Profil brochure
VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME 2 Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og investorer. Innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet. Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder. 3 PROJEKTUDVIKLING PROJEKTUDVIKLING Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker. Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennemførsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projektfasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør ”udviklingshjulet”, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed. Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partnere, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid. 4 Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrige detail, erhverv samt boliger: Ålsgårdecenteret:4.000 m², fordelt på butikker til Netto og Fakta, sundhedscenter, fitness og serviceerhverv/ udvalgsvarebutikker. Kulturhavn Gilleleje, etape 1:5.000 m², fordelt på butikker til Irma, Fakta, Nordea, lægecenter samt ejerboliger. Ringsted lokalcenter: Udvikling af 6.000 m² eksisterende ejendom til lokalcenter med henholdsvis udvalgsvareog pladskrævende butikker. Åbyen, Aarhus: Udvikling af ca. 7.500 m² i nyt byomdannelsesområde i Aarhus. Der opføres en dagligvarebutik samt 102 ungdomsboliger. Rema 1000 Irma Lidl Aldi Kiwi Netto Fakta Åbyen, Aarhus Kulturhavn Gilleleje PROJEKTET FRA A TIL Z Id é g e n e r e r in g Pr ves k li n S alg t g il i n d vi FINANSIERING ktu tor o je GRUNDKØB SALG TIL INVESTOR MYNDIGHEDER rin sty ge Byg LEJEKONTRAKT g Fin an sie l sty ring UDVIKLINGSHJULET Udlejning PROJEKTET FRA A TIL Z Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom – til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur. Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold. sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik. Myndigheder Byggefasen Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommuneog lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt. Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles. Kæderne Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top. Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger 5 INNOVATER PROJEKTER INNOVATER PROJEKTER Hørsholm Udvikling og opførelse af ca. 5.000 m² nybyggeri i Hørsholms gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor Netto på 1.320 m², 2.000 m² serviceerhverv og 12 boliger. Byggestart maj 2015. Projektet vil markere sig flot ud mod Rungstedvej og skabe en dynamik som den sydlige ende af gågaden trænger til. 6 INNOVATER PROJEKTER Nærum Nyt liv til det bevaringsværdige Nærumvænge Torv ved opkøb af 4 eksisterende småbutikker til sammenlægning og ombygning til en ny Irma på ca. 750 m². Med Nærum-butikken er Irma nået op på 82 butikker i alt, og det bliver efter Irma’s eget udsagn ”en topklasse Irma”, hvor kunderne kan glæde sig til Irma’s nye koncept med bl.a. betjent slagterafdeling, nedkølet frugt- og grøntafdeling og ”walk-in-ostekølerum”. En understregning af Innovaters større fokus på udvikling og omdannelse af eksisterende bebyggelser. Irma og den nye investor overtager foråret 2015. Gilleleje Ca. 5.000 m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye ”sundhedscentrum” med læger og tandlæge. Derudover 6 ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo 2014. 7 Åbyen – Aarhus Når den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver omdannet til en ny bydel, står Innovater for en dagligvarebutik og 102 lejligheder. Første spadestik forventes at blive taget i sommeren 2015. Projektet er tegnet af Arkitema Architects. Der opføres i alt ca. 7.500 m² med en forventet aflevering i fjerde kvartal 2016. Trøjborg Centret – Aarhus Innovater står for udviklingen af Trøjborg Centret i samarbejde med NREP. Centret skal revitaliseres med en gennemgribende modernisering af både indvendige og udvendige forhold. Det påtænkes ligeledes at opføre boliger omkring Centret for at fuldføre den karakteristiske karre-struktur som præger Trøjborg. Der opføres ca. 8.200 m² bolig udover den eksistrende centerbebyggelse. Arbejdet påbegyndes 2. halvår 2015. Projektet er tegnet af Skovhus Architects. 