Keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi
Tampereen keskustahanke Keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi Tampereen keskusta 2012 Kartoitettu alue Kaupan keskittymät Kaupan hankkeet ja potenttiaalit Liikenne ja pysäköinti Toimialat Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, posti, vakuutus, kiinteistövälitys Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä liiketila Tampereen kaupunkikeskustan aamukahvit 13.5.2013 Tampereen keskusta 2012 Toimialat Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, posti, vakuutus, kiinteistövälitys Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä liiketila Tampereen keskusta 2012 Tavaratalo- ja muotikauppa Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tiva-kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä liiketila Tampereen keskusta 2012 Huonekalu- ja sisustuskauppa Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tiva-kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä liiketila muut Tampereen keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi Kaupan merkitystä keskustan eri osissa tarkasteltiin myös myyntikeskittymien avulla. Kaikille keskustan vähittäiskaupoille laskettiin toimialan neliömyyntitehokkuudella laskennallinen myynti. Näin saatiin mallinnettua, miten vähittäiskaupan myynti jakautuu keskusta-alueella ja missä on myynniltään merkittävimmät korttelit. Kortteleittain yli 100 milj.€ myyntejä on vain kahdessa tavaratalokorttelissa eli Sokoksen ja Stockmannin kortteleissa. Koskikeskuksen ja Anttilan korttelissa myynnit yltävät 50-60 milj. € tasolle. Muutoin Hämeenkadun kortteleista löytyy 15-30 milj. € myyntiin päässeitä kortteleita. Kaupan myyntivolyymit ovat pitkälti keskittyneet Hämeenkadun varren kortteleihin. Tammelan puolella vain Tullintorin kauppakeskuksen kortteli yltää korkeisiin myyntiarvioihin. Tammelan puolella kortteleissa on suurelta osin vain yhdellä sivulla kaupallisia palveluita ja siksi kortteleiden myynti jää alhaiseksi. Vastaavasti ydinkeskustan reunoilla kortteleissa on selvästi vähemmän tarjontaa ja niiden myynnin taso on alhaalla. Tampereen keskustan myynnit 2012 milj. € Tammela Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Kyttälä Sisustuskauppa Myyntikeskittymiä laskettiin ja kuvattiin muotikaupasta, erikoiskaupasta ja sisustuskaupasta. Myyntikeskittymiin laskettiin mukaan myös tavaratalojen myynti, koska niillä on merkittävä osuus tuoteryhmien markkinoista. Myyntikeskittymissä painottuvat ne osa-alueet ja korttelit, joissa on suurimpia alan myymälöitä. Myyntikeskittymät -kartoilla vahvistuu tarjontakeskittymistä saatu kuva liiketoiminnan keskittymisestä Tampereen keskustassa. Tampereen vähittäiskaupan myynnit 2010 milj. € Tampere Keskusta Osuus Vähittäiskauppa 1 786 633 35 % Autokauppa 877 10 1% Ravitsemistoiminta 289 198 69 % Yhteensä 2 953 842 29 % Lähde: Tilastokeskus, Santasalo Mallinnuksessa saatiin keskustan vähittäiskaupan myynniksi 633 milj. €, mikä on kolmannes koko Tampereen kaupungin vähittäiskauppojen myynnistä. Kun keskustassa on paljon erikoiskauppoja, ei niiden yhteenlaskettu myynnin arvo ole kovin suuri ja päivittäistavarakauppaakin keskustassa on vähemmän. Aluekeskuksissa sijaitsevat päivittäistavarakaupan suuret yksiköt vastaavat suuresta osasta vähittäiskaupan myyntiä Tampereen