1. No category

Vastaanottaja
LAIHIAN KUNTA
Asiakirjatyyppi
KAAVASELOSTUS
Päivämäärä
3.12.2012/27.5.2015
LAIHIAN KUNTA
ASEMAKAAVAN MUUTOS – KORTTELI 80
Tarkastus
Päivämäärä
Laatija
Tarkastaja
LAIHIAN KUNTA
3.12.2012
3.12.2012/27.5.2015
Jonas Lindholm, Ville Vihanta
Jouni Laitinen/Minna Vesisenaho
RAMBOLL
SISÄLLYSLUETTELO
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2.
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4.
4.1
4.2
5.
6.
6.1
6.2
6.3
7.
7.1
7.2
8.
9.
10.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
TUNNISTETIEDOT
ALUEEN MÄÄRITTELY
SUUNNITTELUALUE
ALUEEN NYKYTILA JA LUONNONYMPÄRISTÖ
KAAVAN NIMI JA TAVOITE
YHTEYSTIEDOT
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT
MAAKUNTAKAAVA
YLEISKAAVA
ASEMAKAAVA
POHJAKARTTA
KERROSTALOSELVITYS
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
SUUNNITTELUN VAIHEET
OSALLISET
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT
JATKOSUUNNITTELU
Kaavaluonnos
Ensimmäinen kaavaehdotus
Toinen Kaavaehdotus
ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN KUVAUS
ALUEVARAUKSET
MITOITUSTIEDOT
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET
HAVAINNOLLISTAMINEN
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS
4
4
4
4
5
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
11
12
13
13
13
14
14
14
15
15
16
17
KAAVAKARTTA (1:2000)
Kaavaselostuksen liitteet:
1.
2.
3.
4.
Muutettava kaava, A4 (1:2000)
Asemakaavan seurantalomake
Kerrostaloselvitys
Luontoselvitys
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
Asemakaavan selostus koskee 27.5.2015 päivättyä asemakaavakarttaa.
1.1
TUNNISTETIEDOT
Kunta
Laihian kunta
Kaavan nimi
Asemakaavan muutos – Kortteli 80
Kaavatunnus
Kaavalaji/toimenpide
Asemakaavan muutos
Vireilletulo- ja hyväksymispäivämäärät
Vireilletulo
Valmisteluvaiheen kuuleminen
Ehdotusvaiheen kuuleminen
Toisen ehdotuksen kuuleminen
Kunnanvaltuusto
1.2
12.3.2012
20.9. – 19.10.2012
14.1. – 14.2.2013
ALUEEN MÄÄRITTELY
Asemakaavan muutos koskee korttelia 80.
Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 80 sekä lähivirkistysaluetta ja pysäköintialuetta.
1.3
SUUNNITTELUALUE
Asemakaavan muutosalue (noin 2,4 hehtaaria) sijaitsee Laihian keskustan länsiosassa Ruutintien ja
Laihianjoen välisellä alueella. Alue rajautuu etelässä Ruutintiehen ja länsi-pohjois-itäsuunnassa
Napuenpuistoon. Alue on osittain rakentunutta (entinen kirkkoherranvirasto).
Suunnittelualueen sijainti on osoitettu kuvassa 1 ja rajaus kuvassa 2.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Kuva 1. Kaava-alueen sijainti.
Kuva 2. Kaava-alueen rajaus.
1.4
ALUEEN NYKYTILA JA LUONNONYMPÄRISTÖ
Alueella sijaitsee entinen kirkkoherranvirasto ja siihen liittyviä rakennuksia. Alueen yleisilme on väljän
puistomainen. Osa alueesta on rakennettua pihaa ja osa puistomaisesti hoidettua aluetta. Kaavaalueen luonto-arvot sijoittuvat suunnittelualueen luoteisosan korkeimmille kohdille, jossa sijaitsee
umpeen kasvavaa kallioketoa ja lohkareikkoa. Joen ranta on ryteikköistä kulttuurivaikutteista
rantalehtoa. Alue on monimuotoisuudeltaan merkittävä paikallinen kohde, jonka merkittävimpiä arvoja
ovat vielä matalakasvuiset, kuitenkin tavanomaiset niityt. Alueen virkistyskäyttöarvosta kertovat
aluetta halkovat polut.
