Uuden ajan asumista Pasilassa
Uuden ajan asumista Pasilassa As Oy Helsingin PASILANHEIKKI Ennakkomarkkinointi VARTE OY Malmin kauppatie 8A 00700 Helsinki MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi REV. 2 10.8.2015 www.varte.fi Kannen kuva: Taiteilijan näkemys 021023 As Oy Helsingin PASILANHEIKKI Radiokatu 19 00240 Helsinki Uuden ajan asumista Länsi-Pasilassa Asunto Oy Helsingin Pasilanheikki rakennetaan erinomaiselle paikalle aivan Yleisradion, Pöllölaakson ja Helsingin keskuspuiston naapuriin. Keskeinen sijain ti lähellä Helsingin ydinkeskustaa ja toimistokeskittymiä sekä hyvät liikenne yhteydet mahdollistavat nopean ja vaivattoman liikkumisen julkisilla liikenne välineillä, henkilöautolla, polkupyörällä sekä jalan. Vieressä sijaitseva Helsingin keskuspuisto kutsuu virkistäytymään. Sieltä löytyy idyllisiä puutarhapalstoja, viihtyisä asukaspuisto, koirapuisto, hevostallit, palloilukenttiä, talviset hiihto ladut ja paljon muuta. Pasilanheikkiin rakennetaan 47 yksilöllistä asuntoa. Tarjolla on pieniä ja suuria koteja, joista löytyy juuri sinun tarpeisiisi sopiva asunto. Pasilanheikissä saat kaupunkiasumisen edut lähellä luontoa. Perheyhtiö Vartella on yli 20 vuoden kokemus luotettavasta ja korkeatasoisesta rakentamisesta. Vartelle jokainen taloyhtiö on yksityiskohtia myöten huolelli sesti ja korkealla ammattitaidolla suunniteltu yksilö. Tervetuloa Pasilanheikkiin! 3 4 Länsi-Pasila Lähialueen palvelut LänsiPasilan historia on verrattain lyhyt, mutta siihen mahtuu monenlaisia vaiheita. Ennen nykyisin tunte maamme Pasilan aluetta sitä nimettiin PuuPasilaksi. Alueen rakennuskanta muistutti Tampereella sijait sevaa Pispalaa. Alue oli osa Helsingin maalaiskuntaa kunnes vuonna 1912 se liitettiin Helsingin kaupunkiin. Nykyinen LänsiPasila rakennettiin 1980luvun alussa huonokuntoisen puutaloalueen tilalle. Löydät LänsiPasilan monipuoliset palvelut läheltä, hy vien kulkuyhteyksien varrelta. Pasilan Urheiluhallissa voi harrastaa mm. ryhmäliikuntaa ja palloilupelejä. 10 minuutin etäisyydellä sijaitseva Hartwall Arena tar joaa virikkeitä jääkiekkoilun ja viihteen ystäville. Muu taman sadan metrin päässä olevan Siwaruokakaupan naapurissa palvelee myös lääkärikeskus Diacor. Pasilan lukuisten hyvien ravintoloiden joukosta mainittakoon Ravintola Mestarikilta sekä Sokos Hotel Pasila. Perheil le löytyy paljon harrastusmahdollisuuksia esimerkiksi aktiivisen asukaspuistotoiminnan muodossa. Pasilan maamerkkinä toimii 146 metriä korkea TV torni. Tämä maamerkki on yleinen näkymä useissa asunnoissa – Pasilanheikissäkin. Pasilanheikin ympäris tö on monipuolinen yhdistelmä uusia asuintaloja sekä toimistorakennuksia. Lähettyviltä löytyvät vanha Yleis radion lähetysrakennus, puisto sekä MTV:n Pöllölaak so. Keskuspuiston vehreys, viihtyisät kadut, punaiset tiilirakennukset sekä katujen kaarevuus tekevät Länsi Pasilan kaavoituksesta pehmeän. 5 As Oy Helsingin PASILANHEIKKI Radiokatu 19, 00240 Helsinki 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Pasilan asema Ilmalan asema Hartwall Arena Messukeskus Helsingin keskuspuisto Linnanmäki Helsingin jäähalli Pasilan urheiluhalli Länsi-Pasilan ala-aste Päiväkoti Hertta Siwa Ratiovaunun 7A / 7B pysäkki Linja-autopysäkki linjoille 23, 50, 59, 518 2 3 8 4 10 9 1 5 Liikenneyhteydet Pasilanheikki sijaitsee Radiokadulla keskellä Helsinkiä. 500 metrin päässä olevalta Ilmalan junaasemalta pääsee liikkumaan helposti ympäri Helsinkiä. Aivan talon vierestä kulkevat bussilinjat vievät suoraan Helsingin ydinkeskustaan. Linja auto numero 23 vie Rautatientorille ja pysäkiltä pääsee myös Herttoniemeen ja Kuninkaan mäkeen. Raitiovaunujen 7A ja 7B pysäkit löyty vät 10 minuutin kävelymatkan päästä. Pasilasta on helppo liikkua myös omalla autolla. Haka mäentielle pääsee muutamassa minuutissa suu rimmat ruuhkat välttäen ja sitä kautta Mannerhei mintielle, Tuusulan tai Hämeenlinnanväylälle ja edelleen kehäteille. 