Tavoite- ja kattohintaurakka kirjaesite
§ Tavoite- ja kattohintaurakka – ominaispiirteet ja sopimuksen laadinta Tavoite- ja kattohintaurakka on nykyisin paljon käytetty urakkamuoto. Sen käyttöön ja sopimuksiin liittyvät asiat on koottu kirjaksi, joka antaa perusteita myös oikean urakkamuodon valintaan rakennushankkeissa. ✔ Missä tilanteissa tavoite- ja kattohintaurakka on paras valinta ja milloin joku muu vaihtoehto soveltuu paremmin? ✔ Mitkä ovat keskeiset ominaispiirteet ja miten sopimus laaditaan? ✔ Mitkä ovat urakkamuodon hyödyt ja riskit, ja kuinka riskeihin tulee varautua? ✔ Millaiset ovat sopimussuhteet, osapuolten tehtäväkentät, vastuut, oikeudet ja velvollisuudet? ✔ Liitteinä tavoitehintaurakan erityisehdot, jollaista ei ole aiemmin ollut rakennusalalla, sekä projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat. Kaikille rakennushankkeen osapuolille: tilaajille, urakoitsijoille, rakennuttajakonsulteille ja suunnittelijoille. Esimerkki rakennushankkeen sopimussuhteista. Tavoite- ja kattohintaurakka Rakennustieto Oy, 2011 Aaro Liuksiala ja Ville Laine ISBN 978-951-682-978-7 112 sivua Mikä on tavoite- ja kattohintaurakka? Tavoite- ja kattohintaurakka on tavoitehintaurakka, jossa on sovittu erillinen kattohinta, jonka ylittävistä rakennuskustannuksista tilaaja ei ole vastuussa. Se solmitaan yleensä vaiheessa, jossa suunnittelu laatutasomäärityksineen on vielä kesken, kuten peruskorjaushankkeissa, joissa suunnittelulle ei ole mahdollista saada yksityiskohtaisia lähtötietoja ennen purkutöitä. Eri urakkamuotojen esittely sekä tavoite- ja kattohintaurakan ominaispiirteet Tavoite- ja kattohintaurakka -kirjan alussa esitellään urakkamuodot urakoitsijan suoritusvelvollisuuden, urakoitsijoiden välisten suhteiden ja maksuperusteen kannalta. Seuraavaksi selvitetään käytännön näkökulmasta tavoite- ja kattohintaurakan keskeiset ominaispiirteet ja opastetaan tavoite- ja kattohintaisen urakkasopimuksen laatimisessa. Urakkamuodon valinta lähtee tilaajan tavoitteista, jotka yleensä jaotellaan kustannus-, aikataulu- ja laatutavoitteisiin, ja siihen vaikuttavat tavoitteen taso tai varmuus: kustannustaso – kustannusten varmuus aikataulun kireys – aikataulun varmuus laatutaso – laadun varmuus Urakkamuodon ongelmat ja oikeuskäytäntö Tavoitehintaisen urakkamuodon ongelmakohtia ovat esimerkiksi kustannusten ja aikataulun hallinta, lisä- ja muutostyöt sekä urakoitsijan virhevastuu. Kirjassa käsitellään näitä perusteellisesti. Lisäksi siinä esitellään tavoitehintaurakkaa koskevaa keskeistä oikeuskäytäntöä. Kirjassa pyritään antamaan ohjeita urakkasopimusten tekijöille, jotta ongelmat voitaisiin tiedostaa ja välttää niin, ettei jälkeenpäin tule yllätyksiä ja hankalia tulkintakysymyksiä eikä osapuolten välejä kiristäviä oikeudenkäyntejä. Liitteissä erityisehdot ja sopimusasiakirjat Kirjassa korostetaan käytännön näkökulmaa tarkastelemalla olemassa olevia sopimusmalleja. Se sisältää myös erityiset tavoitehintaurakan erityisehdot. Niiden merkitystä korostaa se, että rakennusalalla ei ole aiemmin ollut yleisesti käytettyä sopimusmallia tavoitehintaurakalle. Kirjan