1. No category

RAKENTAMISTAPAOHJE
Korttelin 19 tontit 11, 12 ja 13
Asemakaavanumero 1062,
Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
6.11.2014
Tarkistettu 29.4.2015
A-Insinöörit Suunnittelu Oy
Hanna Aitoaho
projektipäällikkö, arkkitehti YKS 525
hanna.aitoaho@ains.fi
p. 0207 911 683
Janne Pekkarinen
suunnittelija, tekninen avustaja
janne.pekkarinen@ains.fi
p. 0207 911 838
Työn ohjaus / Imatran kaupunki
Vuokko Jääskeläinen
kaavoituspäällikkö
vuokko.jaaskelainen@imatra.fi
p. 020 617 4426
Tiia Silgren kaavoitusinsinööri
tiia.sillgren@imatra.fi
p.020 617 4420
Valokuvat / kuvitus
Ilmakuvat
Muu kuvitus ja valokuvat
SkyFoto Group / Imatran kaupunki, 2012
A-Insinöörit Suunnittelu Oy, 2014 - 2015
Kannen kuvassa rakentamistapaohjetta koskeva alue esitetty punaisella. Kuva SkyFoto Group/ Imatran kaupunki, 2012
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
2
SISÄLLYSLUETTELO
1 YLEISTÄ
1.1
1.2
1.3
1.4
Ohjeen tarkoitus
Suunnittelualueen yleiskuvaus
Asemakaavan lähtökohtia
Kaupunkikuva ja alueen rakennuskanta
2 RAKENTAMISTAPAOHJETTA KOSKEVIEN TONTTIEN KUVAUS
2.1 Tontti 11 (autopaikkojen korttelialue LPA)
2.2 Tontti 12 ja 13 (asuinkerrostalojen korttelialue AK)
3 PUOLIJULKISTA ULKOTILAA SEKÄ PIHOJA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT
3.1 Liikkumisen verkostot
3.1.1 Esteettömyys
3.2 Pysäköinti ja pysäköintialueet
3.3 Kevyt liikenne
3.4 Viherympäristö ja istutukset
3.5 Valaistus
3.6 Jätehuolto ja huoltoliikenne
3.7 Leikki- ja oleskelualueet
3.8 Hulevesien käsittely
4 RAKENNUKSIA JA PIHARAKENTEITA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla
Rakennusten materiaalit ja väritys
Aidat
Kerrosluku ja kattomuodot
Parvekkeet ja terassit
Muuntamo (tontilla 10)
Liite 1 Havainnekuva asemakaavan 1062 suunnittelualueen eteläosasta
Liite 2 Viistoilmakuvasovitus, jossa on esitetty Mansikkalan uusien asemkaavojen mukainen rakentaminen
Liite 3 Alueen rakeisuus ja uusien asuinrakennusten sijoittuminen Tainionkoskentien ja Keskuskadun risteysalueelle
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
3
1 YLEISTÄ
1.1 Ohjeen tarkoitus
Rakentamistapaohje on sitova ja se täydentää asemakaavaa (kaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19) kaupunkikuvallisten tavoitteiden osalta. Ohjeen tarkoituksena on sekä selventää
asemakaavassa esitettyjä periaatteita että täsmentää ne suunnitteluperiaatteet, joita asemakaavan lisäksi noudatetaan tonttien yksityiskohtaisessa jatkosuunnittelussa. Tavoitteena on, että tontit ja niiden yhteiskäyttöiset
alueet muodostaisivat yhtenäisen ja korkealaatuisen kokonaisuuden.
1.2 Suunnittelualueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Mansikkalan kaupunginosassa, Vuoksen rantavyöhykkeellä. Mansikkala on Imatran kaupungin hallinnollinen keskus sekä
tilaa vievän kaupan keskittymä. Mansikkalan maamerkkinä ovat 14-kerroksiset kerrostalot sekä Mansikkapaikka –liike- ja toimistorakennus.
Tässä rakentamistapaohjeessa keskitytään Mansikkalan kaupunginosan
korttelin 19 tontteihin 11, 12 ja 13. Alue on tällä hetkellä pääosin asfaltoitua
pysäköintikenttää.
1.3 Asemakaavan lähtökohtia
Mansikkalan alueen kehittämisen periaatteet on määritelty vuonna 2012 hyväksytyn yleiskaavan liitteenä olleessa yleissuunnitelmassa, jossa alueelle
on osoitettu alueen uuden rakentamisen määrä ja sijoittuminen. Yleissuunnitelmassa alueelle on osoitettu uutta liike- ja toimistorakentamista, palvelurakentamista sekä asuinrakentamista, joiden yhteenlaskettu uusi kerrosala
on 7500 k-m².
Asemakaavatyön yhteydessä alueen kehittämisen periaatteita on tarkennettu ja tonteille 11-13 esitetään rakennettavaksi kaksi asuinkerrostaloa,
joissa on yhteensä 4000 m² uutta kerrosalaa.
Kuva: Yleiskaavan liiteaineistona tehdyssä yleissuunnitelma korttelin 19 eteläosaan
esitettiin kolmea kerrostaloa, joissa oli yhteensä 4500 k-m² rakennusoikeutta sekä
liikerakennusta, jossa oli 3000 k-m² rakennusoikeutta.
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
4
1.4 Kaupunkikuva ja alueen rakennuskanta
Mansikkalan alueelle sijoittuvat toiminnot sekä niiden myötä syntynyt kaupunkikuva on hyvin monipuolinen ja tämän vuoksi myös paikoin hajanainen. Alueen rakennusten mittakaava on pääasiassa suurta ja massat ovat
horisontaalisia. Rakennusten ympärille levittäytyvät laajat pysäköintialueet,
mitkä luovat varsin yksitoikkoisen yleisilmeen alueelle. Suunnittelualue
kiinnittyy länsiosastaan tornimaisista rakennusmassoista (6-14 -kerrosta)
muodostuvaan kerrostaloaluekokonaisuuteen sekä pohjoisessa julkisten
rakennusten alueeseen. Tainionkoskentien itäpuolella on puistovyöhyke ja
Vuoksen ranta.
Asemakaavan nro 1062 suunnittelualueen rakennuskanta koostuu vuonna 1973 rakennetusta vanhusten palvelutalona toimivasta kerrostalosta ja
vuonna 1990 rakennetusta Mansikkapaikka liike- ja toimistorakennuksesta.
