vaikutukset ovat mittavia. Osuuskunnan palvelutasoon kuitenkin luotetaan ja saamme jatkuvasti uusia tarjouspyyntöjä. Uuden toimintamallin avulla voimme tehostaa toimintaamme ja parantaa asiakaspalveluamme entisestään. Se takaa meille hyvät lähtökohdat kilpailutuksiin myös tulevaisuudessa. Koko Kaukajärviosuuskunnan henkilöstön puolesta haluan toivottaa kaikille asiakkaillemme ja muille sidosryhmillemme rentouttavaa ja aurinkoista kesää! 3 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 3 24.6.2013 10.32 4JJU ÊP OF U VB L VOP NJTU BBJU TF QBOL L JOTBKB W BL VVU VTZ I U JÚ OTÊ 7 ÊM JU F U ÊÊOU P JTJTU BNNF Me LähiTapiolassa tarjoamme sinulle kaikki vakuutus-, pankki- ja sijoituspalvelut saman katon alta. Asiakkaanamme olet samalla myös oman vakuutusyhtiösi ja pankkisi omistaja. Omistajana voit luottaa siihen, että asiantuntijamme rakentavat juuri sinun tarpeisiisi mitoitetun palvelukokonaisuuden, joka kantaa läpi vaikeidenkin hetkien. Omistajana saat rahanarvoisia lisäetuja, etkä maksa turhasta! Tervetuloa palveltavaksi! Katso lähin toimistosi: lahitapiola.fi/pirkanmaa Puheluhinnat: www.lahitapiola.fi. Palveluntarjoajat: LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö, LähiTapiolan alueyhtiöt, LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö, LähiTapiola Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö, Tapiola Pankki Oy, Tapiola Varainhoito Oy 4 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 4 24.6.2013 10.32 Pia Vastamäki puheenjohtaja Kaukajärviseura ry. ELÄMÄÄ TAMPEREEN ensimmäisessä lähiössä Kaukajärvellä on ollut asutusta yhtäjaksoisesti jo viikinkiajasta lähtien.Viljava, riistaisa ja kalaisa alue, jonka harjut ja vesistöt olivat hyviä kulkureittejä, houkutteli ihmisiä jäämään alueelle pysyvästi. Halki vuosisatojen maaseutuna ja 1800-luvulta alkaen kaupunkilaisten kesänviettopaikkana pysynyt kotiseutumme alkoi muuttua suuremmin vasta 1960-luvulla, kun Haiharan kartanon maat myytiin rakennusmaaksi. Asukasmäärä on noussut tasaisesti sitä mukaa kun taloja on valmistunut. Vuonna 1970 täällä asui noin 2 500 henkilöä, nyt yli 11 000. Rakennettu alue laajenee edelleen ja myös täydennysrakentaminen on hyvässä vauhdissa. Mikä saa meidät nykyiset kaukajärveläiset muuttamaan alueelle, viihtymään ja jäämään tänne pysyvästi? Jollekin tärkein- tä on yhä melko väljästi rakennetun alueen lähiluonto, toiselle hyvät palvelut tai liikenneyhteydet ja varmasti nykyasukkaistakin joku arvostaa järven kalaisuutta. Kun laittaa lenkkikengät jalkaan ja reippailee Hikivuoren laelle, näkee kauniin järvemme ja meille virkistyskäytössä säilyneet metsät. Hyvät lenkkipolut, uimarannat, talvella hiihtoladut ja monet puistot leikkivälineineen sekä penkkeineen ovat kaikkien vapaassa käytössä. Vilusenharjun huipulle kiivetessään taas huomaa, että täällä on vilinää ja vilskettä. Heti lähiön rakentamisen alkuvuosina alueelle saatiin monenlaisia palveluita, sekä julkisia että yksityisiä. Tähän vaikutti suuresti se, että asukkaat olivat itse aktiivisia. Ensimmäisen koulunkin rakentamista olisi saatu varmasti odottaa useita vuosia ilman asukkaiden ja Kaukajärviosuuskunnan ripeää toimintaa. Nyt meillä on jäähalli, salibandyhalli ja paljon muita yksityisiä palveluita. Julkisia palveluita sen sijaan pyritään keskittämään isoihin yksiköihin, joten joudumme taistelemaan niiden alueellamme säilymisen puolesta. Alueen järjestöt ja muut toimijat järjestävät sekä yhdessä että erikseen monenlaisia tapahtumia ja toimintoja asukkaille. Kannattaa lähteä mukaan tapahtumiin ja tutustumaan muihin mukaviin kaukajärveläisiin. Ollaan aktiivisia, tehdään yhdessä työtä sen eteen, että Kaukajärvi säilyy viihtyisänä ja vireänä lähiönä! Kiitos hyvästä yhteistyöstä ja mukavaa kesää kaikille! 5 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 5 24.6.2013 10.32 Kaukajärviosuuskunnan asiakaspalvelu löytyy osoitteesta Juvankatu 10. Kaikki palvelut yhdestä numerosta Uusi toimintatapa varmistaa, että taloyhtiön isännöinti ei ole yhden henkilön varassa ISÄNNÖINNIN TIIMIMA parantaa palvelua Kaukajärviosuuskunnan Kartanon isännöintipalveluissa otetaan käyttöön isännöinnin tiimimalli. Uusi toimintamalli takaa, että taloyhtiöiden asukkaat saavat nopeasti yhteyden isännöintipalveluun sekä tavoittavat heti oikean henkilön asumiseen liittyvissä asioissa. Viime vuosien aikana isännöintityö on muuttunut aiempaa haastavammaksi. Työtehtävien määrä on kasvanut huomatta- Asukasystävällinen ja sujuva palvelu on Kaukajärviosuuskunnalle erittäin tärkeä asia. Siksi kaikki asiakkaiden yhteydenotot ohjataan asiakaspalveluun, jossa suuri osa asioista hoituu saman tien. vasti ja tehtävien luonne on muuttunut kiinteistöjen ikääntymisen tuomien peruskorjausten ja lainsäädännön uudistumisen myötä. Aikaa ja suunnitelmallisuutta vaativia korjaus- ja peruskorjaushankkeita on entistä enemmän, samoin toimeksiantoja, joilla on vaikutusta erityisesti asunto-osakeyhtiöiden hoitokulujen muodostumiseen. Hallitusten tukeminen taloyhtiöiden tehtävien hoidossa ja päätöksenteossa vaatii niin hallinnon kuin rakentamisenkin eri osa-alueiden riittävää tuntemista, kokonaisuuksien hallintaa ja ennen kaikkea isännöitsijältä aikaa perehtyä asioihin. Isännöintityö on muotoutunut palveluksi, jonka tuottamisessa merkittäviä hen- kilöitä isännöitsijän lisäksi ovat asiakaspalvelun henkilökunta, kiinteistösihteerit sekä kirjanpitäjät. Taloyhtiön isännöinti ei saa, eikä voi olla yhden henkilön varassa, koska silloin toiminta on haavoittuvaista ja häiriöherkkää. Asiakkaan edun kannalta on tärkeää, että isännöitsijän poissa ollessa ammattitaitoiset henkilöt tuuraavat häntä ja varmistavat, että taloyhtiön projektit ja muut päätetyt tehtävät toteutuvat ajallaan. Näin työt on jaettu isännöintitoimistossa Taloyhtiöt saavat Kaukajärviosuuskunnalta käyttöönsä joukon isännöinnin ammattilai- Asumiseen liittyvät asiat hoituvat helposti internetissä tai asiak Asiakaspalvelu on Kaukajä Asiakaspalvelun ammattitaitoinen henkilökunta auttaa asukkaita lähes kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa. – Me hoidamme esimerkiksi autopaikat, saunavuorot, asiakirja- ja avaintilaukset. Vastikkeisiin liittyvät asiat välitämme kiinteistösihteereille ja vikailmoitukset huoltomiehille, toimistosihteeri Tanja Jouttijärvi kertoo. Asiakkaat saattavat vielä toisinaan luulla, että asiakaspalvelu on vain puheluita yh- distävä keskus.Tosiasiassa asiakaspalvelussa työskentelee kolme pätevää naista, jotka osaavat auttaa soittajaa kaikissa asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Isännöitsijää tavoitteleva asiakas saattaa ihmetellä miksi hänen täytyy kertoa asiansa ensin asiakaspalvelulle. Kyselemisen syynä ei ole uteliaisuus, vaan se tosiasia, että lähes aina soittajan asia kuuluukin isännöitsijän sijaan jollekin muulle Kaukajärviosuuskunnan ammattilaiselle. 