1. No category

HANKESUUNNITELMA
10.11.2015
Sivu 1/17
Projektinumero: 00031
Tilaaja:
Orimattilan kaupunki, tilapalvelu
Pl 46
16301 Orimattila
Hanke:
Myllylän koulun laajennus
UUDISRAKENTAMINEN
(Rakennuttajatehtävät)
(Jakeluosoite), 00000
puh. (Puhelin), faksi (Fax.nro)
(Yrityksen sähköposti) (Internet-osoite)
HANKESUUNNITELMA
Sivu 2/17
MYLLYLÄN KOULUN LAAJENNUS
UUDISRAKENTAMINEN
Myllylän koulun laajennus - uudisrakennushankkeen hankeohjelman laatimisesta on
vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet toimitilajohtaja Jarmo Koskinen tilapalvelusta, sivistystoimenjohtaja Timo Ahvo ja koulun rehtori Raimo Suutari Sivistyspalvelukeskuksesta sekä Ruokapalvelupäällikkö Elina Lempiäinen ruoka- ja siivouspalveluista.
Hankeohjelman laadintaa on edeltänyt selvitystyö Sivistystoimen kehittämissuunnitelma 2013–2017, jossa on selvitetty Myllylän koulun laajennusta ja Orimattilan kouluverkkoa. Esillä on ollut vaihtoehto Myllylän koulu laajempana (luopuminen Tietävälän koulutiloista) sekä Myllylän koulun laajennus pienempänä ja Tietävälän koulun
peruskorjaus. Tämä hankesuunnitelma perustuu kaupungin hallituksen (13.1.2014)
hyväksymään tarveselvitykseen Myllylän koulun laajentamisesta sivistystoimen kehittämissuunnitelmassa esitetyllä tavalla.
Tarveselvityksessä ei ole huomioitu vanhan osan muutostarvetta keittiön ja ruokasalin osalta. Lähes kaksinkertaiseksi kasvava oppilasmäärä ja kaupungin aikaisemmin
tekemästä aluekeittiöratkaisusta johtuen Myllylän koulun valmistuskeittiö jää tarpeettomaksi. Muutos on välttämätön toteuttaa hankkeen yhteydessä, jotta ruokahuolto
voi vastata lisääntyneeseen tarpeeseen.
Käyttäjien taholta on hankesuunnitteluvaiheessa esitetty juhlasalin äänentoiston ja
näyttämövalaistuksen uudistamista, joita ei ole huomioitu tarveselvityksessä, mutta
on nyt sisällytetty hankesuunnitelmaan.
Hankesuunnitelman mukainen laajennuksen tilaohjelma on sovitettu mahdollisimman pieneksi hyödyntäen maksimaalisesti koulun nykyiset tilat. Hankesuunnitelman
laajuus on rajattu uudisrakennukseen ja vain välttämättömimmät muutokset nykyisiin
tiloihin on esitetty toteutettavaksi, koskien lähinnä keittiö ja ruokailutiloja. Hankesuunnitteluryhmän käsityksen mukaan suunnitellut tilat ovat kuitenkin riittävät ja nykyisen
koulun tilat yhdessä laajennuksen kanssa mahdollistavat toteutuessaan koulun toiminnan tavoitteiden saavuttamisen.
Orimattila 10.11.2015
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 3/17
Sisällysluettelo:
1.
YHDYSHENKILÖT ............................................................................................................ 5
2.
SELOSTUS HANKKEESTA............................................................................................... 6
3.
4.
5.
6.
2.1.
Hankkeen toteuttaja .................................................................................................................................6
2.2.
Kuvaus hankkeesta ..................................................................................................................................6
TOIMINNAN KUVAUS ....................................................................................................... 6
3.1.
Kuvaus tilaajan toiminnasta .....................................................................................................................6
3.2.
Toiminta ....................................................................................................................................................6
3.3.
Henkilökunta .............................................................................................................................................7
3.4.
Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet .........................................................................................................7
3.5.
Tilojen käyttö ............................................................................................................................................8
PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE ...................................................................... 8
4.1.
Tilojen yhteiset perustelut.........................................................................................................................8
4.2.
Palvelukeittiö ............................................................................................................................................9
4.3.
Tekniset tilat .............................................................................................................................................9
HUONETILAOHJELMA ................................................................................................... 10
