”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki KUNTOKARTOITUS ”HUNSALAN TALO” KIVISILLANTIE 27230 LAPPI Sivu 1 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sisällys 1. Yhteystiedot ............................................................................................................................................... 3 2. Yleistä ........................................................................................................................................................ 4 3. Rakennus ................................................................................................................................................... 5 3.1 Kellarikerros ........................................................................................................................................... 5 3.2 Ensimmäinen kerros .............................................................................................................................. 5 3.3 Toinen kerros ......................................................................................................................................... 5 3.4 Yläpohja ja vesikatto .............................................................................................................................. 6 3.5 Vesi- ja viemärijärjestelmä ..................................................................................................................... 6 3.6 Lämmitysjärjestelmä .............................................................................................................................. 6 3.7 Sähköjärjestelmä ................................................................................................................................... 6 3.8 Ilmanvaihto............................................................................................................................................. 6 4. 4.1 5. Kosteusmittaukset ..................................................................................................................................... 7 Kosteusmittaukset yhteenveto ............................................................................................................... 9 Havainnot ................................................................................................................................................. 10 5.1 Kellarikerros ......................................................................................................................................... 10 5.2 Ensimmäinen kerros ............................................................................................................................ 10 5.3 Toinen kerros ....................................................................................................................................... 10 5.4 Yläpohjan ontelot ................................................................................................................................. 11 5.5 Vesikatto ja savupiippu ........................................................................................................................ 11 5.6 Julkisivu ............................................................................................................................................... 11 5.7 Ryömintätila ......................................................................................................................................... 11 5.8 Valokuvat ............................................................................................................................................. 12 6. Suositeltavat toimenpiteet ........................................................................................................................ 41 Sivu 2 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 1. Yhteystiedot Tilaaja Rauman Kaupunki Mari Virtanen mari.virtanen@rauma.fi 044 – 793 4693 Kuntokartoittaja Tehokuivaus OY Joonas Kekki joonas.kekki@tehokuivaus.fi 040-487 6063 Kartoituspäivä 08.05.2015 Raportointipäivä 12.05.2015 Sivu 3 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 2. Yleistä Tarkastuksen kohteena oli 1930-1940 luvulla rakennettu hirsirunkoinen puolitoistakerroksinen kellarillinen rakennus. Toimeksiantona oli selvittää rakennuksessa kuntokartoitus. Kuntokartoituksen yhteydessä avattiin rakennuksen alapohjarakennetta kolmesta eri kohdasta. Alapohjan ja välipohjan eristetilan kosteuksia mitattiin rakennekosteusmittarilla yhteensä 11 eri mittauspisteestä. Tämän lisäksi suuntaa-antavalla pintakosteuden tunnistimella mitattiin pintarakenteiden kosteutta vesipisteiden vierestä. Rakennuksen kuntoa arvioitiin edellä mainittujen toimien lisäksi silmämääräisesti. Tarkastukseen kuuluivat vesikatto, yläpohjan ylä- ja sivuontelot, molemmat kerrokset, julkisivu, kellari sekä tuulettuva alapohja soveltuvin osin. Sivu 4 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 3. Rakennus Kyseessä on saadun tiedon mukaan 1930-1940-luvulla rakennettu hirsirunkoinen (tasakertaan saakka) rakennus. Rakennus toimii tarkastushetkellä tauko- ja varastotilana. 