6 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 6 24.6.2013 10.32 Isännöinnin sähköpostit osoitteeseen isannointi@kartanonisannointipalvelut.fi Isännöinnillä on jatkossa yksi yhteinen sähköpostilaatikko, jota hallinnoi asiakaspalvelu. Asukkaat saavat sähköpostiviesteihin vastaamiselle paremman vasteajan, kun asiakaspalvelu vastaa viestiin välittömästi tai ohjaa viestin eteenpäin oikealle vastaanottajalle. Asiakaspuhelut numeroon 010 424 2900 MALLI sia, jotka tuottavat asiakkaille heidän ostamaansa isännöintipalvelua. Isännöinnin asiakaspalvelu palvelee asiakkaita kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa. Näitä ovat esimerkiksi vikailmoitusten vastaanotto ja kirjaus, autopaikkoihin liittyvät asiat, saunavuorot sekä avainten tilaaminen ja luovuttaminen. Kirjanpitäjä tekee isännöinnissä taloyhtiöiden kirjanpitoa. Lainaosuuksiin, isännöitsijäntodistuksiin, vastikkeisiin ja osakasmuutoksiin liittyviä asioita hoitaa kiinteistösihteeri. Isännöitsijä keskittyy taloyhtiön kokousasioihin, talouden suunnitteluun ja seurantaan, pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman toteuttamiseen sekä toteutumi- sen suunnitteluun yhdessä hallitusten kanssa, hankkeiden kilpailuttamiseen sekä muihin taloyhtiön asioihin. Asiakaspalvelun tehtävänä on ennen kaikkea auttaa ja palvella asiakkaita asumiseen liittyvissä asioissa sekä hoitaa annettuja toimeksiantoja eteenpäin. Puhelun saapuessa asiakaspalvelu tiedustelee asiakkaalta, mikä asia tai ongelma asiakkaalla on, jotta se voidaan ratkaista mahdollisimman nopeasti.Tällöin puhelu yhdistetään suoraan henkilölle, joka hoitaa kyseiseen asiaan liittyviä tehtäviä. Tavoitteemme on, että asiakas saa kysymykseensä vastauksen tai ongelmaansa ratkaisun mahdollisimman nopeasti ja oikealta henkilöltä. Isännöitsijöiden vanhat gsmnumerot poistuvat käytöstä kesän aikana. Isännöinnin tiimimalli Palvelu hioutuu palautteen myötä Kaukajärviosuuskunnan Kartanon isännöintipalveluissa otetaan kesän aikana asteittain käyttöön isännöinnin tiimimalli. Sen avulla halutaan taata, että taloyhtiöiden asukkaat saavat nopeasti yhteyden isännöintipalveluun sekä tavoittavat heti oikean henkilön asumiseen liittyvissä asioissa. Tavoitteena on kohdistaa isännöitsijän aikaresurssit entistä intensiivisemmin taloyhtiön asioiden hoitamiseen yhdessä hallituksen kanssa. Kartanon Isännöintipalveluissa otettava askel tiimimallin melko tuntemattomaan maailmaan on rohkea, sillä toimintatapa on tiettävästi käytössä vasta muutamissa isännöintitoimistoissa Suomessa. Käyttöönottovaiheessa toimintamalli on vielä rosoinen ja voi aluksi tuntua hankalammalta kuin vanha totuttu toimintatapa.Ajan myötä asiakasyhteydenotot ja saatu palaute hiovat palvelusta kuitenkin toimivan kokonaisuuden kaikille osapuolille. siakaspalvelussa ajärviosuuskunnan asukkaita varten – Isännöitsijöille kuuluvat vain taloyhtiöiden hallinnolliset asiat, jotka asukkaat saavat tietoonsa käymällä yhtiökokouksissa. Asukkaiden omia tietoja ja huoneistoa koskevat asiat eivät kuulu isännöitsijöille, vaan asiakaspalvelulle, Tanja Jouttijärvi selvittää tiimin työnjakoa. – Onkin erittäin tärkeää, että soittaja kertoo heti puhelun aluksi mitä hänen asiansa koskee. Silloin se saadaan hoidettua mahdollisimman nopeasti ja sujuvasti. Netti on kätevin tapa hoitaa asiat Suuri osa asiakkaista haluaa hoitaa asumiseen liittyvät asiat mieluiten internetissä ja sähköisiä palveluita onkin jo tarjolla mukavasti. Taloyhtiön osakas voi tilata Kaukajärviosuuskunnan nettisivujen kautta taloyhtiötä ja huoneistoa koskevia asiakirjoja kuten isännöitsijäntodistuksen, pohjapiirustuksen ja yhtiöjärjestyksen. Myös vika-, muutto- ja mittarilukemailmoitukset sekä remonttilupapyynnöt hoituvat kaikkein kätevimmin netin kautta.Valmiit lomakkeet on helppo täyttää ja lähettää sähköisesti. Kaukajärviosuuskunnan internetsivut on suojattu eli esimerkiksi henkilötietojen lähettäminen erilaisissa lomakkeissa on turvallista. 7 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 7 24.6.2013 10.32 Vakuutukset myöntää Pohjola Vakuutus Oy. Elämäsi vakuutus on uudenlainen henkilövakuuttamisen kokonaisuus, joka muotoutuu sen mukaan, miten juuri sinä haluat saada hoitoa, toipua, kuntoilla, turvata talouttasi ja matkustaa. Testaa, millainen sinun elämäsi vakuutus olisi: www.op.fi/kuntotesti Yhdessä hyvä tulee. Pihla Comfort Eco Tuplaa ikkunaremontin hyödyt Vuotuinen energiansäästö jopa yli 20 %! Lue lisää nettisivuiltamme. Pihla ikkunaremontin yhteydessä energiatehokkuus, ilmanvaihto sekä asukasviihtyvyys parantuvat merkittävästi! Soita ja kysy lisätietoja: Jarmo Riikola 0500-486202 Matti Vaittinen 0500-743544 Jussi Vannas 050-3286051 Pihlavan Ikkuna Oy www.pihla.fi 8 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 8 24.6.2013 10.32 Matti Härkönen on viihtynyt hyvin Kaukajärviosuuskunnassa. Kaukajärviosuuskunta mahdollistaa mielenkiintoiset urapolut.Tästä on hyvä esimerkki Matti Härkönen, joka aloitti työt talossa auraajien kiireapulaisena ja opiskelee nyt isännöitsijäksi. – Tämä on turvallinen paikka aloitella