Konsernikatsaus 2011
Konsernikatsaus 2 onvest 2011 3 konsernikatsaus Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus 4 Vuosi 2011 lyhyesti 6 teknisten tuotteiden jälleenmyyjille kahdeksassa maassa. Konsernin taloudellinen asema ja kehitys 7 Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut Konsernituloslaskelma 8 Konsernitase ja rahoituslaskelma 9 Tekninen kauppa Teknisen kaupan palveluita tuotetaan Onninen-konsernissa. Toiminta-ajatuksena on kattavien materiaalipalvelujen tarjoaminen urakoitsijoille, teollisuudelle, julkisille organisaatioille ja Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointija kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa taloteknisiä ratkaisuja kiinteistöjen arvon ja tuottavuuden parantamiseksi. Palvelutarjontaan kuuluvat myös korjausrakentaminen ja Tekninen kauppa 10 Talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalvelut 14 Sijoitustoiminta 18 Kiinteistötoiminta 22 Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä 26 Konsernin toimipaikat 34 Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot 36 turvallisuusratkaisut. Sijoitustoiminta Sijoitustoiminnan tavoitteena on mahdollisimman vakaa tuotto sijoituskohteille hajauttamalla riski maantieteellisesti sekä sijoitusluokittain. Tärkeimmät sijoitusluokat ovat osakkeet, korkosidonnaiset sijoitukset sekä strukturoidut instrumentit. Kiinteistötoiminta Kiinteistötoiminta koostuu konserniyhtiöiden omistamien kiinteistöjen vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja niistä merkittävä osa on konserniyhtiöiden vuokraamia. 4 onvest 2011 Toimitusjohtajan katsaus Onvest-konsernin kannattavuus kohentui Strategian jalkauttaminen toimenpiteineen on vuonna 2011. Markkinoiden kehitys tuki käynnistynyt lupaavasti. positiivista käännettä euroalueen velkakriisin syventymisestä huolimatta. Avainroolissa olivat Liiketoiminnoittain tarkasteltuna saavutimme kuitenkin toimintaamme sitoutuneet ihmiset – vuonna 2011 merkittävää edistymistä lukuun liiketoimintojemme asiakkaat, kumppanit sekä ottamatta sijoitustoimintaa, jossa haasteellinen konsernin henkilöstö. markkinaympäristö esti tuloksekkaan toiminnan. Teknisen kaupan tulos kehittyi erityisesti vuoden Perheyrityksemme perustehtävä kiteytyy toimin- loppupuoliskolla myönteisesti. Myös talotekni- nan jatkuvuuden turvaamiseen ja omistaja-arvon sissä urakointi- ja kiinteistöpalveluissa kannatta- lisäämiseen resursseihimme sopeutetulla riskin- vuus parani, mutta operatiivinen tulos jäi vielä otolla. Tässä onnistuminen edellyttää yhtenäistä tappiolliseksi. Vuosi oli sekä teknisessä kaupassa ja osaavaa organisaatiota, jotta kykenemme että taloteknisissä urakointi- ja kiinteistö vastaamaan asiakkaidemme muuttuviin tarpei- palveluissa muutosten aikaa. Kiinteistötoimin- siin sekä pystymme tiivistämään pitkäjänteistä nassa saavutettiin erittäin hyvä tulos. yhteistyötä sidosryhmiemme kanssa. Syvään uurrettu arvopohjamme kulmakivinään pitkä- Konsernimme perustamisesta tulee kuluneeksi jänteisyys, vastuullisuus ja kehittyminen toimii ensi vuonna sata vuotta.Tuloskehityksemme