Hjørring Kommune - Erhvervsstyrelsen
Hjørring Kommune, 1. maj 2015 ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME ARKITEMA ARCHITECTS Kontakt Aarhus Chefkonsulent Helle Lassen Hjørring Kommune Nørregade 2 9800 hjørring Frederiksgade 32 DK-8000 Aarhus C T +45 7011 7011 info-danmark@arkitema.com www.arkitema.com helle.lassen@hjoerring.dk +45 7233 3231 +45 4122 3231 ANSØGNINGSMATERIALE & IDÉOPLÆG ER UDARBEJDET AF HJØRRING KOMMUNE I SAMARBEJDE MED ARKITEMA ARCHITECTS 02 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 FORORD: Med projektet Løkken Klithotel ønsker Hjørring Kommune at styrke Løkkens profil som det turistmæssige fyrtårn på Danmarks vestkyst. Projektet skal sammen med andre aktuelle satsninger i Løkken løfte byen op i et landskab af helt særligt attraktive internationale badebyer i Europa. Overskuelige byer, der kendes på et interessant mix af kulturarv, inspirerende byliv og nærheden til bjergtagende naturoplevelser. Om lidt er Løkken Læmole omdannet til en både rekreativ og kystfiskervenlig navlestreng, der forbinder byens hjerte med oplevelserne ude på havet. Bymidten undergår en renovering i kraft af et områdefornyelsesprojekt og en ny bygningsfornyelsesstrategi, der håndterer bygningsarven. Rubjerg Knude, der er det indtagende point de vue fra molen, gives nye oplevelser med en lysmaskine og et kalejdoskop indsat i fyrtårnet på stedet. Disse aktuelle satsninger repræsenterer, sammen med tilførslen af de arkitektonisk unikke overnatningsmuligheder som forsøgsprojektet her beskriver, et samlet kompleks af nedslag, der virkeligt kan sætte byen og området på landkortet som et attraktivt feriemål for danske og udenlandske turister. Løkken Klithotel lever med dets nænsomme og underspillede indgreb i byzonenaturen op til intentionen i Forsøgsordningen for kyst- og naturturisme, ligesom det i høj grad kan krone Hjørring Kommunes satsning på at udvikle Løkken til en urban kystby. Jeg håber, at projektet vækker interesse, og at vores ansøgning vil blive udvalgt til at indgå i forsøgsordningen. Venlig hilsen Arne Boelt Borgmester 03 01.05.2015 04 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Indhold 01 IDÉOPLÆG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 06 02 TURISMEPOLITIK. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 40 03 NATUREN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 42 04 PLANLÆGNING & KLITFREDNING. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 44 05 HOTELANALYSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 46 06 LØKKENS ROLLE & LØKKEN SET MED TURISTENS ØJNE. . . . . . . . . . . . . . side 48 07 INDDRAGELSE AF LØKKENS BEBOERE & INTERESSENTER. . . . . . . . . . . . side 50 08 INVESTOR & FINANSIERING. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 51 09 TIDSPLAN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . side 52 05 01.05.2015 01 IDÉOPLÆG Havtorn 06 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Løkken er en urban kystby, der hvert år besøges af en bred gruppe af turister fra ind- og udland. Overnatningsproduktet i Løkken består i dag primært af feriehuse, campingpladser, bed & breakfast og enkelte mindre hoteller. For at kunne tiltrække købestærke udenlandske gæster er der behov for et nyt hotel i Løkken af høj kvalitet, og forsøgsprojektet Løkken Klithotel omfatter etableringen af et nytænkt badehotel i byen med enkelte overnatningsmuligheder i klitterne. Idéoplægget til Løkken Klithotel er et nyt og anderledes koncept for tidligere tiders badehoteller og rummer alle de karakteristiske elementer trukket fra by til hav. Det tilbyder mulighed for at overnatte i hotellets satellitværelser i klitterne, for at færdes på træbroer imellem satellitterne til Nordlysbadet og til udsigtspunktet mellem klittoppene, samtidig med, at det giver mulighed for at leje et badehus på stranden til dagsophold. Den store attraktion og hotellets brand vil være Nordlysbadet og overnatningsmuligheden i klitterne. Men selvom man som gæst har boet på hotellet i byen, vil man stadig kunne sige, at man boede på hotellet med værelserne i klitterne – hotellets brand. Det er hensigten, at projektet skal medvirke til at styrke og udvikle kyst- og naturturismen og tiltrække udenlandske turister. Dette gøres blandt andet ved at arbejde videre med de eksisterende kvaliteter i Løkken med det nordiske lys, byen og dens kulturarv, klitterne og havet og ved at aktivere klitbræmmen mellem by og hav på en ny og nænsom måde. Det at skabe god arkitektur handler om på en og samme tid om at tage og give. Med projektet i Løkken er målet, at placeringen af satellitværelser i det åbne land giver stedet, klitterne og de folk, der bor omkring det, noget unikt tilbage. 01.05.2015 En helt særlig arkitektur, der giver alle mulighed for en helt speciel og særegen oplevelse af stedet. Dette skal ses som en arkitektonisk gestus med stor respekt for Løkkens unikke klitlandskab. Projektet skal ses i tilknytning til øvrige turismemæssige kvaliteter i området som den nyrenoverede Løkken Læmole, et aktivt kystfiskeri, hvor fiskerbådene stadig trækkes op på stranden, bunkere, Rubjerg Knude og fyret, klitter, strand og hav med mere. By og Hav Løkken er en ganske særlig kystby, der udmærker sig ved sine urbane kvaliteter og en usædvanlig nærhed mellem by og hav. Klitområdet ud for Løkken by indgår i den lange række af næsten ubrudte høje sandklitter, som strækker sig langs Jammerbugtens brede strande fra Svinkløv til Løkken. Efter læmolen ved Løkken smaller stranden ind og ikke langt mod nord vidner fritliggende bunkere på stranden om, at havet her æder sig ind på landskabet. Løkken Læmole giver læ og danner ramme for et aktivt kystfiskeri. I den nordlige ende af byen ligger den karakteristiske redningsstation, som så mange gange har været afsæt for kampen med havet, når der skulle reddes liv. Nu ses redningsstationen selv at have behov for hjælp i kampen mod havet, som under vinterens storme har skadet redningsstationen, der tæller tungt blandt lokalhistoriens vidnesbyrd. På stranden står de små enkle badehuse tæt opstillet om sommeren i én til to ordnede rækker op mod foden af de høje sandklitter. Det naturligt bevoksede bagland bærer præg af slid i form at et net af selvgroede sandstier, der - dannet af de manges fødder - forbinder den bagvedliggende by med stranden. Uden for byens ’kant’ ligger vandtårnet og 4 villaparceller, der allerede for mange år siden er lagt ud i klitlandskabet. 