1. No category

Kerrostalon
korjaushankkeessa
puolitettiin
korjausaika ja
energiankulutus
Tuula Nordberg
Paroc Oy Ab
1
30/01/2012
Case: Innova –
kerrostalon
saneeraus
passiivitasoon
2
30/01/2012
Paroc Passiivitalo
Paritalo Vantaalla. Talossa on
PreWIS1 – rakenne, joka tarkoittaa
betonielementtirunkoa eristerappauksella.
Vuotuiseksi lämmitysenergian
kulutukseksi arvioidaan 18 kWh/m2.
Sisään muutto kesäkuu 2009
3
Tammikuu 2012
Paroc Group
Paroc Lupaus
Puurunkoinen omakotitalo
Valkeakoskella, jossa se oli
näytteillä kesän 2009 Suomen
Asuntomessuilla (kohde 21).
Paroc Lupaus valittiin kävijääänestyksessä toiseksi parhaaksi
messukohteeksi.
4
Tammikuu 2012
Paroc Group
Suomen rakennuskanta
5
Tammikuu 2012
Paroc Group
Ominaislämmönkulutus/vuosi
6
Tammikuu 2012
Paroc Group
Kerrostalojen korjaustarve
7
Tammikuu 2012
Paroc Group
60 – 70 lukujen lähiöt
20 vuodessa ~570 000 asuntoa



8
Tammikuu 2012
Paroc Group
Suomen rakennuskannan
energiatehottomin osa
Suuri korjaustarve
Passiivisaneerauksen
mahdollisuus?
Korjaamattoman 70-luvun talon
ominaisuudet
Tavoitetaso
Korjaamaton
Matalaenergia
Passiivitalo
Nolla-energia
Ulkoseinä U /m2K
0,3 – 0,4
0,13 – 0,16
0,10 – 0,15
0,08 – 0,10
Yläpohja U W/m2K
0,3 – 0,4
0,09 -0,12
0,07 – 0,09
0,07 – 0,08
Ikkuna, ovi
2,1 – 2,4
0,8 – 1,0
0,75 – 0,85
0,7 – 0,8
60 - 70
75 - 80
>80
Ilmanvaihdon
LTO, %
9
-
Ilmanpitävyys,
n50 1/h
1.5 – 4,0
1,0
0,6
0,4
Lämmitystapa
Radiaattorilämmitys,
kaukolämpö
Radiaattorilämmitys
kaukolämpö
Radiaattorilämmitys
kaukolämpö
Radiaattori- tai
ilmanvaihtolämmitys,
kaukolämpö ja
aurinkolämmitys
Tammikuu 2012
Paroc Group
Innova-kilpailu
10
Tammikuu 2012
Paroc Group
Innova – kerrostalon saneeraus
passiivitasoon
Etsiä ja toteuttaa kustannustehokkaasti ja
teollisesti hyödynnettävissä oleva
1960 – 1970 luvun betonielementtirakenteisen
kerrostalon korjaus passiivitasoon.
11
30/01/2012
Yhteistyössä mukana

12
Parocin käynnistämässä ja koordinoimassa Innovahankkeessa mukana:
30/01/2012
Projektin tavoitteet
13

Oppiminen, tuotekehitys, kustannustehokkuus

teollisesti esivalmistettu rakenneratkaisu

asukasviestintä

kustannustehokas rakentaminen -tulokset ja seuranta

elinkaaritarkastelu

hyödyt muille taloyhtiöille ja suunnittelijoille

peruskorjausopas passiivitason saavuttamiseksi

rakentamistavan ohjeistus
Tammikuu 2012
Paroc Group
Pilottikohde
RIIHIMÄEN KOTIKULMA,
TALO 10
14
30/01/2012
Tiedot talosta