jalustana yrityksemme säilyttämisessä vakavarai- kääntyminen antaa meille luottamusta tulevai sena ja kilpailukykyisenä. suuteen. Vaikka taloudelliset näkymät ovat monin osin epävarmoja, odotamme tuloskehityk- Täsmensimme vuoden aikana konsernistrate- sen olevan positiivista vuonna 2012. giamme, jonka ydin on pitkäjänteinen pääomien allokointi kestävällä pohjalla oleviin ja tasaista Haluan kiittää omasta ja muiden omistajien kassavirtaa tuottaviin liiketoimintoihin. Liiketoi- puolesta uskollisia asiakkaitamme, toimitta- mintaportfolion runko koostuu teknisen kaupan jiamme ja muita sidosryhmiämme sekä sitoutu- palveluista, talotekniikan ratkaisuista sekä nutta henkilökuntaamme. Toivon menetyksel- sijoitus- ja kiinteistötoiminnasta. Liiketoiminto- lisen yhteistyömme jatkuvan yhä tiiviimpänä jen tasapainoisen kehittämisen edellytyksenä alkaneena vuonna. on selkeä vuorovaikutteinen ohjaus- ja seurantamalli pääomien allokoimiseksi tehokkaasti. Vantaalla 1.3.2012 konsernikatsaus 5 Taloudellinen asema liiketoiminnoittain >Osakemarkkinoiden voimakas heikentyminen johti tappiolliseen tulokseen sijoitustoiminnassa. Korkosidonnaisten instrumenttien sijoitetun pääoman tuotto oli kuitenkin hyvä. >Kiinteistötoiminnassa saavutettiin erittäin hyvä tulos, ja kiinteistöjen vuokrausaste oli erinomainen vuoden lopussa. -1,8 korjausrakentamisessa kannattavuuskehitys oli myönteistä, mutta tulos jäi vielä tappiolliseksi. Kiinteistöpalveluissa saavutettiin kohtuullisen hyvä tulostaso. Sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa 88,0 38,6 1 515,5 >Taloteknisessä urakoinnissa ja Liiketulos milj. euroa 20,4 Liikevaihto milj. euroa 261,0 >T eknisen kaupan kehitys oli suotuisaa ja Onnisen tulos parani edellisvuodesta. 11,0 rakentamisessa oli vuonna 2011 myönteistä, mutta Euroopan velkakriisi synkensi näkymiä. -1,9 >Markkinakehitys konsernin päätoimialalla Konsernin taloudellinen asema ja kehitys -5,3 -6,9 Vuosi 2011 lyhyesti 7 konsernikatsaus 18,3 onvest 2011 220,7 6 Onninen Are Sijoitustoiminta Kiinteistötoiminta Konsernin kehitys numeroin 2011 2010 2009 2008 2007 1 736,0 1 598,9 1 534,4 1 971,2 1 921,4 8,6 4,2 -22,2 2,6 18,6 Liiketulos (milj. euroa) -4,4 -28,4 2,4 20,4 58,1 - liikevaihdosta (%) -0,3 -1,8 0,2 1,0 3,0 0,1 -4,9 2,4 6,1 14,1 -2,3 -6,0 -0,1 1,3 10,9 352,9 359,3 380,3 373,2 382,2 Omavaraisuusaste (%) 53,3 53,1 61,6 57,8 55,1 Korolliset velat (milj. euroa) 65,8 75,3 49,2 61,1 81,6 Investoinnit (milj. euroa) 13,0 12,7 26,2 37,5 44,5 4 663 4 651 4 745 5 189 4 951 Liikevaihto (milj. euroa) - muutos (%) Sijoitetun pääoman tuotto (%) Oman pääoman tuotto (%) Oma pääoma (milj. euroa) Henkilöstö keskimäärin 8 onvest 2011 Konsernituloslaskelma, milj. euroa Konsernitase, milj. euroa 2011 2010 1 736,0 1 598,9 Keskeneräisten töiden muutos 1,4 -0,6 Valmistus omaan käyttöön 0,4 Liiketoiminnan muut tuotot Liikevaihto 9 konsernikatsaus Vastaavaa 2011 2010 Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 32,1 39,4 0,9 Aineelliset hyödykkeet 96,5 104,8 2,0 1,8 Sijoitukset 0,9 0,9 -1 344,4 -1 232,8 -212,5 -206,6 Poistot