07 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME N A L .P T I S SITUATIONSPLAN 1:2500 Den natur- og landskabsmæssige tilpasning En del af Løkken Klithotel placeres i klitområdet ud for den centrale del af Løkken by. Projektet giver oplevelser tilbage til byen ved at etablere Nordlysbadet, der kan anvendes af alle og solnedgangspladsen, der giver byens borgere og gæster mulighed for at nyde udsigten over havet. De dele af Løkken Klithotel, der etableres i klitterne, placeres yderst følsomt i klitternes lavninger og hæves over terrænet så eventuelle markfirben og andre mindre dyr kan færdes frit i området. Projektet er med til at iscenesætte klitlandskabet på et sted, hvor klitten ikke er særlig fremkommelig på grund af store områder med havtorn. 08 Stierne, der udformes som hævede træbroer giver nye forbindelsesmuligheder i klitten og sikrer tilgængelighed for alle – også til udsigtspunktet imellem klittoppene. Bebyggelsen i klitten er stationær og satellitværelserne kan indrettes til helårlig anvendelse, herunder som refugium for fordybelse og arbejdsro i vinterhalvåret. Bebyggelsen vil ikke være synlig fra stranden og havet. Bebyggelsen vil med sine materialer og former fra klittoppen opleves som en del af naturen som ravklumper på stranden, der er usynlige for de fleste, men som funkler i det rette skær. Foto, Løkken Klitlandskabet STRAND LØKKEN BY 01.05.2015 lØKKEN KLITHOTEL VANDTÅRN SATELLITVÆRELSER/ NORDLYSBADET UDSIGTSPLATFORM BADEHUSE VESTERHAVET LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME HOTEL HAVE KONCEPTSNIT Foto, Løkken Landskabet 09 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Visualisering Bevægelsen fra by til hav Den arkitektoniske idé og indpasning Hotellet omfatter alle elementer til en god ferie i en bevægelse, der leder dig fra by til hav og tilbage igen. Der er mulighed for at overnatte i et bymæssigt badehotel eller i klitterne, spise på hotellet eller pop-up restaurant/café i redningsstationen, leve på stranden i badehusene, bade i havet eller i Nordlysbadet, og man kan nyde udsigten fra en udsigtsplatform eller fra vandtårnet. Med projektet ønskes etableret en stærk forbindelse mellem by og hav, og naturen bestående af marehalm, øvrig klitbeplantning og sand føres med ind i præcist udformede bede til Nørregade, hvor hotellets primære bygning placeres. Passagen syd for hotellet leder mod klitterne og havet. Hotellet vil have en åben transparent stueetage med bl.a. restaurant og fra byens nerve, Nørregade, vil den passerende allerede kunne fornemme klitlandskabet. Billedet på det samlede projekt er som grene og bær på en havtorn, hvor bevægelsen ud i klitterne er grenene, og Nordlysbadet, satellitværelserne og udsigtspunktet er de enkelte bær. I forhold til tidligere tiders badehoteller stilles der i dag andre krav til komfort, og det forventes, at der er adgang til wellness i et nutidigt hotel, hvis det skal kunne tiltrække nye turister. Derfor er en vigtig del af projektet Nordlysbadet. 10 Projektets elementer: - Hovedhotellet med 34 værelser, restaurant og konferencefaciliteter - Hotelhaven til afslapning og udeservering - Sti udført som en træbro, der er hævet få cm over klitten. Stien leder til Nordlysbadet og videre til udsigtspunktet, hvor man kan nyde udsigten over klitter, strand, mole, Vesterhavet og solnedgangen - 14 satellitværelser til overnatning i klitterne - 10 nye badehuse til ophold på stranden i dagtimerne - Vandtårnet indtænkes i projektet som udsigtstårn med mulighed for events som mindre receptioner, uformelt mødelokale etc. - Redningsstationen kan eventuelt indgå som en del af hotelkonceptet som fx receptionslokale LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Projektets bæredygtighed Den bærende idé i projektet Løkken Klithotel er inddragelse af dele af klitlandskabet i etableringen af et nyt og enestående badehotel. Området er klitfredet. Bæredygtighed handler i høj grad om beskyttelse af eksisterende naturværdier, og det kræver i den optik gode argumenter at gennemføre projektet. Det eksisterende Hotel Klitbakken er nedslidt og ikke opdateret, hverken i forhold til indretning eller teknisk funktionalitet. Dette er ikke blot et problem indadtil i forhold til hotellets drift, men også i forhold til byrummet i Løkken, hvor hotellets manglende interaktion med byens liv udgør et uforløst potentiale på en af Løkkens centrale pladser. En væsentlig del af grundlaget for forretnings- og serviceerhverv i en by som Løkken er tilstrømning af turister og gerne en forlængelse af turistsæsonen. Etableringen af Løkken Klithotel vil bidrage til en økonomisk og social bæredygtighed i byen. Det vurderes at være et stort aktiv for byen i forhold til handelog serviceerhverv - samt den urbane oplevelse i byens rum - at kunne tilbyde Løkken et nyt hotel. Et hotel i en tilpasset arkitektur og med nye tilbud både til gæster og byens liv. En helt afgørende forudsætning for, at der kan opstilles en attraktiv business case er, at hotellet kan markedsføres og brandes på en måde, der tiltrækker tilstrækkeligt med købestærke gæster. Det er derfor et afgørende parameter, at hotellet bibringes unikke kvaliteter, som kan indgå i markedsføringen. Svaret på udfordringen er etableringen af satellitværelser i klitten. Her vil turisten, som søger noget særligt, få sin helt egen private oplevelse med direkte udkig til klitten med mulighed for komfort og forkælelse. 