TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2011  Keskeiset tulokset KTI Kiinteistötieto Oy Taustaa   Barometrin tavoitteena on kartoittaa pääkaupunkiseudulla toimivien yritysten toimistotilojen käyttöön liittyviä tarpeita ja preferenssejä sekä niiden kehitystä. Skanskan ja KTI:n yhdessä kehittämä barometri pyrkii edistämään eri käyttäjäryhmille entistä paremmin soveltuvien toimitilojen tarjontaa. Mitkä ovat nykyisten tilojen hyvät ja huonot puolet? Mihin suuntaan fyysinen työympäristö kehittyy? Millaisille tiloille ja tilaratkaisuille on kysyntää? Millaisia ominaisuuksia tiloilta vaaditaan? Miten toimitilapäätöksillä tuetaan kestävää kehitystä? Mille alueille työpaikat sijoittuvat? Onko yritysten sijaintipreferensseissä tapahtunut muutoksia? Mitkä ovat yleisimmät syyt yritysmuuttojen taustalla? Mikä on toimitilakustannusten nykyinen taso ja arvioitu kehitys? Mitkä ovat tilaratkaisujen keskeisimmät haasteet? Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ottaa huomioon? Barometrin toteutus  Kohderyhmä  toimistotilan käyttäjäyritykset pääkaupunkiseudulla  yli 50 hengen yritykset  talous-, henkilöstö- ja yleisjohto  toimitila-asioista vastaavat henkilöt  Toteutustapa  Internet –pohjainen kysely  barometri toteutettiin nyt jo seitsemättä kertaa Vastaajaprofiili  Barometriin vastasi 79 henkilöä 74 yrityksestä Roolinne toimitila-asioissa 60 40 45 32 % 18 20 5 0 Vastaan toimitilaasioista koko Suomen tasolla Vastaan toimitilaasioista paikallisesti Osallistun/vaikutan päätöksentekoon En osallistu päätöksentekoon Vastausten % -jakauma toimialoittain Yrityksenne päätoimiala 0 5 10 15 20 25 Valmistava teollisuus ja rakentaminen 25 Muut palvelut liikeelämälle 20 Kauppa, kuljetus ja varastointi 16 Muu toimiala 11 Viestintä- ja informaatioteollisuus sekä kustantaminen ja painaminen 8 Tietojenkäsittely- ja ohjelmistopalvelut 8 Julkinen hallinto, yhteiskunnalliset ja henkilökohtaiset palvelut 8 Rahoitus- ja vakuutuspalvelut 30 4 *Noin 19% yrityksistä työllistää alle 100 toimistotyöntekijää. *33% yrityksistä on muuttanut viimeisen kahden vuoden aikana. Suuret eroavaisuudet neliömäärissä/työntekijä – monella paine lisätä tilatehokkuutta Neliömäärä/työntekijä pääkaupunkiseudun toimistoissa (neliöillä tarkoitetaan kokonaisneliöitä toimistoissa; myös käytävä-, neuvottelutilat yms.) 40 29 30 % 20 11 14 17 26 20 19 21 17 20 16 14 12 7 10 11 11 5 7 7 4 0 < 15 htm2 / työntekijä 15-20 htm2 / työntekijä 21-25 htm2 / työntekijä 26-30 htm2 / työntekijä 2009 2010 31-35 htm2 / työntekijä 2011 > 35 htm2 / työntekijä EOS 13 TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2011   Mihin suuntaan fyysinen työympäristö kehittyy? Millaisille tiloille ja tilaratkaisuille on kysyntää? KTI Kiinteistötieto Oy Työntekijämäärien kasvu luo paineita vähenevien toimistoneliöiden tehokkaalle käytölle Miten seuraavat toimistotilan käyttöön liittyvät asiat kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 80 58 60 42 47 42 % 40 32 24 17 20 12 10 1 4 3 1 1 1 3 1 1 0 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan Työntekijämäärä toimistoissa Kasvaa Neliöt toimistoissa (htm2) Kasvaa voimakkaasti En osaa sanoa Työpisteiden määrä toimistoissa Työntekijämäärien kasvu ei näy neliöissä – neliöt ja työpisteet halutaan tehokkaampaan käyttöön + kasvaa Miten seuraavat toimistotilan käyttöön liittyvät asiat kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 60 46 40 40 33 32 19 % 20 15 5 16 4 0 -13 -20 Työntekijämäärä toimistoissa - vähenee -11 -15 Neliöt toimistoissa (htm2) 2009 2010 Työpisteiden määrä toimistoissa 2011 Työpisteiden käytön tehokkuus Riittävää tilojen tehokkuutta, muunneltavuutta ja joustavuutta haetaan avotiloista ja yhdistelmätoimistoista Miten erityyppisten tilaratkaisujen tarve kehittyy yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 60 43 41 42 39 40 32 28 % 20 6 0 1 3 7 6 8 3 1 0 11 10 9 4 6 0 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan Huonetoimisto Kasvaa Avotila Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt eikä tulev. Yhdistelmätoimisto (kombi) En osaa sanoa Avotilojen ja yhdistelmätoimistojen suosio toimistoissa kasvaa edelleen + kasvaa Miten erityyppisten tilaratkaisujen tarve kehittyy yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 80 60 50 44 38 40 27 % 26 16 20 0 -20 -8 -23 -31 -40 Huonetoimisto - vähenee Avotila 2009 2010 Yhdistelmätoimisto (kombi) 2011 Työpisteet halutaan tehokkaampaan käyttöön – jaetut ja nimeämättömät työpisteet yleistyvät Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 80 58 55 60 49 36 35 35 % 40 53 27 20 10 6 0 0 0 0 0 0 1 0 3 4 3 0 5 5 3 3 6 4 0 Vähenee voimakkaasti Vähenee Henkilökohtaiset työpisteet Pysyy ennallaan Jaetut työpisteet Kasvaa Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt eikä tulev. Nimeämättömät työpisteet (hot desking, free desking) En osaa sanoa Hiljaiset huoneet Tiloilta vaaditaan monimuotoisuutta - nimeättömien työpisteiden rinnalle tarvitaan hiljaisia huoneita + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 70 62 53 50 52 55 48 41 39 37 29 30 % 10 -10 -15 -30 -24 -27 Henkilökohtaiset työpisteet - vähenee Jaetut työpisteet 2009 Nimeämättömät työpisteet ("hot desking, free desking") 2010 2011 Hiljaiset huoneet Tilat ovat kommunikointia varten – myös virtuaalisten työvälineiden tarve on voimakkaassa kasvussa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 73 80 58 60 51 50 38 % 40 31 36 14 20 0 0 0 0 0 4 8 0 6 0 5 6 3 0 1 3 3 1 5 3 0 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan Kasvaa Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt eikä tulev. En osaa sanoa Tiimi- ja ryhmätyöskentelytilat Neuvottelutilat Epäviralliset kohtaamispisteet Työskentely virtuaalisten työvälineiden avulla (esim. etäneuvottelut/virtuaaliset kokoukset) Työpaikan arvo kohtaamispaikkana korostuu