isännöitsijän uraa. Ympärillä on paljon osaajia, joilla on halua auttaa keltanokkaa, Härkönen kiittelee. Matti Härkönen on maatilan poikana tottunut tekemään konetöitä. Niinpä hänelle oli luontevaa hakea osa-aikatöitä Kartanon Kiinteistöpalveluista, kun hän oli muuttanut Virroilta Tampereelle ja aloittanut TAMK:ssa liiketalouden tradenomin tutkinnot. – Aluksi olin kiireapulainen, joka tuli soitosta töihin tekemään aurauksia ja muita konetöitä. Sain vakituisen paikan jo koulussa ollessani ja valmistuttuani tein konetöitä täysipäiväisenä työntekijänä, Härkönen kertoo. Hän viihtyi hienosti työssään, mutta innostui heti, kun Kaukajärviosuuskunnasta tarjottiin mahdollisuutta kouluttautua isännöitsijäksi. Työnantaja tiesi, että ahkeraksi työmieheksi osoittautunut Härkönen oli kiinnostunut kiinteistöalasta. – Aloitin isännöitsijän ammattitutkinnon TAKK:ssa syksyllä 2012 ja valmistun tammikuussa 2014. Koulutus on ammattiin valmistava eli siellä oppii teorian, mutta taidot pitää itse kerätä kentältä. Isännöitsijän työkenttä on niin valtavan laaja, että kaikkea ei voisikaan millään koulussa opettaa. Konekuskista ISÄNNÖITSIJÄKSI Matti Härkönen on toiminut toukokuun alusta Kaukajärviosuuskunnan apulaisisännöitsijänä, joka kiertää isännöitsijä Riku Pönkäsen työparina kiinteistöillä ja kokouksissa. – Avustan Rikua isännöitsijän töissä ja teen joitakin ei-vastuullisia hommia hänen puolestaan silloin, kun hänen pitäisi olla kahdessa paikassa yhtä aikaa.Toivottavasti voin näin korvata Rikulle vähän sitä, että seuraan häntä kaikkialle ja kyselen tyhmiä, Härkönen hymyilee. Koulutus ei ikinä mene hukkaan Hän on tyytyväinen, että on saanut ohjaajakseen isännöitsijän, jolla on kiinteistönpitotekniikan insinöörin koulutus. – Rikun vankasta taloteknisestä asiantuntemuksesta on ollut minulle paljon hyötyä. Itsekin olen suunnitellut jossakin vaiheessa syventäväni ammattitaitoani teknisen isännöitsijän opinnoilla. Matti Härkönen on vakuuttunut siitä, että koulutus ei ikinä mene hukkaan, ei var- sinkaan isännöitsijän ammatissa. – Tässä vaiheessa en vielä oikein tiedäkään mitä kaikkea tulevaan työnkuvaani kuuluu, mutta sen olen huomannut, että isännöitsijällä on oltava hallussa ihan valtava määrä osaamista eri osa-alueilta. Härkönen tykkää, että voi perehtyä ammattiin Kaukajärviosuuskunnassa. – Tämä on hyvä ympäristö oppia.Täällä on paljon pitkän työuran tehneitä ammattilaisia, joilla on hieno asenne minua kohtaan. Olen saanut lämpimän vastaanoton ja kaikki neuvovat mielellään, jos minulla on kysyttävää. Työpäivän jälkeen apulaisisännöitsijä kävelee 200 metrin työmatkan Kaukajärven keskustassa sijaitsevaan kotiinsa, jossa hänen lisäkseen asuu avovaimo ja kainaloon sopivan kokoinen sekarotuinen koira. Harrastuksiin kuuluu salibandy sekä jalkapallon pelaaminen firman puistofutisjoukkueessa. – Se on mukavaa yhdessäoloa työajan ulkopuolella. Emme pelaa hampaat irvessä, vaan ihan vain kuntoilun vuoksi. Tykkään myös seurata jalkapalloa, mieluiten FC Barcelonan pelejä. 9 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 9 24.6.2013 10.32 A-Insinööri ratkaisee visaisen pulmasi Vakuutusmeklari Kiinteistön omistajille ja taloyhtiöille korjaushanke on usein ainutkertainen, A-Insinöörin kokemus ja ammattitaito takaavat tämän hankkeen häiriöttömän ja sujuvan etenemisen. VAR A A AN M AIK A O ÖÖRISI N I A-INS SSA! A K N Kiinteistövakuuttamisen suomalainen asiantuntija palveluksessasi myös Tampereen alueella. FINIB OY º·¶¶¦¨´·¬¹¬¦¼¹²¼¦¶¹° p. 0207 911 888 www.ains.fi Vattuniemenkuja 4 E, 00210 Helsinki Puh. 09 7517 0700, www.finib.fi :d< KLJ ŽŶ ĂƐƵŶƚŽƚƵŽƚĂŶƚŽŽŶ͕ ũƵůŬŝƐŝͲ ǀƵƐĂŶĞĞƌĂƵŬƐĞĞŶ ƐĞŬć ƚŽŝŵŝƟůĂƌĂŬĞŶͲ ƚĂŵŝƐĞĞŶ ũĂ ͲƐĂŶĞĞƌĂƵŬƐĞĞŶ ĞƌŝŬŽŝƐƚƵͲ ŶƵƚƌĂŬĞŶŶƵƐůŝŝŬĞ͘dŽŝŵŝŵŵĞŬĂƩĂǀĂƐƟ ŬŽŬŽƚĞůćͲ^ƵŽŵĞŶĂůƵĞĞůůĂũĂŵĞŝůůćŽŶ ǀĂŚǀĂ ƚŽŝŵŝĂůƵĞĞŵŵĞ ƉĂŝŬĂůůŝƐƚƵŶƚĞͲ ŵƵƐ͘dŽŝŵŝƉŝƐƚĞĞŵŵĞŽǀĂƚ<ŽƵǀŽůĂƐƐĂ͕ >ĂƉƉĞĞŶƌĂŶŶĂƐƐĂ͕dĂŵƉĞƌĞĞůůĂ͕dƵƌƵƐƐĂ͕ WŽƌŝƐƐĂ͕sĂŶƚĂĂůůĂũĂ,LJǀŝŶŬććůůć͘ :d<Kz ,ĂĂƌůĂŶŬĂƚƵϭ &/ͲϯϯϮϯϬdĂŵƉĞƌĞ Ɖ͘ϬϭϬϳϳϯϳϬϯϬ ǁǁǁ͘ũĂƚŬĞ͘Į 10 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 10 24.6.2013 10.32 TARMO – Tampereen seudun asuinalueet energiatehokkaiksi – on hanke, jossa taloyhtiöt tekevät yhteistyötä energiatehokkuuden parantamiseksi eri lähiöissä. Kaukajärviosuuskunta on mukana hankkeessa, joten kaukajärveläistaloyhtiöillä on nyt erinomainen mahdollisuus saada työkaluja energianhallintaan. Taloyhtiöille tarjolla työkaluja ENERGIANHALLINTAAN Hankkeeseen osallistuminen on maksutonta. TARMO:ssa luodaan uudenlainen toimintamalli taloyhtiöiden energianhallintaan. Siihen kuuluvat asumistottumukset, kiinteistönhoito, energiansäästötoimenpiteet ja energiaremontit. – Taloyhtiöille on tarjolla havainnollista tietoa energiankulutuksesta ja säästötoimenpiteiden vaikutuksista. Hanke tarjoaa myös mahdollisuuden vertaistiedon vaihtoon. Mukaan lähtevät taloyhtiöt saavat lisäksi tukea energiaselvityksen tekemiseen, koulutuksia hallitukselle ja yhteiskilpailutusapua esimerkiksi selvitysten te- koon, suunnitteluun ja ryhmäkorjauksiin, kertoo projektipäällikkö Emilia Olkanen Ekokumppaneista. Mukaan voivat tulla myös kiinteistönpitoyritykset, joille on tarjolla koulutusta, liiketoimintamahdollisuuksia, lisää yhteistyötä alan toimijoiden kanssa ja uusia työkaluja energianhallintaan. – TARMO:n tavoitteena on auttaa asuinrakennusten ja asuntojen omistajia, asukkaita ja asuinrakennusalan asiantuntijoita energiansäästössä ja energiatehokkaissa korjaustoimenpiteissä. Hanke mahdollistaa energiatehokkuuden paranemisen Tampereen olemassa olevassa asuinrakennuskannassa, Olkanen sanoo. – Tavoitteena on myös lisätä rakennusten toiminnallisuutta, asuinalueiden viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä. Lisäksi pyrimme edistämään suunnitelmallista korjaustoimintaa ja ylläpitoa rakennusten elinkaaren aikana. Mukaan haluavat taloyhtiöt voivat katsoa lisätietoa hankkeesta nettisivuilta www.tarmoprojekti.fi. Sieltä löytyy muun muassa sähköinen ilmoittautumislomake. Hyvä