RATAKATU 3 - Senaatti
S E N A AT T I M Y Y: R ATA K AT U 3 U P E A A R V O R A K E N N U S H E L S I N G I N P U N AV U O R E S S A Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 SI SÄ LLYS LU ET T E LO 1.Johdanto 2.Pääkohdat 2.1DD-materiaali 2.2Suojelu 3. Myyntiprosessi 4. Kehitysvaihtoehtoja 4.1 Tekniset lähtökohdat 4.2 Asunto- tai hotellikonversio 4.3 Toimistokäyttö 5. Lisätiedot TÖÖLÖ RAUTATIEASEMA SENAATINTORI KAMPPI KATAJANOKKA PUNAVUORI KAIVOPUISTO R ATA K AT U 3 S I J A I T S E E H E L S I N G I N K E S K U S TA S S A , P U N AV U O R E N KAUPUNGINOSASSA R ATA K A D U N J A YRJÖNKADUN KULMAUKSESSA. R A K E N N U K S E N P I N TA - A L A 6 700 brm2 T O N T I N P I N TA - A L A 1 400 m2 1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 1. J OHDA NTO Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön 91-5-94-14 rakennuksineen. Tontin pinta-ala on 1 424 m2 ja sillä sijaitsevan kuusikerroksisen rakennuksen pinta-ala on noin 6 700 brm2. Rakennuksen suunnittelivat arkkitehdit Selim A. Lindqvist ja Elia Heikel, ja se valmistui vuonna 1889. Kohde sijaitsee Helsingin keskustassa, Punavuoren kaupunginosassa Ratakadun ja Yrjönkadun kulmauksessa. Asemakaavan mukaan myytävä tonttialue korttelissa 94 on merkitty yleisten hallinto- ja virastorakennusten hallintoalueeksi (YH) ja lisäksi varustettu merkinnällä suojeltava rakennus (sr-2). Tontin rakennusoikeus on 3 280 kem2. 2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 2. 1 D D - M AT E R I A A L I DD-materiaali postitetaan pyynnöstä, materiaalipyynnöt samuli.ronkainen@senaatti.fi A S E M A K A AVA - Asemakaavakartta, kaavamerkinnät RAKENNUSPIIRUSTUKSET - Optimaze - DWG-kuvat KIINTEISTÖTIEDOT - 21.10.2015 Lainhuutotodistus - 21.10.2015 Rasitustodistus - 21.10.2015 Kiinteistörekisterinote - 21.10.2015 Kiinteistökartta - 21.10.2015 Ilmakuva S E LV I T Y K S E T - 2.10.2014 Kuntokatselmusraportti – Ramboll - 3.11.2014 Haitta-ainekartoitus – Suunnittelutoimisto Alinikula - 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti asuinrakennukseksi – Ramboll - 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti hotelliksi – Ramboll RAKENNUSTIEDOT - Kiinteistöt ja rakennukset - Perustiedot - Yhteenvetotiedot SUOJELU - 19.12.2014 Rakennushistoriallinen selvitys, ark-byroo - 12.11.2014 Luovutuslausunto, Ympäristöministeriö - 23.6.2014 Luovutuslausunto, Museovirasto 2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 2. 2 S U O J E L U Rakennus on asemakaavassa merkitty merkinnällä sr-2, suojeltava rakennus, jota koskee määräys: Rakennusta ei saa kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Rakennuksessa ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen arvoa tai tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Museovirasto on todennut asemakaavan olevan suojelumääräyksen muotoilun osalta vanhentunut. Suojelun tarkentuminen ja kohdentaminen on luontevaa ratkaista mahdollisen asemakaavamuutoksen sekä käyttötarkoitukseen liittyvien korjaus- ja muutostöiden suunnittelun yhteydessä. Rakennuksesta on laadittu rakennus- ja käyttöhistoriatutkimus vuonna 2014. Tarjouksen tekijöiden tulee ottaa huomioon tarjousta tehdessään kiinteistön kulttuurihistorialliset ominaispiirteet ja suojelutilanne. Valmistuneet rakennushistoriaselvitykset tukevat myytävän kohteen ominaispiirteiden, säilyneisyyden ja merkityksen arviointia sekä suojelun tarpeiden sekä tavoitteiden määrittämistä. 