Asemakaavan muutosalueen maanomistaja
VAANIANMÄKI ja 399–405–7–124.
on
Laihian
seurakunta,
tila
399–405–7–111,
Laihian kunnan vesi- ja viemäriverkosto kattaa kaava-alueen eikä kaavan toteuttaminen tule
aiheuttamaan suuria kynnyskustannuksia. Viemärilinja kulkee suunnittelualueen varrella alueen
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
pohjoispuolella (kuva 3). Alueella
kaukolämpöverkostoon (kuva 4).
oleva
entinen
kirkonherranvirasto
on
myös
liitetty
Alueelta on laadittu luontoselvitys syksyllä 2013 (Luontoselvitys Kraakku, Marika Vahekoski). Sen
tuloksena todettiin, että selvitysalue on lähes kokonaan ihmisen muovaamaa piha- ja peltoaluetta.
Kivikkoinen mäkialue on alueen luonnontilaisinta osaa. Selvitysalueella ei ole metsälain tarkoittamia
erityisen tärkeitä elinympäristöjä tai luonnonsuojelulailla suojeltuja luontotyyppejä.
Alueella ei
myöskään kasvanut uhanalaisia tai luonnonsuojeluasetuksessa rauhoitettuja kasvilajeja. Alueella
havaittiin siilejä ja orava, mutta liito-oravasta ei löydettyjä merkkejä. Pesivä linnusto on tyypillistä
pihoilla ja peltojen laidoilla esiintyvää lajistoa.
Laadittu luontoselvitys on tämän kaavaselostuksen
liitteenä 4.
Kuva 3. Olemassa oleva kaava. Viemärilinja osoitettu punaisella katkoviivalla.
Kuva 4. Kaukolämpölinja osoitettu katkolinjalla.
Välittömästi suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsevassa Napuenpuistossa sijaitsee myös Napuen
taistelun muistomerkki.
Alueen nykytilaa on esitetty valokuvin kuvissa 5 ja 6.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Kuva 5. Alueella sijaitseva entinen kirkkoherranvirasto
1.5
Kuva 6. Napuen taistelun muistomerkki
KAAVAN NIMI JA TAVOITE
Alueelle laaditaan vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen
asemakaavan muutos. Kaavan nimi on Laihian kunta, Asemakaavan muutos – Kortteli 80.
Tavoitteita on määritelty eri tahojen toimesta seuraavasti:
Laihian seurakunnan kirkkoneuvosto on päättänyt hakea korttelin 80 asemaakaavan muuttamista
siten, että entisen kirkkoherranviraston tontille osoitettaisiin nykyisen yksikerroksisten rivitalojen
sijasta rakennusoikeutta IV (V)-kerroksisille kerrostaloille. Lisäksi AP-tonteille haetaan muutosta
yhdeksi rivitalotontiksi. Muutoksien tavoitteena on myös rakennusoikeuden lisääminen. II-kerroksisen
AR-tontin toivotaan pysyvän ennallaan.
Kunnan tavoitteena on riittäviin selvityksiin ja havainnekuvitukseen perustuvalla kaavoituksella
selvittää mahdollisuudet rakennusoikeuden lisäämiseen ja kerrostalojen rakentamiseen. Laihian
kuntaan on laadittu vuoden 2014 aikana osana Kirkonseudun osayleiskaavatyötä selvitys
kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä.
2.
YHTEYSTIEDOT
Asemakaavan muutos toteutetaan yhteistyönä Laihian kunnan ja Ramboll Finland Oy:n kesken.