taloyhtiövaikuttaja, haluaisitko • säästää rahaa pienemmällä energiankulutuksella • rahallista tukea energiaselvityksen tekemiseen • asiantuntijan neuvoja kiinteistön suunnitelmalliseen korjaukseen ja ylläpitoon • remontteihin laatua ja säästöä ryhmäkilpailutuksilla ja -korjauksilla • kuulla hyvistä käytännöistä ja onnistumisista muista taloyhtiöistä • vinkkejä asumismukavuuden lisäämiseen • kouluttaa energiaekspertin säästämään rahaa omassa taloyhtiössäsi Lue lisää ja ilmoittaudu mukaan! www.tarmoprojekti.fi Projektipäällikkö Emilia Olkanen emilia.olkanen@tampere.fi 040-8062 408 11 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 11 24.6.2013 10.32 Tilaa ilmainen kartoitus p. 020 7931 851 Ekonor Lämmönvahti pienentää kiinteistön lämmityskuluja jopa viiden Parempi lämmitys Ekonorin asiakaspäällikkö Kimmo Bister. PIENEMMILLÄ KULUILLA Suurimmassa osassa Suomen vesikiertoisista lämmitysjärjestelmistä on ongelmana, että lämmönsäädin ei saa riittävästi ohjaustietoa toimiakseen oikein. Niinpä se ei huomioi huoneistojen muuttuvia lämmöntarpeita, vaan lämmittää koko taloa ulkolämpötilan mukaan.Tämän takia monen kiinteistön lämmitysverkostossa kiertää turhan kuuma vesi, joka nostaa lämmityskuluja. Ratkaisuksi ongelmaan on kehitetty Ekonor Lämmönvahti, joka havaitsee välittömästi patteritermostaattien muutokset ja tuo kiinteistön lämmönsäätimelle tietoa huoneistojen todellisesta lämmöntarpeesta. Lämmönvahti huomaa, jos esimerkiksi aurinko paistaa osaan huoneistoista, vierasjoukko lämmittää yhtä asuntoa tai tuuli jäähdyttää koko kiinteistöä. Näin lämmönsäädin voi säätää kiertoveden lämmön tarkasti oikein, turha ylilämmittäminen loppuu ja lämmityskuluja säästyy. Ja mikä parasta; myös asumismukavuus paranee, kun huonelämpötilat pysyvät tasaisina. – Meille se on yhtä tärkeä tavoite kuin säästöt lämmityskuluissa. Kaikkihan osaavat tehdä säästöjä mukavuuksia karsimalla, mutta me lupaamme paremman asumisviihtyvyyden edullisemmilla lämmityskustannuksilla, Ekonorin asiakaspäällikkö Kimmo Bister sanoo. – Mieltä ilahduttaa, kun Lämmönvahdin asentamisen jälkeen asukas soittaa ja kiittelee, että kerrankin kotona on tasainen lämpö ja mukava olla. Monesti vedon tunne vähenee, kun patteri lämpiää tasaisemmin eikä pelkästään yläreunasta. Silloin asunto tuntuu lämpi- mämmältä kuin ennen. Lämmönvahti ei ole laite, vaan palvelu Ekonorin nettisivuille on kerätty referenssejä, jotka kertovat komeista säästöistä. Vanhemmissa taloyhtiöissä lämmityskulut ovat parhaimmillaan pienentyneet reilusti yli viidenneksen ja myös uudemman tekniikan kohteissa on saatu hyviä säästöjä. Keskimääräinen säästö on 17 prosentin luokkaa. – Kustannussäästöt ja asumisviihtyvyys kiinnostavat taloyhtiöitä tietysti eniten, mutta energian säästyminen tekee Lämmönvahdista myös ympäristöystävällisen valinnan, Kimmo Bister muistuttaa. Lämmönvahti voidaan asentaa ensisijaisesti kaukolämpöverkkoon kuuluviin kiinteistöihin, joissa on patterilämmitys ja toimivat termostaatit. Ekonor Oy:n Tampereen toimipisteen käyttömestari Aku Lamminmäki kertoo, että sellaiseen kohteiseen Lämmönvahtia ei edes tarjota, jossa sillä ei ole toimivuusedellytyksiä. – Me emme myy laitetta, vaan palvelua. Pakettiin kuuluu laitteen asennus, säätöjen asentaminen kohdalleen ja asiakaspalvelu. Laite yksin ei ratkaise Hallituksen puheenjohtaja suosittelee Lämmönvahtia AS OY PIRKKALAN KULTARANTAAN asennettiin Ekonor Lämmönvahti viime vuonna. Vuonna 2003 rakennettuun taloyhtiöön kuuluu kaksi kerrostaloa, joissa on yhteensä 52 asuntoa. – Lämmityskustannukset ovat merkittävä kuluerä kiinteistön ylläpidossa ja koska energian hinta edelleen jatkaa nousuaan, halusimme kokeilla uutta tekniikkaa säästöjen saavuttamiseksi, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Joonas Knuuti perustelee investointia. Pirkkalan Kultarannan lämmityskulut pienenivät Lämmönvahdin myötä huhti- kuusta 2012 maaliskuuhun 2013 kaikkiaan 14 prosenttia, kun huomioidaan sekä energia- että perusmaksussa tapahtunut muutos. – Säästö on ollut yllättävän korkea odotuksiimme verrattuna.Taloyhtiömme energiatehokkuusluku on aina ollut kohtuullisella tasolla ja ajattelimme, että suhteellisen uudessa rakennuksessa lämmitysjärjestelmä toimisi melko tehokkaasti, Knuuti sanoo. Asukkailta saadun palautteen mukaan joitakin asuntoja vaivannut liika lämpö on Lämmönvahdin myötä poistunut ja asun- tojen lämpötilat pysyvät tasaisempina ulkoilman vaihteluista huolimatta. Toisaalta osa asukkaista koki talvella asuntonsa lämpötilan liian viileäksi. Tähän saattaa olla syynä rakentamisen aikainen työvirhe, sillä asunnoissa on havaittu puutteellisia eristyksiä.Tilanne kartoitetaan asukaskyselyllä, jonka jälkeen tehdään tarvittavat toimenpiteet. Hallituksen puheenjohtaja on reilun vuoden kokemuksen jälkeen tyytyväinen Lämmönvahtiin. – Sillä on saatu mukavasti säästöä aikaan, joten kyllä sen käyttöönottoa kan- 12 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 12 24.6.2013 10.32 iidenneksen Käyttömestari Aleksei Lamminmäki on asentanut vihreän Ekonor Lämmönvahdin ja Kaukajärvellä sijaitseva As Oy Honkateeri voi alkaa seurata lämmityskulujensa pienenemistä. Isännöitsijä Olli Lilja. Isännöitsijä on tyytyväinen Käyttömestari Aku Lamminmäki kertoo, että Lämmönvahdin mukana ttulee melkoinen määrä älyä. ongelmaa, vaan asentajalla on oltava asiantuntemusta lämmitysjärjestelmän säätämisestä, Lamminmäki sanoo. Käyttömestarit käyvät tarvittaessa jo ennen Lämmönvahdin asentamista kiinteistöllä ratkomassa tietoonsa tulleita ongelmia. Asiakkaat kiittelevät ahkeria asiantun- tijoita, joilta eivät hommat jää puolitiehen. – Yhtäkään patteria emme jätä kylmäksi, Aku Lamminmäki vakuuttaa. Asiakkaita on ilahduttanut myös se, että Ekonorin palvelu on nopeaa, joustavaa ja henkilökohtaista. Käyttömestarit ovat tarvittaessa salamana paikalla. Nopeus näkyy myös tarjousvaiheessa, sillä esimerkiksi Kaukajärven kiinteistöistä on jo suuri osa valmiiksi kartoitettu. Niinpä tarjous voidaan