ja arvonalentumiset -26,8 -26,5 Liiketoiminnan muut kulut -160,5 -163,5 -4,4 -28,4 Korko- ja rahoitustuotot 4,7 7,1 Korko- ja rahoituskulut -7,2 -5,7 Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja -6,9 -27,0 Satunnaiset erät 9,4 0,0 Tulos ennen veroja 2,4 -27,0 Välittömät verot -1,2 5,0 Vähemmistöosuus 0,1 0,1 Tilikauden tulos 1,2 -21,9 Materiaalit ja palvelut Henkilöstökulut Liiketulos Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus 248,8 241,6 Saamiset 286,0 281,6 6,2 13,1 670,5 681,3 Likvidit varat Vastaavaa yhteensä Vastattavaa 352,9 359,3 4,9 3,9 65,8 75,3 Korottomat velat 246,9 242,8 Vastattavaa yhteensä 670,5 681,3 2011 2010 Liiketoiminnan rahavirta 10,9 -49,7 Investointien rahavirta -12,6 -13,7 Rahoituksen rahavirta -5,1 17,2 Likvidien varojen muutos -6,8 -46,2 Oma pääoma Pakolliset varaukset Korolliset velat Rahoituslaskelma, milj. euroa 10 onvest 2011 11 konsernikatsaus Tekninen kauppa Konsernin teknisen kaupan palvelut tuotetaan Onninen-konsernissa. Onninen tarjoaa kattavia materiaalipalveluita talotekniikka-alan urakoitsijoille, teollisuudelle, infrastruktuurikohteisiin, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille. Konsernin toimipaikkaverkosto kattaa Suomen, Ruotsin, Norjan, Puolan, Venäjän sekä Viron, Latvian ja Liettuan markkinat. MARKKINATILANNE Euroopan heikentyneistä talousnäkymistä huolimatta markkinakehitys oli vuonna 2011 suotuisaa kaikissa Onnisen toimintamaissa. Suomessa LVIS-tukkukauppa kasvoi vuoden aikana 13–14 %. Ruotsissa LVI- ja sähköverkkotuotteiden markkinat kasvoivat 5–6 %. Norjassa sähkötuotteiden markkinoiden kasvu oli 7 %. Puolassa LVIS-tukkukaupan markkinavolyymi lisääntyi vuoden kuluessa 5 %. Venäjällä markkinakehitys oli Onnisen tuotealueilla odotuksia heikompi. Baltian maissa markkinoilla tapahtui vuonna 2011 selvä positiivinen käänne. 07 08 09 10 11 07 08 09 10 11 LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN määräinen liikevaihto kasvoi 4,8 % ja Puolan työskenteli yhteensä 1 715 (1 740) henkilöä ja Vuosi 2011 oli Onniselle uudistumisen aikaa. Suo- zlotyissa vastaavasti 8,1 %. Venäjällä euromääräi- kotimaassa 1 122 (1 067) henkilöä. messa tehtiin rakenteellisia muutoksia toiminnan nen liikevaihto kasvoi 5,4 % ja Baltiassa 31,9 %. suuntaamiseksi asiakaslähtöisemmäksi ja sisäisen HALLITUS JA JOHTO yhteistyön tehostamiseksi. Logistiikan kehittä- TULOS JA RAHOITUS Onninen Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi minen jatkui keskittämällä toiminnot Suomessa Onninen-konsernin liiketulos parani merkittä- vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Halli- Hyvinkään logistiikkakeskukseen ja ottamalla västi tilikaudella, mutta jäi vielä tappiolliseksi tuksen jäsenet olivat professori Eero Eloranta, käyttöön pientavaran automaattinen käsittelyjär- ollen -5,3 milj. euroa (-32,4 milj. euroa). Liiketulos konsernijohtaja Karsten Slotte, ekonomi Juha jestelmä. Norjassa aloitettiin kesällä 2011 LVI- suhteessa liikevaihtoon oli -0,3 % (-2,3 %). Tulos Järvinen, toimitusjohtaja Juha Koponen ja tuotteiden tukkukauppa