Asemakaava / Kaanaanmaan pientaloalueen pohjoisosa, 2. vaihe
KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN SELOSTUS ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava koskee Kaustarin kylän asemakaavatonta aluetta. Kaavan tunnus: 110/1 Kaavan päiväys: 31.3.2015 Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, 67101 Kokkolan kaupunki / va. kaavoituspäällikkö Päivi Cainberg Kaavan suunnittelija: asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen, p. 0404892115, etunimi.sukunimi@kokkola.fi Kaavavalmistelija: Tanja Hakala Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 24.9.2014 (KARA 17.9.2014 § 155) Kaupunkirakennelautakunta: xx.xx.2015 Kaupunginhallitus: xx.xx.2015 Kaupunginvaltuusto: xx.xx.2015 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Halkokarin itäpuolella, Halkokarintien päästä koilliseen. Kansilehden karttaan on rajattu likimääräinen asemakaavan suunnittelualue. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaava Kaanaanmaan pientaloalueen pohjoisosa, 2.vaihe. Tarkoituksena on lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT........................................................................................................................................................................................................... 2 1.1 Tunnistetiedot................................................................................................................................................................................................................... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti ......................................................................................................................................................................................................... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus.................................................................................................................................................................................................... 2 1.4 Selostuksen sisällysluettelo .............................................................................................................................................................................................. 2 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä ........................................................................................................................................................................................... 3 ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 3 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista .............................................................................................................................................................. 4 2 TIIVISTELMÄ.................................................................................................................................................................................................................................... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet..................................................................................................................................................................................................... 4 2.2 Asemakaavatyön sisältö.................................................................................................................................................................................................... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen ........................................................................................................................................................................................... 5 3 LÄHTÖKOHDAT ............................................................................................................................................................................................................................... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista .................................................................................................................................................................................... 5 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET .............................................................................................................................................................................. 7 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ..................................................................................................................................................................................... 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset ................................................................................................................................................ 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö ............................................................................................................................................................................................... 