KAAVOITTAJA:
Laihian kunta/tekninen osasto
Laihiantie 50
66400 LAIHIA
Puh. 06-4750411
KONSULTTI (Kaavan laatija):
Ramboll Finland Oy
Hankkeen vastuuhenkilö, Minna Vesisenaho
Kaavan laatija Jutta Piispanen
Kaavasuunnittelija, Ville Vihanta
yhteyshenkilö:
Pitkänsillankatu 1
67100 KOKKOLA
Mikael Yritys
Vs. maanmittausteknikko
Puh. 0500 868 127
s-posti: mikael.yritys@laihia.fi
LAIHIAN KUNTA
yhteyshenkilö:
Minna Vesisenaho
Puh. 050 537 4491
s-posti: minna.vesisenaho@ramboll.fi
RAMBOLL
3.
3.1
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT
MAAKUNTAKAAVA
Maakuntakaavan tehtävä on määrittää alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoittaa
aluevarauksia alueiden käyttöä koskevien valtakunnallisten tai maakunnallisten tavoitteiden taikka
useamman kuin yhden kunnan alueiden käytön yhteen sovittamisen kannalta tarpeellisessa
laajuudessa ja tarkkuudella. Maakuntakaavaa laadittaessa on erityistä huomiota kiinnitettävä mm.
vesi- ja maa-ainesvarojen kestävään käyttöön, maakunnan elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin;
maiseman, luonnonarvojen ja kulttuuriperinnön vaalimiseen sekä virkistykseen soveltuvien alueiden
riittävyyteen (MRL 28§).
Laihian kunta kuuluu Pohjanmaan liiton alueeseen. Pohjanmaan liiton maakuntavaltuusto hyväksyi
29.9.2008 Pohjanmaan maakuntakaavan. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan 21.12.2010.
Vahvistettua kaavaa on täydennetty vaihekaavalla 1 (Kaupallisten palvelujen sijoittuminen), joka on
hyväksytty 14.5.2012 ja vahvistettu 4.10.2013 sekä vaihekaavalla 2 (Uusiutuvat energiamuodot ja
niiden sijoittuminen Pohjanmaalla), joka on hyväksytty 12.5.2014.
Pohjanmaan maakuntahallitus on päättänyt käynnistää uuden maakuntakaavan laatimisen. Kaava
tullaan laatimaan koko maakunnan ja sen eri yhteiskunnalliset toiminnot kattavana
kokonaismaakuntakaavana, joka korvaa nykyisen maakuntakaavan ja sen vaihemaakuntakaavat.
Tavoitteena on saada kaava hyväksyttyä vuonna 2018. Vuoden 2015 aikana laaditaan osallistumis- ja
arviointisuunnitelma sekä tehdään tarvittavia selvityksiä.
Kuva 7. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta (vahvistettu 21.12.2010).
Seuraavia maakuntakaavan merkintöjä huomioidaan asemakaavatyössä:
Taajamatoimintojen alue.
Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta
valtakunnallisesti arvokas alue.
Merkinnän kuvaus: Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt.
Suunnittelumääräys: Alueiden suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä
tulee edistää alueiden kulttuuri- ja luonnonperintöarvojen säilymistä. Yksityiskohtaisessa suunnittelussa on otettava huomioon maisema-alueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokonaisuudet, erityispiirteet ja ajallinen kerroksellisuus.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
3.2
YLEISKAAVA
Laihian kirkonseudun osayleiskaava 2017 on hyväksytty kunnanvaltuustossa 10.11.2003.
Osayleiskaavassa
suunnittelualue
on
osoitettu
pientalovaltaiseksi
asuntoalueeksi
(AP1).
Suunnittelualue on osittain osoitettu myös tulvavaara-alueena. Lisäksi alueelle on myös osoitettu
leikkikenttä/ taajamapuisto. Eteläosaan on osoitettu kevyenliikenteen reitti.