kaupungissa. Autokauppaa keskustassa ei juuri ole, mutta ravintolat ja kahvilat ovat hyvin vahvasti keskittyneet keskustaan. Lähes 70 % ravitsemismyynnistä toteutuu keskustassa. Kokonaisuutta tarkastellessa kolmannes koko kaupan ja ravitsemistoiminnan myynnistä toteutuu keskustassa. Tilaa vaativa kauppa Ravintolat, kahvilat, hotellit Autokauppa, huoltamotoiminta Vanha keskusta 0 50 100 150 200 250 300 350 400 milj. € Tampereen kaupunki - Keskustahanke 29.1.2013 Tampereen keskusta 2012 Liiketilojen myynnit (milj. €) kortteleittain 0 0,2 0 0 2,9 0 2,9 0,2 0 1,6 1,8 8,8 13,1 3,4 2,1 1,3 2,8 0 22,4 8,9 5,8 7,8 3,9 18,5 8,6 8 10,5 114 3,6 7,2 2,6 15,3 15,7 8,8 33,1 2,4 4,5 5,2 6 1,8 1,3 6,1 0,4 4,7 63,4 2,9 0,9 1,3 2,1 0 1,8 0,4 0,5 2,6 0 1,4 2 Korttelikohtaiset myynnit miljoonaa € 111 - 114 2,6 3,7 0,6 1,7 5,1 2,2 4,7 3,9 1,8 0,4 10,5 3,3 3,3 1,7 0,7 0 12,2 2,4 0,5 7,2 1 5,2 15,2 23,1 0,5 111,7 4,3 4 0 4,5 5,3 1,3 9,9 8,9 3,2 0,7 1,3 1,4 7 47,4 4,9 0,4 2,5 0 20,6 6,3 0 1,2 2,1 2,5 1,3 1,1 33 - 111 13 - 33 7 - 13 4- 7 3- 4 2- 3 0- 2 Tampereen keskustan liiketilojen kerrosalat 2012 Tammela Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Kyttälä Vanha keskusta 0 20 000 40 000 60 000 80 000 2 k-m 100 000 120 000 140 000 Tampereen keskusta 2012 Nykyisten liiketilojen pinta-alat (m2) kortteleittain 400 800 1 100 500 200 1 100 2 000 200 1 600 300 1 100 200 100 300 1 300 900 1 100 500 800 200 1 000 300 500 1 100 1 000 9 600 6 100 1 400 900 1 300 900 1 400 1 400 1 800 2 900 11 700 4 000 2 100 2 100 800 3 900 1 300 700 1 600 1 700 9 100 5 900 5 600 1 100 1 500 2 800 2 500 2 500 6 400 9 000 6 400 5 000 2 500 3 600 4 700 2 500 1 500 1 200 400 2 800 500 3 100 33 400 2 300 4 200 1 600 3 900 2 200 1 100 200 400 3 000 1 000 1 600 1 400 5 100 12 000 26 400 1 600 300 1 800 4 100 7 500 3 400 600 12 900 3 300 4 500 3 100 1 600 1 800 1 800 500 1 100 400 3 500 Pinta-ala m2 26 400 - 33 400 1 500 1 400 1 900 9 000 - 26 400 700 2 600 1 400 5 000 - 9 000 3 300 - 5 000 1 400 2 300 2 100 - 3 300 1 300 - 2 100 700 - 1 300 100 - 700 Tampereen keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi 1.3 Keskustan liiketilahankkeet ja potentiaalit Tampereen keskustassa on tällä hetkellä vireillä kiinteistöhankkeita, joissa tulee uutta liiketilaa kaupallisten palveluiden käyttöön noin 85.000 k-m2. Hankkeiden kokonaisneliöt ovat suuremmat, mutta tässä tarkastellaan vain hankkeiden liiketilamäärää. Pääosa vireillä olevista hankkeista, noin 63.000 k-m2, sijoittuu Tammerkosken itäpuolelle. Niistä suurin yksittäinen hanke on Ratinan kauppakeskus. Vanhassa keskustassa on vireillä vain noin 10.000 k-m2 uutta liiketilaa. Tammelan puolella on 12.000 k-m2 kaupan liiketilahankkeita mukaan lukien keskusareena, mutta sen liiketilat palvelevat lähinnä areenan omaa toimintaa. Jos hankkeet toteutuvat suunnitellussa muodossa, niin Tampereen ydinkeskustan kaupan painopiste tulee muuttumaan niin, että Kyttälän puolesta tulee hivenen suurempi kaupan keskus. Se voi muuttaa myös keskustan kaupan rakennetta, jolloin eri toimialojen keskittymät voivat siirtyä keskustan sisällä. Hankkeiden toteuduttua Tampereen keskustan merkitys koko seudun keskuksena vahvistuu. Hankkeet tuovat keskustaan noin neljänneksen lisää liiketilaa. Ratinan kauppakeskuksen osuus on merkittävä. Ratinan keskuksen merkittävimmät