1. No category

Rakennusterveys ja sisäilmasto
Juhani Pirinen, TkT
Toimialajohtaja
Koko ketju kuntoon
Kuntotutkimukset
Rakennuttaminen
ja kaupalliset
asiakirjat
Vaurioiden ja
ongelmien
korjaussuunnittelu
Laadukas työ ja
valvonta
jälkiseuranta
2015-09-18 Page 2
Koko ketju kuntoon
Rakennuksessa esiintyvien terveyshaittojen onnistunut korjaaminen
edellyttää osaamista hankkeen kaikissa vaiheissa kuntotutkimusten
tilaamisesta ja tekemisestä korjaustöiden valvontaan ja
jälkiseurantaan. Jos joku vaihe epäonnistuu, seurauksena voi olla
ongelmien jatkuminen.
• Rakennusten sisäilmaongelmien korjaaminen onnistuu, kun
•
•
•
•
Kuntotutkimukset ja mittaukset on tehty laadukkaasti ja kattavasti
Em. perusteella on tehty oikeat johtopäätökset ongelmien syistä
On tehty sisäilman laadun varmistavat suunnitelmat ja työselostukset
Kaupallisissa urakka-asiakirjoissa on määritelty mm. korjaushankkeen
tavoitteet, suojaukset, työn valvonta ja oikein mitoitettu työn kesto
2015-09-18 Page 3
Sisäilmaselvitykset ja kuntotutkimukset
ongelmakohteissa
Syitä ongelmien taustalla
• Rakennuskanta on iäkästä (pääosa 30-60 vuotta) ja
rakenteiden peruskorjaukset ovat tekemättä
• Vanhoissa rakenteissa ja järjestelmissä on paljon
riskialttiita ratkaisuja
• Uusista synteettisistä materiaaleista syntyy
emissioita, joiden vaikutuksia ei tunneta
• Varsinkin, jos pinnoitetaan kosteaa betonia!
• Kuituja irtoaa vanhoista eristeistä ja liikkuu
sisäilmassa ilmanvaihdon vaikutuksesta
• Ennakoivassa kosteusteknisessä huollossa on ollut
puutteita
5
2015-09-18
Koska on järkevää korjataan?
Kun on pikkuvikoja?
n. 1 000 - 5 000 €
Kun rakenne on kohta
vaurioitumassa?
50 €/m2 n. 100 000 – 200 000 €
Kun rakenne on
vaurioitunut?
150 - 300 €/m2
250 000 – 1 000 000 €
Sisäilmaongelmia esiintyy näissä!
Vai vasta, kun on pakko?
2500 – 3 000 €/m2 n. 7,5 - 10 milj.
€
Sisäilmaongelmia esiintyy näissä!
Mitä on ”talonpoikaisjärki” havaintojen tekemisessä?
TIILISEINÄT SAMMALTEN
PEITOSSA?
RÄYSTÄÄTÖN TALO
PAJU KASVAA TALON NURKALLA?
TASAKATTO
TIILI-VILLA-TIILI SEINÄ
OPETTELE TUNNISTAMAAN RISKIT- JA -RAKENTEET
Pera Heikkinen 2015
Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot
Vuotavat kattoikkunat/
-lyhdyt
Puutteellinen
yläpohjatilan
tuuletus
Veden
kondensoituminen
kattorakenteisiin
Katemateriaalin
vesivuodot
Puutteelliset
räystäs- ja
ikkunapellitykset
Nauhajulkisivujen
epätiiviit esim.
mineriittilevyllä
verhotut
puurunkoiset
seinät
Ilman virtausreitti
esim.
porraskäytävän
kautta kellarista
opetustiloihin
Puuosia betonitai tiilirakenteissa
Tuloilmaventtiilitön
riittämätön
koneellinen
poistoilmanvaihto
Kosteiden
tilojen/keittiön
puutteellinen
vedeneristys
Pihan
puutteelliset
kallistukset ja
vedenpoisto
Purkamaton
muottilaudoitus
esim. portaiden
alla
Puuttuvat tai
toimimattomat
salaojat ja
täyttöjen
epämääräinen
maa-aines
Alapohjan täytön
kapillaarisuus
Tiiviit pinnoitteet
kellarin lattiassa
ja seinissä
Perustusanturat
vettä keräävissä
kuopissa
Ryömintätila
ylipaineinen
Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen
liitoksen ilmavuodot
lämmöneristetilasta
sisäilmaan
Tiivistämättömät
ikkunoiden ja
seinän liitokset
Ilman virtausreitti
liikuntasauman tai
tiivistämättömän
putkiläpiviennin kautta
lattialaatan alta/kellarista
opetustiloihin ja tiloista toisiin
Kellarin seinien
puutteellinen tai
puuttuva
kosteuseristys
Epätiiviit ikkunat
Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät
Rakennuksen sijainti
rinteessä
Putkikanaalit
lattian alla
Kellarin seinien
sisäpuolinen
tiiliverhous ja
lämmöneristys
alkava lattialaatan
alapuolelta
Ryömintätilassa purkamaton
muottilaudoitus/rakennusjätettä
Harri Hakkarainen TKK 2007
Mitkä muut tekijät huonontavat sisäilmaa?