sähkötukkukaupan rin- ennen veroja oli 0,4 milj. euroa (-30,2 milj. euroa). toimitusjohtaja Hannu Leinonen. nalla. Venäjän toimintaa piristi loppuvuonna tehty Sijoitetun pääoman tuotto oli -1,4 % (-12,9 %). projektitoimitussopimus Pietarin vesilaitoksen Onninen Oy:n toimitusjohtajana toimi vuori- kanssa. Toiminta Kazakstanissa päätettiin lopet- Konsernin liiketuloksen suotuisaa kehitystä tuki neuvos Maarit Toivanen-Koivisto 20.3.2011 taa Onnisen pääasiakkaan vetäydyttyä alueelta. Suomen, Norjan ja Baltian positiivinen kannat- saakka. KTM Timo Mänty aloitti toimitusjohtajana tavuuskehitys. Tuloksen parantumista edistivät 21.3.2011. LIIKEVAIHTO näissä maissa mm. tehostamistoimenpiteet. Onninen-konsernin liikevaihto oli tilikaudella NÄKYMÄT VUODELLE 2012 1 516 milj. euroa (edellisellä tilikaudella 1 386 Onnisen omavaraisuusaste oli tilikauden päätty- Arvio markkinoiden kehittymisestä vaihtelee milj. euroa). Liikevaihto kasvoi 9,3 % edelliseen essä 25,3 % (25,6 %). Korollisten velkojen määrä Onnisella toimintamaittain hitaasta kasvusta vuoteen verrattuna. Ulkomaantoiminnan osuus oli 143,0 milj. euroa, jossa oli vähennystä 3,1 milj. markkinoiden koon lievään supistumiseen. liikevaihdosta oli 52 % (54 %). euroa edelliseen tilikauteen verrattuna. Korolli- Onnisen tavoite on liiketoiminnan palauttaminen sista veloista 125,5 milj. euroa perustui Onvest- voitolliseksi vuonna 2012. Liikevaihdon ennakoi- Onninen Suomen liikevaihto kasvoi 14,8 % vuo- konsernin sisäiseen ja 17,5 milj. euroa ulkoiseen daan pysyvän edellisvuoden tasolla. teen 2010 verrattuna. Ruotsissa euromääräinen rahoitukseen. liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla. Ruotsin kruunuissa mitattuna liikevaihto pieneni 5,4 %. HENKILÖSTÖ Norjassa euromääräinen liikevaihto kasvoi 5,5 %. Konsernin keskimääräinen henkilömäärä vuonna Norjan kruunuissa kasvu oli 2,7 %. Puolan euro- 2011 oli 2 837 (2 807). Ulkomaisissa yhtiöissä 2 837 2 807 2 905 3 298 3 283 -5 Henkilöstö keskimäärin -32 -13 29 43 1 516 Liiketulos milj. euroa 1 386 Liikevaihto milj. euroa 1 336 Vuosi 2011oli Onniselle uudistumisen aikaa. Suomessa tehtiin rakenteellisia muutoksia toiminnan suuntaamiseksi asiakaslähtöisemmäksi ja sisäisen yhteistyön tehostamiseksi. 13 konsernikatsaus 1 748 onvest 2011 1 719 12 07 08 09 10 11 14 onvest 2011 15 konsernikatsaus Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointi- ja kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa asiakkailleen taloteknisiä kokonaisratkaisuja kattaen järjestelmien suunnittelun, suunnittelun ohjauksen ja projektoinnin sekä kiinteistöjen huollon ja ylläpidon. Palveluihin lukeutuvat myös kiinteistöjen korjausrakentaminen ja modernisointi sekä kiinteistöjen turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyvät järjestelmä- ja asiantuntijapalvelut. Are toimii valtakunnallisesti Suomessa sekä lisäksi Pietarissa tytäryhtiönsä kautta. MARKKINATILANNE Rakentamisen määrä kasvoi Suomessa 4 % vuonna 2011. Myös Aren markkinasegmentissä kysynnän kehitys oli maltillisen myönteistä, joskin sähkö urakoinnissa koettiin syksyyn