01.05.2015 De bæredygtige anlæg i klitten Bebyggelse i følsom natur er ømtåleligt i forhold til bæredygtighed. I det aktuelle tilfælde vurderes det, at der i projektet er taget så store hensyn til naturen, at det i en samlet vurdering af bæredygtighed kan forsvares at bygge i klitfredet område i byzone. Hensyn og effekter i forhold til natur og kultur i klitområdet: - Der er allerede i dag en del gående færdsel imellem by og strand gennem klitlandskabet. En del af denne færd sel vil blive løftet fri af det sårbare klitlandskab ved etablering af træbroer - Kunstig belysning vil blive følsomt håndteret for at minimere lysforurening i området - Nordlysbadet og de nye satellitværelser vil materialemæssigt og formmæssigt underlægge sig klitlandskabets storskala, se dogmekoncept nedenfor - Stier/gangbroer følger eksisterende terræn - Bygninger stilles på punktfundamenter og vil præfabrikeret blive løftet på plads for at undgå en byggeperiode i klitterne - Der udføres ikke terrænregulering i klitlandskabet for afsætning af bygninger og anlæg - Bygninger udføres i én etage med tagkonstruktion, der afvander naturligt Hertil ses der potentialer i at give hotellet mulighed for i et vist omfang at disponere over det tidligere vandtårn som særligt mødested i forbindelse med konferencer etc. Måske vil dette medvirke til at sikre vandtårnet som et vartegn for Løkken i fremtiden. - Drift kan ske uden brug af tunge køretøjer - Fremtidig adgang sker kun ad sandstier eller hævede trægangbroer I forbindelse med den gamle redningsstation ses en mulighed for en pop-up restaurant, der af hotellet af og til kan anvendes som rustik og autentisk fiskerestaurant, hvor dagens friskfangede fisk tilberedes på den åbne grill. - Bebyggelsens udvendige flader, inkl. evt. terrasser, må ud over ruder i vinduer bestå af naturlige materialer som umalet træ Det bæredygtige hotel - Der anvendes træ fra bæredygtigt skovbrug eller genbrugstømmer - Vinduer og ovenlys udføres afskærmet eller indrykket i konstruktion for at mindske solrefleksioner og lysforurening aften og nat - Stier og gangbroer og udsigtsplatform vil være offentligt tilgængelige. - Eksisterende hotel erstattes af nyt lavenergihotel - Eksisterende hotel erstattes af nybyggeri, der mod gade-/ torvesiden udføres i samme skala som - og i en moderne nyfortolkning af - byens oprindelige bygninger - Med et udvidet besøgstal over året vil det ny hotel medføre øget beskæftigelse i området Bebyggelsen i klitten: - Sund mad og sundt indeklima vil sammen med det nære forhold til naturen tegne både hotellet og de små satellitværelser i klitlandskabet - Der vil være behov for tilførsel af vand og el, hvilket vil foregå så nænsomt som muligt i forhold til det eksisterende terræn og i videst muligt omfang følge gangbroerne - Alle indvendige overflader tænkes at være i naturlige materialer som træ, sten og glas - Satellitværelserne konstrueres enkelt, uden dampspærre og med organisk isolering som træfiber - Satellitværelserne bygges uden PVC - Alle rum udføres med oplukkeligt vindue eller dør til det fri 11 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME KLIThotelLET Visualisering Klithotellet set fra Løkken by Projektet Løkken Klithotel giver Løkken en unik mulighed for at etablere et bymæssigt badehotel, der kan tilbyde konferencefaciliteter og en restaurant, der har fokus på nordisk mad – bl.a. med dagens fangst fra de lokale fiskerbåde samt bær og krydderurter fra klitterne. Et badehotel, der er forbundet med klitterne og stranden ved stier direkte til vandet og med strand- og klitlandskabet trukket helt op til – og ind i hotellet. Der vil være direkte adgang fra hotellets stueplan og første sal til hotelhaven, der vender mod syd og vest. Om morgenen kan man således gå direkte fra sit værelse gennem hotelhaven og ad den træbeklædte sti gennem klitterne til stranden – iført badekåbe – til et morgenbad. Tilbage på 12 hotellet er der morgenmad i restauranten eller i hotelhaven. I hotelhaven er der også mulighed for at nyde solen i liggestole, og der er direkte adgang til hotellets bar og café, der har udeservering i haven. Hotellet tænkes opført som en nyfortolkning af bygningerne i Løkken by, der er beskedne i størrelse og skala. Derfor er bygningen skitseret i tre etager, opdelt i tre delbygninger, hvilket medvirker til at nedbryde skalaen, så den tilpasses den eksisterende bebyggelse. Der kan indrettes 34 værelser i hotellet og yderligere 14 satellitværelser i klitterne. Hotellets grundplan er omkring 800 m2. Foto, Løkken Klitter og hav LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME BRUTTOAREAL: 2500 m2 KÆLDER: 800 m2 PARKERINGSKÆLDER: 800 m2 VÆRELSER: 34 stk SATELLITVÆRELSER: 14 stk 01.05.2015 KONFERENCE LOKALE: 200 m² Visualisering Klithotellet set fra havet Hotellet er indrettet med en åben stueplan, der giver fri mulighed for bevægelse og at færdes på kryds og tværs ligesom i klitterne. Den nordvestlige delbygning indeholder de administrative funktioner, den nordøstlige indeholder indgang, foyer og café/bar og den sydlige indeholder restaurant. Der er udsigt til klitterne fra de værelser, der ligger mod syd, vest og nord, mens de østvendte værelser vender mod byen og Nørregade. Første sal er indrettet med et konferencerum, der også kan anvendes til fester og receptioner, på omkring 200 m2 i den nordvestlige delbygning, og de øvrige delbygninger indeholder hotelværelser. Anden sal er udelukkende forbeholdt hotelværelser. Der vil være mulighed for parkering mod betaling under terræn. I kælderen findes køkken, opbevaring og et mindre omklædningsområde til Nordlysbadet. Foto, Løkken Byen 13 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Visualisering Klithotellet set fra Nørregade mod hotellets indgang 14 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 STUEPLAN 1:300 15 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 1. SAL 1:300 (antal værelser: 14) 16 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 2. SAL 1:300 (antal værelser: 20) 17 01.05.2015 18 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Reference Reference Havtorn Madoplevelser Reference Reference Reference At iscenesætte naturen Servering under åben himmel Belægninger og overgange LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Reference Reference Madkultur, overraskelse og udfordring At iscenesætte landskabet Reference Reference Den aktive stueetage Overflader, farver og overgange 19 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME stien Visualisering Sti fra by til hav Adgang til havet foregår fra Nørregade og hotelhaven ad en sti, der først indgår som en del af vejadgangen til boligerne på Ved Våndtårnet. Herefter starter klitlandskabet og stien skifter karakter til en træbro på pæle, der ’svæver’ ganske lavt over landskabet. Stien giver adgang til Nordlysbadet, udsigten og satellitværelserne. Stien forgrener sig ud i landskabet som grenene på en Havtorn, der findes i klitterne. De enkelte funktioner, som udsigtspunkt, Nordlysbadet og satellitværelser ses som Havtornbær. 