1. No category

Vastaanottaja
Kannuksen kaupunki
Asiakirjatyyppi
Kaavaselostus
Päivämäärä
27.2.2015
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS;
KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
2
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Tarkastus
Päivämäärä
Laatija
Tarkastaja
Hyväksyjä
Kuvaus
27.2.2015
Ville Vihanta
Minna Vesisenaho
Kannuksen kaupunginvaltuusto
Kaavaselostus
3
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
SISÄLLYSLUETTELO
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1
Alueen määrittely
1.2
Suunnittelun kohde ja vaikutusalue
1.3
Kaavan nimi ja tavoite
2.
YHTEYSTIEDOT
3.
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET
3.1
Suunnittelutehtävä ja tavoite
3.1.1
Suunnittelualueen ympäristön nykytila
3.1.2
Rakennettu ympäristö
3.1.3
Rakennettu ympäristö
3.1.4
Väestö
3.1.5
Palvelut
3.1.6
Työpaikat
3.1.7
Virkistys
3.1.8
Liikenne
3.1.9
Tekninen huolto
3.1.10 Maanomistus
3.1.11 Häiriöt
4.
SUUNNITTELUTILANNE
4.1
Maakuntakaava
4.2
Yleiskaava
4.3
Asemakaava
4.4
Pohjakartta
4.5
Osalliset
5.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
6.
ASEMAKAAVAN KUVAUS
6.1
Laaditut vaihtoehdot
6.2
Asemakaavaluonnos
6.3
Asemakaavaehdotus
6.4
Laajuustiedot
7.
ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET
8.
KAAVAMERKINNÄT- JA MÄÄRÄYKSET
9.
ALUEEN TOTEUTTAMINEN
LIITTEET
Liite 1
Liite 2
Muutettava asemakaava 1:2000
Asemakaavan seurantalomake
Erillisenä
Kaavaehdotuskartta 1:2000
4
4
4
5
5
6
6
6
6
7
8
8
8
8
9
9
10
11
11
11
13
14
15
15
15
16
16
16
17
17
17
18
18
4
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1
Alueen määrittely
Asemakaavan muutos koskee Kannuksen keskustan asemakaavan korttelia 350.
Asemakaavan muutoksella muodostuu Kannuksen keskustan asemakaavan kortteli 350.
1.2
Suunnittelun kohde ja vaikutusalue
Suunnittelualueen koko on n. 10,6 hehtaaria ja se sijaitsee Kannuksen liikekeskustasta itään valtatien 28 pohjoispuolella rajautuen länsireunalta Turkistiehen sekä eteläreunalta Liikuntatiehen ja Kitinkujaan. Asemakaavan muutos koskee korttelia 350.
Kaavan vaikutusalue ulottuu suunnittelualueen lähiympäristöön.
Suunnittelualueen sijainti on esitetty kuvissa 1 ja 2.
Kuva 1. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti.
5
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 2. Suunnittelualueen tarkempi rajaus. © Maanmittauslaitos
1.3
Kaavan nimi ja tavoite
Alueelle laaditaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavan nimi on
Asemakaavan muutos; kortteli 350
2.
YHTEYSTIEDOT
KAAVOITTAJA:
Kannuksen kaupunki
Kannuksen kaupunki
Asematie 1
69100 KANNUS
Yhteyshenkilö:
Mittausteknikko Matti Salmela
Puh. 050 4745 247
Sähköposti: matti.salmela@kannus.fi
KAAVAKONSULTTI:
Ramboll Finland Oy
Pitkänsillankatu 1,
67100 KOKKOLA
Kaavan laatija:
Kari Siipola
Puh. 050 3481 961
kari.siipola@ramboll.fi
Hankkeen vastuuhenkilö:
Minna Vesisenaho
Puh. 050 5374 491
minna.vesisenaho@ramboll.fi
Kaavasuunnittelija:
Ville Vihanta
Puh. 050 5906 214
Sähköposti: ville.vihanta@ramboll.fi
6
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
3.
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET
3.1
Suunnittelutehtävä ja tavoite
Suunnittelutehtävänä on laatia asemakaavan muutos korttelin 350 alueelle. Tavoitteena on muuttaa
nykyistä asemakaavaa siten, että korttelin 350 tonttien 1 ja 2 välimaastoon osoitetaan kaksi uutta
asuinkerrostalotonttia. Muutoksella mahdollistetaan senioriasunnoiksi suunniteltujen kerrostalojen
rakentaminen alueelle. Nykyisessä asemakaavassa rakennusalaksi muutettava alue on osittain paikoitusaluetta ja tästä johtuen autopaikkojen tilantarve alueella tutkitaan. Lisäksi huomioidaan alueen
nykyinen toiminta ja kaavatyön yhteydessä esiin tulevat muut asiat.
