Käytännön opas rakennusvalvonnalle ja asiakkaille
KÄYTÄNNÖN OPAS RAKENNUSVALVONNALLE JA ASIAKKAILLE UUSIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMISEEN Lupa-arkkitehti Mervi Abell Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto Rakennustarkastusyhdistys ry. Ohjeprojektin perustaminen 2015 • Pekka Seppälä Oulu • Timo Raatikainen Siilinjärvi • Raimo Ström Jyväskylä • Mervi Abell Helsinki - projektipäällikkö Tarvitaanko tässä rakennusvalvontaa? Lainaus: • Vihdoin ja viimein koko Suomen rakennusvalvonnat ovat tosissaan mukana tässä hometalkoissa (siis tekevät edes lakien vaatiman virkavelvollisuutensa eivätkä vain katsele sormiensa läpi, että muut viranomaiset yrittävät hoitaa niille vierastakin kuitenkin rakennusteknistä asiaa. • Lainsäädäntökin nyt onneksi avittaa asiaa kovasti, että voidaan/on pakkokin selvästi ryhtyä vaatimaan laatua ja laadunvarmistusta rakennusvalvontaviranomaisina. • Itse asiassa rakennusvalvontaviranomaisilla on kaikkein suurin ja ratkaisevin rooli tässä homesopassa… Mitä kuntotutkimukset paljastavat? Lainaus: • Kun haetaan pelkästään peruskorjaus- tai käyttötarkoituksen muutoslupaa 60-, 70- ja 80-luvun rakennuksiin, niin melkein 100 %:sti kuntotutkimuksessa rakennukset ovat osoittautuneet myös hometaloiksi ja siten remonttien luonne ja laajuus on muuttunut hyvinkin oleellisesti (tämä usein ”yllättää” kiinteistön omistajan pahastikin). Toimiiko korjattu rakenne? Lainaus: • Useinhan näihin varmaankin pitää myöntää vähäisiä poikkeuksiakin, että saadaan kosteusteknisesti toimivat ratkaisut aikaiseksi , sillä se nyt varmasti kuitenkin pääasia homekorjauksissa. • Hyvin usein kuitenkin energiatehokkuuden parantaminen joudutaan ottamaan huomioon näissä homekorjauksissa, kun seiniä ja yläpohjia avataan ja eristeitä vaihdetaan, jolloin myös eristemääriä joudutaan lisäämään ja tämä on todella ongelmallista. Korjatuista rakenteista voi tulla helposti kosteusteknisesti toimimattomia, jos niitä ei kunnolla suunnitella. Sama koskee ilmanvaihtoa Mitä hyötyä lupamenettelystä? • • • • Suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuus todetaan Rakennuksen kunto ja vaurion syy/syyt selvitetään Korjaushanke suunnitellaan ja valvotaan ammattimaisesti Korjaustyön riittävä dokumentointi ja tarkastusasiakirjojen arkistointi viranomaisessa • Viranomainen ei välttämättä puutu suunnitteleman yksityiskohtaiseen sisältöön • Hakija ei itse ratkaise luvanvaraisuutta • Asiakkaita kohdellaan ja asetetaan velvoitteita tasapuolisesti Rakennusvalvonnan rooli ? • Ei tarkista vaan tekee arvion/päätöksen kelpoisuudesta (MRL) • Neuvonta- ja ohjausvelvoite, viranomaisyhteistyö • Terveyshaitta ja lupakynnys • Pääpaino rakennusfysiikan ja rakennetekniikan kysymyksissä • Ulkopuolinen tarkastus, erityismenettely • Lupaehdot yleisiä • Ei ota kantaa kustannuksiin, vastuisiin tai yksityisoikeudellisiin riitakysymyksiin Rakennustarkastusyhdistyksen ohjeet Asiakasohje ja sisäinen ohje syksyllä 2015 Ohjeiden sisältöjä: • • • • • • • • • Uudistuva lainsäädäntö ja ym:n ohje + RTY:n ohje Viranomaisten rooli Lupakynnys, terveyshaitta Rakennuksen/rakenteen kunnon selvittämisvelvoite aina korjaushankkeen yhteydessä - edelleen lakisääteinen Ennakkoneuvottelussa päätetään luvanvaraisuudesta Kunnon selvitysten yhteenveto / suunnittelijan kelpoisuus Hankkeeseen ryhtyvän rooli- resursointi selvitetään Erityismenettely ja ulkopuolinen tarkastus Lupaehdot, seuranta Tellinki – ohjausta ja tietopalvelua
© Copyright 2024