1. No category

Orientering om
By- og Kulturforvaltningen
Boliger, 2. etape af Bellinge Fælled
Byudvikling
Byplan
Lokalplanforslag 6-763
Odense Slot
Nørregade 36-38
Postboks 730
5000 Odense C
www.odense.dk
Tlf. 66131372
Fax 66133222
DATO
By- og Kulturudvalget vedtog den 3. marts 2015 i henhold til Planloven at offentliggøre lokalplanforslag 6-763.
9. marts 2015
REF.
Planforslaget er offentligt fremlagt
kni
fra 9. marts til 4. maj 2015
JOURNALNR.
2015/33705
I den periode kan du indsende bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til
By- og Kulturforvaltningen, Byplan, Odense Slot, Postboks 730, 5100 Odense C eller
e-mail: byplankontoret@odense.dk eller høringsportalen www.odense.dk/hoering
Planforslaget kan ses følgende steder:
 Hovedbiblioteket, Odense Banegård Center, Østre Stationsvej, Odense C
 Historiens Hus, Klosterbakken, 5000 Odense
 www.odense.dk/lokalplaner og www.plansystemdk.dk
Planforslaget kan fås ved henvendelse i BorgerServiceCenter.
Yderligere information
Du er velkommen til at ringe til Byplan for yderligere information. Sagsbehandlere er
Mie Søgaard Rasmussen, tlf. 6551 2535 og Lotte Hjetting tlf. 6551 2520.
Venlig hilsen
Dorthe Harbo
Kontorchef
Direkte tlf. 6551 2501
E-mail dhaa@odense.dk
EKSPEDITIONSTIDER
Mandag-Torsdag 10.00-15.00
Fredag 10.00-12.00
Rød streg viser lokalplanens område. Hvis stiplet streg viser Bellinge Fælled 1. etape.
Lokalplanens baggrund
Lokalplanen Bellinge Fælled 2. etape tager udgangspunkt i strukturplanen for ”Bæredygtig bebyggelse i Bellinge”, som blev vedtaget af byrådet i juni 2011. Strukturplanen giver de overordnede
retningslinjer for udbygningen af området til en bæredygtig bydel.
Oktober 2012 blev lokalplanen for Bellinge Fælled 1. etape vedtaget. Lokalplanen var en rammelokalplan, som udlagde hele Bellinge Fælled-området til nyt bolig- og serviceområde og fastsatte
rammene for de fælles grønne friarealer.
Hele Bellinge Fælled vil på sigt rumme ca. 500 boliger.
Denne lokalplan, 2. etape af Bellinge Fælled, ligger i forlængelse af det nybyggede Kimbrerbakken.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser, som giver mulighed for opførelse af ca. 35 parcelhuse og
ca. 70 rækkehuse.
De fremtidige forhold
I den nye bebyggelse bliver der mulighed for at opføre 2 typer rækkehusbebyggelse. Den ene rækkehusbebyggelse skal ligge i nærheden af den store regnvandssø. Bebyggelsen skal være i to etager og ligge ud til boliggaden. Boliggaden vil være bebyggelsens samlingspunkt og alle boligerne
vil få udgang hertil. Man kan færdes der på cykel eller som gående i gaden, og den udformes med
små grønne rum, hvor der er mulighed for leg og ophold. Bygningerne ligger forskudt af hinanden,
med ophold imellem bygningerne. Dette skaber passage til de grønne områder og giver mulighed
for, at regnvandet kan løbe igennem bebyggelsen.
Den anden rækkehusbebyggelse vil bestå af 8 gårdhavehuse i én etage. Gårdhavehusene skal
ligge i en halvcirkel med udsyn til et fælles friareal med en lille regnvandssø.
Der er ydermere mulighed for at opføre ca. 35 parcelhuse. Parcelhusene må maks. være 150 m 2 i
grundplan. Hvis parcelhuset skal være større en 150 m2, skal det opføres i to etager. Husene skal
placeres 3 meter fra vejskel, for at markere og tydeliggøre vejens forløb.
Hele bebyggelsen vil blive omkranset af grønne områder, som giver forbindelse på tværs i hele
Bellinge Fælled.
Vejadgang til lokalplanområdet sker via Kimbrerbakken.
Sydlig ende af den store regnvandssø
Udsigtskile
Udsigtskile
Byparken
Gårdhavehuse
Illustrationsskitsen viser et forslag til, hvordan området vil kunne komme til at se ud.
Den røde priksignatur på skitsen viser forslag til kommende stiforbindelser i området.
Kommuneplanen
Byparken
I kommuneplanen ligger lokalplanområdet i et område, hvor der må opføres boliger, både fritliggende parcelhuse eller rækkehuse i maks. 3 etager.
Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med Odense Kommunes kommuneplans hovedstruktur og rammebestemmelser for området.
Miljøvurdering
I henhold til Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 3. juli
2013) skal Odense kommune undersøge, om lokalplanen kan have en væsentlig indvirkning på
miljøet.
I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, inden
for temaer såsom drikkevand, biologisk mangfoldighed, jordbrug, landbrug, skovbrug, klimatiske
faktorer, industri, transport og trafik og fysiskplanlægning.
Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at boligudstykning
på området ikke får en væsentlig påvirkning af miljøet, da de regnvandsløsninger, som er valgt i
området, varetager beskyttelsen af indvindingsopland, og derfor foretages der ikke en miljøvurdering af lokalplanforslaget.
Denne afgørelse om ikke at udarbejde yderligere miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger. - Se nærmere i vedhæftede klagevejledning.
Retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i
overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og
ikke er lokalplanpligtigt.
De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen.
Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme,
der er omfattet af planen jf. § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.
Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse
af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de
bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens § 13. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være
af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.
Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag.
Klagevejledning
til afgørelse truffet i henhold til Miljøvurderingsloven
Afgørelse om ikke at udarbejde miljørapport
By- og Kulturforvaltningen
Byudvikling
Byplan
Nørregade 36
5000 Odense C
www.odense.dk
E-mail
Byplankontoret@odense.dk
Kommunens afgørelse efter Miljøvurderingsloven skal ifølge § 16, stk. 1 påklages efter reglerne i Planloven, som planforslaget er udarbejdet i henhold til.
Hvis du vil klage
Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Odense Kommune, kan du klage til Natur-og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klagen sendes via Klageportalen til Odense Kommune.
Når du klager, skal du med betalingskort betale et gebyr på kr. 500. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når
gebyret er betalt.
Klagefrist
Klagefristen er 4 uger fra annoncering af afgørelsen på kommunens hjemmeside, altså 7. april 2015 i denne sag. Klagen
skal indsendes inden for normal kontortid.
