Forslag til lokalplan 233, Bagsværd Rocenter
gladsaxe.dk g a sl r Fo Lokalplan 233 Bagsværd Rocenter i Bagsværd kvarter Hvorfor lokalplan? Hvad er et kommuneplantillæg? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan Gladsaxe Kommuneplan 2013 blev endeligt vedtaget i juni 2013. • når dele af kommuneplanen skal realiseres, • når der gennemføres større udstykninger eller Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur for kommunen, bydelene og kvartererne, dels retningslinjer for hele kommunen og rammer for de enkelte områder i kommunen. • større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på www.plansystemdk.dk og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. Kommuneplanens rammer fastlægger, hvad der kan bestemmes i de fremtidige lokalplaner med hensyn til bebyggelsens art og anvendelse, bebyggelsens tæthed, trafiksystemet, grønne områder m.v. Byrådet kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et kommuneplantillæg, f.eks. for at imødekomme et konkret byggeønske. Rammeændringen kan imidlertid kun foretages efter en forudgående offentlig høring af mindst 8 ugers varighed hos overordnede myndigheder og borgerne i kommunen. En rammeændring vil som regel blive fulgt op af en lokalplan. Lokalplanen kan dog tidligst vedtages endeligt samtidig med eller efter vedtagelsen af rammeændringen. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Samtidigt med lokalplanforslaget fremlægges desuden et forslag til kommuneplantillæg 12. Forslagene er fremlagt i perioden 27.01.2015 - 24.03.2015. Har du indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanen eller kommuneplantillægget, skal du skrive til: Gladsaxe Byråd By- og Miljøforvaltningen Rådhus Allé 7 2860 Søborg eller på e-mail: byplan-dinmening@gladsaxe.dk. Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til 24.03.2015. Før en lokalplan og/eller et kommuneplantillæg vedtages endeligt, behandler Byrådet de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i de færdige planer. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens og/eller kommuneplantillæggets endelige vedtagelse på kommunens hjemmeside, gladsaxe.dk. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget og kommuneplantillægget kan fås ved henvendelse til Byplanafdelingen, tlf. 39 57 50 42. Redegørelse for forslag til lokalplan 233 Bagsværd Rocenter i Bagsværd kvarter Baggrund Gladsaxe Kommune ønsker at forbedre faciliteterne for roning, kano og kajak på Bagsværd Sø, så Danmarks Rostadion bliver en træningsfacilitet af international standard. Som et led i denne opgradering, ønsker kommunen og Danmarks Rostadion I/S at opføre et nyt rocenter på Skovalléen 40 i Regattakvarteret i Bagsværd. Byggeriet opføres som erstatning for det eksisterende rocenter, som ligger mellem Bagsværd Roklub og Regattapavillionen. De utidssvarende bygninger vil blive revet ned og erstattet af nyt byggeri. Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter ca. 24.000 m² og er beliggende i den nordlige del af Regattakvarteret ved Bagsværd Sø. Området grænser op til søen, Aldershvile Skov og ca. 10 boliger i villakvarteret. Indhold Al bebyggelse i det område, som lokalplanen omfatter, har tilknytning til rosporten på Bagsværd Sø. Det drejer sig om Rocentret på Skovalléen 40, hvor Danmarks Rostadion I/S, eliteudøvere under Team Danmark og en række roforeninger holder til. Desuden Bagsværd Roklub på Skovalléen 38B og Dansk Forening for Rosport på Skovalléen 38A. Regattapavillonen på Skovalléen 42 er en restauration, der traditionelt har haft rosportens besøgende som kundegrundlag. Hovedparten af bygningerne er opført i perioden fra 1950 til 1975 med senere tilbygninger. Den bevaringsværdige bygning på Skovalléen 38A er fra 1917. Området som helhed udgør et værdifuldt og rekreativt naturområde, der danner overgang mellem villakvarteret og Bagsværd Sø. Det er derfor et af lokalplanens væsentligste formål at sikre naturværdierne i området. De eksisterende bygninger er imidlertid