Kerrostalo on nelikerroksinen ja Mansikkapaikka korkeimmillaan kaksikerroksinen. Kauppatorin laidalla on pieni vuonna 1991 rakennettu kioskirakennus. Tonteilla 11, 12 ja 13, joita tämä rakentamistapaohje koskee, ei ole
rakennuksia.
Kuva ylhäällä: Mansikkapaikka -liike- ja toimisto talo etelästä
Kuva keskellä: 1973 rakennettu vanhusten palvelutalo Kauppakadulla
Kuva alhaalla: Mansikkalan tornitalot kaavamuutosalueen länsipuolella
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
5
153-10-19-5
71
O
ite
pa do tus ras
69
0
153-417-3-301
0
p a d o tu s ra
69
71
PÄIVÄYS
Katuaukio/ tori.
Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainospylonin.
Pylonin korkeus maanpinnasta mitattuna saa olla enintaan
6.11.2014
MUUTOS
69
70 0
73 0
I
I
153-417-3-272
ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU:
Kaupunginosa 10, MANSIKKALA, osa korttelia 19
sekä katualuetta.
Asemakaavamuutos aiheuttaa osoitteenmuutoksia.
Istutettava alueen osa.
Sitova erillinen tonttijako:
Kortteli 19 tontti 4
Kortteli 19 tontti 8
Säilytettävä/istutettava puurivi.
Katu.
153-417-3-268
Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa.
HYVÄKSYMINEN:
POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ MRL:N §54a VAATIMUKSET.
153-417-3-239
19
Pysäköimispaikka tai leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Alueelle voidaan rakentaa
joko pysäköimispaikkoja tai leikki- ja oleskelualuetta, tontilla toteutuvien toimintojen mukaisesti.
69 7
64
IMATRA
jk
HYVÄKSYNYT
0
0
jk-1
LAATINUT
A-Insinöörit Suunnittelu Oy
Hanna Aitoaho, arkkitehti, YKS 525
153-417-3-301
0
Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan jär
ajoyhteys pääkadun suuntaiselta ajoreitiltä pysäköimisaluei
siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla.
TEKNINEN LAUTAKUNTA
KAUPUNGINVALTUUSTO
LAINVOIMAINEN
TEKNINEN TOIMIALA
KAAVOITUS
15
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan
rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 metriä.
ra-1
HYVÄKSYNYT
6
Suojeltava rakennus.
Maankäyttö- ja rakennuslain 57 § nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa.
Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen
kaupunkikuvan kannalta rakennustaiteellisesti arvokas ja merkittävä luonne säilyy. Merkittävistä
muutostöistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto.
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Katuaukio/ tori.
63
18
Pysäköimispaikka.
Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
MITTAKAAVA
1:1000
Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
ASEMAKAAVA N:O
1062
pp
Yleiselle jalankululle varattu alueen osa.
ajo
Alueella oleva ajoyhteys.
Pmo
69
73 7
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan
asemakaavan muutos osassa korttelia 19
73 3
0 1
0
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
TONTTIJAKO:
Sitova tonttijako asemakaavassa:
Kortteli 19 tontti 10
Kortteli 19 tontti 11
Kortteli 19 tontti 12
Kortteli 19 tontti 13
69 4
Suojeltava puu.
13
ASEMAKAAVAN MUUTOS:
1
Alueella oleva ajoyhteys.
sr-13
et-2
29.4.2015
Muuntamoa varten varattu alueen osa.
Kaupunginosa 10, MANSIKKALA, osa korttelia 19
sekä katu- ja torialuetta.
Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
153-10-9901-0
74 0
pyl-2 (20)
Katettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
ajo
p/le-7
61
Aukioksi rakennettava alueen osa, jonka kautta voidaan järjestää tontin sisäinen
ajoyhteys pääkadun suuntaiselta ajoreitiltä pysäköimisalueille. Ajoyhteys on toteutettava
siten, ettei se häiritse oleskelua ja jalankulkua aukiolla.
Yleiselle jalankululle varattu alueen osa.
p
1 autopaikka / 60 k-m², 1 pyöräpaikka/150 k-m²
Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee to
kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäy
IMATRA
pp
ajo-2
1 autopaikka / 100 k-m², 1 pyöräpaikka/300 k-m²
le-5
6786700
153-10-1-3
70
72
jk-1
Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rak
ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liiken
vähintään
35 dBA.
1 autopaikka
/ 80 k-m², 1 pyöräpaikka/
120 k-m²Merkinnällä osoitetulle rakennusalan siv
1 autopaikka
/ 70 k-m²,
1 pyöräpaikka/ 150 k-m²
tulee
lasittaa.
1 autopaikka / 200 k-m², 1 pyöräpaikka/300 k-m²
Korttelin 19 tontilla 10 on 58 autopaikkaa korttelin 17 LPA-tontilla olevassa pysäköintilaitoksessa.
Nämä paikat säilyvät tontin 10 käytössä ja ne voidaan laskea osaksi tontin pysäköintijärjestelyjä.
69 2
Muuntamoa varten varattu alueen osa.
73 3
2
Toimistotilat
Majoitustilat
Rakennusala, jolle saa sijoittaa mainospylonin.
Pylonin korkeus maanpinnasta mitattuna saa olla enintaan luvun osoittama metrimäärä.
69 8
73 6
35dBA
Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä puolet tulee rakentaa katettuina.
Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin
kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäytävistä.
10
72 6
1,2 autopaikkaa / asunto, 1,5 pyöräpaikkaa / asunto
Liiketilat
Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä
ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava
vähintään 35 dBA. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/parvekkeet
tulee lasittaa.
69 5
153-417-3-301
72 5
Maanalainen pysäköintiin tarkoitettu tila.
Asunnot
Muut palvelutilat
68
68
0
64
7
153-417-3-272
Merkinnät yleisten teiden ja valtaojien siirtymisestä
56
1.3.1977
73 8 (laki 983/76) niihin rajoittuviin kiinteistöihin
tai Imatran kaupungin omistukseen puuttuvat tästä
0
kartasta
kokonaan tai osittain.
22
1
s it e
72
73
72
79
77
76
71
70
jk
69
I
I
I
I
72
901-0
153-10-9
75
I
72
76
73
73
76
12
ra-1
6
15
21
1
0
Palveluasuminen
.5
AK
153-417-3-239
Maanalainen pysäköintiin tarkoitettu tila.
Rakennusala.
Pmo
69 4
0
map
Kortteleita koskevat pysäköintimääräykset:
Pysäköintimääräyksiä on annettu eri käyttötarkoituksille ja ajoneuvoille seuraavasti:
69
74
77
73
69 8
20
14
73 5
Korttelin 19 tontin 10 rakennuksen mainostornit saa poistaa. Rakennusta koskeva suojelumerkintä sr-13 ei koske
mainostorneja.
