Lokalplan nr. 259
5.3.2015 Lokalplan nr. 259 Udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a bestemme: - hvad området og bygningerne skal bruges til - hvor og hvordan, der skal bygges nyt - hvilke bygninger, der skal bevares - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes Lokalplanen forholder sig udelukkende til fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende lovlig bebyggelse kan blive liggende. Den hindrer heller ikke, at den hidtidige lovlige anvendelse af bygninger og ubebyggede arealer kan fortsætte. Etablering af nyt samt ændringer af eksisterende forhold skal til gengæld ske i overensstemmelse med lokalplanen. Planloven bestemmer, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en omfattende nedrivning sættes i gang, eller hvis et område skal overføres fra landzone til byzone. Lokalplanen medvirker til at sikre en kontinuitet i kommunens planlægningen og giver samtidig offentligheden og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete projekter i sammenhæng med planlægningen som helhed. Inden en lokalplan vedtages endeligt i Byrådet, har alle mulighed for at komme med indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Før et lokalplanforslag kan vedtages endeligt af Byrådet, skal det fremlægges til offentlig høring i mindst 8 uger. Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 2 Lokalplanens redegørelse Indhold Om lokalplaner ................................................................ 2 Lokalplanens redegørelse Baggrund ......................................................................... 4 Lokalplanområdet ........................................................... 4 Formål og indhold ............................................................ 4 Forhold til anden planlægning ......................................... 5 Tilladelse fra andre myndigheder .................................... 7 Miljøvurdering .................................................................. 8 Lokalplanens retsvirkninger ............................................. 9 Lokalplanens bestemmelser 1.0 Formål .....................................................................11 2.0 Område og zonestatus............................................11 3.0 Anvendelse .............................................................11 4.0 Udstykning ..............................................................11 5.0 Vej-, sti- og parkeringsforhold .................................11 6.0 Bebyggelsesn placering og omfang ....................... 12 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden ............................. 13 8.0 Ubebyggede arealer og terræn .............................. 13 9.0 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 14 10.0 Aflysning af lokalplan/servitutter ............................ 14 Vedtagelsespåtegning ................................................... 14 Kortbilag 1 - Matrikelkort, lokalplanområdet .............. 15 Kortbilag 2 - Situationsplan ........................................ 16 Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 3 Lokalplanens redegørelse BAGGRUND Nyborg byråd har truffet beslutning om udarbejdelse af denne lokalplan, der skal muliggøre en udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik Rema 1000 på Frisengårdsvej. Den eksisterende butik har hidtil kunnet råde over et byggefelt på max. 900 m2. Det ændres således, at der kan etableres et bruttoetageareal på max.1.200 m2 heraf 1.150 m2 til butiksareal. Bruttoetageareal til butiksformål Bruttoetageareal for butikker er alle salgsarealer og arealer til brug for produktion og/eller opbevaring af varer eller remedier, der er nødvendige for butiksdriften. Det betyder, at salgsarealer, produktionsarealer, lagerlokaler, teknikrum, kølerum og lignende samt arealer til opbevaring af diverse maskiner for rengøring og/eller behandling af varer, overdækket varegård, interne adgangsarealer, cafeteria mv. alle indgår i butikkens areal. Der kan trækkes op til 200 m² personalefaciliteter fra ved beregningen af butiksarealet. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er næsten identisk med det område der oprindeligt var lokalplanlagt til Rema 1000, der dog tillægges ca. 70 m2 vejareal af tilkørselsvejen til Frisengårdsvej 21. Området udgør herefter ca. 4.200 m2. Området er vist på nedenstående kortudsnit. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen skal give mulighed for at Rema 1000 kan udvide butiksarealet til max. 1.150 m2 herudover kan etableres max. 50 m2 til personalefaciliteter. Udvidelsen skal sikre mulighed for udvidelse af selve butiksarealet samt lager og varegård. Uden for byggefeltet kan endvidere etableres max. 25 m2 til vognskur, cykelskur eller lignende. Udvidelsen betyder, at der skal udlægges yderligere 8 ppladser. 