vaikutukset kohdistuvat kuitenkin Tampereen seudun muihin kauppakeskittymiin eikä niinkään muuhun ydinkeskustaan. Kun Ratinassa painopiste on erikoiskaupassa ja muodissa, se tarjoaa keskustan ulkopuolisten kauppakeskusten tarjonnalle kilpailevan liikepaikan keskustasijainnilla. Se tarjoaa myös hyvän saavutettavuuden yksityisautolla. Tampereen keskustan nykyiset ja tulevat liiketilat kerrosaloina 2012 * potentiaalista liiketilaa ei ole laskettu Tammelaan Tammela * Olemassa oleva liiketila Hanke Potentiaali Kyttälä Vanha keskusta 0 50 000 100 000 200 000 250 000 300 000 k-m2 Tampereen keskustan olemassa olevat ja tulevat liiketilat k-m2 2012 Vanha Kyttälä keskusta Olemassa oleva liiketila Hanke Potentiaali Yhteensä 138 300 133 500 10 300 63 300 114 300 48 600 262 900 245 400 *) Potentiaalista liiketilaa ei ole laskettu Tampereen kaupunki - Keskustahanke 150 000 29.1.2013 Tammela Yhteensä * 55 900 11 200 0 67 100 327 700 84 800 162 900 575 400 TAMPEREEN KESKUSTAN VIREILLÄ OLEVAT KOHTEET TILANNE 6/2012 1 Finlaysonin kulma - täydennyskaava - käyttötarkoitus K - asemakaavaluonnos tekeillä 12 Ratinan toimistotorni 12 Ratinan toimistotorni - asemakaavaehdotus 8/2012 13 YIT:n toimistotalo - rakenteilla 2 Kuninkaankulma - täydennyskaava A - liiketiloja 1-2 krs - asemakaavaluonnos valmisteilla 14 Sorin nuorisotalo - käyttötarkoituksen muutos - poliisi + sosiaalitoimi - asemakaavamuutos alussa 3 Kuninkaankatu 22-24 - täydennysrakentaminen - korotus - liiketiloja 1-2 krs - asemakaavaluonnos valmisteilla 15 Tampereen kansi & keskusareena - Areena, hybriidirakennuksia, hotelli - asemakaava KHO:ssa 4 Kauppakatu 4 - täydennysrakentaminen - korttelisuunnittelu - tutkitaan mahdollisuus 5 Kaijakka - täydennysrakentaminen - liiketila 1-2 krs - asemakaavaluonnos valmisteilla 6 Koskitammi - K:sta A ?? - liiketilaa osaan kiinteistöä - poikkeamishakemus käsittelyssä 7 Postitalo - täydennysrakentaminen / asuminen - hotelli (toteutettu) - liiketila 1-2 krs - asemakaavaluonnos valmisteilla 8 Iso-Aleksi - täydennysrakentaminen - ullakkorakentaminen - liiketilaa - asemakaavaluonnos valmisteilla 9 Stockmann - laajennus - asemakaava vahvistuu 6/2012 10, 11 Vuolteenkatu Vuoltsu & Ratinan kauppakeskus - liikerakentamista - asemakaavat ok 6 1 2 16 SOK:n tornihotelli - rakennuslupa ok 18 Rastin kortteli - asemakaavaluonnos 8/2012 - asuinkäyttö - liiketilaa 1-2 krs 8 22 3 4 1 9 19 Ratapihankatu- ja alue - käyttötarkoituksen muutos - 10 000 kem2 asumista - 30 000 kem2 toimitila 25 24 Matkakeskus 23 5 10 15 11 12 25 TAKO 13 KB 21.6.2012 16 20 21 21 Tampere-talo - hotelli - arkkitehtuurikilpailu? 23 Sorin aukio - mahdollisesti liike- ja toimitilarakentaminen 17 24 20 Pienteollisuustalo - täydennysrakentaminen/asuminen - liiketilaa 1. krs 22 Molinin tontti - arkkitehtuurikilpailu - käyttötarkoitus avoin 19 7 17 Ukkopekka - asemakaavahakemus 14 Tampereen keskusta 2012 Nykyisten liiketilojen ja hankkeiden pinta-alat (m2) kortteleittain 400 800 1 100 500 200 1 100 2 000 200 1 600 300 1 100 200 100 500 6 500 1 400 900 1 300 900 1 800 0 4 100 5 800 2 100 2 100 800 3 900 700 3 500 1 700 11 300 3 100 10 000 4 500 7 500 2 800 2 500 9 000 12 000 2 500 2 200 1 100 2 500 1 500 1 600 1 200 400 2 800 1 400 3 100 1 800 500 1 100 0 3 500 20 200 - 52 900 700 9 000 - 20 200 2 600 52 900 400 Pinta-ala m2 3 