Asunto Oy Helsingin Gunillankukka
OMISTUSASUNNOT Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Mellinintie 3 00870 Helsinki HITAS-ASUNTOJA Havainnekuva suunnitelmasta Taiteilijan näkemys ENNAKKOMARKKINOINNISSA As Oy Helsingin Gunillankukka | 1 Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Borgströminmäki Tervetuloa merelliseen Kruunuvuorenrantaan Kruunuvuori Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus Gunillankallio Asunto Oy Helsingin Gunillankukka Haakoninlahti 1 Stansvikinnummi Palvelukortteli ja rannat Haakoninlahti 2 Koirasaaret 2 | As Oy Helsingin Gunillankukka Upealle paikalle Kruunuvuorenselän itärannalle kohoaa uusi, merellinen kaupunginosa. Alueen sijainti veden äärellä kantakaupunkia vastapäätä on ainutlaatuinen. Kruunuvuorenrannan asuntorakentamisesta tulee kaupunkimaisen tiivistä mutta ilmeeltään vaihtelevaa ja monipuolista. Kerrostalojen lisäksi alue koostuu erilaisista pientaloista kuten kaupunkivilloista, rivitaloista ja kelluvista asunnoista. Kaiken kaikkiaan alueelle tulee n. 6000 asuntoa. Kaupunkimaisesta ilmeestä huolimatta luonto on vahvasti läsnä koko alueella. Rantojen lisäksi metsät ja puistot tarjoavat upeat puitteet harrastamiseen, rentoutumiseen ja virkistäytymiseen. Osa rannoista rakennetaan puistomaisiksi, osa jätetään luonnontilaan. Henkilöautoliikenne Kruunuvuorenrantaan sujuu Herttoniemen kautta ja julkinen liikenne metrolla sekä liityntäbussilinjoilla. Kaupunki on myös järjestänyt kansainvälisen suunnittelukilpailun ratkaisemaan, kuinka alueelta voitaisiin toteuttaa suora raitiotie-, pyöräily- ja jalankulkuyhteys kantakaupunkiin. Kruunuvuorenranta koostuu kahdeksasta alueesta: Gunillankalliosta, Borgströminmäestä, Kaitalahdesta, Kruunuvuoresta, Hopealaaksosta, Haakoninlahdesta, Koirasaarista ja Stansvikinnummesta. Asuntosäätiön uusi Hitas-kohde Gunillankukka sijoittuu Kruunuvuorenrannan itäosaan Gunillankallioon luonnon keskelle. Alueen erityispiirteenä tulee olemaan arkkitehtuuriin ja pihavalaistukseen integroitu taidevalaistus. Kruunuvuorenrannassa tärkeimmät peruspalvelut löytyvät läheltä. Kaupallisten palveluiden lisäksi alueelle tulee kaksi koulua, useita päiväkoteja sekä liikuntahalli ja -puisto. Lähin terveysasema ja kirjasto sijaitsevat naapurissa Laajasalon keskuksessa. Alueelle tulee jätteiden putkikeräysjärjestelmä. As Oy Helsingin Gunillankukka | 3 Huoneistoluettelo Asemapiirros Huoneisto Tyyppi Pinta-ala m2 Kerros A1 2H + K + S 53,5 1. krs. lasitettu parveke A2 3H + KT 70,5 1. krs. lasitettu parveke A3 1H + KT 35,0 1. krs. lasitettu parveke A4 2H + KT 41,0 1. krs. lasitettu parveke A5 4H + K + S 84,0 1. krs. lasitettu parveke A6 2H + K + S 53,5 2. krs. lasitettu parveke A7 3H + KT 70,5 2. krs. lasitettu parveke A8 1H + KT 35,0 2. krs. lasitettu parveke A9 2H + KT 41,0 2. krs. lasitettu parveke A10 4H + K + S 84,0 2. krs. lasitettu parveke A11 2H + K + S 53,5 3. krs. lasitettu parveke A12 3H + KT 70,5 3. krs. lasitettu parveke A13 1H + KT 35,0 3. krs. lasitettu parveke A14 2H + KT 41,0 3. krs. lasitettu parveke A15 4H + K + S 84,0 3. krs. lasitettu parveke A16 2H + K + S 53,5 4. krs. lasitettu parveke A17 4H + K + S 106,5 4. krs. lasitettu parveke A18 2H + KT 41,0 4. krs. lasitettu parveke B19 2H + K 49,5 1. krs. lasitettu parveke B20 3H + K + S 75,0 1. krs. lasitettu parveke B21 3H + KT 65,0 1. krs. lasitettu parveke B22 4H + K + S 84,0 1. krs. lasitettu parveke B23 2H + K 49,5 2. krs. lasitettu parveke B24 3H + K + S 75,0 2. krs. lasitettu parveke B25 3H + KT 65,0 2. krs. lasitettu parveke B26 4H + K + S 84,0 2. krs. lasitettu parveke B27 2H + K 49,5 3. krs. lasitettu parveke B28 3H + K + S 75,0 3. krs. lasitettu parveke B29 3H + KT 65,0 3. krs. lasitettu parveke B30 4H + K + S 84,0 3. krs. lasitettu parveke B31 2H + K 49,5 4. krs. lasitettu parveke B32 4H + K + S 95,5 4. krs. lasitettu parveke B33 2H + KT 43,0 4. krs. lasitettu parveke 4 | As Oy Helsingin Gunillankukka Rakennuttaa ja myy: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, 02100 Espoo Puh. 09-809 3210 Faksi 09-8093 2189 Sähköposti myynti@asuntosaatio.fi www.asuntosaatio.fi Sijainti: Mellinintie 3, 00870 Helsinki Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy Hitas: Yhtiö rakennetaan ns. Hitasjärjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tonttivuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (ns. Hitas-ehdot, ks. myös Helsingin kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet, www.hel.fi/www/Helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/). Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Huom. Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat 07/2014 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään. As Oy Helsingin Gunillankukka | 5 Julkisivu JULKISIVU KAAKKOON JULKISIVU LOUNAASEEN JULKISIVU LUOTEESEEN JULKISIVU KOILLISEEN 6 | As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka | 7 Pohjapiirros, talo A Pohjapiirros, talo A Kellari 2. kerros UVV +10.80 PRH A K-KRS +11.20 SAUNAOS. +15.70 2H+K+S 53.5 m2 A6 LVV +17.20 PRH A 2.KRS PU P SPK SIIV. 3H+KT 70.5 m2 A7 (VAK) LÖ SÄH. LJH P WC PE 4H+K+S 84.0 m2 A10 yht. 18 kom. IRT.VAR. TALOVAR. 2H+KT 41.0 m2 A9 1H+KT 35.0 m2 A8 1. kerros 3. kerros +12.70 2H+K+S 53.5 m2 A1 +18.70 2H+K+S 53.5 m2 A11 +14.20 PRH A 1.KRS P +20.20 4H+K+S 84.0 m2 A5 PRH A 3.KRS P 3H+KT 70.5 m2 A2 4H+K+S 84.0 m2 A15 3H+KT 70.5 m2 A12 1H+KT 35.0 m2 A3 2H+KT 41.0 m2 A4 1H+KT 35.0 m2 A13 Mittakaava suuntaa antava 8 | As Oy Helsingin Gunillankukka 2H+KT 41.0 m2 A14 Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka | 9 Pohjapiirros, talo A Pohjapiirros, talo B 4. kerros 1. kerros +21.70 +23.20 PRH A 4.KRS +15.30 P 4H+K+S 106.5 m2 A17 +13.80 2H+K 49.5 m2 B19 2H+K+S 53.5 m2 A16 PRH B 1.KRS P 3H+K+S 75.0 m2 B20 4H+K+S 84.0 m2 B22 3H+KT 65.0 m2 B21 2H+KT 41.0 m2 A18 Kellari, talo B 2. kerros UVV LVV PRH B K-KRS PESULA +12.30 KUIV. SIIV. +16.80 2H+K 49.5 m2 B23 SPK/TELE +18.30 P PRH B 2.KRS P 3H+K+S 75.0 m2 B24 4H+K+S 84.0 m2 B26 VSS/IRT.VAR. KERHOH. WC 3H+KT 65.0 m2 B25 Mittakaava suuntaa antava 10| As Oy Helsingin Gunillankukka Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |11 Pohjapiirros, talo B 3. kerros +19.80 2H+K 49.5 m2 B27 PRH B 3.KRS +21.30 P 4H+K+S 84.0 m2 B30 3H+K+S 75.0 m2 B28 3H+KT 65.0 m2 B29 4. kerros +22.80 2H+K 49.5 m2 B31 +24.30 4H+K+S 95.5 m2 B32 PRH B 4.KRS P 2H+KT 43.0 m2 B33 Mittakaava suuntaa antava Suunnitteluvaiheen havainnekuva Kruunuvuorenrannasta. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto. 12| As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka |13 49048 6 A LO TA E TI IN IN LL ME AK LO TA 49048 6 AK (MU) SK KH JK/PA ET (AP) KT KH PY PY PY L JK/PA (PP/KV) (PP/KV) KT (RT) SK ET (MU) L (AP) ALK. B A B P LO LO TA 2h + kt 41,0 m2 A4, 1. krs A9, 2. krs A14, 3. krs TA P E TI IN IN LL ME 1h + kt 35,0 m2 A3, 1. krs A8, 2. krs A13, 3. krs (RT) OH M VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 14| As Oy Helsingin Gunillankukka OH MH1 VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |15 B 49048 P LO TA B 49048 6 AK TA LO A E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME 6 AK A LO TA 2h + kT 43,0 m2 B33, 4. krs LO P TA 2h + kt 41,0 m2 A18, 4. krs (MU) (MU) (AP) KH SK KT JK/PA KT (PP/KV) (RT) (PP/KV) ET (RT) SK ET PY PY L KH (AP) L JK/PA OH MH1 OH MH1 VP VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 16| As Oy Helsingin Gunillankukka 0 1 2 3 4 VP 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |17 P B 49048 LO TA 49048 6 AK 3 4 PY ET JK/PA SK SK VP 2 (PP/KV) KH VP OH 1 (MU) (PP/KV) (AP) PY (MU) (AP) L L MH1 ET 0 LO A LO K OH A 6 MH1 KH JK/PA B AK TA E TI IN IN LL ME K OH P TA LO TA 2h + k + s 49,5 m2 B23, 2. krs E TI IN IN LL ME 2h + k 49,5 m2 B19, 1. krs B27, 3. krs 5m Mittakaava suuntaa antava 18| As Oy Helsingin Gunillankukka OH SK 0 1 2 3 4 SK 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |19 B 49048 6 A 6 K s K OH AK MH1 MH1 (PP) KH (AP) JK/PA ET ET SK VP OH MH1 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 20| As Oy Helsingin Gunillankukka SK VP JK/PA (MU) (PP/KV) KH PY PY (MU) (AP) L L OH B 49048 TA LO LO TA E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME AK P A LO TA 2h + k + s 53,5 m2 A1, 1. krs A11, 3. krs LO P TA 2h + k 49,5 m2 B31, 4. krs SK S 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |21 2h + k + s 53,5 m2 A6, 2. krs P LO TA B 49048 6 A LO TA E TI IN IN LL ME s K MH1 (PP) KH (MU) (AP) JK/PA PY L OH AK SK VP OH 0 1 2 3 4 SK 5m Suunnitteluvaiheen havainnekuva. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto ET Mittakaava suuntaa antava 22| As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka |23 B 49048 6 A 6 L s (RT) MH1 (AP) JK/PA (MU) (PP) KH PY L K SK PY (PA) KT (PP/KV) (MU) ET JK/PA AK (AP) KH OH B 49048 TA LO LO TA E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME AK P A LO TA 3h + kt 65,0 m2 B21, 1. krs B29, 3. krs LO P TA 2h + k + s 53,5 m2 A16, 4. krs SK ET VP MH1 OH MH2 S MH1 VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 24| As Oy Helsingin Gunillankukka 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |25 B 49048 6 A 6 OH ET KT PY (PP/KV) (PA) JK/PA (AP) (RT) (MU) (RT) L SK (PP/KV) PY (PA) KT (MU) ET SK (AP) KH JK/PA AK VP L B 49048 TA LO LO TA E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME AK P A LO TA 3h + kt 70,5 m2 A2, 1. krs A12, 3. krs LO P TA 3h + kT 65,0 m2 B25, 2. krs MH1 KH OH MH2 VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 26| As Oy Helsingin Gunillankukka MH1 0 1 2 3 4 MH2 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |27 B 49048 6 A B 49048 6 TA LO LO TA E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME OH AK P OH SK AK A LO TA 3h + k + s 75,0 m2 B20, 1. krs B28, 3. krs LO P TA 3h + kt 70,5 m2 A7, 2. krs SK VP VP ET S PY KT JK/PA (AP) (RT) KH (MU) L (PP/KV) ET (PA) L PY (PP/KV) (PA) JK/PA (AP) MH1 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 28| As Oy Helsingin Gunillankukka MH2 MH2M 0 1 2 3 4 K (MU) KH H1 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |29 3h + k + s 75,0 m2 B24, 2. krs P LO TA B 49048 6 A LO TA E TI IN IN LL ME AK VP OH SK VP KH S PY (PP/KV) ET (PA) (AP) MH2M 0 1 2 3 4 K (MU) L JK/PA MH H1 5m Mittakaava suuntaa antava 30| As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka |31 49048 MH1 MH3 B 6 AK A 49048 6 AK MH2 SK MH1 SK OH OH ET ET (MU) JK/PA LO TA LO A LO A LO TA MH2 B E TI IN IN LL ME 6 AK E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME MH3 49048 6 AK LO TA TA 49048 B P A LO TA P LO B 4h + k + s 84,0 m2 A10, 2. krs B26, 2. krs TA LO TA P TA P E TI IN IN LL ME 4h + k + s 84,0 m2 A5, 1. krs B22, 1. krs WC (AP) (MU) JK/PA KT KT S S L L WC (AP) (RT) (RT) JK/VK (AP) (AP) VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 32| As Oy Helsingin Gunillankukka L VP VP 0 1 2 3 4 (MU) PY OH KH K PA K (PP/KV) KH PA (PP/KV) OH (MU) PY L JK/VK VP 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |33 P P B LO TA 49048 49048 LO TA B 49048 6 6 6 AK AK AK MH2 A A LO LO TA TA LO A E TI IN IN LL ME E TI IN IN LL ME MH3 B P TA LO TA 4h + k + s 95,5 m2 B32, 4. krs E TI IN IN LL ME 4h + k + s 84,0 m2 A15, 3. krs B30, 3. krs MH1 S MH1 VP PY 30.0 OH KH1 WC SK (PP/KV) SK VH ET ET (MU) (AP) JK/VK PA KT L L S (AP) (RT) JK/VK (MU) JK/PA WC (AP) K MH2 MH3 KH K PA (PP/KV) OH (MU) PY L OH VP 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava 34| As Oy Helsingin Gunillankukka 0 1 2 3 4 5m Mittakaava suuntaa antava As Oy Helsingin Gunillankukka |35 4h + k + s 106,5 m2 A17, 4. krs Rakennustapaseloste P LO TA B 49048 6 TA LO A E TI IN IN LL ME AK S MH1 VP PARVEKKEET Parvekkeilla valaisin ja pistorasia. Kaavan vaatimuksen mukainen määrä, yht. 24 kpl, sähköpistorasialla varustettuja autopaikkoja, sijoitetaan viereiselle LPA-tontille rakennettavaan pysäköintirakennukseen. Lisäksi taloyhtiön tontille tulee 2 kpl liikuntaesteiselle soveltuvia autopaikkoja varustettuna sähköpistorasialla. Parvekekaiteet metallirakenteisia suojaavana osana määräysten mukainen lasi, ulkopuolet ja sivuseinät verhottuna vaakasäleillä. Parvekkeiden laatat ja runkorakenteet ovat betonia. (PP/KV) PY 30.0 m2 YLEISTÄ Kaupungin vuokratontille rakennettava kerrostaloyhtiö, johon tulee kaksi 5-kerroksista asuinrakennusta (4 asuinkerrosta + kellari-kerros). KH1 KH2 (PP/KV) PY ET (MU) Yhtiöllä on yhteinen jätekatos naapuriyhtiön kanssa, johon tullaan rakentamaan jätteen putkikeräysjärjestelmä kaupungin aikataulun mukaan. Tätä ennen jätteet kerätään katoksessa oleviin jäteastioihin. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät yleensä teräsbetonia. Huoneistojen sisäseinät yleensä metalli- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden väliseinät ovat pääosin muurattuja. L (AP) JK/VK PA Lämpimät irtaimistovarastot/väestönsuoja ja tekniset tilat sijaitsevat talojen kellarikerroksessa. Asuntojen parvekkeet lasitettuja. Huoneistokohtaiset vesimittarit. K OH MH2 MH3 M Rakennusten energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C. VP TONTTI Yhtiö on vuokrannut Helsingin Laajasalosta kaupunginosan 49. korttelin 49048 tontin 6, jonka pinta-ala on 2432 m2. KAAVA Asemakaava on vahvistettu. ULKOSEINÄT JA VESIKATE Ulkoseinät pääosin ulkopinnaltaan tiilimuurattuja betonisisäkuorielementtejä, osin maalattuja betonielementtejä (parvekkeiden taustaseinät) piirustusten mukaisesti. Lisäksi paikoin julkisivuissa värillistä levyverhousta. Katto vesieristetty tasakattorakenne sisäpuolisella vedenpoistolla. 