Lokalplan nr. 1099
SK A NDERBORG KOMMUNE ° Lokalplan nr. 1099 - Boliger i Skovby Nygaard etape 4 Galten Skovby Juni 2015 KOLOFON Lokalplan nr. 1099 LOKALPLAN NR. 1099 er offentlig bekendtgjort 29.06.2015. Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade 44 8660 Skanderborg Direkte tlf.: 8794 7000 E-mail: Skanderborg.Kommune@skanderborg.dk 2 Skanderborg Kommune INDHOLD Lokalplan nr. 1099 INDHOLD VEJLEDNING ..................................................................................................... Hvad er en lokalplan ................................................................................................................. REDEGØRELSE ................................................................................................ Oversigtskort ............................................................................................................................. Lokalplanens baggrund, formål og indhold .............................................................................. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................. Teknisk Forsyning ..................................................................................................................... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................ Servitutter ................................................................................................................................. Retsvirkninger ........................................................................................................................... 4 4 6 6 7 9 12 14 14 15 BESTEMMELSER ............................................................................................. 17 17 17 18 18 18 19 20 22 24 24 25 25 26 26 26 § 1 Formål.................................................................................................................................. § 2 Område og zonestatus ......................................................................................................... § 3 Arealanvendelse .................................................................................................................. § 4 Udstykning........................................................................................................................... § 5 Bebyggelsens omfang og placering .................................................................................... § 6 Bebyggelsens udseende ...................................................................................................... § 7 Ubebyggede arealer ............................................................................................................. § 8 Veje, stier og parkering ........................................................................................................ § 9 Tekniske anlæg .................................................................................................................... § 10 Miljø .................................................................................................................................. § 11 Grundejerforening .............................................................................................................. § 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug .............................................................. § 13 Lokalplan og byplanvedtægt .............................................................................................. § 14 Servitutter........................................................................................................................... § 15 Vedtagelse ......................................................................................................................... BILAG .................................................................................................................... 29 Bilag 1 Matrikelkort.................................................................................................................... 29 Bilag 2 Arealanvendelse ............................................................................................................ 31 Udsnit af bilag 2, arealanvendelse ............................................................................................. 33 Bilag 3 Illustrationsskitse samt andre skitser ............................................................................ 35 Bilag 4 Topografi........................................................................................................................ 47 Bilag 5 bearbejdning af terræn og placering af regnvandsbassiner ........................................... 49 Bilag 6 Skovby Nygaard - revideret strukturplan ........................................................................ 51 ilag 5 Juni 2015 3 VEJLEDNING Lokalplan nr. 1099 HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Topografi Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: - enkelte udsnit af illustrations plan - diagrammer som viser princip for områdets udformning - kort med placering af regnvandsbassiner, lavninger og områder med yderligere terrænregulering. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune VEJLEDNING Lokalplan nr. 1099 LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Juni 2015 5 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 OVERSIGTSKORT GALTEN HØRNING RY SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 ° 0 70 140 280 Meters Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:12000. Luftfoto optaget 2014. LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra grundejeren. Lokalplanen er fjerde etape i byudviklingsområdet Skovby Nygaard. Byudviklingen sker på grundlag af strukturplanen og kvalitetsmanualen for Skovby Nygaard. Lokalplanen åbner mulighed for at området i fremtiden kan anvendes til åben-lav boligformål til helårsbeboelse og dertil hørende fælles grønne friarealer, stier, veje, nødvendige tekniske anlæg og anlæg til regnvandshåndtering. Det er lokalplanens formål at sikre: • sammenhæng og kvalitet i stiforbindelserne fra boligbebyggelsen til de fælles friarealer, nærområdet og skolen, for dermed at sikre god tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel, • omfanget og placeringen af fælles friarealer for dermed at sikre god plads og tilgængelighed til udendørs leg, bevægelse og ophold indenfor lokalplanområdet. • at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for grundvandsforurening minimeres og muligheden for grundvandsdannelse øges • at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for oversvømmelser i området og i nærtliggende områder mindskes. Juni 2015 7 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet dækker 8,8 ha og har placering i den vestlige del af det nye byudviklingsområde Skovby Nygaard mellem Galten og Skovby. Lokalplanområdet udgør en del af matr. nr. 2a Skovby By, Skovby og en del af matr. nr. 17fh Skovby By, Skovby. Størstedelen af arealet er en del af landbrugsejendommen Skovby Nygaard. Der er ikke eksisterende bygninger indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres til byzone med vedtagelsen af denne lokalplan. Lokalplanområdet ligger indenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelse er særlig nødvendigt, fordi området er udpeget som område med særlig drikkevandsinteresse(OSD) og størstedelen af området er nitratfølsomt indvindingsopland. Læs mere om dette i afsnittet om teknisk forsyning. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanen er fjerde etape i virkeliggørelsen af Skovby Nygaard strukturplan. Hele den østlige del af Skovby Nygaard er i perioden 2012-2014 planlagt med lokalplanerne 1051, 1069 og 1084. Denne fjerde lokalplan er den første i Skovby Nygaards vestlige del. Lokalplanområdet ligger op mod Galtens nuværende nordøstlige bykant. Umiddelbart syd for området løber Østergårdsstien og syd for stien ligger Klank Skov. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Klank boldbaner og lokalplan 1084. Landbrugsejendommen Skovby Nygaard er beliggende tæt på lokalplanområdet. Disse bygninger nedlægges gradvist. I en afstand af ca. 500 meter syd for lokalplanområdet er Mosagergrøften beliggende. Mosagergrøften optager overfladevand fra en stor del af Skovby og det omkringliggende landskab, herunder en del af området Skovby Nygaard. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet indrettes som en boligenklave omsluttet af et grønt areal og med vejtilslutning via stamvej mod Smedeskovvej. Det grønne areal vil på sigt blive en del af en grøn kile, med stitilslutning til Smedeskovvej mod nord og til de øvrige boligenklaver i Skovby Nygaard. Boligenklaven er med lokalplanen planlagt til enfamiliehuse som åbenlav bebyggelse, samt veje, stier og et internt fælles friareal. 8 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 Bæredygtighedshensyn Som del af af Skanderborg Kommunes mål for bæredygtighed, lægges der også i lokalplanen vægt på en bæredygtig og miljørigtig planlægning, både hvad angår sundhed, trafik, energi og regnvandshåndtering. Læs mere om dette under afsnit om Strukturplanen og Kvalitetsmanualen. Lokalplanen sikrer området et godt stisystem, som giver fodgængere og cyklister god adgang til de fælles friarealer og til det øvrige nærområder herunder Skovby Skolen. Lokalplanen indeholder desuden en række bestemmelser for bebyggelse og vandafledning, som sikrer at spildevand og overfladevand afledes under hensyntagen til miljøet, ikke mindst grundvandet. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 30.B.19 og er i overensstemmelse hermed. Kommuneplanrammen udlægger området til blandet boligområde, herunder både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Gennem rammeområdet skal der friholdes en grøn landskabskile fra nord mod syd og området skal i øvrigt fremstår i harmoni med landskabet. Struktur og kvalitetsmanual Kommuneplanbestemmelserne udspringer af en struktur og kvalitetsmanual for det samlede Skovby Nygaard område, som blev vedtaget af Skanderborg Byråd i 2011. Byrådet har med dette arbejdet ønsket at skabe et fælles grundlag for kvaliteten og sammenhængen i den etapevise lokalplanlægning og udbygning af området. Struktur- og kvalitetsmanualen er udarbejdet i dialog med Galten-Skovbys borgere, foreninger, virksomheder og institutioner og viser, hvordan byerne Galten og Skovby kan bindes yderligere sammen ved at skabe et landskabeligt rum mellem bydelene med rekreative forbindelser og aktiviteter. Området skaber en grøn forbindelse mellem Lyngbygård Ådal mod nord og Klank Skoven, Klank idrætsanlæg og Østergårdsstien mod syd og det er ønsket, at området med sin brede på min. 70 meter vil blive benyttet af både nye og eksisterende beboere i Galten-Skovby. Skovby Nygaard området rummer muligheder for op mod 400 boliger. Strukturplanen opdeler udbygningen i 8 adskilte boligområder med forskellige bebyggelsestyper. De forskellige bebyggelsestyper bidrager