HMT_Case_03112015
UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER – SKOVPARKEN, NÆSTVED HENRIK M. TOMMERUP RAMBØLL - RENOVERING & BYGNINGSFYSIK HMT@RAMBOLL.DK KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 SKOVPARKEN, ALMENBOLIGER • Rambøll har for Lejerbo udarbejdet helhedsplan for renovering • Opført i 1982-83, ca. 200 boliger, rækkehuse i 1- og 2 plan • Problemer med kondens og skimmelvækst på træelementer i ydervægge og dæk mod krybekælder • Forundersøgelser, bl.a. analyser og beregninger med Therm, Match og Bsim • Undersøgelse af forskellige udbedringsforslag inkl. økonomi KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 2 KONSTRUKTIONER • Rækkehusene er opført som såkaldte ”Kassette-huse” • Bærende trækassetteelementer i ydervægge og dæk • Placeret på punktfundamenter • Sokkelelementer fastgjort til fundamenterne • Skalmurede vægelementer • Traditionel kold krybekælder • Sænket dæk mod krybekælder • Krybekælder ventilation via spalte ml. skalmur og vægelementer samt indmurede ventilationsriste KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 3 SNIT I 1-PLANS HUSE KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 4 SNIT I VÆG/DÆK SAMLING KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 5 REGISTREREDE FUGTPROBLEMER • I 2012 udførte Lyngkilde 100 % gennemgang af alle krybekældre mht. registrering af skimmelvækst samt 11 opluk i facader: • I 45 af 196 krybekældre (23%), massiv skimmelvækst • I 69 af 196 krybekældre (35%), moderat skimmelvækst • I 6 ud af 11 facadeopluk lå murpap forkert • I vinteren 2013 udførte Rambøll gennemgang af 20 krybekældre og udført 6 stk. opluk i facaderne ved soklen • I 16 af 20 boliger var grus opfugtet • I 4 af 20 boliger var der frit vand på kælderydervægge • I 2-3 af 20 boliger var der vanddryp fra underside ydervægselementer • I 3 ud af 6 facadeopluk var der fugtskader i bunden af ydervægselementer KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 6 REGISTRERINGER - FOTOS Fugt på sokkel og fugtig sand/grus KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 7 REGISTRERINGER - FOTOS Træfugt i bunden af trækassette element i ydervæg KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 8 REGISTRERINGER - FOTOS Skovstjernevej 75 KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 9 REGISTRERINGER - FOTOS Skovsyrevej 79. Opluk masonit og isolering med skimmel og kraftigt opfugtet. KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 10 REGISTRERINGER - FOTOS Sjusket udført dampspærre/plastfolie i bund af ydervægselementer KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 11 REGISTRERINGER - FOTOS Asfaltpap hænger ned i ventilationsspalte mellem trækassette og betonsokkel (spalte 20-50 mm). KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 12 VARMESTRØMSBEREGNINGER - SNIT VED FUNDAMENT OG NORMALSNIT Tinde = 20°C; Tude=-5°C; Tkrybekld=5°C KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 13 FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 3 KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 14 FUGTPROFIL, NORDVENDT VÆG, FUGTBELAST. KL. 1 KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 15 SAMMENFATNING PÅ REGISTRERINGER Skimmel på masonitplade (undersiden af dækelementerne). KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 16 FUGTPROBLEMER, PRINCIP KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 17 ÅRSAG TIL FUGTPROBLEMER • Høj luftfugtighed i krybekældrene som skyldes: • Betydeligt fugttilskud fra grundfugt (defekt dræn og utæt membran) • Lille varmetilskud pga. velisoleret dæk over krybekældre • Manglende dampspærre i krybekælderdæk • Dårlige ventilationsforhold (-30% mindre frit åbningsareal mv.) • For tæt vindspærre i forhold til tæthed af dampspærren: • Intakt og relativt damptæt Dæk-O-Fol vindspærre • ”Defekt” og utæt dampspærre (sjusket udført og placeret ”ubeskyttet” lige bag den indvendige beklædning) • Tæt murpap i området ved soklen medfører øget