Landzonetilladelse Ole Søbæk Vænget 11 3630 Jægerspris Dato 2. november 2015 Sagsnr. 01.03.00-p19-20-15 Matr.nr. 2c Neder Dråby By BYGGERI OG NATUR Postadresse: Torvet 2 3600 Frederikssund Stendige ved Vænget 11, 3630 Jægerspris Besøgsadresse: Kongensgade 18 Vi giver hermed landzonetilladelse til at terrænregulere i form af et stendige, som ansøgt. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Vi stiller følgende vilkår til etablering af diget: 1. Diget skal have samme udformning og udseende som diget ved skoven, men må dog godt være lavere end dette. 2. Afstanden til diget ved skoven skal være minimum 2,0 m 3. Diget skal etableres som et internt hegn, dvs. mindst 70 cm fra skel. 4. Diget må ikke påvirke afstrømningen af overfladevand. 3550 Slangerup Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 10 99 byggesag@ frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 4319-3430270303 Begrundelse for vilkår 1. Diget skal udformes som skovdiget for at sikre de landskabelige interesser. 2. Diget omkring skoven er beskyttet af museumsloven og må derfor ikke påvirkes. 3. For ikke at pålægge naboen omkostninger, jf. hegnsloven til etablering og vedligehold, skal diget etableres som et internt hegn, og må derfor ikke ligge i skel. 4. Efter vandløbsloven er du forpligtet til at modtage overfladevand fra højere liggende arealer. Diget må derfor ikke hindre den naturlige afstrømning af overfladevand. Det frie løb af overfladevand kan fx sikres via rør på tværs af diget. Overfladevand omfatter ikke nedbør, der falder på tagflader og ledes ud på jorden, såkaldt tagvand, som skal holdes på egen grund. Åbningstider: Mandag 09.00 - 15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00 - 15.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering den 2. november 2015. Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens 1 /1 09.00 - 14.00 udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At diget udformes som skovdiget, og derfor harmonerer med de elementer, der er i landskabet i forvejen. At diget er placeret langs et skel som afgrænsning af bebyggelse og have/markareal, hvor påvirkningen af landskabet er minimal. Ansøgningen Du søger om at etablere et stendige langs det sydlige naboskel mod Vænget 9. Det ansøgte stendige er 1,0 m højt og 1,5 m bredt. Diget er skitseret på luftfoto (ikke målfast). Ejendommen Ejendommen er en boligejendom uden landbrugspligt på ca. 1,3 ha. Landskabet Området er et lavt og fladt kystforland mellem Roskildefjord og Nordskoven. Bebyggelsen består af de oprindelige gårde, tre huse samt et sommerhus. På luftfoto fra 1954 ses næsten alle bygningerne. Der er derfor ændret meget lidt i landskabet over de seneste mange år. Området byder på store herlighedsværdier i form af udsigter ud over Roskildefjord og nærhed til skoven. Kommuneplan 2 /2 Da landskabets oprindelige træk og karakter er bevaret er området udpeget til beskyttet landskab. På grund af det lave kystforland og de bagvedliggende istidskystskrænter er området udpeget til værdifulde geologiske områder. Området er en del af herregårdlandskabet omkring Jægerspris slot, og er derfor udpeget til område med kulturhistoriske værdier. Disse udpegninger betyder, at byggeri mm skal placeres og udformes så landskabspåvirkningen bliver mindst mulig. Anden lovgivning Området er omfattet af skovbyggelinjen omkring Nordskoven. Skovbyggelinjen regulerer alene byggeri, og har derfor ingen betydning for etablering af et stendige. Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Der er ikke registreret beskyttet natur i dette område. Arealet har tidligere været benyttet til græsplæne. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttede dyrearter eller beskyttet natur. Naboorienteringen Din ansøgning har været i nabohøring. Naboen mod syd har udtrykt bekymring for om diget vil stoppe overfladevandets naturlige afstrømning. Flere af naboerne har indsendt flere bemærkninger omkring vejadgang. Disse bemærkninger er dog ikke relevante i denne sag. Vurdering Vi vurderer, at et stendige af samme type som det der er lavet omkring skoven vil passe ind i landskabet. Stendiget vil derfor blive oplevet som en naturlig del af området. Med de stillede vilkår til etableringen, er naboens interesser varetaget i forhold til vandløbslov og hegnslov. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering. Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen på forsiden af nævnets hjemmeside: nmkn.dk. Når du klager skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender 3 /3 herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens § 35 stk. 1 – landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens § 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er ”truede” har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens § 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens § 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens § 59. Afgørelsen er sendt til orientering til Naboer der har sendt indsigelser Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk Naturstyrelsen, nst@nst.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør 4 /4
© Copyright 2024