virtuaalisilla työvälineillä vähennetään työntekijöiden liikkumistarvetta + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 100 83 75 80 60 87 50 56 44 33 % 40 28 38 32 42 22 20 0 -20 Tiimi- ja ryhmätyöskentelytilat Neuvottelutilat 2009 - vähenee Epäviralliset kohtaamispisteet henkilöstölle 2010 2011 Työskentely virtuaalisten työvälineiden avulla (esim. etäneuvottelut) Ajan ja paikan joustavuus – työtä tehdään milloin ja missä vain Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 80 63 62 60 48 49 38 35 % 40 27 17 20 0 1 0 0 0 3 4 8 0 4 5 8 0 5 8 1 3 4 5 5 0 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan Kasvaa Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt En osaa sanoa eikä tulev. Etätyöskentelymahdollisuudet (kotona, mobiilityö) Työskentely useammassa kuin yhdessä toimipaikassa Työskentely asiakkaan luona Työskentely muulloin kuin varsinaisena työaikana Työn monipaikkaisuus luo omat haasteensa + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 80 68 60 40 71 71 50 53 49 45 45 35 26 % 25 18 20 0 Etätyöskentelymahdollisuudet Työskentely useammassa kuin (kotona, mobiilityö) yhdessä toimipaikassa Työskentely asiakkaan luona -20 - vähenee 2009 2010 2011 Työskentely muulloin kuin varsinaisena työaikana TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2011 Millaisia ominaisuuksia tiloilta vaaditaan?  Mitkä tekijät ohjaavat toimistotilojen valintaa? Miten toimitilapäätöksillä tuetaan kestävää kehitystä?   KTI Kiinteistötieto Oy Liikenteellinen saavutettavuus ohjaa yritysten sijaintipäätöksiä pääkaupunkiseudulla Sijainti / Alue 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 Saavutettavuus julkisilla kulkuvälineillä 4,2 Saavutettavuus omalla autolla 4,1 Sijainti työntekijöiden asuinpaikkaan nähden 3,4 Sijainti omiin asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin nähden Alueen yleinen arvostus, imago Alueella olevat palvelut 5,0 3,3 3,1 3,1 * Tekijöiden tärkeysjärjestys on säilynyt lähes samana. * Saavutettavuus omalla autolla sekä sijainti työntekijöiden asuinpaikkaan nähden ovat nostaneet merkitystään muihin tekijöihin nähden. Toimipaikan valinnassa korostuvat autopaikkojen saatavuus sekä henkilöstön terveys- ja turvallisuusnäkökohdat Rakennus / Palvelut 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 Autopaikkojen saatavuus 4,3 Henkilöstön terveys- ja turvallisuusnäkökohdat 4,1 3,8 Rakennuksen energiatehokkuus Rakennuksen ympäristövaikutukset 3,8 Kohteen turvallisuusratkaisut 3,8 Rakennuksessa olevien palveluiden saatavuus (esim. ravintola-, aula- ja toimistopalvelut) 3,7 Rakennuksessa olevien yhteistilojen määrä (esim. edustus- ja kokoustilat) Rakennuksen imago, arkkitehtuuri 3,6 3,1 5,0 Tekniset ominaisuudet ja hinta tärkeimmät tilan valintakriteerit myös tänä vuonna Tila / Olosuhteet 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 4,5 Tietoverkkojen taso Ilmanvaihto ja jäähdytys, sisäilman laatu 4,5 4,4 Tilakustannukset, hinta 4,2 Valaistusolosuhteet Tilan muunneltavuus 4,1 Ääniolosuhteet, akustiikka 4,1 Tilojen tehokkuus (m2/työpiste, €/työpiste) Teille räätälöity toimistotila Täysin uusi tai saneerattu toimistotila 5,0 4,0 3,3 3,3 Kuinka tärkeää yritykselle on, että kohteen sijainti, rakennus ja toimitila viestii ja tukee yrityskuvaanne niin organisaation sisällä kuin ulkoisesti? 