Istutettava alueen osa.
63
18
o s k e n t ie
Vu
2000
L
35dBA
17
153-417-3-268
72 8
0
0
Rakennusala.
Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia johtoja ja laitteita.
Tainionkoskentielle saa rakentaa suuntaisliittymät kohtiin, joissa katualueen rajalla ei ole ajoneuvoliittymäkieltoa.
Säilytettävä/istutettava puurivi.
T a in io n k
12
et-2
19
ajo
kk ar as .
11
Asemakaavassa on laadittu sitova tonttijako korttelin 19 tonteille 10-13. Muilta osin kaava-alueen tonttijako on
sitova erillinen.
16
Katu.
153-10-9901-0
73
75
pyl-2 (20)
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka s
rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla s
kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
Vu
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan
rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää
kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
padotusras ite
75
le-5
69 4
ku lk up ai
74
padotusrasite
sk en tie
73
ajo
29488100
35dBA
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen t
osan suurimman sallitun kerrosluvun.
ASEMAKAAVAN MUUTOS, JONKA KOHTEENA ON
Vu
153-417-3-272
2000
153-884-5-1 35dBA
2
16
71
map
21
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet
on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta,
keskimelutaso ei saa ylittää päivällä 55 dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä.
Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
23
22
61
0 1
15
11
153-10-2-1
16
6786700
73 3
0
Vu
Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alue
Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13 on laadittu erillinen, sitova rakentamistapaohje, joka on asemakaavaselostuksen
liitteenä.
29488100
tie ra si te
ar as itepp
ku lk up ai kk
kar as.
le-5
kt
72 4
73 0
153-10-19-7
le-5
L
1
T ai ni on ko
33
69 7
et-2
73 3
14
19
22
10
19
2
(19 - 12,13)
0
ar as .
153-10-1-2
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen
osan suurimman sallitun kerrosluvun.
1
153-417-3-301
13
2
69 2
jo
a20
ra-1
AK
72 5
ajo-2
LPA
8
6
kul kup aik
70 0
153-10-9901-0
73 7
20
19
12
27
23
72 8
35dBA
71
II
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
15
II
153-10-1-3
ku lk up ai kk
Vu
2000
Vu
2000
35dBA
71 9
21
ajo
u
24
tier asit e
ras itepp
kulk upa ikka
19
le-5
11
26
22
21
le-5
ajo-2
kat
4
0
jk-1
ajotier asi te
ppa
71 5
jk-1
jk
Kau
77
29487800
74 3
- 12,13)
28 3
23
72 2
(
13
p
Koordinaatisto ETRS-GK29
2
o
ajLPA
19
153-19-3-3
3 25
574 0
6786500
29
u
73
kt
48
26
33
ajo-2
30
kat
74
5
0
joh tora site
0
19
7
jk
-9901-
I
I
72 2
ppa
I
7
35
42
1-0 JA
73
73
29487800
Kau
I
I
18
72 4
153-10-16-2
72 3
71 0
11
6
24
47
2
153-19-3-3
3 25
36
4
153-10-19-7
153-10-9901-0
2
153-10-2-1
ajo
et-2
27
72 5
15
13
72 5
jo
a20
ras .
MANSIKKA-AUKIO
YLEISMÄÄRÄYKSET:
Korttelin 19 tonttien 12 ja 13 kulmaan on rakennettava putoamisen estävä suojakaide tai aita, jonka korkeus saa
olla enintään 1,2 m maanpinnasta mitattuna.
Korttelin numero.
10000
13
10
10000
Kaupunginosan nimi.
MANSIKKA-AUKIO
Rakennuksen julkisivujen pääväri ei saa olla sävyltään vaalea.
Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä puu- ja pensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa
hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla,
istutuksilla ja/tai rakenteilla.
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.
12
Korttelin numero.
Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn
tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen.
Kaupunginosan numero.
10
72 5
ra-1
p
73 6
153-417-3-213
15
29
72 6
72 2
14
5
72 4
71 7
74 3
ajo
ajo-2
30
72 3
153-10-1-2
72 5
kulk upa ikka
48
23
0
3
75 0
72 6
16
74
37
47
36
46
1
2
25
71
p
153-10-19-9
153-10-19-9
72 2
(20)
72 3
9
jk
731 pyl-2
(20)
7
72 4
K-15
.
45
46
153-10
.
72 4
72 6
16
19
K-15
19
9
jk
pyl-2
k 153-10-16-2
XIV
731
72 4
153-10-16-1
VI k
U
KAT
73 9
3 153-417-3-263
3
4
0 3
8
72 4
-9901-0
3
2
kt
liikerak.
28 3
VI k
10
33
8
72 5
PPA
3
3
21
153-417-3-264
0
153-10-9903-0
ras
5m lev .jo hto
kt
73 9
kulk up. ras
8
153-10-16-1
7
73
153-417-2-121
73 5
291
292
21
5
73 5
kt
731
731
5
p/le-7
9
7
2 50
2 5
p
34
p/le-7
p
7
73
153-417-2-121
291
292
153-10
2
7
1
sr-13
s.
45
32
31
34
74
2
12
3
153-10-9903-0
33
II
liikerak.
liikerak.
10000
joh tora s.
7
ku lk up10.ra
73
74
153-10-9903-0
45
7
KAU
153-878-0-0
76
153-10-9903-0
73 4
10
2
14
15
3
153-417-2-767
4
153-417-2-392
4
153-417-3-213
74 5
p
12
19
Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autopaikkoja saa
alueelle sijoittaa.
Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa.
1
Ohjeellinen tontin raja.
19
1
liikerak.
72 3
sr-13
10. MANSIKKALA
p
p
0
12
32
ie
2
1
31
2
73 9
7
74 8
5
33
6
77 3
15
U
KAT
88
153-10-19-4
k
LPA
Autopaikkojen korttelialue.
Osa-alueen raja.
14
II
10000
37
K-15
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
ra-1
ra-1
153-10-19-6
Kaupunginosan nimi.
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.
ju-3
Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Rakennuksen toiseen kerrokseen voidaan sijoittaa myös asuntoja, palveluasuntoja ja tiloja
majoitus- ja sosiaalitoimen palveluja varten. Asumista, palveluasumista sekä sosiaali- ja
majoitustointa palvelevia oheistiloja voidaan sijoittaa myös rakennuksen maantasokerrokseen.