8 PROSPEKTER 2008-2014 PROJEKTER I INNOVATER 2008 - 2014 Navn By Antal m² Kiwi Fakta Netto Fakta Fakta/Irma/bank/lægehus o.a. Bolig Aldi Irma Jem&Fix Fakta Fakta Fakta Aldi Fakta Rema 1000 Rema 1000 Fakta Netto Tank Fakta Netto Fakta Kontor Fakta Q Fakta Rema 1000 Kiwi Fakta Jem&Fix Fakta Fakta Irma Kiwi Fakta Rema 1000 Fakta Fakta Netto Fakta Aldi Netto Rema 1000 Fakta/Jem&Fix/Carl Rass o.a Rema 1000 Fakta Rema 1000 Lidl Kiwi Bolig Jem&Fix Fakta Fakta Aldi Fakta Fakta Jem&Fix Fakta Netto Netto Kiwi Rema 1000 Rema 1000 Fakta Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker Jem&Fix Fakta Bjerringbro Brøndby Dronningmølle Frederikshavn Gilleleje Gilleleje Grenå Greve Hadsten Havdrup Holbæk Horsens Horsens Hundested Hundested Jonstrup Kalundborg Karrebæksminde Karrebæksminde Kolding Kolding Kolind København K København K København S Lind Kongens Lyngby Løgstør Middelfart Måløv Nykøbing Sjælland Nærum Næstved Næstved Odense N Odense SV Odense C Odense S Randers C Randers C Randers C Ribe Ringsted Rødekro Rødovre Rønnede Skanderborg Skive Skive Skælskør Skødstrup Stege Tilst Tommerup Tølløse Valby Vestbjerg Vejen Viborg Viborg Viby Vojens Vordingborg Ålsgårde Århus Årup Samlet Brogade Kærdammen Dr.Mølle Strandvej Grundtvigsvej Peter Fjelstrups Vej Peter Fjelstrups Vej Søndergade Greve Strandvej Gammel Sellingvej Mølleparken Tåstrup Møllevej Vejlevej Sundvej Nørregade Degnebakken Jonstrupvangvej Elmegade Rønhave Parkvej Fynsvej Hylkedalvej Bredgade Dronningensgade Dronningensgade Englandsvej Hovedgade Banegårdspladsen Bredgade Nyvangsvej Østerhøj bygade Jernbanevej Nærumvænge Torv Østre Ringvej Præstøvej Anderupvej Faaborgvej Rømersvej Syvhøjevej Engboulevarden Mariagervej Rådmandsboulevard Trojels Knæ Huginsvej Østergade Rødovrevej Vordingborgvej Vestergade Søndergade Søndergade Træbjergvej Grenåvej Østervangsvej Runevej Møllebakken Industrivej Gammel Køge Landevej Blomsterbakken Frederik den VIIs gade Vesterbrogade Vestervangsvej Gammel Kongevej Hans Grams Vej Ndr. Vindingevej Ålsgårdecentret Chr. X vej Indre Ringvej 66 Antal m² 1.000 1.000 1.000 1.000 4.500 800 1.000 750 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.700 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 500 540 850 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 3.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 3.500 1.000 1.000 72.640 9 KONTAKTOPLYSNINGER BESTYRELSE Carl Erik Skovgaard Sørensen Claus Søgaard Poulsen Bestyrelsesmedlem Bestyrelsesformand DIREKTION 10 Morten Lykke René Holst Adm. Direktør Mobil: 53 53 53 88 ml@innovater.dk Udviklingsdirektør Mobil: 60 77 61 82 rh@innovater.dk KONTAKTOPLYSNINGER VEST ØST Lars Zulau Michael K. Thomsen Peter Søgaard Mahad Farah Udviklingschef Mobil: 29 36 71 44 lz@innovater.dk Udviklingschef Mobil: 29 71 86 90 mkt@innovater.dk Udviklingsdirektør Mobil: 60 13 53 90 ps@innovater.dk Udviklingschef Mobil: 26 24 91 25 mf@innovater.dk Søren Skovsbøl Rikke Bjørn Sørensen Poul Siig Andreas Winkler Teknisk Chef Mobil: 20 16 70 20 ss@innovater.dk Økonomichef Mobil: 27 57 76 42 rbs@innovater.dk Teknisk Chef Mobil: 60 13 04 94 psi@innovater.dk Projektleder Mobil: 30 31 34 39 aw@innovater.dk Hanne Nymark Andreas Bagunck Benjamin Serup Legal project coordinator Mobile: +45 28 25 92 74 hn@innovater.dk Investeringsanalytiker Mobil: 25 31 86 70 ab@innovater.dk Projektudvikler Mobil: 71 23 85 54 ben@innovater.dk Jens-Peter Njashi Pedersen Tore Høffner Andersen Marianne Overby Juridisk konsulent tha@innovater.dk Sekretær Mobil: 60 13 52 32 mo@innovater.dk Studentermedhjælper pnp@innovater.dk 11 Innovater Vest Innovater Øst Marselisborg Havnevej 56, 2. sal DK-8000 Aarhus C Tlf. 7026 7010 Dronningens Tværgade 9B, 1. sal DK-1302 København K Tlf. 7026 7010 info@innovater.dk www.innovater.dk CVR: 30 51 70 75
© Copyright 2024