«Bruger_Initial» Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Velkommen i vores afdeling September 2015 2 Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Afdelingsbestyrelse Se også afdelingens hjemmeside http://afd9022.abhim.dk Affald Affald håndteres efter de til enhver tid gældende kommunale regler. Husholdningsaffald, papir og pap, flasker og glas – afleveres i de opstillede molokker. Elektronik, batterier, metal og giftigt affald – afleveres efter aftale – hos varmemesteren. Haveaffald, storskrald – se afdelingens hjemmeside eller velkomstfolder – udleveret ved indflytning. Gamle møbler, tæpper og andet storskrald må ikke henstilles i afdelingen (heller ikke ved siden af molokkerne). Lejer er selv ansvarlig for bortskaffelse. Altaner Af hensyn til afdelingens ydre fremtræden, skal altanerne holdes rene/ryddelige og må ikke benyttes til opbevaring af affald, gamle møbler og lignende. Altankasser må kun opsættes op indvendig side af altanen. Rækværk på altaner må ikke tildækkes/afskærmes. Tøj må gerne tørres på altanerne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Af bl.a. sundhedsmæssige hensyn er det meget vigtigt at sørge for, at duer ikke slår sig ned på altanerne. Derfor er det ikke tilladt at fodre eller lægge brød til fuglene. Af hensyn til beboerne nedenunder må der ved rengøring af altan og vinduer ikke benyttes rindende eller hele spandfulde af vand. Ligeledes må der ikke nedkastes affald og ting fra altaner og trappetårne. På altanerne er det tilladt at anvende gas- eller elektrisk grill, når det sker under hensyntagen til de omkringboende.. Beboeraktiviteter Oplysninger om særlige arrangementer husstandsomdeles eller ved opslag i vaskeri og afdelingens hjemmeside http://afd9022.abhim.dk . Beboerdemokrati Beboerdemokrati er en særlig ting, som er kendetegnende for de almene boligorganisationer. Gennem beboermødet/beboermøderne vælges bl.a. medlemmer til afdelingsbestyrelsen, hver for 2 år af gangen. Afdelingsbestyrelsesmedlemmerne er beboernes tillidsrepræsentanter, og deres opgaver er at varetage beboernes interesser i det daglige, sammen med varmemester og administration. September 2015 3 Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Det er beboerne, der godkender budgettet, vedligeholdelsesniveauet, fornyelser og forbedringer i afdelingen. Beboerne kan stille forslag til afdelingsmøderne, hvis der er noget, de ønsker at ændre. Så mød op og vær med til at sætte dit præg på din afdeling! Boremaskine m.v. Boremaskine kan lånes hos Himmerland Service, Sallingsundvej 75. Bus Nærmeste busforbindelser er ca. 500 m. væk. Se ruter og køreplaner på www.nordjyllandstrafikselskab.dk Forsikring Afdelingen har glas- og sanitetsforsikring samt en bygningsforsikring, der dækker skader på bygningerne og faste dele, men ikke dit indbo. , da den dækker skader på dit indbo, genhusning etc. Fælleshus/selskabslokale Afdelingen har eget fælleshus. Fælleshuset udlejes gennem Himmerland Service Se priser m.v. på afdelingens hjemmeside http://afd9022.abhim.dk Garager Beboere kan blive skrevet op til garage ved Himmerlands udlejningsafdeling. Haver Haven skal fremtræde vedligeholdt og må ikke bruges som oplagsplads eller til henkastning af affald. Se i øvrigt husorden og vedligeholdelsesreglement. Himmerland Administrationen ligger Rendsburggade 22, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Telefontid på September 2015 kl. 10.00 - 14.00 kl. 10.00 - 17.00 kl. 10.00 – 13.00 96 31 52 00: 4 Velkommen til afdeling 22 Mandag - onsdag Torsdag Fredag Himmerland Boligforening kl. 9.00 - 15.00 kl. 9.00 - 17.00 kl. 9.00 – 13.00 ellers via e-mail på info@abhim.dk. Husdyr Det er tilladt at holde husdyr i afdelingen, se særligt reglement for husdyr bagerst i husordenen. Husorden Husordenen er vedtaget på afdelingsmødet og kan kun ændres her. Det er de fælles regler, som gør det lettere at omgås hinanden i dagligdagen. Læs den derfor grundigt og gem den til evt. senere brug. Indkøb Nærmeste indkøbsmulighed er ca. 600 m væk. Klager Hvis du føler dig generet af dine medbeboere, og ikke selv kan løse problemerne ved at snakke med dem, skal evt. klager afleveres skriftligt til Himmerlands administration. Legepladser m.v. Der er legeplads ved fælleshuset. Levering af el I forbindelse med vedtagelse af den Elforsyningslov, som trådte i kraft pr. 1. marts 2013, er levering af elektricitet til lejere ikke en del af lejeaftalen, men er et direkte kundeforhold mellem forbrugeren (lejeren) og det elselskab, som lejeren vælger. Det betyder, at du selv kan vælge og tilmelde dig et elselskab før indflytningen. Såfremt du ikke selv, i forbindelse med indflytning, foretager valg af elselskab, vil forsyningen ske fra boligens hidtidige leverandør. Ved fraflytning af lejemålet, skal du selv sørge for indberetning af