60 Toimitilapäätöksiin vaikuttavat myös yrityskuvaan liittyvät tekijät – sijainnin, rakennuksen ja toimitilojen halutaan tukevan yrityskuvaa 53 52 51 40 % 19 20 21 21 18 23 22 7 5 3 0 2 3 0 Erittäin tärkeää Tärkeää Melko tärkeää 2009 2010 Ei tärkeää Ei lainkaan tärkeää 2011 Miten hyvin tämä toteutuu nykyisissä toimitiloissanne? 60 48 48 45 40 % 21 20 21 25 18 30 Yli 60%:lla yrityksistä nykyiset tilat tukevat yrityskuvaa joko erinomaisesti tai hyvin 23 6 5 7 1 3 0 0 Erinomaisesti Hyvin Keskinkertaisesti 2009 2010 2011 Huonosti Erittäin huonosti Tietoisuus ja keskustelu rakennusten ympäristöluokituksesta on kasvanut Mikä merkitys yrityksellenne on, että toimitilanne sijaitsevat ympäristöluokitellussa rakennuksessa? (%) 0 20 40 60 20 En tiedä, mitä rakennuksen ympäristöluokitus tarkoittaa. 14 13 41 Yrityksessämme ei ole keskusteltu toimitiloihin liittyvistä ympäristösertifikaateista. 35 19 30 Ympäristöluokitellusta rakennuksesta on keskusteltu, mutta toistaiseksi emme ole tehneet asian suhteen päätöksiä. 33 47 7 Olemme päättäneet, että yrityksemme toimitilojen tulee sijaita ympäristöluokitellussa rakennuksessa, mutta toistaiseksi asiaa ei ole toimeenpantu.* 11 11 3 Toimitilamme sijaitsevat ympäristöluokitellussa rakennuksessa.** 7 10 2009 2010 2011 80 Ympäristöluokiteltuun rakennukseen siirtymisestä keskustellaan vakavammin, kun toimitilapäätökset ovat muutoinkin ajankohtaisia Yrityksessänne ei ole keskusteltu tai tehty päätöstä toimitilojenne sijaitsemiseksi ympäristöluokitellussa rakennuksessa. Miksi näin? 60 46 45 40 27 % 19 14 20 16 14 9 0 7 0 0 0 2 0 Koetaan liian kalliiksi Ei nähdä riittäviä Ei ole ollut Päätöksenteko Asia ei ole ollut hyötyjä riittävästi koetaan muutoin ajankohtainen yrityksellemme osaamista, eikä vaikeana resursseja syventyä asiaan 2010 2011 Ei ole ollut riittävästi tietoa saatavilla Jokin muu syy, mikä? Maksuhalukkuus ympäristöystävällisestä toimistotilasta on hieman noussut Mitä yrityksenne olisi valmis maksamaan ympäristöystävällisemmästä toimistotilasta? 80 61 53 60 % 40 21 27 18 20 0 18 2 0 Yli 10% enemmän 1-10 % enemmän 2010 Saman verran kuin nykyisin, mutta ei enempää 2011 Odotamme maksavamme vähemmän Energiatehokkuus, sijaintipäätökset ja tilankäytön tehokkuus keskeiset tekijät kestävän kehityksen tukemisessa Mitkä seikat toimistotiloissa ja näihin liittyvissä palveluissa ovat mielestänne merkittävimmät kestävän kehityksen tukemisen kannalta? (valitse 2 tärkeintä tekijää) % 0 20 40 33 33 Energiatehokkuus (tekn. ominaisuudet, talotekniikka, energian talteenotto/hyötykäyttö) 24 24 Sijainti, sijoittuminen, liikenneyhteydet 12 14 Tilankäytön tehokkuus, tilojen muunneltavuus 10 Jätehuolto, kierrätys, lajittelu 7 9 11 Rakennuksen käyttöikä, kohteen muuntojoustavuus käyttötarkoituksen suhteen 5 6 Ihmisten käyttäytyminen (veden käyttö, lämpöolosuhteet, ilmanvaihto, kierrätys...) 