25 pct. af bebyggelsens øvrige etageareal ved andre bebyggelser, dog medregnes garage- og udhusarealer i kælder eller gårdkælder ikke Bygningshøjde og bebyggelsens ydre fremtræden fastholdes Lokalplanområdet Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 4 Lokalplanens redegørelse som for den eksisterende bygning. Ligesom belægning m.m. ved udformning af parkeringsarealerne fastholdes. Eksisterende adgangsvej fra parkeringspladsen på centerområdet Nyborg Jern - Føtex. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan I Kommuneplan 2013 er der for det aktuelle område fastlagt følgende retningslinje for detailhandel: Butiksareal til detailhandel, der er beliggende i den del af Bymidten, som er selvstændigt afgrænset ved ”Nyborg Jern”, kan ske i overensstemmelse med gældende lokalplan, og der kan herudover kun ske mindre udvidelser af eksisterende butikker inden for den fastlagte rummelighed. Rummeligheden for det aktuelle område er vist nederst på siden. Lokalplanområdet er beliggende indenfor rammeområde 1.C.1 Nyborg Jern. Område 1.B.1 er udlagt til centerområde med mulighed for dagligvarebutikker på max. 3.500 m2 og udvalgsvarebutikker max. 2.000 m2 bruttobutiksareal. Der må ikke etableres butikker under 500 m2. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal. Endvidere gælder en bebyggelsesprocent på 45, max. bygningshøjde 12 m og max. 2,5 etage. Centerområde 1.C.1 Nyborg Jern Lokalplanen er således i overensstemmelse med Kommuneplan 2013. Gældende byplanvedtægt eller lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 147 og en mindre del af lokalplan nr. 82. Det samlede område bliver i stedet omfattet af denne lokalplan. Zonestatus Området er beliggende i byzone. Planlægning i kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Storebælt og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Restrummelighed butiksarealer indenfor centerområdet Nyborg Jern Området er eksisterende bebygget byområde. Topografien Eks. Eks. butiksareal Eks. antal butikker Eks. antal butikker butiksareal Udvalgsvarer til Dagligvarer til Udvalgsvarer Dagligvarer (m2) (m2) Nyborg Bymidte "Nyborg Jern" 3 4 6.600 Rest-rummelighed Rest-rummelighed butiksareal til butiksareal til Udvalgsvarer Dagligvarer(m2) (m2) 5.700 Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 500 500 Res-trummelighed butiksareal til Pladskrævende varegrupper (m2) 0 5 Lokalplanens redegørelse og byområdet imellem kysten og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Naturbeskyttelse, bygge- og beskyttelseslinjer Området er ikke berørt af bygge- eller beskyttelseslinjer i forhold til Naturbeskyttelsesloven. International naturbeskytelse, bilag IV arter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatsbekendtgørelsen, de såkaldte bilag IV arter. Gennemførsel af planen er ikke mulig, hvis det kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder for de dyrearter eller voksesteder for de planter, der er nævnt. Lokalplanen vurderes ikke at være til skade for arter opført på bilag IV. Trafikplan Kollektiv trafikplanlægning Lokalplanområdet ligger i centerområdet Nyborg Jern der via Vestergade og Frisengårdsvej der begge indgår i den kollektive trafikbetjening. Eksisterende parkeringsplads og indkørsel til Rema 1000 Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra den primære vej i centerområdet som er tilsluttet Frisengårdsvej ved et lyssignalanlæg. Der er cykelbane langs Frisengårdsvej og centerområdet har sammenhængende stiforbindelse med Vestergade og Halvej. Der er en god tilgængelighed til hele centerområdet og dermed også til lokalplanområdet. En del af adgangsvej og p-pladser er beliggende på Nyborg Kommunes areal, der anvendes til p-plads og arbejstilkørsel til Nyborghallerne. Der laves aftale for fremtidig drift, vedligeholdelse og renholdelse samt fælles brug. Miljø Virksomhedsstøj fra butikken Støjberegningerne viser at kundekørsel, varelevering og affaldshåndtering ikke medfører støj, der overskrider de vejledende støjgrænseværdier for de tilstødende planområder. Placeringen af varegården medfører at støj fra varetilkørsel, af- og pålæsning, dæmpes af butikkens bygningsmasse placeret mellem varegården og naboboligen beliggende på Frisengårdsvej 21 samt boligområdet mod sydøst. Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 6 Lokalplanens redegørelse Forsyning Varme Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f.eks. solvarme efter regler fastsat af Nyborg Kommune. Kloak Området er fælleskloakeret. Dog er eksisterende anlæg på grunden separeret før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Vand Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra fra Nyborg Forsyning og Serviceområde. El Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af Energi Fyn. Bæredygtighed Planstrategien for Nyborg Kommune arbejder for at få en strategi for hvordan kommunen kan udvikle sig på et bæredygtigt grundlag. Dels ved at fokusere på sundhed og dels gennem bæredygtig planlægning m.m. Da der er tale om en mindre udvidelse af et eksisterende område og en eksisterende bebyggelse er det begrænset hvad, der kan tilføres området af bæredygtighed. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Nyborg Kommunes vurdering, at den planlagte udvidelse af butikken, som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommune( r). TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Museumslovens § 27 Det kan ikke udelukkes, at lokalplanområdet rummer jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der vil være omfattet af Museumslovens § 27. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturarvsstyrelsen kræves standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 7 Lokalplanens redegørelse På opfordring af bygherren kan Østfyns Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse (jf. Museumslovens § 25). Da forundersøgelsens resultater kan få indflydelse på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet, anbefales det bygherren at kontakte Østfyns Museer på et tidligt tidspunkt i projekteringen. Miljøloven Forurening/Jordforureningslov Den største del af lokalplanområdet er udpeget som områdeklassificeret areal. I byerne er jorden ofte lettere forurenet. Forureningen er ikke værre, end at man kan leve og bo der uden risiko, hvis blot man følger nogle enkle gode råd. Skal jorden flyttes væk fra grunden, skal det anmeldes til kommunen, så vi undgår at få evt. forurening spredt mere og der skal foretages enkelte foranstaltninger ved byggeri. En mindre del af området, der tidligere har været industrigrund, der skal anvendes til parkeringsplads er kortlagt som forurenet. Dette areal må ikke bebygges og alene anvendes til parkeringsplads, vej og lignende. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er således ikke modstridende interesser mellem de muligheder lokalplanen giver for anvendelsen og interessen for grundvandsbeskyttelse i området. MILJØVURDERING Det er i screeningen vurderet, at der ikke vil være væsentlig påvirkning af miljøet ved den mindre udvidelse af butiksarealet. I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 3. juli 2013) § 3 er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplan nr. 259. Dette er annonceret og offentlig bekendtgjort den 23.12.2014. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når planen er vedtaget, ikke etableres byggeri eller anlæg i modstrid med planen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 8 Lokalplanens redegørelse som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at etablere de byggerier og anlæg som lokalplanen beskriver, men når de etableres skal det ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages Natur- og Miljøklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Indtil 23. januar 2015 kan klagen alternativt fremsendes til Nyborg Kommune, Sekretariatet, Torvet 1, 5800 Nyborg. Eller på mail: kommune@nyborg.dk, Nyborg Kommune som skal indtaste klagen ved brug af Klageportalen. Efter 23. januar 2015 skal Klageportalen anvendes. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgø-relsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på www. nmkn.dk. Gebyret er p.t. 500 kr. Gebyret tilbagebetales hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Dispensation fra lokalplanen Planlovens §§ 19 og 20 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til § 15 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet. 1 - - FORMÅL Lokalplanen har til formål: at sikre mulighed for 1.150 m2 detailhandel indenfor centerområdet Nyborg Jern. at sikre en hensigtsmæssig trafikal betjening og fastlæggelse af parkeringspladser og indretning af ubebyggede arealer. at sikre bebyggelsen indpasses i området, så der opnås en god sammenhæng med det øvrige centerområde og tilpasning i forhold til naboejendommene. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. 405 a samt del af vejareal 7000 au og 7000 bh Nyborg Bygrunde samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone. 3 ANVENDELSE 3. 1 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål, detailhandel eller lignende erhverv inden for de brancher der indgår i udpegning af bymidter, jr. Bekendtgørelse nr. 1093 af 11. september 2007. §4 UDSTYKNING 4. 1 Der må ikke foretages udstykning hvorved der fremkommer grunde under 2.000 m2. Der kan foretages matrikulær sammenlægning eller opdeling såfremt det følger lejemål, brugsgænser eller lignende, når det ikke medfører yderligere vejadgange eller overkørsler til lokalplanområdet. 5 5.1 Vejadgang VEJ- STI- OG PARKERINGSFORHOLD Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra eksisterende vejtilslutning til Frisengårdsvej som vist på kortudsnit. Der kan ikke etableres vejadgang/overkørsel til ad- Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 10 Lokalplanens bestemmelser gangsvejen til Frisengårdsvej 21. Parkeringspladserne i centerområdet skal kunne anvendes i fællesskab til aflastning i perioder hvor de enkelte aktiviteter har behov herfor. F.eks. at Nyborg Hallernes p-plads bruges af kunder i belastede perioder som julehandel og omvendt at Nyborg Hallernes publikum ved større stævner eller divisionskampe. Bruttoetageareal til butiksformål Bruttoetageareal for butikker er alle salgsarealer og arealer til brug for produktion og/eller opbevaring af varer eller remedier, der er nødvendige for butiksdriften. Det betyder, at salgsarealer, produktionsarealer, lagerlokaler, teknikrum, kølerum og lignende samt arealer til opbevaring af diverse maskiner for rengøring og/eller behandling af varer, overdækket varegård, interne adgangsarealer, cafeteria mv. alle indgår i butikkens areal. Der kan trækkes op til 200 m² personalefaciliteter fra ved beregningen af butiksarealet. Det er bygningsreglements regler, som skal benyttes ved beregning af bruttoetagearealet. Dog skal kælderarealer, hvor det omgivende terræn ligger under 1,25 meter under loftet i kælderen, medreg- Nyborg Hallerne skal have adgang fra lokalplanområdet gennem port, som vist på kortudsnit. 