Læs artiklen. - Bech
ERHVERV 17 Tirsdag den 3. november 2015 . EJENDOMME BYGGERI Kursudvikling på danske ejendomsselskaber (CX8600) 2. nov. 1.398,23 Kursudvikling på danske byggevirksomheder (CX2300) Seneste år Seneste uge 1400 1390 1200 1200 1200 1370 950 1100 1350 1000 03.11.2014 02.11.2015 Hvis du er væk i 14 dage, er der sket noget nyt, når du kommer tilbage. Byggeriet er hele tiden i gang, og nye projekter skyder op. Jens Kramer Mikkelsen, adm. direktør By & Havn som opfører 82 lejligheder med henholdsvis to, tre og fire værelser, som forventes klar til indflytning primo 2017. Det er arkitektfirmaet Adept, der har tegnet ”Kubehusene”, som kommer til at ligge i kanten af Arenakvarteret i Ørestad Syd. Byggeriet bliver kendetegnet ved de Mere mangfoldighed Han er glad for, at området i dag er mere mangfoldigt end i starten, hvor det var præget af mennesker, som gerne ville være pionerer. I dag ser man helt almindelige lønmodtagerfamilier flytte ud i området og blive der i længere tid. »Der er kommet lidt mere mangfoldighed over bydelen, som før var præget meget af mennesker, der var ”first movers”. I dag ligner det mere og mere resten af København ift. diversitet. De grønne områder gør, at det er mere interessant for familierne, mens pionererne fortsat er her. Det interessante er, at når folk flytter, så begynder vi at opleve, at børnefamilier flytter internt i området,« siger Jens Kramer Mikkelsen. Seneste uge 2. nov. Han ser frem til, at området bliver tæt befolket og for alvor skaber sin egen identitet. »Da bydelen først var på tegnebrættet, og området ikke var helt udviklet, var det måske svært at have fantasi til at se det endelige resultat. Men i dag er det jo ikke mærkeligt, at man f.eks. har navngivet området med indkøbsmulighederne for Ørestad City. Byer bliver jo aldrig færdige med at vokse. De vokser i lag og tilpasser sig udviklingen,« siger Jens Kramer Mikkelsen. Stibro mellem City og Syd Hannemanns Allé er allerede nu en vigtig adgangsvej fra motorvejen til Ørestad Syd. Udviklingen af Arenakvarteret med boliger, skole, skøjtehal, erhvervsbyggeri og ikke mindst en arena med plads til 15.000 gæster gør alléen, der løber parallelt med motorvejen, endnu mere vital. Derfor udvides Hannemanns Allé fra de oprindelige to spor til fire spor med cykelsti og fortov. I forbindelse med udvidelsen anlægges også to nye adgangsveje ind i Arenakvarteret. Dels en vej til den nye skøjtehal, der forventes at åbne næste år, samt til det nye Nordre Fælled Kvarter, hvor de første rækkehuse er blevet solgt, og dels en vej til det kommende Hannemanns Kvarter, der kommer til at udgøre det nordøstlige hjørne af Arenakvarteret. Nord for Øresundsmotorvejen i Ørestad City ligger Field’s, Ørestad Metrostation, Ørestad Skole, gymnasium og bibliotek blandt meget andet. Hidtil har de to Ørestadskvarterer været bundet sammen af en cykel-/gangbro ved Kanalvej samt af Ørestads Boulevard, der både har cykelsti og fortov. Der er også broer over motorvejen og jernbanen ved Ole Arups Vej og Center Boulevard, men de har hverken fortov eller cykelsti og er udelukkende beregnet til bilkørsel. Derfor etableres der nu en ny stibro langs den eksisterende vejbro på Ove Arups Vej. Arbejdet forventes at gå i gang til april 2015 og være færdigt i foråret 2016. 2. nov. 1.135,19 1000 700 27. okt. Arenakvarteret med Royal Arena i forgrunden. Illustration: NCC særlige forskydninger i byggeriet – som store ”terninger”, der ligger oven på hinanden. Alle boliger får altaner og dermed udsigt over Ørestad og fælleden. ”Kubehusene” opføres af H Projects, som blandt andet også har stået bag VM-Husene, VM-Bjerget og senest 8-Tallet. »Ørestad Syd bobler af dynamik, og det buldrer af sted med boligsalget i området, mens der er lidt mindre erhvervsbyggeri. Men sådan er det altid. Som byudvikler skal man have øje for, at boligmarkedet og erhvervsmarkedet aldrig følges ad. Tegneretterne til de boligbyggerier, som bliver sat i gang lige nu, blev købt før finanskrisen, så vi ser nu hele puklen på én gang,« siger adm. direktør Jens Kramer Mikkelsen, By & Havn. Han ser lige nu en udvikling i Ørestaden, som selv ikke de mest optimistiske mennesker havde forudset. »Hvis du er væk i 14 dage, er der sket noget nyt, når du kommer tilbage. Byggeriet er hele tiden i gang, og nye projekter skyder op. Bydelen er ved at være velforsynet med både