6 7 6 Talon tilat pähkinänkuoressa Huoneistokohtaiset varastot ja autohalli sijaitsevat talon kellarikerroksessa. Kellarista löytyy myös taloyhtiön toinen kuivaushuone. Jätehuone sijaitsee talon pihan puolella aivan autohallin sisääntulon vieressä. Autohallista ja varastoista pääsee helposti hissillä suoraan asuinkerroksiin. Pasilanheikin asumisen laatua lisäävät yleiset tilat sijaitsevat talon katutasossa. Radiokadun puolella sijaitseva kuntosali on hyödynnettävissä myös taloyhtiön yhteisiin kokouksiin ja talon yhteiset saunatilat soveltuvat illanviettoihin. Näiden lisäksi katutasossa ovat pyöräilijöiden ja lapsiperheiden arkea sujuvoittavat tilavat ja lukitut ulkoiluvälinevarastot. RADIOKATU PASILANHEIKKI A B Tontin järjestelyt Pasilanheikki rakennetaan Yleisradion maaalueen viereen. Sisäänkäynti jalan sijaitsee Radiokadun puolella. Henkilöautolla Pasilanheikkiin pääsee Uutiskadulta, josta johtaa autokaista talon lämmittämättömään autohalliin. Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. FLEX-vuokratontille sijoittuvassa Pasilanheikissä asukas voi joko lunastaa huoneistoon kohdistuvan tontinlunastusosuuden tai maksaa tonttiosuudestaan vuokraa. 7 Varte-kodissa elämä maistuu paremmalle. Ainutlaatuinen varustelu Koko talossa on kaukolämpöön kytketty lattia lämmitys. Kaikissa tiloissa on mukavan lämmin lattia ja sisustamisen voi toteuttaa ilman häiritseviä läm pöpattereita. Kaikki talon parvekkeet on lasitettuja. Lisäksi niissä on käyttömukavuutta lisäävät parveke matot. Kesäisin parveke tuo kotiin lisätilaa muodos taen yhden ylimääräisen oleskeluhuoneen, jonne voi halutessaan sijoittaa istutuksia, ruokailuryhmän tai vaikkapa riippukeinun. 8 Turvallisuutta ei ole unohdettu talossa. Porraskäytä vän ala-ovi avautuu kuvallisen ovipuhelimen väli tyksellä eikä alaovella ole ovikoodeja, jotka voisivat joutua vääriin käsiin. Taloyhtiössä on yhteinen, laadukkain materiaalein si sustettu saunatila, joka on kaikkien talon osakkaiden käytössä. Voit valita asuntosi siten, että kaikki neliöt ovat tehokäytössä. Saunatilat ovat käytössäsi halutes sasi niin lenkin tai kuntosalin jälkeen tai vaikka omaa sauna-iltaa varten. Ainutlaatuiset Pasilanheikin palvelut KG KG Taloyhtiön oma kuntosali hyvinvointisi tueksi Uuden ajan ruokalähetin palvelueteinen arkesi avuksi Me Vartella haluamme tuoda aina uutta asumiseen. Pasilanheikin kohdalla tämä tarkoittaa monipuolisia ja ennakkoluulottomia taloyhtiöpalveluita. Pasilan heikki tarjoaa käyttöösi taloyhtiön oman kuntosalin, jonka ansiosta sinun on helppo ylläpitää hyvinvoin tiasi. Jokaisella asunnon osakkeenomistajalla on käyttöoikeus toimivaan ja tyylikkääseen kuntosaliin. Mikäli arkesi on aktiivista tai kiireistä – ei hätää. Haluamme osaltamme helpottaa elämääsi: Pasilan heikissä on ruokalähetille suunniteltu erityinen palvelueteinen, johon lähetti voi toimittaa ruoka ostoksesi. Helppoa ja nopeaa! 9 Flex-vuokratontti Kokeile uutta tapaa jaksottaa asuntosi hankinta. Pasilanheikki on rakennettu vuokratontille, jossa osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita onko taloyhtiö hänen huoneistonsa vuokratontilla vai lunastaako taloyhtiö osakkeenomistajan huoneiston tonttiosuuden taloyhtiön omistukseen. Flex-tontinomistus mahdollistaa oman asunnon ostamisen pienemmällä pääomalla ja samalla kui tenkin jättää mahdollisuuden lunastaa huoneistoon kohdistuvan tonttiosuuden myöhemmin asumis aikana. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua sitoa pääomaa tonttiin, maksat huoneistokohtaisesta tonttiosuudes tasi vuokraa tonttivastikkeena (tonttivastike ei siis lyhennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuuttasi). Jos taas haluat lunastaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen tontin vuokrasopimuksessa sovitusti, yleensä kerran vuo dessa – ja vapautua maksamasta lunastuksen jälkeen tontinvuokraa. Mitä hyötyä FLEX-tontinomistuksesta on osakkeenomistajalle? Voit päättää itse elämäntilanteesi mukaan, onko tontinlunastus sinulle järkevää nyt vai myöhemmin. Voit lunastaa tonttiosuuden heti rakennusten valmis tuessa tai myöhemmin tulevina vuosina vuokrasopi muksen aikana. Voit myös jättää halutessasi lunastus oikeutesi kokonaan käyttämättä. Päätät huoneistoosi kohdistuvan tonttiosuuden lunastamisesta itse. Usein taloustilanne muuttuu elämäntilanteen mukaan ja sinä päätät, mikä on sopivin tapa rahoittaa asunnon hankintasi. Suomen Hypoteekkiyhdistyksen kehittämässä tonttikonseptissa on mahdollista jakaa taloyhtiölle aiheutuvia tontin oston kustannusrasitetta useille vuosille. Taloyhtiöllä on pitkäaikainen 50 vuoden 10 mittainen vuokrasopimus tontista luotettavan ja vakavaraisen sijoitusyhtiön kanssa. Taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa vuokra-ajan päätyttyä vuokra sopimuksen ehtojen mukaisesti tontin tai sen osuuk sien vuokraamista, mikäli kaikki osakkeenomistajat eivät ole vielä halunneet käyttää lunastusoikeut taan. Tontin vuokrahinta on sidottu elinkustannus indeksiin ja vuokrahinta tarkistetaan vuosittain. Vuokraa ei kuitenkaan lasketa, mikäli indeksi on pienentynyt edellisestä tarkistusajankohdasta. Mikäli haluat myöhemmin myydä asuntosi, etkä ole käyttänyt osakkeenomistajana huoneistokoh taista lunastusoikeuttasi on myös uudella osakkeen omistajalla sama lunastusoikeus – tämä voi helpottaa asuntosi myymistä joskus tulevaisuudessa uudelle omistajalle. Tontin lunastusosuuden maksaminen Tontin huoneistokohtainen lunastusosuus muo dostuu tontin alkuperäisestä hankintahinnasta taloyhtiölle ja lunastushetken indeksikorotuksesta. Tontinlunastushinta on aina alkuperäinen tontin hankintahinta, johon lisätään kaupantekohetken elinkustannusindeksin muutos. Jos elinkustannus indeksi on laskenut, kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta. Saat indeksillä korjatun summan isännöit sijältä. Huoneistokohtaiseen lunastusosuuteen lisätään myös taloyhtiön maksettavaksi tuleva kiinteistö kaupan varainsiirtovero 4% sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut (esim. kaupanvahvistajan palkkio). Lisäksi osakkeenomistajan on Verohallinnon tulkin nan mukaisesti suoritettava huoneistoon kohdistuvasta lunastusosuudesta lisäksi 2% varainsiirtovero lunastuk sen yhteydessä kuten asunto-osakkeidenkin kaupassa. Huoneistokohtainen tontinlunastus käsitellään taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kun huoneiston osakkeenomistaja on kirjallisesti sitou tunut maksamaan laskennallisen lunastusosuutensa yllä mainittuine oheiskuluineen, päättää taloyhtiö yhtiökokouksessa lunastaa huoneistoon kohdistuvan tonttiosuuden omistukseensa. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran muuttohetkellä ja sen jälkeen yleensä kerran kalenterivuodessa. Näet tontinhankintahetken huoneistokohtaiset lunastushinnat hinnaston yhteydestä, lopullinen tonttiosuudenlunastushinta tarkentuu kaupanteko hetken indeksikehityksen mukaisesti. Huomaa, että tontin huoneistokohtainen lunastusosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Lunastusoikeutta käytettäessä on makset tava koko huoneistokohtainen tontinlunastusosuus kerralla. Kohdekohtaiset tontin vuokra- ja lunastus ehdot löytyvät aina taloyhtiön tekemästä tontin vuokrasopimuksesta. Kysy lisätietoja Varte-asuntomyynnistä! *) Elinkustannusindeksin aiemmasta kehityksestä löydät lisätietoja osoitteesta www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut. Huoneistoluettelo As Oy Helsingin Pasilanheikki A-porras B-porras Asunto krs. m² Asunto krs. m² A12h+kt A22h+kt A32h+kt A41h+kt 1. 