4 Kiinteistönhuolto, kunnossapito Kestävät ja ajattomat materiaalivalinnat Vihreät vuokrasopimukset - Green Lease 2 2 3 0 0 2010 2011 60 TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2011 Mille alueille työpaikat sijoittuvat?  Onko yritysten sijaintipreferensseissä tapahtunut muutoksia?  KTI Kiinteistötieto Oy Soveltuvimmat alueet toimistotilojen sijaintipaikaksi (1. suosikkialue) (%) Soveltuvimmat alueet toimitilojen sijaintipaikaksi (%) 0 5 10 10 10 Ruoholahden alueet 8 10 Läntinen Helsinki 15 10 11 Pohjoinen kanta-Helsinki 10 Aviapolis/Lentokentän alue 8 9 Pohjois-Helsinki 10 8 Länsiväylän varsi 7 5 Itä-Helsinki 7 5 Leppävaaran alue 2 4 Länsi-Vantaa 5 4 Kehä II:n alue 1 4 Tapiola ympäristöineen 8 * Helsingin ydinkeskusta * Ruoholahden alueet * Läntinen HKI * Pohjoinen kanta-HKI * Aviapolis/Lentokentän alue 3 Pohjois-Espoo 5 3 Jokin muu, mikä? Itä-Vantaa 20 12 Helsingin ydinkeskusta Muu Helsingin niemi 15 4 1 0 1 1 Meille soveltuvin alue Nykyinen alue Alueiden vetovoimaa 2011 1. suosituin alue Helsingin ydinkeskusta, Ruoholahden alueet ja Aviapolis houkuttelevat toimistotilankäyttäjiä muilta alueilta Soveltuvimmat alueet toimistotilojen sijaintipaikaksi (3 suosikkialuetta, %-jakaumat) 1. soveltuvin 2. soveltuvin 3. soveltuvin Yhteensä Aviapolis/Lentokentän alue (Lentokenttä, Veromies, Vantaanportti, Pakkala) 10 10 11 10 Läntinen Helsinki (Pikku-Huopalahti, Munkkiniemi, Munkkivuori, Haaga, Ruskeasuo, 10 10 6 9 Pohjoinen kanta-Helsinki (Pasila, Ilmala, Vallila, Sörnäinen, Arabia, Vanhakaupunki, 10 7 10 9 Ruoholahti, Jätkäsaari 10 3 13 8 Tapiola ympäristöineen (Keilaniemi, Otaniemi, Tapiola) 4 13 10 8 Länsiväylän varsi (Niittykumpu, Haukilahti, Olari, Matinkylä) 8 4 11 8 Leppävaaran alue (Leppävaara, Vallikallio, Perkkaa) 5 7 11 8 12 1 5 6 Muu Helsingin niemi (ydinkeskustan ulkopuoliset osat Kluuvista, Kampista ja Kaartink 1 15 2 6 Itä-Vantaa (Hakunila, Tikkurila, Hakkila) 1 10 8 6 Itä-Helsinki (Herttoniemi, Itäkeskus, Vuosaari) 5 4 5 5 Helsingin ydinkeskusta Länsi-Vantaa (Myyrmäki, Martinlaakso, Petikko) 4 6 5 5 Pohjois-Helsinki (Viikki, Malmi, Käpylä, Oulunkylä) 9 1 0 4 Kehä II:n alue (Kilo, Mankkaa, Suurpelto) 4 4 3 4 Jokin muu, mikä? 3 4 2 3 Pohjois-Espoo (Espoon keskus, Kehä III:n varsi) 3 1 0 1 100 100 100 100 * Aviapolis/Lentokentän alue * Läntinen Helsinki * Pohjoinen kanta-Helsinki Suosituimmat alueet tarkemmalla tasolla... Hyvät liikenneyhteydet houkuttelevat  Aviapolis / Lentokenttä  Lyhyt matka lentokentälle; lentokentän läheisyys on meille ehdoton edellytys  Logistiset syyt; tavaraliikenteen