5.1.
Huonetilaohjelman kuvaus .....................................................................................................................10
5.2.
Tilaluettelo ja tilavaatimukset .................................................................................................................10
5.3.
Erityiset tilakohtaiset vaatimukset ..........................................................................................................11
5.4.
Järjestelmävaatimukset ..........................................................................................................................12
5.5.
Tilojen väliset yhteysvaatimukset ...........................................................................................................12
SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA ................................................................................. 12
6.1.
Tontti.......................................................................................................................................................12
6.2.
Tonttialueen käyttösuunnitelma .............................................................................................................12
6.3.
Maaperätutkimus ....................................................................................................................................12
6.4.
Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset ..................................................................................13
6.5.
Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset ..............................................................................13
7.
TOTEUTTAMISAIKATAULU............................................................................................ 13
8.
PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS ............................................... 14
9.
8.1.
Perustamiskustannukset ........................................................................................................................14
8.2.
Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus ............................................................................14
KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET ........................................................................... 15
9.1.
Rakennuksen ylläpitokustannukset ........................................................................................................15
9.2.
Toimintakustannukset ............................................................................................................................15
9.3.
Käyttötalousvaikutukset yhteensä ..........................................................................................................16
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 4/17
Liitteet
Liite 1:
Tarveselvitys
Liite 2:
Ruokapalvelujen selvitys
Liite 3:
Huonetilaohjelma
Liite 4:
Hankesuunnitelmapiirustukset
Liite 5:
Rakennuskustannusten tavoitehintalaskelma
Liite 6:
Ylläpitokustannusten tavoitehintalaskelma
Liite 7:
Hankintaluettelo
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 5/17
1. YHDYSHENKILÖT
Jarmo Koskinen, toimitilajohtaja
Orimattilan kaupunki, tilapalvelu
PL 46
16301 Orimattila
Puhelin: 040-507 5533
email: jarmo.koskinen@orimattila.fi
Timo Ahvo, sivistystoimenjohtaja
Orimattilan kaupunki, sivistyspalvelukeskus
PL 44
16301 Orimattila
Puhelin: 040-541 9082
email: timo.ahvo@orimattila.fi
Raimo Suutari, rehtori
Orimattilan kaupunki, sivistyspalvelukeskus
PL 106
16301 Orimattila
Puhelin: 040-568 0985
email: raimo.suutari@orimattila.fi
Elina Lempiäinen, ruokapalvelupäällikkö
Orimattilan kaupunki, ruoka- ja siivouspalvelut
PL 46
16301 Orimattila
Puhelin: 040-837 8678
email: elina.lempiainen@orimattila.fi
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 6/17
2. SELOSTUS HANKKEESTA
2.1. Hankkeen toteuttaja
Hankkeen rakennuttaa Orimattilan kaupunki, tilapalvelu.
Hanke toteutetaan Orimattilan kaupungissa, Myllylän kaupungin osassa, osoitteessa
Seulakuja 10, 16300 Orimattila
Tontin omistaa Orimattilan kaupunki.
2.2. Kuvaus hankkeesta
Hankkeella vastataan Orimattilan sivistystoimen kehittämissuunnitelman keskustan
alueen koulutilojen parantamistarpeeseen ja siitä laaditun tarveselvityksen 14.5.2013
(KH 13.1.2014) (liite 1) asettamiin tarpeisiin.
Hankkeen tarkoituksena on laajentaa 8-perusopetusryhmän koulu 2-luokkasarjaiseksi 12-perusopetusryhmän kouluksi, jossa on lisäksi opetustilat erityis- sekä esiopetukseen. Koulun oppilaspaikkamäärä kasvaa 200:stä maksimissaan 360 oppilaspaikkaan. Hankkeella varaudutaan sivistystoimen kehittämissuunnitelman mukaisiin