7 5.1 Kaavan rakenne............................................................................................................................................................................................................... 12 5.3 Aluevaraukset ................................................................................................................................................................................................................. 13 5.4 Kaavan vaikutukset ......................................................................................................................................................................................................... 13 5.5 Ympäristön häiriötekijät ................................................................................................................................................................................................. 13 5.6. Kaavamerkinnät ja –määräykset.................................................................................................................................................................................... 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS .......................................................................................................................................................................................................... 14 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE ............................................................................................................................................................................................... 15 LIITTEET ........................................................................................................................................................................................................................................... 16 LIITTEET ........................................................................................................................................................................................................................................... 16 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa-asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 4 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista • Selvitys omakotirakentamisen kohdentumisesta 2013 - (Kokkolan kaupunki, KH 10.6.2013 § 419) • Kokkolan Halkokarin luontoselvitys (Mattias Kanckos, Joulukuu 2013) • Hulevesien luonnonmukainen käsittely Rakentaminen ja hoito (SITO / OULUN KAUPUNKI 27.2.2013) • Halkokarin kaakkoispuolen rakennettavuusselvitys (Sigma Konsultit 1995) • Kokkolan liikennetutkimus ja -mallit 2012 • Maaperäselvitykset (kairaukset 2014 ja 2015 sekä maatutkaus 2014) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite on Kokkolan kaupungin. Tavoitteena on lisätä kaupungin asuntotonttien tarjontaa. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 18.8.2014 § 386 käynnistää Kaanaanmaan pientaloalueen pohjoisosan 2. vaiheen asemakaavoituksen. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 17.9.2014 § 155 hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla 24.9.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä 25.9.-27.10.2014 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin K.H. Renlundin museon ja Museoviraston lausunnot, kummallakaan taholla ei ollut osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan huomautettavaa. Luonnosvaiheen aikana saatiin kaksi kannanottoa Ylitalo Pauli ym. ja Linna Seppo ja Helena, Ylitalo Pauli ja Irmeli. Asemakaavaluonnos on lähetetty tiedoksi ennen lautakuntakäsittelyä keskeisimmille osallisille ja niille, jotka sitä ovat erikseen pyytäneet. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan xx.xx.2015 §xx hyväksyä asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2015. Asiasta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti xx.xx.2015 § xx esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. Kaupunginvaltuusto päätti xx.xx.2015 § xx hyväksyä asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 5 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavalla muodostuu 110. kaupunginosan korttelit 1-12 sekä puisto-, lähivirkistys- ja katualuetta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta. Asemakaavatyössä on tutkittu alueen soveltuminen pientalorakentamiseen. Asemakaavatyön aikana alueella sijaitsevalle ulkoilureitille on kartoitettu uusi sijainti. Keskustaajaman yleiskaavaan liittyvällä kaavarungolla on alustavasti tutkittu laajemman alueen asemakaavoituksen edellytykset, huomioiden: maanomistus, kunnallistekniikan rakentamismahdollisuudet, luonnonympäristön asettamat vaatimukset ja alueen asema Kokkolan yhdyskuntarakenteen osana. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteuttaminen voi alkaa asemakaavan vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue on metsäaluetta ja suurelta osin hakkuualuetta. Alue rajautuu rakenteilla olevaan kaupunkirakenteeseen ja uuteen Vikåntie pääkatuun. Alueella on ulkoilureitti, jolle on osoitettu uusi sijainti suunnittelualueen itäpuolella. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueesta on tehty luontoselvitys. Alueella on selvityksen mukaan ainakin yksi arvokas kuusikkokorpi, joka olisi säästämisen arvoinen. Kuviossa pesii vuonna 2013 harvinainen pikkusieppo ja lisäksi esiintyy muitakin vanhan metsien lajeja (mm. varpuspöllö, puukiipijä). Alue soveltuisi myös liito-oraville ja siellä on joskus tehty havaintojakin ja pöntössä on ollut pesä (Sten Vikström, suullinen tiedonanto). Kuviossa on tehty jossakin vaiheessa poimintahakkuu ja metsässä on aika leveitä ajouria. Kuviossa on kuitenkin paljon kuollutta puustoa etenkin koivuja ja niissä esiintyy runsaasti kääpiä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueella ei ole rakennuksia. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 6 3.1.4 Maanomistus Alue on Kokkolan kaupungin omistuksessa. Ajantasa-asemakaava kantakarttapohjalla. Kaupungin maanomistus taustalla sinisellä, asemakaavoitettavan alueen likimääräinen rajaus punaisella. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 7 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 1) YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaisen asumisen laajenemisaluetta (AP1). (liite 2) ASEMAKAAVA Alueella ei ole asemakaavaa. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloite on Kokkolan kaupungin. Tavoitteena on lisätä kaupungin asuntotonttien tarjontaa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 18.8.2014 § 386 käynnistää Kaanaanmaan pientaloalueen pohjoisosan 2. vaiheen asemakaavoituksen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62§) ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 8 4.3.1 Keskeiset osalliset Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat 4.3.2 Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 17.9.2014 § 155 hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla 24.9.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä 25.9.-27.10.2014 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin K.H. Renlundin museon ja Museoviraston lausunnot, kummallakaan taholla ei ollut osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan huomautettavaa. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe Luonnosvaiheessa käytiin keskusteluja sekä kaava-alueen että laajenemisalueen suunnitelmista eräiden lähialueen asukkaiden sekä eri yhteistyötahojen kanssa. Luonnosvaiheen aikana saatiin kaksi kirjallista kannanottoa Ylitalo Pauli ym. ja Linna Seppo ja Helena, Ylitalo Pauli ja Irmeli. Huomautuksessa he esittävät toivomuksensa luonnontilaisena säilytettävistä alueista. Kaavaehdotuksessa ei ole osoitettu rakentamista kyseisille alueille. Asemakaavaluonnos on lähetetty tiedoksi ennen lautakuntakäsittelyä keskeisimmille osallisille ja niille, jotka sitä ovat erikseen pyytäneet. Nimistötoimikunta käsitteli kokouksessaan 5.3.2014 § 21 Kaanaanmaan pientaloalueen pohjoisosan asemakaavan ja laajenemisalueen nimistöä: Nimistötoimikunta päätti esittää nyt kaavoitettavana olevan alueen nimeksi Kaanaanmaa ja myöhemmin kaavoitettavan, pohjoisemman pientaloalueen nimeksi Vikå. Kaanaanmaan alueella nimiteemana on raamatulliset aiheet sekä orientalismi ja Vikån alueella merenkulku, laivanrakennus ja -varustus. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 9 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan xx.xx.2015 §xx hyväksyä asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2015. Asiasta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti xx.xx.2015 § xx esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Kaupunginvaltuusto päätti xx.xx.2015 § xx hyväksyä asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: • kuulutus lehdessä • kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa • päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY -keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 §:ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 §:ssä mainituille tahoille 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutos ei edellytä MRL:n 66§ 2.mom. mukaista viranomaisneuvottelua. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on lisätä kaupungin asuntotonttien tarjontaa kaupunginhallituksen 10.6.2013 § 419 hyväksymän selvityksen mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on kirjattu, että selvitykset laaditaan: hulevesien johtamisesta sekä asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun (kaavarunko). Kaavoitustyössä on arvioitu hankkeen vaikutuksia mm.: luonnonympäristöön ja maisemaan, palvelujen saatavuuteen, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen. Tehdyt selvitykset ovat olleet kaavasuunnittelun pohjana. Luontoselvityksessä esitetyt suositukset rakentamisen ulkopuolelle jäävistä alueista on esitetty alla olevassa kartassa punaisella. Eteläisin näistä sijaitsee asemakaavan suunnittelualueella. Alue jää rakentamisen ulkopuolelle sinisellä merkattua aluetta lukuun ottamatta. Metsätalousinsinööri on lausunnossan todennut, että kyseinen etelä-lounaiskulma on märkyyden, maaperän vedenpitävyyden ja puuston nykytilan mukaan vaikea alue hoitaa nykyisen kaltaisena. Puuston