3.1 Kellarikerros Rakennuksen kellarikerros sijaitsee rakennuksen eteläpäädyn osuudella. Kellarikerroksessa sijaitsevat lämmönjakohuone, sauna- ja pesutila, käytävä sekä kaksi varastoa. Alapohja on näillä alueilla maanvastainen teräsbetonilattia ilman lämpöeristeitä. Ulkoseinien maanpaineseinät ovat paikalla valettuja teräsbetonisia perusmuureja, joissa on paikoin sisäpuolella tiilirivienteeraus. Osakseen seinät ovat puhtaalla teräsbetonipinnalla. 3.2 Ensimmäinen kerros Ensimmäisen kerroksen alapohja on puurakenteinen alakautta tuulettuva alapohja eli nk. rossipohja. Rakennuksen alapuoliseen tuuletustilaan (=ryömintätilaan) ei ole kulkua. Alapohja tuulettuu kivijalassa olevien tuuletusluukkujen kautta. Rakennus on perustettu luonnonkivisokkelin päälle joka on myöhemmässä vaiheessa betonoitu. Ensimmäisen kerroksen ala- ja välipohjan lämmöneristeenä on sahanpurua sekä turvetta. Rakennevahvuus noin 450mm. Lattioita on joskus osittain avattu ja lämmöneristettä on korvattu villalla paikoin. Rakenneavauskohdista todettiin, että purulattia on painunut 30-50mm alkuperäisestä rakennepaksuudestaan. Rakennuksen ulko- ja väliseinät ovat puurakenteisia, ne ovat verhoiltu pinkopahvilla kuten valtaosa kattojakin. Osa kattojen pinkopahveista on korvattu MDF-paneloinnilla. 3.3 Toinen kerros Rakennuksen ensimmäisen ja toisen asuinkerroksen välipohja on puurakenteinen, lämmöneristeenä on sahanpurua ja kutterinlastun sekoitusta. Seinät ovat puurakenteisia ja pinkopahvilla verhoiltuja. Sivu 5 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 3.4 Yläpohja ja vesikatto Rakennuksen yläpohjan ontelotilassa on lämmöneristeenä sahanpurua. Vesikaton kattoristikot ovat paikalla rakennettuja puurakenteisia kattokannattimia. Kattokannattimien päällä on umpilaudoitus, vesikaton korokerimat ja profiilipeltikatto. 3.5 Vesi- ja viemärijärjestelmä Vesi- ja viemäriputkilinjasto kulkee rakenteiden sisällä. Putkistot ovat todennäköisesti asennettu 1950luvulla. Viemäriputket ovat valurautaisia, käyttövesiputket kuparia tai sinkittyä. 3.6 Lämmitysjärjestelmä Rakennuksessa on polttöljytoiminen vesikeskuslämmitys. Lämmönsiirto tapahtuu pattereiden välityksellä. Pattereiden syöttöputket ja lämmityspatterit ovat asennettu todennäköisesti 1950-luvulla 3.7 Sähköjärjestelmä Rakennuksen sähköjärjestelmä on pääosin asennettu 1950-luvulla. Joitan uudistuksia on tehty 3.8 Ilmanvaihto Rakennuksessa on alun perin ollut painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtoa on tehostettu asentamalla ulkoseiniin ilmanvaihdon tulo- ja poistopuhaltimia. Sivu 6 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi 12.05.2015 Joonas Kekki Kuntokartoitus 4. Kosteusmittaukset 3 2 4 1 5 9 6 8 7 WC:n pintakosteusarvot 3545g Sivu 7 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi 12.05.2015 Joonas Kekki Kuntokartoitus WC:n pintakosteusarvot 3545g 10 11 Käytetyt mittalaitteet :Rakennekosteusmittari Vaisala HMI41 + kosteus- ja lämpötilamitta-anturi HMP 46 Suuntaa-antava pintakosteuden ilmaisin Gann LG1 Mittalaitteet kalibroitu 12/2014 Mittapiste Mittapiste 1 Mittapiste 2 Mittapiste 3 Mittapiste 4 Mittapiste 5 Mittapiste 6 Mittapiste 7 Mittapiste 8 Mittapiste 9 Mittapiste 10 Mittapiste 11 Sisäilma Ulkoilma RH 45.00 36.00 37.00 39.00 37.00 45.00 48.00 48.00 57.00 30.00 30.00 39.00 75.00 t 15.00 16.00 17.00 19.00 17.00 17.00 16.00 16.00 14.00 20.00 20.00 22.00 10.00 g/m³ 5.79 4.93 5.38 5.67 5.38 6.54 6.57 6.57 6.90 5.21 5.21 7.60 7.08 Kosteustilanne Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Normaali Poutasää Sivu 8 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 4.1 Kosteusmittaukset yhteenveto Rakenteiden eristetilan kosteusmittaustulokset ovat kuivia kuten myös pintakosteuslukemat. KTS tarkemmin havainnot. Sivu 9 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi 12.05.2015 Joonas Kekki Kuntokartoitus 5. Havainnot 5.1 Kellarikerros Kellarikerroksessa on kosteusvaurio, kellarikerroksen käytävien paneliseinien alaosat ovat vaurioituneet kosteudesta. Todennäköisesti käytävän lattialla on ollut runsaasti irtovettä. Kellarin kivirakenteisien seinien alaosissa on merkkejä kosteuden pääsystä rakenteisiin Kellarissa olevan vesimittarin syöttövesiputken kannakointi on puutteellinen Saunatilojen lattiassa olevassa maalissa on pinnoitevaurioita Puukiukaan savuhormin liitoksessa on käytetty asbestia sisältävää eristettä Lämmönjakohuoneessa on asbestia sisältävää putkieristettä Löylyhuoneen ja lämmönjakohuoneen seinäverhoilussa on käytetty asbestia sisältävää sementtilevyä Kellariin johtava portaikon oviaukon puurakenteet ovat lahovaurioituneita 5.2 Ensimmäinen kerros Ensimmäisen kerroksen wc:ssä on valurautaisessa pystyviemärilinjassa ruostumisvaurio -> mahdollinen vuotoriski Rakennuksen ensimmäisen kerroksen ikkunan puurakenteissa on eriasteisia vaurioita Rakennuksen etelä- ja pohjoispäässä on julkisivussa lahovaurioita, jonka vuoksi on mahdollista, että näillä alueilla eristetilassa on ko. vaurioita. LVIS-järjestelmä pääosin alkuperäinen. 