1. No category

22
UDLAND
MANDAG 22. JULI 2013
Redigering Bo Schriver og Nicolaj Vorre | Layout Micha Vilslev og Tille Hjort
Danskere
jager
boligperler i
Barcelona
Barcelonas gader vrimler med blonde skandinavere denne
sommer, og mange af dem drømmer om at købe en lejlighed,
som er faldet kraftigt i pris på grund af krisen
■ BOLIGMARKED
Af Jacob Klok, Madrid
S
prudlende storbyliv, gastronomisk verdensklasse,
lækre strande og så nogle boligpriser, som ikke er set lavere
siden 2004. Det
er alt sammen
faktorer, som har
fået danskere og
andre skandinavere til igen at
strømme i tusindvis til Kataloniens indbydende hovedstad,
Barcelona.
På ferierejser, virksomhedsture, til konferencer eller for at
tage skridtet fuldt ud og realisere drømmen om at købe et
stykke vibrerende storbylejlighed under middelhavets evige
sol.
“Vi har ikke set danskere her
i de sidste par år. Men nu er
de tilbage i byen. Især området
Barceloneta ved stranden er
populært,” lyder det fra Tine
Mathiassen, som sammen
med partneren Anette KragdahlKDUHMHQGRPVP¨JOHUˋUmaet Casa Mona.
“Vi tænker på at købe noget
i Barcelona,” lød det for nylig
fra en af Børsens velstående
kilder i Bruxelles.
En bemærkning, der sammen med tal fra Kataloniens
turistkontor og nylige indtryk
på gadeniveau i Barcelona, bekræfter, at der kan være noget
om snakken.
Bevidst strategi
Ifølge Kataloniens turistkontor er antallet af nordiske
besøg i Barcelona steget fra
487.000 i 2009 til 647.259 i
2012. Det er en god bid mere
end de 585.000, som var forbi,
da kreditfesten toppede i 2007.
Hos den danskejede rejsearrangører Barcelona Tours
meldes der også om fornyet
efterspørgsel efter rejser til
Barcelona og omegn fra både
Danmark og de andre nordiske
lande.
“Bystyret i Barcelona har
gennem mange år haft en bevidst strategi om at udvikle og
brande byen stærkt for både
turister og forretningsrejsenGHȥ IRUW¨OOHU ˋUPDHWV HMHU
Kasper Kristensen, der for
tiden oplever særlig interesse
for virksomhedsture ud til de
blandt vinnydere stadig mere
kendte katalonske regioner
Priorat og Penedes. Ud af de
ca. 2 mio. kr., som Kasper Kristensen omsætter for om året,
kommer ca. 25 pct. fra danske
virksomhedskunder.
For boligjægerne er der
ifølge Tine Mathiassen særligt gode grunde til at købe lige
netop nu. For at underbygge
dette typiske og klichéagtige
mæglerudsagn peger hun især
på priserne, som selv i Barce-
lonas mest populære områder
er faldet med omkring 30 pct.
siden toppen i 2008.
Tiltrækker velhavere
Med i Tine Mathiassens arsenal af salgsargumenter er
endvidere, at den spanske
stat pr. 1. august 2013 hæver
den skat, som betales ved
boligkøb i Spanien fra 8 til
10 pct.
“Det er noget, som lige
nu er med til at sætte gang i
underskrifterne,” siger Tine
Mathiassen, der samtidig
ikke lægger skjul på, at skattestigningen er en af de faktorer, der sammen med bl.a.
bankers udsalg af hele ejendomme fastholder et generelt
Storudsalg afgør spanske boligpriser
■ BOLIGMARKED
Af Jacob Klok, Madrid
E
t gigantisk storudsalg af
55.700 boliger får i de
kommende måneder afgørenGHLQGˌ\GHOVHS§GHWVSDQVNH
ejendomsmarked.
Den samlede værdi af udsalget anslås til 90 mia. euro
(670,5 mia. kr.), og det er
ved at blive sat i værk af den
spanske stats skraldspandsselskab for fallerede aktiver
fra de kuldsejlede sparekasser, Sareb.
mulighed her, men det er en
stor hurdle,” lyder analysen af
brandudsalget fra Lee TyrrellHendry, som er kreditstrateg i
Royal Bank of Scotland (RBS)
i London.
gjort endeligt op med følgerne
af boligboblen.
“Investorerne søger efter
afkast, og Spanien er et af de
få steder, hvor du kan få det.
Men det er også, fordi der er
“Succes med det første salg vil
være et signal til andre investorer
om, at der er en mulighed her,
men det er en stor hurdle”
Lee Tyrrell-hendry, kreditstrateg, Royal Bank of Scotland
Et skelsættende punkt
“Succes med det første salg
vil være et signal til andre
investorer om, at der er en
Udsalget anses i Spanien i
som et skelsættende punkt i
landets bestræbelser på at få
store risici, og de økonomiske
udsigter stadig er svage,” fortsætter analysen fra RBS.
Trods drastiske fald på mellem
20 og 50 pct. – alt efter område
– eksisterer der i det hele taget
stadig et nedadgående pres på
de spanske boligpriser.
Finansielle
mastodonter
som Goldman Sachs og S&P
forudsiger yderligere fald på
mellem 10 og 15 pct. i 2014.