20 Foto , Løkken Foto, Løkken Udisgt Sti LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Visualisering Sti i klitten Reference Reference Stien At iscenesætte vandringen 21 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME nordlysbadET Visualisering Nordlysbadet Nordlysbadet er et vigtigt element i hele projektet – det skal være et sted for nydelse og afslapning med et stykke indrammet natur og en række kuber, der fx kan indeholde sauna, dampbad, kolde og varme bade, relaxrum, massage mm. Som gæst vil man klæde om på hotellet eller i sit satellitværelse og gå i badekåbe til badet, hvor man klikker sig ind med et nøglekort. Nordlysbadet lukker sig om et indre rum, men der vil være strategisk placerede sprækker, så gæsten kan se ud i 22 klitterne. Højt placerede vinduessprækker i de enkelte kuber vil også give mulighed for at se himlen og klitlandskabet. Som det er skitseret har badet et omfang på omkring 155 m2, og det vil blive opført i træ på både facader og tage. Der vil kunne være 15 – 20 gæster ad gangen, og det skal også være muligt at turister, der ikke bor på hotellet og byens borgere kan anvende badet. De kan klæde om og få udleveret badekåbe og håndklæder på hotellet. Foto, Løkken Klitlandskabet LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 RELAX SAUNA MASSAGE OMKL. SAUNA TOILET KOLDT BAD VARMT BAD DAMPBAD NORDLYSBADET (bruttoareal ca. 155 m²) 23 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Visualisering Ankomst til Nordlysbadet 24 Reference Reference “Room with a view” Indramning af naturen Reference Reference Overgang imellem natur og bygning Materialer og overgange LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Visualisering Nordlysbadet 25 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME udsigtsplatform Visualisering Udsigtsplatformen Træstien ender i en udsigtsplatform, der er placeret mellem to klittoppe med uhindret udsigt over Vesterhavet, læmolen og Rubjerg Knude. Platformen udformes af træ, der på enkelte steder ’foldes’ op, så man fx kan sidde med rygstøtte og nyde solnedgangen. Stien og udsigtspunkt vil være tilgængelig for alle, og hældningen vil overholde tilgængelighedskravene. 26 Foto , Løkken Foto , Løkken Fiskekutter på strand Solnedgang LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Reference Iscenesættelse af naturen Reference Reference Udsigtsplatform Udsigtsplatform 27 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME satellitværelser Visualisering Satellitværelser Projektets største attraktion vil sandsynligvis blive satellitværelserne, der giver en unik mulighed for at bo og overnatte i klitterne i hotelværelser tilpasset naturen og anbragt nænsomt. Det gennemgående materiale vil være træ, der vil fremstå med sin naturlige overflade ligesom Nordlysbadet og de øvrige anlæg i klitterne. Det kan være cedertræ eller lærk, der ikke kræver overfladebehandling, og som gråner smukt med tiden og derved indgår mere og mere i klitlandskabets farver. Satellitværelserne og Nordlysbadet vil ligge som ravklumper, der næsten ikke er synlige, men som glimter ind imellem ved reflekser fra glaspartierne. Hvert værelse udformes som sin egen bygning, der placeres i grupper på tre eller fire omkring et fællesareal, hvor indgangene til værelserne findes. De små bygninger opføres med ensidig taghældning og sammenstillingen vil 28 give en dynamik og komposition, der inden for hver gruppe vil være forskellig fra hinanden afhængig af placering i terræn. Der er kun mulighed for gående trafik til værelserne, så gæsterne parkerer deres bil ved hotellet og går til værelserne ad stien. Der udleveres en trillebør eller lignende, som gæsterne kan transportere deres bagage i fra hotellet til satellitterne. En værelsesgruppe med fællesareal giver således mulighed for, at en familie eller en gruppe venner kan benytte sig af alle tre eller fire værelser og bruge fællesarealet til mødested. Over hver indgang er der et mindre overdækket areal. Visualisering Ankomst med baggage i trillebør LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 SATELLIT STRUKTUR - der indpasser sig i landskabet Alle værelser har udsigt mod naturen og væk fra fællesarealet, så man i værelset kan føle sig uforstyrret og i pagt med naturen. Værelserne i tre af grupperne har udsigt til klitten, mens værelserne i den nordøstligste gruppe har udsigt over stranden og Rubjerg Knude mod nord. Værelserne indrettes med et primært rum, der indeholder en stor seng. Hvis værelset skal anvendes til refugium er der mulighed for at et arbejdsbord kan foldes ned fra væggen, og hvis der er brug for at afslapning er der plads til at stille et par loungestole og et lavt cafébord, så man kan nyde naturen udenfor. net. Træterrassen kan klappes op og skjule vinduespartiet, så værelset kan være helt lukket i perioder fx om vinteren. Det samme gælder ved indgangspartiet. Det er som klitrosens blomster, der åbner og lukker sig. Den anden del af værelsesbygningen indeholder entre med garderobe og en kaffe-/ tebrygger, toilet og bad. I badet er vinduet anbragt som en slidse i loftet med udsigt til himlen i et dejligt lyst rum. Indvendig beklædning vil som udgangspunkt ligeledes være ubehandlet træ, og de enkelte værelsesbygninger vil få et bebygget areal på omkring 30 m2. Foto , Løkken Klitlandskabet Rummet indrettes med tre lukkede vægge og et stort glasparti mod udsigten. I direkte tilknytning til glaspartiet ligger en rummelig træterrasse, der ligesom værelserne er hævet ganske svagt over terræ- 29 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Visualisering Fordybelse i satellitværelser Foto fra klitterne, Løkken Udsigt fra satellitværelser 30 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 SATELLITVÆRELSER 1:100 (brutto areal 30 m²) Reference Reference Reference Satellitter Minimalistisk arkitektur Fleksibilitet og aktiv inddragelse af bruger 31 01.05.2015 32 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Reference Reference Nænsom placering Sea Ranch Reference Reference Reference Mentale rum Tilpasning af arkitekturen Zoner der smelter sammen LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 badehusene De kendte og eksisterende badehuse på stranden er oprindeligt opstået i tilknytning til Løkken Badehotel, men er i dag alle i privat eje. Med projektet gives mulighed for på ny