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 3. M Y Y N T I P R O S E S S I Kiinteistön ostamisesta ja kehittämisestä kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan tarjouskilpailuun kirjallisesti 17.11.2015 klo 12.00 mennessä osoitteella: Esa Pentikäinen Senaatti-kiinteistöt PL237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki Kuoreen merkintä “Helsinki - Ratakatu 3” 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena myöhemmin pyydettävien tarjousten perusteella. Alustavat tarjoukset on tarkoitus pyytää marras-joulukuun aikana. Aikaa alustavan tarjouksen tekoon on noin kuukausi. Tarjouspyynnön liitteenä tulee luonnos kauppakirjasta. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä. 2 – 5 parhaimmalta alustavan tarjouksen tehneeltä pyydetään tarkennetut lopulliset tarjoukset neuvottelujen jälkeen joulu-tammikuussa. Lopullisten tarjouksien jälkeen parhaimman tarjouksen tekijän kanssa on tarkoitus allekirjoittaa kiinteistökaupan esisopimus / lopullinen kauppakirja purkavalla ehdolla. Ensi vaiheessa kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus. Kohteen lopullinen myynti tulee edellyttämään eduskunnan suostumusta joka saataneen tämänhetkisen tiedon mukaan viimeistään kesäkuun aikana. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin. 4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4. 1 T E K N I S E T L Ä H T Ö KO H D AT Virastotalon rungon muodostavat muuratut kantavat ulko- ja väliseinät sekä muuratut tiilipilasterit ja -pilarit. Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat 2-kiven muurattuja rakenteita. Välipohjat ovat pääosin puurakenteisia. Tosin 6. kerroksen katto sekä osin 5. kerroksen katto on tehty teräsbetonisena ns. alalattapalkistona. 5. kerroksessa ovat IV- konehuoneen rakenteet terästä ja teräsbetonia. Osa 4. kerroksen katosta on muutettu teräsbetoniseksi ylälaattapalkistoksi kirjaston rakentamisen yhteydessä. Kellarissa on rakennettu uusia teräsbetonilaattoja ja -seiniä sekä vahvistettu perustuksia. Vanhat puiset kattotuolirakenteet ovat peltikatteisen vesikaton kantavana rakenteena. Neuvottelutilan (ent. kirjaston) kohdalla 5. kerroksessa yläpohja on kannatettu teräspalkeilla ja -pilareilla. 4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4. 2 A S U N T O - TA I H O T E L L I KO N V E R S I O Sijainti kantakaupungin asuinrakennusvyöhykkeen ja keskusta-alueen liiketoimintojen rajapinnassa antaa hyvän mahdollisuuden rakennuksen muuttamiseen asuin- tai hotellikäyttöön. DD-materiaalissa on esitetty alustavat konseptit molempiin käyttötarkoituksiin. Konseptien huone- ja tilajärjestelyt ovat suuntaa antavia ja pyrkivät lähinnä osoittamaan erilaisia mahdollisuuksia. Lopullinen tilakonsepti voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun alustavaa konseptia on arvioitu mm. rakenteellisten muutostarpeiden ja -rajoitteiden kautta. Suunnittelutyö lupaprosesseineen on ostajan vastuulla. 