10
MANS
17 18
39
44
35
8
jo ht or as .
3
153-10-9903-0
76
153-10-9903-0
99
8
2
PPA
15
200
53-10-9903-0
77 5
s.t
5m lev .ra
KAU
14
75 2
164
153-417-3-213
0
7
XIVk
740 5
1
772 m2
V
3200
153-10-15-2
75 5
77 3
p
1
35dBA
8
9
p
38
I
150
Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue.
(19 - 12,13)
Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.
72 0
MANSIKKA-AUKIO
153-10-17-3
43
6
75 0
74 6
75 9
p
PA
18153-10-19-4
50
12
kt
IXk
153-10-15-1
IV
2800
ju-3
17
41
PA
Kulttuurikeskus
k III
10. MANSIKKALA
49
153-10-19-8m a
ra-1
73 7
42
Asuinkerrostalojen korttelialue.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
71 7
13
40
ajotie ra si te
9
10
k
5
22
73 7
AK
17 18
35
73 3
153-417-9-382
ite
35dBA
75 0
15
76 6
3
74
11
75 8
6
32
6
jk
4
153-417-3-213
15-2
16
35dBA
2
virastotalo
ra-1
153-10-19-6 IVk
10
37
39
17
V
3200
75 4 4
39
15
35
5
8
75 6
772 m2
19
jo ht or as
76 5
9
153-10-19-5
1
1
14
44
74 1 1-0
0-990
153-1a
ie he nk151uj
16
9 ik em
74Li
11
75 7
153-417-9-380
I Ik
43
150
153-10-17-2
153-10-17-7
k III
.5
7
74 1
40
14Kirjasto
72 0
71 5
12
0-990KU
153-1EN
LIIKEMIEH
76 7
6
75
41 5
75 3
75 4
14
75 0
43
76 0
74 0
6786900
13
38
153-10-9901-0
1
75
50
12
IIk
153-417-9-388
1 34
38
17
72
ko sk en tie
19
42
p
75 8
75 6
72 8
jk
76 9
18
153-10-17-6
PA
75 8
44
73 4
153-10-19-8m17a
12
11
74 5 12
6
1
MANSIKKA-AUKIO
153-10-17-3
71
69
77
76 0
0
75 7
76
75 8
O
1
35dBA
37
74
153-10-9976 9
01-0
77
11
T ai ni on
153-417-9-388
41
0
01-0 JA
IV
2800
ju-3
17
76
-10-99KU
LIIKEMIE153HEN
49
70 5
Vi ra sto ka10tu
71 5
71 6
42
72 8
17
29487900
16
75 2
16
71 4
Kaupunginosan numero.
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
O
O
35
73 3
153-417-9-382
73,6
40
15
1
1
Ohjeellinen tontin raja.
10
MANS
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:
8
O
32
6
74 1-9901-0
1
9
13
72,3
39
-10
ie h e n k u153ja
9 ii k e m
74L
11
2
74 8
10
O
5
74 8
15
73
75
5
71 7
O
74 1
Asemakaavanumero
1062,
kaavakartta
ja määräykset.
75 3
75 8
o s k e n t ie
40
75
41 5
74 0
ajo-2
p
6
Ajoliikenteelle ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa.
Pysäköimispaikka.
71
23
69
72 5
o s k e n t ie
69 8
(19 - 12,13)
AK
0
71
22
153-417-3-301
10000
72 5
71 751
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja
9 ja numero.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
10
73 3
35dBA
15
Pmo
Radonriski on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa.
19 tonttien 12 ja 13 kulm
olla enintään 1,2 m maanpinnas
Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13
liitteenä.
Korttelialueilla tulee rakentaa ton
on rajattava ajoväylistä ja muista
keskimelutaso ei saa ylittää päiv
Asemakaavassa
Rakentamisessa on otettava huomioon, että julkisivumateriaalien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn
sitova erillinen.
tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen.
on laadittu sitov
Pysäköintialueet on rajattava ja jäsennöitävä puu- ja pensasistutuksin. Ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa Korttelialueille
hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla,
istutuksilla ja/tai rakenteilla.
Pysäköintimääräykset:
Korttelin 19 tonttien 12 ja 13 kulmaan on rakennettava putoamisen estävä suojakaide tai aita, jonka korkeus saa
14
olla enintään 1,2 m maanpinnasta mitattuna.
Asunnot:
0
11
153-884-5-1
153-417-3-272
Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä
14
ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava
vähintään 35 dBA. Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit/parvekkeet
11
0
153-884-5-1
tulee lasittaa.
saa sijoittaa yhdys
Korttelin 19 tonteille 11, 12 ja 13 on laadittu erillinen, sitova rakentamistapaohje, joka on asemakaavaselostuksen
0
liitteenä.
1,2 autopaikkaa / as
Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa s
Korttelialueilla tulee rakentaa tontille leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m² / asunto. Leikki- ja oleskelualueet
on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista istutuksin ja aidoin. Alue on suojattava liikennemelulta,
69 4
keskimelutaso ei saa ylittää päivällä 55 dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä.
Asemakaavassa
on laadittu sitova tonttijako korttelin 19 tonteille 10-13. Muilta osin kaava-alueen tonttijako on
0
73 5
sitova erillinen.
Korttelialueille saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia johtoja ja laitteita.
Pysäköintimääräykset:
Asunnot:
1,2 autopaikkaa / asunto, 1,5 pyöräpaikkaa / asunto
Polkupyöräpaikat tulee sijoittaa sisäänkäynnin yhteyteen ja niistä puolet tulee rakentaa katettuina.
Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin
69 4porraskäytävistä.
kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy
0
73 5
Muuntamoa varten varattu alueen osa.
72
16
Rakennusala.
Rakentamisessa on otettava huo
tulee sopeutua ympäröiviin raken
73
le-5
0 1
0
2
64
153-417-3-301
0
3 numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan
7314
Murtoluku roomalaisen
rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää
kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
Vu
16
69 8
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen
osan suurimman sallitun kerrosluvun. 153-10-9901-0
8
71 9
16
0
73
II
15
153-417-3-272
15
69
10
0 1
6
72
LPA
153-417-3-239
2
74
Vu
2000
35dBA
73 3
63
Pmo
153-10-9901-0
153-417-3-268
0
0
70
Autopaikkojen
korttelialue.
.5
74 0
153-417-3-301
0
Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit - tontit, joiden autopaikkoja
saa
alueelle sijoittaa.