Klagen har ikke opsættende virkning, hvilket vil sige, at et byggeri eller andet ikke stoppes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det.
Når kommunen har modtaget klagen via Klageportalen, videresender kommunen som udgangspunkt senest 3 uger senere klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med en udtalelse. Du og eventuelt øvrige involverede får meddelelse om evt.
bemærkninger og en frist på 3 uger til at fremsætte bemærkninger til kommunens udtalelse. Disse eventuelle bemærkninger skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet kan, hvis klagen indeholder flere klagepunkter, begrænse sin efterprøvelse til de væsentligste klagepunkter.
Klageberettigede
Klageberettigede er



enhver med retlig interesse i sagens udfald,
landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer
Miljøministeren
Natur- og Miljøklagenævnet kan kræve, at foreninger eller organisationer dokumenterer deres klageberettigelse ved indsendelse af vedtægter eller på anden måde.
Fritagelse for at bruge Klageportalen
Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen. Kommunen videresender
herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes.
Eventuel domstolsprøvelse
Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. Der gælder ikke en frist for indbringelse af myndighedernes afgørelser for domstolene. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Natur- og
Miljøklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet.
2/2
LOKALPLAN
6-763
Forslag
Bellinge Fælled
Boliger, 2. etape
Illustrationsskitse af lokalplanens bebyggelse
OM PLANLÆGNING
Hvad er en lokalplan
En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med
en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører.
Plansystemet
Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov
om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø.
Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter,
inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold.
I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for
planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan
byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan.
Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens
virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde
et lokalplanforslag.
Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning
og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens.
Lokalplanens bestemmelser
En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel 






områdets anvendelse
Udstykninger
vej- og stiforhold
placering og udformning af bebyggelsen
bevaring af bygninger og landskabstræk
sikring af friarealer
etablering af fællesanlæg
Offentlig høring
Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig
høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i
forbindelse med planens endelige vedtagelse.
Lokalplanens opbygning
Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold,
lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige
retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er
bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område.
Kortbilaget viser lokalplanens område.
2
OFFENTLIGHED
Offentlig høring
Du kan komme med indsigelser mod lokalplanforslaget ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 4. maj 2015
Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med den endelige politiske behandling af lokalplanen.
Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til
indholdet i lokalplanforslaget.
Planlægger Mie Søgaard Rasmussen Tlf. 6551 2535
Planlægger Lotte K. Hjetting Tlf. 6551 2520
Adresse
Odense Kommune, Byplan, Odense Slot
Postboks 730, 5100 Odense C.
E-mail: byplankontoret@odense.dk eller
www.odense.dk/hoering
3
4
INDHOLD
Om planlægning
Offentlig høring
Om lokalplanen
side 2
side 3
side 6
REDEGØRELSE
Baggrund
Lokalplanområdet
Formål og indhold
Forhold til anden planlægning
Miljøforhold
Tilladelser fra andre myndigheder
Foreløbige retsvirkninger
side 7
side 7
side 8
side 10
side 14
side 15
side 16
BESTEMMELSER
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Lokalplanens formål
Område og zonestatus
Anvendelse
Udstykning
Vej, sti og parkering
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelsens ydre fremtræden
Skiltning og belysning
Ubebyggede arealer
Grundejerforening
Forudsætning for ibrugtagen
Lokalplanens varige retsvirkninger
Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode
Kortbilag 1
Kortbilag 2
Kortbilag 3
Kortbilag 4
Bilag 5
side 17
side 17
side 17
side 18
side 18
side 20
side 22
side 24
side 24
side 25
side 25
side 26
side 26
- Eksisterende forhold
- Fremtidige forhold
- Illustrationsplan
- Overfladevand
- Klassiske jordfarver
5
OM LOKALPLANEN
Denne lokalplan omhandler 2. etape af Bellinge Fælled (B3 på fig.1)
som ligger i forlængelse af det nybyggede Kimbrerbakken. Lokalplanen
fastsætter bestemmelser, som giver mulighed for opførelse af ca. 35
åben/lav og ca. 70 tæt/lav boliger.
Oktober 2012 blev lokalplanen for Bellinge Fælled 1. etape vedtaget.
Lokalplanen var en rammelokalplan, som udlagde hele Bellinge Fælledområdet til nyt bolig- og serviceområde med bestemmelser for de store
grønne fælles friarealer (F1,F2, F3,F4 på fig.1) og for den første boligudbygning i det sydøstlige hjørne. (B1, B2 på fig.1.)
Hele Bellinge Fælled vil på sigt rumme ca. 500 boliger. Det forventes,
at yderligere 2-3 lokalplaner skal udarbejdes . En for et serviceområde
(S1) og 1-2 for byudviklingsområdet (B4) mod nord. Se illustration fig.1.
Lokalplanen ligger i byzone.
Lokalplanområdets placering i
Odense Kommune
Afgrænsningen af lokalplanen ses nedenfor.
Strukturplanen for Bæredygtig bebyggelse
i Bellinge vedtaget juni 2011
Kortbilag fra Lokalplan nr. 6-689
Bellinge Fælled 1. etape . Fig. 1
Lokalplanens afgrænsning er vist med rødt. Den hvide stiplede linje viser afgrænsningen
for hele Bellinge Fælled.
6
REDEGØRELSE
Redegørelsen indeholder en
gennemgang af lokalplanens
indhold, lokalplanens forhold
til anden planlægning samt
lokalplanens foreløbige retsvirkninger.
Baggrund
Odense Kommune har opkøbt et 45 ha stort område vest for Assensvej
med det formål at udvikle en ny bydel på arealerne. Området er udlagt
til boligformål i kommuneplanen og vil udvide Bellinges areal væsentligt
med cirka en 1/5.
Lokalplanen Bellinge Fælled 2. etape tager udgangspunkt i strukturplanen for ”Bæredygtig bebyggelse i Bellinge”, som blev vedtaget af byrådet 22. juni 2011. Strukturplanen giver de overordnede retningslinjer for
udbygningen af området til en bæredygtig bydel.
Strukturplanen har 5 bæredygtighedsparametre: Minimering af infrastruktur, håndtering af overfladevand skal ske i området, øget biodiversitet, terrænregulering samt overskudsjord og fortætning. Landskabet er
vægtet højt i strukturplanens udformning og er med til at give flere nye
naturoplevelser i Bellinge, samtidig med at der ikke bruges flere arealressourcer end i en traditionel udstykning.
Principper for strukturplanens udformning er beskrevet i lokalplan 6-698
Bellinge Fælled 1. etape.
Lokalplanområdet
Eksisterende forhold
Lokalplanområdets afgrænsning er vist på luftfotoet side 6.