5.3 Parkering Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal Det endelige antal af parkeringspladser og handicapp-pladser fastsættes, i henhold til, det til en hver tid gældende, bygningsreglementet. Belysning, belægning m.m. på p-arealer skal etableres i samme udformning som de øvrigep-arealer i området. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. 1 Bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6. 2 Det samlede etageareal må ikke overstige 1.200 m2 heraf max. 1.150 m2 butiksareal eksl. max. 50 m2 til personalefaciliteter. Der ud over kan udenfor byggefeltet etableres max. 25 m2 til vognskur, cykelskur eller lignende. 6.3 Bebyggelse kan placeres i skel mod Frisengårdsvej 21, såfremt der etableres brandmur i overensstemmelse med bygningsreglementets anvisninger. 6.4 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. 6.5 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Principskitse handicapparkeringspladser Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 11 Lokalplanens bestemmelser 6. 6 Tekniske anlæg/installationer, skal indarbejdes i arkitekturen, således at ventilationsanlæg, solceller m.m. på tagflade integreres i arkitektur og materialer eller skjult bag afskærmning efter nærmere godkendelse af Nyborg Kommune. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7. 1 Bebyggelsen skal opføres med et materialevalg og en arkitektonisk udformning i princippet, som det fremgår af illustration og foto af eksisterende bygning på lokalplanens forside. 7. 2 Mindre bygninger som f.eks. skure til kundevogne kan opføres i andre lettere og transperante materialer som glas og stål. 7. 3 Skiltning på bebyggelsen må kun omhandle butikkens navn/logo. Skiltningen skal udføres i løse bogstaver direkte på facaden, som vist på illustrationen. Opbrydning af facader kan ske enten ved anvendelse af felter med begrønning i form af lodrette wirer der overgros af klatrende planter eller som ved eksisterende facader til større kvadratiske felter med bannerreklamer max. 2 m2 og max. 1 på hver af de langsgående facader. Eksempel på enkelt wiresystem til montering på mure m.m. Illustration 7.4 Ved indkørslen fra centerområdet kan der opstilles en pylon max. 2,5 m høj og 0,6 m bred. Pylonen kan være indirekte belyst. 7.5 Gavl mod Frisengårdsvej 21 skal mildnes i sit facadeudtryk med begroning eller murede felter som beskrevet under pkt. 7.3 men må ikke anvendes til skiltning eller midlertidige bannere. Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 12 Lokalplanens bestemmelser 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 8. 1 Ubebyggede arealer, herunder p-pladser skal ved beplantning, befæstigelse og belysning gives et ordenligt udseende og være pænt vedligeholdt. 8. 2 Udendørs oplag, herunder varegårde og lignende skal omgives af tætte hegn evt. suppleret med beplantning. Eksisterende forhold med manglende indhegning af udendørsoplag De to træer ved indkørslen til p-areal bevares fordi de er meget karaktergivende til pladsen og området. 8. 3 De to eksisterende træer ved indkørslen til p-pladsen skal bevares så vidt muligt. Der kan foretages beskæring og foryngelse. Træerne er vist på foto. 8.4 Arealet mellem bebyggelsen og Friarealet skal fremstå med et grønt helhedspræg og det må ikke anvendes til oplag, udstilling eller lignende. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE 9.1 Bebyggelsen (udvidelsen) skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg forinden det tages i anvendelse. 10 AFLYSNING AF LOKALPLAN 10.1 Lokalplan nr. 147 aflyses i sin helhed. Lokalplan nr. 82 aflyses for den del der er omfattet af denne lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt til offentlig fremlæggelse af Teknikog Miljøudvalget 15.12.2014. P. u. v. Per Jespersen udvalgsformand /Søren Møllegård vicekommunaldirektør Således vedtaget endelig af Nyborg Byård 28. april 2015. P. b. v. Kennth Muhs Borgmester /Lars Svenningsen Vicekommunaldirektør Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 13 Kortbilag Kortbilag 1 - matrikelkort Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 14 Kortbilag Kortbilag 2 - Situationsplan Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 15 Lokalplan nr. 259 - udvidelse af Rema1000 på Frisengårdsvej, Nyborg 16 Torvet 1 5800 Nyborg www.nyborg.dk
© Copyright 2025