900 1 400 2 300 200 33 400 2 300 1 400 1 400 3 900 0 1 500 1 600 400 2 200 1 000 1 600 3 600 4 200 600 5 100 6 400 3 000 4 700 300 1 800 300 1 800 4 100 3 400 2 500 6 400 1 600 1 100 1 500 5 000 1 000 500 20 200 0 5 600 26 400 200 1 300 1 400 1 400 11 700 800 1 100 1 000 9 600 900 3 900 2 300 1 200 300 1 300 3 300 5 000 - 9 000 3 300 - 5 000 2 000 - 3 300 1 300 - 2 000 700 - 1 300 100 - 700 Tampereen keskustan nykyiset liiketilat ja hankkeet m2 Radan itä puoli Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Tammerkosken ja radan välinen alue Tammerkosken länsipuoli 0 50 000 100 000 2 m 150 000 200 000 Tampereen keskustan hankkeet ja potentiaaliset liiketilat 2012 Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Erikoiskauppa Ravintolat, kahvilat, hotellit Potentiaalit Tampereen keskustan hankkeet ja potentiaalit kerrosaloina 2012 potentiaalista liiketilaa ei ole laskettu Tammelaan Tammela Hanke Potentiaali Kyttälä Vanha keskusta 0 20 000 40 000 60 000 80 000 k-m 2 100 000 120 000 140 000 Tampereen keskusta 2012 Nykyisten liiketilojen, hankkeiden ja potentiaalisten liiketilojen pinta-alat (m2) kortteleittain 400 800 1 100 500 200 1 100 2 000 200 1 600 300 1 100 200 100 500 6 500 1 400 900 1 300 900 1 800 6 500 4 100 6 800 2 700 2 700 1 100 3 900 700 3 500 1 700 21 500 5 300 10 000 7 600 11 100 4 800 4 600 15 400 10 900 20 300 12 000 3 300 2 200 1 100 3 200 1 800 500 1 100 3 900 1 200 400 2 800 1 400 3 500 20 300 - 52 900 8 400 - 20 300 2 600 52 900 400 Pinta-ala m2 700 1 400 2 300 1 600 3 100 1 500 9 900 1 400 200 33 400 2 900 1 500 1 400 5 100 35 200 5 500 1 600 400 2 200 3 200 2 100 4 600 6 100 600 8 700 8 400 9 200 300 1 800 300 1 800 4 100 9 500 44 800 1 600 1 100 1 500 2 500 1 000 500 26 300 3 100 7 200 200 1 300 1 400 1 400 11 700 800 1 100 1 000 9 600 900 3 900 2 300 1 200 300 1 300 3 300 5 100 - 8 400 3 100 - 5 100 2 000 - 3 100 1 300 - 2 000 700 - 1 300 100 - 700 Tampereen keskusta 2012 Nykyiset liiketilat, hankkeet ja potentiaaliset liiketilat kortteleittain Liiketilarakenne 53 000 26 500 5 300 Nykyiset liiketilat Hankkeet Potentiaalit Tampereen keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi 2.1 Asiointimäärät keskustassa Tampereen keskustan asiointien määrä laskettiin kaupan ja ravintolapalveluiden myyntien perusteella. Ostoskertojen määrä saatiin laskettua keskiostoksen avulla siitä kuinka monta ostoskertaa kussakin myymälässä tehdään viikon aikana. . Liikkeiden asiakasmäärät laskettiin kortteleittain yhteen, jolloin saadaan tarkasteltua eri kortteleiden viikoittaisia asiointimääriä. Liiketoiminnan näkökulmasta kauppojen tulisi tavoittaa viikossa tuo laskennallinen asiakasmäärä, jotta niiden liiketoiminta säilyisi nykyisellä tasolla. Tampereen liiketilojen asiointimäärät 2012 * Asiointimääriä ei ole selvitetty palveluille Tammela Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti * Palveluyritykset * Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa * Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö * Tyhjä * Kyttälä Liikennejärjestelmän tulee huolehtia siitä, että asiakkaat pääsevät asioimaan keskustassa asiointilaskelman esittämässä laajuudessa. Kun keskustan liikennejärjestelmää kehitetään, tulee eri liikennemuodoin mahdollistaa asiointi. Kun tavoitteena on vahvistaa keskustan saavutettavuutta