4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4. 3 T O I M I S T O K ÄY T T Ö Alun perin asuinrakennuksiksi valmistuneet rakennukset muuttuivat 1950-luvulle tultaessa vähitellen toimistokäyttöön. 1970-luvulla kaikki kolme rakennusta yhdistettiin ja uusittiin toimistotiloiksi Perusyhtymä Oy:n käyttöön. Koko rakennuskanta peruskorjattiin vuosina 2000-2001 Työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) käyttöön. TEM on tällä hetkellä rakennuksen ainoa käyttäjä. Teknisesti ottaen rakennus on sellaisenaan toimiva toimistotalo, mutta vaatii kaavamuutoksen (Y-kaava). 5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 1. K E RRO S 2. KERROS TSTO TSTO TSTO KÄYT KOKO TSTO TSTO KOKO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO KÄYT KÄYT KÄYT WC PORR SEURU KOPIO TSTO TSTO KOKO ARKI PORR SEURU VARA2 KÄYT KÄYT WC SIIVO TEKN PORR WC VARA2 TEKN SIIVO WC KÄYT WC WC KÄYT TSTO TSTO TSTO KÄYT TSTO KÄYT KÄYT WC KÄYT TSTO TSTO KÄYT TSTO KÄYT KÄYT TSTO KÄYT TSTO TSTO WC TSTO TSTO TSTO KAHVI TSTO TSTO KÄYT VARA2 TEKN TSTO TSTO KOPIO TSTO TSTO TSTO TEKN AULAS TEKN TSTO PORR AULAS PORR PORR TSTO TSTO WC WC TSTO KÄYT TSTO KÄYT TSTO KÄYT TSTO PORR TSTO VARA2 TSTO KÄYT TSTO TSTO KÄYT TEKN TSTO TSTO TSTO TSTO VARA2 VARA2 TSTO WC WC VARA2 TSTO TSTO TSTO 5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 3. K E RRO S 4. KERROS TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO KÄYT KÄYT TSTO KÄYT TSTO TSTO PORR SEURU VARA2 TEKN SIIVO WC KÄYT WC KÄYT VALVO VARA2 TSTO VARA2 TEKN TSTO VARA2 TSTO TSTO TSTO TSTO KOPIO TSTO KÄYT TSTO KÄYT TEKN TEKN TSTO TSTO PORR KÄYT WC VARA2 WC TSTO TSTO PORR VARA2 PORR KÄYT VARA2 TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TEKN TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO PORR TSTO KÄYT TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO WC SUIHK KÄYT TSTO TSTO TEKN VARA2 WC TSTO TSTO KÄYT KÄYT KOPIO KÄYT WC WC WC TSTO PORR SEURU KÄYT KÄYT WC TSTO TSTO VARA2 KÄYT KÄYT KÄYT KÄYT TSTO WC VARA2 WC TSTO TSTO TSTO 5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 5 . K E RRO S 6. KERROS TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO TSTO KÄYT LUKUS VARA2 WC PORR KÄYT PORR VARA2 TSTO WC WC SEURU KAHVI WC KOPIO PORR KÄYT SEURU TSTO KÄYT TEKN SIIVO TEKN TSTO AULAS KÄYT WC TSTO TSTO KÄYT TEKN TEKN TSTO PORR KOPIO VARA2 TSTO KOKO TSTO KÄYT KÄYT TSTO WC TEKN TEKN TSTO WC TSTO WC TSTO KÄYT VARA2 TEKN TEKN KÄYT KÄYT LUKUS 5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 KE LLA RI TEKN VARA2 TEKN VARA2 VARA2 NETT3 KÄYT TEKN KÄYT SIIVO VARA2 KÄYT TEKN KOKO VARA2 TEKN KÄYT TEKN SEURU NAULK TEKN WC TEKN AULAS KÄYT PORR WC SIIVO PUKU VARA2 KÄYT KAHVI WC WC PUKU NÄYTT WC KÄYT KÄYT VARA2 VARA2 VARA2 KEITT KEITT KEITT KÄYT TSTO KEITT VARA2 VARA2 KÄYT TEKN TEKN KÄYT PUKU PORR RUOKS KEITT KÄYT KEITT VARA2 WC VARA2 KAHVI SEURU VARA2 SUIHK KÄYT VOIM KÄYT KOKO SAUNA VARA2 KOKO LI SÄT I E D OT Myyntipäällikkö Esa Pentikäinen esa.pentikainen@senaatti.fi, 050 300 6567 Myyntipäällikkö Kari Kervinen kari.kervinen@senaatti.fi, 050 388 9426
© Copyright 2024