keskustan oppilaaksi ottoalueen palveluverkkojärjestelyihin, joilla tiivistetään keskustan alueen kouluverkkoa sekä korvataan heikkokuntoisempaa kiinteistökantaa ja varaudutaan yläkoulujen oppilasmäärän kasvuun.
3. TOIMINNAN KUVAUS
3.1. Kuvaus tilaajan toiminnasta
Orimattilan opetuspalvelut järjestävät perusopetusta kaupungin keskustan lähikoulualueella neljässä koulussa. Jokivarren koulu on yhtenäiskoulu, jossa ovat luokat 1-9.
Tietävälän koulu on yhdysluokkien koulu, jossa on kolme perusopetusryhmää luokille
1-6. Tönnön koulu on kuuden perusopetusryhmän koulu luokille 1-6 ja Myllylän koulu
on kahdeksan perusopetusryhmän koulu, jossa toimii tällä hetkellä 10 perusopetusryhmää ja pienryhmä luokille 1-5. Myllylän koulu otettiin käyttöön vuonna 1995.
3.2. Toiminta
Myllylän koulussa järjestetään alaluokkien perusopetusta ja koulussa on toiminut syksystä 2013 lähtien yksi erityisopetuksen pienryhmä. Perusopetuksen lisäksi koulussa
järjestetään koululaisten iltapäivätoimintaa ja siellä on ollut aikaisemmin myös varhaiskasvatuksen esiopetusryhmä. Näiden lisäksi koulun tiloja käytetään Wellamoopiston ryhmien opetukseen ja urheilu tms. yhdistysten toimintaan pääasiassa iltaisin.
Koulun tilat on tehty perusopetusta varten ja muut käyttötarkoitukset on sopeutettu
olemassa oleviin tiloihin. Koulurakennus on suunniteltu opetushallituksen ohjeistuk-
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 7/17
sen ja mitoitusten mukaisesti. Nykyiset Myllylän koulun tilat on mitoitettu 200 oppilaalle ja kahdeksalle perusopetusryhmälle. Mitoitusperusteena on käytetty 25 oppilasta perusopetusryhmää kohti.
Perusopetuslain mukaisesti koululla tulee olla riittävät ja turvalliset tilat toiminnan järjestämiseen. Myllylän koulun kohdalla tämä pääsääntöisesti toteutuu muilta osin
paitsi, että kolmen ylimääräisen perusopetusryhmän vuoksi koulu ei pysty käyttämään erikoisluokkia niille tarkoitettuun opetukseen vaan ne on jouduttu varaamaan
luokanopetukseen, koska koulu on toiminallisesti liian pieni. Koulun kaikki oppilaat
eivät myöskään mahdu nykyisiin tiloihin vaan Myllylän koulun 6. luokkien oppilaat on
jouduttu siirtämään Orimattilan yhteiskouluun.
Orimattilan keskustan alueen oppilasmäärä pysyy vakaana olemassa olevien oppilasennusteita tarkasteltaessa. Keskustan alueen oppilaiden jakaminen nykyiseen tapaan neljään alakouluun ei ole tarkoituksenmukaista, koska se johtaisi remontti- ja
lisätilan rakentamispaineeseen eteläisen keskustan alueella. Myös Myllylän koulun
kohdalla on laajennustarve, koska Orimattilan yläkoulujen oppilasmäärät kasvat voimakkaasti vuodesta 2016 lähtien ja jäävät laskettavissa olevan ennusteen mukaisesti
ainakin vuoteen 2025 saakka huomattavasti nykyistä korkeammalle tasolle. Sivistystoimen kehittämissuunnitelmassa 2013-2017 esitetään, että keskustan alueen kouluverkkoa tiivistetään ja oppilaat jaetaan kolmeen alakouluun, jolloin kaikkien koulujen osalta pystytään ohjaamaan tehokkaasti oppilasvirtoja ja toimintaan käytettäviä
resursseja. Esitetty ratkaisu säästää myös kiinteistöjen investointi- ja ylläpitokustannuksia.
3.3. Henkilökunta
Nykyinen henkilöstörakenne on seuraava:
Tehtävä
Lukumäärä
Opetuspalvelut
Luokanopettaja
10
Erityisluokanopettaja
1
Laaja-alainen erityisopettaja
1
Koulunkäyntiavustaja
4
Ruoka- ja siivouspalvelut
Ruokapalvelutyöntekijä
1
Siivooja
1
3.4. Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet
Toiminnalliset puutteet
Myllylän koulun osoite on Seulakuja 10. Opetuspalvelut toimivat koulun tiloissa Orimattilan Tilapalvelun vuokralaisina. Koulun normaalit tilat ovat toimintaan riittävät ja
toimintaan soveltuvat. Koulussa on tehty vuosien varrella toiminnallisia muutoksia ja
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 8/17
koulutoiminnan kannalta suurimmat puutteet liittyvät riittävien opetustilojen puuttumiseen verrattuna koulussa olevaan perusopetusryhmien määrään. Tämä aiheuttaa
sen, että erikoisluokkatiloja käytetään normaaliin luokanopetukseen eikä tekstiilityön
tai musiikin ja kuvataiteen opetukseen. Myöskään nykyistä erityisopetuksen pienryhmätilaa ei ole suunniteltu varsinaisesti nykyiseen käyttötarkoitukseen.
Koulun keittiö on toiminnallisesti vanhentunut. Keittiö on suunniteltu valmistuskeittiöksi, joka vaatii peruskorjausta ja muutosta palvelukeittiöksi Orimattilan ruokapalveluiden kehittämisohjelman mukaisesti. Tämä muutos on järkevää toteuttaa koulun
laajennuksen yhteydessä, koska nykyiset tilat ja laiteet eivät enää palvele nykyistä
tarvetta, eikä lisääntyvää ruokailijamäärää. Keittiön remontti tulee joka tapauksessa
tehtäväksi lähiaikoina, sillä se on pinnoiltaan ja laitteiltaan elinkaarensa päässä. Ruokasalin asiakasliikenne ei ole sujuvaa eikä jakelutiski toimi pienille oppilaille.