opført i en tid, hvor hensynet til naturværdierne havde mindre betydning. Med den arkitektoniske udformning og placering er bygningerne ikke eller kun i begrænset omfang indpasset i omgivelserne. Med lokalplanen gives der mulighed for, at de eksisterende bygninger, bortset fra Skovalléen 38A, kan nedrives og erstattes af ny bebyggelse, der kan leve op til nutidens krav og ønsker. Ny bebyggelse skal i højere grad end den eksisterende Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at det nye rocenter på Skovalléen 40 bliver indpasset nænsomt i naturen ved brug af materialer og formsprog, der får bygningen til at falde smukt ind i omgivelserne. Det er vigtigt, at oplevelsen fra søsiden varetages, så området ikke fremtræder skæmmende i forhold til det fredede naturområde. REGATTAPAVILLONEN ROCENTRET BAGSVÆRD ROKLUB DANSK FORENING FOR ROSPORT Lokalplanens område 3 indpasses i naturen, og der må ikke ske en udvidelse af det samlede bygningsareal. Rocentrets eksisterende bådhaller set fra stiforbindelsen langs Bagsværd Sø. Sedumbevoksning på taget af Rocentrets eksisterende bådhaller. Lokalplanen skal blandt andet medvirke til at begrænse udendørs oplag på arealerne neden for Regattapavillonen. Der vil være et område med mulighed for varigt oplag, men dette skal afskærmes med beplantning, så det ikke fremstår skæmmende i naturen. 4 Bygningers placering og omfang Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvor ny bebyggelse må opføres. Byggefelternes placering og de tilladte bygningshøjder er udsprunget af den eksisterende bebyggelses omfang. Der må således ikke bygges nærmere søen, end hvor de eksisterende bygninger ligger i dag. For rocentrets vedkommende skal en ny bådhal trækkes mindst 8 meter tilbage fra søbredden i forhold til den nuværende bygning. De tilladte bygningshøjder er afstemt efter højderne på den eksisterende bebyggelse. Hvor de tilladte bygningshøjder er større end eksisterende forhold, er det valgt for at give mulighed for et hensigtsmæssigt og sammenhængende byggeri, der i hovedtrækkene følger det bestående landskab. På snittegningerne side 8 er det vist med sigtelinjer, at byggeri inden for byggefelterne ikke vil fremstå markant, når man færdes ad stien langs søen. Efter den hidtil gældende lokalplan måtte områdets bebyggelsesprocent ikke overstige 15% for området som helhed. Dette er imidlertid ved lovlige dispensationer øget til ca. 23%. Med denne lokalplan gives der ikke mulighed for en udvidelse af bygningsmassen. Det fastlægges derimod, at der må bebygges sammenlagt 5.190 m, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 23%. Bygningers kælderareal medregnes som udgangspunkt ikke i etagearealet. For et nyt Rocenter vil det indendørs brugsareal derfor kunne optimeres ved i højere grad at bygge de nye bygninger ind i skrænten og derved udnytte terrænforskellen i området på en måde, der ikke syner i landskabet. Bygningers udformning Lokalplanen skal sikre, at nye bygninger falder harmonisk ind i naturomgivelserne. Facader skal primært udføres i træ, mursten eller andre naturmaterialer. Farveholdningen skal være enten naturfarve eller mørke jordfarver. Tage skal så vidt muligt være grønne tage med enten græs, sedum eller lignende. For den del af bebyggelsen, som ligger nærmest søen, hvor der kan indrettes bådhaller, skal bygningerne så vidt muligt fremstå som nedgravede eller bygget ind i skrænten. Det kan være med facader, som er udformet som græsklædte skråninger eller på anden måde skjult af bevoksning. Udendørs oplag Lokalplanen fastlægger, at i områderne nærmest søen - i en bræmme på mellem 30 og 40 meter fra søbredden - må der generelt ikke være oplagring af materialer eller bådudstyr. I områderne ud for Rocentrets og Bagsværd Roklubs bygninger og i området mellem bådebroerne må udendørs oplag dog finde sted, når der er tale om midlertidig opbevaring, hvor oplaget bliver fjernet igen samme dag. Det betyder, at den daglige brug af området kan fortsætte som hidtil, når materialer