Strukturplanen for Bellinge Fælled
Lokalplanområdet er afgrænset af Kimbrerbakken mod vest og Assensvej mod syd. Vest for Bellinge Fælled ligger Flintagergårdvej, som er et
boligområde med åben/lav og tæt/lav bebyggelse. Øst og nord for Bellinge Fælled ligger marker og mod nord ligger flere gartnerier. Lokalplanområdet er 6 ha og er landbrugsjord. Eksisterende forhold ses på
kortbilag 1.
I området er der ingen bebyggelse eller særlige naturværdier. Øst for
lokalplanområdet er et fredet beplantet dige, og mod nord ligger
Lettebækken, som er et mindre vandløb.
Illustration af omgivelserne omkring lokalplanområdet
Lokalplanforslag nr. 6-763
7
REDEGØRELSE
Bellinge er en forstad til Odense, hvor der i dag bor ca. 4000 borgere.
Bydelen har eget bydelscenter med et varieret udbud af detailhandel.
Der er flere børneinstitutioner i området. I byens vestligste kant ligger
Rasmus Rask-Skolen med tilhørende idrætsfaciliteter. Se illustration
side 7.
Formål og indhold
Lokalplanen tager udgangspunkt i strukturplanens retningslinjer og
giver byggeretsgivende bestemmelser for delområde B3 i lokalplan 6698 Bellinge Fælled, etape 1. Se fig. 1.
Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv og bæredygtig bebyggelse, hvor der er fokus på variation i boligtyper, samt at skabe attraktive
fælles friarealer. Yderligere sættes der fokus på, at bebyggelsen skal
understrege områdets terrænformer, som også er med til at fremhæve
områdets grønne friarealer.
Kig over marken, som bliver til Bellinge
Fælled
Fremtidige forhold
Lokalplanen giver mulighed for at udbygge området med åben/lav og 2
typer af tæt/lav bebyggelse. Igennem lokalplanens vestligste del af
området går en udsigtskile, som strækker sig fra byparken og ned til
enden af den store regnvandssø.
Bebyggelsen er disponeret således, at parcelhusene ligger i midten,
og tæt/lav bebyggelserne ligger ud til grønne fælles friarealer.
Tæt/lav bebyggelsen mod nord ligger med svungen kant ned mod den
store regnvandssø og den store fælled, som forbinder byparken med
regnvandssøen. Bebyggelsen består af boliger, som ligger forskudt af
hinanden, med ophold imellem bygningerne. Dette skaber passage til
de grønne områder og giver mulighed for, at regnvandet kan løbe
igennem bebyggelsen.
I den tæt/lave bebyggelse i B2 kan der være varierende lejlighedsstørrelser. Dette er for at skabe et forskelligt udbud, som henvender
sig til forskellige beboere.
Den tæt/lave bebyggelse samler sig om en boliggade, hvorfra alle
boligerne har indgang. Boliggaden er primært til færdsel for gående og
cyklister. Der skal skabes små grønne rum med plads til leg, ophold
og fx fælles cykelparkering og dagrenovation. Boliggaden skal indeholde en variation af beplantning og belægningstyper.
Kig fra nord ved Lettebækken mod syd
8
Lokalplanforslag nr. 6-763
Kig ud fra fordelingsveje mod det lille regnvandsbassin i Bellinge Fælleds 1. etape.
REDEGØRELSE
I den sydlige del udenfor lokalplanafgrænsningen ligger en grøn kile,
som strækker sig fra byparken ned til det østlige hjørne. Her vil på sigt
blive mulighed for at forbinde cykelstien med en sti til busholdepladsen
ved Assensvej og eventuel en overgang, så man kan komme videre til
Højme.
Ud til den grønne kile udlægges et areal til en yderligere tæt/lav bebyggelse bestående af 8 gårdhavehuse i 1 etage med ensidig taghældning. I lokalplanen stilles der krav om ens farveholdning. Bygningerne skal udføres i teglsten og med tegltag, så bebyggelsen fremstår
som en enhed i landskabet. Bebyggelsen skal lægge sig rundt om et
fælles friareal, som er karakteriseret ved et mindre vandhul.
Åben/lav bebyggelsen vejbetjenes af fordelingsvejene. Bygningerne
placeres 3 meter fra vejskel, for at markere og tydeliggøre fordelingsvejens forløb.
Herudover udlægges areal til vej– og stiforbindelser, friarealer og et
lille regnvandsbassin.
Adgang til lokalplanområdet sker via Kimbrerbakken.
I 1.etape er fordelingsvejene anlagt med betonsten, da betonsten er
mere CO2 neutral at producere. Valget af denne belægning er også
mere økonomisk rentabel med hensyn til vedligeholdelse. Denne
lokalplan giver også mulighed for at benytte andre materialer, såsom
teglsten og insitu beton.
Sydlig ende af den store regnvandssø
Byparken
Illustrationsplan over lokalplanområdet
Lokalplanforslag nr. 6-763
9
REDEGØRELSE
Forhold til anden planlægning
Kommuneplan 2013-2025
I kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 6.B4.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen. Område 6.B4 er udlagt til åben/lav bebyggelse og tæt/lav bebyggelse med
mulighed for max. 3 etager. For rammeområdet er fastlagt en max.
bebyggelsesprocent ved ny bebyggelse på 30. Hvis bebyggelsen på
opføres i 2 etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. For storparceller er bebyggelsesprocenten max.55.
Udstykningen i 6.B4 er en del af kommunens ønske om en større udbygning af den vestlige del af Bellinge. I Kommuneplan 2013-2025
indgår den fremtidige byudvikling for Bellinge med en yderligere boligudbygning, vest og øst for rammeområde 6.B4.
I kommuneplanes hovedstruktur er området udpeget som sammenhængende landskabsområde og ligger i et område med generelle
landskabelige beskyttelsesinteresser. Det ligger op til Bellinges bølgede moræneflade, som består af et middelskala jordbrugsområde på
flad bølget moræne med sporadisk bevoksede jorddiger.
Bebyggelsen er placeret i sammenhæng med Bellinge by. Bebyggelsesplanen er udformet med stor fokus på at skabe store sammenhængende grønne områder, og bibeholde terrænets naturlige former.
Zoneforhold
Lokalplanområdet ligger i dag i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene.
Vejadgang og trafikforhold
Bellinge Fælled vejbetjenes fra Flintagergårdvej via Flintagervej.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kimbrerbakken, som er Bellinge
Fælleds 1. etape. Se kortbilag 2.
Vejstrukturen består af et lukket vejsystem, der forgrener sig ind i
området.
De planlagte adgangsveje og boligveje indenfor lokalplanområdet får
status som private fællesveje.