Rakennusvuosi 1975

Kevyt peruskorjaus 1998

Rakennustilavuus 10751 m3

Asuinpinta-ala 2834 m2

4 kerrosta ja 3 porrasta

Asuntoja 38 kpl


Talon alimmassa kerroksessa
päiväkoti
Kaupungin vuokrataloyhtiö
Taloyhtiö sijaitsee Peltosaaren kaupunginosassa, jossa tehdään kansainvälisesti
kiinnostavaa alueen kokonaisuudistusta
15
30/01/2012
16
30/01/2012
Energiankulutus
Mitattu kokonaiskulutus 64 kWh/m3 ~ 192 kWh/m2
Lähde: VTT Ilpo Kouhia
17
30/01/2012
U-arvot sekä LTO:n vuosihyötysuhde
JÄLKEEN

ALAPOHJA W/(m²K)
0,46
0,46

ULKOSEINÄ kantava W/(m²K)
0,27
0,1

ULKOSEINÄ ei-kantava W/(m²K)
0,25
0,1

PARVEKEOVET W/(m²K)
1,8
0,8

YLÄPOHJA
W/(m²K)
0,22
0,08

IKKUNAT
W/(m²K)
2,9
0,66

ILMANVAIHDON LTO %
ei talteenottoa
75
Lähde: VTT:n suorittama energiasimulointi.
18
ENNEN
30/01/2012
Hankkeessa korjattavat rakenteet

Ulkoseinärakenteet ja julkisivu

parvekkeet

Vesikattorakenteet ja vesikate

19
Alapohjarakenteiden tutkimus, kosteuskartoitus ja tarvittavat
toimenpiteet

Ikkunat ja parvekeovet

Ulko-ovet

Osa LVIS-tekniikasta, mm. ilmastointi
Tammikuu 2012
Paroc Group
Rahoitus sekä vaikutus vuokratasoon

Toteutus Ara-rahoitteinen, asuntojen osalta korkotuettu lainoitus ja energia –
avustus sekä kaupungin oma osuus

Hyväksytty hankekustannus n. 3,1 milj. € (3 060 280 €) -> 1100 €/hm2

Korjauskustannuksen vaikutus v. 2012 vuokraan 40 cnt/ hm2

Vuokratason jatkokehitykseen vaikuttaa mm. yhtiön vuokrien tasausjärjestelmä
ja energialaskun pienentyminen
Lähde: Heikki Mattila Riihimäen Kotikulma
20
Tammikuu 2012
Paroc Group
SUUNNITTELU
21
30/01/2012
Laserkeilaus suunnittelun apuna



Laserkeilauksella mittatarkat
tiedot mm. ikkunoiden ja ovien
todellisesta sijainnista
Ei häiritse asukkaita eikä tarvitse
rikkoa rakenteita
Keilauksen tekijä tulkitsi myös
mittauksen tulokset ja teki
rautalankamallin
=> Jokaiselle 69 elementille
yksilölliset valmistustiedot
22
30/01/2012
23
30/01/2012
Puuelementti
kerrostalon
julkisivukorjauksessa
Case: Innova – kerrostalon saneeraus
passiivitasoon
24
30/01/2012
Puuelementin uusi käyttöalue

Julkisivukorjaukset


Korjaustapaa tutkittu ja toteutettu eurooppalaisessa TESprojektissa, joskin Innova-projektissa sitä on kehitetty
edelleen


25
Myös passiivitasoinen ratkaisu mahdollinen
Huoneistokohtaisen ilmanvaihdon samanaikaiseen
ratkaiseminen
Puuelementti tukee valtiovallan tavoitetta edistää
puurakentamista
30/01/2012
Innova-ratkaisun rakenne

Innova – kerrostalon
Rakenne sisältä ulospäin:
passiivisaneerauksessa käytetyn

Vanha sisäkuori

PAROC UNM 37p, 100 mm

Tyvek-kalvo
puuelementin rakenne ja liittyminen
vanhaan rakenteeseen



Kertopuuelementti
eristeenä PAROC eXtra plus, 300
mm
Sementtipohjainen rakennuslevy
Rappausaluseriste PAROC FAL 1,
50-100 mm
U-arvo 0,1 W/m2K
26
30/01/2012
Teeri-Kolmio Oy
PUUELEMENTTIEN VALMISTUS
27
30/01/2012
Esivalmistetun elementin edut

Pitkälle viety esivalmistusaste:




Rakentamisen laadun paraneminen:




28
tuloilmakanavien integrointi huoneistokohtaisesti
ikkunat ja ovet valmiiksi asennettuna
lämmöneristeiden ja rappausaluseristeiden kiinnitys ja
pohjalaasti sääsuojaksi
mittatarkkuus, jopa 4 mm
säältä suojassa – ei rakennusaikaista kosteutta
Lyhentää työmaa-aikaa jopa puolella
Ei kalliita ja asukkaita häiritseviä rakennustelineitä tai
huputusta
30/01/2012
Innova-elementti


300 mm
29
30/01/2012
Korkeus 12 m
Kokonaispaksuus
350 – 400 mm
30
30/01/2012
31
30/01/2012
32
30/01/2012
33
30/01/2012
Rappausaluslamellien asennus
34
30/01/2012
Pohjalaasti
35
30/01/2012
Elementin koenosto

36
30/01/2012
Elementissä
huoneistokohtaiset
tuloilmakanavat, jotka
yhdistetään
ullakkotilassa
sijaitsevaan
ilmanvaihtokoneeseen
ESIVALMISTELUT TYÖMAALLA
37
30/01/2012
Asukkaat


38
Huom!
Asukkaat asuvat kodeissaan. Vain alakerran päiväkoti
muutti väliaikaiseen tilaan.
Hyvä työmaa-aikainen tiedotus tärkeää
30/01/2012
Vanhan julkisivun purku


Purkurobotilla maasta
käsin ohjaten
Ei rakennustelineitä
= kustannussäästö


39
30/01/2012
Asukkaiden mukaan
yllättävän pieni
meluhaitta
Sisäkuoreen asti purku
vaatii hyvää työmaaaikataulun hallintaa
asumismukavuuden
säilymiseksi
40
30/01/2012
Elementtien kiinnityspuiden
asentaminen

41
30/01/2012
Julkisivukorjauksen
työvaiheet tapahtuvat
ilman rakennustelineitä ja
huputusta
Sokkelin levennys ja routasuojaus
42
30/01/2012
Sisäkuoren tasaaminen


43
30/01/2012
Pehmeä PAROC UNM
37p 100 mm –
kivivillamatto asennettiin
tasaamaan sisäkuoren
epätasaisuuksia
elementin alla
Tyvek-kankaalla
parannettiin ilmatiiveyttä
Ikkunan poisto


44
30/01/2012
Juuri ennen elementin
asennusta
Tyvek-kangas toimii
lisätiivisteenä elementin ja
ikkunan välissä
Elementin asennus
45
30/01/2012
46
30/01/2012
Elementin alapään kiinnitys ja tiivistys
47
30/01/2012
Elementtien välien saumaus työmaalla
48
30/01/2012
Parvekkeet


49
30/01/2012
Parvekkeiden kohdalla
tuulettuva seinärakenne
Uusien perustusten päälle
teräsrunkoiset parvekkeet,
jotka irti ulkoseinästä
kylmäsiltojen välttämiseksi
Katon uudistaminen


50
30/01/2012
Rakenteena Nilconelementti
Lisäeristettiin PAROC UNM
37 –kivivillamatolla,
PAROC eXtralla ja
PAROC-puhalluskivivillalla
Uusi ullakkotila

51
30/01/2012
Ullakkotilaan asennetaan
ilmanvaihtokanavat sekä
uusi tekninen tila
ilmanvaihtolaitteineen
Recair Smart ilmanvaihtoratkaisu


52
Kohteeseen on valittu Recair Smart-sarjan ilmanvaihtokoneet
(2kpl) pyörivällä lämmön talteenottolaitteistolla.
Rakentamismääräyskokoelman vaatimus täytetään kun IVkoneet varustetaan sähkösuodattimella.
Suodatin on valittu siten, että sen elinkaarikustannukset on
minimoitu
-
Sähköenergian tarve vähäinen
-
Suodatinmateriaali on uudelleenkäytettävää.
30/01/2012
Recair Smart ilmanvaihtoratkaisu
Smart-sarjan koneeseen liitetään erillinen sähkösuodatin
53
30/01/2012
Ilmanvaihtokanavien eristys