10
73 3
69 7
0
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
69 4
73 0
0
64
69
ajo-2
AK
Radonriski on otettava huomioon
Pysäköintialueet on rajattava ja j
hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi.
istutuksilla ja/tai rakenteilla.
6
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
22
Asemakaavaanumero
1062, korttelin 19 tontteja 11-13 koskevat määräykset.
Vu
le-5
18
2000 73 6
19
7
73
le-5
35dBA Asuinkerrostalojen korttelialue.
12
7
69
Ajoliikenteelle
ja kevyelle liikenteelle varattu alueen osa.
153-417-3-301
1
153-417-3-239
68
61
21
19
ajo-2
0
73
Yleiselle jalankululle varattu alueen osa.
19
63
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Parvekkeet voidaan
rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 metriä.
Korttelin
15
AK
0
70
p a d o tu s r
71
72 8
153-417-3-268
Säilytettävä/istutettava puurivi.
18
Suluissa o
alueelle s
(19 - 12,13)
69 4
69
13
Vu
2000
35dBA
68
153-10-19-7
19
20
70
75
et-2
11
T a in io n k
ik ka ra s.
1-0
ra-1
72 4
2
27
ar as .
ku lk u p a
1
20
70 0
padotusra site
u
ku lk up ai kk
48
11
33
(19 - 12,13)
153-10-1-3
12
Katualuee
1
Istutettava alueen osa.
pp
Maanalais
Muuntamoa varten varattu alueen osa.
21
Vu
69 2
2000
6786700
35dBA
le-5
LPA
6
19
le-5
26
72 5
4
24
kat
74
47
2
29
13
ajo-2
ppa
K-15
153-10-19-7
22
2
153-19-3-3
3 25
et-2
23
72
5
ajo-2
153-10-9901-021
153-10-2-1
et-2
.5
19
72 5
ajo
Kau
30
27
28 3
oskentie
liikerak.
2
61
Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka tulee toteuttaa siihen rajautuvan tontin
kanssa yhtenä ja jonne tulee olla esteetön pääsy porraskäytävistä.
69
sr-13
7
liikerak.
jk-1
10000
p
ra-1
29488100
tie ra si te
ar as itepp
ku lk up ai kk
0
pyl-2
731
II
(20)
15
13
adotusra site
153-10-19-9
- 9901-
73 9
12
le-5
16
Tainionk
153- 10
121
1
72 8
ik k a ra s .
ajo
0. MANSIKKALA
ku
48
72 336
k u lk u p a
73
jk
et-2
7
Istutettava1062,
alueen osa.
Asemakaavanumero
Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
Säilytettävä/istutettava puurivi.
69 2
7
2.1 Tontti 11 (autopaikkojen korttelialue LPA)
Rakennusten tekniset tilat suositellaan rakennettavaksi Keskuskadun puoleiseen reunaan. Maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja. Autotallit sijoitetaan pysäköintialueiden ja tontin 10 suuntaan.
Tontti 11 on autopaikkojen korttelialue, johon voidaan sijoittaa tontin 12 ja
13 autopaikkoja. Alueen kautta voidaan järjestää ajoyhteys ja kevyen liikenteen reitti siihen rajautuville tonteille. Tämä ajoyhteys on pääasiallinen kulkureitti tonteille 12 ja 13. Tontille 11 liikennöidään Kauppakadulta, kohdasta,
jossa ajoneuvoliittymän rakentaminenpysäköintialue
on sallittua.
p
Rakennukset tulee suunnitella keskenään yhteensopiviksi, rakennuspariksi. Rakennukset voidaan toteuttaa ns. LOFT-asuntoina, jolloin asunnot voidaan myydä ennen kevyiden väliseinien ja kiintokalusteiden asentamista.
INVA-pysäköi
Molemmille tonteille voidaan rakentaa asuinkerrostalot, kaavakartassa osoitetuille rakennusaloille. Tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 4000 k-m².
pyörät
pyörät
pyörät
nti
Liikemiehen
Tonttien idän ja etelän puoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee aistuttaa.
ik k a ra s .
k u lk u p
kujalle
2.2 Tontit 12 ja 13 (asuinkerrostalojen korttelialue AK)
72
ajoyhteys
2 RAKENTAMISTAPAOHJETTA KOSKEVIEN
TONTTIEN KUVAUS
Tainionkos
aukio
ik k a r a s .
kentie
k u lk u p a
73
polku
Tontit 12 ja 13 ovat asuinkerrostalojen
korttelialuetta
ja ne sijaitsevat TaiLinnalan
5
jalleTonteille
ku
en
nionkoskentien
ja
Keskuskadun
kulmauksessa.
liikennöidään
ieh
2
Liikem
ajoyhteys
Kauppakadulta,
tontin
11
kautta.
Tonttien
keskelle
rajataan
yhtenäinen
ja
21
tonttien kesken yhteinen, melulta suojassa olevan piha-alue, joka varataan
leikki- ja oleskelualueeksi. mainospysäköintialue p
pyloni
muuntamo
tontti
10
35 dBA
ajoyhteys
pyörät
pyörät
Asuinkerrostalo
pyörät
pyörät
Yhteinen leikki- ja
oleskelualue
le-5
tekniset tilat
yhteistilat
/
35 dBA
jätepiste
ohjeellinen
rakennusala
autotalleille
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
V u 23
2000
Autopaikkojen korttelialue
ajoyhteys
aita
Asuinkerrostalo
tontti
13
k
ppa
35 dBA
35 dBA
Kau
2
Vu 3
2000
rakennuksen
tekniset tilat
atu
73
75
alikulku
alikulku
pyörät
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
74
LPA
35 dBA
AK
pyörät
LPA
( tonttien 12 ja 13 käytössä)
tontti
12
35 dBA
aita
tontti
11
71
10
uusi alikulku
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
atu
Keskusk
8
3 PUOLIJULKISTA ULKOTILAA SEKÄ PIHOJA
KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT
3.1 Liikkumisen verkostot
Ajoneuvoliikenne kulkee asuinkerrostalojen alueelle ainoastaan Kauppakadun kautta. Kevyen liikenteen reitit rajaavat aluetta idän, etelän ja lännen
puolelta ja niistä voidaan rakentaa suoria kulkureittejä tonteille 11, 12 ja 13.
3.1.1 Esteettömyys
Pyörätuoleille, rollaattorin käyttäjille, lastenvaunujen työntäjille yms. kulkijoille pyritään rakentamaan esteetöntä lähiympäristöä. Pysäköintialueilla tulee jalankulun ja ajoneuvojen reitistöjen risteämiskohdilla painaa reunakivet
samaan tasoon ajoradan kanssa, sillä poikittaiset kynnykset ovat kiusallisia
kaikille käyttäjille.