0 1 2 3 4 5m IKKUNAT JA OVET Ikkunat yleensä kolmilasisia, kaksipuitteisia ja sisäänpäin avautuvia. Karmin ulkopinnat ja ulkopuite maalattua alumiinia. Palo-osastoivat ikkunat määräysten mukaisia. Ikkunaovet yksilehtisiä, ulospäin aukeavia umpiolasilla. Karmin ulkopinnat ja puite maalattua alumiinia. Asuntojen kerrostaso-ovet tehdasvalmisteisia yksilehtisiä ääneneristysvaatimukset täyttäviä osastoivia murtosuojaovia, oven pinta puukuvioitu. Väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja. Löylyhuoneissa on kokolasiovi. KALUSTEET Kalusteet vakiomallia suunnitelmien mukaisesti. Keittiön ja pesutilojen kalusteiden ovet pinnoitettua mdflevyä tai laminaattipintaisia. Mittakaava suuntaa antava 36| As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka |37 Rakennustapaseloste Asuinhuoneiden ja eteisten komerokalusteiden ovet melamiinipintaisia tai kirkasta peililasia. Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa keraaminen laatoitus. Keittiön työtasojen pinnat ovat laminaattia, rst-pesualtaat tasoon upotettuja. KATTOPINNOITTEET Asuinhuoneissa katot yleensä ruiskutasoitettuja, keittiöissä osin sileä maalattu katto Kylpyhuoneissa ja wc:ssä allas/tasoallas ja allaskaappi sekä peilikaappi. Löylyhuoneen lauteet ovat laudepuuta. KONEET, LAITTEET JA VARUSTELU Huoneistoihin asennetaan keraaminen induktioliesitaso ja uuni, astianpesukone ja kylmäkalusteet suunnitelmien mukaan, mikrouunille kalusteissa tilavaraus. Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa puupaneeli. ULKOALUEET Piha-alueiden istutukset, materiaalit, kalusteet ja varusteet erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Rakennusten ja piha-alueiden valaistuksessa on huomioitu ehdot tontin vuokraajalle ympäristötaiteen toteuttamisesta kohteessa. Keittiön kodinkoneet ovat yleensä valkoisia. Talossa laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, mahdollisuus kiinteään internetyhteyteen. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Löylyhuoneisiin asennetaan sähkökiuas. Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla erikoissuunnitelmien mukaan. Asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Talo liitetään kaukolämpöverkkoon SEINÄPINNOITTEET Pääsääntöisesti asuinhuoneiden seinät maalataan. Kylpyhuoneiden ja wc:n seinät laatoitetaan kokonaan, keittiöissä laatoitetaan kalusteiden kalustevälit. Löylyhuoneiden seinissä puupaneeli. LATTIAPINNOITTEET Asuinhuoneissa ja keittiöissä puuparkettilattia. 38| As Oy Helsingin Gunillankukka As Oy Helsingin Gunillankukka |39 10/2014 10/2014 Tuulikuja 2, 02100 Espoo | Puh. (09) 809 3210| Faksi (09) 8093 2189 | Söhköpposti: myynti@asntosaatio | www.asuntosaatio.fi | As Oy Helsingin 40Tuulikuja 2, 02100 EspooGunillankukka | Puh: (09) 809 3210 | Faksi: (09) 8093 2189 | Sähköposti: myynti@asuntosaatio.fi | www. asuntosaatio.fi HITAS ASUNTO OY HELSINGIN GUNILLANKUKKA Mellinintie 3, 00870 Helsinki ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTO 28.10.2014 Talo A Hsto Tyyppi Krs Pinta-ala m² A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 2h+k+s 3h+kt 1h+kt 2h+kt 4h+k+s 2h+k+s 3h+kt 1h+kt 2h+kt 4h+k+s 2h+k+s 3h+kt 1h+kt 2h+kt 4h+k+s 2h+k+s 4h+k+s 2h+kt 1. 1. 1. 1. 1. 2. 2. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 3. 3. 4. 4. 4. 53,5 70,5 35,0 41,0 84,0 53,5 70,5 35,0 41,0 84,0 53,5 70,5 35,0 41,0 84,0 53,5 106,5 41,0 Hsto Tyyppi Krs Pinta-ala m² B19 B20 B21 B22 B23 B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 B31 B32 B33 2h+k 3h+k+s 3h+kt 4h+k+s 2h+k 3h+k+s 3h+kt 4h+k+s 2h+k 3h+k+s 3h+kt 4h+k+s 2h+k 4h+k+s 2h+kt 1. 1. 1. 1. 2. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 3. 4. 4. 4. 49,5 75,0 65,0 84,0 49,5 75,0 65,0 84,0 49,5 75,0 65,0 84,0 49,5 95,5 43,0 Osakenumerot 1 66 151 193 243 345 410 495 537 587 689 754 839 881 931 1033 1098 1227 - 65 150 192 242 344 409 494 536 586 688 753 838 880 930 1032 1097 1226 1276 Osake lkm Myyntihinta Osuus yhtiön lainoista Velaton myyntihinta 65 85 42 50 102 65 85 42 50 102 65 85 42 50 102 65 129 50 122 117,40 146 080,60 92 447,20 99 791,60 160 455,00 126 418,40 152 102,00 95 888,00 103 232,40 169 917,20 128 999,00 154 682,60 97 608,40 105 813,00 173 358,00 137 601,00 227 135,60 112 694,60 103 255,00 136 065,00 67 550,00 79 130,00 162 120,00 103 255,00 136 065,00 67 550,00 79 130,00 162 120,00 103 255,00 136 065,00 67 550,00 79 130,00 162 120,00 103 255,00 205 545,00 79 130,00 225 372,40 282 145,60 159 997,20 178 921,60 322 575,00 229 673,40 288 167,00 163 438,00 182 362,40 332 037,20 232 254,00 290 747,60 165 158,40 184 943,00 335 478,00 240 856,00 432 680,60 191 824,60 Osake lkm Myyntihinta Osuus yhtiön lainoista Velaton myyntihinta 60 91 79 102 60 91 79 102 