antaa hyvinkin pian yhteydenoton jälkeen. nattaa harkita muissakin taloyhtiöissä, Joonas Knuuti suosittelee. Hän kiittelee myös hyvin sujunutta yhteistyötä Ekonorin kanssa. Alkuvaiheen ongelmatilanne hoidettiin heti kuntoon ja sen jälkeen laite on pelannut hyvin. – Lämmönvahti ja taloautomaatio eivät meillä toimineet yhteen, mistä aiheutui asennuksen jälkeen patterikierron pysähtyminen ja asukkaille kylmä aamuherätys. Ekonorin henkilöstö reagoi kuitenkin tilanteeseen nopeasti. – Muutenkin olemme saaneet Ekonorin asiantuntijoilta tärkeitä neuvoja ja pa- lautetta lämmitysjärjestelmän toiminnasta ja säädöistä. Joonas Knuutilla on hyvä vinkki Lämmönvahdista kiinnostuneille taloyhtiöille: – Kannattaa jo ennen asennukseen ryhtymistä selvittää lämmityksen mahdolliset ongelmakohdat sekä asukaskyselyllä että mittauksilla. Lisäksi patteriverkoston perussäädöt kannattaa mitata ja säätää suunnitelmien mukaiseksi hyvissä ajoin ennen asennusta. Silloin Lämmönvahdin käyttöönoton yhteydessä ei tule liikaa muuttujia, joiden yhtäaikaisia vaikutuksia on vaikea todeta ja hallita. Kaukajärven kohteita on kartoitettu valmiiksi Kaukajärviosuuskunnan isännöitsijän Olli Liljan isännöimistä kohteista kahdessa on ollut Lämmönvahti yli vuoden ja kolmanteen se on juuri asennettu. – Säästöt ovat olleet siinä mitä on odotettukin. Säästöjä enemmän painotan kuitenkin Lämmönvahdin myötä parantunutta asumismukavuutta eli huoneistojen lämpötila on saatu pääosin tasaisemmaksi, Olli Lilja sanoo. Hän pitää erittäin tärkeänä myös sitä, että Ekonorin käyttömestarit laittavat taloyhtiössä jo olemassa olevat laitteet toimimaan oikein. – Lämmönvahdin asentamisen yhteydessä lämmitysverkon mahdolliset viat ja ongelmat nousevat esille ja ne voidaan korjata. Näitä ovat esimerkiksi tasapainotustarpeet, rikkinäiset venttiilit ja myös huoneistojen ilmavuodot. Isännöitsijä pitää tarkasti silmällä kiinteistöjen kulutusseurantaraportteja, jotka kertovat lahjomattomasti onko Lämmönvahdin käyttöönotosta tai muista energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä ollut hyötyä. – Tästä näkee, että esimerkiksi As Oy Pirkkalan Kultaranta kuluttaa nyt 11,4 prosenttia vähemmän kaukolämpöä kuin vuosi sitten.Tämä työkalu seuraa myös taloyhtiön energiankulutusta rakennuskuutiota kohti ja vertaa sitä noin 600:aan vastaavaan kiinteistöön. Pirkkalan Kultarannassa mennään tällä hetkellä noin 20 prosenttia alempana kuin vertailukiinteistöissä. Olli Lilja on tyytyväinen Ekonorin toimintatapaan, joka sisältää laitteen lisäksi myös kokonaisvaltaisen palvelun. – Asukkaat ottavat laitteen asentamisen jälkeen suoraan yhteyttä Ekonoriin, jos heillä on jotakin kysyttävää tai huomautettavaa. Isännöitsijä jää tästä välistä kokonaan pois, mikä tietysti helpottaa meidän työtämme. 13 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 13 24.6.2013 10.32 Idman Vilén Grant Thornton Oy KHT-yhteisö Pellavatehtaankatu 19 A PL 552, 33101 TAMPERE P (03) 254 2260 www.gtfinland.com Kartanon Korjaus- ja vahinkopalvelun ammattitaitoinen henkilökunta palvelee nyt uudella nimellä, Vahinko Werker Oy. Kaukajärviosuuskunta luopui korjaus- ja vahinkopalveluliiketoiminnoista toukokuun alussa ja uusi yritys jatkaa toimintaa tutuissa Haiharankadun tiloissa. Haiharankatu 13:n katolla on nimi vaihtunut Werkeriksi.Toiminta on kuitenkin entisellään; tutut korjaus- ja vahinkopalvelun ammattilaiset ovat valmiina palvelukseen. Vahinko Werkerin päivystäjät ovat paikalla nopeasti, mihin vuorokaudenaikaan tahansa, jos kiinteistöllä on sattunut esimerkiksi vesivahinko, viemärivahinko, palovahinko, myrskyvaurio, murto tai ilkivallanteko. He muun muassa estävät savunhajun leviämisen palopaikalta muihin kiinteistön osiin ja suojaavat vahinkoa kärsineen asunnon niin, etteivät sivulliset pääse sisälle – Jos kellariin on tulvinut vettä, me poistamme vedet ja aloitamme tarvittavat kuivaustoimenpiteet. Mitä kauemmin vesi makaa kellarissa, sitä enemmän se tekee tuhoja, jolloin kuivausajat pitenevät ja kustannukset kasvavat, Vahinko Werker Oy:n korjauspuolen työnjohtaja Mika Soranummi muistuttaa. Werkerin tehtävä on stabiloida tilanne heti vahingon jälkeen niin, että vauriot eivät pahene. Toimipisteen nokkamies Kai Tamminen kertoo esi- merkin toiminnan nopeudesta: – Hiljattain taloyhtiössä oli pieni palon alku ja palomiehet olivat rikkoneet asunnon oven moottorisahalla päästäkseen sisälle. Meidän miehemme korjasivat oven jo puolen tunnin päästä siitä, kun palomiehet olivat saapuneet paikalle. Toki korjaus oli vain väliaikainen, mutta välttämätön ulkopuolisten sisäänpääsyn estämiseksi. Suunnittelu säästää terveyttä ja rahaa Tulipalotilanteissa on erityisen tärkeää saada jälkivahinkotyöt tehtyä nopeasti, sillä esimerkiksi palopaikalta leviävä haju aiheuttaa helposti asumishaittaa myös naapureille. – Siirrämme haisevat palojätteet tarvittaessa pois ja teemme palaneen tilan alipaineiseksi, ettei haju leviä asunnosta muualle kiinteistöön, Mika Soranummi kertoo. Alipaineistusta käytetään myös vesivahinkopurkutöissä sekä home- ja lahovauriotöissä. – Kunnolla tehtävä työ suojauksineen ja alipaineistuksineen saattaa maksaa hiukan 14 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 14 24.6.2013 10.32 Vahinko Werkerin henkilökuntaan kuuluvat muun muassa kartoittajat Henri Nevalainen ja Juha Virtanen, työnjohtajat Mika Soranummi ja Jirka Laukkanen, toimipisteen päällikkö Kai Tamminen ja työmaavastaava Rami Karhunmaa. He ovat vanhoja tuttuja Kartanon Korjaus- ja vahinkopalveluiden ammattilaisia. Kaukajärviosuuskunta myi korjaus- ja vahinkopalvelunsa tamperelaiselle yritykselle VAHINKO WERKER korjaa vahingot ja remontoi asunnot enemmän, mutta sillä varmistetaan, etteivät haitalliset mikrobit pääse leviämään huoneilmaan, Soranummi sanoo. Kai Tamminen tietää kertoa tästä varoittavan esimerkin: – Huoneistossa oli tehty kosteusvaurion purkutyöt huonosti ilman suojauksia ja tarvittavaa alipaineistusta, jolloin koko asunnon