diffusionstæthed. KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 18 UDBEDRINGSLØSNINGER Undersøgte løsningsforslag (inkl. prisindhentning, sept. 2015): LF1: Ændring til terrændæk LF2: Etablering af kraftigt ventileret krybekælder LF3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol. LF4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation Valgt ud fra oprindelige løsningsforslag i ”Tillæg til helhedsplan – supplerende undersøgelser”, maj 2014. – de ”bedste” ift. fugt/skimmel, BSIM simuleringer KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 19 Relativ luftfugtighed i krybekælder 100 90 Reference 80 Forslag 2+3 70 Forslag 3b 60 Forslag 4a 50 Forslag 4b 40 Forslag 4c 30 Forslag 4d 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Vanddampindholdet i luften 14,00 Vandindhold i luft g/m3 Relativ luftfugtighed [%] BSIM SIMULERINGER AF KRYBEKÆLDERKLIMA 12,00 Reference 10,00 Måned Forslag 2+3 8,00 Forslag 3b 6,00 Forslag 4a 4,00 Forslag 4b 2,00 Forslag 4c Forslag 4d 0,00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Måned Temperatur i krybekælder 25 Reference Temperatur [C] 20 Forslag 2+3 Forslag 4 a-d giver bedste resultater • 4b-4d giver mest tørre krybekældre og Forslag 3b 15 Forslag 4a 10 Forslag 4b Forslag 4c 5 Forslag 4d 0 1 -5 • 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Udetemperatur T/RH næsten identiske • 4c og 4d » laveste vandindhold i luften » lavere overfladetemperatur, før der sker kondens på kuldebroer Måned KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 20 UDBEDRINGSLØSNINGER LF 1: Ændring til terrændæk Eksisterende forhold Forbedringsforslag KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 21 UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF1): • Kritiske problemstillinger elimineres, teknisk set en god løsning Fordele: Beskyttelse mod opstigende grundfugt Beskyttelse mod udefrakommende fugt Beskyttelse mod radon Eleminering af trækgener/fodkulde Ingen efterfølgende vedligeholdelse/drift Lang levetid God komfort (gulvvarme) Skimmel og råd fjernes Ingen risikobehæftede forhold Væsentlig varmebesparelse Ulemper: Genhusning af beboere Opmagasinering af ejendele for beboerne Store indgreb i bygningen Dyr økonomisk løsning Installationer skal rykkes KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 22 UDBEDRINGSLØSNINGER LF 2: Etablering af bedre ventileret krybekælder • Bedre ventilation • Blotlægn.+skimmelafrens dæk • Dampspærre dæk • 100 mm tillægsisolering dæk • 50 mm klaplag + fugtspærre i bund • Bund af vægelementer renov. • Supplerende opvarmning KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 23 UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF2): Fordele: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Begrænsning af trækgener/fodkulde Billig økonomisk løsning Ulemper: Delvis genhusning af beboere Opmagasinering af ejendele for beboerne Delvis Store indgreb i bygningen Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Stor risiko for fugt/kondensproblemer Stor risiko for skimmelsvamp Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 24 UDBEDRINGSLØSNINGER LF 3: Forbedret ventilation, støbt og isoleret bunddæk og sokkelisol. • Bedre ventilation • Blotlægning dæk og skimmelafrens af dæk og øvrig krybekælder • Dampspærre i dæk • 100 mm tillægsisolering af dæk • Nyt betonbunddæk m. 100 mm isol. • 150 mm sokkelisolering + nyt dræn • Bund af vægelementer renov. • Installationer flyttes til terræn • Supplerende opvarmning KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 25 UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF3): Fordele: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Beskyttelse mod radon Eleminering af trækgener Eleminering af kuldebro igennem sokkel Ulemper: Genhusning af beboere Opmagasinering af ejendele for beboerne Store indgreb i bygningen Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Risiko for fugt/kondensproblemer Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold Følgearbejder ifm. sokkelisolering Dyr økonomisk løsning KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 26 UDBEDRINGSLØSNINGER LF 4: Forbedret ventilation, klaplag i bund og sokkelisolering • Bedre ventilation • Blotlægning dæk og skimmelafrens af dæk og øvrig krybekælder • Dampspærre i dæk • 100 mm tillægsisolering af dæk • 50 mm klaplag+fugtspærre i bund • 150 mm sokkelisol. + nyt dræn • Bund af vægelementer renoveres • Installationer flyttes til terræn • Supplerende opvarmning KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 27 UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF4): Fordele: Beskyttelse af udefrakommende fugt Beskyttelse mod radon Begrænsning af trækgener Eleminering af kuldebro igennem sokkel Relativ billig økonomisk løsning Ulemper: Delvis genhusning af beboere Opmagasinering af ejendele for beboerne Store indgreb i bygningen Risiko for fugt/kondensproblemer Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Større energiforbrug/ opvarmning Løbende driftsomkostninger/vedligehold Følgearbejder ifm. sokkelisolering KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 28 UDBEDRINGSLØSNINGER LF 5: LF5: Ændring til varm krybekælder med balanceret ventilation • Fjernelse af dækisolering og skimmelafrens af dæk og øvrig kælder • Ny dampspærre i dæk • Nyt betonbunddæk m. 200 mm isol. • 150 mm sokkelisolering og nyt dræn • Mekanisk ventilation i bolig med udsug og indblæs i krybekælder • Bund af vægelementer renoveres KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 29 UDBEDRINGSLØSNINGER Tekniske vurdering (LF5): Fordele: Beskyttelse mod udefrakommende fugt Beskyttelse mod radon Eleminering af trækgener/fodkulde Eleminering af kuldebro igennem sokkel Relativ billig økonomisk løsning Bedre klima til opbevaring Ulemper: Delvis genhusning af beboere Opmagasinering af ejendele for beboerne Mindre indgreb i bygningen Dårlige udførelsesforhold/arbejdsmiljø Løbende driftsomkostninger/vedligehold Følgearbejder ifm. sokkelisolering KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 30 UDBEDRINGSLØSNINGER Økonomi, håndværksudgifter ekskl. moms. Pr. bolig LF 1. Byggeperiode 2V-70 m2, 1.plan 3V-85 m2, 2.plan 90 dage 90 dage (1) LF 2. 2V-70 m2, 1.plan 3V-85 m2, 2.plan (1) LF 3. 2V-70 m2, 1.plan 3V-85 m2, 2.plan (1) LF 4. 2V-70 m2, 1.plan 3V-85 m2, 2.plan (1) LF 5. 2V-70 m2, 1.plan 3V-85 m2, 2.plan (1) Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 55.000 DKK 55.000 DKK 6.800 9.500 /5.600(3) 475.000 DKK 475.000 DKK Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 70 dage 60 dage 45.000 DKK 40.000 DKK 5.350 6.000 /3.550(3) 375.000 DKK 300.000 DKK Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 90 dage 65 dage 55.000 DKK 40.000 DKK 6.900 6.700 /3.950(3) 485.000 DKK 335.000 DKK Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 90 dage 60 dage 55.000 DKK 40.000 DKK 6.800 6.300 /3.700(3) 475.000 DKK 315.000 DKK Byggeperiode Byggeplads omk. Pris pr. m2 Total pris 90 dage 65 dage 55.000 DKK 40.000 DKK 6.300 6.500 /3.800(3) 440.000 DKK 325.000 DKK (2) (2) Alle priser er ekskl. moms. (1) Eftersom at byggeriet er opført i 2.plan, hvoraf størstedelen af arbejderne udføres i krybekælder og stueetagen, regnes med et areal på 50 m2. (2) Under byggeperioden er medtaget tørretid for beton (3) Såfremt der regnes med hele boligens areal på 85 m2. KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 31 UDBEDRINGSLØSNINGER Fordele og ulemper, summeret LF 1. 950.K LF 2. 675.K LF 5. 765.K Drift/vedligehold Arbejdsmiljø Energi (el og varme) Vandindtrængning (opstigende fugt) Træk/kuldegener Kondens/fugt (Skimmel) Fraflytning og opmagasinering Pris (2 boliger ) Fokus på de bedste løsningsforslag LF 1. og LF 5. sammenholdt med laveste fællesnævner LF 2. KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 32 KORTE SPØRGSMÅL ? HENRIK M. TOMMERUP RENOVERING & BYGNINGSFYSIK HMT@RAMBOLL.DK M: 51 61 84 80 KRYBEKÆLDRE - UDBEDRING AF FUGTPROBLEMER 2015-11-03 33
© Copyright 2024