1. 1. 1. 44,0 42,5 43,0 35,5 B283h+kt+s B292h+kt+s 1. 1. 78,0 61,0 A52h+kt A62h+kt A72h+kt A82h+kt A92h+kt A102h+kt 2. 2. 2. 2. 2. 2. 44,5 43,0 42,5 44,5 49,0 50,0 B302h+kt B312h+kt B323h+kt+s B333h+kt+s 2. 2. 2. 2. 52,0 35,5 75,0 67,5 A112h+kt A122h+kt A132h+kt A142h+kt A152h+kt A162h+kt 3. 3. 3. 3. 3. 3. 44,5 43,0 42,5 44,5 49,0 50,0 B342h+kt B353h+kt B362h+kt B373h+kt+s B383h+kt+s 3. 3. 3. 3. 3. 54,0 63,5 35,5 75,0 67,5 B392h+kt B403h+kt B412h+kt B423h+kt+s B433h+kt+s 4. 4. 4. 4. 4. 54,0 63,5 35,5 75,0 67,5 A172h+kt A182h+kt A192h+kt A202h+kt A212h+kt A222h+kt 4. 4. 4. 4. 4. 4. 44,5 43,0 42,5 44,5 49,0 50,0 A232h+kt 5. A242h+kt 5. A25 3h+k+khh+s5. A262h+kt 5. A272h+kt 5. 44,5 43,0 87,5 49,0 49,5 B44 3h+k+kht+s5. 121,5 B452h+kt 5. 35,5 B463h+kt+s 5. 74,5 B473h+kt+s 5. 67,5 VIHREÄ KOTI Varte on toiminnassaan ympäristövastuullinen ja ympäristö näkökohdat ovat aina keskeisessä asemassa uusien Varte- kotien suunnittelussa. Haluamme rakentaa koteja, joissa ratkaisut ovat energiatehokkaita ja joissa sinä ja perheesi viihdytte. Varte-kotien suunnittelussa asuinympäristön valinta on yksi tärkeimmistä ympäristökuormitukseen vaikuttavista ratkaisuista. Varte-kodit pyritään rakentamaan aina palveluiden ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle, jolloin asumalla Varte-kodissa teet ympäristön kannalta joka päivä oikeita ratkaisuja ja kuormitat ympäristöä mahdollisimman vähän arjessasi. Kotisi ratkaisuissa haluamme valita energiatehokkaita ratkaisuja, jotka paitsi säästävät luontoa, ovat myös edullisia ja kestäviä asua vuodesta toiseen. Tällaisia ratkaisuja ovat esimerkiksi lämmitysmuodon valinta, vähän kuluttavat kodinkoneet, huoneistokohtainen veden mittaus ja vettä säästävät vesikalusteet. Useissa pientalokohteissamme on energiaa säästävä ilmalämpöpumppu vakiovarusteena tai sille on asennusvalmius. Kerrostalokohteemme varustetaan aina ajanmukaisella ja energian käytön optimoivalla taloautomaatiolla ja ilmanvaihdolla, jossa on aina lämmön talteenotto. Rakentamisprosessissa syntyvät jätteet lajitellaan ja niiden kuljetus jälleenkäsiteltäväksi pyritään tekemään mahdollisimman ekotehokkaasti. Hyvällä ennakkosuunnittelulla työmaiden kuljetusten määrä pyritään minimoimaan ja rakennustyömateriaaleja kierrätetään koko työmaan ajan aina mahdollisuuksien mukaan. Kotisi materiaalien valinnassa painotetaan pitkää elinkaarta ja kestävyyttä. Rakennamme kotisi niin, että siinä käytettyjen materiaalien ja ratkaisujen elinikä on pitkä ja siinä on edullista asua vuodesta toiseen. Kohteen tekniset ratkaisut eritellään rakennustapa selostuksessa. 11 Autohallipaikat As Oy Helsingin Pasilanheikki P ASUNTO OY PASILANHEIKKI Radiokatu 19 00240 Helsinki AUTOPAIKAT 18.6.2015 KELLARIKERROS RADIOKATU Paikka KELLARI KAIVAMATON SPK LJH LJH SP SP TELE IRT.VAR 18 TELE IRT.VAR 16 1:12.5 IRT.VAR 15 hyökkäystie SIIV 1:12.5 49 1 2 3 4 5 6 7 8 11 INVA 27 24 23 22 21 20 19 51 inva nosto-ovi 26 inva 18 JÄTEHUONE JÄTEHUONE 12 SS 25 inva 2AP 12 13 15 14 TONTTI 12, 20AP INVA 28 10 PASILANHEIKIN OSAKKEINA MYYTÄVÄT AUTOPAIKAT 1-23 SEKÄ INVAPAIKAT 25-26 TONTTI 11, 31AP 29 9 pelastuslaitoksen hyökkäystieovi KIINT.H 48 sp sp INVA 47 IRT.VAR 11 1:12.5 IV KUIV IRT.VAR 4 17 16 AH 1 AH 2 AH 3 AH 4 AH 5 AH 6 AH 7 AH 8 AH 9 AH10 AH11 AH12 AH13 AH14 AH15 AH16 AH17 AH18 