Osayleiskaavaa on päivitetty laatimalla Laihian keskustan alueelle Kirkonseudun osayleiskaavan
päivitys, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 16.2.2015. Osayleiskaavassa suunnittelualue on
osoitettu
kerrostai
tiiviiksi
rivitalovaltaiseksi
asuntoalueeksi
(AK).
Alue
kuuluu
kerrostalovyöhykkeelle. Lisäksi alueelle on osoitettu myös leikkikenttä/taajamapuisto. Kaavasta on
tehty yksi valitus, joka koskee lähinnä valtateiden tiesuunnittelua. Kaava on parhaillaan hallintooikeuden käsiteltävänä, joten se ei ole lainvoimainen. Asemakaavaratkaisu on päivitetyn
osayleiskaavan mukainen.
Kuva 8. Ote Laihian Kirkonseudun osayleiskaavasta (hyväksytty 10.11.2003).
Kuva 9. Ote Laihian kunnan hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta Kirkonseudun osayleiskaavasta.
3.3
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 28.1.2008 vahvistama asemakaava. Ote asemakaavasta on
esitetty kuvassa 10. Kaavassa suunnittelualueelle on osoitettu seuraavia merkintöjä;
asuinpientalojen korttelialue (AP), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue
(AR) ja autopaikkojen korttelialue (LPA-1).
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Kuva 10. Ote muutettavasta kaavasta (hyväksytty 28.1.2008).
3.4
POHJAKARTTA
Pohjakarttana käytetään 3.12.2012 hyväksyttyä 1:2000 asemakaavan pohjakarttaa.
3.5
KERROSTALOSELVITYS
Kerrostaloselvitys on laadittu osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna 2014 ja se
pohjautuu vuonna 2011 laadittuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta
vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Selvityksessä on lyhyesti kuvattu alueen nykytilaa, sekä
niitä kriteerejä, joita maankäytön ohjauksen osalta tulisi yleiskaavatasolla huomioida Laihian
keskustan alueelle. Selvityksen lopuksi osoitetaan ne taajamarakenteen osat, joille kerrostaloasumista
voitaisiin osoittaa sekä annetaan suosituksia osayleiskaavaratkaisulle.
Kerrostaloselvityksen perusteella on määritelty kerrostalovyöhyke siten, että kaikki kerrostaloasumista
tukevat osakokonaisuudet toteutuvat mahdollisimman hyvin. Taajamakuva on otettava huomioon
kerrostaloalueiden sijoittamisessa. Laihian keskustan osalta keskeisen taajamakuvallisen elementin
muodostaa Laihian kirkko. Kirkko ympäristöineen on myös valtakunnallisesti merkittävä
kulttuurihistoriallinen ympäristö. Julkisena rakennuksena kirkko edellyttää ympärilleen avointa tai
matalamman rakentamisen vyöhykettä, joka korostaa kirkkorakennuksen asemaa taajamakuvassa.
Korkeamman rakentamisen alueet on sijoitettava riittävän kauas kirkon ympäristöstä, joten
kerrostalovyöhykkeeseen muodostuu kirkon lähivaikutusalueen kattava "reikä". Korttelin 80 alue
sijaitsee kerrostalovyöhykkeellä, joten selvityksen perusteella kerrostalorakentaminen on mahdollista.
Kerroskorkeuden kannalta oleellista on suhde taajamakuvaan ja kortteliin muodostuva
kokonaistehokkuus. Taajamakuvallisesta näkökulmasta puustokorkeus on keskeisessä osassa koska
Laihian taajama on luonteeltaan varsin väljä ja laajoja puustoalueita sisältävä. Puustovaltaisessa
taajamakuvassa V – kerroksiset rakennukset (18 m harjakorkeus) eivät vielä nouse puustorajan yli,
mutta VI -kerroksisessa rakenteessa vaarana jo on että kattorakenteita nousee puustorajan
yläpuolelle. Kerrostaloselvityksen suosituksena olisikin, että maksimikerroskorkeus olisi viisi.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Kuva 11. Kerrostaloselvityksen suositus kerrostalovyöhykkeen rajaukseksi.