3.2 Pysäköinti ja pysäköintialueet
Tonttien 12 ja 13 pysäköinti on luonteeltaan yksityistä ja osoitettu pääosin
erilliselle pysäköintialueelle (LPA) tontilla 11. Myös rakennusten sisäänkäyntien läheisyyteen, tonteille 12 ja 13 voidaan osoittaa autopaikkoja inva-pysäköintiä varten. Asuinrakennusten maantasokerrokseen voidaan rakentaa autotalleja.
Kaavan yleismääräysten mukaisesti ajoneuvojen kulkureitit tulee rakentaa
hitaaseen ajotapaan ohjaaviksi. Jalankulkualueet on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/tai rakenteilla. Paikoitusalue päällystetään asfaltilla.
3.3 Kevyt liikenne
Kevyen liikenteen reitit rajaavat suunnittelualuetta itä-, länsi- ja pohjoispuolelta. Tonteille 12 ja 13 kevyen liikenteen pääreitti kulkee LPA -alueen halki
Kauppakadun suunnalta lähestyttäessä. Kevyelle liikenteelle tarkoitetun
reitin tulee olla ajoneuvoliikenteestä eroteltu ja esteetön. Jalankulkualueet
on erotettava ajoneuvoliikenteen alueista pintamateriaaleilla, istutuksilla ja/
tai rakenteilla.
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
Tonteille 12 ja 13 rakennetaan kivituhkapintaisia polkuja ja käytäviä palvelemaan sisäistä kevyttä liikennettä. Polut toteutetaan esteettömiksi. Asuinrakennusten sisäänkäynneille, inva-paikoille ja mahdollisille autotalleille
rakennetaan huoltoajoa palvelevat ajoreitit, jotka ovat asfalttipintaisia. Sisäänkäyntien edustat tulee kivetä.
3.4 Viherympäristö ja istutukset
Pysäköintialueet tontilla 11 tulee rajata ja jäsennöidä puu- ja pensasistutuksin. Tontin 11 ja 13 pohjoisrajalle tulee istuttaa puurivi, joka erottaa pohjoispuolisen liikerakennusten korttelialueen pysäköintialueet asuintonteista ja
niihin kuuluvasta pysäköintialueesta. Puurivin puulajiksi valitaan joko lehmus tai tammi.
Tonttien 12 ja 13 idän ja etelän puoliset, Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat reunat tulee istuttaa. Istutuksilla tulee luoda näkösuojaa
maantasokerrosten asuntojen ja ympäröivien katujen välille. Myös muut
rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueina on istutettava. Lisäksi tontin rajoja pohjoisen ja lännen suuntaan
pehmennetään puu- ja pensasryhmien avulla.
Puuistutuksissa suositaan matalia havupuita, vaahteraa ja pihlajaa. Puurivi-istutuksissa käytetään joko lehmusta tai tammea. Pensasistutuksissa
suositaan havupensaita, angervoja, hortensioita, alppiruusuja ja kuusamoita. Lisäksi tonteille 12 ja 13 voidaan istuttaa hyötykasveja, kuten omenapuita sekä viinimarjapensaita. Hyötykasvit tulee sijoittaa leikki- ja oleskelualueelle tai sen lähelle. Tonteille ei saa istuttaa kasveja, jotka ovat myrkyllisiä. Istutukset sijoitetaan vapaamuotoisiin ryhmiin, ja ryhmiin valitaan useita kasvilajeja. Puu- ja pensasrivistöjä käytetään harkiten sekä kaavakartan
osoittamissa paikoissa.
3.5 Valaistus
Tonteilla tulee käyttää yhteneväisiä valaisintyyppejä ja –ratkaisuja. Valaistuksella pyritään hillittyyn ja yksinkertaiseen tunnelmaan. Valaistuksella korostetaan kulkureittejä ja sisäänkäyntejä. Lisäksi valaistuksella tulee korkostaa tonttien 12 ja 13 yhteiskäyttöistä leikki- ja oleskelualuetta. Valaistuksen
harkitulla suuntauksella, kohdistuksella ja mahdollisilla ajastimilla voidaan
välttää ympäristöä häiritsevää hajavaloa. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä piha-alueiden ja sisäänkäyntien valaistusperiaatteet.
9
alle
73
3.6 Jätehuolto ja huoltoliikenne
lku
Linnalanpo
Tonttien 12 ja 13 jätehuolto on mahdollista rakentaa yhteiskäyttöisenä. Jäenkujalle
teastiat tulee sijoittua paikkaan,
jossa
tyhjentäminen ja huolto on
emiehniiden
Liik
ajoyhteys
luontevaa järjestää. Jätepiste valaistaan ja suunnitellaan ulkoasultaan ja
väritykseltään asuinrakennuksien rakennustapaan sopivaksi. Jätepiste erotetaan piha-/leikkialueesta aidalla, istutuksilla tai katosrakenteella. Tonttien
12 ja 13 huoltoliikenne hoidetaan yhteiskäyttöisen autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta.
mainospyloni
3.7 Leikki- ja oleskelualueet
päisemättömien päällystemateriaalien alueita tai jakaa päällystettyjä pintoja
viheralueilla. Hulevesien käsittelyssä voidaan suunnittelualueella käyttää
esimerkiksi seuraavia aiheita:
aukio
• Betonisten nurmikivien käyttö pysäköintialueilla hulevesien imeyttämiseksi
• Rännivesien imeyttäminen imeyttämiskaivojen avulla
• Hulevedet kerätään alueella hulevesiviemäreihin ja puretaan Tainionkoskentien alitse Vuokseen
muuntamo
pysäköintialue p
Leikkitontti ja oleskelualue rakennetaan yhteisenä tonttien 12 ja 13 kesken.
Leikkija oleskelualuetta rakennetaan vähintään 10 m² per asunto. Leik10
ki- ja oleskelualueet on rajattava ajoväylistä ja muista pihan toiminnoista
istutuksin ja aidoin ja alueelle tulee olla esteetön pääsy asuinrakennusten
porrashuoneista.