AH19 AH20 AH21 AH22 AH23 AH25 AH26 A B Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallipaikka Autohallip. INVA Autohallip. INVA AS OY PASILANHEIKKI krs. m2 Kellari / tontti 11 Kellari / tontti 11 Kellari / tontti 11 Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari Kellari / tontti 11 Kellari / tontti 11 Kellari / tontti 11 Kellari Kellari 13,6 13,4 13,0 13,0 13,4 13,4 13,0 13,4 13,4 13,0 13,4 14,5 14,4 16,6 13,6 15,3 15,2 15,4 13,0 13,0 13,4 12,9 13,0 14,8 17,6 ENNAKKOMARKKINOINTIA VARTEN 20.3.2015 1. KERROS RAD P A INVA WC B IV KT KT KT VH HEIKKI OH MH OH OH MH LASITETTU PARVEKE VH MH MH MH S KT KPH KPH S KT OH 1. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 13 ASUNTO OY PASILANHEIKKI Radiokatu 19 00240 Helsinki P ENNAKKOMARKKINOINTIA VARTEN 20.3.2015 2. KERROS LASITETTU PARVEKE A RAD A10 2h+kt 50,0 m² A5 2h+kt 44,5 m² LASITETTU PARVEKE B30 2h+kt 52,0 m² B NHEIKKI A9 2h+kt 49,0 m² LASITETTU PARVEKE A8 2h+kt 44,5 m² LASITETTU PARVEKE A7 2h+kt 42,5 m² A6 2h+kt 43,0 m² B31 2h+kt 35,5 m² LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE 14 LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE 2. krs ENNAKKOMARKKINOINTIA VARTEN 20.3.2015 3. KERROS RAD P LASITETTU PARVEKE A16 2H+KT A 50.0 m² A11 2H+KT 44.5 m² B HEIKKI LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. LASITETTU PARVEKE 3. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 15 4. KERROS P A22 2H+KT A 50.0 m² A17 2H+KT 44.5 m² B NHEIKKI 4. krs 16 10.08.2015 5. KERROS RA P LASITETTU PARVEKE MH OH KPH A KT OH A27 2H+KT LASITETTU PARVEKE MH A23 2H+KT 49.5 m² MH 44.5 m² ET OH MH B44 3H+K+S+KHT IV ET KPH 121.5 m² VH KL MH R IV IV KHH KPH S VH yläikkuna KT KT A26 2H+KT A25 3H+K+KHH+S 49.0 m² OH K KPH S KHT 43.0 m² OH MH2 OH K ET VH A24 2H+KT 87.5 m² MH1 WC KPH ET VH HEIKKI LASITETTU PARVEKE KPH ET IV KT B LASITETTU PARVEKE IV ET KL SP MH B45 2H+KT IV LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE KT 35.5 m² OH LASITETTU PARVEKE KPH MH ET MH lasiovi ET lasiovi MH MH S KPH KPH KT S KT B47 3H+KT+S 67.5 m² B46 3H+KT+S 74.5 m² OH OH LASITETTU PARVEKE MH LASITETTU PARVEKE 5. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 17 B P A1 A B 2h+kt 44,0 m² 1. krs A B IV KT NHEIKKI OH 18 VH MH AS OY PASILANHEIKKI A2 A B 2h+kt 42,5 m² 1. krs AS OY PASILANHEIKKI B P A3 A 2h+kt 43,0 m² B B A4 A AS OY PASILANHEIKKI B 1. krs A 1h+kt 35,5 m² AS OY PASILANHEIKKI 1. krs B HEIKKI KT MH OH KT OH MH LASITETTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 19 B P A5 A B 2h+kt 44,5 m² 2. krs A B NHEIKKI 20 A 6, 12, 18, 24 A AS OY PASILANHEIKKI B 2h+kt 43,0 m² 2.– 5. krs AS OY PASILANHEIKK P A 7, 13, 19 A B 2h+kt 42,5 m² AS OY PASILANHEIKKI A 8, 14, 20 A B 2.– 4. krs A AS OY PASILANHEIKKI 2h+kt 44,5 m² 2.– 4. krs B HEIKKI LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 21 P A AS OY PASILANHEIKKI B A 9, 15, 21, 26 A B 2h+kt 49,0 m² 2.– 5. krs A B 22 LASITETTU PARVEKE NHEIKKI A 10, 16, 22 A27 2h+kt 50,0 m² 2h+kt 49,5 m² 2.– 4. krs 5. krs LASITETTU PARVEKE LASITETTU PARVEKE AS OY PASILANHEIKKI .8.2015 44,5 m² +KT 44 5. KERROS P 121,5 m² H+K+S+KHT A B A 11, 17, 23 A B 2h+kt 44,5 m² 3.– 5. krs A A25 A B AS OY PASILANHEIKKI AS OY PASILANHEIKKI 3h+k+khh+s 87,5 m² 5. krs B AS OY PASILANHEIKKI HEIKKI LASITETTU PARVEKE MH OH LASITETTU PARVEKE MH Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 23 AS OY PASILANHEIKKI AS OY PASILANHEIKKI P B28 VH 3h+kt+s 78,0 m² 1. krs A B MH MH A MH B NHEIKKI KPH S S KPH B29 KT KT 2h+kt+s 61,0 m² 1. krs A OH B 24 P B30 A B 2h+kt 52,0 m² 2. krs A B AS OY PASILANHEIKKI B 31, 36, 41, 45 A B 2h+kt 35,5 m² AS OY PASILANHEIKKI 2.