5.3 Toinen kerros Pesuhuone teknisen käyttöiän lopussa Toisen kerroksen ikkunat ovat suurilta osin lahovaurioituneita Olohuoneen seinässä ikkunan ja ulkoseinän liittymäkohdan vuodosta johtuvia jälkiä Piipun ympärillä vuotojälkiä (kuivia) Sivu 10 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 5.4 Yläpohjan ontelot Yläpohjan ontelotila tuulettuu räystäiden kautta, tuuletus tuntuu olevan riittävä, koska puurakenteissa ei silmämääräisesti todettu vaurioita. 5.5 Vesikatto ja savupiippu Vesikatolla oleva käyntiluukun ja peltikaton liittymistavat eivät ole hyvän rakennustavan mukaiset Vesikaton ja savupiipun pellityksien liittymistavat eivät ole hyvän rakennustavan mukaiset Osa vesikaton katoruuveista on noussut ”ylös” Savupiipun yläosassa on halkeamia ja murtumia, jonka vuoksi tiilet ovat irronneet/vaurioituneet. Piippua ei ole pellitetty ylös saakka eikä siinä ole sadehattua 5.6 Julkisivu Julkisivussa on laajalti maali irronnut / hilseilee Ikkunarakenteet ovat pääosin vaurioituneita ja osittain lahonneita. Lahovauriot ikkunapuut aiheuttavat putoamisvaaraa. Julkisivun alaosassa on lahovaurioita pohjoispäässä Julkisivun eteläosassa on lahovaurioita Ensimmäisen kerroksen sisääntulokohdan teräsbetoniportaikko on osittain takakaatoinen, katoksessa vaurioita Toisen kerroksen sisääntulokohdan katosrakenteissa on maali irtoillut/ hilseilee Rakennuksen ympärillä on istutusta 5.7 Ryömintätila Ryömintätilan kuntoa ei kyetty tarkamastaan kunnolla, tuuletusluukkujen kautta otetuista kuvista voidaan todeta, että ryömintätilassa on isoja kivenlohkareita. Puurakenteet näyttävät valokuvien perusteella kuivilta. Sivu 11 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 5.8 Valokuvat Rakenneavaus eteinen. Alapohjassa sahanpurua ja turvetta noin 450mm Keittiössä valurautaviemäri Sivu 12 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Keittiö Vanha olohuone Sivu 13 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Olohuoneen ikkunan puukehikossa vaurioita Ilmanvaihtoa on tehostettu ulkoseinälle asennetuilla sähköpuhaltimilla Sivu 14 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki WC 1 WC2 Sivu 15 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki WC 2 pystyviemärilinjassa ruostevaurio Käyttövesisekoittaja ei sovellut ko. tilaan, koska lattiassa ei ole lattiakaivoa Sivu 16 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sähkökeskus Yläkerran pesutilat ovat 1970-luvulla korjattu Sivu 17 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Yläkerran makuuhuone Ikkunapuiden vaurioita Sivu 18 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 19 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Olohuone Vuotojälkiä ikkunoiden ympärillä Sivu 20 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 21 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Vuotojälkiä Sivu 22 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 23 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 24 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Piipun ympärillä vuotojälkiä ja vaurioita Sivu 25 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Piipun vaurioita Sivu 26 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 27 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 28 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 29 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 30 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 31 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 32 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 33 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 34 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Perusmuurissa halkeamia, sadeveden rännistä valuu vesi kivijalkaan Sivu 35 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Eteläpäädyn lahovauriot Eteläpää Sivu 36 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Kosteusvaurioita seinien alaosissa Sivu 37 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 38 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 39 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki Sivu 40 / 41 ”Hunsalan Talo” Kivisillantie 27230 Lappi Kuntokartoitus 12.05.2015 Joonas Kekki 6. Suositeltavat toimenpiteet Rakennus vaatii perusteellisen peruskorjauksen. Korjaustyösuunnitelmaan tulee sisällyttää seuraavat kohdat: Ikkunoiden ja ovien uusiminen Julkisivun korjaus Vesikaton korjaus (kattoikkunnan ja piipun pellityksien liittymäkohdat) Kellarin kosteusvauriokorjaus Salaoja- ja patolevyjärjestelmä Kellaritilojen asbestia sisältävien rakenteiden purku Vesi-ja viemäriputkistojen uusiminen Suositellaan myös sähköjen uusimista Ulkoseinän lahovaurioituneet kohdat tulee korjata, tämä vaatii myös ala-/välipohjan lattiarakenteen avaamista vauriokohdilta Toisen kerroksen ikkuna- ja piipunpellityksen vuotojälkien kohdalta tulee avata ulkoseinää ja välipohjan eristetilaa riittävän laajalti Pesuhuoneiden ja wc:den remontointityön Ryömintätilan on suotavaa asentaa käyntiluukku Rakennuksen vierestä istutusten purku Sivu 41 / 41
© Copyright 2024