Klimaplan
I 2010 vedtog Odense Kommune Klimaplan 2010-12. Klimaplanen har
et mål om, at Odense skal være en CO2 neutral by i 2050.
Lokalplanen understøtter målene i klimaplanen ved at opsætte de 5
bæredygtighedsparametre, samtidig med at der er fokus på at byggemodningen skal være mere bæredygtig og CO2-neutral.
Miljøpolitik—Bæredygtighed
I Odense Kommunes gamle miljøpolitik fra 2008 var et af målene at
skabe en bæredygtig bydel, som skulle være færdigprojekteret i 2015
10
Lokalplanforslag nr. 6-763
REDEGØRELSE
og færdigbygget i 2025. Det skal denne lokalplan være med til at
realisere.
I 2012 vedtog Odense Byråd en ny miljøpolitik ”Bæredygtig sammen”.
Miljøpolitikken har til mål at skabe og indtænke bæredygtighed mellem
det økonomiske, sociale og miljømæssige.
Strukturplanen for Bellinge Fælled blev udviklet, før miljøpolitikken
”Bæredygtig sammen” i 2012 blev vedtaget.
Forslag til økobasens udformning
I denne bebyggelsesplan er der arbejdet med 5 overordnede bæredygtige målsætninger: minimering af infrastruktur, håndtering af
overfladevand indenfor området, øget biodiversitet, terrænregulering
og jordhåndtering samt fortætning
Se lokalplan 6-698 Bellinge Fælled 1. etape.
Økobasens placering
Der er yderligere sat fokus på tilgængelighed for kørestolsbrugere og
gangbesværede, når man udformer og placerer fx. regnvandsrender
på offentlige arealer.
Ligeledes er der sat fokus på sundhed i form af, at en del af beplantningen i fællesområderne skal være spiselig. Det er gjort i forbindelse
med udarbejdelsen af den endelige beplantningsplan.
Flere borgere har været inddraget i projektet med at udarbejde en
”økobase”, som skal være et sted for socialt samvær, og som kan
bruges til blandt andet biologiundervisning ved fx at fange forskellige
dyr i den store regnvandssø.
Økobasen kommer til at ligge i den nordligste ende af Bellinge Fælled.
Gældende lokalplan
I oktober 2012 vedtog byrådet lokalplan 6-698 for 1. etape af Bellinge
Fælled, som udlægger byggeretsgivende bestemmelser for den første
del af Bellinge Fælled. Derudover fastlægger den bestemmelser for
områdets regnvandsbassiner og fælles grønne områder.
Denne lokalplan omfatter delområdet B3 i lokalplan 6-698. Se fig. 1
side 6.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er
omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores
nabokommuner.
Kollektiv trafik
FynBus betjener området via busdrift på Assensvej og Brændekildevej. Nærmeste busstop er på Assensvej umiddelbart udenfor
lokalplanområdets østlige hjørne.
Vej– og stiplanlægning
Lokalplanområdet vejbetjenes via Kimbrerbakken. I området forgrener
fordelingsvejene sig og betjener alle parcelhusene og giver adgang til
Lokalplanforslag nr. 6-763
11
REDEGØRELSE
tæt/lav bebyggelserne.
I den nordlige tæt/lav bebyggelse op mod den store regnvandssø
samler bebyggelsen sig om en boliggade, som er indrettede til færdsel
af cyklister og gående og med mulighed for at redningskøretøjer kan
komme igennem gaden.
Indenfor lokalplanområdet er der stiforbindeler igennem det grønne
friareal og igennem den tæt/lave bebyggelse. Dette sikrer adgang til
hele Bellinge Fælleds stisystem.
Skoledistrikt
Lokalplanområdet ligger inden for Rasmus Rask Skolens distrikt. Byrådet kan ændre skoledistrikterne i overensstemmelse med skolernes
kapacitet. Områdets skoledistrikt tilknytning fremgår af kom-munens
hjemmeside.
Centerstruktur
Da Odense Kommune satser på en stor byudvikling i de kommende år
i Bellinge, har man udvidet Bellinge lokalcenter til bydelscenter, som
giver mulighed for flere eller udvidede dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. I dag rummer Bellinge bydelscenter flere dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker, blandt andet et apotek.
Forsyning
Lokalplanområdet planlægges forsynet af
- Energi Fyn Net A/S
- Bellinge Vest Vandværk
- Fjernvarme Fyn A/S
VandCenter Syd håndterer regnvand og spildevandskloakker.
Lokalplanområdet forventes varmeforsynet med kollektiv varmeforsyning. Valget af forsyningsform afgøres af Odense Kommune gennem godkendelse af et projektforslag efter Varmeforsyningsloven.
Der kan suppleres med alternativ energiproduktion i form af fx el-producerende solceller efter regler fastsat af Odense Kommune. Som
oftest er det mest energibesparende ikke at supplere med alternative
varmekilder.
Regn- og spildevand
Risikoen for store og kraftige regnskyl er steget i de seneste år. For at
undgå oversvømmelser er det derfor vigtigt at håndtere den store
mængde af regnvand bedst muligt.
Dette kan blandt andet andet ske ved
 At der indenfor Bellinge Fælleds område udlægges et system af
lavtliggende friarealer, som ved kraftige regnskyl kan forsinke regnvandet.
12
Lokalplanforslag nr. 6-763
REDEGØRELSE
 At der etableres wadier (åbne render, hvor vandet dels kan forsinkes, fordampes og dels ledes til blandt andet Lettebækken).
Grundprincippet er, at afledningen af regnvand sker i åbne render og
bassiner. Der kan eventuelt være behov for at rørlægge mindre dele
af det fælles regnvandssystem, men dette skal i givet fald ske på
bestemte vilkår.
 At den enkelte grundejer selv etablerer regnvandsbede, grønne tage
eller lign., så vandet ikke belaster kloakker og afvandingssystemer
uden for matriklen.
 At der etableres så få og så små befæstede arealer som muligt.
Nedsivning af vand fra tage og befæstede arealer skal ske på en
måde, så der ikke er risiko for forurening af grundvandet, og så det
ikke går ud over naboejendommene. Odense Kommune skal i givet
fald give tilladelse til nedsivningen.
 At al vejvand og vand fra p-pladser eventuelt renses forud for nedsivning. Dette kan eventuelt ske ved nedsivning via en wadi med
filtermuld. Ved nedsivning af regnvand skal man søge tilladelse ved
miljømyndigheden, som sætter de præcise vilkår for regnvandshåndteringen.
Hvad der herudover kommer af regnvand ved store regnskyl, vil blive
opsamlet i regnvandsbassiner i bebyggelsens fællesarealer.
Hele princippet for håndteringen af regnvand fra strukturplanen ses i
lokalplan 6-698 Bellinge Fælled 1. etape.