måleraflæsning til din el-leverandør. September 2015 5 Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Musik I husordenen er fastsat nogle tidspunkter, hvor det er okay at spille musik, dog at det sker under hensyntagen til sine naboer. Parkering Parkering af personbiler og motorcykler skal altid finde sted på de etablerede parkeringspladser. Cykler og knallerter skal parkeres på de anviste steder. Last- og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingens parkeringsplads. Rettigheder og pligter I lejekontrakten står hvad man har ret til og pligt til, det er bl.a. at overholde de fælles regler, der er vedtaget i afdelingens husorden. Råderet Råderetten er beboerens ret til at forbedre og forandre sin bolig indvendigt for egne midler. Der er ret vide rammer, for hvad der kan laves. Du skal ansøge Himmerland inden, du går i gang med arbejdet. Råderetten er ikke en del af den almindelige vedligeholdelse. Skader Hvis du ser eller gør skade på din bolig eller andre steder i afdelingen skal du hurtigst muligt rette henvendelse til varmemesteren, så det kan blive udbedret. Er det en uopsættelig skade, f. eks. Indtrængende vand, utæt vandrør eller skader efter brand, hærværk og indbrud, skal du ringe til SSG A/S på tlf. 70 20 81 31. Sker der skader på dine egne ting, skal du rette henvendelse til dit eget forsikringsselskab. Skole/børnehave Afdelingen hører under Tornhøjskolens skoledistrikt. Flere institutioner i nærområdet. Skur Der er til hvert lejemål et skurrum. Der må ikke opbevares kemikalier o. lign. der kan være til fare for afdelingen eller dens beboere. September 2015 6 Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Spareråd Det er faktisk nemt at spare både på el, vand og varme: Brug sparepærer i stedet for traditionelle og undgå standby forbruget. For hver varmegrad du skruer op over de anbefalede 21 grader stiger dit varmeforbrug med 5-6 %. Syn Kort efter du flytter ind, vil der være et indflytningssyn. Det foretages af varmemesteren. Her kan I sammen gennemgå boligen, og det er en god ide at få skrevet de ting ned, som du evt. gerne vil have lavet/er utilfreds med. Du har også 14 dage fra lejemålets begyndelse til at aflevere en mangelliste. Når du engang måske vil flytte og siger dit lejemål op, vil der være et fraflytningssyn. Inden da skal boligen være rengjort og tømt. Hvordan udfaldet bliver, kommer an på hvordan du har brugt boligen, mens du har boet der. Tv-signal Afdelingen får sit tv-signal fra Nørre Tranders Antenneforening. Udluftning Sørg for rigelig udluftning i din bolig, helst 3 gange hver dag, så undgår du fugtskader. Luft ud 5-6 minutter af gangen. Det er ikke nødvendigt at slukke for radiatoren, når det ikke er længere tid. Vand Afdelingen får sit vand fra Brundsted Kildeplads og vandet har en hårdhed på ca.10,6 dh. Varme Der anbefales en rumtemperatur på 21 grader. Temperaturen bør ikke være under 14 grader nogen steder i boligen for at undgå fugtskader. Den bedste varme opnås ved at åbne alle radiatorer i det givne rum. September 2015 7 Velkommen til afdeling 22 Himmerland Boligforening Varmemester Afdelingens varmemester er: Jan Nissen Aktivitetshuset, Sallingsundvej 75 9220 Aalborg Ø 72 16 30 01 sundparken@abhim.dk Servicekontoret i aktivitetshuset er fælles for afdeling 19 - 24. Kontortid: Telefonisk: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag kl. 09.30 - 12.30, torsdag kl. 13.30 - 16.30 Personlig henvendelse: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag kl. 08.00 - 13.00, torsdag kl. 12.00 - 17.00. Udenfor almindelig arbejdstid kan du i nødstilfælde ringe til: Se opslag ved vaskeriet. Ved uopsættelig skade: SSG A/S: 70 20 81 31. Vaskeri og vask Afdelingen har fællesvaskeri. Du betaler din vask ved at bruge dit vaskebrik. Beløbet bliver så opkrævet via næste husleje. Vaskeriet befinder sig Tambosundvej 41. Vedligeholdelse Det betyder, at Himmerland sørger for en normalistandsættelse med nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter inden du flytter ind. Du skal selv betale for vedligeholdelse af dit lejemål, mens du bor der. Når du fraflytter, skal du betale for at dit lejemål kan istandsættes, sådan som du modtog det. Himmerland overtager dog gradvist denne udgift, med 1 % pr. måned, du bor i lejemålet. Se i øvrigt vedligeholdelsesreglementet. Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglementet er din hjælp til at de ting, du skal vedligeholde, bliver udført håndværksmæssigt korrekt. Læs det derfor grundigt igennem og gem det til senere brug. Øvrige oplysninger Har du andre spørgsmål kan varmemesteren oftest besvare dem. Ellers er du velkommen til at rette henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller Himmerlands administration. September 2015 8 Velkommen til afdeling 22 September 2015 Himmerland Boligforening 9