3.1.1 Suunnittelualueen ympäristön nykytila
Suunnittelualue sijoittuu nykyiseen taajamarakenteeseen ollen myös maisemallisesti osa rakennettua kaupunkikuvaa. Luonnonympäristöltään alue on pitkälti muuttunutta, urheilualueet ovat joko
nurmetettuja tai kenttäalueet on katettu pintamateriaalein. Metsäalueet ovat puistomaisesti hoidettua mäntymetsää eikä alueella ole erityisiä luontoarvoja.
3.1.2 Rakennettu ympäristö
Rakennettu ympäristö alueella koostuu lähes yksinomaan julkisten palvelujen sekä vapaa-ajan toimintaan tarkoitetusta rakennuskannasta. Julkisia palveluja alueella tarjoaa Kitinkannuksen kuntoutuslaitos ja vapaa-ajan toimintoja puolestaan mahdollistavat KitinVaparin vapaa-aikakeskus (uimahalli ja urheiluhalli), tennishalli sekä yleisurheilu-, pesäpallo-, tennis- ja beachkentät. Alueelta lähtee
valaistu Kitinkangas-Silmäjärvi hiihtolatu/pururata sekä frisbeegolfrata.
Suunnittelualueen ulkopuolella sen lähiympäristössä sijaitsevat Metsäntutkimuslaitos, Kannuksen
rauhanyhdistys (vt 28 eteläpuolella), Kannustalojen talotehdas sekä Kannuksen Tutkimustila Luova
Oy:n turkistarha. Alueen eteläpuolella kulkevat valtatie 28 ja noin 200 metrin päässä valtatien suuntaisena Pohjanmaan rata.
Kannessa on näkymä suunniteltujen kerrostalojen suuntaan Kitinkujalta ja kuvassa 3 ilmakuva
suunnittelualueelta.
7
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 3. Ilmakuva suunnittelualueelta. © Maanmittauslaitos
3.1.3 Rakennettu ympäristö
Rakennettu ympäristö alueella koostuu lähes yksinomaan julkisten palvelujen sekä vapaa-ajan toimintaan tarkoitetusta rakennuskannasta. Julkisia palveluja alueella tarjoaa Kitinkannuksen kuntoutuslaitos (kuvassa 4) ja vapaa-ajan toimintoja puolestaan mahdollistavat KitinVaparin vapaaaikakeskus (uimahalli ja urheiluhalli), tennishalli sekä yleisurheilu-, pesäpallo-, tennis- ja beachkentät. Alueelta lähtee valaistu Kitinkangas-Silmäjärvi hiihtolatu/pururata sekä frisbeegolfrata.
Suunnittelualueen ulkopuolella sen lähiympäristössä sijaitsevat Metsäntutkimuslaitos, Kannuksen
rauhanyhdistys (vt 28 eteläpuolella), Kannustalojen talotehdas sekä Kannuksen Tutkimustila Luova
Oy:n turkistarha. Alueen eteläpuolella kulkevat valtatie 28 ja noin 200 metrin päässä valtatien suuntaisena Pohjanmaan rata.
8
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 4. Kitinkannuksen kuntoutuslaitos
3.1.4 Väestö
Suunnittelualueella, Kitinkujan päässä olevalla rivitalotontilla on yhdeksän vuokra-asuntoa käsittävä
Kitintalo. Sopimusten kautta asukkailla on palvelutalotyyppisesti mahdollisuus käyttää Kitinkannuksen palveluita. Kitinkannuksen kuntoutuslaitoksessa ei ole vakituista asumista, mutta siellä on neljäkymmentä asiakaspaikkaa. Muutoin alue sijoittuu Kannuksen keskustaajamaan, joten lähiympäristön
asuinalueilla asuu useita satoja henkilöitä.
3.1.5 Palvelut
Suunnittelualueella sijaitsee monipuoliset liikunta-, kuntoutus- ja majoituspalvelut.
Kitinkannuksen kuntoutuslaitoksessa tarjotaan monipuolista ja kokonaisvaltaista hoito- ja kuntoutuspalvelua. Kitinkannuksessa toteutetaan mm. valtiokonttorin tehtäviin kuuluvia sotainvalidi- ja veteraanipalveluita, kriisinhallintatehtävissä haavoittuneiden sotilaiden kuntoutusta, avokuntoutusta
sekä suolahoitoja. Lisäksi Kitinkannuksen lisärakennuksessa toimii Kitinrivin majoituspalvelu, jossa
on 20 hotellihuonetasoista majoituspaikkaa.
