Udkast til Lokalplan nr. 291
Offentlig høring Fra den xx.xx.2015 til den xx.xx.2015 Udkast til Lokalplan nr. 291 Centerområde, Støvring gl. rådhus og bibliotek Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej 110 9530 Støvring Tlf. 99 88 99 88 Mail: raadhus@rebild.dk Udarbejdet af Mikael Jensen, tlf. 99 88 76 78 Kvalitetssikret af Merete Aagaard, tlf. 99 88 76 79 Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort © Cowi Udkast til lokalplan nr. 291 Side 2 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 3 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål .............................................. 5 2. Lokalplanområdet .................................................................... 5 3. Lokalplanens omgivelser .......................................................... 5 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold ........................................ 6 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning .............. 7 5.1 Kommuneplan .................................................................. 7 5.2 Gældende lokalplaner / byplanvedtægter ............................. 8 5.3 Zoneforhold ..................................................................... 8 5.4 Detailhandel..................................................................... 8 5.5 Naturforhold .................................................................... 9 5.6 Kulturmiljø....................................................................... 9 5.7 Tekniske Forhold ............................................................ 10 5.8 Museumsloven ............................................................... 13 5.9 Servitutter ..................................................................... 13 6. Miljøvurdering ....................................................................... 13 7. Lokalplanens fremlæggelse ..................................................... 14 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ................................... 14 Lokalplanens bestemmelser §1 Lokalplanens formål ........................................................... §2 Område- og zonestatus ...................................................... §3 Områdets anvendelse ......................................................... §4 Udstykning ........................................................................ §5 Veje, stier og parkering ...................................................... §6 Bebyggelsens omfang og placering....................................... §7 Bebyggelsens ydre fremtræden ........................................... §8 Ubebyggede arealer ........................................................... §9 Tekniske anlæg ................................................................. § 10 Forudsætning for ibrugtagning ............................................. § 11 Ophævelse af lokalplan ....................................................... § 12 Servitutter ........................................................................ § 13 Lokalplanens retsvirkninger ................................................. Vedtagelse .................................................................................. 16 16 16 17 17 18 19 20 20 21 21 21 21 22 Bilag Kortbilag 1 – Matrikelkort Kortbilag 2 – Illustrationsskitse Bilag 3 – Facadetegninger Miljøscreening Udkast til lokalplan nr. 291 Side 4 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet har hidtil huset Rebild Kommunes rådhus i Støvring samt biblioteket. Rådhuset er flyttet til nye lokaler i byen. Biblioteket flytter ligeledes indenfor en kortere tidshorisont til nye lokaler. Området står derfor overfor en omdannelse. Lokalplan nr. 291 skal give mulighed for at indrette området til centerformål herunder butikker, liberale erhverv, boliger mv. Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan nr. 147. Den primære forskel mellem lokalplan nr. 147 og lokalplan nr. 291 er, at lokalplan nr. 147 kun giver mulighed for butikker og anden servicerelateret erhverv i stuetagen mod Hobrovej. Lokalplan nr. 291 giver tillige mulighed for boliger i stuetagen. Som i det hidtidige plangrundlag skal det sikres, at bebyggelsen opføres langs med vejene, og at bebyggelse langs Hobrovej trækkes ud til vejen. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger centralt i Støvring by. Området er på ca. 0,8 ha. Den eksisterende bebyggelse i området har hidtil huset Rebild Kommunes rådhus i Støvring samt Støvring bibliotek. Området ligger inde mellem Bavnebakken og Hobrovej. Terrænet falder med op mod 3 m fra Bavnebakken ned mod Hobrovej. Området har i dag vejadgang fra både Bavnebakken og Hobrovej. Lokalplanområdet, mål 1:3.000. Luftfoto optaget år 2014. 