TTL 2012
SISÄILMAONGELMAN TUTKIMISEN VAIHEET
OIREET/VALITUKSET
RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN
RISKIARVIO
HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT
KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT,
OIREKARTTA
PINTAPUOLISET KARTOITUKSET:
KATSELMUSKÄYNNIT
RAKENNE JA
kosteusvauriot, iv:n
toiminta,
sisäilman laatu
LVI
OIREKYSELYJEN TULKINTA
TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA
RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET:
-KOSTEUSMITTAUKSET
-RAKENTEIDEN AVAUKSET
-MIKROBIANALYYSIT NÄYTTEISTÄ
-RAKENTEIDEN TIIVEYSMITTAUKSET
-PAINESUHTEIDEN MITTAUKSET
-VAURIOMEKANISMIEN MÄÄRITYS
IV:N KUNTOTUTKIMUKSET:
-ILMAMÄÄRÄT
-PUHTAUS
-PAINESUHTEET
-TIIVEYS
LVV-KUNTOTUTKIMUKSET
SISÄILMA- YM.
MITTAUKSET:
-KUIDUT
-VOC
-AMMONIAKKI
-MIKROBIT
-YMS.
RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET,
KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJÄLLE
KUNTOTUTKIJAN OLTAVA MONIOSAAJA
RAKENNUSFYYSIKKO
SISÄILMAASIANTUNTIJA
MIKROBIOLOGI
RAKENNUSINSINÖÖRI
11
Riskirakenteet
• Vanhoissa rakennuksissa on runsaasti riskirakenteita,
joissa kosteisvaurion syntyminen on hyvin
todennäköistä – ennemmin tai myöhemmin
• Sisäilmaongelmissa aikatekijä on merkitsevä – vaurio
usein kumuloituu ja muodostuu pikku hiljaa
vakavammaksi
•
•
•
•
Homevaurio laajenee ja ”voimistuu” ajan kuluessa
Vuoto lisääntyy ajan kanssa
Kuitujen irtoaminen kiihtyy ajan kuluessa
Jne.
• Riskialttiiksi arvioidut rakenteet on yleensä avattava,
materiaalinäyte laboratorioon
12
2015-09-18
Riskirakenteet tunnistaa piirustuksista
13
Ilmavuoto on yleensä riski
14
Sisäpuolelta eristetty kellarinseinä
Kellarinseinän vauriot
Reunavahvistettu laatta
Muovimattovaurio
Viemäreiden yms. tarkastuskaivot
Maasta sisään vuotava ilma
Syöksytorvien aiheuttamat vauriot
Rakennuksen sisään jätetyt vanhat
julkisivurakenteet
Insert Firstname Lastname via >Insert >Header & Footer
Välipohjien vanhat muotit ja täytteet
Kuva, Risto Niemelä
2015-09-18 Page 26
Julkisivun eristeiden vauriot
Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa
Ilmanvaihdon likaisuus ja kuidut
Yhteenveto
• Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät
• Monet tekijät voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa
huonontavasti
• Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on
usein vaikeaa
• Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten
perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset
• Korjausten epäonnistuminen johtuu useimmiten
huonoista kuntotutkimuksista:
• Tilaaja saattaa tilata vääriä tutkimuksia
• Tutkijan ammattitaito ei riitä
• Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava asiakas on
yleensä oikeassa
30
2015-09-18
Korjaa kerralla kuntoon!
Käytännön ongelmia voi olla mm:
Tiedonsiirto tutkimuksista suunnitteluun ontuu
Vauriokorjaussuunnittelun laatu on heikko
Kaupallisista asiakirjoista puuttuu korjausprosessin
erityispiirteet
Korjaustyömaan työnjohdon ja valvonnan osaaminen
Korjaustyöntekijöiden osaamisen varmistus
Kiire
Korjataan kerralla
kuntoon
Korjauksia valvotaan ja
onnistumista seurataan
Korjaukset tehdään niin
kuin on suunniteltu
Korjaussuunnitelma
poistaa haitan
Rakennuksen kunto
tiedetään (sisäilma- ja
kuntotutkimukset)
Kaikissa vaiheissa on
sisäilmakorjauksiin
liittyvää osaamista
Hankesuunnittelun erityispiirteitä
1.