Muut tarvittavat palvelut haetaan noin kilometrin päähän sijoittuvasta Kannuksen liikekeskustasta.
3.1.6 Työpaikat
Suunnittelualueella KitinVapari työllistää noin kymmenen henkilöä ja Kitinkannus noin neljäkymmentä työntekijää. Alueen läheisyydessä Kannustalo, Metsäntutkimuslaitos ja Luova Oy työllistävät yhteensä noin sata henkilöä.
3.1.7 Virkistys
Alue on keskeinen osa Kannuksen virkistyskeskuksen aluetta, joten virkistyspalveluja on monipuolisesti saatavilla alueelta.
9
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
3.1.8 Liikenne
Alueen eteläpuolella kulkee valtatie 28, johon suunnittelualue liittyy Turkistien kautta. Lähimmät linja-autopysäkit ovat valtatien varrella suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Alueen eteläpuolella noin 200 metrin päässä kulkee rautatie, Pohjanmaan rata, jonka lähin rautatieasema sijaitsee
Kannuksen ydinkeskustassa noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Lisäksi alue on hyvin saavutettavissa
kevyen liikenteen yhteyksien kautta.
3.1.9 Tekninen huolto
Suunnittelualue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Alueella kulkee sähköjohto-, vesijohto- ja
kaukolämpöverkosto.
Kuva 5. Suunnittelualueen sähköjohtoverkosto. Tummanpunaisella 20kV ilmajohdot, vaaleanpunaisella 0,4
kV ilmajohdot, tummansinisellä katkoviivalla 20kV maajohdot ja vaaleansinisellä katkoviivalla 0,4kV maajohdot.
10
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 6. Suunnittelualueen vesijohtoverkosto. Sinisellä vesijohdot ja ruskealla viemärit. Runkolinjat paksummalla.
Kuva 7. Suunnittelualueen kaukolämpöverkosto punaisella värillä.
3.1.10 Maanomistus
Suunnittelualueen kiinteistöt omistaa:
Kannuksen kaupunki
Asematie 1
69100 Kannus
11
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
3.1.11 Häiriöt
Suunnittelualueen eteläpuolella noin 40 m päässä kulkeva valtatie 28 ja viereinen teollisuustoiminta
saattavat aiheuttaa alueelle meluhaittaa. Alueen etelä- ja pohjoispuolella olevien maatalousalueiden
viljelyistä aiheutuu kausiluonteista häiriötä lähinnä työkoneiden äänistä sekä mahdollisista hajuhoitoista. Lisäksi läheinen turkistarhaus voi aiheuttaa alueelle hajuhaittoja. Edellä mainittujen haittojen
lähteet sijoittuvat alueen eri puolille eivätkä kaikki haittavaikutukset siten koske koko suunnittelualuetta.
4.
SUUNNITTELUTILANNE
4.1
Maakuntakaava
Maakuntakaavan tehtävä on määrittää alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoittaa aluevarauksia alueiden käyttöä koskevien valtakunnallisten tai maakunnallisten tavoitteiden taikka useamman kuin yhden kunnan alueiden käytön yhteen sovittamisen kannalta tarpeellisessa laajuudessa ja tarkkuudella. Maakuntakaavaa laadittaessa on erityistä huomiota kiinnitettävä mm. vesija maa-ainesvarojen kestävään käyttöön, maakunnan elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin; maiseman, luonnonarvojen ja kulttuuriperinnön vaalimiseen sekä virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyyteen (MRL 28§).
Kannuksen kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton alueeseen. Keski-Pohjanmaan maakuntakaava
laaditaan vaiheittain ja maakuntakaavan ensimmäinen vaihekaava on vahvistettu 24.10.2003, toinen
vaihe 29.11.2007 ja 3. vaihekaava 8.2.2012.
Vahvistetut vaihekaavat ovat saatavilla Keski-Pohjanmaan liiton kotisivuilla osoitteessa: www.keskipohjanmaa.fi > alueiden käyttö > vahvistetut maakuntakaavat.
Kuva 8. Ote vaihemaakuntakaavojen yhdistelmästä.