parker, skoler og butikker, der gør det attraktivt at bo i området. Derfor er der også enorm interesse for både lejligheder og rækkehuse,« siger Jens Kramer Mikkelsen. Seneste år 03.11.2014 02.11.2015 KILDE: KØBENHAVNS FONDSBØRS · GRAFIK: RK 27. okt. 2. nov. EJENDOMME OG SKAT Sådan kan beskatning af ejendomssalg udskydes N Beskatningen af et ejendomssalg kan udskydes, hvis fortjenesten genanbringes i en anden ejendom. Det gælder selv om ejendommene ligger i udlandet. PETER NORDENTOFT advokat, Bech-Bruun finans@finans.dk Hvis man i forbindelse med et salg af en erhvervsejendom, køber en anden ejendom, kan det være muligt at udskyde beskatningen af en fortjeneste, indtil den nye ejendom afhændes. Det samme gælder, hvis fortjenesten fra salget af en ejendom anvendes til opførelse eller ombygning af en anden erhvervsejendom. En skattepligtig fortjeneste på én ejendom kan på denne måde genanbringes i en anden ejendom uden beskatning. Reglerne om genanbringelse af skattepligtig fortjeneste gælder dog kun ved køb og salg af ejendomme, der anvendes erhvervsmæssigt i ejerens eller dennes ægtefælles virksomhed eller i virksomheden i et selskab, som kontrolleres af ejeren eller ægtefællen. Udlejning af fast ejendom anses i den sammenhæng ikke som erhvervsvirksomhed. Køb af ejendom i udlandet Reglerne om genanbringelse kan også bruges i forbindelse med køb af ejendomme i udlandet. Siden 2009 har det dog været en forudsætning, at ejendommen er beliggende på Færøerne, i Grønland eller i et land, som er medlem af EU eller EØS, og som udveksler oplysninger med de danske skattemyndigheder. Dette er med til at sikre, at Danmark kan kontrollere, om betingelserne for en genanbringelse er overholdt, og om der sker et senere salg af den udenlandske ejendom, som udløser beskatning. Ved køb og salg af ejendomme i udlandet er det også en betingelse, at ejeren af ejendommen er fuldt skattepligtig og skattemæssigt hjemmehørende i Danmark. Genanbringer man fortjeneste fra en • Ejendomsportefølje i niveauet 250 – 750 mill. kr. … primært med boligudlejningsejendomme • Projektejendomme til boliger • Grunde til boliger • Kontakt ejendomsmægler & valuar Gunnar Broholm på tlf. 5352 5853 ejendom i en anden ejendom, som er beliggende i udlandet, og flytter man efterfølgende fra Danmark, vil man desuden blive beskattet af den genanbragte fortjeneste ved flytningen. Flytter man fra Danmark til udlandet, sådan at man ikke længere er skattepligtig her til landet, bliver man nemlig ”exitbeskattet”, da en fraflytning sidestilles med et skattepligtigt salg af personens aktiver til handelsværdier. Der er dog i et vist omfang mulighed for at få henstand med exitskatten. Ejendomme, der er beliggende i Danmark, er dog omfattet af dansk beskatning, uanset om ejeren bor i Danmark eller i udlandet, og danske ejendomme omfattes derfor ikke af exit-beskatning. Ejer man derimod fast ejendom i udlandet, kan det medføre beskatning af ejeren ved fraflytning. Tidligere ville en exitskat bortfalde, hvis man havde opnået henstand med exitskatten og senere flyttede tilbage til Danmark, sådan at man atter blev omfattet af dansk skattepligt. Denne regel er nu afskaffet, men gælder dog stadig for personer, som har genanbragt avance i udenlandske ejendomme, og som den 28. februar 2015 havde henstand med exitskatten. Dette har Skatterådet netop bekræftet i et bindende svar. Svaret angik en skatteyder, som var flyttet til Tyskland i 2008, men som nu havde købt en dansk landbrugsejendom og ønskede at flytte tilbage til Danmark. I forbindelse med fraflytningen havde skatteyderen opnået henstand med en skat på ca. 5,4 mio. kr., som var genanbragt i den tyske ejendom. Skatterådet bekræftede, at denne henstand ville ophøre ved flytningen til Danmark, og at den genanbragte fortjeneste fortsat kunne anses for at være genanbragt i den tyske ejendom. Skatterådet bekræftede også, at det efter tilflytningen til Danmark ville være muligt at sælge den tyske ejendom for på ny at genanbringe fortjenesten i en dansk ejendom. Efter de nugældende regler ville skatten være endeligt pålignet uanset flytning tilbage til Danmark. Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver hver tirsdag i Morgenavisen Jyllands-Posten om aktuelle skattespørgsmål af betydning for erhvervsejendomsmarkedet. Uafhængig erhvervsmægler www.broholmerhverv.dk Tlf. 86 17 50 00
© Copyright 2024