til at skabe variation og mangfoldighed i Skovby Nygaard. Dette er den fjerde etape og det må forventes at udbygningen af de resterende 4 etaper som minimum tager 3 år. Juni 2015 9 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 Vejtilslutningen til Smedeskovvej kan eksempelvis etableres som en rundkørsel. Luftfoto af venstresvingsspor ved Smedeskovvej og Øster Nygaard. Alle boliger sikres nem vej- og stiadgang til nærtliggende skoler, daginstitutioner, fritidstilbud samt adgang til de centrale grønne arealer via et integreret stisystem. Strukturplanen viser ny vejtilslutning til Smedeskovvej og en fælles stamvej for boligområderne, der vender mod Galten. Vejtilslutningen kan etableres som T-kryds med venstresvingsspor på Smedeskovvej. Skanderborg kommune vil på baggrund af trafik og støjmålinger vurdere, om der skal etableres en rundkørsel eller lignende i forbindelse med de senere etaper af området. Kvalitetsmanualen konkretiserer visionerne for en bæredygtig, landskabelig og sundhedsfremmende bydel og sikre en god kvalitetsmæssig sammenhæng og standard for området som helhed. 10 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 Strukturplanen og kvalitetsmanualen kan fremvises og udleveres ved henvendelse til Skanderborg Kommune. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder indenfor lokalplanområdet eller i nærheden. Lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke internationale naturbeskyttelsesområder. Der er ikke fundet bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet, men da lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes dyrelivet at ville omfatte almindeligt forekommende arter i landbrugslandet, herunder haren, som på rødlisten er vurderet til sårbar. Da lokalplanområdet er af begrænset udstrækning, og da der findes tilgrænsende landbrugsarealer, vurderes det som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige negative påvirkninger af arterne. NATURBESKYTTELSESLOVEN Lokalplanområdet er delvist omfattet af 300 m skovbyggelinje, jf. Naturbeskyttelseslovens § 17. I forbindelse med høringen af planen er Naturstyrelsen blevet hørt om reduktion af skovbyggelinjen for den del, der er omfattet af lokalplanen. Naturstyrelsen har tilkendegivet at villereducere linjen. MUSEUMSLOVEN Skanderborg Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet forud for bygge- og anlægsarbejde. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. museumslovens §27. BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Lokalplanområdet ligger i Skovby Skolens distrikt. Det vurderes, at der er tilstrækkelig skole- og institutionskapasitet til den planlagte byvækst. Der er ca. 700 meter fra lokalplanområdet til Skovby Skolen via Østergårdsstien. Der er pt. forbindelse med regionalbus fra Smedeskovvej og Østergårdsvej. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af 03.07.2013) og Juni 2015 11 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - at planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Elforsyning sker fra Aura A/S VANDFORSYNING Vandforsyningen sker fra Galten Vandværk. VARMEFORSYNING Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning og efter planloven og varmeforsyningens regler, herunder regler for lavenergibebyggelse. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, kan der dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning jf. planlovens §19, stk. 4. SPILDEVANDSFORHOLD Spildevand Lokalplanområdet tilsluttes Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S Spildevandssystem i henhold til gældende spildevandsplan. Overfladevand Der skal etableres to nye bassiner indenfor lokalplanområdet til den almindelige forsinkelse og rensning af overfaldevand fra tage, interne veje og parkering. Bassinerne skal dimensioneres efter Skanderborg Kommunes administrationspraksis. Stamvejen afvandes ligeledes til bassinerne. I 2014 vedtog Skanderborg Kommune en klimatilpasningsplan omhandlende 16 indsatsområder, hvor der i særlig grad er problemer med afledning af regnvand i forbindelse med de kraftigere skybrud. Et af disse områder er Mosagergrøften ved Århusvej syd for Skovby. Overfladevand fra den sydlige del af Skovby Nygaard ledes naturligt mod Mosagergrøften. I forbindelse med områdets byggemodning vil der ske en større afstrømning af regnvand fra området i og med, at der bliver flere befæstede områder i form af veje, stier og terrasser m.m. For at belaste Mosagergrøften mindst mulig skal lokalplanområdet indrettes, så mest mulig regnvand 12 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 kan nedsives eller forsinkes indenfor området. Det betyder, at der udover de almindelige forsinkelsesbassiner skal sikres arealer, hvorpå regnvand periodisk kan opstuves. Disse oversvømmelsesarealer vil blive indrettet indenfor de fælles grønne områder og anlagt så de indpasses naturlige og smukt i landskabet, og kan anvendes til rekreative formål på alle de tidspunkter af året, hvor de ikke vil være våde. GRUNDVANDSBESKYTTELSE Lokalplanområdet ligger i Område med Særlig Drikkevandsinteresse (OSD). Størstedelen af området er desuden udpeget som NitraltFølsomt Indvindingsopland (NFI), hvilket er den mest sårbare områdeudpegning. Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over lokalplanområdet og grundvandsdannelsen i området er stor (>100 mm/ år). Indenfor området er der et forholdsvist tyndt lerlag, nogle steder kun 5-10 meter. Samlet set betyder dette at grundvandet i området er meget sårbart. Grundvand indenfor området skal derfor beskyttes ekstraordinært. Lokalplanen sikre, at parkeringspladser, kørearealer og veje udføres med tæt belægning for at hindre nedsivning. Regnvandsbassiner skal ligeledes etableres, med tæt membran. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at omfanget af befæstede arealer skal begrænses til 130 m2 pr. boliggrund. Ved at begrænse omfanget af befæstede arealer, som normalt vil kræve megen vedligeholdelse, er det hensigten at hindre, at kommende beboere fristes til at anvende pesticider. Lokalplanen foreskriver at fælles friarealer skal fremstå med et naturpræg med lavt plejebehov, for at motivere til ikke at anvende pesticider og kunstgødning inden for lokalplanområdet. Lokalplanen kan som juridisk redskab ikke fastsætte bestemmelser om pesticid- og gødningsforbud. Skanderborg kommune anbefaler dog at der ikke anvendes pesticider i området og at beboerne i øvrigt er opmærksomme på at sprøjtegifte og andre miljøfremmende stoffer der udledes på jorden kan havne i drikkevandet. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: http://- www.renosyd.dk/regulativ-forhusholdsningsaffald. Juni 2015 13 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100). NATURSTYRELSEN Omkring Klank Skov er der en 300 m skovbyggelinje. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter, at Naturstyrrelsen reducerer skovbyggelinjen. Naturstyrelsen har tilkendegivet, at ville reducere linjen, således at lokalplanområdetikke vil være omfattet af skovbyggelinjen. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Der er landbrugspligt på hele lokalplanområdet, der er i landzone. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. SERVITUTTER SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 14 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1099 RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper.Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives.Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Juni 2015 15 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 16 Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 Lokalplan nr. 1099 - Boliger i Skovby Nygaard etape 4 I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i § 2 nævnte områder: § 1 Formål §1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området alene anvendes til åbenlav boligformål til helårsbeboelse, 1.2 at veje og bebyggelse følger og tilpasses det naturlige terræn, for derved at bevare områdets naturlige landskabstræk, 1.3 god tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel, 1.4 at fælles friarealer, veje og stier anlægges, så disse skaber gode fysiske rammer for fællesskab, sundhedsfremme og rekreation, 1.5 at området indrettes sådan, at risiko for forurening af grundvandet mindskes, 1.6 at området indrettes sådan, at der stadig kan dannes grundvand, og 1.7 at forebygge risiko for oversvømmelse i nærområdet. § 2 Område og zonestatus §2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Skovby By, Skovby del af 2a, del af 17fh og del af 19m, Galten By, Galten del af 12f og del af 49e samt alle parceller, der efter den 09.02.2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Delområdernes præcise afgrænsning findes elektronisk, og kan findes via www.plansystemdk.dk . Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B, D, E og F, som angivet på Bilag 2. Juni 2015 17 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 2.3 Lokalplanen er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Området nord for Smedeskovvej skal forblive i landzone. § 3 Arealanvendelse §3 AREALANVENDELSE 3.1 Delområde A og B må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af enfamiliehuse til helårsbeboelse, herunder veje, stier og parkeringspladser. 3.2 Delområde D må kun anvendes til fælles intern friarealer. Indenfor delområdet kan der etableres legeplads, opholdspavillion og lignende lokale mødesteder. 3.3 Delområde E må kun anvendes til grønt fælles friareal, stier, mindre tekniske anlæg til områdets forsyning og anlæg til regnvandshåndtering. Indenfor delområdet kan der etableres motions- og legeredskaber eller lignende anlæg til rekreative formål. 3.4 Delområde F anvendes til vej, stier, regnvandshåndtering, støjafskærmning, beplantning og grønt areal samt mindre tekniske anlæg til områdets forsyning. § 4 Udstykning §4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning skal ske i princippet, som angivet på bilag 2. 4.2 Delområde D, E og F må ikke udstykkes yderligere. § 5 Bebyggelsens omfang og placering 18 §5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 I delområde A og B må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 30. Andel i fælles arealer medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. På hver grund må der kun opføres 1 bolig til 1 husstand. 5.2 I delområde A må bebyggelsen opføres med en maksimal højde til øverste tagkant på 8,5 meter over byggemodnet terræn. 5.3 I delområde B må bebyggelsen opføres med en maksimal højde til øverste tagkant på 6,5 meter over byggemodnet terræn. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 5.4 I delområde A må bygninger opføres i op til 2 etager. 5.5 I delområde B må bygninger opføres i 1 etage. 