irtaimisto meni käsittelyyn homeitiöiden vuoksi. Siitä tuli mittavat puhdistus- ja korjauskustannukset, jotka olisi vältetty tekemällä työ kerralla oikein. – Joskus asiakkaasta voi tuntua siltä, ettei työmaalla tapahdu hetkeen mitään alan ammatti-ihmisten tullessa sinne töihin. Se johtuu siitä, että ammattilaiset suunnittelevat aluksi rauhassa, miten työ kannattaa tehdä, jolloin työstä tulee kerrasta hyvä. Huolellinen suunnittelu säästää asiakkaan rahaa ja terveyttä, Tamminen sanoo. Werker tekee myös vesi- ja palovahinkokartoituksia eli selvittää kosteuskartoituksissa esimerkiksi mistä vettä vuotaa tai vesivahingon laajuuden, jos vuotokohta on jo korjattu. Palovahinkokartoituksessa selvitetään vahingon laajuus sekä tarvittavat toimenpiteet kohteen ennalleen saattami- seksi. Kartoituksen tai raportoinnin tekee aina sertifioitu henkilö ja sen saa tilaaja. Työntekijät ovat moniosaajia Werkerin 15 työntekijää ovat todellisia moniosaajia, joilla on rakentamisalan lisäksi monia muitakin taitoja.Tarvittavat sertifioinnit ovat kunnossa. – Teemme vesieristystarkistuksia taloyhtiöille eli käymme toteamassa onko vesieristys tehty kunnolla ja teemme asiasta kirjallisen raportin, Mika Soranummi kertoo yhtenä esimerkkinä laajasta palveluvalikoimasta. Vakuutusyhtiöiden, taloyhtiöiden, isännöitsijätoimistojen, kuntien ja kaupunkien lisäksi myös yksityiset osakkeenomistajat tilaavat Werkeriltä huoneistoremontteja. Asiasta on helppo sopia vaikka pistäytymällä Haiharankatu 13:n toimistolla arkisin kello 8.30–14.30. – Teemme myös osatöitä eli meiltä voi tilata vaikka vain remontin purkutyöt tai vesieristyksen, Kai Tamminen sanoo. Taloyhtiöt käyttävät Werkerin jous- tavaa korjauspalvelua myös hätäaputöissä. Viimeksi nopeaa korjausapua tarvittiin työkoneen törmättyä taloyhtiön autotallin oveen, jota ei saatu enää kiinni. Vahinkopalvelujen toimenkuvaan kuuluvat myös asuntojen desinfioinnit esimerkiksi silloin, jos asunnosta on löytynyt vainaja. – Omaisille on hyvin raskasta, jos he joutuvat itse tällaisessa tapauksessa siivoamaan ja desinfioimaan asunnon, Tamminen toteaa. Werkerin korjauspalvelussa töitä voidaan suunnitella ja aikatauluttaa etukäteen, mutta toisin on vahinkopalvelun puolella. Kai Tamminen luonnehtii vetämänsä yksikön työnkuvaa erikoiseksi maailmaksi, joka ei sovi kaikille. – Werkerin Vahinkopalvelussa työskentelevillä on oltava luontainen kyky olla hermostumatta, sillä yleensä kaikki suunnitelmat voivat mennä uusiksi vain yhden puhelun myötä. Niinpä meillä on kalenteri täynnä tästä päivästä taaksepäin, mutta huomiselle ei ole juuri mitään uutta. Koskaan ei voi etukäteen tietää mitä milloinkin sattuu. 15 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 15 24.6.2013 10.32 Jokelan perhe muutti keväällä ihan Kaukajärven keskustassa sijaitsevaan Tampereen Neilikkaan ja on viihtynyt erinomaisesti saunallisessa kolmiossaan. NEILIKASSA on mukava asua 16 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 16 24.6.2013 10.32 Kerrostalokolmio saa kesäaikaan lisää neliöitä ison lasitetun parvekkeen ansiosta. Antero Jokela ja Milo-koira nautiskelevat kesäpäivästä rauhallisella parvekkeella. Tamperelainen Jokelan nelihenkinen perhe myi kaksikerroksisen rivitaloasuntonsa ja alkoi etsiä pienempää kotia, sillä poika on lähdössä armeijaan. Sopivaa asuntoa ei vain tullut vastaan. Sitten perheen äiti Terhi Jokela bongasi lehdestä ilmoituksen Kaukajärviosuuskunnan uudesta vuokratalosta Tampereen Neilikasta. Jokelat kävivät asuntoesittelyssä ja ihastuivat näkemäänsä. – Neilikan myötä rupesimme miettimään, että voisihan sitä vuokra-asuntoakin ajatella. Pääsisi vähän helpommalla, perheen isä Antero Jokela kertoo. – Neilikassa minua kiinnosti etenkin hyvä sijainti lähellä koulua ja se, että kyseessä on ihan uusi kiinteistö. Plussaa oli, että tämä on savuton talo. Lisäksi asunnon pohjaratkaisu on mukavan avara, Terhi Jokela perustelee innostustaan. – Keittiö, pesuhuone ja parveke ovat tässä asunnossa harvinaisen tilavia. Sen sijaan eteisessä tahtoo tulla ruuhkaa, jos me kaikki neljä olemme yhtä aikaa tulossa kotiin, Antero Jokela on huomannut. Laadukkaat pintamateriaalit miellyttävät asukkaiden silmää ja pesuhuoneen lattialämmitys on ihanaa ylellisyyttä vilpoisina päivinä. Kesäaikaan viihdytään sisäpihan puoleisella lasitetulla parvekkeella, joka on kuin yksi ylimääräinen huone. Ikkunoiden hyvä äänieristys on ollut iloinen yllätys, sillä ennen muuttoa vähän mietitytti, jos Keskisenkadun liikennemelu tai läheiseltä terassilta kantautuvat ää- Julia Jokela on keittiössä, johon saatiin vaivatta mahtumaan perheen iso ruokapöytä. net häiritsevät yöunia. Ikkunan läpi ei kuitenkaan kuulu mitään, joten yöt ovat viikonloppuisinkin rauhallisia. Myöskään rappukäytävästä ei kantaudu ääniä asuntoon. Pysäköintihalliin pääsee hissillä Lisämukavuutta asumiseen tuo kellarissa oleva pysäköintihalli, jossa auto odottaa aina lämpimänä ja lumettomana. – Se on erittäin hyvä varsinkin talviaikaan. Parkkihalliin pääsee suoraan hissillä ja autot ovat siellä turvassa lukkojen takana, Antero Jokela sanoo. – Talossa on myös oikein iso kuivaus- huone, jonka voi varata sähköiseltä ilmoitustaululta, Terhi Jokela jatkaa. Asunnon vuokraan kuuluu muun muassa nopea nettiyhteys ja kotivakuutus. Molempiin ollaan Jokelan perheessä tyytyväisiä, samoin kuin huoneistokohtaiseen vesimittariin. Sen ansiosta jokainen maksaa vain siitä vedestä, jonka itse käyttää. – Täytyy sanoa, että tätä taloa suunniteltaessa on asiat mietitty hyvin. Kyllä tässä on mukava asua,Antero Jokela sanoo koko perheen puolesta. Neilikka onkin ollut kysytty kohde, sillä talossa on enää kolme asuntoa vuokraamatta. Kaikki vapaat asunnot ovat kolmioita. 