De enkelte parceller må max. terrænregulere med +/-25 cm fra eksisterende terræn. Der vil blive en eller flere sokkelkoter, som skal overholdes. Dette er for at undgå, at vandet trænger ind i huset og for at
sørge for, at huset følger det naturlige terræn. Sokkelkoten bliver
fastsat efter vejens højdekote, da vejen bliver projekteret til at opsamle
vandet fra bebyggelsen.
Sokkelkoter udleveres i forbindelse med salg af grunde.
Grundvandsinteresser
Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget som et område med
særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal
beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er
ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området.
Affaldshåndtering
I 1. etape af Bellinge Fælled etableres en fælles kildesortering til fx
pap, glas og metal. Kildesorteringen bliver placeret i overgangen mellem Kimbrerbakken og dette lokalplanområde, og skal benyttes af hele
området.
Kildesorteringen bliver etableret som nedgravet affaldscontainer, kun
med synligt indkast.
Ved affaldshåndtering på storparceller bliver der i lokalplanen stillet
krav om en æstetisk god løsning, hvor indsamlingsmateriel er afskærmet og passer til bebyggelsens arkitektur.
Lokalplanforslag nr. 6-763
13
REDEGØRELSE
I fordelingsvejens rabatter gives der også muligheden for i fremtiden at
kunne etablere fælles dagrenovation. Etablering af sådanne affaldsbeholdere skal koordineres med Odense Renovation.
Tekniske anlæg
Det tilstræbes, at de tekniske anlæg indarbejdes i friarealerne og på
pladser på en sådan måde, at de giver en positiv oplevelse til området.
Der er udlagt flere arealer til tekniske anlæg i lokalplan 6-698 Bellinge
Fælled 1. etape, blandt andet er der etableret en plads til kildesortering.
Eksempel på et regnbed
Der er udlagt et areal til etablering af fælles solcelleanlæg på støjvolden mod Assensvej.
Belysningsplan
I lokalplanen stilles der krav til belysningstyper indenfor de forskellige
vejtyper. I valg af belysning kan man indtænke løsninger som fx brug
af led-pære, solceller osv. for at spare mest muligt på energiforbruget.
Miljøforhold
Miljøvurdering
Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov
nr. 939 af 3. juli 2013) har til formål at fremme en bæredygtig udvikling
ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer,
hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet.
I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens
indvirkning på miljøet, indenfor temaer såsom drikkevand, biologisk
mangfoldighed, jordbrug, landbrug, skovbrug, klimatiske faktorer,
industri, transport og trafik og fysiskplanlægning.
Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at boligudstykning på området ikke får en væsentlig påvirkning af miljøet, da de regnvandsløsninger, som er valgt i området,
varetager beskyttelsen af indvindingsopland, og derfor foretages der
ikke en miljøvurdering af lokalplanforslaget.
Habitatbekendtgørelsen
Lokalplanen er screenet for dens betydning for generelt beskyttede
arter jf. habitatbekendtgørelsen (BEK nr. 408 af 01/05/2007). Det
vurderes samlet, at lokalplanen ikke beskadiger eller ødelægger yngle
- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de
dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a), eller
ødelægger de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV,
litra b) i alle livsstadier.
Vejtrafikstøj
Planlægningsgrænsen for støj fra vejtrafik ved boliger er Lden = 58 dB
(A). Der er i efteråret 2013 anlagt en støjvold langs Assensvej. Ifølge
kommunens beregninger vil støjvolden sikre støjgrænsen overholdt i
det nye boligområde.
14
Lokalplanforslag nr. 6-763
Eksempel på en minibiotop
Minibiotop:
Minibiotop er lokalplanens betegnelse
for sammenhængende beplantninger i
byrummene, der fungerer som en slags
natur– eller landskabstype i miniudgave.
Wadi/regnvandsrender:
En wadi er en blød formet grøn grøft
med et dræneelement nedenunder.
Hvis der skal nedsives regnvand fra
trafikbelastede arealer, skal wadien
udføres med en specielt sammensat
filtermuld, der renser regnvand inden
nedsivning til grundvand.
REDEGØRELSE
Virksomhedsstøj
Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for det nye boligområde er
45/40/40/35 dB(A) for dag/sen weekend/aften/nat. Boligområdet ligger
så langt fra eksisterende virksomheder, at de vejledende støjgrænser
forventes overholdt i området.
Tilladelse fra andre myndigheder
Landbrugsloven—landbrugspligt
Indtil arealet tages i brug til lokalplanformålet, skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler.
Landbrug
Lokalplanens naboområde er undersøgt for landbrug med dyrehold.
Det vurderes, at der ikke er problemer i forhold til dyrehold fra naboejendomme.
Jordforurening
Hvis der ved bygge– og anlægsarbejder konstateres jordforurening,
skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes, jf. § 71
i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når Region Syddanmark og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte.
Museumsloven
Odense Bys Museer har udgravet hele området, og der er fundet en
lang række fortidsminder. Se mere under afsnittet Arkæologi side 12 i
lokalplan 6-698 Bellinge Fælled 1. etape. Hvis bygherre finder yderligere fund, skal Odense Bys Museer underrettes, og museet vil forestå omkostningerne ved en eventuel undersøgelse.
I lokalplanens nordøstskel er der et bevaringsværdigt dige. Diget afgrænser byzone og landzone og vil derfor være omfattet af museumsloven §29A.
Vandløbsloven
Det kan ikke udelukkes, at området indeholder private drænledninger.
Bygherre skal derfor, inden der påbegyndes byggemodning, undersøge drænforholdene samt planlægge og projektere, hvordan eventuelle eksisterende drænledningers funktion opretholdes eller erstattes
af andre afvandingsledninger. Ændringer af eksisterende drænledninger kræver tilladelse efter vandløbsloven.
Redningsberedskabet indsat-, adgangs– og tilkørselsmuligheder
Redningsberedskabet skal have mulighed for uhindret at komme frem
til bygninger, også i byggeperioden, i henhold til Odense Bandvæsens
adgangsforhold, som kan ses hos Odense Brandvæsen på
www.odense.dk/brand.
Foreløbige retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af
Lokalplanforslag nr. 6-763
15
REDEGØRELSE
lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde,
der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende,
lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen
bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt
dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt.
De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller
godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter
offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden
tre år fra offentliggørelsen.
16
Lokalplanforslag nr. 6-763
BESTEMMELSER
Lokalplanens bestemmelser
fastsættes i henhold til Lov om
Planlægning
(Lovbekendtgørelse nr. 587 af
27. maj 2013). Bestemmelserne gælder for det i § 2 nævnte
område i Odense Kommune.