5.6 Der er pålagt byggelinjer mod vej på hver grund, i princippet som angivet på Bilag 2, og som uddybet i det efterfølgende: Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse (incl. garager, carporte og udhuse og lignende mindre bygninger) mellem vejskel og byggelinjer. Byggelinjernes afstand til vejskel er 2,5 m med undtagelse af grunde, hvor bredden på kørebanen på vej B-B, C-C, D-D, E-E og F-F afviger fra 4.8 m på grund af parkeringspladser. Her følger byggelinjen nabogrundene efter princippet angivet på Bilag 2. 5.7 I delområde D må der ikke opføres bebyggelse, med undtagelse af opholdspavillion eller lignende let konstruktion. Der kan i det fælles friareal etableres motions- og legepladser samt en mindre, overdækket, udendørs fælles samlingsplads til f.eks. grill- eller bålhytte. Hertil kan der etableres mindre tekniske installationer til områdets forsyning. 5.8 I delområde E må der kun etableres mindre bebyggelse eller konstruktioner til rekreative formål eller til nødvendig teknisk forsyning. I en afstand af 30 meter fra Klank Skov må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Der kan etableres motionsog legeredskaber, overdækkede opholdsarealer, shelters, eller lignende til brug for områdets anvendelse til rekreative formål. Tekniske anlæg skal indpasses i terrænet og afskærmes fra omgivelserne med lav beplantnng, så de fremstår med mindst mulig synlighed fra omgivelserne. § 6 Bebyggelsens udseende §6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Bebyggelsens facader må kun fremstå i materialerne: • teglsten - kan fremstå som blank mur eller vandskuret / pudset facade. • træ (som bræddebeklædning, ikke som bjælkehuse). Træ omfatter her ikke krydsfiner. Der kan i mindre omfang anvendes beklædning af facader med metal, fibercement og glas. Det vil sige mindre end en tredjedel af den enkelte bygnings facade. Bygningsfacaderne skal fremstå i afdæmpede farvenuancer eller gråtoner. Juni 2015 19 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 6.2 Tagdækning må kun udføres i materialerne: • tagsten (tegl eller beton). • skifer. • forpatineret zink. • sort og koksgrå tagpap. • fibercementplade med farven mørk koksgrå eller sort, • glas Til udestuer kan der anvendes andre materialer. 6.3 Tagene på boligerne må ikke udføres i reflekterende materialer som eksempelvis glaseret tegl. 6.4 Placeres der flere kviste og tagvinduer på hovedhusets tagflade, skal disse indbyrdes være udformet ens, enkeltsiddende og jævnt fordelt på tagfladen. 6.5 Tage må ikke udføres med hel- eller halvhvalm. 6.6 Anlæg til indvinding af solenergi i form af f.eks. solfangere, solceller og lignende installationer synlige for omgivelserne skal opsættes parallelt og tæt på taget, eller som en integreret del af tagkonstruktionen eller facaden. Anlæggene skal udformes med anti-refleksbehandlet glas eller lignende overflader. 6.7 Sokler må ikke være synlige i en højde på mere end 0,4 m over terræn. 6.8 Legepladser og overdækket areal i fælles frireal i Delområde D og E skal udføres i træ og i afdæmpede farver, ikke signalfarver. § 7 Ubebyggede arealer 20 §7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Fælles friarealer i delområde D, E og F anlægges som sammenhængende grønne arealer. Områderne skal fremstå som græsklædte med lavt plejebehov. 7.2 Langs alle boligveje i lokalplanområdet skal plantes mindre enkeltstående allétræer til markering af stikrydsning, overkørsler, fartdæmpning og parkeringspladser. Vejtræerne skal etableres med én art fælles for alle boligveje i lokalplanområdet, så det sikres at der opnås en ensartet karakter for området som helhed. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 7.3 I fælles friarealer skal der plantes enkelte fritstående eller mindre grupper af træer og/eller buske som dækker et areal på op til 10 m2 pr. gruppe. Omkring regnvandsbassiner kan der plantes træer og buske på et større areal i en afstand på 0-3 meter fra bassinet. Arealer omkring legeplads, forsamlingspladser og stier kan fremstå mere velplejede og afskærmes med lav lægivende beplantning. 7.4 Hegn skal etableres som levende hegn. Dette gælder også hegn nærmere skel end 1 meter. Hegn mod vej og sti skal placeres på egen grund mindst 0,3 meter fra skel. . 7.5 Hegn mod delområde D, E og F skal være bøg. 7.6 I delområde A og B må der ikke foretages befæstelse på mere end 130m2 af hver enkelt boliggrund. Belægninger som græsarmeringssten og grus medregnes ikke. Bebyggelse medregnes ikke. 7.7 Indenfor fælles friarealer i delområde D og E må der ikke foretages befæstelse på mere end 5% af delområdets areal. Belægningerne skal fortrinsvis udføres som permeable belægninger. 7.8 I lokalplanområdet må der ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. På kortbilag 5 er markeret to områder indenfor delområde A og B, som kan terrænreguleres yderligere. Terrænet indenfor disse to områder må dog ikke overstige kote 57. I forbindelse med etablering af vej-, sti- og parkeringsanlæg samt regnvandsbassiner kan større terrænreguleringer tillades. . 7.9 Terrænregulering på den enkelte grund i delområde A og B skal udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1:4. Terrænet må ikke reguleres nærmere end 1 meter fra skel. Terrænregulering i og mod skel må ikke ske med støttemur. 7.10 Indenfor delområde D, E og F skal terrænregulering udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1:5. I forbindelse med etablering af regnvandsbassiner kan større hældning tillades. . 