at tilgængeliggøre et antal badehuse til hotellets gæster og byens turister til brug i dagstimerne. Som det er vist på den overordnede situationsplan foreslås der etableret 10 nye badehuse med samme størrelse og udseende som de eksisterende 485 badehuse. Foto, Løkken Badehusene 33 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME vandtårnet & redningsstationen Visualisering Udsigt fra Vandtårnet Den historiske kultur i projektet omfatter de eksisterende bygninger vandtårnet, der er placeret på en høj mellem hotellet og Nordlysbadet, og redningsstationen, der ligger i klitten på kanten af stranden. Det er hensigten, at projektet kan medvirke til en bevaring og ibrugtagning af disse bygninger. Vandtårnet kan ses langvejs fra - fra både byen og havet og er nærmest et vartegn for Løkken. Det ligger smukt placeret i terrænet, og der vil kunne skabes en forrygende udsigt fra vandtårnets top ved at skære en sprække øverst oppe med 360 graders udsigt. Bygningen kan anvendes af alle, men kan også indgå i hotellet til små møder eller til et glas champagne som startsted til et seminar eller en fest. 34 Redningsstationen ses som en mulig satellit (pop-up restaurant) til hotellets og byens øvrige restauranter - i den udstrækning, det kan lade sig gøre i forhold til husets øvrige brug. Det kan være en bestemt aften om ugen, at restauranten serverer friskfanget fisk på stranden, eller at der serveres en drink inden middagen eller en fest på hotellet. Som det fremgår af indledningen er god arkitektur at give mere tilbage, end man tager. Projektet indtager en del af klitlandskabet, men giver mere tilbage i form af unikke oplevelser, der er indpasset yderst forsigtigt. Kulturbygningerne vandtårnet og redningsstationen er ligeledes en del af projektets bærende idé om at give tilbage til byen. LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Foto, Løkken Vandtårnet 35 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME PLAN & SNIT 1:100 36 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Referencer Iscenesættelse af vandtårn 37 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME Foto, Løkken Redningsstationen i klitterne 38 Foto, Løkken Reference Redningsstationen Pop-up restaurant LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Foto, Løkken Redningsstationen Reference Reference Reference Naturen som legeplads Eventyr på stranden Sene sommernætter 39 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 02 turismepolitik Foto, Løkken Som en af de største turistkommuner i Nordjylland med 1,4 mio. overnatninger om året har Hjørring Kommune et solidt fundament til vækst og udvikling indenfor turisme- og oplevelseserhverv. Strandene, naturen og bymiljøerne er kommunens hovedattraktioner i tiltrækningen af turister, der især kommer fra Danmark, Tyskland, Norge og Sverige. I Kommuneplan 2013 er det beskrevet, at målene for turismeudviklingen i Hjørring Kommune er: - At turismen skal udvikles på et bæredygtigt grundlag og skal ske i respekt for værdierne i landskabet, naturen og kulturarven samt under hensyntagen til lokalbefolkningen i ferieområderne. - At kommunen skal være et levende turistmål med gode, varierede oplevelser og bredspektrede overnatningstilbud, herunder hoteller og feriecentre. - At turistsæsonen skal forlænges, så der opnås en bedre udnyttelse af eksisterende ferie- og fritidsanlæg. En målrettet udvikling af turismen handler om at turde tænke nyt og se nye muligheder. Det handler også om at invitere nye spillere på banen og skabe nye alliancer og partnerskaber. - At kvalitetsforbedring af de eksisterende attraktionsanlæg og overnatningsmuligheder for turister skal fremmes. Kvalitet og samarbejde er nøgleord i indsatsen. Derudover arbejdes ud fra 3 værdier: Bæredygtighed, tilgængelighed og helårsturisme. - At kulturelle attraktioner fremmes, så Hjørring Kommune fortsat kan gøre sig gældende inden for musik og teaterlivet. Hjørring Kommune har fokus på at udvikle det erhvervsmæssige potentiale i turismen og arbejder sideløbende kontinuerligt på at synliggøre og videreudvikle overnatnings-, aktivitets- og oplevelsesmuligheder, der er i området året rundt. Hjørring Kommune understøtter udviklingen af eksisterende attraktioner og nye oplevelser i relation til naturen, kulturen, kulturarven og bylivet. 40 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Løkken Strand Løkken er hovedhjørnestenen i Hjørring Kommunes turismesatsning, og byens stærke position som turistdestination er baggrunden for, at byen har været med i Center for Kystturismes udviklingsprojekt ’Oplevelsesbaseret kystturisme’ for de 20 største kystferiesteder i landet. Løkken var udvalgt, fordi byen er en primær destination i en kommune med stor kritiske masse indenfor kystturisme, er kendetegnet ved ét fysisk centrum, og at der fra lokal side er vilje til udvikling. Hjørring Kommune arbejder med flere projekter i Løkken, herunder: Løkken Moleleje, som er et udviklingsprojekt, der sigter mod at skabe grundlag for nye aktiviteter i området ved Løkken Læmole og forbedre sammenhængen mellem Løkken by og molen. Projektet omfatter en renovering og en rekreativ opgradering af Løkken Læmole. Molens primære funktion er at skabe gode vilkår for kystfiskeriet, der er en stor turistattraktion i byen. Herudover tilføjes molen faciliteter til ophold og aktivitet. Området i land forskønnes samtidig med, at der etableres nye faciliteter til friluftsliv. Løkken Moleleje har et samlet budget på omkring 40 mio., og projektet er udviklet i et samarbejde mellem lokale interessenter i Løkken og Hjørring Kommune. ’Områdefornyelse i Løkken’ er et udviklingsprojekt under Byfornyelsesloven. Løkken skal videreudvikles som urban kystby. Områdefornyelsen bidrager til at skabe et mere bæredygtigt grund- lag for Løkkens fremtidige udvikling, en udvikling med vægt på kvalitet, og forankring i byens kulturarv. De centrale gader og byrum skal forskønnes, og der skal skabes bedre tilgængelighed på tværs af byen og til de bolignære grønne områder. Projektet skal understøtte hverdagslivet for Løkkens 1500 indbyggere. Det lokale liv i Løkken hele året rundt er en væsentlig forudsætning for turismeudviklingen i byen. ’Kultur og samlingssted’ indeholder bibliotek, hotspot og uformelle mødesteder, der har lange åbningstider. Det nye samlingssted giver gode muligheder for turistens brug af faciliteterne. Projekt Løkken Klithotel rummer sammen med de øvrige projekter i området et markant potentiale for turismeudvikling. Projektet har fokus på fremtidige aktiviteter i området, behovet for faciliteter hertil og tilgængelighed for alle, ligesom der er stor opmærksomhed på, at stedets sårbarhed fordrer løsninger i høj arkitektonisk kvalitet. Derforuden bidrager projektet til at afsøge mulighederne for fornyelse af kyst- og naturturismen ved at inddrage klitlandskabet og dets attraktive naturværdier i bygninger, aktiviteter og oplevelser. Produktmixet i paletten af faciliteter, oplevelser og overnatningsmuligheder i området øges, og projektet giver et arkitektonisk løft i byen og skaber synlig sammenhæng mellem byen, kysten og stranden. Alt sammen resultater, der i sammenhæng vil tiltrække nye, højtforbrugende turister fra indog udland til destinationen. 