1.
Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål:
 At skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse,
beliggende i et område med attraktive fælles friarealer.
 At sikre en bebyggelse, der medvirker til at understrege områdets terrænformer og styrke fokus på områdets grønne friarealer.
 At det ved udformningen af områdets infrastruktur sikres, at det
samlede befæstede areal minimeres, samtidig med at ophold
og færdsel for bløde trafikanter understøttes.
 At sikre variation og biodiversitet i de grønne friarealer.
 At sikre størst mulig håndtering af overfladevand indenfor lokalplanområdet. Håndteringen af overfladevandet skal bidrage til
at øge mulighederne for rekreative oplevelser i lokalplanområdet.
 At sikre en bebyggelse, der medvirker til at understrege områdets terrænformer og styrker fokus på områdets grønne friarealer.
Liberalt erhverv betegner
selvstændig erhvervsvirksomhed indenfor brancher,
der ikke beskæftiger sig
med hverken produktion
eller salg af varer, men
med forskellige former for
serviceydelser.
2.
Område og zonestatus
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del
af matr. nr. 15n og 24i Bellinge by, Bellinge samt alle parceller,
der udstykkes herfra.
2.2
Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone.
3.
Anvendelse
3.1
Lokalplanområdet opdeles i delområder, som vist på kortbilag 2.
3.2
Delområde B1: Området må kun anvendes til boligformål i form
af åbent/lavt byggeri.
3.3
Delområde B2: Området må kun anvendes til boligformål i form
af tæt/lavt byggeri. Der er mulighed for at opføre fælleshus.
3.4
Delområde B3: Området må kun anvendes til boligformål i form
af tæt/lavt byggeri.
3.5
Inden for delområde B1-B3 kan der tillades liberalt erhverv under
forudsætning af:
- at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover
hvad der kan etableres indenfor en storparcel eller privatgrund.
- at liberalt erhverv max udgør 25 % af ejendommen, erhvervet
skal være drevet af en af ejendommens beboer.
- at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres,
Lokalplanforslag nr. 6-763
17
BESTEMMELSER
- at det ikke er til gene for omgivelserne.
3.6
Delområde F1: Området må kun anvendes som offentligt friareal
til brug for rekreative formål .
4.
Udstykning
4.1
Udstykning skal ske efter principperne vist på illustrationsplanen
på kortbilag 3.
4.2
Delområde B1 skal udstykkes med grundstørrelser mellem 500800 m2.
4.3
Delområde B2 skal udstykkes efter en samlet plan. B2 kan udstykkes i 2 storparceller øst og vest for den grønne kile (friareal
F1). Ved udstykning indenfor den samlede plan skal grundstørrelser for hver bolig være imellem 140-250 m2, som vist på kortbilag 3.
4.4
Delområde B3 skal udstykkes efter en samlet plan. Yderligere
udstykning skal ske indenfor de angivne byggefelter (15m
x15m), som vist på kortbilag 2.
5.
Vej, sti og parkeringsforhold
5.1
Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Kimbrerbakken, som vist
på kortbilag 2.
5.2
Der udlægges areal til nye veje og stier, som vist på kortbilag 2.
5.3
Alle stier og veje er offentligt tilgængelige.
5.4
Overkørsler fra fordelingsvej og ind på privat ejendom må max.
anlægges med 4 m bredde for åben/lav (B1) og 6 m bredde for
storparceller (B2 og B3).
Fordelingsvej
5.5
Fordelingsveje skal udføres med ”knæk”/sving mellem 30-60
grader og indrettes til en maksimum kørehastighed på 20 km/t.
Principsnit af fordelingsvej fig. 3
18
Lokalplanforslag nr. 6-763
BESTEMMELSER
Hvor fordelingsvejen møder andre veje eller stier, anlægges en
plads, som vist på kortbilag 2. Alle fordelingsveje afsluttes med
mulighed for at biler kan vende.
5.6
Fordelingsveje udlægges i 8-12 meters bredde og anlægges
med varieret kørebanebredde på mellem 4 og 6 meter. Fordelingsvejen indrettes til færdsel for både gående, cykler og biler,
se principsnit fig. 3.
5.7
Fordelingsvejen udføres i belægning som fx. in situ beton, betonbelægning eller tegl I vejprofilet integreres en vandrende/
grøft, som vist på snittet fig. 3 Render/grøfte kan placeres og
udformes som det er mest hensigtsmæssigt. Vejrabatten etableres med græs og enkeltstående træer, ligesom der er mulighed
for etablering af regnede, enkelte parkeringspladser og affaldsstationer for dagrenovation( fx nedgravet fælles beholder for
dagrenovation/restaffald).
Boliggade
5.8
Boliggader indrettes til færdsel for cyklister og fodgængere. Se
fig. 4.
5.9
Boliggader udlægges i varierende bredder på mellem 11 og 20
meter. Boliggaden udlægges som vist på snittet på fig. 3. Boliggader anlægges med en gangsti på min.1,2 meter i hver side af
boliggaden, med belægning i in situ beton, betonsten eller tegl.
Resten af boliggaden belægges med leret vejgrus, græs, betonsten eller lign. Der skal etableres små varierede grønne rum,
hvor der skal være mulighed for både ophold og leg.
Boliggaden skal beplantes med mindre grupper af opstammede
træer på max. 10 meter. Der skal etableres regnbede eller minibiotoper, hvortil der kan ledes overfladevand.
Eksempel fra en boliggade med meget
belægning i Malmø Bo01
Parkering
5.10 I boligområderne B1 udlægges areal til 1½ p-plads pr. bolig. Der
Principsnit af boliggade fig. 4
Lokalplanforslag nr. 6-763
19
BESTEMMELSER
skal som minimum anlægges 1 p-plads på egen matrikel. Resten etableres i vejknæk, ved vejforgreninger og for enden af de
enkelte vejgrene.
I boligområderne B2-B3 udlægges areal til minimum 1½ p-plads
pr. bolig. Parkering udlægges primært som samlet parkering,
som vist på kortbilag 3.
5.11 Fælles parkeringspladser skal udføres i betonbelægning eller
tegl, og skal begrønnes med enkelstående træer. Der kan etableres regnbede.
5.12 I B2-B3 skal der etableres cykelparkering i overensstemmelse
med kravene:
For boliger generelt: 3 stativer pr. 100 m 2
For ungdomsboliger: 1 stativ pr. bolig
Minimum 50 % af cykelstativerne skal være overdækkede.
6.
Bebyggelsens omfang og placering
Generelt
6.1
Bygninger skal placeres i henhold til en eller flere sokkelkoter fra
godkendt koteplan udleveret af Odense Kommune.