17 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 17 24.6.2013 10.32 Yrittäjyys näkyy asenteessa! Eläke-Fennia on Suomen suositelluin työeläkevakuutusyhtiö (Taloustutkimus 2011) eikä syyttä. Yli 200 työeläkkeiden asiantuntijaa pitää huolen, että saat tukea myös yrityksen kasvaessa tai sen toiminnan muuttuessa. Tervetuloa Eläke-Fenniaan. www.elake-fennia.fi 18 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 18 24.6.2013 10.32 Kaukajärviosuuskunta palkkasi 300:sta innokkaasta hakijasta 35 onnekasta Kesätöihin oli tungosta Kaukajärviosuuskunnan kesätyöntekijöillä riittää hommia, sillä Kaukajärvellä on kymmeniä hehtaareja hoidettavia nurmikoita. Jatkossa kesätyöntekijöitä valittaessa etusijalla ovat täysi-ikäiset hakijat. Toni-Matti Mäkinen, 24, ahkeroi kolmatta kesää Kartanon Kiinteistöpalvelujen kesämiehenä. Työ on pääasiassa nurmikon leikkaamista, hiekanpoistoa ja asvalttipesua. – Olen viihtynyt erittäin hyvin, sillä täällä on mukavan tuntuinen ilmapiiri. Perusnurmikonleikkuu tietysti vähän toistaa itseään viikko toisensa jälkeen, mutta saapahan olla ulkona. Ja se on mukavan itsenäistä hommaa, Mäkinen sanoo. Hän valmistui viime talvena liiketalouden tradenomiksi, ja on nyt töissä toukokuun alusta elokuun puoliväliin. Tulevaisuuden suunnitelmat ovat vielä auki. – Yksi mahdollisuus on, että työskentelen jonakin päivänä isännöitsijänä. Siitä on vähän puhuttu, mutta ainakin toistaiseksi ne suunnitelmat ovat vielä ihan jossitteluasteella. Yhä useampi on täysi-ikäinen Kaukajärviosuuskuntaan tuli tänä vuonna noin 300 kesätyöhakemusta ja paikan sai 35 ahkeraa nuorta. Suurin osa heistä on 16- ja 17-vuotiaita, mutta jatkossa kesätöihin pestataan mieluiten täysi-ikäiseksi ehtineitä nuoria miehiä ja naisia. – Lait ja asetukset ohjailevat meitä siihen suuntaan. Esimerkiksi useat työsuojelumääräykset edellyttävät, että työntekijän on oltava täysi-ikäinen etenkin silloin, kun hän työskentelee yksin. Ja ajettavia ruohonleikkuulaitteita saa käyttää vain, jos on suorittanut ajokortin, Kartanon Kiinteistöpalvelujen työnjohtaja Pekka Näppilä sanoo. – Tulemme kyllä jatkossakin ottamaan alaikäisiä esimerkiksi rikkaruohojen kitkentätöihin, mutta painopiste on siirtymässä täysi-ikäisten palkkaamiseen. Kaukajärviosuuskunta palkkaa mielellään edellisiltä kesiltä tuttuja työntekijöitä. – Työtehtävänsä kunnialla hoitamalla varmistaa aika pitkälle seuraavan kesän työpaikkansa. Tänä vuonna meille hakikin hyvin moni vanha kesätyöntekijämme, mikä on mukava asia, sillä he tietävät jo tullessaan miten työt tehdään. Kesätyöpestien pituudet vaihtelevat kuukaudesta kolmeen ja puoleen kuukauteen. Tavoitteena on lisätä pidempien työsuhteiden määrää. – Pystymme tuottamaan asiakkaillemme parempaa laatua, kun työntekijät eivät vaihdu kuukauden välein, Näppilä perustelee. Kesätyöntekijöistä on Kartanon Kiinteistöpalveluille iso apu, sillä Kaukajärvellä riittää kitkettävää ja leikattavaa. – Täällä on paljon 60–70-lukuisia taloja, joilla on isot tontit, paljon istutuksia ja suuret nurmialueet. Meillä on hoidettavana kaikkiaan kymmeniä hehtaareja nurmikkoa, joten kyllä kesätyöntekijöillä tekemistä riittää. Toni-Matti Mäkinen on kolmatta kesää töissä Kaukajärviosuuskunnassa. 19 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 19 24.6.2013 10.32 Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksilla pyritään vähentämään kulutusta UUTTA ASETUSTA Rakentamista Suomessa sääntelevää lainsäädäntöä on muutettu. Rakennuksen energiatehokkuudelle on määritelty vähimmäisvaatimuksia, jotka on otettava huomioon luvanvaraisen korjaamisen, rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen ja teknisten järjestelmien korjaamisen yhteydessä. Käytännössä tällaisia korjauksia ovat esimerkiksi laajat peruskorjaukset, rakennuksen ulkovaipan korjaukset ja teknisten järjestelmien uusimiset. EPBD eli korjausrakentamisen säädösohjaus tiukentuu niin, että korjausrakentamiselle asetetaan kansalliset energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset. Muita säädösasioita ovat mm. vaihtoehtoisten energiajärjestelmien tarkasteluvelvoite, teknisten järjestelmien vaatimukset sekä rangaistussäännökset kaikkiin uusiin säädöksiin. Uusi asetus tuli voimaan viranomaiskäytössä olevien rakennusten osalta kesäkuun alusta. Muiden kiinteistöjen osalta voimaantulopäivä on 1.9.2013. Uusia määräyksiä sovelletaan hankkeisiin, joiden lupahakemus jätetään tuon päivämäärän jälkeen. Ympäristöministeriön asetuksessa on säädetty minimivaatimuksista. Parempaakin saa toki tehdä, jos rakennuksen omistaja niin haluaa eikä muista säännöksistä tule estettä. Koskee luvanvaraisia toimenpiteitä Keskeistä uudistuksessa on se, että kiinteistön omistaja päättää jatkossakin, mitä korjaustoimia kiinteistössä tarvitaan ja milloin niiden toteuttamiseen ryhdytään. Jos toimenpiteeseen tarvitaan rakennusvalvonnan myöntämä rakentamis- tai toimenpidelupa, on energiatehokkuuden parantaminen otettava samassa yhteydessä tarkasteluun. – Kiinteistön omistaja päättää korjausten aikataulun, laajuuden ja parhaat toteutustavat. Energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä ei tarvitse toteuttaa, mikäli ne eivät ole teknisesti, toiminnallisesti tai taloudellisesti toteutettavissa. Tärkeää on myös, että energiatehokkuutta parantavat toimet tehdään rakennuksen ominaispiirteet ja käyttötarkoitus huomioiden, toteaa yli-insinööri Jyrki Kauppinen Ympäristöministeriöstä. Teknisesti arvioituna korjaustoimet eivät saa ainakaan heikentää rakennuksen kosteus-, palo- tai ääniteknisiä ominaisuuksia tai sisäilmasto-olosuhteita. Toiminnallisesti arvioituna ratkaisu ei myöskään saa merkittävästi heikentää rakennuksen käyttöä alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Lisäksi hankkeen on oltava elinkaareltaan sellainen, että toimenpiteiden takaisinmaksuaika on järkevissä puitteissa rakennuksen ja toimenpiteen elinkaari huomioiden. – Rakennuksen energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet parantavat myös asumis- ja käyttömukavuutta sekä sisäilmastoa ja pienentävät talon tulevia lämmityskustannuksia. Lisäksi ne voivat vai- 20 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 20 24.6.2013 10.32 sovelletaan syyskuun alusta