Luonnonmaan ratsastuskeskuksen kiinteistökauppakirja
Naantalin kaupunki Kauppakirja Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 1 12.8.2015 1 Myyjä Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. 2 Ostajat Marju Lamminen Heidi Rapila-Mäyrä perustettavan yhtiön lukuun. Naantali, ja Naantali, 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin (529) lnttilän kylän (405) Mylly-Alhon tila 529-405-1-75, pinta-alaltaan noin 6,545 ha, ja Haakari-tilan 529-405-1-98 määräala, pinta-alaltaan noin 0,320 ha. Määräala tullaan yhdistämään Mylly-Alhon tilaan. Määräalan ensisijainen lohkomisperuste on karttaan merkityt rajat. Kaupan kohde on rakentamaton ja sijaitsee osoitteessa Korvenperäntie, 21100 Naantali. Kaupan kohde on merkitty liitteinä oleviin karttoihin . 4 Kauppahinta Kauppahinta on sataseitsemänkymmentäyksituhatta kuusisataakaksikymmentäviisi (171 625) euroa. 5 Kaupan muut ehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa . 5.1 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 5.2 Muut maksut Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa. 5.3 Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille, kun kaupunginvaltuuston kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Hallintaoikeus siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien . P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS. DOCX Naantalin kaupunki Kauppakirja Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 2 12.8.2015 5.4 Kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohde luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista. Haakari-tilan 529-405-1-98 rasitustodistuksesta ilmenevä kiinnitys vuokraoikeuden vakuudeksi ei kohdistu tällä kauppakirjalla myytävään määräalaan. 5.5 Kiinteistörasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin Kiinteistörekisteriotteilta ilmenevät kaupan kohteen tieoikeudet. Kaupan kohteella ei ole osuutta yhteisiin alueisiin. 5.6 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen asti kunnes omistusoikeus siirtyy ostajille. Myyjä toteaa, ettei mitään maksamattomia veroja tai maksuja kohdistu kohteeseen kaupantekohetkellä. Ostajat vastaavat sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 5.7 Varainsiirtovero ja lohkomiskustannukset Ostajat suorittavat tästä kaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron ja vastaavat lohkomiskustannuksista. 5.8 Mahdollinen pilaantunut maaperä Myyjän ilmoituksen mukaan kaupan kohteena olevalla alueella ei ole pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa. Alueen pellot ovat olleet viljelyskäytössä. 5.9 Kohteeseen tutustuminen Ostajat ovat tarkastaneet kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostajat vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Kauppakirja Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 3 12.8.2015 5.10 Asiakirjoihin tutustuminen Ostajat ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 2 3 4 lainhuutorekisterin ote rasitustodistus kiinteistörekisterin ote kaavakartat ja -määräykset. Ostajat ovat tutustuneet myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 5.11 Kaavatilanne kaavakartat ja -määräykset. Kaupan kohteen alueella on voimassa Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus 31.8.2012. Kaupan kohde on merkitty kuulumaan yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen M, jota koskee seuraava määräys: - Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha. 5.12 Suunnittelutarveratkaisu Ostajat ovat velvollisia hakemaan kaupan kohteelle suunnittelutarveratkaisua ratsastuskeskuksen rakentamista varten yhden (1) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Ratsastuskeskuksen alustavan hankesuunnitelman mukaan alueelle on tarkoitus rakentaa talli n. 30 hevoselle, maneesi n. 1 500 krs-m2, muita ratsastuskeskuksen toimintaa palvelevia rakennuksia sekä asuinrakennus. Kerrosneliöiden kokonaismäärä on noin 3 400 krs-m2. 5.13 Ratsastuskeskuksen rakentaminen ja rakentamisvelvoite Ostajat sitoutuvat rakentamaan myönnetyn suunnittelutarveratkaisun ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti kaupan kohteelle ratsastuskeskuksen uudisrakennuksia. Ratsastuskeskuksen rakennusten kokonaiskerrosalasta on rakennettava puolet (50 %) viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi niissä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Kauppakirja Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 4 12.8.2015 5.14 Vesihuolto Alue ei kuulu vesihuoltolaitoksen toiminta-alueeseen. Rakennukset on viemäröitävä haja-asutusalueen jätevesien käsittelyä koskevan asetuksen mukaisesti. 5.15 Johtojen ym. sijoittaminen Ostajat sallivat kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 5.16 Vallintarajoitus 5.17 Sopimussakko Ostajat sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Mikäli ostajat laiminlyövät edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, he ovat velvollisia suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostajat luovuttavat kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, he ovat velvollisia suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajat joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. 5.18 Muu rikkomus 5.19 Purkava ehto Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, he ovat velvollisia korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Mikäli ostajat laiminlyövät suunnittelutarveratkaisun hakemisen kohdan 5.13 mukaisesti, tai suunnittelutarveratkaisupäätös on kielteinen tai se kumoutuu, voidaan tämä kiinteistökauppa purkaa. Tämä kiinteistökauppa voidaan purkaa myös, mikäli hankkeelle ei saada tarvittavia poikkeamis- ja rakennuslupia. Mikäli kiinteistökaupan purkamisen ehto täyttyy, ja kauppa puretaan, kaupan purkautumisesta ei seuraa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta ja maksettu kauppahinta palautetaan ostajalle samansuuruisena. 5.20 Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Kauppakirja Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 5 12.8.2015 Allekirjoitukset Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015 Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Luotio hallintojohtaja Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. Marju Lamminen perustettavan yhtiön lukuun Heidi Rapila-Mäyrä perustettavan yhtiön lukuun Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja hallintojohtaja Riitta Luotio luovuttajina sekä Marju Lamminen ja Heidi Rapila-Mäyrä molemmat perustettavan yhtiön lukuun luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015 kaupanvahvistajan tunnus 5298/ P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX
© Copyright 2024