liitteinä on lisäksi projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat. Sopimussuhteet urakkasopimuksen ja alistamissopimuksen mukaan. Jaettu urakka Sisällysluettelo ESIPUHE URAKKASANASTO 1 JOHDANTO 2 URAKKAMUODOT SUORITUSVELVOLLISUUDEN,TOIMIJOIDEN JA MAKSUPERUSTEEN MUKAAN 2.1 Urakoitsijan suoritusvelvollisuus 2.2 Urakoitsijoiden väliset suhteet 2.3 Maksuperuste 3 TAVOITEHINTAURAKAN PERIAATTEET 3.1 Tavoitehintaurakan luonteesta 3.2 Tavoitehintaurakan edut ja riskit 3.3 Maksuperusteen määrittely 3.4 Tavoitehintaurakan kilpailutus 4 TAVOITE- JA KATTOHINTAISEN URAKKASOPIMUKSEN LAATIMINEN 5 TAVOITEHINTAURAKAN ONGELMAKOHTIA 5.1 Kustannusten ja aikataulun hallinta 5.2 Tavoite- ja kattohintojen tarkistaminen 5.3 Urakan laajuus sekä lisä- ja muutostyöt 5.4 Urakoitsijan esitykset suunnitelmien kehittämisestä 5.5 Lisä- ja muutostöitä koskevat menettelytavat 5.6 Kiinteä palkkio ja palkkion muuttaminen tavoite- ja kattohintaan tehtävien muutosten vuoksi 5.7 Urakoitsijan virhevastuusta 5.8 Hankkeen muiden sopimusten yhteensopivuuden huomioiminen KIRJALLISUUS LIITTEET Asiantuntevat tekijät Asianajaja, varatuomari, diplomiekonomi Aaro Liuksiala on perehtynyt monipuolisesti sopimusja vahingonkorvausoikeuteen. Hän on maamme johtavia asiantuntijoita rakennus- ja ympäristöoikeudessa. Liuksiala on ollut aktiivisesti mukana Rakennustietosäätiön julkaisemien sopimusehtojen kehittämisessä sekä kirjoittanut alaa koskevia kirjoja ja artikkeleita. Hän on ollut ratkomassa rakennusalan oikeuskysymyksiä asianajajana, sovittelijana sekä välimiesoikeuksien puheenjohtajana ja jäsenenä. Liuksiala on opettanut Dipolin, Kiinkon, Raklin ja RIL:n sopimus- ja rakennuttamiskursseilla. Rakennustieto Oy www.rakennustieto.fi tietokirjakauppa Helsinki Runeberginkatu 5, 00100 Helsinki (käynti: Eteläinen Rautatiekatu 12) Puh. 0207 476 366 TIETOkirjakauppa Kuopio Kauppakatu 40 – 42, 70110 Kuopio Puh. 0207 476 494 Tampere, myyntikonttori Puh. 0207 476 497 Katso muut yhteystiedot www.rakennustieto.fi/yhteystiedot Tavoite- ja kattohintaurakka 112 sivua Tilaa ajantasainen käsikirja käyttöösi ➜ verkkokaupasta w ww.rakennustietokauppa.fi ➜tilauskupongilla ➜ Rakennustiedon kirjakaupoista ➜ muista hyvin varustetuista kirjakaupoista Vaasan Rakennuskeskus | Vasa Byggcentrum Kauppapuistikko 6 I Handelsesplanaden 6 06100 Vaasa Puh./tel. (06) 317 1225 ✂ OTL Ville Laine on erikoistunut muun muassa rakennusurakan sopimussuhteisiin. Hänellä on kokemusta laajojen oikeudenkäyntien ja muiden vaativien rakennusalaa koskevien toimeksiantojen hoitamisesta. Laine on myös julkaissut kirjoja ja artikkeleita urakkasopimuksista, rakennusurakan lisäja muutostöistä sekä julkisia hankintoja koskevista erityiskysymyksistä. KYLLÄ, TILAAN ___ kpl kirjaa Tavoite- ja kattohintaurakka ISBN 978-951-682-978-7 Postimaksu maksettu Tilaa kirja verkkokaupasta www.rakennustietokauppa.fi Tilaa uutiskirje www.rakennustieto.fi/tiedote Toimituskulut alkaen 8,80 €, verkkokaupassa 6 €. Nimi Rakennustieto Oy Yritys Tunnus 5001435 00003 Vastauslähetys Lähiosoite Postiosoite Puhelin Sähköposti Pvm Allekirjoitus
© Copyright 2024