kuttaa rakennuksen arvon pysyvyyteen, Kauppinen sanoo. – Rakennus säilyy parhaiten, kun sille on olemassa järkevää ja myös taloudellisilla mittareilla perusteltua käyttöä. Korjausrakentamisella on merkitystä, sillä rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia energian kokonaiskulutuksesta Suomessa. Useita tarkastelutapoja Asetusluonnoksessa on kolme vaihtoehtoista tapaa energiatehokkuuden paran- tamiseen. Niistä hankkeeseen ryhtyvä voi valita tilanteeseen sopivimman. Ensimmäisenä on parantaa tiettyjen rakennusosien – esimerkiksi ulkoseinä, katto, alapohja, ikkunat ja ovet – lämmönpitävyyttä vaatimusten mukaisiin arvoihin. Toisena vaihtoehtona on parantaa energiatehokkuutta kyseiselle rakennustyypille määritellylle tasolle. Tällöin tarkastellaan koko rakennuksen vuosittaista, normaalikäytössä syntyvää energiankulutusta suhteessa rakennuksen pinta-alaan. Kolmantena vaihtoehtona on rakennuksen ominainen kokonaisenergian ku- lutus eli ns. E-luku, jonka keventäminen kyseiselle rakennustyypille asetettuun arvoon täyttää asetuksen vaatimukset. Laskennassa voidaan soveltaa samoja laskentavälineitä ja ohjeita kuin uudisrakentamisessa. Lisäksi on tärkeää varmistaa, että rakennuksen tekniset järjestelmät – kuten lämmitys ja ilmanvaihto – toimivat ja niiden perussäädöt ovat ajan tasalla aina, kun rakennukseen lisätään eristeitä tai sen ilmanpitävyyttä parannetaan.Tämä on erittäin tärkeää, jotta rakennuksessa säilyy hyvä sisäilma ja asumismukavuus sekä vältetään tulevaisuudessa esimerkiksi kosteusongelmat. Hyvä suunnittelu on korjaus- ja muutostöissä avainasemassa. Tarvittaessa kannattaa varmistaa ammattilaisilta, että tekniset järjestelmät riittävät ja toimivat juuri kyseiselle rakennukselle. Säädöksiä perustellaan säästöillä Energiatehokkaan korjausrakentamisen uusia määräyksiä perustellaan muun muassa sillä, että rakennus kuluttaa jatkossa vähemmän ja pienentää tulevia asumis- ja käyttökustannuksia. Energiatehokkuutta parantavien toimien uskotaan myös lisäävän rakennuksen käyttöikää, käyttömukavuutta ja kiinteistön arvoa.Yhteiskunnallisesti on laskettu, että rakennuksista aiheutuvat päästöt vähenevät jopa 45 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. VTT:n selvityksen mukaan ostoenergian määrän pienentäminen 40 prosentilla pienentää omakotitalon asumiskustannuksia keskimäärin 19 prosenttia. Asuinkerrostaloissa 40 prosentin säästö lämmityskuluissa merkitsee laskelmien mukaan 13 prosentin vähennystä hoitovastikkeeseen. Syyskuusta alkaen taloyhtiöiden on korjaushankkeita suunnitellessaan huomioitava myös energiatehokkuusvaatimukset. 21 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 21 24.6.2013 10.32 HIRVITTÄVÄTKÖ TALOYHTIÖSI LÄMMITYSKUSTANNUKSET? Maalämpö on yleistynyt voimakkaasti viime vuosina myös taloyhtiöiden lämmitysjärjestelmänä. Maalämmöllä voidaan korvata kokonaan, joko kaukolämpö, öljy tai sähkölämmitys, kunhan lämmönjakoverkko on vesikiertoinen. Honkoliini Professional Oy omaa yli 30 vuoden kokemuksen asennus-, ja huoltotoiminnasta ja on noussut Pirkanmaan suurimmaksi maalämpöjärjestelmien toimittajaksi. Toteutimme vuonna 2012 kahdenkymmenen taloyhtiön maalämpösaneerauksen avaimet käteen periaatteella ja tämän kaiken saatte 5 vuoden täystakuulla. NÄIN TOTEUTAMME MAALÄMPÖJÄRJESTELMÄN MITOITUS SUUNNITTELU ENERGIAKAIVOT ASENNUS KÄYTTÖÖNOTTO 1 2 3 4 5 HALUATTEKO ALENTAA LÄMMITYSKULUJANNE JOPA – 80 % Investoinnin takaisinmaksuaika on normaalisti noin 5-8 vuotta taloyhtiöstä ja nykyisestä energiamuodosta riippuen. Investointi pystytään rahoittamaan säästyneillä lämmityskuluilla, joten asumiskustannuksiin sillä ei ole yleensä ole vaikutusta. Juha Lehtinen 03-2254 947 juha@honkoliini.com Vesa Silvan 03-2254 946 vesa@honkoliini.com Stefan Storlund 03-2254 933 stefan@honkoliini.com www.honkoliini.com Järjestämme halutessanne taloyhtiölle infotilaisuuden toimitiloissamme kahvittelun kera, joten ottakaa rohkeasti yhteyttä myyntiimme niin kerromme lisää asiasta. 22 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 22 24.6.2013 10.32 Kartanon siivoojille kiitosta hyvästä työasenteesta VTS-kotien vertailun YKKÖSTILA KAUKAJÄRVELLE Kartanon Kiinteistöpalvelun siivoojat tekevät tutkitusti hyvää jälkeä. Kaukajärviosuuskunta nappasi näet toisena vuotena peräkkäin Vuoden siivousyrityksen palkinnon VTS-kotien tiukassa vertailussa. Se sai 8681 pistettä 10 000 mahdollisesta. Henkilökohtaisissa vertailuissa kaukajärveläisistä parhaat pisteet sai Katri Karppanen. Kartanon parhaaksi kiinteistönhoitajaksi VTS-kotien kohteissa vertailu osoitti Mika Takasen. Palkintojen saajat julkistettiin VTS-kotien Kiinteistöpäivillä 7. toukokuuta. VTSkoteihin kuuluvat Tampereen Vuokratalosäätiön ja Vilusen Rinne Oy:n kiinteistöt. Paljon onnea hienosti työnsä tehneille voittajille! Laadunvarmistus jo 1600 kiinteistössä VTS-kotien käyttöönottama ja kehittämä kiinteistöhuollon laadunvarmistusjärjestelmä on Suomessa käytössä jo noin 1600 Siivoustyönjohtaja Sari Piispa kävi pokkaamassa komean palkintolautasen ja -taulun merkiksi Vuoden 2012 parhaan siivousyrityksen tittelistä VTS-kotien vertailussa. kiinteistössä. Laadun mittauksessa arvioidaan sekä asiakastyytyväisyyttä että ammattilaisten tekemää teknistä arviointia työn laadusta ja osaamisesta. – Tällä kertaa asiakastyytyväisyyttä mitattiin poikkeuksellisen laajalla otannalla. Asukastoimikuntien edustajien lisäksi myös muut asukkaat pääsivät antamaan palautetta huollon ja siivouksen toimivuudesta. Otanta on varsin mittava, noin tuhat vastausta, kertoo VTS Kiinteistöpalvelu Oy:n tekninen tarkastaja, asiakkuuspäällikkö Petri Mäkelä. Laadukkaan kiinteistönhoidon lähtökohtana ovat tarkoituksenmukaisesti suunnitellut huolto- ja siivousohjelmat. Toimistotarvikkeet toimittaa www.honkoliini.com TYRVÄÄN KONTTORIKONE OY tyrvaankonttorikone.fi 23 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 23 24.6.2013 10.32 24 PH_Kaukajärvi_1_13.indd 24 24.6.2013 10.32
© Copyright 2024