og udstyr ikke opbevares udendørs over flere dage. Området neden for skrænten ved Regattapavillonen og den lille græsplæne nord for stien i lokalplanområdets vestlige del kan lejlighedsvis anvendes til oplag, når der forinden er indhentet tilladelse ved Gladsaxe Kommune. Det kan eksempelvis være i forbindelse med afholdelse af regattaer. Endelig er der udlagt et mindre areal til varigt udendørs oplag, som kun må udnyttes, hvis det afskærmes fra omgivelserne med grøn beplantning. Bestemmelserne om udendørs oplag indgår i lokalplanen for at sikre, at området fremtræder ryddeligt, når man færdes langs eller på søen. Sø- og skovbeskyttelseslinjer Foruden lokalplanens bestemmelser, er området omfattet af sø- og skovbeskyttelseslinje efter Naturbeskyttelsesloven. Enhver bygningsmæssig ændring i det bestående miljø kræver derfor dispensation fra beskyttelseslinjerne. Ejendommen Skovalleen 38A er udpeget som en bevaringsværdig bygning, der ikke må ændres. Bevaringsværdig beplantning Områdets skovkarakter er væsentlig for naturoplevelsen. Derfor udpeger lokalplanen hvilke områder, hvori der ikke må fældes eller beskæres væsentligt uden forudgående dispensation. En række høje birketræer langs Regattapavillonen er ligeledes udpeget som bevaringsværdige, da de bidrager til oplevelsen af skovkarakter. Der er en samlet plejeplan for hele området omkring Bagsværd Sø under udarbejdelse. Bevaringsværdig bebyggelse Ejendommen Skovalléen 38A, matr. nr. 14bd af Bagsværd, er i kommuneatlasset udpeget som bevaringsværdig i klasse 4 på grund af bygningens stilrene enkelhed, der sammen med nr. 36 tilfører området værdi. Med lokalplanen fastlægges en bevaringsbestemmelse, således at bygningen ikke må ændres uden Byrådets tilladelse. Stiforbindelser Den offentlige stiforbindelse langs Bagsværd Sø skal opretholdes som grussti. Forbindelsesstien mellem søen og Skovalléen må dog være asfalt. Hvis det i forbindelse med nybyggeri viser sig muligt, kan der med fordel etableres en mountain-bike cykelrute over taget af de nye bygninger nærmest søen. En cykelrute over taget vil kunne løse nogle af de konflikter, der af og til opstår mellem mountain-bikere og roere, som færdes mellem rocentret eller roklubben og søen. Trappe fra Regattapavillonen til den offentlige parkeringsplads. Det er vigtigt at bevare den eksisterende beplantnings skovkarakter. Parkering Parkeringspladsen langs Arveprins Knuds Vej skal opretholdes som en offentlig tilgængelig parkeringsplads med grusbelægning. 5 den samlede opgradering af Rostadion på Bagsværd Sø. Heri er medregnet en ombygning eller nybygning af Rocentret på Skovalléen 40. I VVM-redegørelsen er miljøkonsekvenserne af projektet udførligt beskrevet. På den baggrund vurderer Gladsaxe Kommune, at det ikke er nødvendigt at gennemføre en særskilt miljøvurdering, men henviser til VVM-redegørelsen. Bagsværd Roklub, Skovalleen 38B Regattapavillonen, Skovalleen 42 Landsvalens redepladser Rocentrets eksisterende bådhal er hjemsted for et stort antal ynglende landsvaler, som er den fugl, der indgår i Gladsaxe Kommunes byvåben. Ved ombygning eller nybyggeri skal det sikres, at landsvalen fortsat kan have egnede redepladser i bådhallen. Der skal etableres åbninger i facaden, hvor svalerne kan passere igennem. Miljøvurdering og VVM Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening af de miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af lokalplan 233. Hvis en lokalplan alene vedrører et mindre, lokalt område, og hvis planændringerne vurderes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal der ikke gennemføres miljøvurdering. Bestemmelserne i lokalplan 233 sikrer i vid udstrækning, at miljø- og naturhensyn tilgodeses bedre end i den hidtil gældende lokalplan. Parallelt med lokalplanen er der desuden udarbejdet en VVM-redegørelse (Vurdering af Virkninger på Miljøet) for 6 Klimatilpasning og afvandingsforhold På grund af den stigende regnmængde, der er blevet en større udfordring de seneste år, har Gladsaxe Kommune vedtaget en Klimatilpasningsplan, som skal hjælpe med at forebygge og mindske skaderne af skybrud. Det område, som lokalplanen omfatter, ligger uden for de 13 områder i kommunen, hvor beregninger viser, at der er størst risiko for, at oversvømmelser i forbindelse med skybrud giver skader. Lokalplanen stiller alligevel følgende krav til håndtering af regnvand: Når der bygges ny, skal tagflader med et areal over 100 m være græsklædte eller belagt med sedumbelægning eller lignende, hvis det er praktisk muligt. Tagvand fra nye bygninger over 100 m skal udledes til Bagsværd Sø. Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til at regnvand i øvrigt nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger samt udledning af tagvand til søen kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Regnvand, der ikke nedsives eller udledes til søen, skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til den gældende afløbskoefficient på 1/10. Det er muligt at få gode råd om nedsivning samt information om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljøforvaltningen, Vand og Klima. Jordforurening Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diff use kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S’ vandforsyningsområde. Kommuneplan Området er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 2.F.3 Regattapavillonen. Rammeområdet er udlagt til rekreativt grønt område, søsport og restaurant. Bebyggelsesprocenten må være maks 15 %, og der må være byggeri i højst 1 etage. Parallelt med lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg 12, som ændrer bebyggelsesprocenten til højst 23 %, hvilket den i kraft af dispensationer allerede er i dag. Etageantallet ændres til 2 etager. Hidtidig ramme Enkeltområde 2.F.3 Betegnelse Regattapavillonen Anvendelse Rekreativt grønt område Maks. Bebyggelsesprocent 15 Maks. antal etager 1 etage Forslag til ny ramme Enkeltområde 2.F.3 Betegnelse Regattapavillonen Anvendelse Rekreativt grønt område Maks. Bebyggelsesprocent 23 Maks. antal etager 2 etager Lokalplan Den hidtil gældende lokalplan 74 ophæves for det område, som denne lokalplan dækker. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Stiforbindelsen langs Bagsværd Sø. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i § 17. Dele af området har en fin parkagtig karakter. 7 Byggefelter Byggefelter Snit A Byggefelter De tre snittegninger viser, at bygningshøjden for den kommende bebyggelse generelt ikke vil blive højere end de eksisterende bygninger. Snit B Rocentrets nye bygning vil trappes ned i takt med terrænnet, så når man færdes på stien langs Bagsværd Sø, vil bygningens øverste etager ikke fremtræde markante. Byggefelter Snit C A B C Området er kendetegnet ved markante terrænforskelle. Rocenterets kommende bygning vil blive opført, så den udnytter terrænet til at indpasses i naturen. 8 9 Lokalplan 233 Bagsværd Rocenter i Bagsværd kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.05.2013) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: § 1 Lokalplanens formål § 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelse må kun opføres inden for de byggefelter, som er vist på kortbilag 2. Den del af byggefelterne B og D, som ligger inden for matrikel 14bd, må kun udnyttes til byggeri, som også omfatter byggeri på matrikel 14abi. Denne lokalplan har til formål: 4.2 at sikre, at fremtidig bebyggelse vil blive indpasset nænsomt i området ved brug af materialer og formsprog, der giver et godt samspil med naturen. at sikre, at især oplevelsen fra søsiden varetages, så bygninger og oplag ikke fremtræder skæmmende for det fredede naturområde. at sikre, at der opretholdes stiforbindelser gennem området For området som helhed må der højst opføres 5.190 m etageareal: På matr. 14bc må der højst opføres 600 m etageareal. På matr. 14yx og 81b må der højst opføres 3.075 m etageareal. På matr. 14abi og 14bd må der højst opføres 1.515 m etageareal. § 2 Område og zonestatus § 5 Bebyggelsens højde 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 14aaa, 14aab, 14abi, 14ade, 14adm, 14adr, 14adu, 14av, 14bc, 14bd, del af 14bt, 14rh, 14yx, 81b, 81c, del af 7000bv og del af 7000ae. § 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål i form af sportsaktiviteter med tilknytning til rosporten på Bagsværd Sø, herunder forenings- og klubhus, bådhal, træningscenter, faciliteter for andre fritidsaktiviteter samt restaurant. Der udlægges areal til parkering og stiforbindelser, og der må opstilles mobilmaster. 