2.
3.
Onko riittävät kuntotutkimukset tehty?
Onko rakennus korjattavissa?
Onko korjaus taloudellisesti järkevää?
•
•
•
4.
Onko osa rakennuksesta mahdollista poistaa käytöstä?
•
5.
Esimerkiksi kosteusvaurioitunut kellari voidaan eristää muusta
rakennuksesta ja alipaineistaa kohtuullisin kustannuksin
Pahiten oireilevia ei kannata heti palauttaa
rakennukseen, vaikka korjaus onnistuisikin?
•
6.
7.
Jos korjausaste on korkea (yli 70 %) ja tilat jäävät toimimattomiksi
Jos ei voida olla varmoja raskaan korjauksen onnistumisesta
Jos korjausratkaisujen pitkäaikaistoimivuudesta ei ole tietoa
Viivästetty muutto
Huonekalujen ja muun irtaimiston puhdistus haasteellista
Jälkiseurannan organisointi, kenen tehtävä?
Korjaussuunnittelun laadun tekijöitä
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Tilaajan tahtotila ja ohjaus – tavoitteen määrittely
Korjausvaihtoehtojen riskinarviointi ja valinta, tilaaja –
hankevetäjä – suunnittelija, tilaaja päättää?
Suunnitteluryhmän yhteistyön organisointi ja johto
Suunnittelijoiden pätevyys, terveyshaitan poisto
Suunnitelmien yhteensopivuus, kokonaisuuden arviointi
Suunnitelmien riittävä tarkkuus ja helppolukuisuus
Suunnitteluryhmän varautuminen yllätyksiin
Yhteistyön organisoiminen työjohdon ja valvonnan
kanssa, mitä asioita suunnittelijan päätettäväksi
Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille
KILPAILUTUS
1.
•
•
2.
•
3.
•
4.
5.
•
6.
•
Kuntotutkimukset ja muut selvitykset
Kuntotutkimussuunnitelman mukaisesti, kuka laatii suunnitelman?
Pätevyysvaatimukset, RTA (VTT), Rakennusfysiikka AA, tulossa
kosteusvauriokuntotutkija FISE OY
Rakennuttamistehtävät
Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan rakennuttajakonsultille?
Vaurioiden korjaussuunnittelu
Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan vaurioiden korjaussuunnittelijalle?
Muu suunnittelu, ARK, IV, S
Urakat
Vaaditaanko referenssejä?
Työnjohto- ja valvontatehtävät
Asetetaanko työnjohdolle ja valvonnalle osaamisvaatimuksia?
Mikrobiologiasta on ymmärrettävä se, että…
”MYXOMYCOTA”
• Homeet ja muut mikrobit voivat olla
vaarallisia
• Sitkeitä
• Vähään tyytyväisiä
• Voivat kasvaa lähes kaikilla
materiaaleilla
• Ovat usein piilossa rakenteissa
• Tarvitsevat kosteutta
• Vähän ravinnetta
• Tuottavat itiöitä ja
aineenvaihduntatuotteita
SERPULA LACRUMANS
37
Rakenteet eivät ole ilmatiiviitä!
”Kaikki” rakenteet vuotavat:
•
•
•
•
•
Ikkuna- ja oviliitokset
Lattian ja seinän liitos
Seinän ja yläpohjan liitos
Välipohjaliitokset
Läpiviennit
38
Eri filosofiat
VAURION KORJAUS
-
home poistetaan vaurioituneesta
rakenteesta
– kaikki homevauriot korjataan
– vaurioiden aiheuttajat
eliminoidaan
– uutta vastaavat kosteusteknisesti
varmatoimiset rakenteet
– ilmanvaihdon korjaaminen
ONGELMAN KORJAUS
-
–
–
–
–
homeen tuloa sisäilmaan yritetään
estää
ilmavuotojen tiivistäminen
homeen kapselointi
kosteusrasituksen vähentäminen
ilmanvaihdon korjaaminen
(alipaineisuuden vähentäminen)
– rakennusosien alipaineistaminen
Hyvään korjaukseen kuuluu kuitenkin aina rakenteen
tiiveyden varmistaminen
40
Hyvä korjaussuunnitelma sisältää ainakin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Purkusuunnittelun
Alipaineistamis- ja suojaussuunnittelun
Rakenteiden puhdistussuunnittelun
Rakennesuunnitelmat uusituista rakenteista
Pölynhallinta ja siivoussuunnitelmat työn aikana ja sen
jälkeen
Uusien rakenteiden kuivatus- ja kosteusmittaussuunnittelun
ja tiivistyssuunnittelun
Materiaalien suojaus- ja varastointisuunnittelun
Toimintaohjeet yllätystilanteissa kuten vaurion laajentuessa
tai uusia vaurioita kohdattaessa
Valvontaohjeet ja -taulukon
Korjaustyön laadun tekijöitä
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Työnjohdon osaaminen ja asenne
Valvojan osaaminen, asenne ja oikea-aikaisuus
Suunnitelmien läpikäynti työnjohtaja-suunnittelija-akselilla
ennen työmaan aloitusta
Korjaustyöntekijöiden osaaminen
Mallityösuoritukset
Yhteistyön onnistuminen työjohdon ja valvojan välillä
Tilaajan rooli laadun tavoittelussa on tärkeä! Tilaajan
tahtotila pitää kertoa tekijöille
Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille
Tavoitteeksi ennakoiva korjaus!