60 91 79 102 60 116 52 112 633,40 155 459,80 136 911,00 160 455,00 116 934,40 161 481,20 142 932,40 169 917,20 118 654,80 164 061,80 145 513,00 173 358,00 129 837,40 212 237,20 116 576,40 95 535,00 144 750,00 125 450,00 162 120,00 95 535,00 144 750,00 125 450,00 162 120,00 95 535,00 144 750,00 125 450,00 162 120,00 95 535,00 184 315,00 82 990,00 208 168,40 300 209,80 262 361,00 322 575,00 212 469,40 306 231,20 268 382,40 332 037,20 214 189,80 308 811,80 270 963,00 335 478,00 225 372,40 396 552,20 199 566,40 Velaton Arvioitu hoitohinta / m2 vastike 4 213 4 002 4 571 4 364 3 840 4 293 4 087 4 670 4 448 3 953 4 341 4 124 4 719 4 511 3 994 4 502 4 063 4 679 348,82 459,66 228,20 267,32 547,68 348,82 459,66 228,20 267,32 547,68 348,82 459,66 228,20 267,32 547,68 348,82 694,38 267,32 Arvioitu pääomavastike (vain korot) Arvioitu vastike yhteensä 215,61 284,12 141,05 165,23 338,52 215,61 284,12 141,05 165,23 338,52 215,61 284,12 141,05 165,23 338,52 215,61 429,20 165,23 564,43 743,78 369,25 432,55 886,20 564,43 743,78 369,25 432,55 886,20 564,43 743,78 369,25 432,55 886,20 564,43 1123,58 432,55 Arvioitu pääomavastike (vain korot) Arvioitu vastike yhteensä 199,49 302,25 261,95 338,52 199,49 302,25 261,95 338,52 199,49 302,25 261,95 338,52 199,49 384,87 173,29 522,23 791,25 685,75 886,20 522,23 791,25 685,75 886,20 522,23 791,25 685,75 886,20 522,23 1007,53 453,65 Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) 344,54 454,02 225,40 264,04 540,96 344,54 454,02 225,40 264,04 540,96 344,54 454,02 225,40 264,04 540,96 344,54 685,86 264,04 Talo B Osakenumerot 1277 1337 1428 1507 1609 1669 1760 1839 1941 2001 2092 2171 2273 2333 2449 - 1336 1427 1506 1608 1668 1759 1838 1940 2000 2091 2170 2272 2332 2448 2500 Velaton Arvioitu hoitohinta / m2 vastike 4 205 4 003 4 036 3 840 4 292 4 083 4 129 3 953 4 327 4 117 4 169 3 994 4 553 4 152 4 641 322,74 489,00 423,80 547,68 322,74 489,00 423,80 547,68 322,74 489,00 423,80 547,68 322,74 622,66 280,36 Arvioitu lyhennysvastike (alkaen 2019) 318,78 483,00 418,60 540,96 318,78 483,00 418,60 540,96 318,78 483,00 418,60 540,96 318,78 615,02 276,92 KÄÄNNÄ! 2061,5 2500 4 623 305,00 3 978 695,00 1 930,00 8 602 000,00 4 238 6,52 4,03 8 602 000,00 Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla. Myynnissä noudatetaan Helsingin kaupungin 1.1.2011 jälkeen valmistuvien hitas-yhtiöiden ohjeita. Arvioitu valmistuminen alkuvuodesta 2016 Arvioidut asumiskustannukset: Hoitovastike n. 6,52 €/asm2/kk sisältää myös - tontin vuokran n. 2,32€/asm2/kk - palveluyhtiön perimät käyttökorvaukset n. 0,40 €/asm2/kk (alueportaali ja yhteistilat) Pääomavastike (sis. vain korko-osuuden) - korkoarvio 2,5% / 6 kk:n Euribor-korko+marginaali n. 4,03 €/asm2/kk Lyhennysvastike Lyhennykset alkavat v. 2019 n. 6,44 €/asm2/kk Vesimaksu Ennakkomaksu, huoneistokohtaiset vesimittarit n. 20 €/hlö/kk Autopaikkamaksu Yhtiön käytössä on 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa sekä kaksi kattamatonta maantasopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla n. 90 €/hallipaikka/kk n. 20 €/avopaikka/kk Arvioitu maksuerätaulukko: Erä nro 1. 2. 3. 4. 5. 6. ja 7. Osuus myyntihinnasta % 20 15 20 15 n. 10 - 20 yht. vähintään n. 10 Maksuajankohta rakennustöiden alkaessa noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä sisäpuolisten töiden valmistuessa RAKENNUTTAA JA MYY: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, 02100 Espoo puh. (09) 8093 210 myynti@asuntosaatio.fi www.asuntosaatio.fi 6,44 1 (7) LIITE ENNAKKOMARKKINOINNIN ESITTEESEEN JA ENNAKKOVARAUSSOPIMUKSEEN 28.10.2014 ASUNTO OY HELSINGIN GUNILLANKUKKA Mellinintie 3, 00870 HELSINKI Yleistä Asunto Oy Helsingin Gunillankukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön rakennetaan kaksi viisikerroksista (neljä asuinkerrosta + kellarikerros) ja yksiportaista kerrostaloa, yhteensä 33 asuntoa. Asuintilojen yhteispinta-ala on 2.061,5 m². Kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitettu parveke. Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 26 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee viereiselle pysäköintitontille 49048/2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla 49048/6. Yhtiö on sitoutunut liittymään alueelle perustetun palveluyhtiön Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkaaksi asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asunto Oy Helsingin Gunillankukan hankinta-arvo ja suunnitelmat hyväksytetään Helsingin kaupungilla. Asunnon myyntiä, käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmän puitteissa, minkä vuoksi tontinvuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista, ns. Hitas-ehdot. Hitakseen liittyvä ohjeistus löytyy Helsingin kaupungin nettisivuilta osoitteesta: http://www.hel.fi/www/Helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/. Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin kaupungin suostumuksetta em. ehtoja. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin ideana on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja myös valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina. Hitas-rajoitukset päättyvät 30 vuoden kuluttua asuntoosakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta (1.1.2011 jälkeen valmistuneet yhtiöt, ns. uusi Hitas). Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2 02100 ESPOO Puhelin Fax (09) 809 3210(09) 8093 2189 www.asuntosaatio.fi Y-tunnus 1799608-6 Kotipaikka Espoo 2/7 Kauppakirjaan sisällytetään omistusrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Koska yhtiöön sovelletaan Hitas I-ehtoja, tulee Helsingin kaupunki yhtiön osakkaaksi omistaen kokonaan yhden huoneiston (A03) hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokraasuntona. Yhtiön tontti Helsingin kaupunginhallitus on varannut 28.1.2013 Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan korttelissa 49048 sijaitsevan tontin 5 määräosan Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakennuttamista varten Hitas I-ehdoin. Tonttijaon muutoksella korttelin 49048 tontti nro 5 on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi (tontit nrot 6 ja 7). Yhtiö rakennetaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelissa 49048 sijaitsevalle tontille 6. Tontin 49048/6 pinta-ala on 2.432 m2. Yhtiö tulee vuokraamaan edellä mainitun tontin Helsingin kaupungilta pitkäaikaisella asuntoalueen maanvuokrasopimuksella Hitas I-ehdoin. Tontin maanvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Hitas-asuntojen hintaan ei sisälly tontin hintaa, vaan tontin vuokra maksetaan hoitovastikkeessa. Tonttia ei voi lunastaa omaksi. Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiöjärjestystään. Vuokralaisella ei ole ilman Helsingin kaupungin suostumusta oikeutta muuttaa vuokralaisen yhtiöjärjestyksen Hitas-sääntelyä koskevia pykäliä tai sisällyttää yhtiöjärjestykseen määräyksiä, jotka olisivat ristiriidassa mainittujen yhtiöjärjestyksen kohtien tai maanvuokrasopimuksen ehtojen ja/tai periaatteiden kanssa. Asemakaava Alueen asemakaava nro 091-11888 on vahvistettu 25.5.2012 ja alueen erillinen sitova tonttijako on voimaantullut 27.1.2014. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunki-suunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, puhelin (09) 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiön myynnissä osoitteessa Tuulikuja 2, 02100 Espoo. Urakoitsija Kohteen urakoitsija valitaan myöhemmin. Osakkeenostajat ovat velvollisia tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen kaupanteon yhteydessä. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Rakentamisaika Rakennustyöt aloitetaan arviolta talvella 2014 ja asunnot valmistuvat arviolta alkuvuodesta 2016. 3/7 Kauppahinnan maksuerätaulukko (ARVIO) Erä nro 1. 2. 3. 4. 5. 6. ja 7 Osuus % 20 15 20 15 n. 10 - 20 yht. väh.n. 10 Maksuajankohta rakennustyön alkaessa n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä sisäpuolisten töiden valmistuessa Maksuerätaulukon erien prosenttiosuudet on laskettu huoneiston myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta. Erät 6-7 maksetaan joko myynti- tai velattomasta hinnasta asuntokauppalain 4 luvun 29 §:n mukaisesti. Kauppahinnan viimeinen erä maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Arvioidut vastikkeet ja muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena Vastikkeet Hoitovastike n. 6,52 €/asm²/kk - hoitovastikkeeseen sisältyy yhtiön tavanomaisten hoitokulujen lisäksi: - tontinvuokra n. 2,32 €/asm2/kk - tontinvuokra – ks. myös kohta Yhtiön tontti - palveluyhtiön perimät korvaukset n. 0,40 €/asm2/kk - alueportaali ja yhteistilat Pääomavastike n. 4,03 €/asm2/kk - sisältää vain korko-osuuden - korkoarvio n. 2,5 % / 6 kk:n euribor + marginaali Lyhennysvastike n. 6,44 €/asm2/kk - lyhennykset alkavat arviolta syystalvella 2019 Muut maksut: Vesimaksu n. 20,00 €/hlö/kk - ennakkomaksu, veden kulutus tarkistetaan kerran vuodessa huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella Autopaikkamaksut - yhtiön hallinnassa olevat: - 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa n. 90,00 €/autopaikka/kk - 2 kattamatonta maantasoautopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla n. 20,00 €/autopaikka/kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja nämä tarkistetaan ennen kaupantekoa ja muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Pääomavastikearvio on laskettu seuraavan arvion mukaan: 4/7 Taloyhtiölainan määrä 3.978.695 euroa (1.930,00 euroa/asm2). Taloyhtiön lainaaika on 30 vuotta, josta viisi ensimmäistä vuotta lyhennysvapaita, jolloin pääomavastikkeena perittään aluksi vain lainan korot. Lainan koroksi on arvioitu 2,5 % (6 kk:n euribor+marginaali). Taloyhtiölainan laina-aika tarkentuu sen jälkeen kun kohteen rs-pankki on valittu. Yhtiölainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkaessa, jolloin pankki perii yhtiölainan ensimmäisen lyhennyksen asuntoosakeyhtiöltä vuonna 2019. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksinä. Huom! Korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous päättää tarkemman ajankohdan, milloin yhtiö alkaa periä lyhennystä taloyhtiön lainasta osakkeenomistajiltaan. Pääomavastike on laskettu siten, että asuntojen valmistumispäivästä peritään vain lainan korko-osuus. Hoitovastikearvio on laskettu tämän hetkisen kuluarvion mukaan. Yhtiölainan maksaminen Yhtiölainaosuutta voi lyhentää ennen asuntojen valmistumista noin viikkoa ennen muuttopäivää. Hallinnonluovutuksen jälkeen ostajalla on oikeus maksaa pois osuutensa taloyhtiön yhtiölainasta yhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Hallitus määrittelee lainaosuuden suorituserien suuruudet. Rakennuttajatehtävät Yhtiö rakennuttajatehtävät hoitaa Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy. Isännöinti Rakennusaikainen hallinto: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, 02100 ESPOO Puh. (09) 8093 210, fax. (09) 8093 2189, www.asuntosaatio.fi Asumisaikainen isännöinti: Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ja valitaan ennen kohteen valmistumista. Yhtiön hallinnassa olevat tilat - väestönsuojatila, jossa sijaitsee ns. normaaliaikana huoneistojen irtaimistovarastoja (talossa B) irtaimistovarasto (talossa A) saunaosasto (talossa A) pesula (talossa B) kuivaushuone (talossa B) kerhohuone (talossa B) talovarasto (talossa A) lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot (taloissa A ja B) siivoushuoneet (taloissa A ja B) tekniset tilat 26 autopaikkaa 5/7 Alueellinen palveluyhtiö Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy Autopaikat, yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilat sekä alueportaali Asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaan Asunto Oy Helsingin Gunillankukka liittyy Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) uudella asuntoalueella (Kruunuvuorenranta) toimivan alueellisen palveluyhtiön Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n osakkaaksi. Palveluyhtiön osakkeet siirretään perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön hallituksen määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön toimialueen toimintojen tultua valmiiksi rakennetuiksi. Asunto Oy Helsingin Gunillankukan ja palveluyhtiön välillä allekirjoitetulla sopimuksella palveluyhtiö sitoutuu luovuttamaan, toteuttamaan ja ylläpitämään asunto-osakeyhtiön käyttöön rakennusluvan mukaiset pysäköintipaikat, yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilojen ko. sopimuksen, asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen mukaisesti. Palveluyhtiö sitoutuu myös toteuttamaan ja ylläpitämään asunto-osakeyhtiön käyttöön tarkoitetun alueportaalin. Asunto Oy Helsingin Gunillankukka saa käyttöoikeuden 24 autopaikkaan maksamalla liittymismaksun, joka sisältyy yhtiön hankinta-arvoon. Palveluyhtiön yhtiökokous päättää vuosittain käyttömaksujen määrät autopaikkojen osalta. Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy Helsingin kaupunki on perustanut Kruunuvuorenrantaan Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy –nimisen alueellisen Jäteyhtiön jätteen putkikeräysjärjestelmän rakennuttamista, omistamista ja hallinnointia varten. Putkikeräysjärjestelmällä kerättäviä jätteitä ovat sekajäte-, biojäte-, paperi ja pienkartonki, ellei Jäteyhtiö toisin päätä. Kaikki alueen yhtiöt tulevat Jäteyhtiön osakkaiksi merkitsemällä Jäteyhtiön osakkeita. Merkintähinnalla katetaan jäteyhtiön omistaman jätteen putkikeräysjärjestelmän suunnittelu–, rakentamis- ja rakennuttamiskustannukset. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät Asunto Oy Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Jäteyhtiö tulee perimään osakkailtaan yhtiövastiketta, jolla katetaan jätehuollon käytöstä, huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Yhtiövastiketta peritään osakkailta käyttöönottopäivästä alkaen. Em. yhtiövastike sisältyy Asunto Oy Helsingin Gunillankukan arvioituun hoitovastikkeeseen. Jäteyhtiön osakkeet siirretään perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön hallituksen määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön toimialueen toimintojen tultua valmiiksi rakennetuiksi. Autopaikat Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 26 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee viereiselle pysäköintitontille 49048/2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi (2) autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla 49048/6. Tontilla 49048/6 sijaitsevat kaksi autopaikkaa on osoitettu ensisijaisesti liikuntaesteisille. Kaikki autopaikat on varustettu lämpöpistokkeella. Hissi Kohteessa on kaksi hissiä. 6/7 Lämmitys ja ilmanvaihto Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Asuinnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla erikoissuunnitelmien mukaan. Tietoliikennejärjestelmät Kiinteistö liitetään kaapeli-tv- ja laajakaistajärjestelmään. Lisä- ja muutostyöt Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Lisä- ja muutostyöt on tilattava suoraan kohteen pääurakoitsijalta. Yhtiöjärjestykseen vaikuttavat ja muut suostumusta vaativat muutostyöt käsitellään tapauskohtaisesti. Muutostyöt hyväksytään tietyillä edellytyksillä ns. Hitas-jälleenmyyntihintaan. Ostajan tulee säilyttää muutostöihin liittyvät kuitit ja asiakirjat jälleenmyyntihinnan määrittelyä varten. Ostajalle luovutetaan Helsingin kaupungin Hitasjälleenmyyntiohjeet, joissa on kerrottu tarkemmat tiedot jälleenmyyntihintaan hyväksyttävistä muutostöistä. Muut tiedot Rakennuslupa Kohteen varsinainen rakennuslupahakemus on jätetty sisään 28.5.2014 ja rakennuslupa on myönnetty 2.9.2014. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Rasitteenluonteiset ehdot Yhtiön pitkäaikaiseen asuntoalueen maanvuokrasopimukseen tullaan liittämään korttelin 49048 tontteja 6 ja 7 koskeva rasitteenluonteinen ehto tonttien 6 ja 7 yhteiskäyttöisestä jätekatoksesta, joka sijaitsee tonteilla 6 ja 7. Rasitteenluonteiset ehdot ovat alustavia ja lopulliset ehdot määräytyvät yhtiön pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen teon yhteydessä. Muuntamo Helsingin kaupungin maanvuokrasopimuksissa on vakioehto, jonka mukaan tontille saa sijoittaa muuntamon. Yhtiö tulee tekemään muuntamoaluesopimuksen muuntamon käytöstä tontillaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa. Sopimuksella tontin haltija luovuttaa Helenille käyttöoikeuden muuntamon vaatimaan maa-alueeseen. Helen rakentaa kustannuksellaan alueelle muuntamon ja hankkii kaikki tarvittavat luvat ja huolehtii, että tarpeelliset katselmukset ja tarkastukset suoritetaan. 7/7 Ympäristötaide Kruunuvuorenrannan alueella tonttien ja yleisten alueiden rakentamisessa kiinnitetään erityistä huomioita valaistussuunnitelmaan ja ympäristön viihtyvyyttä pyritään parantamaan mm. ympäristö- ja valotaiteen keinoin. Tonttien haltijat ovat velvollisia kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan tontilleen ympäristötaidetta, jossa valaistuksella on tärkeä rooli. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät Asunto Oy Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Työmaakäynnit Turvallisuusvaateista johtuen yksittäiset työmaakäynnit eivät ole mahdollisia. Rakentamisen aikana asuntomyynti pyrkii järjestämään keskitetyn työmaakäynnin. Mahdolliset lisäkustannukset 1 Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset). Mahdolliset lisäkustannukset katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. 2 Kiinteistövero Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Varainsiirtoveron maksaminen Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on 2 prosenttia velattomasta kauppahinnasta, suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Jos ostaja ilman myyjän suostumusta maksaa viimeisen kauppahintaerän ennen sen eräpäivää, omistusoikeus siirtyy vasta viimeisen erän eräpäivänä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Ennakkomarkkinoinnin esitteen tiedot Esitteessä olevat tiedot perustuvat alustaviin ennakkomarkkinoinnin laatimisajankohdan 7/2014 suunnitelmiin. Muutokset tämän liitteen ja esitteen tietoihin ovat mahdollisia. Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä.
© Copyright 2024