12
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Suunnittelualueella on voimassa oleva yleiskaava, joten maakuntakaava ei suoraan ohjaa alueen
suunnittelua. Maakuntakaavassa osoitettuja keskeisiä merkintöjä alueella ovat:
Keski-Pohjanmaan liitto on käynnistänyt 4. vaihekaavan laatimisen. Kaavalla tullaan ohjaamaan
mannertuulivoiman sijoittumista maakunnan alueella. Maakuntakaavan 2.kaavaehdotus on yleisesti
nähtävillä 19.1.–17.2.2015. IV vaihemaakuntakaavalla muutetaan II vaiheessa esitetyt kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tai seudullisesti tärkeät alueet ja kohteet vastaamaan aihepiirin päivitettyjä inventointeja. Nykyisessä maakuntakaavassa valtakunnallisesti tärkeä alue muuttuu IV vaihemaakuntakaavassa suunnittelualueella maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi.
13
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 9. Ote IV vaihemaakuntakaavan 2. kaavaehdotuksesta.
4.2
Yleiskaava
Alueella on voimassa 8.9.1995 vahvistettu Lestijoen itäpuolen osayleiskaava. Osayleiskaavassa
suunnittelualueelle on osoitettu asuinpientalojen alue (AP), yleisten rakennusten alue (Y) ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten alue (YU) sekä kevyen liikenteen pääreitti (palloviiva), sähköjohto
(z) ja ympäristön häiriöalue (h).
Kuva 10. Ote alueen osayleiskaavasta.
14
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
4.3
Asemakaava
Suunnittelualueen länsiosassa on voimassa Keskustan asemakaavan muutos ja laajennus (kaupunginvaltuuston hyväksymä 16.12.2002) sekä itäosassa 8.5.1995 vahvistettu kokonaisasemakaava.
Kyseisissä kaavoissa suunnittelualue on osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten
korttelialueeksi (AR), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS)
sekä urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU).
Kuva 11. Ote voimassaolevien asemakaavojen kaavayhdistelmästä.
Koko Kannuksen kaupungin alueelle on laadittu kokonaisasemakaava, jonka on kaupunginvaltuusto
hyväksynyt 9.6.2014. Kaava on kuitenkin parhaillaan hallinto-oikeuden käsiteltävänä, joten se ei ole
lainvoimainen. Kokonaisasemakaava eroaa voimassaolevasta kaavasta vain hyvin pieniltä osilta.
Kuva 12. Ote hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta Kannuksen kokonaisasemakaavasta.
15
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
4.4
Pohjakartta
Asemakaavan vektorimuotoinen pohjakartta on laadittu kesän 2012 ilmakuvauksen pohjalta ja aineistoa on täydennetty maastomittauksin vuosien 2012–2014 aikana. Pohjakartan on hyväksynyt
mittausteknikko Matti Salmela 7.8.2014.
4.5
Osalliset
Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta
mielipiteitä (luonnosvaihe) ja muistutuksia (ehdotusvaihe) sekä viranomaisten ja yhteisöjen antaa
lausuntoja.
Kaavahankkeen osallisia ovat MRL: 62§:n mukaan:
Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa:
Kaikki kuntalaiset, joita asia koskee
Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja asukkaat
Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään:
•
Kannuksen kaupungin eri hallintokunnat
PL 42, 69101 Kannus
•
Etelä-Pohjanmaan ELY
Korsholmanpuistikko 44 / PL 262, 65100 Vaasa
kirjaamo.etela-pohjanmaa@ely-keskus.fi
•
Keski-Pohjanmaan liitto
Rantakatu 14, 67100 Kokkola
etunimi.sukunimi@keski-pohjanmaa.fi
kirjaamo@keski-pohjanmaa.fi
Korpelan Voima
Junkalantie 15 / PL 13, 69100 Kannus
etunimi.sukunimi@korpelanvoima.fi
Kannuksen Vesiosuuskunta
Siltakatu 4 A, 69100 Kannus
etunimi.sukunimi@kvesi.fi
Kannuksen Kaukolämpö Oy
Riuttasentie 4 / PL 7, 69100 Kannus
etunimi.sukunimi@kannuksenkaukolampo.fi
5.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
Aloituspalaveri on pidetty Kannuksen kaupunginvirastolla 6.9.2014, läsnä olivat Matti Salmela Kannuksen kaupungilta ja Minna Vesisenaho Rambollilta.
Kaavan vireilletulosta kuulutetaan ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään yleisesti nähtävillä samanaikaisesti kaavaluonnoksen ja – selostuksen kanssa.
Kaavan osallistumis- ja vuorovaikutusmenettely sekä alustava aikataulu on esitetty osallistumis- ja
arviointisuunnitelmassa.
16
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
6.