7.11 Der skal etableres to nye regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet til forsinkelse og rensning af regnvand, se placering på kortbilag 2. Regnvandsbassinerne skal etableres, med en tæt membran. Juni 2015 21 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 7.12 Regnvand fra veje, parkeringsarealer, tage og øvrige befæstedearealer skal ledes til regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet. Regnvand fra den nordlige del af delområde F kan ledes til regnvandsbassin ved Smedeskovvej. 7.13 Regnvandsbassiner skal placeres som vist på kortbilag 2 og skal udformes hensigtsmæssigt i forhold til terræn, stier, skel og delområdegrænse, eksempelvis som vist på kortbilag 5. 7.14 Langs Østergårdsstien og i forbindelse med regnvandsbassiner skal der etableres lavninger til opstuvning af regnvand ved store regnskyld, disse skal placeres som vist på kortbilag 5. Herfra skal vandet ledes videre til regnvandsbassin med tæt membran indenfor lokalplanområdet. . 7.15 I delområde F skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger i form af jordvold eller beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestlige grænse. Støjvolde og beplantningsbælter må ikke etableres nærmere end 3 meter fra stierne b-b, c-c, d-d, og e-e og må ikke placeres nærmere end 100 meter fra Østergårdsstien. På 2 kortbilag er markeret 4 strækninger med støjvold. I den nordligste del af delområde F nær Smedskovvej skal der etableres en støjvold i en højde af 1,5 meter i forhold til det naturlige terræn. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:3. Se placering på kortbilag 2. Nær Havrevej skal der etableres en støjvold med en højde på 1 til 1,5 meter i forhold til det naturlige terræn. Ved tilslutningen af boligvej skal støjvoldens højde være minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:4. Se placering på kortbilag 2. Nær Rugvej skal der etableres en støjvold med en højde på 0,8 til 1,2 meter i forhold til det naturlige terræn. Ved tilslutningen af boligvej skal støjvoldens højde være minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:4. Se placering på kortbilag 2. Nær Hvedevej og Solsikkevænget kan der etableres støjdæmpende foranstaltninger i op til 1,2 meters højde i forhold til det naturlige terræn. Ved tilslutningen af boligvej skal støjvoldens højde være minimum 1,2 m. Støjvoldens hældning på denne strækning må maksimalt være 1:4. § 8 Veje, stier og parkering 22 §8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Smedeskovvej. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 8.2 Grunde må kun have overkørsel til boligvejene B-B, C-C, D-D, E-E, og F-F og ikke med mere end en overkørsel til den enkelte grund. Overkørsler må ikke anlægges i en bredde der overstiger 8 meter. Overkørsler skal placeres mindst 0,5 meter fra kabelskabe, lysmaster og lignende. 8.3 Veje og stier udlægges i princippet som vist på Bilag 2 og skal anlægges i overensstemmelse med vejledende illustrationer, Bilag 3. 8.4 Vejene og stierne udlægges som private fællesveje/stier. 8.5 Stamvejen A-A udlægges med en samlet bredde på 10,3 meter, og anlægges med belægning til kørebane på 6,3 meter og græsrabatter på 2 m langs begge sider af vejen. Vejen skal udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks. 40 km/t. Vejen skal etableres med overkørsler markeret med hævet niveau, forsætninger eller lignende foranstaltninger til hastighedsdæmpning samt med belægningsskift i krydsning med stikveje og stier, herunder ud for Sti b-b, c-c, d-d, og e-e i princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag 3. 8.6 Boligveje B-B, C-C, D-D, E-E og F-F udlægges med en bredde på 7,8 meter, heraf anlægges med belægning til kørebane på 4,8 meter og græsrabatter langs begge sider af vejen, suppleret med rabatsten henholdsvis vandrender, i princippet som angivet på Bilag 3. Vejene skal udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks. 20 km/t. Vejenes bredde kan øges eller mindskes til hastighedsdæmpende foranstaltninger, gæsteparkeringspladser og de nødvendige vendepladser, som angivet på Bilag 2 og Bilag 3. 8.7 Alle veje i lokalplanområdet skal udføres med hjørneafskæringer. 8.8 Vendepladser skal anlægges med et effektivt vendeareal på minimum 14x14 m. Vendepladsen på vej B-B skal etableres med en radius på mindst 12,5 meter. 8.9 På boligstikvejen B-B skal der etableres mindst 2 handikap gæsteparkeringspladser og på stikvejene C-C, D-D, E-E og F-F skal der etableres med mindst 1 gæsteparkeringsplads på hver, i princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag 3. 8.10 Inden for lokalplanområdet er det ikke tilladt at parkere lastbiler, sættevogne, større trailere(1000 kg), både, campingvogne, containere og lign. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde, kanoer og lign., som kan skjules bag hæk eller hegn, og som ikke ændrer områdets karakter af boligområde. Juni 2015 23 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 8.11 Vejarealer og parkeringsarealer skal udføres med fast belægning med fald mod afløb til kontrolleret afledning. Regnvand fra veje og parkeringsarealer må ikke nedsives. 8.12 På fælles arealer og langs veje og stier skal lyskilder med samme belysningsfunktion være ens i udformning/armatur indenfor hele lokalplanområdet. 8.13 Forbindelsesstierne a-a, b-b, c-c, d-d, e-e og f-f udlægges i en bredde af 4 meter og anlægges med fast belægning i en bredde af 2 meter, i princippet som angivet på bilag 2 og Bilag 3. 8.14 Naturstier g-g, h-h, i-i, j-j, k-k og l-l udlægges i en bredde af 3,75 m, i princippet som angivet på Bilag 2. I forbindelse med senere udbygning af stinettet nord for lokalplangrænsen ud for sti k-k og l-l, skal sti k-k og l-l forlænges og tilsluttes hertil. Naturstierne anlægges med en åben belægning i en bredde af 1,75 m bredde. 