1. No category

Kokemuksia modulirakentamisesta
ARY:n seminaari 27.11.2012
Teija Ojankoski
VAV Asunnot Oy
Tehtävä
 Tarjoamme laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja
vantaalaisille.
Tavoitteet
 Ymmärretään kohtuuhintaista asumista tarvitsevien
vantaalaisten asumistarpeet.
 Osataan toteuttaa Vantaan kaupungin
asuntopoliittisia linjauksia.
 Tuetaan osaltamme Vantaan
elinkeinopolitiikkaa.
 Korostetaan asuntokannan arvon
säilyttämisen tärkeyttä.
Miksi moduli-talohanke?
 Syksyllä 2010 urakkakilpailuun saatiin vain yksi
ylihintainen tarjous
 Aloitettiin Neapon kanssa urakkaneuvottelut
 Hintasopu löytyi
 Suunnitelmia muutettiin moduli-rakentamiseen
sopivaksi
Miksi moduli-talohanke?
 Lupaus nopeasta aikataulusta
 Rakentaminen sisätiloissa ja rakentamisaikaisten
kosteusvaurioriskien vähentäminen
 Kustannustehokkuus
 Halu edistää rakennusalan kehittymistä
 Vierailu toteutuneissa kohteissa vakuutti modulirakentamisen toimivuudesta
Modulitalo
Vantaa, Viertola
Osmankäämintie 28
erityisasuntoja
53 huoneistoa
Keskikoko 30,8 m2
(29,5 – 46,5 m2)
aloitus 4/2011
valmistuminen 4/2012
Mitä maksoi?
 Rakentamiskustannus 3043 €/m2
 Hankinta-arvo 3674 €/m2
 ARA:n investointiavustus 10 % (n. 496.000 €)
 Neliövuokra asukkaalle 13,90 €/m2
 Kuukausivuokra asukkaalle n. 428 €/kk
ARA myönsi
investointiavustusta
ARAn johtoa
vieraili kohteella
keväällä 2012
Pilottihankkeen hankaluudet
 Hankkeen aikataulu venähti
 Joulun myrskyt riepottelivat katon pressuja irti ja
moduleja kastui
 Työmaalla ravasi lähes päivittäin vierailijoita
 Asukkaiden sisään muutto viivästyi
sprinklerijärjestelmän käyttöönottovaikeuksien takia
Hanketta haluttiin katsomaan
Mitä opittiin?
 KVR-urakka sopii pilottikohteen toteuttamiseen
 Modulirakentaminen on kilpailukykyinen
rakentamistapa
 Moduli-rakentaminen sopii erityisen hyvin pienten
standardimallisia asuntoja sisältävän kohteen
toteutukseen
 Kun työmaaprosessi kehittyy, aikataululupaus on
mahdollista toteuttaa
Kohde tänään
Kohde tänään
Mukavaa Joulun odotusta!