1. No category

Westring Estate
Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge
Tlf.: 7023 9568
info@westring-estate.dk - westring-estate.dk
SALGSOPSTILLING
Stenslettegaard
Stenslettegaard
Nødebohave 41, Nødebo, 3480 Fredensborg
Lystejendom
Kontantpris
kr.
7.500.000
Mdl. brutto
kr.
37.211
Ejerudgift/mdr kr.
Mdl. netto
kr.
2.620
29.238
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Westring Estate
Adresse
Adresse:
Nødebohave 41, Nødebo, 3480 Fredensborg
Ejendomstype: Lystejendom
Nøgletal
Kontantpris
Mdl. brutto
kr.
kr.
7.500.000 Ejerudgift/mdl.
37.211 Mdl. netto
kr.
kr.
2.620
29.238
Beskrivelse
Stenslettetgaard - En gammel kongsgaard på 20 ha, beliggende midt i Nødebo med 500 m skel til Gribskov.
I Nødebo, tilbagetrukket op mod skoven, finder du denne autentiske gamle gård med smukke proportioner.
Stuehuset er indrettet med 3 store stuer, hvoraf de 2 har smukke stuklofter. Den ene stue har endvidere udgang
til veranda og have med bl.a. en fascinerende gammel rododendron på 73 somre. Derudover værelse, køkken,
anretterværelse og hall med opgang til 1. salen, der er indrettet med 6 værelser, toilet samt baderum. Det samlede boligareal udgør 270 kvm.
Stuehus II er indrettet i en del af en gammel driftsbygning. Boligen har i stueetagen et boligareal på 80 kvm som
er indrettet med køkken, 3 værelser samt badeværelse. Derudover er der på 1. salen indrettet en stor stue samt
værelse.
Driftsbygningerne er 3 sammenbyggede længer med god loftshøjde og er derudover meget originale.
Det samlede jordtilliggende er på 19,7133 ha, hvoraf 17 ha bliver dyrket med korn uden sprøjtegift. Arealet er
godt arronderet i et spændende terræn. Derudover et par mindre søer og remiser til glæde for vildtet, som der er
meget af, da det ligger i skel til Gribskov.
Ejendommen er beliggende i Hillerød Kommune 8 min fra Hillerød centrum og 35 min fra Rådhuspladsen i København
Jordarealer
Ejendommens samlede areal udgør
19,7133 ha
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Udnyttet tagetage
Kælder
180 m2
270 m2
90 m2
60 m2
Opført år:
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1885
2
1
8
Tilbehør i stuehus:
Der medfølger hårde hvidevarer i det omfang det forefindes.
Opvarmning: Pillefyr
Sag 30001115
28.05.2015
Side 2 af 13
Westring Estate
Øvrige boliger
Bebygget
Boligareal
Opført
areal
Stuehus II
80 m2
80 m2
1885
Boligen er indrettet med køkken, badeværelse, stue og 2 værelser i stueplan. 1. salen er indrettet med stor stue
og værelse. Indretningen af 1. salen er ikke godkendt af bygningsmyndigheden. Boligen er udlejet.
Driftsbygninger m.v.
Areal
240 m²
Driftsbygning
Opført
1885
Bygningen er kostald og svinestald. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag.
160 m²
Driftsbygning
1885
Bygningen er lade. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag.
160 m²
Driftsbygning
1885
Garage m.m. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag.
220 m²
Driftsbygning
2006
Maskinlade som rundbuehal. Det er alene stålskelletet der består.
Betalingsrettigheder
17,00
Støtte pr.
enhed
1.890
Alm. betalingsrettigheder
Pålydende
værdi
32.130
Forpagtning
Ejendommens arealer er ikke bortforpagtet, men drives af ejer.
Forbrugsafhængige udgifter
Årligt varmeforbrug
Udgift kr.: 41.219
Udgiften er beregnet i år:
Ejendommens primære varmekilde:
Oplysningerne stammer fra:
Forbrug: 16 Tons
2015
Pillefyr
Energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Sag 30001115
28.05.2015
Side 3 af 13
Westring Estate
Ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015
Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015
Ejendomsværdiskat
Renovation
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning
Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift
5.916
244
10.476
6.936
72
1.000
6.802
I alt
- Lejeindtægter
I alt efter lejeindtægter
31.445
66.000
-34.555
Kontantbehov ved køb
Kontantpris
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Tinglysningsafgift, skøde
I alt
375.000
46.860
421.860
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om
finansiering
Udbetaling
Brutto ekskl. ejerudgift
375.000
37.211 mdr./ 446.537 år
Netto ekskl. ejerudgift
29.238 mdr./ 350.858 år
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv
ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften
efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om
realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast
rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer,
hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.05.2015. For restkøbesummen
beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende
rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8. Forbehold: Udbetaling: 375.000
Brutto ekskl. ejerudgift 37.211 md./ 446.537 år Netto ekskl. ejerudgift 29.238 md./ 350.858 år v/31,29%
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Sag 30001115
28.05.2015
Side 4 af 13
Westring Estate
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Restgæld
Nykredit/F1 Rentetilpasningslån
DLR Kredit A/S/5% Obligationslån
2.574.734
Rente
Kont./pålyd.