35 dBA
hteys ikäryhmiä palveleajoykaikkia
Leikki- ja oleskelualue tulee rakentaa käytöltään
Yhteinen leikki- ja
oleskelualue
le-5
V u 23
2000
35 dBA
pyörät
pyörät
aita
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
Asuinkerrostalo
tontti
13
n
rakennukse t
tekniset tila
katu
ppa
35 dBA
35 dBA
Kau
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
t/
tekniset tila
yhteistilat
35 dBA
Asuinkerrostalo
Hulevesien käsittelyssä otetaan huomioon Imatran kaupungin ohjeistus hulevesien käsittelystä.
Viheralueiden mahdollisimman suuret yhtenäiset kokonaisuudet luovat paremmat mahdollisuudet hulevesien viivyttämiselle, imeyttämiselle ja erilaisten vesiaiheiden toteuttamiselle. Piha-alueilla tulisi välttää suuria vettä lä-
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
pyörät
pyörät
3.8 Hulevesien käsittely
jätepiste
ajoyhteys
Leikki- ja oleskelualueen rakentamisessa tulee ottaa huomioon melun suojaus. Tonttien asuinrakennukset tulee sijoittaa tontille siten, että ne suojaaAutopaikkojen korttelialue
vat leikki- ja oleskelualuetta liikennemelulta. Tainionkoskentien
ja Keskuskadun risteysalueen suuntaan voidaan rakentaa melultaLPA
suojaavia rakenteita, kuten pyöräkatoksia tai aitoja. Keskimelutaso
ei saa
päivällä 55
( tonttien
12 ylittää
ja 13 käytössä)
dBA:ä eikä yöllä 45 dBA:ä.
pyörät
pyörät
vaksi ja visuaaliselta ilmeeltään yhtenäiseksi. Piha-alueelle istutetaan puuryhmiä ja leikkialue ympäröidään puolikorkeilla pensailla. Piha-aluetta voidaan elävöittää pergolarakenteilla kuitenkin niin, että pelastus- ja huoltoajo
ei esty. Oleskelualueen leikkipaikat (pienille lapsille) päällystetään hiekan
sijasta turva-alustoilla.
ohjeellinen
rakennusala
autotalleille
V u 23
2000
tontti
12
10
35 dBA
aita
kujalle
Liikemiehen
4 RAKENNUKSIA JA PIHARAKENTEITA KOSKEVAT OHJEET JA SUUNNITELMAT
ikkaras.
mainospyloni
aukio
muuntamo
pysäköintialue p
4.1 Rakennusten muoto, sijoittuminen, suuntaus ja sisäänkäynnit tonteilla tontti
10
Rakennukset tulee rakentaa rakennusaloille ja kiinni kaavakartassa nuolella osoitettuun rakennusalan rajaan, leikki- ja oleskelualueenysympärille.
ajoyhte
Asuntoihin kuuluvat parvekkeet ja terassit voidaan rakentaa rakennusalan
ulkopuolelle (enintään 2,4m). Rakennusalalla on esitetty ne sivut, jonka
puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dBA.
Merkinnällä osoitetulle rakennusalan sivulle tulevat terassit tai parvekkeet
tulee lasittaa.
Autopaikkojen korttelialue
35 dBA
Asuinkerrostalo
Yhteinen leikki- ja
oleskelualue
le-5
pyörät
pyörät
/
tekniset tilat
yhteistilat
V u 23
2000
35 dBA
pyörät
alikulku
pyörät
aita
tontti
13
la
Asuinkerrostalo
35 dBA
35 dBA
rakennusa
ohjeellinen
autotalleille
katu
en
rakennuks
tekniset tilat
ppa
Kau
75
ohjeellinenla
rakennusale
autotalleil
la
rakennusa
ohjeellinen
autotalleille
35 dBA
jätepiste
ajoyhteys
74
73
Rakennusten sisäänkäynnit tulee maisemoida kiveyksin, istutuksin ja katoksilla.
pyörät
pyörät
LPA
( tonttien 12 ja 13 käytössä)
Asuinrakennusten massoittelussa tulee huomioida asuntojen
suuntaus.
Mahdollisimman monesta asunnosta tulee avata näkymiä Vuoksen tai Keskuskadun eteläpuolisen metsikön suuntaan. Porrashuoneet, maantasokerroksen yhteistilat ja autotallit tulee sijoittaa epäsuotuisiin suuntiin, kohti
pysäköintialueita lännen ja pohjoisen puolella. Asuntojen pääikkunoiden
suuntausta kohti epäsuotuisia suuntia tulee välttää.
ntie
inionkoske
ajoyhteys
21
kulkupa
73
2 5
lku
Linnalanpo
V u 23
2000
tontti
12
35 dBA
aita
tontti
11
71
10
uusi alikulku
atu
Keskusk
1
2
uusi alikulku
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
11
4.2 Rakennusten materiaalit ja väritys
Rakennusten julkisivumateriaalien ja - värien sekä julkisivun rakennustaiteellisen käsittelyn tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen. Asuinrakennukset tulee suunnitella yhteensopiviksi ja niiden
tulee luoda kontrasti alueen julkisiin rakennuksiin sekä Mansikkapaikka
-liikerakennukseen. Rakennusten julkisivujen pääväri ei saa olla sävyltään
vaalea.
Asuinrakennusten julkisivupinnoissa tulee suosia erilaisia rappauspintoja.
Vähäisiltä osin voidaan käyttää peittomaalattua tai kuultokäsiteltyä puuta tai
levyverhouksia. Katemateriaalina käytetään bitumikermiä tai konesaumattua peltiä (tai vastaava).
4853
R156 G109 B92
4960
R143 G123 B107
4977
R146 G141 B131
4942
R152 G147 B127
4968
R220 G217 B206
4935
R193 G189 B152
4952
R223 G197 B156
4815
R237 G200 B135
4.3 Aidat
Tonttien 12 ja 13 välistä rajaa ei saa aidata. Tainionkoskentiehen ja Keskuskatuun rajautuvat tontin reunat tulee aidata niiltä osin, jossa maaston
tasoero on tontin ja katualueen välillä yli 500mm. Aidan tulee estää putoaminen ja aidan korkeus saa olla enintään 1,2m maanpinnasta mitattuna.
4.4 Kerrosluku ja kattomuodot
Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on V u 2/3. Merkintä tarkoittaa,
että rakennuksiin voidaan rakentaa viisi täyttä kerrosta ja kuudes kerros
osittain (2/3). Asuinrakennuksien kattomuoto voi olla tasakatto, mutta myös
loiva harjakatto tai pulpettikatto on mahdollinen.