41 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 03 naturEN Foto, Løkken Strand De 14 satellitværelser og Nordlysbadet er planlagt etableret i klitterne mellem Løkken By og stranden. Klitterne danner et sammenhængende nord-sydgående bånd forbi byen. Det drejer sig om en strækning på godt en kilometer med en bredde på 80 – 150 meter. Det smalle klitområde er en vigtig spredningskorridor for planter og dyr knyttet til klitterne, og er derfor udpeget som økologisk forbindelse i kommuneplanen. Området omfatter forskellige naturtyper fra den hvide klit tættest ved stranden til sandet overdrev tættest ved byen. I lavningerne og omkring nogle af bygningerne er der krat med havtorn, alm. hyld og rynket rose (hyben). Uden for krattene er arealet domineret af hjelme. Hjørring Kommune har besigtiget arealet og har vurderet, at det har en moderat naturtilstand. Arealet rummer de fleste almindlige planter i klitten bl.a. alm. hvene, markbynke, bidende stenurt, vårbrandbæger, alm. røllike og krybende pil. Der er ikke fundet truede plantearter. Arealet er levested for almindlig firben og flere småfugle bl.a. engpiber og gulspurv. Der er ikke lavet undersøgelser af insekter, men der er tidligere observationer af truede sommerfuglearter i klitområderne nord og syd for Løkken bl.a. klitperlemorsommerfugl og engblåfugl, der er vurdereret til at være sårbare og skovperlemorsommerfugl, der er vurderet som truet på den danske rødliste. Under den strategiske miljøvurdering i forbindelse med en lokalplan bliver det vurderet, om projektet påvirker disse arter. Arealet er beskyttet i forhold til Naturbeskyttelseslovens § 3, men da det har ligget i byzone siden før 1992, er arealet kun beskyttet mod landbrugsmæssig drift. Arealet omkring signalmasten er omfattet af fredning fra 09.12.1929 og må ikke bebygges. Det resterende areal er ikke fredet. Arealet ligger ikke i et Natura 2000 område. Det nærmeste habitatområde er Rubjerg Knude, der ligger ca. 7 km nord for og det nærmeste marine habitatområde ligger ca. 4 km nordvest for området. Projektet vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder på nogen måde. Ifølge artsbeskyttelsen i Habitatbekendtgørelsen § 11 (BEK 408 01/05/2007) er arterne på bilag IV-beskyttet, hvilket også gælder yngle- og rastesteder. 42 Hjørring Kommune har ikke kendskab til at området skulle være levested for nogen af disse arter. Det vurderes dog at området er potentielt levested for en enkelt art nemlig markfirben. Hjørring Kommune har derfor fået konsulentfirmaet Amphi Consult til at screene området, hvor satellitværelserne og Nordlysbadet søges etableret. De vurderer, at projektet Løkken Klithotel kan gennemføres uden at påvirke den vedvarende økologiske funktion for eventuelle markfirben, som måtte findes i området. Amphi Consult har ikke kendskab til eksisterende viden om forekomst af markfirben i området nær Løkken Klithotel. De nærmeste kendte forekomster af markfirben er 9,5 km mod nord (ved Rubjerg Knude) og 4,8 km mod syd (ved Munkens Klit). Arten kan forekomme i projektområdet, idet det dog bemærkes, at der er mange områder langs kysten, hvor markfirben ikke findes, herunder særligt i områder med prædation fra huskatte, der kommer fra sommerhuse og andre beboede områder. Hjørring Kommune vil (som anbefalet af Amphi Consult) undersøge forekomsten af markfirben i området i første halvdel af maj (solbadende hanner) og igen i perioden ultimo august til ultimo september (nyklækkede unger). Hvis undersøgelserne viser, at arten forekommer i området, udarbejder Hjørring Kommune forslag til, hvordan man kan implementere en række hensyn til arten i form af naturpleje og evt. i form af justeringer i projektet Løkken Klithotel. Det vurderes, at der samlet set er en række mulige afværgeforanstaltninger til rådighed, som vil kunne sikre projektets gennemførelse indenfor rammerne af artsbeskyttelsen, som defineret i Habitatbekendtgørelsen § 11 (BEK 408 01/05/2007). Rekreativt bliver arealet meget brugt af både turister og fastboende, hvilket har resulteret i tre trampestier på langs af arealet og mange stier på tværs ud til stranden. Den største trussel for området er spredningen af rynket rose, der er en invasiv art i Danmark. Projektet vil så vidt muligt placere satellitværelser og stier i hybenkrattet, som derved bliver fjernet. Der vil blive lavet naturpleje af området, hvor det resterende hybenkrat bliver ryddet. Med etableringen af gangbroerne vil færdslen bliver mindre spredt. Gangbroerne vil så vidt muligt blive hævet over terrænet, så der kan gro planter under gangbroerne, og så de ikke kommer til at udgøre en barriere for mindre dyr. Under etableringen af satellitværelserne vil der blive taget maksimalt hensyn til naturen, og der vil blive lavet tiltag omkring bygningerne, der kan blive levested for markfirben. LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Foto, Løkken Klitlandskabet Foto, Løkken Foto, Løkken Bunker Beplantning 43 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 04 planlægning & klitfredning Løkken Klithotel er beliggende i Løkken by i Hørring Kommune. Projektet er fuldt ud beliggende i byzone. Hjørring Kommune vurderer, at realiseringen af projektet forudsætter udarbejdelse af kommuneplantillæg, der fastlægger nye rammer for etableringen af et badehotel. Der skal i kommuneplantillægget redegøres for placering af bebyggelse og anlæg i området omfattet af kommuneplanens retningslinjer 14.3 – 14.5 vedrørende område udlagt til særligt værdifulde -, værdifulde – og potentielle naturområder samt retningslinje 14.6 vedrørende område udlagt til økologisk forbindelse. Der skal endvidere redegøres i forhold til retningslinje 15.1 vedr. værdifulde kulturmiljøer. Det vurderes endvidere, at der skal udarbejdes en ny lokalplan, der erstatter nuværende lokalplaner og fastlægger nye rammer for etablering af et badehotel. 