Eristettäviä erikokoisia IV-kanavia on kohteessa
noin 1000 m2

Kanavien paloeristysvaatimus on EI60

Paloeristystuote PAROC Hvac Fire Mat AluCoatverkkomatto ja paloeristyspaksuus on 80 mm

Lisälämmöneriste PAROC Hvac Mat AluCoat- eriste
paksuudet 30 ja 50 mm
54
30/01/2012
PAROC Hvac Fire Mat AluCoat paloeristys
55
30/01/2012
PAROC Hvac Mat AluCoat - lisäeristys
56
30/01/2012
Asukasviestintä
57
30/01/2012
Asukasviestintä

Asukkaiden saavuttaminen haasteena taloyhtiöissä – erityisesti vuokrataloissa.
•

Uudet kanavat käyttöön




58
Tarve kehittää sekä monipuolistaa niin viestintäkanavia kuin viestin
sisältöä
Perinteisen laputuksen/aulaviestinnän lisäksi otettiin käyttöön sähköiset
apuvälineet kuten: taloyhtiökohtainen kotisivu, sähköpostit sekä tekstiviestit
Asukkaiden halukkuus monipuolisempaan viestintään myönteinen yllätys reilusti yli puoleen asutuista huoneistoista olemassa sähköinen yhteys
Viestinnän ulottuvuus myös asukkaiden omaisiin, mm. iäkkäiden ihmisten
lähimmäiset ovat kiinnostuneita hankeen edistymisestä ja
huoneistokohtaisesta häiriöstä
Kohteessa liiketoimintaa harjoittavat osapuolet, Päiväkoti
30/01/2012

Monipuolisempaa viestintää

Innova-hankkeen yhteydessä on järjestetty useita asukasiltoja
•

Palautteen saaminen tärkeä osa kehitystä
Tarkoituksenmukaisen viestinnän sisältö
•
Asukkaat halukkaita tietämään myös mitä hanke pitää
sisällään, mitä tapahtuu ja milloin (huoneisto on osa
kiinteistöä)
•
•
•
59
30/01/2012
Pääpaino kuitenkin huoneistokohtaisella häiriöllä,
viikonlopun yli aiheutuva häiriö
Suunnitelmat eivät aina vastaa käytäntöä, joten myös
muutoksista tulee informoida
Tarkoituksenmukainen viestintä on suunnitelmallista, joka
edellyttää eri osapuolien sitoutumista
Viestintä
Urakoitsija
Innova-kohteella läsnä
Aliurakoitsijat
Asukkaat
Viestintä
Isännöinti/huolto
Huomioitava ne osapuolet, jotka ovat aktiivisesti kohteella suhteessa niihin,
jotka hoitavat viestintää
60
30/01/2012
Viestintä

Onnistunut viestintä edellyttää yhteistyötä
Suunnitelma
 Asukkaiden tarpeet
 Toteuttavien osapuolten sitoutuminen
 Välineet

61
30/01/2012
EDUT
62
30/01/2012
Kustannussäästöt

Alentuneet energiakustannukset

Työmaa-aika puolittui

Ei teline- tai huputuskustannuksia

Ei väistöasumisesta aiheutuvia kustannuksia
”Yleistyessään tämä korjaustapa tulee mullistamaan
korjausrakentamisen. Ja se tapahtuu jo pian.”
Erikoistutkija Ilpo Kouhia, VTT
63
30/01/2012
Helppo tapa asukkaille

Lyhyt työmaa-aika

Ei tarvitse muuttaa pois kotoa

Ei huputusta tai rakennustelineitä

Huoneistokohtaiset työt minimoitu:



64
vanhan ikkunan poisotto
smyygien asennus -> leveät ikkunapenkkit
tuloilma-aukotus
30/01/2012
Kaupan päälle



65
30/01/2012
Leveät ikkunapenkit
Erinomainen
ääneneristävyys
Miellyttävän
tasalämpöinen sisäilma
Päiväkodin julkisivu
66
30/01/2012
67
30/01/2012
Kohteen seurantasivut:
•
•
omataloyhtio.fi
paroc.fi / innova
Lisätiedot:
rakentajaneuvonta@paroc.com
68
30/01/2012