3. Lokalplanens omgivelser Området er mod vest og øst afgrænset af hhv. Bavnebakken og Hobrovej. Vest for Bavnebakken ligger et parcelhusområde, hvor boligerne er fra slutningen af 1960’erne og starten af 1970’erne. Øst for Hobrovej ligger en blanding af byhuse samt Støvring Midtpunkt, som er en 3 etagers bygning primært med boliger og liberale erhverv. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 5 Redegørelse Bebyggelsen langs Hobrovej er primært randbebyggelse i en blanding af byhuse, rækkehuse samt etageboliger, hvor højden øges omkring krydset mellem Hobrovej og Jernbanegade/Viborgvej. Nord for lokalplanområdet ligger City Centret, som er et butikscenter med dagligvare- og udvalgsvarebutikker samt liberale erhverv. Der er enkelte boliger ovenpå butikkerne. Længere mod nord ligger Bavnebakkeskolen, Støvring bytorv samt handelsgaden Jernbanegade. Syd for lokalplanområdet ligger boligforeningen Grangården, som består af 3 etagers bygninger langs Hobrovej og Bavnebakken. Sydvest for lokalplanområdet ligger Grangardscentret, som er et butikscenter med butikker og liberale erhverv. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanområdet udlægges til centerformål, i form af butikker, kontorer, klinikker, liberalt erhverv og mindre ikke-generende værksteder i tilknytning til butikker samt til offentlige formål og helårsbeboelse i form af tæt-lav rækkehuse og etageboliger. Planen skal sikre at bebyggelse opføres med en tæthed, som kendetegner en bymidte. Bebyggelse skal opføres langs vejene Bavnebakken og Hobrovej. Langs Hobrovej skal bebyggelsen tillige trækkes ud til vejen. Butikker og anden kunderelateret erhverv skal placeres i stuetagen, da stueetagen er den etage, som lettest opfattes, når man færdes i trafikken. Butikker mv. vil derved bidrage til oplevelsen af Støvring midtby som et handelsmiljø. Derfor skal selve kundeindgangen også placeres ud til Hobrovej, hvorimod parkering, vareindlevering og personaleindgang kan ske fra bagarealer. Dette gælder dog ikke for liberale erhverv drevet i forbindelse med den enkelte bolig under forudsætning af, at det liberale erhverv drives af ejendommens beboere uden fremmed medhjælp. Dette er for at give mulighed for fx en hjemmefrisør hvor kundegennemstrømningen og omsætningen har et mere begrænset omfang. Bebyggelse kan opføres i op til 3 etager i 13 m højde. Boligbebyggelse skal holdes mindst 2,5 m fra naboskelskel. Dette er især for at sikre, at det er muligt for beboere at gå rundt om bygningerne. Boligbebyggelse kan opføres i vejskel, da beboere i de tilfælde kan træde ud på fortov i de offentlige rum. Der er ca. 3 m terrænspring fra Hobrovej op mod Bavnebakken. Den store niveauforskel vil give udfordringer i forhold til etablering af parkeringspladser og lignende. Mod Bavnebakken kan terrænspring laves ved en støttemur, hvis denne skærmes med beplantning. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om, hvor store terrænreguleringer der tillades. Det eksisterende niveau ved Bavnebakken og Hobrovej samt krav om niveaufri adgang ved parkeringspladser og lignende vil visse steder gøre det vanskeligt at undgå større terrænreguleringer. Der vil senest i forbindelse med en byggetilladelse til et konkret projekt blive taget stilling til terrænregulering. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 6 Redegørelse 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 09.C1. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Rammekort i Kommuneplan 2013, mål 1:3.000. Plannummer Plandistrikt Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Anvendelse Områdets anvendelse Opholdsarealer 09.C1 Støvring Centerområde Centerområde Centerområde Byzone Byzone 100 % Den enkelte ejendom 3 etager 13 m Centerområde Butikker liberale erhverv samt mindre ikkegenerende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål. Detailhandel: Butikker for dagligvarer må højst være 3500 m2 og for udvalgsvarer højst 2000 m2 Boliger: 25 % Udkast til lokalplan nr. 291 Side 7 Redegørelse Særlige bestemmelser Erhverv 10 % Facader, skiltning mv. skal udføres efter 'Byarkitektonisk vejledning. Samlet butiksramme for Støvring er 22800 m 2. Bestemmelser for rammeområde 09.C1 i Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet ligger indenfor detailhandelsafgrænsningen i Kommuneplan 2013. Detailhandelsafgræsning i Kommuneplan 2013, mål 1:3.000. 5.2 Gældende lokalplaner / byplanvedtægter Området er omfattet af lokalplan nr. 147. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan nr. 147 for den del, som er omfattet af lokalplan nr. 291. 5.3 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 5.4 Detailhandel Lokalplanens bestemmelser for detailhandel er i overensstemmelse med planlovens kapitel 2 d – planlægning til butiksformål. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens detailhandelsafgrænsning. Kommuneplanen giver mulighed for, at der kan opføres dagligvarebutikker med en maksimal butiksstørrelse på 3500 m2 og udvalgsvarebutikker med en maksimal butiksstørrelse på 2000 m2. Lokalplanen giver mulighed for etablering af dagligvarebutikker med en butiksstørrelse på højest 2000 m2 og udvalgsvarebutikker med en butiksstørrelse på højest 1000 m2. Der må højest opføres 4000 m2 detailhandelsbutik indenfor lokalplanens område. Ved beregning af butiksstørrelser kan man jf. planlovens § 5t, stk. 2 fradrage op til 200 m 2 til personalefaciliteter. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 8 Redegørelse Der er i kommuneplanen fastsat en samlet udbygningsramme på 7500 m2 for daglig- og udvalgsvarebutikker i Støvring by. I perioden 2008 til 2012 er der registreret en stigning i detailhandelsbutiksarealet på 2000 m2. Det vurderes, at der stadig vil være en tilstrækkelig andel af udbygningsrammen tilbage efter lokalplanen realiseres. Der er indenfor lokalplanens område mulighed for at etablere et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til kunder mv. Iht. kommuneplanen skal der mindst anlægges 1 parkeringsplads for hver 50 m 2 butiksareal. Der er gode tilkørselsforhold til området. Lokalplanområdet har direkte adgang til Hobrovej samt Bavnebakken. Til bløde trafikanter er der fortov og cykelsti i begge sider af Hobrovej. Langs Bavnebakken er der kun fortov. Bavnebakken er dog mindre trafikeret end Hobrovej. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bebyggelsens placering, der sikrer, at fremtidig bebyggelse opføres med facade ud til Hobrovej for derved at fortsætte den randbebyggelse der er langs Hobrovej. Ligeledes fastsætter lokalplanen, at kundeindgangen til butikker skal ligge ud til Hobrovej for at de derved kan bidrage til gadernes status som butiksgade. Indretning af detailhandelsbutikker i området vil give en støjpåvirkning af naboområderne ifm. varelevering, kundekørsel samt ventilation og lignende. Der er ifm. udarbejdelse af lokalplanen foretaget en støjberegning for en dagligvarebutik som illustreret på kortbilag 2. Støjberegningen viste, at det er muligt at indrette en dagligvarebutik i området, hvor Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. 5.5 Naturforhold Stort set hele området er i dag bebygget eller befæstet med hårde overflader så som fliser eller asfalt. Der er kun enkelte spredte bevoksninger. Der vurderes ikke at være naturinteresser i området. Lokalplanområdet ligger ca. 1,8 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens § 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder. 5.6 Kulturmiljø Det vurderes ikke, at der er særlige kulturhistoriske eller kulturmiljøer i eller nær området, som der skal tage hensyn til. Støvring kirke ligger ca. 430 m væk. Der er udpeget en beskyttelseszone omkring Støvring Udkast til lokalplan nr. 291 Side 9 Redegørelse Kirke til beskyttelse af kirkens fremtræden som monument i bymiljøet. Lokalplanområdet ligger udenfor beskyttelseszonen. Beskyttelseszone omkring Støvring Kirke, mål 1:7.500. 5.7 Tekniske Forhold 5.7.1 Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Bavnebakken og Hobrovej. Der må kun laves 1 overkørsel til Hobrovej. For butikker og anden kunderelateret erhverv skal indgangen for kunder ligge ud til Hobrovej. Hvorimod personaleindgang kan ligge ud til bagarealerne. Ligeledes kan tilkørsel af varer og kunde-/personaleparkering ske ved bagarealerne. Dette er for at sikre, at bl.a. butikker orienterer sig ud mod Hobrovej for derved at understøtte deres status som handelsgader. Der skal etableres en forbindelse mellem Bavnebakken og Hobrovej for gående. Gående har hidtil kunne benytte fortovet ved vejen mellem Støvrings tidligere rådhus og biblioteket. Der skal sikres en erstatning for denne forbindelse. Iht. lokalplanens §§ 8.5 og 8.6 må man ikke placere både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende eller fast parkere lastbiler på ubebyggede arealer. Bestemmelserne gælder ikke ved vejarealer, da disse reguleres af færdselsloven. Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer, hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 10 Redegørelse 5.7.2 Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger tæt på flere busstoppesteder. Det nærmeste ligger ved Hobrovej ved lokalplanområdets sydøstlige grænse. Udover busforbindelser er der mulighed for at tage toget fra Støvring station, som ligger ca. 500 m væk i fugleflugtslinje eller 600-700 m til fods. 5.7.3 Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger jf. varmeplanen for Rebild Kommune indenfor Støvring Kraftvarmeværks forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Jf. planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. 5.7.4 Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning. 5.7.5 Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Støvring vandværk. 