44 Løkken Klithotel tænkes opført indenfor den kystnære del af byzonen i Løkken. Der skal derfor redegøres i forhold til lovens § 16, stk. 4 om den visuelle påvirkning af kysten ved etablering af ny bebyggelse, der i højde og volumen afviger i forhold til den eksisterende bebyggelse. Som en del af redegørelsen skal der udarbejdes relevante visualiseringer. Det foreliggende projekt vurderes ikke at være omfattet af VVM bekendtgørelsens bilag 1 eller 2. Der skal derfor ikke udarbejdes en VVM-redegørelse. I forhold til bekendtgørelsens bilag 2, stk. 13 b om ’Feriebyer og hotelkomplekser uden for byområder og hermed forbundet anlægsarbejde’ vurderes det foreliggende projekt på grund af dets beliggenhed i byzone og i direkte tilknytning til det eksisterende byområde og på grund af omfanget (arealet) på den del af bebyggelsen, der placeres i klitten, ikke at være omfattet. LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Foto, Løkken Klitlandskabet og stranden Foto, Løkken Klitlandskabet Ny planlægning – kommuneplantillæg og lokalplan – vil være omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planerne skal derfor screenes i forhold til lovens bilag 3 og 4. Det vurderes umiddelbart, at det foreliggende projekt ikke er omfattet af lovens bilag 3 og 4, herunder ikke omfattet af bilag 4, stk. 12 c om ’Feriebyer og hotelkomplekser uden for byområde og hermed forbundet anlægsarbejde’. Det er med samme begrundelse som ved VVM samt, at der i forhold til hotellet på Nørregade er tale om nedrivning og genopførelse af bebyggelse, der er beliggende på et areal, der hidtil har været og fremadrettet vil blive anvendt til hotelformål. Samlet set vurderes det beskedne byggeri i klitfredet område at gøre projektet attraktivt for investorer, der får mulighed for at anlægge et enestående hotel, der kan tiltrække højtforbrugende gæster fra ind- og udland. En nybygning af det eksisterende Hotel Klitbakken i Løkken by vil samtidig betyde et væsentligt kvalitetsløft i det samlede turismeprodukt i Løkken. Klitfredning Løkken Klithotel består af flere elementer. Hotellets hovedbygning ligger i Løkken by og er således ikke beliggende i klitfredet område. De langt mindre elementer, der omfatter 14 satellitværelser, Nordlysbadet og 10 ekstra badehuse, ligger i klitfredet område udenpå Løkken by, og ansøgningen til forsøgsordningen gælder især tilladelse til at etablere disse elementer. 45 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 05 HOTELANALYSE Visualisering Klithotellet ved havet Nordic Hotel Consulting Vest (NHC) har i 2014 udarbejdet en hotelanalyse for Løkken. Analysen konkluderer, at der under visse forudsætninger må forventes at være et marked for et nyt hotel i Løkken. Løkken besøges i dag af et stort antal tyske, danske og skandinaviske gæster. NHC mener, at de primære markeder for et nyt hotel er i samme geografi, og at et nyt hotel på den baggrund relativt hurtigt kan opnå en fornuftig markedsandel. NHC vurderer, at Løkkens ”brand-værdi”, dens bymiljø og dens i forvejen høje tilfredsscore blandt byens gæster betyder, at der er grundlag for at opnå en belægningsprocent på et nyt hotel, som er et pænt stykke over gennemsnittet i regionen, og anbefaler, at hotellets primære målgruppe skal være familier med børn over 12 år, par uden børn samt 50+ par. Sidstnævnte målgruppe er særligt interessant med henblik på at kunne udjævne sæsonen og bidrage til udviklingen af helårsturisme i Løkken. Et nyt hotel vil, med et rigtigt koncept og med velfungerende restaurantfaciliteter, kunne tiltrække individuelle forretningsovernatninger fra omkringliggende byer, som Hjørring og Brønderslev, da hoteludbud og kvalitet i disse byer er begrænset. 46 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Luftoto, Løkken Byen på kanten af klitterne 47 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 06 LØKKENS ROLLE & LØKKEN SET MED TURISTENS ØJNE Luftfoto, Løkken Løkken har gennem de senere år gennemgået en ændring i forhold til turistsammensætningen og er gået fra at være et feriested domineret af især unge mennesker til i dag at have gæster, der spreder sig over alle alders- og målgrupper. mange gæsters oplevelse af Løkken, hvor der gives udtryk for ønske om et aktivt og lokalt forankret udbud af kvalitetsforretninger og restauranter/caféer. Dette gælder både danske, svenske, norske og tyske gæster. En interviewundersøgelse i Løkken (CKT 2014) indikerer, at ca. 60% af gæsterne udgøres af hhv. par uden børn (27 pct.) og folk der rejser i ’andre grupper’ end den klassiske familieforståelse (35 pct.), dvs. med venner/kollegaer, med andre voksne/egne børn over 19 år eller som rejser alene. Endvidere fremhæver gæsterne, at det er vigtigt, at man kan fornemme, at Løkken er en ’rigtig’ by med et lokalt helårsliv. Det giver en følelse af kulturel autenticitet og styrker dermed helhedsoplevelsen af Løkken. Oplevelsen i Løkken er endvidere opbygget med stærk støtte fra de omkringliggende forlystelsesattraktioner og kulturelle seværdigheder. Fordelt på markeder er Løkken domineret af tyske og danske besøgende, efterfulgt af norske og svenske gæster. For at forstå Løkken som feriested er der blevet udarbejdet en særskilt analyse af Løkken set med turistens øjne. Analysen er lavet på baggrund af en større tilfredshedsundersøgelse gennemført i 2013 og 2014 (CKT) og viser, at det især er strand, havet og klitterne, samt naturen som helhed, der tiltrækker turisterne i Løkken. Herudover spiller bymiljøet en meget væsentlig rolle i 48 I forhold til undersøgelsen fremgår det således, at nærheden mellem strand/kyst og bymiljø udgør et helt centralt element af turismeproduktet i Løkken. Et tæt samspil mellem aktive og rekreative naturoplevelser og urbane nydelses- og selvforkælelsesprodukter fremstår på denne vis allerede som en vigtig