10 5.1 Inden for byggefelt A må bebyggelse ikke overskride 5 meter, som måles fra et niveauplan fastlagt i kote 27 meter over havet. Byggeri må højst være en etage. 5.2 Inden for byggefelt B må bebyggelse ikke overskride 9 meter, som måles fra et niveauplan fastlagt i kote 25 meter over havet. Byggeri må højst være to etager. 5.3 Inden for byggefelt C må bebyggelse ikke overskride 7 meter, som måles fra et niveauplan fastlagt i kote 22 meter over havet. Byggeri må højst være to etager. 5.4 Inden for byggefelt D må bebyggelse ikke overskride 5 meter, som måles fra et niveauplan fastlagt i kote 20 meter over havet. Byggeri må højst være en etage med opholdsarealer på bygningernes tag. § 6 Bebyggelsens ydre fremtræden § 8 Bevaring af beplantning 6.1 8.1 Det skal tilstræbes, at ny bebyggelse udformes således, at alle nye bygninger får et ensartet arkitektonisk udtryk. Hvor det er praktisk muligt kan ny bebyggelse med fordel bygges sammen over skel, for at samle bebyggelsen. Inden for de områder, som er vist med grøn signatur på kortbilag 3, skal beplantningen bevare sin skovkarakter. En række birketræer, som er vist med grønne cirkler på kortbilag 3, skal ligeledes bevares. Fældning og omfattende beskæring må ikke foretages uden Gladsaxe Kommunes tilladelse. 6.2 Det skal sikres, at ny bebyggelse udformes således, at der fortsat er god udsigt ud over søen fra Skovalléen og offentlig adgang til søen fra Skovalléen. 6.3 De enkelte bygninger og bebyggelsen som helhed skal indpasses i naturomgivelserne på en sådan måde, at bygningerne ikke fremstår større eller mere dominerende end nødvendigt for bygningernes funktion. 6.4 Ny bebyggelse må kun opføres med facader i naturmaterialer som eksempelvis træ eller mursten. Der må ikke anvendes pladebeklædning i lakeret metal eller kunststoffer. Mindre bygningsdele, sokkel, kældervægge mv. må opføres i andre materialer som eksempelvis pudsede flader eller beton. 6.5 Bebyggelsens farveholdning skal enten være natur (materialernes egne farver), sort, grå eller mørke jordfarver. 8.2 Inden for de områder, som er markeret med en grøn streg på kortbilag 3, må beplantning fjernes, hvis det er nødvendigt på grund af nybyggeri. Der skal i så fald genplantes en passende erstatning af træer og buske med et omfang og placering, der gør, at oplevelsen af områdets skovkarakter set fra søen ikke forringes. § 9 Veje, overkørsler og stier 9.1 Området vejbetjenes fra Skovalléen. 9.2 Stierne, som er vist på kortbilag 3, skal opretholdes som offentligt tilgængelige stier eller erstattes af nye stiforbindelser. Stien langs Bagsværd Sø skal opretholdes som grussti. 9.3 6.6 Nye bygninger inden for byggefelt D må kun opføres som helt eller delvist bygget ind i terrænet, eller hvor dele af facaderne er udformet som græsklædte skråninger, eller hvor bygningen på anden måde er skjult af bevoksning. I forbindelse med nybyggeri eller ombygning af bebyggelse inden for byggefelt D kan der med fordel etableres en mountainbike cykelrute over bygningernes tag, i princippet som vist på kortbilag 2. Der kan etableres adgang for offentligheden til opholdsarealer på bygningernes tag. 6.7 Ved indretning af bådhaller på matrikel 14yx skal der etableres åbninger i facaden, så landsvaler kan passere. Åbningerne skal være ca. 15 cm X 15 cm. § 10 Parkering Parkeringsarealet, som er vist på kortbilag 2, skal opretholdes som offentlig tilgængelig parkering med grusbelægning. 