4.
4.1
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
SUUNNITTELUN VAIHEET
Tapahtumat
20.2.2012
10.2.2012
12.3.2012
21.3.2012
20.9. – 19.10.2012
3.12.2012
14.1. – 14.2.2013
26.5.2015
4.2
Kunnanhallituksen päätös kaavan laatimisesta
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Kaavan vireilletulosta kuuluttaminen
Kaavaluonnos
Valmisteluvaiheen kuuleminen
Kaavaehdotus
Kaavaehdotus nähtävillä
Työneuvottelu, kunta ja Ely-keskus (kaavan asettaminen uudelleen nähtäville)
Toinen kaavaehdotus nähtävillä
Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen
OSALLISET
Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta
mielipiteitä ja antaa lausuntoja.
Kaavahankkeen osallisia ovat MRL:n 62 §:n mukaan:
Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään:
Laihian kunnan eri hallintokunnat
Laihiantie 50
66400 LAIHIA
puh: (040) 483 6300
fax: (06) 475 0405
laihian.kunta@laihia.fi
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus
Korsholmanpuistikko 44, 65100 VAASA
Pohjanmaan liitto
Hietasaarenkatu 6
65101 VAASA
Puh. 06 320 6500
Pohjanmaan museo
Museokatu 3 - 4
65100 VAASA
Puh. 06 325 3800
Vaasan Sähköverkko Oy
Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti
vaikuttaa
Asemakaavan muutosalueen ja sen vaikutusalueen käyttäjät, haltijat, maanomistajat ja
asukkaat
Yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimintaan tai intressipiiriin kaavamuutoksella saattaa olla
vaikutuksia.
5.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT
Alueen suunnittelu perustuu sekä kunnan että seurakunnan tavoitteisiin alueen rakennusoikeuden lisäämiseksi. Alueelta on alustavasti laadittu kaksi vaihtoehtoa jossa yhdessä kerrostalot on sijoitettu
Laihianjoen puolelle ja toisessa Ruutintien puolelle.
Kaavaluonnos on työstetty lähinnä vaihtoehto 1 pohjalta. Alla olevissa kuvissa on esitetty vaihtoehtoluonnokset, jotka ovat olleet pohjana kaavaluonnoksen laatimisessa.
Kuva 12. Vaihtoehto 1
LAIHIAN KUNTA
Kuva 13. Vaihtoehto 2
RAMBOLL
6.
6.1
JATKOSUUNNITTELU
Kaavaluonnos
Asemakaavaluonnos laadittiin päivämäärällä 21.3.2012. Kaavaluonnos on esitetty kuvassa 14.
Kuva 14. Kaavaluonnos 21.3.2012
Kaavaluonnoksen perusteella pidettiin valmisteluvaiheen kuuleminen. Kuulemiseen liittyi myös
yleisötilaisuus 26.9.2012. Kuulemisen yhteydessä lausunnot saatiin seuraavasti:
Laihian seurakunta – kirkkoneuvosto 26.9.2012
Pohjanmaan pelastuslaitos 19.9.2012
Vaasan kaupunki, ympäristöosasto 28.9.2012.
Vaasan sähköverkko oy 26.9.2012
Pohjanmaan museo 2.11.2012
Yleisötilaisuudessa ja mielipiteissä Napuenpuiston rajaa vastaan tapahtuvaa rakentamista vastustettiin
liian korkeana ja ympäristökuvaa turmelevana. Lisäksi esitettiin parkkipaikkaa Napuenpuistolle.
Annetuista lausunnoista ja mielipiteistä on koottu erillinen tiivistelmä kuntakäsittelyä varten.