5.7.6 Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger i et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI), og indenfor indvindingsoplandet for Støvring vandværk. Lokalplanområdet ligger ca. 325 m fra nærmeste vandværksboring. Af hensyn til grundvandet må der ikke anvendes bly, kobber eller zink til tag, tagrender eller nedløbsrør, hvis der laves lokal nedsivning af regnvand eller forsinkelsesbassiner eller lignende uden fast bund, da der kan ske en udvaskning af tungmetaller til grundvandet. 5.7.7 Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Overfladevand fra veje, parkeringsarealer og indkørsler skal ledes til regnvandssystemet, og der kan blive krav om forsinkelse af vandet. Det samme gælder for overfladevand fra tage, hvis det ledes til regnvandsledningen. 5.7.8 Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Inden for området kan der etableres butikker, kontorer, klinikker, liberale erhverv. Trafik til og fra butikker og lignende samt vareindlevering kan give anledning til påvirkning af boliger med støj fx ifm. vareindlevering. Det skal senest ifm. byggesagsbehandlingen godtgøres, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for virksomheder kan overholdes. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 11 Redegørelse 1. Erhvervs- og industriområder 2. Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 4. Etageboligområder 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder Mandag fredag kl. 07 - 18, lørdag kl. 07 - 14 Mandag - fredag kl. 18 - 22, lørdag kl. 14 - 22, søn- og helligdag kl. 07 - 22 Alle dage kl. 22 - 07 70 dB(A) 70 dB(A) 70 dB(A) 60 dB(A) 60 dB(A) 60 dB(A) 55 dB(A) 45 dB(A) 40 dB(A) 50 dB(A) 45 dB(A) 40 dB(A) 45 dB(A) 40 dB(A) 35 dB(A) 40 dB(A) 35 dB(A) 35 dB(A) Vejledende støjgrænser for virksomheder Trafikken på Bavnebakken og Hobrovej kan påvirke boliger i området med især støj. Boligerne langs Hobrovej vil blive mest påvirket. Iht. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj, må boliger og offentlige formål højest påvirkes af 58 dB og liberale erhverv højest 63 dB. Støjgrænserne er angivet som Lden, der er støjens døgnvægtede middelværdi. I oktober 2013 blev der i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 276 for Støvring bytorv i krydset mellem Hobrovej og Jernbanegade foretaget en trafiktælling på Hobrovej ved lokalplan nr. 276. Ud fra trafiktællingen blev der lavet en teoretisk beregning af trafikstøjen fra Hobrovej. Beregningen viste, at ved facaderne ud mod Hobrovej er det ikke muligt at overholde de vejledende støjgrænser for boliger eller liberale erhverv. Det vurderes på baggrund af de tidligere undersøgelser, at tilsvarende forhold gælder ved lokalplan nr. 291. Bygherre skal derfor ifm. opførelse af bebyggelsen sikre en tilstrækkelig støjisolering, så det indvendige støjniveau bringes under den tilladte grænse jf. bygningsreglementet. Ved facaderne væk fra Hobrovej kan de vejledende støjgrænser overholdes, da bygningerne skærmer mod trafikstøjen. Boligernes primære udendørs opholdsarealer – herunder altaner – bør derfor placeres væk fra Hobrovej. Altaner ud til Hobrovej kan kun indgå i beregning af det udendørs opholdsareal, hvis støjberegninger viser, at Miljøstyrelsens støjgrænser for trafik kan overholdes. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 12 Redegørelse 5.7.9 Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens § 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Eventuel fjernelse af jord fra ejendomme, skal anmeldelses til Rebild Kommune. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens § 71. 5.8 Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens §§ 2527 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. 5.9 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 13 Redegørelse Jævnfør miljøvurderingslovens, § 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs § 3 stk. 1. Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau Biologisk mangfoldighed Parametre Befolkning og menneskers sundhed Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens § 24 er der fastsat en frist på 8 uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den dd.mm.åå til og med den dd.mm.åå. Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den dd.mm.åå. 