6.8 Hvor det er praktisk muligt, skal tagflader over 100 m være græsklædte eller belagt med sedum eller lignende (grønne tage). §11 Ubebyggede arealer og hegning 11.1 Udendørs oplag må ikke finde sted i de områder, som er vist med lodret skravering på kortbilag 3. § 7 Bevaring af bebyggelse Ejendommen på Skovalléen 38A (matr. nr. 14bd ) må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets tilladelse. 11.2 Der må kun være kortvarigt udendørs oplag i det område, som er vist med krydsskravering på kortbilag 3. Området må anvendes til henstilling af både, redskaber og materialer, når opbevaringen ikke har varighed af mere end et døgn. 11 11.3 Efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde til Gladsaxe Kommune, kan der gives tilladelse til lejlighedsvis oplagring eller lignende anvendelse inden for de områder, som på kortbilag 3 er vist med enten cirkelsignatur eller krydsskravering. 11.4 I det område, som er vist med vandret skravering på kortbilag 3, må der være varigt oplag af redskaber og materialer, når området afskærmes fra omgivelserne med tæt beplantning. § 15 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der i nye bådhaller er etableret åbninger i facaden til passage for landsvaler. § 16 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 74 ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. § 17 Lokalplanens retsvirkninger 11.5 For ubebyggede arealer i øvrigt, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 11.6 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. 17.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en ”handlepligt” i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 17.2 § 12 Antenner og skiltning 12.1 Inden for lokalplanens område må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner indtil 1,80 m’s højde over terræn. Andre placeringer af antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 17.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12.2 Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. § 13 Afvandingsforhold Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 14. januar 2015 13.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige den gældende afløbskoefficient på 1/10. Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 13.2 Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. 13.3 Regnvand fra tagflader på nye bygninger over 100 m skal udledes til søen. § 14 Energiforbrug Ny bebyggelse skal opføres som lavenergiklasse i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. 12 7000ae 14ade 14adm 7000bv 14adu 14rh 14a 14adr 14 aa aa 81b 81c b 14av 14bc 14bt 14yx 14abi 14bd Lokalplan 233 Lokalplanens afgrænsning Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 03-12-2014 1: 5000 Bagsværd Sø A D C B Arv e p r in C s Knuds Vej D n ee all ov Sk en amm D Ved Lokalplan 233 Byggefelt A - Højst 5 meter over kote 27,0 moh. Kortbilag 2 Byggefelt B - Højst 9 meter over kote 25,0 moh. Parkering Eventuel mountain-bike cykel rute Gladsaxe Kommune Byplanafdelingen 27-11-2014 Byggefelt C - Højst 7 meter over kote 22,0 moh. Byggefelt D - Højst 5 meter over kote 20,0 moh. 1: 2000 Bagsværd Sø Regattapavillonen Rocentret Arv e Bagsværd Roklub p r in s Knuds Vej Dansk Forening for Rosport n ee all ov Sk en amm D Ved Lokalplan 233 Kortbilag 3 Gladsaxe Kommune Byplanafdelingen Område, hvor der ikke må være udendørs oplag. Område, hvor beplantningen skal bevare sin skovkarakter. Område, hvor der kun kortvarigt eller lejlighedsvis og efter ansøgning må være udendørs oplag. Birketræer, som skal bevares. Område, hvor der efter ansøgning kan tillades lejlighedsvis anvendelse til oplag. Område, hvor beplantningen kan fjernes i forbindelse med byggeri, når der plantes nye træer til erstatning. Område, hvor der må være varigt oplag, når det er hegnet med tæt beplantning. Offentlig stiforbindelse, som skal opretholdes som grussti. Bevaringsværdig bygning Offentlig stiforbindelse, som skal opretholdes, men som kan befæstes med asfalt. 27-11-2014 1: 2000 Lokalplan 233
© Copyright 2024