6.2
Ensimmäinen kaavaehdotus
Ensimmäinen kaavaehdotus laadittiin päivämäärällä 3.12.2012
Kuva 15. Ensimmäinen kaavaehdotus 3.12.2012.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Kaavaehdotuksesta pidettiin ehdotusvaiheen kuuleminen 14.1. – 14.2.2013. Kuulemisen yhteydessä
lausunnot saatiin seuraavasti:
Pohjanmaan museo 15.1.2013
Laihian seurakunta-kirkkoneuvosto 16.1.2013
Vaasan sähköverkko oy 17.1.2013
Anvia oyj 17.1.2013
Pohjanmaan pelastuslaitos 18.1.2013
Vaasan kaupunki; ympäristöosasto 25.1.2013
Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus 4.3.2013
Muistutuksessa kerrostalojen ei katsota sopivan maisemaan ja niiden kilpailevan korkeudessa kirkon
kanssa. Lisäksi liikennemäärän kasvu aiheuttaa haittaa.
Annetuista lausunnoista ja muistutuksesta on koottu erillinen tiivistelmä kuntakäsittelyä varten.
6.3
Toinen Kaavaehdotus
Toinen kaavaehdotus laadittiin päivämäärällä 27.5.2015.
Kuva 16. Toinen kaavaehdotus 27.5.2015
Ensimmäisen kaavaehdotuksen jälkeen jäätiin odottamaan Laihian kirkonseudun osayleiskaavan päivitystä ennen toisen kaavaehdotuksen laatimista. Kirkonseudun osayleiskaavan yhteydessä selvitettiin kerrostalorakentamisen soveltumista Laihian keskusta-alueella. Toinen kaavaehdotus perustuu ensimmäisestä
kaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin sekä kerrostaloselvitykseen.
7.
7.1
ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN KUVAUS
ALUEVARAUKSET
Kortteli 80 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen
asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) sekä autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Lisäksi valmisteluvaiheessa tulleiden mielipiteiden perusteella Korttelialueen itäreunaan on lisätty lähivirkistysaluetta
(VL) sekä yleinen pysäköintialue (LP). Kaavaehdotuksien välissä Ruutintien alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jossa Ruutintie on osoitettu kaduksi. Tämän vuoksi Ruutintietä ei ole syytä pitää
mukana kaavassa ja se rajataan alueen ulkopuolelle. Toiseen kaavaehdotukseen lisättiin lisäksi määräys alimmasta rakentamiskorkeudesta. Muutoin toinen kaavaehdotus on ensimmäisen kaavaehdotuksen mukainen.
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
Alueelle on osoitettu yhteys Ruutintieltä autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta. Alue tulee kaavamääräyksellä toteutettavaksi maanomistajan/rakentajan toimesta:
Autopaikkojen korttelialue, jonka kautta voidaan järjestää kulkuyhteys siihen rajoittuville
tonteille. Maankäyttö- ja rakennuslain 91 §:n 2. momentin sekä 75§:n 1. momentin mukaan määrätään että korttelialueen toteutus ja ylläpito kuuluu maanomistajille tai alueen
haltijoille yhteisesti.
Samoin alueen viemäröinti olemassa olevaan verkostoon tapahtuu korttelin sisäisin järjestelyin. Viemäröinnin toteuttamiseksi on alueelle varattu kaksi erillistä johtovarausta (pohjoiseen ja itään).
Kerrosluku AK -tonteilla on IV u3/4, ja tehokkuusluku on e=0.80. AR-tonteille on kerrosluku II ja tehokkuusluku e=0.40.
Korttelialueelta (LPA – alueen päästä) on osoitettu sisäinen kevyen liikenteen yhteysvaraus länsipuolen viheralueelle.
7.2
MITOITUSTIEDOT
Kaavaluonnos,
käyttötarkoitus
kerrosluku
tehokkuusluku
Rak.oik.