kerneforretning for Løkken. LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 Luftfoto, Løkken Analysen viser dog også, at Løkkens kerneforretning indeholder et stort udviklingspotentiale, der bør indfries gennem et generelt kvalitetsløft og mere varieret produktudbud. Hotel Klitbakken er fremtonede i dette negative oplevelsesaspekt, og hotellet nedtoner i særdeleshed helhedsoplevelsen af bymiljøet i kraft af sin meget centrale beliggenhed ved byens hovedtorv. Potentialet bliver delvist underbygget af et igangværende projekt omkring fornyelse af Løkken Læmole og etablering af nye faciliteter i området omkring molen. Projektet styrker oplevelseselementerne omkring aktive og rekreative kyst- og strandoplevelser. Dette projekt kan med fordel styrkes gennem et mere nuanceret tilsnit i overnatningskapaciteten, der bygger på moderne værdier som sundhed, velvære og bæredygtighed. Foruden at medvirke til at skabe en ferieby i international klasse ved at tilbyde en overnatningskapacitet, der følger den demografiske udvikling (50+) på de primære nærmarkeder og hjemmemarkedet, så vil en modernisering og ombygning af det eksisterende hotel samtidig - set med den nuværende turists øjne - kunne højne kvaliteten i det samlede turismeprodukt i byen. I projektet Løkken Klithotel indgår en ombygning af det nuværende Hotel Klitbakken, der er beliggende centralt i Løkken by og på kanten af klit og strand. Hotellet fremstår i dag nedslidt og forladt. En respondent i undersøgelsen udtaler: ”Det er uhyggeligt med de tomme og mindre vedligeholdte huse”. Et sammensat ekspertpanel fra Videncenter fra Kystturisme (2013) bevidner at Projektet tager med den struktur og planlægning, som fremsættes i nærværende forslag, direkte afsæt i eksisterende gæsters kerneoplevelser i Løkken, idet projektet i høj grad bygger på og styrker sammenhængen mellem by og hav ved at skabe rum for ophold og oplevelse i overgangen mellem de to primære ’zoner’. 49 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 07 inddragelse af LØKKENS beboere & interessenter Stemningsbillede Projektet Løkken Klithotel er udarbejdet af Hjørring Kommune i samarbejde med ejeren af Hotel Klitbakken. Hjørring Kommune har tradition for et solidt samarbejde med borgere og interessenter i kommunens byer og lokalområder, både i forbindelse med borgerdrevne projekter og i forbindelse med udviklingsprojekter initieret af kommunen. Samarbejdet bygger på relationer, der opbygges via en tillidsfuld og respektfuld dialog mellem borgere og kommune. I Løkken arbejder borgere, professionelle turismevirksomheder og kommune i forvejen sammen om flere store udviklingsprojekter, og dialogen mellem interessenterne og kommunen er god. 50 Alle relevante foreninger i Løkken er orienteret om, at Hjørring Kommune i forbindelse med forsøgsordningen for kyst- og naturturisme søger om tilladelse til opførelsen af Løkken Klithotel. Såfremt ansøgningen nyder fremme, vil der i forbindelse med den forestående planlægningsproces blive gennemført en dybtgående borgerinddragelsesproces, hvor borgere, aktører og interessenter får lejlighed til at komme med indspil og kvalificere projektet. Der vil blive foretaget en solid aktørscreening, og borgerinddragelsesprocessen designes således, at de forskellige aktører inddrages der, hvor det er relevant for dem og for projektet. Herved sættes der fokus på, at projektet skal skabe værdi for alle dets interessenter. LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 08 investorER & finansiering Projektet Løkken Klithotel skal give en investor mulighed for at etablere et unikt hotelprodukt i Løkken, og derved gøre en investering attraktiv. Der er endnu ikke indgået aftale med en investor for projektet, men Løkken Klithotel er udviklet i samarbejde med ejeren af Hotel Klitbakken. Der er således grundlag for, at projektet kan gennemføres af den nuværende ejer af hotellet eller af en ny investor, enten alene eller sammen med den nuværende ejer. med et områdefornyelsesprojekt, der har fokus på forbindelsen mellem by og hav. Endelig har Naturstyrelsen planlagt et bynært skovrejsningsprojekt, hvor der i samarbejde med kommune og andre interessenter planlægges gode forhold for friluftsliv og turisme. Disse projekter bidrager til, at en investering i et hotel i Løkken bliver endog mere attraktiv, og det vurderes realistisk, at projektet kan tiltrække investorer. I Hotel Analyse Løkken, udarbejdet af Nordic Hotel Consulting i 2014, sandsynliggøres det, at der under en række forudsætninger er et marked for et nyt hotel i Løkken. Projektet Løkken Klithotel er udviklet under hensyntagen til forudsætningerne. Såfremt ansøgningen imødekommes, indledes indsatsen for at tiltrække investorer umiddelbart. Der investeres i disse år massivt i udviklingen i Løkken fra flere sider. Blandt andet investerer Hjørring Kommune i projektet Løkken Moleleje, der højner kvaliteten i området omkring Løkken Læmole og bidrager med nye muligheder for kommercielle og nonkommercielle aktiviteter ved kysten. Herudover arbejder kommunen I forbindelsen med udvælgelsen af investorer og operatører vurderes det, at der vil være behov for at justere projektet, så de kommende ejere af hotellet kan være med til at præge projektet. Det vil naturligvis være inden for de rammer, der bliver udstukket i forbindelse med udpegning af forsøgsordningsprojektet. 51 01.05.2015 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 09 tidsplan Sommer 2015 - Projektet udpeges til forsøgsordning - Borgermøde/workshops Efterår 2015 - Arbejdet med at finde investorer og operatører igangsættes Vinter 2015 - Projekt justeres i forhold til investors ønsker Forår 2016 - Planlægningen iværksættes og gennemføres Forår 2017 - Lokalplan vedtages Efterår 2017 - Byggestart Forår 2018 - Hotellet åbner - Projektering påbegyndes Foto, Løkken Klitlandskab 52 LØKKEN KLITHOTEL - BY & HAV / ANSØGNING TIL FORSØGSORDNING FOR KYST- & NATURTURISME 01.05.2015 ARKITEMA ARCHITECTS Kontakt Aarhus Chefkonsulent Helle Lassen Hjørring Kommune Nørregade 2 9800 hjørring Frederiksgade 32 DK-8000 Aarhus C T +45 7011 7011 info-danmark@arkitema.com www.arkitema.com helle.lassen@hjoerring.dk +45 7233 3231 +45 4122 3231 ANSØGNINGSMATERIALE & IDÉOPLÆG ER UDARBEJDET AF HJØRRING KOMMUNE I SAMARBEJDE MED ARKITEMA ARCHITECTS 53
© Copyright 2024