– 5. krs B HEIKKI LASITETTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 25 PASILANHEIKKI P B 32, 37, 42 3h+kt+s 75,0 m² 2.– 4. krs A B A B NHEIKKI B46 ASUNTO OY PASILANHEIKKI Radiokatu 19 00240 Helsinki 10.8.2015 B44 5. KERROS 3H+K+S+KHT 121,5 m² P 3h+kt+s 74,5 m² 5. krs A B LASITETTU PARVEKE 26 AS OY PASILANHEIKKI P B 33, 38, 43, 47 3h+kt+s 67,5 m² 2.– 5. krs A B A B HEIKKI B 34, 39 2h+kt 54,0 m² 3.– 5. krs A B LASITETTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 27 PASILANHEIKKI P B44 LASITETTU PARVEKE A ASUNTO OY PASILANHEIKKI Radiokatu 19 00240 Helsinki 3h+k+s+kht 121,5 m2 10.8.2015 5. krs B44 5. KERROS MH 3H+K+S+KHT 121,5 m² B OH LASITETTU PARVEKE A MH B NHEIKKI AS OY PASILANHEIKKI R WC K ET VH KPH LASITETTU PARVEKE VH S KHT IV KL ET MH 28 KT MH LASITETTU PARVEKE OH LASITETTU PARVEKE P AS OY PASILANHEIKKI P B 35, 40 3h+kt 63,5 m² 3.– 5. krs A B LASITETTU PARVEKE A B HEIKKI Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 10.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 29 Rakennustapaselostus Yleistä Yhtiö muodostuu yhdestä 5-kerroksisesta asuinkerrostalosta, huoneistoja on yhteensä 47 kpl. Irtaimistovarastot, kuivaushuone, siivouskomero ja tekniset tilat sijoittuvat rakennuksen kellarikerrokseen. Muut yhteistilat kuten ulkoiluja lastenvaunuvarastot, kuntosali/kerhohuone sekä toinen kuivaushuone sijaitsevat maantasokerroksessa. Jätehuone sijaitsee pysäköintitilan yhteydessä kellarikerroksessa. Saunatilat sijaitsevat rakennuksen toisessa kerroksessa. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Yhtiön pysäköintipaikat sijaitsevat As Oy Helsingin Radiokatu 17 kanssa yhteisessä lämmittämättömässä autohallissa pihakannen alla. As Oy Helsingin Pasilanheikin energiatehokkuusluokitus on C. Rakenteet Perustukset Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Alapohja on pääosin paikalla valettu lämpöeristetty teräsbetonilaatta sekä osittain autohallin osalta liittolaattarakenteinen . Osittain asuinrakennuksen alapohja on kantava ontelolaatta alapohja. Ulkoseinät Julkisivut tehdään arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti puhtaaksi muuratusta tiilestä. Parvekkeiden taustaseinät ovat pääosin puuverhoiltuja. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti pääosin teräsbetonielementtiseiniä. Osana seinärakennetta on betoninen hormielementti. Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät tehdään teräsrankarakenteisina kipsilevyseininä. Kylpyhuoneiden seinät ovat pääosin kevytsorabetonisia seinäelementtejä tai kiviaineslevyrakenteisia, hormit ovat kivirakenteisia. Välipohja Välipohjat tehdään pääosin ontelolaatoista ja osittain kuorilaatoista rakennesuunnitelmien mukaisesti. Portaat Portaat ovat elementtirakenteisia, askellankut mosaiikkibetonipintaisia. 30 Yläpohja Yläpohja tehdään ontelolaatoista rakennesuunnitelmien mukaan, lämmöneristetty. Katto Katto on sisäänpäin kallistettu tasakatto, jossa on kumibitumikermieristys. Parvekkeet Parvekkeiden lattiat ovat muottipintaisia betonielementtejä joiden alapinta on telattu tai harjattu. Parvekekaiteet ovat arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti metallirunkoisia lasikaiteita, huoneistosta riippuen osassa parvekkeita on lisäksi maalattu alumiinisäleikkö. Parvekkeiden lattioilla on parvekematto. Parvekkeet ovat lasitettuja, parvekkeet varustetaan pistorasialla. Ensimmäisen kerroksen pihalle avautuvissa parvekkeissa on betonikaide. Parveke/ terassi on ulkotilaa, joten parveke-/ terassilasitukset eivät ole tiiviitä. Lasituksen/lasituksen ja lasituksen/seinän välissä on oltava rakoja ilmankiertoa varten. Asuntojen pintarakenteet Lattiapinnat A) Parkettilattiat: Asuinhuone, keittiö/ keittotila, eteinen ja vaatehuone. Lattiapinnoitetta