tultaessa selvä tarjouspyyntöjen määrän vähentyminen. Korjausrakentamisen kysynnän säilyminen hyvällä tasolla piristi markkinaa uudistuotannon ollessa vähäistä. Urakointitoiminnassa kilpailutilanne jatkui edelleen varsin tiukkana. Kiinteistöpalveluiden markkinatilanne säilyi miltei muuttumattomana. Tilaajien kiinnostus energiaa säästäviin ratkaisuihin lisääntyi. Pietarin talousalueella markkinatilanteessa ei tapahtunut merkittäviä muutoksia, joskin odotukset volyymin kasvusta lisääntyivät vuoden loppua kohti. 07 08 09 10 11 07 08 09 10 11 1 741 1 779 1 794 1 847 1 656 -7 Henkilöstö keskimäärin -12 -12 5 3 221 Liiketulos milj. euroa 207 Liikevaihto milj. euroa 184 Are-konsernin organisaatio uudistettiin 1.11.2011. Uudistuksessa liiketoimintojen määrää vähennettiin siirtämällä korjausrakentamisen ja elinkaaripalveluiden liiketoiminnot osaksi talotekniikkaurakointia ja kiinteistöpalveluita. 17 konsernikatsaus 254 onvest 2011 212 16 07 08 09 10 11 LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN euroa. Tilauskantaan eivät sisälly laskutyöluon- HENKILÖSTÖ NÄKYMÄT VUODELLE 2012 Are-konsernin organisaatio uudistettiin teiset sopimusajaltaan pitkäkestoiset huolto- ja Aren henkilöstömäärä oli tilikaudella keskimäärin Aren markkina-alueen volyymin arvioidaan 1.11.2011. Uudistuksessa liiketoimintojen kunnossapitosopimukset. 1 741 (1 779), josta ZAO Are St. Petersburgissa säilyvän vuoden 2011 tasolla. Aren jatkuvien työskenteli 199 henkilöä (188 henkilöä). liiketoimintojen liikevaihdon ennustetaan määrää vähennettiin siirtämällä korjausraken- säilyvän ennallaan ja kannattavuuden parantuvan. tamisen ja elinkaaripalveluiden liiketoiminnot TULOS JA RAHOITUS osaksi talotekniikkaurakointia ja kiinteistöpalve- Aren liiketulos oli -6,9 milj. euroa (-12,1 milj. Vuoden 2011 aikana jatkettiin työkykyyn liittyvän luita. Urakoinnissa käynnistettiin toimintatapojen euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli riskienhallinnan kehittämistä sekä panostettiin hen- yhdenmukaistamiseen ja tuloksen parantami- -3,1 % (-5,8 %). Konsernin tulos ennen veroja oli kilöstön hyvinvointiin. Ammattitutkintoja suoritettiin seen tähtäävä erillisprojekti kiinteistöpalveluissa 0,9 milj. euroa (-4,3 milj. euroa). Sijoitetun pää- talotekniikan sekä rakennustuotannon koulutus toteutetusta vastaavasta projektista saatujen oman tuotto oli -33,5 % (-56,2 %). ohjelmissa. Lisäksi Aressa käynnistettiin loppu- hyvien kokemusten myötä. Talotekniikkaurakoin- vuonna laaja esimiestyöskentelyn koulutusohjelma. nissa perustettiin hankekehitysorganisaatio edis- Aren vuoden 2011 tulosta heikensivät toimin- tämään talotekniikkahankkeita ja erityisesti Are nan uudelleenjärjestelyyn ja projektiriskeihin HALLITUS JA JOHTO Sensus ® -järjestelmän kehitystä. Aren muusta varautumiseen liittyneet kulut ja kirjatut varauk- Are Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi liiketoimintakokonaisuudesta pitkälti erillään set. Urakointitoiminnan ja korjausrakentamisen vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Teollisuus- ollut teollisuusliiketoiminta