kaatumisriski on kohonnut, tuulenkaatoja syntyy vuosittain. Puuston harventaminen lisää riskiä. Mahdollinen rakentaminen voi palvella p.o. kulman kuivatustilannetta ja rakentamisen yhteydessä voidaan myös rakennettavan ja luonnonmukaisena säilytettävän viheralueen rajalle tehdä kuivatusjärjestelyjä, joilla pinta- ja pohjavesiä voidaan johtaa alueelta poispäin. Länsireunan kuivatus on saatettava kuntoon rakentamisen yhteydessä. Voidaan kunnostaa palvelemaan myös rakennettavan alueen pintavesien pois johtamista. Yhteys nykyisiltä asunto-alueilta kaava-alueen itäpuolisille kallio- ja metsäalueille on huomioitu kaavarakenteessa. Asemakaavan yleiskaavallista tarkastelua on tehty Keskustaajaman yleiskaavan valmistelun yhteydessä. Kaavarunkotarkastelussa on tutkittu alueen hulevesiä (mm. nykyiset ojat), luontoarvoja ja niiden huomioimista, katujen ja ulkoilureitin linjausta, asutukselle otettavien ja luonnontilaisena säilyvien alueiden rajausta ym. Hulevesien johtamiseksi on huomioitu nykyinen ojaverkosto ja korttelialueille on esitetty määräys, että rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevien hulevesien viivyttämiseksi tontilla. Koko kaavarunkoalueen hulevesien käsittelyssä pyritään hyödyntämään olemassa olevia ojia ja tarpeen mukaan ojia kaivetaan lisää. Kuivatusvedet on tarkoitus johdattaa nykyisiä ojia pitkin. Ympäristöpalvelut on alustavasti lausunut, että estettä vesien johtamiselle Nisulanpotin kautta mereen ei ole. Kun Kaanaan alueen ojia joudutaan perkaamaan, niin menettelynä on kunnostusojitusilmoitus ELY-keskukselle, jonka yhteydessä tulee tarkasteltavaksi tarvittavat ja edellytettävät toimenpiteet. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 11 Ote luontoselvityksestä. Punaisella merkityt alueet on suositeltu jätettäväksi rakentamisen ulkopuolelle. Tämä toteutuu pientä sinisellä merkittyä aluetta lukuun ottamatta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 12 Katupoikkileikkauksen kaupunkikuvallisia vaikutuksia on pyritty selvittämään tutustumalla esimerkkiratkaisuihin. Keskeinen kaupunkikuvallinen merkitys on sillä, että ajoradan ja painanteen liittyminen toisiinsa huolitellaan esimerkiksi upotetuilla reunakivillä. Lopullinen katuprofiilin valinta tehdään katusuunnitelmavaiheessa. Esimerkkiratkaisu katupoikkileikkauksesta, jossa ajoradan ja painanteen väli on huoliteltu upotetulla reunakivellä (SITO / OULUN KAUPUNKI 27.2.2013). 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavalla muodostuu 110. kaupunginosan AO- ja AP korttelit 1-12 sekä Viinitarhan puisto, lähivirkistys- ja katualuetta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta. 5.1.1 Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on n. 13,2 ha, josta AO- ja AP-korttelialueita 8,9 ha. Korttelialueille on osoitettu rakennusoikeutta tonttitehokkuusluvun e=0.25 mukaan. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 13 5.1.2 Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu palveluita. Alueen lähiympäristössä on olemassa koulu ja rakenteilla päiväkoti. Halkokarin alueella on jo tarjolla kaupallisia palveluita. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE (AO) ASUINPIENTALOJEN KORTTELIALUE (AP) 5.3.2 Muut alueet LÄHIVIRKISTYSALUE (VL) PUISTO (P) nimeltään VIINITARHAN PUISTO katualueet: VIINITARHANTIE, MANTELITIE, RYPÄLETIE ja APRIKOOSITIE YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE (ET) 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava täydentää jo olemassa olevaa ja rakenteilla olevaa kaupunkiympäristöä. Alueelle rakentuu uusi pääkatu sekä muita katuja. Lähivirkistysalueille rakentuu uusia kevyenliikenteen yhteyksiä ja ulkoilupolkuja, jotka täydentävät olemassa olevaa verkostoa. Nykyinen ulkoilureitti siirtyy korttelialueiden alta lähivirkistysalueelle ja/tai läheisille metsäalueille. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaava muuttaa metsäalueita ja laajan hakkuualueen rakennetuksi alueeksi. Korttelialueiden keskelle muodostuu Viinitarhan puisto, joka merkkaa alueen identiteettiä ja tavoitteena on, että siihen rakentuu leikkipuisto. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä. 5.6. Kaavamerkinnät ja –määräykset Kaavamerkinnät ja – määräykset on esitetty asemakaavakartassa. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 14 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. Pientaloalueelle laaditaan korttelisuunnitelma ennen tonttien luovuttamista. KOKKOLASSA 31.3.2015 Päivi Cainberg va. kaavoituspäällikkö ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 15 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 16 LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 17 Liite 2, Ote yleiskaavasta, Yleiskaava 2010 Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan 2010 ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 18 Liite 3, Ote ajantasa-asemakaavasta Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/ KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2.VAIHE SELOSTUS 31.3.2015 19 Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/asuntoalueiden_asemakaavoitus/fi_FI/kaanaa_pohjoinen_2vaihe/
© Copyright 2024