8.15 Sti a-a skal tilsluttes Østergårdsstien og Smedeskovvej. 8.16 Sti f-f skal tilsluttes Østergårdstien, kommende stier ved lokalplan 1084 og kommende sti mod Smedeskovvej. 8.17 Sti i-i og j-j skal tilsluttes Østergårdsstien 8.18 Sti b-b, c-c, d-d og e-e skal føres frem til lokalplangrænsen ved eksisterende boligområder ved Hvedevej, Rugvej, Havrevej og Solsikkevænget. Stierne skal desuden tilsluttes kommende stier mod øst. § 9 Tekniske anlæg §9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. 9.2 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn og må ikke føres på facader. 9.3 Antenner og paraboler: Der må ikke etableres synlige sende- eller modtageanlæg på lokalplanens bebyggelse. Sende- og modtageanlæg uden tilknytning til bebyggelse skal have en maks. højde fra naturligt terræn til overkant på anlægget på 1,5 m. § 10 Miljø 24 Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 § 10 MILJØ Ingen bestemmelser § 11 Grundejerforening § 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem af grundejerforeningen Skovby Nygård. 11.2 Grundejerforeningen skal, efter krav fra kommunen, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 11.3 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område, herunder inden for lokalplanområdet at drifte og vedligeholde vejafvanding, veje, stier og fælles friarealer mm. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 11.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på veje, stier og fælles arealer inden for lokalplanområdet og forestå drift af disse veje, stier og fællesarealer samt øvrige fællesanlæg, der måtte blive etableret indenfor området. 11.5 Vedtagelse af grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf forudsætter godkendelse af Skanderborg Kommune. § 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug § 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 12.1 Vej- og stiadgang til offentlige veje og stier er udlagt og anlagt, som beskrevet i § 8.1 til og med § 8.17 er etableret. 12.2 Tilslutning til kollektiv varmeforsyning er etableret i overensstemmelse med §9.1. 12.3 Spildevandssystem samt regnvandssystem og tilslutning her til er etableret. 12.4 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før der er anlagt vej- og parkeringspladser med tæt belægning. Juni 2015 25 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 12.5 Fælles friarealer og træer langs vejene skal etableres og plantes i forbindelse med byggemodningen og senest når 50% af grundene er solgt, eller når Skanderborg kommune kræver det. . 12.6 Støjafskærmende foranstaltninger langs stamvejen er etableret i overensstemmelse med § 7.15 § 13 Lokalplan og byplanvedtægt § 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. § 14 Servitutter § 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. § 15 Vedtagelse 26 § 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 25.03.2015. 15.2 I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 24.06.2015. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1099 Juni 2015 27 BILAG Lokalplan nr. 1099 28 Skanderborg Kommune Bilag 1 BILAG 1 Lokalplan nr. 1099 MATRIKELKORT 77b 19m 12f 77a 7000i 2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ 5o 2cs 49e 49b 7000b 17hq k 2bz 2by 2bv 2cp 2cn 2cl 2ci 2cg 2ce 2en 3bz 17ho 17hm 17hk 2em 3br 2bx 2cq 2co 2cm 2ck 2ch 2cf 2cd 3bæ 17hf 17hu 3bø 3e 3bt 2da 2cæ 2cy 2cv 2ct 2de 2dc 3ca 2dg 3bv 3cb 2dp 2do 3by 3cc 2ep 2ek 3cl 3ch 3ci 3cm 3cr 3cx 2dq 2dl 2dk 2cu 2di 3ck 3cg 2dn 2dm 2ei 2eg 17hb 17gu 2eo 17gs 2cx 2dh 2cz 2df 2ee 2dd 2db 2cø 2ec 2eh 2ea 2ef 2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr 2ed 7000æ 2eb 3cs 3cy 7000at 3ct 3cz 2dø 2a 3cu 3cæ 2dz 2dx 2du 2ds 2el Signatur: Skovby By, Skovby Lokalplangrænse 17hv Eksisterende byzone Areal der overføres til byzone Jordstykke 3cv 3cø 3dd 3dh 3de Optaget vej Fredskov 3di 3df 3dk Ejerlav 3dg 3dl 14dy 14gu 14gv 14dy 14il 14in 14iq 17fh 14iu 14iq 14ir 14ip 14iq 7000v Mål: 1:4.000 14a 14z Juni 2015 0 20 40 80 17a 120 160 Meter 29 BILAG Lokalplan nr. 1099 30 Skanderborg Kommune Bilag 2 BILAG 2 Lokalplan nr. 1099 AREALANVENDELSE k aA b b c c Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse F A d d Delområde nr. Vejudlæg Sti A Vejpunkt a ! Stipunkt Vejadgang ! Stitilslutning Byggelinie Nye skel Grønt areal Fællesareal B A ^ f e e k C D A Cg gD i l k E F D Eh B l E ! ! regnvandsbassin Støjvold 0 - 120 Støjvold 80 - 120 Støjvold 100 - 150 Støjvold 150 hF j a i j f Mål: 1:4.000 0 20 40 Juni 2015 80 120 160 Meter 31 BILAG Lokalplan nr. 1099 32 Skanderborg Kommune Juni 2015 e a e A B C C g A a ! ! i g D i D k D k Vejadgang Stitilslutning Stipunkt Vejudlæg Sti A Vejpunkt A Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nr. Signatur: ! E h F j j F Støjvold 80 - 120 Støjvold 100 - 150 Støjvold 150 E h ! ^ Fællesareal regnvandsbassin Støjvold 0 - 120 Byggelinie Nye skel Grønt areal BB 0 10 20 l 40 l Mål: 1:2.000 60 E f 80 Meter f k BILAG Lokalplan nr. 1099 UDSNIT AF BILAG 2, AREALANVENDELSE 33 BILAG Lokalplan nr. 1099 34 Skanderborg Kommune Juni 2015 1:2000 0 10 20 30 Østergårds stien 40 50 m Forventet afgrænsning område 2 Bassin Område 1 Hovedsti Bassin Område 2 Bilag 3 BILAG 3 Lokalplan nr. 1099 ILLUSTRATIONSSKITSE SAMT ANDRE SKITSER Illustrationsskitse 35 BILAG Lokalplan nr. 1099 Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Østergaardsparken Skel - Boliger Skovby Nygaard Skel - Boliger