1.
Suunnitellaan palveluverkot
2.
Selvitetään rakennuskannan kunto, erityisesti kaikki vanhat
(> 25-30 v) rakennukset
•
riskiarviot ja kuntotutkimukset
3.
Saadun tiedon pohjalta arvioidaan mitkä rakennukset voidaan
korjata ja hyödyntää palvelujen tarjonnassa sekä mistä
rakennuksista hankkiudutaan eroon (salkutus)
4.
Laaditaan noin 10 vuoden suunnitelma rakennusten
korjausvelan taittamiseksi ja priorisoidaan korjaukset
•
5.
korjataan talot ennen kuin ne vaurioituvat ja korjatessa tehostetaan
neliöiden käyttöä ja pienennetään elinkaarikustannuksia (energia,
siivottavuus, huoltovapaus)
Laaditaan säilytettäville rakennuksille huoltosuunnitelmat
vaurioiden ennaltaehkäisemiseksi ja hillitsemiseksi – ja
toteutetaan ne
44
2015-09-18
Kosteustekninen huolto mm:
•
Tarkasta vesikatto vuosittain esimerkiksi alakautta sateella
•
Ohjaa katon sadevedet kaivoon tai koruilla kauas talosta
•
•
•
Puhdista tasakaton sadevesikaivot
Tarkasta vuosittain, etteivät salaojat padota
Pidä tuuletus venttiilit auki ryömintätilaan (vähän myös talvella)
•
•
•
•
Pidä seinustat puhtaina ja kuivina
Tarkista, että vesimittari ei pyöri itsekseen
Tarkasta kaikkien vesilaitteiden liitoskohdat vuosittain
Tarkasta pesutilojen nurkkasaumat ja lattiakaivot vuosittain
•
Tutkituta vanhat putket (yli 35 v.)
Ohjeita tilaajalle
46
2015-09-18
Ohjeita tekijöille
Asiantuntijoiden ammattitaitovaatimukset
KosteusvaurioKosteusvauriokorjaussuunnittel
kuntotutkija
ija
Kosteusvauriokorjaustyön
työnjohtaja/valv
oja
• Korjaustyöntekijät, erikoisammattitutkinto ja
ammattitutkinto
FCG:n Rakennusterveyspalvelut 7.9.2015
Tampere
Oulu
Tiiminvetäjä Heidi
Jokelainen, RTA, RI
Projekti-insinööri Paavo
Kero, DI
Kuntotutkija M.T. RI
Kuntotutkija P.S., RTA, RI
Yht. 4 hlöä
Tiiminvetäjä T.R, RTA, ark.
2 Korjaussuunnittelijaa
Yht. 3 hlöä
Helsinki
Kuopio
Toimialajohtaja Juhani
Pirinen, TkT
Tiimipäällikkö Sami
Heikkilä, RTA, DI
3 Korjaussuunnittelijaa
Yt. 5 hlöä
Tiiminvetäjä Tapio
Rokkonen, RTA, rkm.
Erikoisasiantuntija Esko
Korhonen, RTA, FT, RI
Kuntotutkija Jenni
Ylikotila, RI
Yht. 3 hlöä
Juhani Pirinen 1/2015
Kaikki apu yhdeltä tiskiltä, FCG!
Kuntotutkimukset
(RATE)
Korjaussuunnittelu
(RATE, RAK, IV)
Peruskorjaussuunnittelu
(ARK, RAK, LVIS)
Rakennuttaminen
(RYP, RATE)
Valvonta (RYP, RATE)
Huollon koulutus
(RATE)
9/18/2015 Page 50
Juhani Pirinen
FCG
Rakennusterveys ja sisäilmasto
Juhani.pirinen@fcg.fi
044-7505328
2015-09-18 Page 51