myytiin saksalaiseen tulokset paranivat edellisvuodesta, mutta jäivät neuvos Jouko Ketola toimi hallituksen jäsenenä Bilfinger Berger -konserniin kuuluvalle BIS Pro- tappiollisiksi. Teollisuustoiminnassa saavutettiin koko tilikauden. Ekonomi Veli-Pekka Jokiniva ja duction Partner Oy:lle 31.12.2011. erinomainen tulos. Myös kiinteistöpalvelujen KTM Mika Seitovirta toimivat hallituksen jäseninä tulos parantui huomattavasti ja oli kohtuullisen 7.3.2011 asti. DI Ilkka Koivisto ja KTM Kimmo LIIKEVAIHTO JA TILAUSKANTA hyvä. Venäjän tulos oli tappiollinen. Tilikaudella Lautanen ovat toimineet hallituksen jäseninä Aren liikevaihto oli tilikaudella 220,7 milj. euroa satunnaisiin tuottoihin kirjatut liiketoimintojen 8.3.2011 alkaen. (207,4 milj. euroa). Liikevaihto kasvoi edelliseen myyntivoitot paransivat tilikauden tulosta. Yhtiön toimitusjohtajana toimi tekniikan lisensi- tilikauteen verrattuna 13,4 milj. euroa eli 6,4 %. Aren kansainvälisen toiminnan osuus liikevaih- Aren rahoituksellinen liikkumavara parani kohti aatti, MBA Aki Puska 16.6.2011 asti ja vt. dosta oli 11,5 milj. euroa, mikä oli 15,7 % edel- vuoden loppua. Aren likvidit varat olivat tilikau- toimitusjohtajana Are Oy:n talousjohtaja, DI, KTM listä tilikautta pienempi. Aren osatulouttamaton den päättyessä 1,2 milj. euroa (2,9 milj. euroa) ja Perttu Kähäri 17.6.-31.8.2011. DI Heikki Pesu tilauskanta oli tilikauden päättyessä 41,4 milj. omavaraisuusaste 31,5 % (29,7 %). aloitti Are Oy:n toimitusjohtajana 1.9.2011. 18 onvest 2011 19 konsernikatsaus Sijoitustoiminta Sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa aktiivisella arvopaperikaupalla sijoitusten riskiin nähden hyvä ja mahdollisimman vakaa tuotto. Sijoitusriskiä hajautetaan sijoituspolitiikan mukaisesti sekä maantieteellisesti että sijoitusluokittain. Pääoman allokoinnissa painotetaan sijoituskohteiden jatkuvan kassavirran tuottokykyä. Sijoitettava pääoma jakaantuu pääosin osakkeisiin, korkosidonnaisiin sijoituksiin sekä strukturoituihin instrumentteihin. MARKKINATILANNE Sijoitustoiminnassa markkinaympäristö oli heikko vuonna 2011. Euroopan velkakriisi lisäsi hermostuneisuutta ja varovaisuutta rahoitusmarkkinoilla ja loi huomattavaa epävarmuutta sijoitusmarkkinoille. Korkotaso säilyi alhaisena reaalikoron ollessa selkeän negatiivinen. Sijoitustoiminnan keskeisimmät viiteindeksit heikentyivät voimakkaasti vuonna 2011. Painorajoitetun OMX Helsingin tuotto indeksin muutos oli -24,9 prosenttia vuonna 2011. Yhdysvalloissa ja Aasiassa kansantalouksien kehitys oli suotuisampaa. Sijoitustoiminnan operatiivisesta toiminnasta Sijoitustoiminnan strategia täsmennettiin vastaa Onvest Oy:n rahoitusjohtaja. Onvest Oy:n keväällä 2011, ja uuden strategian mukaisesti hallituksen vahvistaman sijoituspolitiikan mukai- osassa sijoitusvarallisuutta hyödynnettiin sesti sijoitustoiminnan allokaatiomuutoksista ulkoisten varainhoitajien asiantuntemusta ja vastaa Onvest Oy:n sijoitustiimi. Sijoitustiimin päätöksentekoa. Arvopaperisalkkujen tarpee- työskentelyssä hyödynnetään myös konsernin tonta realisointia