Ved indretning af grundene må der ikke foretages terrænændringer med mere end +/- 50 cm. Terrænregulering af grunde
må ikke ske på en sådan måde, at det forhindrer, at regnvand
kan løbe til vandrender. Det naturlige terræn skal bibeholdes 1
meter fra skel, og der må ikke bruges støttemure til terrænregulering.
Godkendt koteplan og sokkelkoter udleveres ved forespørgsel på grund ved Odense Kommune.
Der skal i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse fremsendes redegørelse for terrænændringer i forbindelse ved nyt
byggeri.
Sokkelkoten er sat for at minimere
risikoen for at vand løber ind i
husene ved kraftig regn
20
Lokalplanforslag nr. 6-763
BESTEMMELSER
Principsnit af vandvej imellem boligerne
6.2
Garager og carporte kan ikke opføres indenfor område B2 og
B3.
Delområde B1 (åben/lav)
Eksempler på placering af carporte,
garager og udhuse i forhold til
beboelsesbygningen, jf §6.8
fig 5
6.3
Der kan opføres fritliggende en-familiehuse eller dobbelthuse
(sammenhængende i skel eller boliger med sammenbyggede
garager). Maksimum højde er 2 etager. Max. bygningshøjde 8,5
meter.
6.4
Grundplan for den samlede beboelsesbygning på den enkelte
grund må ikke overstige 150 m 2. Bebyggelsesprocenten på den
enkelte grund må ikke overstige 30.
Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35, såfremt beboelsesbygninger opføres i 2 plan.
6.5
Beboelsesbygninger må ikke placeres nærmere end 2,5 meter
fra skel, dog undtaget hvis der opføres et dobbelthus.
6.6
Matriklerne i delområde B1 er omfattet af en byggelinje på 3 meter fra vejskel, som vist på kortbilag 2. Beboelsesbygningen skal
placeres langs byggelinjen med facade eller gavl mod vej.
6.7
Altaner må ikke række mere end 1,20 meter udover bygningskroppen.
6.8
Carporte, garager og udhuse skal placeres på linje med beboelsesbygningens facade mod vej eller længere tilbage på den enkelte matrikel. Se illustration, fig. 5. Integreret garage må ikke
fylde mere end 50 % af husets facade mod ankomstvej.
6.9
Der skal være en afstand på min. 3 meter imellem de grunde,
hvor der er markeret en løbebane for regnvandet. Regnvandets
løbebaner er angivet på kortbilag 4.
Delområde B2 (tæt/lav)
6.10 Dele af bebyggelsen kan opføres med vandret lejlighedsskel,
Lokalplanforslag nr. 6-763
21
BESTEMMELSER
dog inden for samme bygningsbredde som med lodret lejlighedsskel. Bygningerne skal opføres med indvendige trapper.
6.11 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelt storparcel. Fælles friarealer uden for delområde B2 må ikke medregnes i bebyggelsesprocenten.
6.12 Alle beboelsesbygninger i delområde B2 skal placeres med indgangsfacaden til boliggaden.
6.13 Beboelsesbygninger skal sammenbygges med minimum 2 boliger, maksimum 6 boliger (max 60 meters længde). Alle boliger
skal forskydes med minimum 1 meter langs boligskel.
Bygninger skal opføres i 2 etager, med en max facade højde på
8,5 meter. Terrænets forløb skal vises i bebyggelses strukturen
ved forskydning af facadehøjden.
Princip for udformning af boliger i B2
Fig. 6
Beboelsesbygningerne må have en husdybde på max. 9 meter.
Mod boliggaden kan der i op til ½-delen af facadens bredde
etableres yderligere dybde på 2 meter. Indhakket indrettes til
semiprivat ophold. Se princip fig. 6
6.14 Der skal udlægges en bredde mellem boligblokkene på min. 5
meter til gennemføring af en regnvandsrende og sti. Regnvandets løbebaner er angivet på kortbilag 4.
6.15 Der må etableres altaner fra minimum 3 meters højde. Altanerne
må max være 1,40 meter i dybden og 4 meter i bredden. Altaner
må kun etableres ud mod boligvejen og de grønne fælles arealer.
6.16 Skure eller lign. til privat brug må kun opføres på bagsiden af
huset, og må have en max størrelse på 15m 2 Fælles skure til
cykler og affald skal være afskærmede og kan bruges som integrerede arkitektoniske elementer i boliggaden.
Delområde B3 (tæt/lav)
6.17 Boligerne skal opføres indenfor de angivne byggefelter
(15x15m). Det markerede hjørne for de enkelte bolig friholdes
for beboelse, og der anlægges en gårdhave/terrasse. Denne
afgrænses med en muret væg i max 1,5 meters højde.
6.18 Der skal bygges i 1 etage med en max. facadehøjde på 5 meter.
6.19 Skure, til cykler og affald skal integreres i bygningen.
7.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Generelt
22
7.1
Der må ikke være synlige dele af facaden eller taget som fremstå med en karakter af plastmateriale eller trykimprægneret træ.
For at sikre bebyggelsen og de sekundære bygningers fremtræden, hvor der lægges vægt på æstetiske hensyn og materialers
evne til at patinere på naturlig måde.
7.2
Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer (max. glanstal 30), dog undtaget solceller.
Lokalplanforslag nr. 6-763
Eksempel på en semiprivat ophold mod fællesarealer, fra Vandkunstens bebyggelse Blikfanget i Birkerød
BESTEMMELSER
7.3
Der kan etableres anlæg til alternativ energi, såsom solceller,
hvis de dele, der anbringes udvendigt, indgår som et element i
bygningens arkitektur.
7.4
Der må ikke opsættes synlige, udvendige antenner og lignende
på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn.
7.5
Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af
bygningen. Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på
tagplanet, skal disse samles og afskærmes på en måde, så de
ikke skæmmer helhedsindtrykket.
Delområde B1
7.6
Beboelsesbygninger skal opføres i træbeklædning, natursten
eller som muret byggeri og fremstå med blank mur, pudset eller
vandskuret. Farvene skal være i den klassiske jordfarveskala,
hvid eller sort samt disse farvers indbyrdes blanding. Andre materialer kan tillades, hvis de fremtræder som pudset.
7.7
Tage skal udføres med tegl, skifer, græs og sedum samt betontagsten. Undtaget herfra er sekundære bygninger.
7.8
Tage skal udføres med en taghældning på mellem 7-30 grader.
Sekundære bygninger skal have en taghældning imellem 0- 30
grader.
Delområde B2
7.9
Bebyggelsen inden for den enkelte storparcel skal udformes
som en samlet bebyggelse med gennemgående træk i udtryk og
materialer, så der skabes en arkitektonisk helhedsvirkning.