sujuvuus ja logistiikkakeskusten läheisyys  Hyvät liikenneyhteydet niin autolla kuin julkisillakin kulkuneuvoilla  Hyvät pysäköintimahdollisuudet  Läntinen Helsinki  Hyvät liikenneyhteydet kaikilla kulkumuodoilla ja moneen suuntaan; pääsy pääväylille, ratayhteydet (tulevaisuudessa Länsi-Metro ja Marjarata)  Tyytyväisyys nykyiseen sijaintiin, toiminnot on keskitetty  Sijaitsee lähellä ydintoimialuettamme  Pohjoinen kanta-Helsinki  Hyvät liikenneyhteydet, julkinen liikenne; sisääntuloväylän ja pääradan varsi  Nykyinen on hyväksi havaittu  Mielenkiintoisia uusia alueita, uusia kiinnostavia tiloja  Ruoholahti, Jätkäsaari  Hyvät liikenneyhteydet; sekä julkinen että yksityinen liikenne  Keskustan läheisyys, asiakkaiden ja työntekijöiden takia  Vakiintunut asema  Moderneja toimistoratkaisuja tarjolla  Helsingin ydinkeskusta  Asiakaskunta lähellä  Henkilöstön kannalta – kukapa ei haluaisi olla keskustassa töissä?  Hyvät liikenneyhteydet, saavutettavuus  Alueluokittelu                 Helsingin ydinkeskusta Muu Helsingin niemi (ydinkeskustan ulkopuoliset osat Kluuvista, Kampista ja Kaartinkaupungista + Katajanokka, Kruunuhaka, Ullanlinna, Punavuori, Eira) Ruoholahden alueet (Ruoholahti, Jätkäsaari) Läntinen Helsinki (Pikku-Huopalahti, Munkkiniemi, Munkkivuori, Haaga, Ruskeasuo, Pitäjänmäki, Konala, Lauttasaari) Pohjoinen kanta-Helsinki (Pasila, Ilmala, Vallila, Sörnäinen, Arabia, Vanhakaupunki, Kalasatama, Hakaniemi) Itä-Helsinki (Herttoniemi, Itäkeskus, Vuosaari) Pohjois-Helsinki (Viikki, Malmi, Käpylä, Oulunkylä) Itä-Vantaa (Hakunila, Tikkurila, Hakkila) Aviapolis/Lentokentän alue (Lentokenttä, Veromies, Vantaanportti, Pakkala) Länsi-Vantaa (Myyrmäki, Martinlaakso, Petikko) Leppävaaran alue (Leppävaara, Vallikallio, Perkkaa) Kehä II:n alue (Kilo, Mankkaa, Suurpelto) Tapiola ympäristöineen (Keilaniemi, Otaniemi, Tapiola) Länsiväylän varsi (Niittykumpu, Haukilahti, Olari, Matinkylä) Pohjois-Espoo (Espoon keskus, Kehä III) Joku muu, mikä? TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ -BAROMETRI 2011 Mitkä ovat yleisimmät syyt yritysmuuttojen taustalla?  Mikä on toimitilakustannusten nykyinen taso ja arvioitu kehitys?  Mitkä ovat tilaratkaisujen keskeisimmät haasteet?  Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ottaa huomioon?  KTI Kiinteistötieto Oy Kolmannes yrityksistä on muuttamassa aivan tai melko varmasti seuraavan kolmen vuoden aikana Oletteko muuttamassa seuraavan kolmen vuoden aikana? 60 44 35 40 38 % 20 13 17 10 20 13 16 22 22 19 10 8 11 0 Aivan varmasti kyllä Melko varmasti kyllä Melko varmasti ei 2009 2010 2011 Aivan varmasti ei En osaa sanoa Lisätilan tarve, toimitilakustannukset sekä kasvavat tilatehokkuusvaatimukset saavat yritykset harkitsemaan muuttoa Mitkä olisivat Teille nykytilanteessa todennäköisimmät syyt harkita muuttoa, uuden tilantai lisätilan hankkimista? (valitse 3 todennäköisintä) % 0 5 10 15 20 12 13 13 Lisätilan