0,36
5
ÅOP brutto
1,60
5,86
608.979
Restløbetid
24,50
19,50
Obligations- Kontantværdi 1. års ydelse
restgæld
2.582.659
2.633.282
145.900
608.979
623.516
55.366
Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår
Realkredit
type
Kontantlån
Garantistillelse
Nej
Obligationslån
Nej
Optaget i
valuta
DKK
DKK
Kontant
regulering
Købesummens fordeling
Fordeling af købesum svarende til salgspris:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Øvrige boliger
Driftsbygninger incl. installationer
Kontantomregnet købesum i alt
Sag 30001115
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
28.05.2015
2.800.000
4.000.000
200.000
500.000
7.500.000
Side 5 af 13
Westring Estate
BILAG - Ejendommen
Matr. nr.:
6
a
Nødebo By, Nødebo
7
a
Nødebo By, Nødebo
Areal i alt ifølge Tingbogsattest
Zonestatus
Kommune
Region
Areal
11,5543 ha
8,1590 ha
19,7133 ha
heraf vej
0 m2
0 m2
0 m2
Landzone
Hillerød
Region Hovedstaden
Offentlig ejendomsværdi pr. 2012
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
7.150.000
1.506.700
3.392.300
11.800
1.047.585
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste
af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Offentlig
Servitutter
1. 05.05.1977 Dokument om adgangsbegrænsning
2. 22.12.1987 Dokument om naturgas / anlæg m.v.
3. 19.09.1988 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v.
4. 23.02.2012 Dokument om vandforsyningsledning - Nødebo Vandværk A.M.B.A.
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk
BILAG - Forsikringer og energimærkninger
Nuværende forsikringer:
Bygningsbrandforsikring
HF Forsikring
Police nr. 247482
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende:
Stuehus:
Fuld- og nyværdiforsikret.
Øvrige boliger:
Stuehus II
Sumforsikret.
Øvrige bygninger:
Driftsbygning
Driftsbygning
Driftsbygning
Driftsbygning
Sumforsikret, Brandforsikret.
Sumforsikret, Brandforsikret.
Sumforsikret, Brandforsikret.
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger:
Sag 30001115
28.05.2015
Side 6 af 13
Westring Estate
Ejendommens stuehus er alene forsikret for brand til restværdi. Driftsbygningerne er alene forsikret for brand til
dagsværdi.
Forsikringen omfatter bygningerne 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Øvrige skure, halvtage og rundbuehal er ikke omfattet af
ejendomsforsikringen.
Disse bygninger er forsikret til dagsværdi. Vedrørende bygning 3, 4, 5 og 6. Der tages forbehold for skader på
porte og døre samt skader der kan henføre til defekter ved disse, herunder men ikke begrænset til skader som
følge af storm og nedbør.
Energimærkning - Stuehus
Der foreligger energimærkning af 08.05.2015 med energiklassifikation: F.
BILAG - Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Ejendommen har adgang via privat vej.
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
Der foreligger oplysning op to stk. olietanke over terræn. Tank
nr. og alder kendes ikke.
I den forbindelse gøres der særskilt opmærksom på reglerne i
olietankbekendtgørelse af 1757 af 22. december 2006 om
indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og
pipelines. Ifølge disse bestemmelser skal en olietank sløjfes
inden sløjfningsterminerne som fremgår af bekendtgørelsen
kapitel 9, idet olietanken i modsat fald vil være ulovlig.
Jagt:
Jagten er ikke udlejet.
Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med:
Jorden er ikke bortforpagtet, men drives af ejer selv uden
anvendelse af sprøjtegift.
Om flyvehavre:
Det oplyses at det må forventes at der forefindes flyvehavre i
større omfang.
Borebiller:
Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken
nuværende eller tidligere.
Dræn:
Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor.
Lokalplan:
En del af ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 302.
Skovrejsning:
Skovrejsning på ejendommens arealer er uønsket
Kulturarvstyrelsen:
I henhold til Kulturarvstyrelsen er ejendommens bygninger nr.
1, 2, 3, 4 registreret med bevaringsværdi 4.
Arealinformation:
Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: NOVANA - artsovervågning - flade; HNV (områder
med høj naturværdi); Drikkevandsinteresser; Nitratfølsomme
indvindingsområder; Skovbyggelinie; Beskyttede sten- og
jorddiger; Lerblandet sandjord; Beskyttede naturtyper med
ammoniak-buffer; Kvælstofreduktionspotentiale 75 - 100%;
Oplande til sårbare Natura 2000. Køber opfordres til at sætte
sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på
Danmarks Miljøportal, http://kort.info.dk/areal
Sag 30001115
28.05.2015
Side 7 af 13
Westring Estate
BILAG - Billedsider
Sag 30001115
28.05.2015
Side 8 af 13
Westring Estate
Sag 30001115
28.05.2015
Side 9 af 13
Westring Estate
Sag 30001115
28.05.2015
Side 10 af 13
Westring Estate
Sag 30001115
28.05.2015
Side 11 af 13
Westring Estate
Sag 30001115
28.05.2015
Side 12 af 13
Westring Estate
Sag 30001115
28.05.2015
Side 13 af 13
Målforhold: 1:4671
Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV
Support: miljoeportal@miljoeportal.dk
Dato: 09.04.2015
Ortofotos (DDO®land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks
Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.