JÄSENTIEDOTE 22.3.2013 Veikko Vuokranantajan vinkki Kerron aina vuokralaiselleni olevani Suomen Vuokranantajien jäsen ja noudattavani hyvän vuokratavan periaatteita. Näin vuokralainenkin kokee olevansa tekevissä asiansa osaavan vuokranantajan kanssa. Vuokralaisen ja minun välille syntyy hyvä luottamussuhde. Ps. Tutustu Hyvään vuokratapaan nettisivuillamme ja tilaa käyttöösi maksuttoman Vuokranantaja-käyntikortit. TÄSSÄ TIEDOTTEESSA • Kutsu Vuokranantajakoulu-kiertueen tilaisuuksiin • Sähköisen neuvonnan helmi • • • • Vuokrat nousivat 3,7% Uutta: Kimppakämpän vuokraopas Yhdistys vaati lisäkannustusta uudistuotantoon sijoittamiseen Suomen Vuokranantajat oli suosittu Vero 2013-tapahtumassa AJANKOHTAISET LUVUT • Elinkustannusindeksin (1951:10=100) helmikuu 2013 pisteluku 1881 • Viivästyskorko ajalla 1.1.-30.6.2013 8% • Lainamarginaalit yksityishenkilöille 1,5 - 2,0% • Yhdistyksen jäsenetukoodi 7324 Auttava asiantuntija - kannattavuuden puolestapuhuja Annankatu 24, 00100 Helsinki Jäsenpalvelu (09) 1667 6421 Lakineuvonta (09) 1667 6345 toimisto@vuokranantajat.fi Hei, juuri sinä vuokranantaja! Vastuut ja verotus remonteissa! Suomen Vuokranantajat ry järjestää huhtikuussa 2013 valtakunnallisen Vuokranantajakoulu-kiertueen. Tilaisuuksissa kouluttajina toimivat alan parhaat huippujuristit, ja he käsittelevät erilaisia vuokra-asuntojen ja taloyhdiöiden remontteihin liittyviä kysymyksiä -vastuita ja verotustaelävästä elämästä saatujen esimerkkien kautta! Kouluttajina alan parhaat juristit! Käsiteltävät asiat suoraan aidoista tilanteista! Hyödynnä maksuton koulutus, myös sinä, joka et VIELÄ ole jäsen! Vuokranantajakoulukiertueen aikataulu •Lahti •Turku •Helsinki •Helsinki •Joensuu •Hämeenlinna •Oulu •Rovaniemi •Vantaa •Kuopio •Jyväskylä •Vaasa •Kotka •Lappeenranta •Tampere ma 8.4.2013 ti 9.4.2013 ke 10.4.2013 ke 10.4.2013 to 11.4.2013 ma 15.4.2013 ti 16.4.2013 ke 17.4.2013 to 18.4.2013 to 18.4.2013 ma 22.4.2013 ti 23.4.2013 ke 24.4.2013 to 25.4.2013 to 25.4.2013 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 14.00-16.00 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 klo 17.30-19.30 Tilaisuus on kaikille maksuton. Tervetuloa! Katso lisätietoja ja ilmoittaudu mukaan nettisivuillamme www.vuokranantajat.fi Liity sinäkin mukaan menestyvien vuokranantajien verkostoon! Suomen Vuokranantajat Annankatu 24, 00100 Helsinki toimisto@vuokranantajat.fi (09) 1667 6421 Sähköisen neuvonnan helmi Vuokralainen on hukannut yhden saamistaan neljästä avaimesta. Nyt hän on muuttamassa pois asunnosta. Voiko lukot sarjoittaa uudelleen ja vaatia vuokralaista maksamaan sarjoituksen kulut (ilmeisesti noin 400e)? Vai onko niin, että avaimen hukkuminen on normaali vuokraustoiminnan riski eikä siitä aiheutuvaa kulua voi periä vuokralaiselta? Kyllähän jokainen joskus hukkaa kotiavaimen. Tavanomaisen kulumisen ohjeistuksen mukaan vuokralaisen on vuokrasuhteen päättyessä luovutettava vuokranantajalle sama määrä avaimia, kuin mitä hän on vuokrasuhteen alkaessa saanut. Myös turvalukon avaimet on luovutettava vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalle. Mikäli vuokralainen jättää osan avaimista palauttamatta, on vuokranantajalla oikeus teettää tilalle uusi avain vuokralaisen kustannuksella. Lukkojen uudelleensarjoitus vuokralaisen kustannuksella riippuu siitä, onko vuokralainen toiminut huolellisesti avainten suhteen. Asunnon lukkojen uudelleensarjoitus vuokralaisen kustannuksella ei tule kyseeseen, jos vuokralainen voi osoittaa toimineensa huolellisesti avaimia säilyttäessään. Jos vuokralainen ei osoita toimineensa huolellisesti, joutuu hän korvaamaan lukkojen uudelleensarjoituksen. Vuokralainen ei kuitenkaan ole korvausvelvollinen avaimista tai uudelleensarjoituksesta, jos hän on joutunut esimerkiksi rikoksen uhriksi ja avaimet on häneltä varastettu. Jos vuokralainen ei siis kysymyksessä esitetyssä tilanteessa pysty osoittamaan vuokranantajalle, että vuokralainen on toiminut huolellisesti avaimia säilyttäessään, maksaa hän huoneiston oven lukon uudelleensarjoituskulut. Hukattujen avainten lukumäärällä ei ole merkitystä vuokralaisen korvausvastuuta arvioitaessa. Käytännössä uudelleensarjoitus ei välttämättä olisi tarpeellinen esimerkiksi tilanteissa, joissa avain on tipahtanut kalareissulla järven pohjaan ja todistaja pystyy osoittamaan tarinan todeksi. Näyttötaakka huolellisuudesta on joka tapauksessa vuokralaisella. Vuokrat nousivat 3,7% Tilastokeskuksen laatiman vuokrien vuositilaston mukaan asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2012 keskimäärin 3,7 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,7 prosenttia ja muualla maassa 3,2 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,6 prosenttia. Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 11,98 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 15,33 euroa neliöltä ja muualla maassa 10,36 euroa neliöltä. ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 10,25 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARA-asunnoissa oli 11,26 euroa ja muualla maassa 9,72 euroa. Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia, Espoossa vuokrat kohosivat 4,4 ja Vantaalla 3,8 prosenttia. Tampereella vuokrat kohosivat 2,6, Jyväskylässä 2,9, Lahdessa 3,4 ja Turussa 3,2 prosenttia. Kuopiossa vuokrat nousivat 4,2 prosenttia. Tilastokeskuksen laatima vuokrien vuositilastosto perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin tietoihin. Vuokratilastossa on mukana noin 248 000 vuokra-asuntoa. Katso lisätietoa ja graafit tilastokeskuksen nettisivuilta Yhdistys vaatii lisäkannustusta uudistuotantoon sijoittamiseen Hallitukselta puuttuu koko asuntomarkkinat kattava vuokra-asuntopoliittinen suunnitelma. Julkisuudessa ja kabineteissa puhutaan vain tuetusta vuokra-asuntotuotannosta. Vuokra-asunnoista 265.000 kpl on kuitenkin jo nyt yksityisten henkilöiden omistamia. Vain 5 % lisäys yksityiseen vuokra-asuntokantaan, toisi markkinoille noin 500 uutta kerrostaloa. Tämä tarkoittaa 13.000 uutta vuokra-asuntoa. Yleishyödyllisen puolen volyymi on viime vuonna ollut 1.200 uutta vuokra-asuntoa. Lukujen vertailu kertoo suuren yksityisen asuntosijoittajamassan vaikutuksesta verrattuna yleishyödyllisiin toimijoihin. Rahoituksen saanti on kuitenkin kiristynyt yksityisillä asuntosijoittajilla. Investointihalukkuutta madaltaa myös varainsiirtoveron sekä pääomatuloveroprosentin nosto. Yksityisiä asuntosijoittajia ei ole pidetty ratkaisuna asuntopulaan tai vuokra-asuntomarkkinoiden ongelmiin, mutta nyt on aika keksiä keinot yksityisen pääoman liikkeelle saamiseksi ja sen pääoman saamiseksi nimenomaan uudistuotantoon, joka tuo tosiasiallisesti uusia asuntoja markkinoille. ”Pääomatuloveroprosentti tulee laskea 15 %:iin, kun asuntosijoittaja sijoittaa vuokrauskäyttöön tulevaan uudiskohteeseen”, vaatii Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Jouni Lehtinen. Pääomatuloveroprosentin alennus voisi alkuun olla väliaikainen, jotta nähtäisiin sen vaikutukset uudistuotannon määrään. Suomen Vuokranantajat ry:n vaatimus toisi 7,8 milj. euroa lisää pääomaverotuloja valtiolle. Työllisyysvaikutus olisi noin 42.000 henkilötyövuotta rakentamiseen. Kun rakennusalan työttömyys on jo reilusti yli 20 %, toisi vaatimus myös toivotun lisäpotkun rakennusalan työllisyystilanteeseen. Uutta: Kimppakämpän vuokraopas Kimppakämppää vuokrattaessa ei ole olemassa yhtä oikeaa ja joka tilanteessa suositeltavaa vuokrasopimusmallia, vaan valittavana on eri vaihtoehtoja. Valinta yhden yhteisen vuokrasopimuksen mallin ja erillissopimusten välillä pitäisikin tehdä tapauskohtaisesti erityisesti sen perusteella, millainen kokoonpano vuokralaiseksi on tulossa. Tässä oppaassa annamme vinkkejä ja vastauksia kimppakämpän vuokrausta koskeviin kysymyksiin sekä esittelemme kootusti yleisimmät kimppakämpän vuokraukseen liittyvät tilanteet seuraavien vuokralaiskokoonpanojen kautta: Pariskunta vuokralaisena Opiskelijaporukka vuokralaisena (2-3 henkilöä) Isompi ryhmä vuokralaisena Päävuokralainen ja alivuokralainen Suomen Vuokranantajat oli suosittu Vero 2013-tapahtumassa Yhdistyksen messuosasto ja luennot olivat hyvin suosittuja Veronmaksajain Keskusliiton järjestämässä vuoden suurimmassa vero- ja taloustapahtumassa. Luentojemme materiaalit löytyvät täältä. Kiitoksia kaikille teille, jotka kävitte tervehtimässä meitä messuosastollamme ja lämpimät tervetulotoivotukset kaikille messuilla jäseneksi liittyneille. Arvoimme kaikkien messuilla liittyneiden kesken 400 euron arvoisen lahjakortin rautakauppaan. Tällä kertaa palkinto meni uudelle jäsenellemme Lappeenrantaan. Onnitelut arvonnan voittajalle!