tarve, liiketoiminnan kasvu 11 Hinta, toimitilakustannukset 7 12 9 9 Tilatehokkuuteen panostaminen, tilaratkaisut 12 12 17 Muutokset toiminnassa 11 Tilojen tekninen laatu (sisäilma, talotekniikka) 7 3 7 2009 2010 2011 Kysyntä ja tarjonta eivät aina kohtaa – toimitiloihin liittyvät vaatimukset ovat kasvaneet Kuinka paljon markkinoilla on mielestänne juuri teille soveltuvaa toimistotilaa tarjolla? (n=21, aivan tai melko varmasti muuttavat) 55 60 52 41 40 % 23 20 23 24 19 16 13 3 5 8 5 5 5 0 5 0 0 Erittäin paljon Paljon Jonkin verran Vähän 2009 2011 2010 Ei ollenkaan En osaa sanoa Lähes kolmannes vastaajista pitää yrityksensä nykyistä toimitilakustannusten tasoa korkeana (euroa/hlö) Mitä mieltä olette yrityksenne nykyisestä toimitilakustannusten tasosta; euroa/hlö? 80 59 60 % 40 26 22 63 55 25 20 5 6 6 4 5 6 1 1 3 4 4 4 0 Erittäin korkea Korkea Kohtuullinen 2009 Alhainen 2010 2011 Erittäin alhainen En osaa sano Viidennes vastaajista uskoo toimitilakustannusten vähenemiseen seuraavan kolmen vuoden aikana (euroa/hlö) Miten toimitilakustannukset tulevat kehittymäään seuraavan 3 vuoden aikana; euroa/hlö? 60 45 40 30 32 36 47 34 25 % 16 20 1 1 16 4 3 2 0 4 2 1 0 Nousevat merkittävästi Nousevat Pysyvät ennallaan 2009 Vähenevät 2010 Vähenevät merkittävästi En osaa sanoa 2011 Toimitilakustannuksia pyritään vähentämään lähinnä tilatehokkuutta parantamalla Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ehdottomasti ottaa huomioon? Mitä asioita ei ole huomioitu riittävästi?        Tilojen muunneltavuus, joustavuus, monikäyttöisyys Ympäristövaikutukset, energiatehokkuus, ilmastonmuutos Workplace-ajattelu, työympäristön suunnittelu kokonaisuutena; fyysinen-virtuaalinen-(psyko)sosiaalinen Työntekijöiden hyvinvointi, sisäilma, akustiikka, viihtyvyys Tilankäytön tehokkuus ja taloudellisuus Liikenneyhteydet, saavutettavuus julkisilla Autopaikkojen riittävyys ”Tasapaino tehokkuuden ja työtehoa lisäävän viihtyvyyden välillä” ”Työn tuottavuuden ja innovatiivisuuden tukeminen paremmilla tiloilla ja tilankäyttöpolitiikalla” Mitkä ovat trendit/tekijät, jotka tulevat mielestänne voimakkaimmin vaikuttamaan pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoihin lähitulevaisuudessa?        Ympäristötekijöiden korostuminen; arvomaailman muutos yritys- ja yksilötasolla, tiukkenevat säädökset Vaatimukset energiatehokkuudelle Liikenneyhteyksien kehittyminen; julkinen ja yksityinen liikenne Vaatimukset tilojen muunneltavuudelle Uudet toimistoalueet pääkaupunkiseudulla, lähikunnat Tilankäytön eriytyminen ja kohdentuminen Vuokrasopimusten joustavuus; aika- ja tilajousto Lisätietoja Skanska CDF Oy markkinointi- ja vuokrauspäällikkö Eero Ojala puh. 040 560 1243, eero.ojala@skanska.fi www.skanska.fi KTI Kiinteistötieto Oy johtava asiantuntija Riitta Lahtinen puh. 040 547 1488, riitta.lahtinen@kti.fi toimitusjohtaja Hanna Kaleva puh. 040 555 5269, hanna.kaleva@kti.fi www.kti.fi