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at Udkast til lokalplan nr. 291 Side 14 Redegørelse lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens § 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens §§ 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens § 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 15 Bestemmelser Lokalplan nr. 291 for et centerområde i Støvring I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. §1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til centerformål, i form af butikker, kontorer, klinikker, liberale erhverv og mindre ikke-generende værksteder i tilknytning til butikker samt til offentlige formål og helårsbeboelse i form af tæt-lav rækkehuse og etageboliger, at fastsætte en maksimal størrelse for butikker, at sikre bebyggelse mod Hobrovej opføres som randbebyggelse med facade mod Hobrovej at give mulighed for boliger i stueetagen §2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. §3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til centerformål i form af butikker, kontorer, klinikker og liberale erhverv samt til offentlige formål og helårsbeboelse i form af tæt-lav bebyggelse og etageboliger. Tæt-lav boligbebyggelse må ikke opføres langs Hobrovej. 3.2 Der må ikke indrettes bebyggelser eller udøves erhverv så som industri-, vognmands- og værkstedsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre værksteder, som f.eks. en guldsmed, i tilknytning til en butik. Værkstedsdelen må ikke blive større end butiksdelen. 3.3 Butikker, offentlige formål og anden kundeorienteret erhverv så som tandlæger, ejendomsmæglere, banker o.lign. må kun placeres i stueetagen. Dog må 1. sal anvendes til førnævnte erhverv, hvis erhvervet indrettes i tilknytning til et erhverv i stueetagen. Butikker skal ligge ud til Hobrovej. 3.4 Bestemmelsen i § 3.3 gælder ikke for liberale erhverv drevet i forbindelse med den enkelte bolig, så som dagpleje, frisør Udkast til lokalplan nr. 291 Side 16 Bestemmelser o.lign. under forudsætning af, at det liberale erhverv drives af ejendommens beboere uden fremmed medhjælp. 3.5 Der må indrette butikker på op til max. 2000 m2 for dagligvarebutikker og max. 1000 m2 for butikker med udvalgsvarer. Ved beregning af butiksarealet fradrages arealer til personalefaciliteter, dog maksimalt 200 m2. Der må indrettes op til i alt 4000 m2 butiksareal indenfor lokalplanens område. §4 UDSTYKNING 4.1 Ved en senere udstykning, arealoverførsel eller lignende matrikulær forandring skal det sikres, at bestemmelserne i de efterfølgende afsnit om parkeringsarealer, ubebyggede arealer og bebyggelsesregulerende forhold ikke fraviges. §5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 For butikker og anden anvendelse omfattet af § 3.3 skal den primære indgang for kunder ligge ud mod Hobrovej. Tilkørsel af varer og personaleindgang kan ske fra bagarealerne. 5.2 Der må kun etableres 1 overkørsel til Hobrovej. 5.3 Der skal anlægges parkeringspladser så parkering kan foregå indenfor lokalplanens område. Der skal anlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig ved tæt-lav byggeri, heraf kan 1 være carport/ garage. Mindst 25 % af p-pladserne skal være anlagt som fællesplads. 1½ p-pladser pr. bolig ved etagebyggeri, mindst 50 % af ppladserne skal være anlagt som fællesplads. 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m² butikker og kontorer 1 p-plads pr. påbegyndt 37,5 m² for kulturelle- og institutionsformål Der skal etableres et tilstrækkeligt antal pladser til parkering af cykler i området. 5.4 Der skal anlægges et tilstrækkeligt antal handicapparkeringspladser. Handicapparkeringspladserne skal så vidt muligt placeres, så der er let og kortest mulig adgang til indgangen. 5.5 Alle veje, parkeringspladser, handicap p-pladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler. 5.6 Overfladevand fra veje, parkeringsarealer og indkørsler skal ledes til regnvandssystemet. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 17 Bestemmelser 5.7 Belægning, belysning og byinventar skal følge retningslinjerne i ”Byarkitektonisk Vejledning” for Støvring bymidte. 5.8 Stier, ramper og trapper på de ubebyggede arealer skal opfylde tilgængelighedskravene jf. det til hver tid gældende bygningsreglement. 5.9 Der skal etableres forbindelse mellem Bavnebakken og Hobrovej for gående. Forbindelsen skal placeres sydligere end ejendommen matr. nr. 9cv Støvring By, Buderup beliggende Hobrovej 87A, 9530 Støvring. §6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Etage- og tæt-lav boligbebyggelse ved Hobrovej og Bavnebakken skal opføres med den lange facade langs vejene. 6.2 Etage- og tæt-lav boligbebyggelse kan opføres vinkelret på Hobrovej og Bavnebakken, hvis de derved danner et gårdrum sammen med bebyggelsen nævnt i § 6.1 langs vejene Hobrovej og Bavnebakken i princippet som vist på illustrationsskitsen på kortbilag 2. 6.3 Bebyggelse langs Hobrovej skal opføres med en facade ud til vejen kun brudt af vinduer, døre o.lign. Bebyggelse langs Bavnebakken kan trækkes tilbage fra vejen. 6.4 Ingen boligbygning må opføres nærmere naboskel end 2,5 m. 6.5 Etagebebyggelse må opføres i 2 til 3 etager i op til 13 m højde. Tæt-lav bebyggelse må opføres i op til 2 etager i op til 8,5 m højde. Der kan opføres 1 etagers bygninger til butikker i optil 7 m højde. Bygningerne kan opføres fritliggende eller sammenbygget med etagebebyggelse. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et eller flere niveauplaner. 6.6 Indenfor 5 m af lokalplanens sydgrænse må 1 etages bygninger jf. § 6.5 ikke få en højde, som overstiger kote 27 (DVR 90). 6.7 Bebyggelsesprocenten må maks. være 100 for hver enkelt ejendom. 6.8 Det bebyggede areal må højest udgøre 50 % af den enkelte ejendom. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 18 Bestemmelser §7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader skal primært udføres som blank mur i teglsten. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. Carporte, udhuse og andre mindre, sekundære bygninger kan opføres i andre materialer. 7.2 Opføres facader med en længde på mere end 12 m, og facaden ikke er brudt op af vinduer, døre eller lignende skal der ske en visuel opbrydning af facaden, fx ved indretning af konstruktionen eller brug af espaliere fx som vist på bilag 3. 7.3 Bebyggelse må kun fremstå i materialets oprindelige farve, hvid, sort eller i farverne i jordfarveskalaen jf. bygningsbevaring.dk. 7.4 Tage skal udføres som flade tage eller symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 25 og 45 grader. 7.5 Hvis der laves lokal nedsivning af regnvand fra tage eller forsinkelsesbassiner eller lignende uden fast bund, må der ikke anvendes bly, kobber eller zink til tag, tagrender eller nedløbsrør. 7.6 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Solpaneler er undtaget herfra. 7.7 Solpaneler og lignende må kun opsættes på 2 og 3 etagers bygninger. Solpaneler og lignende skal opsættes i plan med tagfladen. Opsættes solpaneler på flade tage kan panelerne vinkles ift. taget. I så fald må panelerne ikke være synlige fra terræn. 7.8 Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunen. Skiltning og reklamering skal overholde retningslinjerne i ”Byarkitektonisk Vejledning” for Støvring Midtby. Skilte skal opsættes på bygningerne som facadeskilte eller udhængsskilte. Der må ikke opsættes pyloner. Der må ikke opsættes reklameflag eller bannere i flagstænger, på bygninger eller andre konstruktioner. Flytbare gadeskilte må opstilles op til 5 m fra butikkens facade. Skilte må kun belyses ved spotbelysning eller bagbelysning så som korona belysning eller en lyskasse. 7.9 Antennemaster må ikke placeres indenfor lokalplanområdet. Dog må bærerør o.lign. til antenner til mobiltelefoni opsættes på taget af 3 etagers bygninger, hvis det øverste punkt af antennen ikke er mere end 5 m over taget. 7.10 Udvendige tv-antenner, paraboler og lignende må ikke opsættes i lokalplanområdet. De kan dog sættes på bygningstage, hvis de ikke kan ses fra terræn. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 19 Bestemmelser §8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligernes etageareal og 10 % af erhvervsvirksomhedernes etageareal. 8.2 Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer evt. i direkte tilknytning til bebyggelsen. 8.3 Affalds- og containerpladser, affaldsstativer og lignende skal afskærmes. Molokker/undergrundscontainere behøver ikke at blive afskærmet. 8.4 Mod Bavnebakken kan terrænspring laves ved en støttemur. Støttemuren skal skærmes med en beplantning bestående af en stedsegrøn vækst så som rådhusvin, efeu eller lignende. Hvis støttemuren opføres som en murstensmur eller lignende, kan man nøjes med stedvise espalier med beplantning i princippet som i § 7.2. 8.5 Oplag af både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke i en længere periode (mere end 6 uger) finde sted på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. 8.6 Lastbiler, større varevogne o.lign. med totalvægt over 3500 kg må kun i kortere perioder (under 4 timer) parkeres på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. 8.7 Evt. støjhegn skal skærmes med en beplantning bestående af en stedsegrøn vækst så som rådhusvin, efeu eller lignende. Hvis støjhegnet opføres som en murstensmur eller lignende, kan man nøjes med stedvise espalier med beplantning i princippet som i § 7.2. 8.8 På arealer med offentlig adgang (herunder private fællesvej o.lign) skal belægninger, beplantninger, belysning og byinventar følge retningslinjerne i ”Byarkitektonisk Vejledning” for Støvring midtby. §9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan etableres transformerstationer og pumpestationer. De skal indbygges i bebyggelsen eller opføres i sammenhæng med bebyggelse og / eller dækkes af slørende beplantning. 9.3 Drivmotorer til klimaanlæg, kølere, kondensatorer og lignende tekniske installationer skal integreres i bygningerne. Placeres disse på tage er det dog tilstrækkeligt, at der sker en visuel afskærmning. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 20 Bestemmelser § 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Jf. planlovens § 19 har kommunen pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 5. 