Boliger Skovby Nygaard Østergaardsparken Min. 2,5 m 12,2 m Eksist. sti 3,8 m 1m 2m 2m Stamvej 6,3 m 2m 23,5 m 31,8 m Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Solsikkevænget Skovby Nygaard Skel Boliger Skovby Nygaard Solsikkevænget Min. 2,5 m 16 m 1m 2m 2m Stamvej 6,3 m 2m 23,5 m 31,8 m Principsnit B-B: Vester Nygaard 0 36 1 5 10 m Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1099 2m Stamvej 6,3 m 2m Princip for stamvej 1,5 m Boligvej 4,8 m 1,5 m Princip for boligvej 1m 2m 1m 1m 4m 3,75 m Princip for forbindelsessti 0 1 Juni 2015 1,75 m 1 m 5 Princip for natursti 10 m 37 BILAG Lokalplan nr. 1099 Princip for overgang mellem sti og stamvej Stamvej Stiforbindelse Belægningsskift markerer overgang Forbindelse til eksisterende sti Stiforbindelse til den grønne kile Belysning markerer overgange og skaber stemning 0 38 1 5 Betonplinte til ophold 10 m Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1099 Princip for overgang mellem Stamvej og Boligvej Stamvej Græs rabat Græs rabat Belægningsskift i overgange Stiforbindelse Hævet areal Boligvej Overgangen markeres i kørebanen 0 Juni 2015 1 5 10 m 39 BILAG Lokalplan nr. 1099 Planudsnit Gæsteparkering/Byggelinier Betonvandrende med riste - eksempel Lav rabatsten i beton mellem asfalt og græsrabat - Eksempel Byggelinie nord for boligvej 2,5 m Græs rabat 1,5 m 4,8 m 5,8 m Gæsteparkering 1,5 m 1,5 m 7,3 m Gæsteparkering Handicap-bil 4,8 m Græs rabat 1,5 m 2,5 m Byggelinie syd for boligvej 0 40 2 4 6 8 10 m Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1099 Planudsnit Vendeplads boligvej 4,8 m Boligvej Græs rabat Vendeplads Min 14 x 15 m Græs rabat Eksempel på indkørsel til bolig Intern Stiforbindelse Eksempel på indkørsel til bolig Eksempel på indkørsel til bolig Intern Stiforbindelse Lav rabatsten i beton mellem asfalt og græsrabat - eksempel 41 Juni 2015 0 1 Betonvandrende med riste - eksempel 5 10 m BILAG Lokalplan nr. 1099 Eksempel på støjdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdets nordlige del Boligvej SƟ Bakkerne kan beplantes med forskellige løgplanter som vil blomster og forandre udseenet af bakkerne. Det vil fremhæve årstidernes skiften og medvirke til at gøre køreturen ad stamvejen Vester Nygaard til en god oplevelse. 42 Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1099 Princip for oversvømmelsesarealer - snit Juni 2015 43 BILAG Lokalplan nr. 1099 44 Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1099 Juni 2015 45 BILAG Lokalplan nr. 1099 46 Skanderborg Kommune Bilag 4 BILAG 4 Lokalplan nr. 1099 TOPOGRAFI 62, 75 63 m m 2ek 2ei , 61 5 61 m 61 m 2cz 61 m 2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr m 2eb 2dø 2dz 2dx 2du 57 59 m 7000æ 2ds m 2el ,75 m 5 ,2 6 5 m 75 , 55 17hv 59 m m 58 m 75 57 , m 57 m 58 , 25 56,75 m m 60,2 5 61,25 m 60,75 m m 25 58, 61,25 m 61 , 5 m m 56 56 m 3dh 2cø 5 2ea 9,75 m 2ed 3cv 3cø 3dk 17gs 2dd 2db 2ec 2eh 2ef m 0 2a 61,5 m 2eo 2cx 2df 2ee m 62 2cu 2dh 2eg 3cu 3cæ 3di 2ep 17hu 2dq 2dl 2dk 2dm 2di m 63 59 ,25 m 62 m 5m 59,7 m 3cy 7000at 3ct 3cz 2dn 2do 2dp 6 64 3cs m 62 m 3cx m 57,5 62 63 m 3cr 56,75 m m 3cm 59, 5 3ci m m ,25 59 2de 2dc 60 m 49 , 75 52 , m ,25 3cl 5 5 58 17hf 2cæ 2cy 2cv 2ct 2da 2dg 63 m m ,75 54 55,5 m 3cg 2bx 2cq 2co 2cm 2ck 2ch 2cf 2cd m m 48 m 47 , 2em m 63 4 m ,25 m 9 4 3cb ,5 50 3cc m 5 ,2 50 51,5 m 53,75 m 3ck m 25 48, k m 57 3dg 3dl 14dy 14gu m ,25 7 5 5 m 57 ,5 , 59 m m 14gv 14dy 14il 14in 58 m 5 61, 17ho 2cs 17hm 2bv 2cp 2cn 2bz 2by 2cl 2ci 2cg 2ce 2en17hk 63 m 3bø 3e m 47,5 m 3bt 3ca 8, 5 5 17hq 2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ 5o 62 25 3bæ , 58 m 75 57, m m ,25 m 62 ,5 m 62 75 5m m m 52 ,25 5 m 56 3, 5 ,5 55 m m m 56 5 m 55 4 m m 5 54 2,5 5 57 m m m 51 0 m 58, 5 , 6 75 25 m m m 5 59 5 1 5 57, m , 58, 25 75 m 5 53 m 75 m 4, m 60 m m 5 m 57 60,75 m 58 m 5 61,2 6, 60 59 m 5m 25 m m 61 m 61,75 m m 46 , m 25 46 , 7000b 3br m m m 49 47 75 , m 47 ,75 8 m 4 48 m m 49 51 m 50 m 52 m m 52 53 60,25 m 60,5 m 61 m m 5 m 19m 7000i 5, 7 45 4 77a 12f 46 m m 49e 46 5m m 46, 3bz 47 63,2 5 77b Signatur: 14iq m ,25 7 5 5 57,7 ,2 m 5m 57 57 m 8 5 58 m 14z Juni 2015 56,5 m 56,25 m 56 m 56,75 m 56 m ,75 55 56 m 56 m 17a Mål: 1:4.000 0 5520m 40 54 m 5 m Jordstykke Lokalplangrænse 55 m 5m Højdekurver55(1,2 m) m 5m Højdekurver ,25 54, (0,25 m) 54,75 m m 56 m 7000v 56 m m ,75 55 57, 25 m 56 m 14ir 56 56,7 5 ,5 m 57 m m , 55 m 14iu 14iq m 56 56,5 57 m 17fh 14ip m 56 80m ,25 4 5 5m 3, 2 m5 ,5 53 ,5 m m 52 53 120 160 Meter 47 BILAG Lokalplan nr. 1099 48 Skanderborg Kommune m 61 m 61 m 59 , 61 ,25 m 60 m 5 m 56 56, , 75 5 m m 60,5 m 5m 59,7 60,75 m m 59 m 60 56,5 m Regnvandsbassin 56 m 56,25 m 56 m 56 m Højdekurver (0,25 m) terrænregulering op til kote 57 Lavninger 5 58, m ,75 6 5 0 10 20 56,5 m 40 Mål: 1:2.000 m m 5 56,2 m 75 55, 57,25 m 57 ,25 m 60,75 m Lokalplangrænse Delområdegrænse Højdekurver (1 m) Signatur: m 60,2 5 61,2 5 58 m 59 m 58, 75 m m 58 ,25 m Juni 2015 m m m 75 58 57 , m m 57 m 56 m 56 m 55,75 m 60 m ,25 57 k 57 ,75 m 56 m 56 m 55,25 m 80 Meter 57,25 m 56 m 56 m 25 59 , 5 61,2 m ,5 61 57 ,5 61,5 Bilag 5 BILAG 5 Lokalplan nr. 1099 BEARBEJDNING AF TERRÆN OG PLACERING AF REGNVANDSBASSINER 57 m 49 BILAG Lokalplan nr. 1099 50 Skanderborg Kommune Bilag 6 BILAG 6 Lokalplan nr. 1099 SKOVBY NYGAARD - REVIDERET STRUKTURPLAN ilag 5 Bilag 6 Smedeskovvej Sti D Dige Kommende lokalplanområder Lund Vedtagne lokalplaner Lp1051, Lp 1069, Lp 1084 Lokalplanområde 1099 0 0 10 50 50 Juni 2015 100 m 100 150 200 51
© Copyright 2025