vältettiin laskevilla markkinoilla, ulkopuolisten neuvonantajien näkemyksiä. ja kaupankäynnin volyymi jäi varsin alhaiselle tasolle. Sijoitustoiminnan myyntivolyymi oli NÄKYMÄT VUODELLE 2012 tilikaudella 15,8 milj. euroa (80,2 milj. euroa). Sijoitusmarkkinan kehitys vuonna 2012 riippuu Sijoitustoiminnan kirjanpidollinen liiketulos oli pitkälti poliittisesta päätöksentekovalmiudesta -1,9 milj. euroa (8,6 milj. euroa). Osakesijoitusten euroalueen maiden velanhoidossa. Konsernin tuotto sijoitetulle pääomalle oli negatiivinen, sijoitustoiminta perustuu myös vuonna 2012 mutta korkosidonnaisissa instrumenteissa saavu- pitkäjänteisiin sijoituksiin, missä painottuvat tettiin hyvä tuotto sijoitetulle pääomalle. sijoituskohteiden vakaa kehittyminen sekä tasainen osinkojen ja korkotuottojen muodostama Tilikauden sijoitettu pääoma kirjanpitoarvoin oli kassavirta. Kaupankäynnin aktiivisuus keskimäärin 36,8 milj. euroa (40,3 milj. euroa) ja tulee lisääntymään selvästi. sijoitetun pääoman tuotto -4,9 % (18,0 %). Markkina-arvoin mitattuna keskimääräinen sijoitettu pääoma oli tilikaudella 47,0 milj. euroa (43,3 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto -11,9 % (22,9 %). 39 43 42 34 -2 8 18 -22 16 4 80 07 08 09 10 11 TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa Liiketulos milj. euroa 38 Myyntivolyymi milj. euroa 168 Sijoitustoiminnan strategia täsmennettiin keväällä 2011, ja uuden strategian mukaisesti osassa sijoitusvarallisuutta hyödynnettiin ulkoisten varainhoitajien asiantuntemusta ja päätöksentekoa. 21 konsernikatsaus 385 onvest 2011 390 20 07 08 09 10 11 07 08 09 10 11 22 onvest 2011 23 konsernikatsaus Kiinteistötoiminta Onvest-konsernin kiinteistötoiminta koostuu vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja merkittävä osa niistä on konserniyhtiöiden vuokraamia. Konsernin kiinteistötoiminnan ydin muodostuu emoyhtiö Onvest Oy:n omistamista kiinteistöistä. Konsernilla on lisäksi kiinteistöyhtiöt Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä. MARKKINATILANNE Kotimaan kiinteistömarkkinoilla kaupankäyntivolyymi jäi alhaiseksi vuonna 2011. Liiketeollisissa kohteissa vapaiden tilojen määrä pysyi korkeana, ja erityisesti pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kiinteistöjen tuottovaatimukset nousivat. Vuokrataso nousi varsinkin pääkaupunkiseudulla muualla maassa kehityksen ollessa varsin maltillista. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten voimakas nousu jatkui. 07 08 09 10 11 TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Konsernin kiinteistötoiminnasta vastaa Onvest Oy:n Onvest-konsernin vuokrattavien tilojen määrä oli kiinteistöorganisaatio. Onvest Oy:n johtoryhmä tilikauden lopussa 215 400 m2 (225 000 m2), osallistuu kiinteistötoiminnan investointien val- josta ulkomailla sijaitsi 35 500 m2 (35 500 m2). misteluun merkittävien hankkeiden osalta. Konserniyhtiöiden vuokraamien tilojen vuokrat vastasivat 82 % (83 %) kokonaisvuokratuotoista. NÄKYMÄT VUODELLE 2012 Kiinteistötoiminnassa uudisrakentamisen määrän Konsernin kiinteistöportfolion vajaakäyttöaste