Esimerkkejä alueen rakennusten värivaihtoehdoista. Pääväreinä suositaan
maanläheisiä ja murrettuja keskitummia sävyjä. Tehosteväreinä voidaan käyttää
vaaleita ja kirkkaita värisävyjä. Värit ovat Tikkurilan Facade-värikartan värejä,
värikoodi ja sitä vastaava rgb-koodi on värin alla.
4.5 Parvekkeet ja terassit
Asuinrakennusten parvekkeet ovat rakennusten värimaailmaa jatkavia ja
enintään 2400 mm syviä. Parvekkeet voidaan toteuttaa koko julkisivun levyisinä kokonaisuuksina. Asuinrakennusten massoittelussa sekä parvekkeiden ja asuntoterassien sijoittamisessa tulee huomioida näkymät Vuoksen suuntaan.
Maantasokerroksen asuntoterassit voidaan rajata ympäröivästä piha-alueesta korkeintaan 1200 mm korkeilla istutuksilla, puuaidalla tai betonikivimuurilla. Näkösuojan saavuttamiseksi voi osa asuntoterassia rajaavasta aidasta olla korkeampi.
Rakennusten katoille voidaan toteuttaa asukkaiden yhteiskäyttöisiä tai
asuntokohtaisia kattoterasseja.
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
12
kulkupa
lku
Linnalanpo
4.6 Muuntamo (tontilla
10)
jalle
emiehenku
ajoyhteys
Liik
aukio
Tontin 10 kaakkoiskulmaan on varattu rakennusala muuntamoa varten.
ontti
10
ikkaras.
nosoni
Muuntamo tulee sijoittaa rakennusalalle ja sen ympärille tulee jättää 1,5 metrin levyinen vapaa vyöhyke muuntamon huoltoa varten. Etäisyyden lähimpään rakennukseen tulee olla vähintään 5 metriä. Muuntamon sijainti tulee
pysäköintialue
p
huomioida tontin 13 asuinrakennuksen
asemoinnissa.
Muuntamon vaatimat
turvaetäisyydet täyttyvät, kun rakennukset tontilla 13 ja 10 rakennetaan rakennusaloille.
muuntamo
Muuntamon julkisivujen väri on lämmin harmaa RAL 7039 (RGB 109-101082).
35 dBA
ajoyhteys
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
Asuinkerrostalo
t/
tekniset tila
yhteistilat
pyörät
pyörät
Yhteinen leikki- ja
oleskelualue
le-5
35 dBA
jätepiste
V u 23
2000
Autopaikkojen korttelialue
35 dBA
pyörät
LPA
( tonttien 12 ja 13 käytössä)
ajoyhteys
Muuntamo tontin 10 eteläreunalla.
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
Asuinkerrostalo
n
rakennukse t
tekniset tila
atu
tontti
tontti
13
35 dBA
35 dBA
pak
aup
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
pyörät
aita
RAL 7039
R109 G101 B082
pyörät
pyörät
ohjeellinen
rakennusala
autotalleille
V u 23
2000
tontti
12
35 dBA
aita
13
ku
Liikemiehen
jalle
k u lk u p a ik
karas.
lku
Linnalanpo
ajoyhteys
21
aukio
ik k a r a s .
mainospyloni
kujalle
Liikemiehen
muuntamo
pysäköintialue p
kentie
Tainionkos
k u lk u p a
73
2 5
Liite 1
Havainnekuva asemakaavan 1062
suunnittelualueen eteläosasta
72
köinti
INVA-pysä
ajoyhteys
pysäköintialue p
pyörät
pyörät
pyörät
tontti
10
35 dBA
ajoyhteys
pyörät
pyörät
Asuinkerrostalo
pyörät
pyörät
Yhteinen leikki- ja
oleskelualue
le-5
tekniset tilat
yhteistilat
/
35 dBA
jätepiste
ohjeellinen
rakennusala
autotalleille
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
V u 23
2000
Autopaikkojen korttelialue
35 dBA
pyörät
LPA
( tonttien 12 ja 13 käytössä)
ajoyhteys
pyörät
aita
rakennusala
ohjeellinentalleille
auto
tontti
13
35 dBA
Asuinkerrostalo
katu
n
rakennukse
tekniset tilat
ppa
Kau
35 dBA
74
73
75
alikulku
alikulku
V u 23
2000
tontti
12
35 dBA
aita
tontti
11
71
10
uusi alikulku
atu
Keskusk
1
2
uusi alikulku
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
14
Liite 2
Viistoilmakuvasovitus, jossa on
esitetty Mansikkalan uusien
asemakaavojen mukainen
rakentaminen
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
15
3
O
O
O
O
O
Liite 3
Alueen rakeisuus ja uusien
asuinkerrostalojen sijoittuminen
Tainionkoskentien ja
Keskuskadun risteysalueelle
O
79
O
77
81
12
2
45
Ik
76
153-10-990
Kulttuurikesk us
k III
virastotalo
1-0
3
7
11
77
1
15
2
Kirjasto
k III
6
1
71
IIk
78
79
IVk
8
10
75
8
5
7
1
77
153-1
16
15
0-990
1-0
17
4
73
14
78
16
77
74
72
2
76
as ite
13
6
0
tie ras ite
8
7
1
4
292
21
291
61
70
72
kar as.
2
kt
75
76
271
2 5
ikk ara s.
tie
76
2
164
1
11
2
ku lku pa
88
kul kup aik
74
1
padotusrasite
76
200
69
3
5
78
s.
73
s.
5m le v. ra
153-10-9901-0
76
15
99
kul kup .ra
12
3
15
76
76
77
14
77
XIVk
77
liikerak.
joh tor as.
kt
76
liikerak.
ite
k
tie ras ite
kar asi te
kul kup aik
772 m2
IXk
IXk
joh tor as
1
kt
kt
XIV k
71
12
pa do tu sr
-9901-
153-10
63
29
153-10-9901-0
VI k
28
6
73
73
4
XIV k
15
68
kt
3
3
75
3
.
.5
64
71
10
73
s.
Pmo
3
37
2
jo h to
kt
69
k
as
69
or
33
73
ht
74
3
74
kt
lev
.jo
ra
5m lev .jo hto
5m
kt
1
2
ra s .
14
16
11
15
I
153-10-9901-0
I
I
I
I
I
I
I
I
I
ras ite
17
I
I
I
I
72
14
74
ka as ujo hto
73
I
13
I
kaasujohtorasite
12
Asemakaavanumero 1062, Mansikkalan asemakaavan muutos osassa korttelia 19
Korttelin 19 tontteja 11, 12 ja 13 koskeva rakentamistapaohje
16