Tekniset puutteet
Myllylän koululla on nykyisin käytössään tiloja 2537 hum2, tilat on rakennettu 1995
ja tilojen kuntoluokka on tyydyttävä (64,3 %). Tilojen peruskorjaustarve on odotettavissa lähitulevaisuudessa n. 5-10 vuoden kuluessa.
Käyttötoimintaa haittaavia vikoja ovat mm. vanhan koulun puolella kuulutusjärjestelmän häiriöt ja liikunta- ja juhlasalin äänentoiston ja esitysvalaistuksen toimimattomuus. Laajennushankkeen yhteydessä juhlasalin äänentoisto- ja valaistusjärjestelmä tulee uudistaa (kustannusarvio n.50.000€), koska Myllylän koulu on suunniteltu
Orimattilan kaupungin yleisten juhlien pääpitopaikaksi. Kuulutusjärjestelmän kunnostus tulee selvittää jo aikaisemmin ja hankinnasta tehdä eri päätös.
3.5. Tilojen käyttö
Rakennuksen säännöllinen käyttö on elokuun ja toukokuun välinen aika. Tiloja käytetään arkisin klo 08.00 - 15.00 koulun omaan käyttöön ja klo 15.30 – 22.00 lähinnä
Wellamo-opisto ja urheiluseurat. Säännöllistä käyttöä ei lauantaisin ja sunnuntaisin
ole, koska Myllylän koulu on suunniteltu Orimattilan kaupungin yleisten juhlien pääpitopaikaksi.
4. PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE
4.1. Tilojen yhteiset perustelut
Myllylän Koulu on aikanaan suunniteltu ja mitoitettu alakoulun 220 oppilaalle. Nykyisen mitoituksen mukaan, tavoite 25 oppilasta/luokkatila mitoituksella koulun toiminnallinen kapasiteetti on 200 oppilasta. Laajennetun koulun mitoituksena on käytetty
opetushallituksen tilantarpeen tunnuslukuja ja mitoituksena 2-sarjainen vuosiluokat
0-6 + erityisopetus, oppilasmäärä 300-360 oppilasta.
Laajennuksen tilaohjelmaa laadittaessa on huomioitu Myllylän koulun nykyisten tilojen mitoitus ja laajuus, siten että laajennukseen ei ole tarvetta sijoittaa aineopetuksen
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 9/17
tiloja, vaan olemassa olevat tilat riittävät myös suunnitellulle laajemmalla oppilasmäärälle. Laajennukseen on sijoitettu lähinnä perusopetuksen tiloja, jotka ovat rakennuskustannuksiltaan edullisempia. Hankesuunnittelussa on jatkettu koululla jo aikaisemmin hyväksi havaittuja toiminta- ja tilaratkaisuja.
Hankesuunnitelmassa nykyisten tilojen käytön tehostaminen on huomioitu tilajärjestelyillä, siten että ko. tiloihin kohdistuu mahdollisimman vähän rakennustoimenpiteitä.
Rakenteelliset muutokset kohdistuvat keittiön ja liitosalueen tiloihin.
Väestönsuojan rakentamisvelvoitteeseen huomioidaan ko. tontilla olevat rakennukset, jotka on toteutettu viimeisen viiden vuoden aikana ja opetusrakennuksiin tulee
väestönsuojan rakentamisvelvollisuus, mikäli rakennuksen/laajennuksen koko ylittää
1200 kerrosala-m2. Tilamitoituksen perusteella laajennuksen kerrosala on n. 800 kerrosala-m2 ja vanha osa on toteutettu noin 20 vuotta sitten, joten hanke ei edellytä
väestönsuojan rakentamista.
4.2. Palvelukeittiö
Palvelukeittiön pääasialliset toiminnot ovat ruoan tarjoilu ja tiskaaminen. Keittiöön lähetetään ruoat valmiina energialisäkkeitä ja kappaleruokia lukuun ottamatta. Iltapäivän välipalat tulevat valmiina.
Keittiön tilantarve pienentyy säilytystiloiltaan ja pataryhmän jäädessä tarpeettomaksi.
Tällä hetkellä ravitsemistyöntekijä tekee astialajittelun käsityönä. Astiapalautukseen
ja tiskaamiseen tarvitaan lisätilaa tunnelipesukoneelle ja oppilaiden tekemään astianpalaukseen. Siten astiahuolto saadaan joutuisammin hoidettua. Ruokailu ja ruoanjakolinjasto tulee niin ikään saada toimivammaksi ja sitä edistää linjaston sijoittaminen kiinteäksi keittiön ja ruokasalin väliin. Keittiöön tarvitaan myös jäähdytyskaappi
ruoan talteen ottamiseksi ja biojätteen vähentämiseksi. (Ruokapalvelujen selvitys,
liite 2)
Vaikka hanke ei toteutuisikaan, keittiön toiminnalliset puutteet ja laitteiston uudistaminen tulee toteuttaa nopealla aikataululla.
Aluekeittiöratkaisun yhteydessä on huomioitu, että entiset valmistuskeittiöt puretaan
ja muutetaan laitekannan vanhentuessa, jolloin saadaan aluekeittiöratkaisun ylläpitokustannusten hyöty.
4.3. Tekniset tilat
Laajennus yhdistetään olemassa olevaan lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriverkostoon,
tarvittavilta osin liittymäkokoja kasvatetaan.
Laajennukseen sijoitetaan, tarvittavat tekniset tilat ja ilmanvaihtokonehuone.
Laajennukseen rakennetaan läsnäoloon perustuva energiataloudellinen ilmanvaihtojärjestelmä.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 10/17
5. HUONETILAOHJELMA
5.1. Huonetilaohjelman kuvaus
Huonetilaohjelman mukaiset koulutoimintaan tarvittavat opetustilat ovat ohjelma-alal2
taan yhteensä 2430 ohm .
Hankesuunnitelman mukaan koko koulussa on laajennuksen jälkeen ohjelma-alaa
2
yhteensä 2471 ohm jakautuen seuraaviin tilaryhmiin:

Perusopetuksen luokkatilojen lukumäärä on 12 kpl. Aineopetuksen tiloja ovat
tekstiilityön-, teknisen työn- sekä musiikki ja kuvaamataidon luokka. Opetustilojen ohjelma-ala on yhteensä 1121 ohm

2
Lisäksi erityisopetukseen 2kpl ja esiopetukseen 2kpl on huonetilaohjelmassa
osoitettu yhteensä 203 ohm2

Kirjasto/tietopalvelu- sekä liikuntatiloille on huonetilaohjelmassa osoitettu
594 ohm2

Hallinto- työ-neuvottelu ja sosiaalitilojen ohjelma-ala sisältäen oppilashuollontilat on 236 ohm
2
2

Koulun muille tiloille on ohjelmassa varattu 312 ohm

Lisäksi aula- ja käytävä- sekä teknisten tilojen huoneala on yhteensä n. 872
hum2.
Laajennuksen huonetilaohjelman sisältämien tilojen ohjelma-ala on yhteensä 563
2
ohm .
2
Liikennetiloille varattu huoneala on yhteensä 178 hum , Liikennealaa kasvattaa laajennuksen ja nykyisen rakennuksen välinen yhdyskäytävä/sisäänkäynti. Teknisille ti2
loille on varattu huonetilaa yhteensä 35 hum .
2
Laajennuksen huoneala on yhteensä 776 hum .
Tavoitehintalaskelman mukainen laajennuksen rakennusosien pinta-ala on n.80 m2,
joten laajennuksen tavoitebruttoala on 857 brm2 ja tavoitetilavuus 3067 rm3.
Toiminnot laajuuksineen on esitelty liitteenä olevassa huonetilaohjelmassa (liite 3).
5.2. Tilaluettelo ja tilavaatimukset
Huonetilaohjelma on esitetty liitteessä 3. Tilavaatimusten taso on huomioitu kustannuslaskennassa nykyisten Myllylän koulun tilaratkaisujen tasoon.
Hankesuunnitelman mukainen laajennuksen tilaohjelma on sovitettu mahdollisimman pieneksi hyödyntäen maksimaalisesti koulun nykyiset tilat. Hankesuunnitelman
laajuus on rajattu uudisrakennukseen ja vain välttämättömimmät muutokset nykyisiin
tiloihin, koskien lähinnä keittiö ja ruokailutiloja.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 11/17
5.3. Erityiset tilakohtaiset vaatimukset
Uusien jaettavien opetustilojen osalta on jakoseinä huomioitu äänieristävänä (48dB)
jakoseinäratkaisuna.
Tilakohtaiset tarpeet kalustamisesta ja varustamisesta
Opettajien työtila

kalustetaan irtaimistolla, työpisteet 3 kpl ja säilytystilaa

ilmoitustaulu, kiinnityspintaa noin 2 m2

atk-yhteydet
Perusopetuksen tilat

varustetaan valkotaululla, tauluvälinekaapilla

luokan kalusteet kuten vanhalla osalla

tiskiallaskaapisto, kuivauskaappi ja hyllykomero

erillinen käsienpesuallas

kiinnityspintaa

videoprojektori ja sen liitäntävalmius sekä luokkakaiuttimet (data, video ja
audio)