ASEMAKAAVAN KUVAUS
6.1
Laaditut vaihtoehdot
Alueelta on laadittu kaksi vaihtoehtoa, joiden lähtökohtana oli kahden noin 2100 m2 kokoisen kerrostalotontin sovittaminen alueelle. Vaihtoehdoilla mahdollistetaan noin 1250 k-m2 rakentuminen kummallekin tontille, kerrosluvuksi on määritelty III. Vaihtelu vaihtoehtojen välillä tulee lähinnä tonttimuodostumisen kautta.
Molemmissa vaihtoehdoissa periaatteena on, että Kitinkannuksen pihalla oleva "liikenneympyrä" voi
säilyä ja välimatka KitinVaparin ja Kitinkannuksen rakennuksiin pysyy mahdollisimman pitkänä.
Vaihtoehdot on esitetty kuvissa 13 ja 14.
Kuva 13. Vaihtoehto 1.
6.2
Kuva 14. Vaihtoehto 2.
Asemakaavaluonnos
Vaihtoehdoista kaavaluonnoksen pohjaksi valikoitui saatujen kommenttien (kaupunki ja mahdollinen
rakennuttaja) perusteella vaihtoehto 1. Asemakaavaluonnoksella huomioidaan alueen voimassaoleva
asemakaava ja sen toteutuminen, sekä alueelle suunnitteilla olevan rakennushankkeen mahdollistaminen. Keskeinen muutos nykyiseen kaavaan on palvelutalotyyppisen kerrostalon rakentamisen
mahdollistaminen alueelle.
Korttelin 350 tonttien 1 ja 2 väliselle alueelle on osoitettu uusi asuinkerrostalojen korttelialue (AK)
sisältäen kaksi tonttia. Tämän vuoksi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten
korttelialue (YS) sekä urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue supistuu.
17
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Kuva 15. Asemakaavaluonnos.
6.3
Asemakaavaehdotus
Asemakaavaehdotus laaditaan tavoitteiden ja valmisteluvaiheessa saadun palautteen perusteella.
Jatkosuunnittelussa huomioitavaksi tulee erityisesti korttelialueen pysäköinnin mitoittaminen sekä
kaavamääräysten laatiminen tältä osin. Lisäksi huomiota kiinnitetään alueen sijaintiin taajamakuvallisesti keskeisellä paikalla.
6.4
Laajuustiedot
Asemakaavan laajuustiedot on esitetty liitteenä 2 olevalla seurantalomakkeella.
7.
ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET
Alueen rakentuminen vähentää vapaiden alueiden osuutta alueella. Aluetta ei kuitenkaan nykytilassakaan käytetä liikkumiseen tai virkistäytymiseen. Osa rakentamisaluetta on nykytilassa pysäköintialuetta, joten sen rakentuminen voidaan kokea positiivisena, kun laaja pysäköintialue muuttuu rakentamisen myötä rakennetuksi piha-alueeksi.
Rakentaminen sijoittuu jo entuudestaan rakentuneelle alueelle tiivistäen sen rakennetta ja osaltaan
muutos turvaa alueen palveluja myös nostaen niiden käyttöastetta. Alue sijoittuu nykyisten yhdyskuntaverkostojen piiriin ja on liitettävissä niihin, joten kaupungille tulevat kustannusvaikutukset alueen muuttamisesta rakentamiselle ovat vähäiset verrattuna kokonaan uuden alueen käyttöönotolle.
Alueen rakentuminen nostaa yhdyskuntateknistenverkostojen käyttöastetta ja vaikutukset tätä kautta ovat myönteisiä.
Alueen rakentuminen lisää liikennettä suurimmalta osin rakentamisvaiheessa, koska palvelutalotyyppisesti rakennettujen talojen liikennevaikutukset ovat huomattavasti tavallista asuinrakentamista pienemmät, koska asukkaat ovat usein vanhusväestöä ja autottomia.
18
KANNUKSEN KAUPUNKI
ASEMAKAAVAN MUUTOS; KORTTELI 350
KAAVASELOSTUS
Suunnittelualue sijoittuu valtatien tuntumaan, joten alueen rakentumisella on vaikutuksia kaupunkikuvaan.
8.
KAAVAMERKINNÄT- JA MÄÄRÄYKSET
Kaavamerkintöinä on käytetty asetuksen 2000 mukaisia merkintöjä.
9.
ALUEEN TOTEUTTAMINEN
Asemakaava tulee valtuuston hyväksyttäväksi kesällä 2015 ja rakentaminen alueella voi alkaa kun kaava on saanut lainvoiman.
Kokkolassa, 27.2.2015
Kari Siipola
Kaavan laatija
Ville Vihanta
Kaavasuunnittelija