joukkoliikenteellä, kaupan näkökulmasta on ensiarvoisen tärkeää saada joukkoliikenteen käytettävyys ja haluttavuus paranemaan. Sitä kautta voidaan turvata käyttöasteen nousu ja kasvattaa joukkoliikenteen kautta tulevaa asiakasvirtaa. Vanha keskusta 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 kävijää/vko Tampereen liiketilojen asiointimäärät 2012 viikossa Hämeenkatu muodostaa joukkoliikenteen pääverkon Tampereen keskustassa. Kun joukkoliikenteen osuus asiointimatkoista tällä hetkellä Tampereella on 12 % (TASE 2025), se tarkoittaa 150.000 asiointimatkaa viikossa. Keskustassa asiointi joukkoliikenteellä kohdistuu todennäköisimmin juuri Hämeenkadun kortteleihin. Joukkoliikenteen palvelutasoa tulisi nostaa niin, että joukkoliikenteen osuus kulkumuodoista kasvaisi 30 %:iin keskusta-asioinnissa. Koska jalankulun ja pyöräilyn osuus asiointimatkoista on jo 40 %, niin autoista riippuvainen asiointi vähenisi nykyisestä. Keskustan erikoismyymälät ja tavaratalot hyötyvät kävellen ja joukkoliikenteellä liikkuvista sekä pysäköintilaitoksista tulevista asiakkaista. Tutkitusti he asioivat useammissa liikkeissä ja kokonaisuudessaan käyttävät enemmän rahaa ostoksiin kuin täsmäostoksia tekevät autoilevat kuluttajat. Tampereen kaupunki - Keskustahanke Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti * Palveluyritykset * Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa * Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö * Tyhjä * Yhteensä * Kävijämääriä ei ole selvitetty 29.1.2013 Vanha keskusta 146 700 80 100 33 000 32 900 49 900 6 500 800 0 0 187 400 0 200 0 0 537 500 Kyttälä Tammela yhteensä 79 800 64 500 29 600 26 600 82 500 5 900 700 0 0 176 500 0 3 300 0 0 469 400 82 100 308 600 5 000 149 600 4 300 66 900 14 300 73 800 18 400 150 800 6 000 18 400 1 100 2 600 0 0 0 0 79 800 443 700 0 0 2 600 6 100 0 0 0 0 213 600 1 220 500 Tampereen keskusta 2012 Nykyisten liiketilojen asiointimäärät kortteleittain (palveluyritykset ja käytetyn tavaran kaupat eivät ole mukana) 100 2 000 3 700 17 300 6 300 100 9 800 13 100 4 400 2 200 100 1 300 700 2 900 100 1 200 3 400 41 000 13 500 400 4 400 1 600 3 900 2 100 1 400 6 500 12 600 68 300 18 300 3 900 2 000 3 200 15 200 3 400 2 600 6 200 26 700 16 000 19 000 13 600 9 700 15 900 4 000 20 000 7 800 21 800 34 600 19 300 19 700 11 600 22 500 2 600 5 200 9 900 9 100 2 600 7 300 700 300 17 900 50 300 132 700 9 300 2 400 11 700 17 700 28 900 1 800 99 600 9 100 8 800 7 200 8 100 4 200 19 400 7 300 8 200 12 200 3 300 200 8 300 90 100 4 500 7 600 2 600 3 200 1 200 1 800 3 700 4 500 määrä / vk 2 200 400 3 000 400 3 900 5 200 7 800 50 000 - 133 000 15 000 - 50 000 6 000 - 15 000 1 000 - 6 000 0 - 1 000 Tampereen keskustan kehittämishankkeiden kaupallisten vaikutusten arviointi Niissä kortteleissa, joissa kauppa-asioinnin määrä kasvaa suureksi ja kadunvarsipysäköinnin palvelukyky jää liian pieneksi, tulee asiointisaavutettavuus turvata laitospaikkojen turvin. Oheiseen karttaan määriteltiin alueet, joiden asiointipaikoitus voidaan hoitaa pääosin pysäköintilaitosten avulla ja vastaavasti alueet, joiden asiointipaikoitus hoituu kadunvarsipysäköinnillä. Jos kadunvarsipysäköintiä halutaan vähentää, niin sitä ei pidä tehdä näiltä kadunvarsipysäköinnillä hoidettavilla alueilla. Tampereen kaupunki - Keskustahanke 29.1.2013 2
© Copyright 2024