Pinta-ala
Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)
IV u3/4
e=0.80
10724
13405 m2
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen
asuinrakennusten korttelialue (AR)
II
e=0.40
2913
7283 m²
Autopaikkojen korttelialue (LPA)
Lähivirkistysalue (VL)
686 m²
Yleinen pysäköintialue (LP)
512 m²
YHTEENSÄ
8.
2341 m²
13637
24 227 m²
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET
Vaikutusten arvioinnin osakohteet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 9 §:n ja -asetuksen
1 §:n mukaan kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaikutuksia:
1)
2)
3)
4)
5)
ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön
maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon;
kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin;
alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen
kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön
Em. listassa on kaavan laadinnan yhteydessä todennäköisesti merkittäviksi muodostuvat vaikutukset lihavoitu.
Ihmisten elinolot ja elinympäristö
Yksi keskeisimmästä vaikutuksista on maisemallinen/taajamakuvallinen. Uudet rakennukset, varsinkin
kerrostalot, tulevat muuttamaan taajamakuvaa tiiviimpään suuntaan. Muutos havaitaan erityisesti Napuen puistossa, Laihianjoen rannan asuinrakennuksissa, Laihianjoen vastarannan kortteleissa sekä lähestyttäessä kaava-aluetta etelästä. Sen sijaan laajemmassa taajamakuvassa muutoksen merkittävyys vähenee lähinnä puustovaikutuksen (Napuenpuisto) johdosta. Muutosta on hahmotettu kuvasovitteen avulla (kaavaselostuksen lopussa).
Alue- ja yhdyskuntarakenne
Kaavaratkaisua voidaan pitää yhdyskuntarakennetta tiivistävänä. Kortteli sijoittuu Laihian kirkonseudun taajamassa keskeiselle paikalle, keskustan palvelujen lähietäisyydelle. Vaikka voimassa olevassa
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
osayleiskaavassa alue onkin asuinpientalojen aluetta, on osayleiskaava parhaillaan päivitettävänä ja
siinä tutkitaan myös laajasti kerrostalorakentamismahdollisuuksia palvelujen tuntumassa.
Yhdyskunta- ja energiatalous ja liikenne
Uusien asukkaiden myötä alueen sisäiset ja alueelle suuntautuvat liikennemäärät kasvavat. Rakennusaikana alueelle voidaan olettaa suuntautuvan raskastakin liikennettä, tämän jälkeen lähinnä henkilöautoliikennettä. Alueelle on arvioitu sijoittuvan noin 120 asuntoa. Tämä lisää Ruutintien liikennettä
arviolta noin 240 ajoneuvolla vuorokaudessa. Ruutintien kunto ja mitoitus erillisine kevyen liikenteen
väylineen mahdollistaa kuitenkin lisääntyvän liikenteen.
Alue on liitettävissä nykyiseen kaukolämpöverkkoon.
Kulttuuriperintö ja rakennettu ympäristö
Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee Napuen taistelun muistomerkki. Merkin ympäristökuva
muuttuu rakennetumpaan suuntaan. Samoin viereisen pientalovaltaisen asutuksen luonne (rakenne)
tulee erottumaan nykyistä selvemmin suhteessa uuteen kerrostalokortteliin.
9.
HAVAINNOLLISTAMINEN
Asemakaavan taajamakuvallisen muutoksen havainnollistamiseksi on laadittu kuvasovite etelästä.
Kuvapari 17. Nykytilanne ja tuleva tilanne Länsitien pohjoispäästä (kaavan laatijan näkemys, ei rakennussuunnitelma).
LAIHIAN KUNTA
RAMBOLL
10. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS
Asemakaavan muutoksen toteuttaminen alkaa kaavan hyväksymisen jälkeen, tavoitteellisesti vuonna
2015.
Kokkolassa 27.5.2015
Jutta Piispanen
Kaavan laatija
LAIHIAN KUNTA
Ville Vihanta
Kaavasuunnittelija
RAMBOLL