ei asenneta kiintokalusteiden alle. Jalkalistat ovat lattian väriin sävytettyä mäntyä. B) Vedeneristys ja keraaminen laatta: Sauna ja kylpyhuone Seinäpinnat A) Maalaus: Asuinhuone, keittiö/ keittotila, eteinen ja vaatehuone. Kiintokalusteiden taustoja ei tasoiteta eikä maalata, pölynsidontakäsittely B) Vedeneristys ja keraaminen laatta: Kylpyhuoneen seinät laatoitetaan lattiasta kattoon. Keittiön/keittotilan yläkaappien ja työ-/ pesupöydän välinen seinän osa. C) Panelointi, tervaleppä: Löylyhuone Kattopinnat A) Ruiskutasoitus: Asuinhuone, eteinen, keittiö/ keittotila B) Panelointi, tervaleppä: Löylyhuone, kylpyhuone ja erillis-wc. C) Alakatot ja koteloinnit tehdään maalatusta kipsilevystä. Alakattojen ja kotelointien sijainnit ja mitoitus tarkentuvat rakentamisen aikana. Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet ovat sisään-ulos aukeavia valmistajan vakio-ovia. Ulompi ovi on lakattu jalopuuviilupintainen (tammi) ja sisäovi on tehdasmaalattu laakaovi. Asuinhuoneistojen väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja laakaovia. Osa ovista on tehdasmaalattuja liukulaakaovia. Ovikarmit ja karmilistat ovat tehdasmaalattua puuta. Parvekeovet ovat ulos aukeavia 1-lehtisiä lasikehysovia. Parvekeovien ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja, muutoin ne ovat valkoiseksi maalattua puuta. Saunojen ovet ovat kokolasiovia, lasi kirkas. Asuntojen ikkunoiden karmit ja puitteet ovat peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. Kaikkiin asuntojen ikkunoihin asennetaan sälekaihtimet. Kalusteet, varusteet ja laitteet Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Asuinhuoneiden ja eteisten komeroiden kalusteovet ovat maalattuja MDF-ovia kalustesuunnitelmien mukaisesti. Keittiöt/keittotilat Keittiökalusteiden ovet ovat maalattuja/ viilupintaisia MDF-ovia. Työpöytätasot ovat laminaattia. Tasoon upotetut pesualtaat ovat ruostumatonta terästä. Olohuoneet ja olohuoneen yhteydessä oleva ruokailutila varustetaan kahdella verhokiskolla, muut asuinhuoneet yhdellä. Keittiöissä/keittotiloissa on 60 cm leveä kalusteuuni ja keraaminen keittotaso. Keittotason päällä on liesikupu. Keittiöissä/keittotiloissa on pääosin 60 cm leveä astianpesukone arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. (Joissakin 1h ja 2h asunnoissa on 42 cm leveä astianpesukone – tarkista leveys tarvittaessa asuntomyynnistä). Kylmäkalusteet: 1-2h+kt: yksi jää-pakastinkaappiyhdistelmä. 3h+kt: jääkaappi ja kaappipakastin. Kaikissa keittiöissä on tilavaraus kalusteisiin sijoitettavalle mikroaaltouunille. Kylpyhuone Kylpyhuoneissa on kalustekaavion mukaisesti peilikaappi, keraaminen allas, alla alakaapit. Kylpyhuoneissa on suihkukulma. Kylpyhuoneissa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Pyykinsäilytys on kalustepyykkikomerossa asunnon kylpyhuoneessa. Asuntosaunat Laudetasot, askelmat ja kaiteet ovat tervaleppää tai haapaa, tukirakenteena höylätty havupuu. Vesijohtokalusteet Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkuissa on termostaattihanat. Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän käyttövedenmittaus. Vesimittarit ovat etäluettavia. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Ilmamäärää voidaan säätää huoneistokohtaisesti. Antennipisteet Yksi kpl/asuinhuone (ei keittiö), olohuoneessa kaksi pistettä. Yhtiö liitetään kaapeli-TV-verkkoon. Datapisteet Datapisteitä on vähintään yksi kpl/asuinhuone (ei keittiö) sähkösuunnitelman mukaisesti. Asunnot varustetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla data-kaapeloinnilla (Cat 6 ja luokan E mukainen yleiskaapelointijärjestelmä) ja kiinteällä internet-yhteydellä sähkösuunnitelman mukaisesti. Operaattorit eivät enää toimita kuparikaapelia eli perinteistä puhelinkaapelia. Tämä tarkoittaa sitä, että ”perinteinen” puhelinliittymä ei ole kohteessa käytettävissä. Yhtiö varustetaan valokuituyhteydellä, joka mahdollistaa nopeat tietoliikenneyhteydet. Palovaroittimet Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä paristovarmennetuilla palovaroittimilla. Kaikissa makuuhuoneissa on palovaroittimet. Energiatehokkuus, veden-, sähkön ja lämpöenergian mittaus Huoneistoissa on huoneistokohtainen vedenja sähkönmittaus. Lämmitys Huoneistossa (asuinhuoneet, kylpyhuoneet ja keittiöt/ keittotilat) on lattialämmitys ja kiinteistö liitetään kaukolämpöön. Yhteistiloissa ja porrashuoneissa/käytävillä on patterilämmitys tilakohtaisella termostaatilla. Yhteistilat Ks. kohta A Yleistä. Väestönsuoja on yhteinen viereisen tontin 11 kanssa, väestönsuoja sijaitsee tontilla 11. Autopaikoitus Asunto-osakeyhtiön pysäköintipaikat sijaitsevat kortteliin rakennetussa autohallissa. Autopaikat ovat erillisinä osakkeina myytäviä lukuun ottamatta kahta liikuntarajoitteisille varattua paikkaa pihalla. Autohalli on lämmittämätön eikä autopaikoilla ole lämmityspisteitä. Osa autopaikoista on rasitteella tontin 11 puolella. Autopaikkojen mitoitus Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan aihetta käsittelevän RT-kortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Ulkotilat Sisäänkäyntitasot, pihakäytävät ja ajoneuvoliikennöitävät liikennealueet asfaltoidaan, kivetään, laatoitetaan tai päällystetään kivituhkalla pihasuunnitelman mukaisesti. Ulkovarusteet ja laitteet Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. Rasitteet Korttelin tonttien 2, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 sisäisistä yhteisjärjestelyistä tullaan sopimaan yhteisjärjestelysopimuksella ja tonttien 11 ja 12 välisistä yhteisjärjestelyistä on sovittu tonttien 11 ja 12 keskinäisillä rasitesopimuksilla. Tiedot perustuvat 12.8.2015 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. LVIS-asennusten vuoksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja sekä luukkuja palopeltien tms. takia. Varte Oy Varte Oy on yksi Suomen suurimmista perhe omistuksessa olevista talonrakennusalan yrityksistä. Toimitusjohtajana toimii Heikki Koho ja seuraavaa sukupolvea edustaa yleisjohdossa ja oman asuntotuotannon parissa toimiva Harri Koho. Varte Oy on kokenut talonrakentaja ja asunto tuottaja – olemme rakentaneet satoja asuntoja ympäri Etelä-Suomea. Varte Oy:n toiminta- alueena ovat Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme sekä Kaakkois-Suomi. Vahvuutemme on monipuolinen osaaminen ja meillä on tuotannossa pientalohankkeita, asuinkerrostaloja, saneerauskohteita, teollisuus rakentamista sekä erityisosaamista vaativia julkisia rakennuksia kuten kouluja ja erityis asumista. Kehitämme toimintaamme vakaasti ja pitkä jännitteisesti – jo noin 20 vuoden ajan. Meillä on aito kunnian himo rakentamiseen Huolehdimme, että olet tyytyväinen ostamaasi asuntoon. Asuntotuotantomme laadun valvonnan apuna on huippuammattilaistemme lisäksi ISO:9001 laatujärjestelmä, jolla varmistetaan, että kotisi jokainen yksityiskohta on kunnossa. Tiedot perustuvat 5.5.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. LVIS-asennusten vuoksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja sekä luukkuja palopeltien tms. takia. Me rakennamme asuntoja parempaa elämää varten. Teemme todeksi asumisen unelmia, luomme toimivuutta, viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua asiakkaillemme. VARTE OY Malmin kauppatie 8A 00700 Helsinki MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi www.varte.fi 021023
© Copyright 2024