atk-yhteydet
Erityisopetuksen tilat

samat kalustusvaatimukset kuin yleisopetuksen tilassa

videoprojektori ja sen liitäntävalmius sekä kaiuttimet (data, video ja audio)

atk-yhteydet
Esiopetuksen tilat

samat kalustusvaatimukset kuin yleisopetuksen tilassa

irtokalusteet kuten esim. Peltolan päiväkodissa

videoprojektori ja sen liitäntävalmius sekä kaiuttimet (data, video ja audio)

atk-yhteydet
Opetusvälinevarastot

varustetaan säilytyskalusteilla

atk-yhteys
WC-tilat

kalusteiden mitoitus alakoulun oppilaiden mukaisesti

esikoululaisille tarkoitetut WC-tilat kuten esim. Peltolan päiväkodissa
Eteis- ja aulatilat

yleisopetuksen naulakot alakoululaisten mitoituksen mukaiset

esikoululaisten naulakot kuten esim. Peltolan päiväkodissa
Keittiö ja ruokasalitilat

ruokasaliin irtokalusteita, joista osa soveltuu myös esikoululaisille

videoprojektori ja sen liitäntävalmius sekä kaiuttimet (data, video ja audio)

atk-yhteys
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 12/17
Kiinteistönhoitotila

Kiinteistönhoitotilassa huomioidaan rakennuksen koko kiinteistönhoidonpalvelutarve.
5.4. Järjestelmävaatimukset
Tilojen järjestelmävaatimukset on huomioitu normaalitasoon, paloilmoitus-, rikosilmoitus-, av- ja kulunvalvontajärjestelmät.
5.5. Tilojen väliset yhteysvaatimukset
Hankesuunnitelmapiirustusten (liite 4) mukaan
6. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA
6.1. Tontti
Rakennuspaikka muodostaa kokonaisuudessaan itsenäisen korttelin, kortteli nro
0619 ja sen pinta-ala on n.21 370 m2. Rakennuspaikan asemakaavaan mukainen
rakennusoikeus on 5000 kem 2. Rakennuksen huonetilaohjelman mukainen tavoitebruttoala on n. 3665 brm2, Tilaohjelman mukaiset tilat on mahdollista rakentaa tontille. Tontti on sopiva laajennukselle. Alustava asemapiirros on liitteenä 4.
6.2. Tonttialueen käyttösuunnitelma
Koulun laajennus vie osittain nyt käytössä olevaa välituntipihaa ja lisääntyvä oppilasmäärä tuo tarvetta välituntipihan laajentamiseksi 1000 m2, uudelle välituntipihalle tarvitaan n. 150 oppilaalle leikkivälineitä, pyörätelineitä tms. esi- ja alkuopetuksen pihaalueeksi. Kaavamuutoksessa tontin sisälle jäävä pysäköintialue tuo lisäpaikoitustilaa
koulun tarpeisiin. Olemassa olevista autopaikoista 12 varustetaan hankkeen yhteydessä autolämmitystolpilla.
Kiinteistö Oy Orimattilan vuokratalojen autopaikkoja on sijoitettu tontin alueelle, näiden hoidosta ja ylläpidosta tulee sopia erillisellä sopimuksella kiinteistö Oy Orimattilan vuokratalojen kanssa.
6.3. Maaperätutkimus
Rakennusalueella on tehty yleispiirteinen pohjatutkimus, lausunto (Geo-ykkönen
Oy). Pohjatutkimuksen perusteella perustaminen ei edellytä normaalista poikkeavaa
perustamistapaa, vaan perustukset voidaan tehdä perusmuurianturoilla ja alapohja
voidaan tehdä maavaraisena. Rakennus edellyttää routasuojausta, salaojitusta ja radonsuojausta.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 13/17
6.4. Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset
Tontti on pääosin koulurakennuksen ja rakennettujen piha-alueiden käytössä, joka
osaltaan rajoittaa toteutusvaihtoehtoja. Laajennuksen sekä pihan leikki- ja oleskelualueiden sijoittamisessa on pyritty minimoimaan olemassa olevien rakenteiden muutokset ja siitä syntyvät kustannukset, huomioiden kuitenkin koulutoimintojen vaatimukset.
Laajennus asettuu rakennuksen taustapuolelle, eikä siten merkittävästi vaikuta kaupunkikuvaan, laajennus halutaan istuttaa nykyiseen rakennukseen noudattaen olemassa olevan rakennuksen massoitusta, julkisivujäsentelyä ja -materiaaleja.