Samtidig skal der være en variation i bebyggelsen med arkitektoniske elementer som spring eller ophold i facade, fremspring
eller tilbagetrukne partier og varierende højder.
7.10 Beboelsesbygninger skal opføres i træbeklædning, natursten
eller som muret byggeri og fremstå med blank mur, pudset eller
vandskuret. Farvene skal være i den klassiske jordfarveskala,
hvid eller sort samt disse farvers indbyrdes blanding. Andre materialer kan tillades, hvis de fremtræder som pudset.
7.11 Bygninger indenfor hver storparcel skal udformes med ens tage
(samme tagform, taghældning og tagmateriale), i materialer af
enten, tegl, skifer, græs eller sedum, og med en taghældning
mellem 10-30 grader. Der må ikke etableres gavlhuse.
7.12 Skuer og sekundære bygninger skal udføres i i lette konstruktioner og må ikke virke dominerende eller være i farvenuancer, der
skiller sig ud fra bebyggelsen.
Delområde B3
7.13 B3 skal udformes som en samlet bebyggelse med gennemgående træk i udtryk og materialer, så der skabes en arkitektonisk
helhedsvirkning. Bygninger skal udføres i tegl og med tegltag og
med samme farveholdning.
7.14 Bygninger skal udformes med ensidig taghældning i mellem 725 grader. Der må ikke etableres tagaltaner eller kviste.
Lokalplanforslag nr. 6-763
23
BESTEMMELSER
Principsnit af beplantningsbælte samt fordelingsvejen, fig. 7
7.15 Skure og sekundære bygninger skal være i materialer som beboelsesbygningen.
8.
Skiltning og belysning
8.1
Belysning langs områdets fordelingsveje og pladser skal belyses
med down light med en mastehøjde på max 7 meter.
8.2
Belysning af boliggaderne og stierne skal ske med armaturer
med en mastehøjde på max 4 meters højde.
8.3
Der må kun opsættes skiltning (navn, logo, adresseåbningstider)
for de virksomheder, der har adresse inden for lokalplanområdet. Skiltning må ikke ændre boligområdets karakter.
9.
Ubebyggede arealer
9.1
Der udlægges friareal i princippet som vist på kortbilag 2.
Alle friarealer er offentligt tilgængelige og der må ikke opføres
bygninger ud over skure eller mindre sekundære bygninger,
som er nødvendige for områdets brug som friareal.
9.2
Der skal etableres et hegn af 2 rækker af fritvoksende buske.
Placeringen er vist på kortbilag 2 som beplantning. Hegnene
skal bestå af én eller flere forskellige hjemmehørende arter
(hassel, skovæble, hyld og tjørn), der fuldt udvokset bliver mellem 2-4 meter høje. Hegnene må med mellemrum fornyes og
beskæres. Se principsnit, fig. 7.
9.3
Befæstelsesgraden indenfor den enkelte parcel må ikke overstige 30 %.
9.4
I afgrænsningen mellem private matrikler og vej skal der etableres levende hegn eller klippet hæk minimum 30 cm inde på
egen grund.
9.5
Hæk og levende hegn nærmere end 3 meter mod fordelingsvej
må ikke overstige 120 cm i højden.
9.6
Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både og
lign må ikke opbevares indenfor lokalplanområdets F1 samt på
pladser, fordelingsveje og boliggader.
Pladser
9.7
24
Pladser anlægges ud fra principiel placering, som vist på kortbilag 2. Pladserne skal udformes og indrettes på en sådan måde,
Lokalplanforslag nr. 6-763
Referencebilleder af pladser, som
indeholder forskellige funktioner
BESTEMMELSER
at ophold og leg understøttes, samtidig med at der er plads til
parkering og passage.
9.8
Alle pladser skal begrønnes med træer, enten solitære træer,
der skal udvikle sig til fuldkronede træer eller i mindre grupper.
Der kan ligeledes etableres en eller flere regnbede/minibiotoper,
9.9
Tekniske anlæg, såsom transformerstationer, skal indpasses i
bygninger eller i overgangen til friarealer.
Friareal F1 (Fælled)
9.10 Friareal F1 beplantes med græs og med mindre grupper af træer eller grupper af buske, så området samlet set fremstår med
karakter af slette. Træer og buske skal være af hjemmehørende
karakter såsom hassel, skovæble, hyld og tjørn. Der kan være
enkelte større fuldkronet træer som eg eller poppel.
9.11 Fælledarealerne skal fremstå som naturområde og friholdes for
anden ”møblering” ud over bænke, skraldespande, belysning og
lign.
Overfladevand
9.12 Der udlægges plads i delområde B3 til et vådområde, som vist
på kortbilag 2. Der udformes med landskabelig karakter med
beplantning, som giver karakter af vådeng.
9.13 Regnvandsrender i friarealerne skal udformes i materialer, der
giver renderne en landskabelig karakter. De åbne render skal
etableres til at kunne aftage overskudsregnvand fra tage.
9.14 Regnvand afledes til det fælles regnvandssystem, baseret på
åbne render, afledningen fra egen grund skal ske på overfladen
i render, wadier eller lignende.
Der hvor det fælles regnvandssystem lokalt er baseret på lukkede rør, skal afledningen fra egen grund tilsvarende ske via lukkede rør.
10. Grundejerforening
10.1 Der skal oprettes en grundejerforeningen for hele Bellinge Fælled området, når Odense Kommune kræver det.
Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser og legepladser
indenfor hele lokalplanområdet, jf. bestemmelse 9.1-9.14 i denne lokalplan, samt friarealerne, hegnbeplantning og støjvold jf.
bestemmelserne 9.1-9.25 i Lokalplanen 6-698 Bellinge Fælled
1. etape.
Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber.
11. Forudsætninger for ibrugtagen
11.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og
fælles friarealer være anlagt indenfor lokalplanområdet. Bebyg-
Lokalplanforslag nr. 6-763
25
BESTEMMELSER
gelsen skal ligeledes være tilsluttet kollektiv varmeforsyning,
offentligt spildevandsanlæg og et tilstrækkeligt regnvandssystem
skal være etableret.
11.2 Inden ibrugtagning skal støjvold mod Assensvej være etableret
og overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser.
12. Lokalplanens varige retsvirkninger
Bebyggelse/anvendelse
Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af
lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. § 18
i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen.
Dispensation
Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved
tilvejebringelse af ny lokalplan.
Servitutter og lokalplaner
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af
væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.
Påtegning
Godkendt til offentliggørelse
By– og Kulturudvalget den 3. marts 2015
Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra 9. marts til 4. maj 2015
26
Lokalplanforslag nr. 6-763
BESTEMMELSER
Lokalplanforslag nr. 6-763
27