Småt med optimisme
Og spørger man hos den førende spanske boligportal
Idealista.com, så er det heller
ikke ligefrem optimismen, der
sprudler ud af kædens skriftlige og tungt formulerede svar.
“De nuværende pristal reˌHNWHUHU HQGQX LNNH NRQVHkvenserne af det aggressive
udsalg, som er annonceret af
Sareb,” lyder det bl.a. fra Idealistas analysechef, Fernando
Ecinar.
90
mia. euro, eller 670 mia. kr.,
er den samlede værdi af det
store spanske boligudsalg
Sarebs portefølje består af
700-1000 bolig- og kontorejendomme mest i regionerne
Andalusien og Valencia, og
salget foregår i samarbejde
med en af Spaniens mest solide banker, Sabadell.
Giftig cocktail
Ud over den fortsatte usikkerhed om værdien af bankernes
ejendomsbesiddelser er det en
særdelses giftig cocktail, der
JºUGHW VY¨UW DW ˋQGH EXQG L
det spanske boligmarked.
Den består af massearbejdsløshed på over 26 pct.,
drakoniske offentlige besparelser, stadig risiko for ny
gældsuro og et økonomisk
opsving, som igen og igen
bliver udskudt.
jakl@borsen.dk
23
UDLAND
MANDAG 22. JULI 2013
51-årige Steffen, der ikke ønsker sit efternavn i
avisen, har købt en 19 kvadratmeter ejerlejlighed
i Barcelona for 435.000 kr. Charmen er bl.a.,
at der er en dejlig fælles tagterrasse. PR-foto
19 kvadratmeter i
Barcelonas gamle
rabarbarkvarter
■ BOLIGMARKED
Af Jacob Klok, Madrid
C
ykeltur ned af det klassiske
strøg Passeig de Colom på
vej til stranden.
Luften er behageligt kølig,
mens den gamle katalanske
hovedstad får vasket gader,
og de lokale caféejere er ved
at rumstere sig klar til en ny
dag i solen.
“Det første, jeg gjorde, var at
fjerne to lag gulv, som afslørede de originale katalanske
ˌLVHUȥIRUWV¨WWHUGHQ§ULJH
singlefyr, som også faldt for en
fælles terrasse med udsigt til
Montjuic-bjerget.
Steffen arbejder til daglig
med postproduktion i den
GDQVNHˋOPEUDQFKH
Til daglig, hvilket betyder,
når han ikke rejser til Barce-
“Det bliver alt andet lige lettere
at bytte sig til noget godt med den
her lejlighed i Barcelona end min
lejlighed på Østerbro”
Steffen fra København Ø, boligkøber, Barcelona
nedadgående pres på Spaniens priser.
Et muligt lyspunkt for især
dem, som allerede ejer boliger
i den dyre ende, er en anden
lov, som regeringen har annonceret. Den indebærer, at
hvis en udlænding køber en
bolig for mere end 500.000
euro (3,7 mio. kr.), så får man
automatisk en permanent opholdstilladelse.
Samme behandling står de
udenlandske velhavere i øvrigt
til at få, hvis de køber spansk
statsgæld for 2 mio. euro (15
mio. kr.) eller foretager lignende investeringer i Spaniens
kriseramte erhvervsliv.
“Vi har mange fra USA,
Egypten og Kina, som er inte-
resseret i denne ordning. Vi er
begyndt at få en del kinesere,
som er interesseret i at købe
hele bygninger,” siger Tine
Mathiassen.
jakl@borsen.dk
Sådan ser billedet ud i Steffens hoved, når han bliver
spurgt, hvad der får ham til at
elske Barcelona.
“Raval er det gamle rabarberkvarter, hvor der mest plejede at bo ludere og lommetyve. I dag er det så en hel del
mere mangfoldigt,” fortæller
Steffen, som ikke ønsker sit efternavn i avisen, om kvarteret
i det centrale Barcelona, hvor
han har valgt at smide 435.000
kr. for en lejlighed.
Lettere end Østerbro
7LOGHQSULVˋNKDQNYDGUDWmeter, som han regner med at
skulle bruge mindst 50.000 kr.
på at renovere og indrette.
lona eller andre perler, ofte
gennem lejlighedsbytte.
“Det her, regner jeg også
med, bliver et bytteobjekt.
Det er alt andet lige lettere at
bytte sig til noget godt med en
lejlighed i Barcelona end med
min lejlighed på Østerbro,”
siger han.
Er der også tale om en investering? Tror du, priserne
stiger?
“Det ved jeg ikke. Hvad siger du? Er det ikke aviserne,
der bestemmer det?” lyder
det drillende fra Steffen, der
dog føler sig tryg ved sin investering i Barcelonas rabarberkvarter.
jakl@borsen.dk
‡UHWVJD]HOOHEULHˋQJ
Hvad kan gazellerne?
Hør om, hvad det er, der driver gazellerne? Hvad er det, som får dem til at vækste? Hvilke gode
råd kan de give? Se hvem der bliver gazelle i 2013. Kapløbet begynder nu og afsluttes med fire
konferencer i Aalborg, Aarhus, Kolding og København den 1., 2., 8. og 9. oktober 2013.
Konferencerne er selvfølgelig gratis for gazeller, Børsen og KPMGs kunder. Se mere på gazelle.borsen.dk