6.5. Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset
Rakennuspaikan omistaa Orimattilan kaupunki, tontilla on laajennuksen mahdollistava voimassa oleva asemakaava.
7. TOTEUTTAMISAIKATAULU
Rakennussuunnittelu on tarkoitus käynnistää heti hankesuunnitelman hyväksymisen
ja rahoituksen varmistumisen jälkeen. Rakennustyöt on mahdollista aloittaa syksyllä
(lokakuu) 2016. Tällöin rakennus voidaan ottaa käyttöön lukuvuoden alkaessa (elokuu) 2017.
Hankesuunnitelman hyväksyntä
12/2015
Suunnittelijavalinnat, 2kk
1-2/2016
Suunnittelu, n.5kk
3-7/2016
urakoitsijavalinnat, n. 2kk
8-9/2016
Toteutus, n. 10kk
10/2016 - 8/2017
Kalustaminen
8/2017
Edellyttäen, että hanke on mahdollista toteuttaa esitetyssä aikataulussa, hankepäätökset tulee tehdä joulukuun 2015 aikana.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 14/17
8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS
8.1. Perustamiskustannukset
Kustannukset esitetty arvonlisäverottomina hintoina (alv 0%).
Rakennuskustannukset
Hankkeen rakennuskustannukset lokakuun vuoden 2015 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä n. 2,2milj euroa. Tavoitehintalaskelma on esitetty liitteessä 5.
Rakennuskustannuksissa on huomioitu keittiön laite ja kalustekustannuksia 75.000 €
(liite 7) sekä juhlasalin äänentoisto- ja esitysvalaistusjärjestelmien kustannuksena
50.000 €. Kustannukset sisältyvät vanhan osan muutoskustannuksiin.
Muut perustamiskustannukset
Koulun ensikertaisen kalustamisen hankintabudjetti on 100 000 €. Laajennuksen (uudisrakennuksen) ensikertaisen kalustamisen kustannukset ovat n. 179 €/ohm2, muutosalueen irtaimistokustannukset perustuvat ruokapalvelun esittämään hankintaohjelmaan 18.000 € (liite 7).
8.2. Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus
Perustamiskustannukset
Hankkeen perustamiskustannukset ovat kokonaisuudessaan seuraavat:
Rakennuskustannukset, laajennus
Rakennuskustannukset, muutostyöt nykyisessä koulussa
Rakennuskustannukset yhteensä
Irtaimisto, koulu
Irtaimisto, ruokapalvelut
Irtaimistokustannukset yhteensä
1.803.000 €
400.000 €
2.203.000 €
100.000 €
18.000 €
118.000 €
Orimattilan kaupungin investointiohjelmassa vuosille 2015–2019 hankkeelle on ohjelmoitu rakennuskustannuksiin yhteensä 1,5 milj.€ ja irtaimistohankintoihin 60.000
€.
Hankeen toteuttamiseksi tarvitaan suunnitteluun ja rakentamiseen vuodelle 2016
yhteensä 900.000 € (investointiohjelmassa 900.000 €) ja vuodelle 2017 1.300.000 €
(investointiohjelmassa 500.000 €) sekä irtaimistohankintoihin 118.000 € (investointiohjelmassa 60.000 €).
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 15/17
9. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET
9.1. Rakennuksen ylläpitokustannukset
Laajennuksen ylläpitokustannukset ovat ylläpidon tavoitehintalaskelman (liite 6) mukaan vuoden 2015 kustannustasossa yhteensä noin 42.500 € vuodessa. Ylläpitokustannuksiin sisältyy isännöinti-, huolto-, energia-, vesi- ja jätevesi-, kunnossapito ja
muut tavanomaiset vuosittaiset ylläpitokustannukset. Kustannukset eivät sisällä siivous- ja jätekustannuksia.
Vuoden 2015 kustannustasossa laajennuksen siivouskustannukset ovat n. 7.000 €.
Vanhan osan muutoksilla ei ole merkittävää vaikutusta rakennuksen ylläpitokustannuksiin.
9.2. Toimintakustannukset
Koulun laajennuksen osalta tulee toiminnan käyttökustannuksissa huomioida henkilöstön vuosittaiset kulut.
Myllylän koulun henkilöstömitoitus laajennuksen jälkeen
Opetuspalvelut
tulevaisuudessa
nykyisin
Luokanopettaja
12
(10)
Erityisluokanopettaja
2