arvioitu lasku varjostaa näkymiä. Kiinteistömark- laski tilikauden aikana 2,6 %:iin. Kiinteistö kinoiden vuokratason arvioidaan kehittyvän toiminnan investoinnit kohdistuivat vuonna 2011 maltillisesti ja vapaiden toimitilojen määrän peruskorjauskohteisiin ja muutostöihin. kasvavan. Kiinteistötoiminnan liikevaihdon arvioidaan hieman kasvavan ja liikevoiton heikentyvän Kiinteistötoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 18,3 milj. euroa (17,5 milj. euroa). Liikevoitto oli 11,0 milj. euroa (8,6 milj. euroa). Kiinteistötoiminnan tulos oli jatkuvien toimintojen osalta erittäin hyvä. Liikevoittoon vaikuttivat lisäksi myönteisesti tilikaudella kirjatut yksittäisten kiinteistöjen myyntivoitot. Sijoitetun pääoman tuotto oli kirjanpitoarvoin 12,5 % (9,4 %). jatkuvien toimintojen osalta vuodesta 2011. 07 08 09 10 11 07 08 09 10 11 97,4 93,8 95,0 99,0 Vuokrausaste % 99,5 215 400 185 000 185 000 220 000 225 000 11 Vuokrattavien tilojen määrä m2 9 10 7 8 18 Liiketulos milj. euroa 18 Liikevaihto milj. euroa 17 Kiinteistötoiminnan investoinnit kohdistuivat vuonna 2011 peruskorjauskohteisiin ja muutostöihin. 25 konsernikatsaus 16 onvest 2011 14 24 07 08 09 10 11 26 onvest 2011 27 konsernikatsaus Onvest johtoryhmä Onvest Oy hallitus Maarit Toivanen-Koivisto Johanna Jouhki s. 1954, vuorineuvos, ekonomi s. 1969, valtiotieteiden maisteri hallituksen puheenjohtaja hallituksen jäsen vuodesta 2009 hallituksen jäsen vuodesta 2000 28 onvest 2011 29 konsernikatsaus Onvest Oy hallitus Jukka Helkama Markku Pohjola Seppo Riski s. 1946, perheyrittäjä, emeritus s. 1948, ekonomi s. 1943, varatuomari hallituksen jäsen vuodesta 2007 hallituksen jäsen vuodesta 2009 hallituksen jäsen vuodesta 2007 30 onvest 2011 31 konsernikatsaus Onvest Oy johtoryhmä Maarit Toivanen-Koivisto Ilkka A. Koivisto s. 1954, vuorineuvos, ekonomi s. 1954, diplomi-insinööri toimitusjohtaja kehitysjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2010 32 onvest 2011 33 konsernikatsaus Onvest Oy johtoryhmä Jukka Lehtola Jyrki Rantala Timo Alamiekkaoja s. 1957, rakennusinsinööri, KJs s. 1951, taloustieteiden maisteri s. 1971, kauppatieteiden maisteri kiinteistöjohtaja rahoitusjohtaja talousjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2002 Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 1987 Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 2003 34 onvest 2011 Konsernin toimipaikat Onninen Sijoitustoiminta Suomi 42 Ruotsi 18 Norja 29 Puola 32 Venäjä Baltia Venäjä 1 4 11 Are Suomi Suomi Kiinteistötoiminta 20 1 Suomi 1 Ruotsi 1 Puola 1 Venäjä 1 konsernikatsaus 35 36 onvest 2011 Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot Tekninen kauppa ONNINEN OY Mittalinja 1 01260 Vantaa Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5500 www.onninen.fi Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut ARE OY Kaivokselantie 9 01610 Vantaa Puh. 020 530 5500 Faksi 020 530 5600 www.are.fi Sijoitustoiminta ja kiinteistötoiminta ONVEST OY Mittalinja 1 01260 Vantaa Puh. 0204 85 5111 Faksi 0204 85 5464 www.onvest.fi
© Copyright 2024