10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de fælles opholdsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 8. § 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan nr. 147 for den del, som ligger indenfor lokalplanens område. § 12 SERVITUTTER 12.1 Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. § 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens § 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 21 Bestemmelser Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Efter planlovens § 48 kan ejere af arealer, som i lokalplanens er udlagt til offentlige formål, kræve ejendommen overtaget af Rebild Kommune mod erstatning, når forudsætningerne i samme paragraf er opfyldt. VEDTAGELSE Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Udkast til lokalplan nr. 291 Side 22 Lokalplan nr. 291 - Støvring gl. rådhus og bibliotek Kortbilag 1 - Matrikelkort - Støvring By, Buderup 24g 24h 7g 7la 24t City Centret 7gr 24b 7kx 24m 7gs 9cu 7gt Bavnebakken Hobrovej 7gu 9cv 7dk 9mq Rosenvænget 7000p 7gv 7gx 7000p 9f 7fa 7gy Grangårdscentret 7nø 7000a 7mi 7mv 7oa 7mm 7oc 7mk Målforhold 1:1000 Lokalplan nr. 291 – Støvring gl. rådhus og bibliotek Kortbilag 2 - Illustrationsskitse Lokalplan nr. 291 – Støvring gl. rådhus og bibliotek Bilag 3 - Facadetegninger Screening iht. lov om miljøvurdering SCREENING FOR MILJØVURDERING Forslag til lokalplan nr. 291 – Centerområde, Støvring gl. rådhus og bibliotek Baggrund og formål Det tidligere rådhus i Støvring på Hobrovej 88 er flyttet til Hobrovej 110. Biblioteket på Hobrovej 90 skal flytte over til Stubhuset ved Grangårdsvej 11 indenfor en kortere tidshorisont. Det frigør en større grund centralt beliggende i Støvring. Rema 1000 samt Boligselskabet Nordjylland ønsker at indrette boliger samt en dagligvarebutik i området. Da deres ønsker strider mod nogle af principperne i lokalplan nr. 147 kræver det en ny lokalplan. Planens formål er bl.a., at Give mulighed for indretning af centerområde herunder boliger samt butikker Område Lokalplanområdet er på ca. 0,8 ha. Området ligger i byzone. Området er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 09.C1 til centerområde (Butikker liberale erhverv samt mindre ikkegenerende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål.). Området er en del af lokalplan nr. 147, som dækker det meste af Støvring bymidte. Området har hidtil været anvendt til bibliotek (som p.t. endnu ikke er flyttet) samt rådhus. Det meste af det eksisterende byggeri er af ældre dato, og er ikke værd at bevare. Området har i dag adgang fra Hobrovej og Bavnebakken. Om planforslaget Området er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 09.C1 til centerområde (Butikker liberale erhverv samt mindre ikke-generende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål.). I rammeområde 09.C1 må butikker for dagligvarer højst være 3500 m2 og for udvalgsvarer højst 2000 m2. Side 1 Screening iht. lov om miljøvurdering Området er en del af lokalplan nr. 147, som dækker det meste af Støvring bymidte. Indretningen efter forslag til lokalplan nr. 291 strider mod visse principper i lokalplan nr. 147, da der ikke er et krav om butikker i stueetagen i forslag til lokalplan nr. 291. Området er omfattet af Rebild Kommunes varmeplan. Området ligger indenfor forsyningsområdet for Støvring Kraftvarmeværk. Lokalplan nr. 291 vil indeholde krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Området er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Jf. spildevandsplanen skal området separatkloakeres. Lovgrundlag Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbek. nr. 939 af 3.07.2013. Ifølge lovens § 3, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af planer og programmer som tilvejebringes indenfor fysisk planlægning i følgende tilfælde: 1 2 3 Planer og programmer, som tilvejebringes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse, og som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 3 og 4, andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, og andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. § 3, stk. 2: "Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.” Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens § 3, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor) Materiale til rådighed for screeningen Kommuneplan 2013 Lokalplan nr. 147 Støjberegning Samlet vurdering Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, jf. § 4, stk. 2. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens § 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor. Rebild Kommune har på baggrund af screeningen konkluderet, at nærværende planforslag ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs § 3, stk. 1. Side 2 Screening iht. lov om miljøvurdering Lokalplan nr. 291 Planens forhold til lovens § 3, stk. 1, nr. 1 og 2 Ja Nej Planen er omfattet af lovens bilag 3 og/eller bilag 4 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Begrundelse / Bemærkninger X X Positiv indvirkning Neutral indvirkning Negativ indvirkning Miljøparametre Ikke relevant Indvirkning Begrundelse / Bemærkninger Befolkning og menneskers sundhed Støjpåvirkning X Sundhedstilstand Svage grupper (fx handicappede) Friluftsliv og rekreative interesser Begrænsninger og gener over for befolkningen X Beboere kan blive påvirket af støj fra trafik på veje samt kundeparkering og varelevering. Der er lavet en støjberegning for en dagligvarebutik i lokalplanområdets sydlige ende. Beregningen viser, at det er muligt, at opføre en dagligvarebutik og samtidig overholde de vejledende støjgrænser. X X Lokalplanen sikrer fælles friarealer til områdets beboere. X Biologisk mangfoldighed - herunder flora og fauna Dyreliv X Planteliv X Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper X Der vurderes ikke at være forekomst af særlige dyrearter, som vil blive væsentligt påvirket af planerne. Der vurderes ikke at være forekomst af særlige plantearter, som vil blive væsentligt påvirket af planerne. Kommunen er ikke bekendt med konkret forekomst af fredede, rød- eller gullistede dyrearter eller arter omfattet af naturbeskyttelseslovens § 29a og Side 3 Screening iht. lov om miljøvurdering Nærliggende Natura-2000 områder X Spredningskorridorer, barrierer X Naturbeskyttelse Skovrejsning eller -nedlæggelse Fredning X X X habitatdirektivets bilag IV, men områdets bygninger kan teoretisk rumme opholdssteder for arter af flagermus. Planen forventes ikke at medføre skadelig virkning for flagermusbestanden i området. Nærmeste Natura-2000 område ligger ca. 1,8 km væk. Nærmeste økologisk forbindelse ligger ca. 200 m væk Nærmeste § 3 område ligger ca. 200 m væk. Der hverken fjernes eller skabes skov. Der er ingen fredningsinteresser i området. Landskab og jordbund Landskabelig værdi, æstetiske ændringer Geologiske særpræg X X Jordforurening X Jordhåndtering og flytning X Området er ikke kortlagt som værende forurenet. Der vil formentlig være behov for terrænreguleringer i området, for at kunne overholde krav til hældning på veje og pladser. Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav X Udledning af spildevand X Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding X Risiko for forurening af grundvandsressourcen X Regn- og spildevand ledes til hhv. regn- og spildevandsledninger. Der skal evt. etableres forsinkelse ved afledning af regnvand. Arealet ligger i NFI-område, indvindingsopland og område med drikkevandsinteresser. Arealet ligger ca. 325 m fra nærmeste vandværksboring. Lokalplanen giver ingen planmæssig ændring af risikoen for forurening af grundvandet. Luft Luftforurening (støv, lugt o.a. emissioner) Emissioner fra trafik til området Trafik X X X Trafikafvikling og -belastning X Støj Energiforbrug Sikkerhed og risiko for ulykker X X X Der vil komme emission fra omgivende trafik. Ift. den eksisterende trafikmængde til rådhuset og biblioteket kan mængden øges, hvis der fx laves en dagligvarebutik. Der sker imidlertid ingen planmæssig ændring. Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima X Side 4 Screening iht. lov om miljøvurdering Kulturarv Der er ingen kulturhistoriske værdier i området. Planen vil ikke ændre den visuelle påvirkning af området. Kulturhistoriske værdier X Arkitektoniske værdier X Arkæologiske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger X X Der er ca. 430 m til Støvring kirke. X Der er ingen bevaringsværdige bygninger. Ressourcer og affald Arealforbrug X Energiforbrug, anlæg og drift X Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybar Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse X Lokalplanen vil indeholde tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Området tilknyttes Støvring vandværk. X X X Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning X X Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv X X Miljøvurdering Ja Vurdering af, om der ud fra nedenstående skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planen. Nej X Begrundelse / Bemærkninger Lokalplan nr. 291 giver stort set ingen ændring af påvirkningen ift. den eksisterende lokalplan nr. 147. Den væsentligste forskel mellem lokalplan nr. 291 og 147 er indretningen af området. Den mulige arealanvendelse i området bliver ikke ændret som følge af lokalplan nr. 291. Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Regionalt niveau Landskab og jordbund Lokalt niveau Biologisk mangfoldighed Geografisk niveau Befolkning og menneskers sundhed Konklusionen af ovenstående screeningskema illustreres i følgende skema. Parametre Side 5
© Copyright 2025