(1)
Laaja-alainen erityisopettaja 1,5
(1)
Koulunkäyntiavustaja
6
(4)
1
(1)
Ravitsemistyöntekijä - siivooja1
(1)
Ravitsemistyöntekijä
0,5
(0,5 eri toimipisteessä)
2
(2, päiväkodissa)
Ruoka- ja siivouspalvelut
Siivooja
Varhaiskasvatuspalvelut
Esiluokanopettaja
Myllylän koulu osalta opetuspalveluiden henkilöstön lisäys katetaan olemassa olevan
resurssin siirroilla ja Tietävälän koulun resurssin säästöillä. Orimattilan yhteiskoulun
6. luokkien opetukseen käytössä oleva resurssi siirretään kokonaisuudessaan Myllylän koululle, joka kattaa kahden luokanopettajan lisäyksen. Erityisluokkamuotoisen
opetuksen osalta opetuspalveluiden toimintaa organisoimalla saadaan osoitettua yhden erityisluokanopettajan resurssi Myllylän koululle. Laaja-alaisen erityisopetuksen
resurssilisäys katetaan Tietävälän koululta säästyvällä resurssilla. Koulunkäyntiavustajaresurssilisäys katetaan niin ikään Tietävälän koululta säästyvällä resurssilla. Näiden resurssilisäysten jälkeenkin laajennushankkeen resurssisäästö on kolme opettajatyövuotta.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 16/17
Varhaiskasvatuksessa olemassa olevat resurssit suunnataan niin, että henkilöstötoimipaikka siirtyy Myllylän kouluun.
Tietävälän koulun siivoukseen (650 m2) on mitoitettu siivousaikaa 3,5 tuntia ja ruoanjakoon 1,5 tuntia päivässä. Sama aika tarvitaan Myllylän koulun oppilasmäärän
kaksinkertaistuessa eli samalla kapasiteetilla saadaan enemmän tuottavuutta toimintaan.
Laajennuksen yhteydessä Myllylän koulun pinta-alan kasvaa 300 m2, mikä lisää nykyistä kahdeksan tunnin siivousaikaa 9,5 tuntiin päivässä. Siivouskustannukset lisääntyvät n. 7.000 € vuodessa.
Jos ruokailijamäärä lisääntyy 150 oppilaalla, tuottaa se Myllylän koululle ateriakustannuksia lisää n. 70.000 €/vuosi. Tietävälän koulun vastaava kustannus on ollut n.
32.000 € vuodessa. Koska hankkeen johdosta ei kaupungin oppilasmäärä kasva, ei
aterioiden lukumäärä siten lisäänny eikä aiheuta lisääntyviä ateriakustannuksia.
Ruoan kuljetuskustannuksiin ei tule merkittäviä muutoksia. Ruokailun keskittäminen
isompaan yksikköön tehostaa valmistavan keittiön toimintaa ja vähentää ruokahävikkiä.
9.3. Käyttötalousvaikutukset yhteensä
Laajennuksen käyttötalouden lisäkustannukset vuodessa ovat yhteensä, kun Tietävälän koulun lakkautus huomioidaan:
Opetuspalvelut
Opettajat, -3 kpl
- 150 000 €
Erityisluokanopettaja, 0 kpl
0€
Koulunkäyntiavustajat, 0 kpl
0€
Laaja-alainen erityisopettaja, 0 kpl
0€
Koulukuljetuskustannus
10 000 €
Ruoka- siivouspalvelut
ruokapalvelut
0€
siivouspalvelut
0€
Varhaiskasvatuspalvelut
Esiluokanopettaja, 0 kpl
0€
Tilapalvelu
Kiinteistön ylläpitokustannukset
10 000 €
(edellyttäen, että kaupunki samalla luopuu Tietävälän koulusta)
Kokonaiskustannusvaikutus käyttötalouspuolelle on n. – 130 000 €/vuosi
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen
HANKESUUNNITELMA
Sivu 17/17
Myllylän koulun laajennuksen käyttötalouden lisäkustannukset vuodessa ovat 95 000
euroa opetuspalveluissa, 48 500 euroa ruokahuolto- ja siivouspalveluissa, 42 500
euroa kiinteistönylläpidossa ja yhteensä 186 000 euroa, jos Tietävälän koulussa jatkuu toiminta.
Vaikutus sisäisen vuokran kustannuksiin
Myllylän koulun sisäistä vuokraa laajennus tulee kasvattamaan vuoden 2015 hintatasossa (n.12.500 €/kk) 150.000 €/vuosi (sisältää kiinteistön ylläpito- ja pääomavuokran, ei siivouskustannuksia).
Vastaavasti Tietävälän koulun sisäinen vuokra vuonna 2015 on n. 5.250€/kk ja
n.63.000 €/vuosi.
Myllylän koulun laajennus Hankesuunnitelma, uudisrakentaminen