1. No category

Offentlig høring
Fra den xx.xx.2014
til den xx.xx.2014
Udkast til Lokalplan nr. 288
Boligområde – Støvring Syd
Læsevejledning
Lokalplanen indeholder følgende
1. En Redegørelse der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske
og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til
anden planlægning.
2. Bestemmelser der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende
m.m.
3. Bilag Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af:
Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel.
Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne.
Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og
anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og
til inspiration og er derfor ikke bindende.
Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om
de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og
der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering.
4. Retsvirkninger og vejledning der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en
lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger
i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3.
Nærmere oplysninger:
Rebild Kommune
Hobrovej 110
9530 Støvring
Tlf. 99 88 99 88
Mail: raadhus@rebild.dk
Udarbejdet af Merete Aagaard, tlf. 99 88 76 79
Kvalitetssikret af Mikael Jensen, tlf. 99 88 76 78
Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort © Cowi
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 2
Vejledning
Hvad er en lokalplan?
Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng
med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier
osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område.
Hvornår laves der lokalplan?
Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før
der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri.
Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.
Lokalplanforslaget
Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i
mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med
bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen
vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det.
Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget
ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et
nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt
lokalplanforslag.
Offentliggørelse på PlansystemDK
Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til
PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses.
Den endelige lokalplan
Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område.
Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan
fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen.
Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller
anlæg, der er beskrevet i planen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 3
Indholdsfortegnelse
Indholdsfortegnelse
Redegørelse
1. Lokalplanens baggrund og formål .............................................. 5
2. Lokalplanområdet .................................................................... 5
3. Lokalplanens omgivelser .......................................................... 5
4. Lokalplanområdets fremtidige forhold ........................................ 8
5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning .............. 8
5.1
Kommuneplan .................................................................. 8
5.2
Zoneforhold ..................................................................... 9
5.3
Detailhandel..................................................................... 9
5.4
Naturforhold .................................................................. 10
5.5
Kulturmiljø..................................................................... 11
5.6
Tekniske Forhold ............................................................ 11
5.7
Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning ......... 14
5.8
Museumsloven ............................................................... 15
5.9
Servitutter ..................................................................... 15
6. Miljøvurdering ....................................................................... 15
7. Lokalplanens fremlæggelse ..................................................... 16
8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger................................... 16
Lokalplanens bestemmelser
Lokalplanens formål ...........................................................
§1
§2
Område- og zonestatus ......................................................
§3
Områdets anvendelse .........................................................
§4
Udstykning ........................................................................
§5
Veje, stier og parkering ......................................................
§6
Bebyggelsens omfang og placering.......................................
§7
Bebyggelsens ydre fremtræden ...........................................
§8
Ubebyggede arealer ...........................................................
§9
Tekniske anlæg .................................................................
§ 10 Grundejerforening ..............................................................
§ 11 Forudsætning for ibrugtagning.............................................
§ 12 Servitutter ........................................................................
§ 13 Lokalplanens retsvirkninger .................................................
Vedtagelse ..................................................................................
18
18
18
18
19
19
20
21
22
22
23
23
23
24
Bilag
Kortbilag 1 – Matrikelkort
Kortbilag 2 – Anvendelseskort
Kommuneplantillæg 14.
Miljøscreening
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 4
Redegørelse
1. Lokalplanens baggrund og formål
Syd for Støvring ligger der ubebyggede arealer, som kan anvendes til
boligformål. De arealer ønskes nu sat i spil. Indtil for nylig har der været
indvundet drikkevand fra området, men drikkevandsboringerne fra Buderupholm Vandværk blev sløjfet i maj 2014, hvorfor der nu kan planlægges for en del af arealerne.
Indenfor de seneste år har byudviklingen ved Støvring primært foregået
i Støvring Ådale, men byrådet har besluttet, at man også bør kunne købe grunde på arealerne syd for byen.
2. Lokalplanområdet
Nibevej danner i dag skillelinjen mellem byen og det åbne land. Lokalplanområdet er på ca. 11 ha, hvoraf knapt 3 ha ligger i beskyttelseszonerne omkring fredede fortidsminder.
Ved Nibevej ligger to løsrevne boliger og en lille klynge med 4 boliger og
en ubebygget grund. Disse ejendomme, på knap 2 ha tilsammen, kan
fremover anvendes som nu. Resten af arealet ligger som landbrugsjord i
almindelig omdrift.
6, 00m
7, 53m
Fr edskov
Fr edskov
6, 00m
4, 00m
6, 00m
5, 00m
Fr ed
skov
Fr edskov
6, 00m
3, 77m
Lokalplanområdet er vist med sorte prikker. De fredede fortidsminder er vist
med beskyttelseslinjer med rødt og landskabsfredningen er vist med pink.
3. Lokalplanens omgivelser
Lokalplanområdet ligger umiddelbart syd for Støvring by – lige syd for
Nibevej. Nibevej – vejen mellem Skørping, Støvring, motorvej, Øster
Hornum og Nibe - har indtil nu udgjort den sydlige grænse for Støvring
by.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 5
Redegørelse
Fr edskov
Fr ed
skov
Fredskov
Fr edskov
Terrænforhold.
(2,5m højdekurver)
Arealerne syd for byen ligger mellem Hobrovej og Mastrup Bæk slugten
– mellem den nuværende Nibevej og den kommende nye Nibevej. For at
sikre et minimum af vejadgange og et samlet overblik over de tekniske
forsyninger til og fra området, er der blevet udarbejdet en dispositionsplan for hele området. Denne er udarbejdet uden at skele til at arealerne syd for nærværende lokalplanområde ikke kan udnyttes før drikkevandsboringerne fra Støvring Vandværk lukkes og sløjfes. Det kræver,
at der er fundet godt og nok drikkevand et andet sted – og det arbejdes
der på.
Det markante dallandskab og den, på lange strækninger, uregulerede
Mastrup Bæk er hovedgrundlaget for fredningen af Mastrupdalen. Etablering af eventuelle bassiner i det fredede område og etablering af ledning til bortledning af overfladevand fra lokalplanområdet forudsætter,
at der kan opnås dispensation fra fredningsbestemmelserne. Bassiner,
der kræver større terrænreguleringer og ledninger til udledning i uregulerede dele af Mastrup Bæk kan næppe opnå dispensation.
Det betyder, at der kun for regnvandet, der lander på vejene kan etableres regnvandsbassiner til nedsivning. Regnvand, som lander på de
enkelte grunde skal nedsives på egen grund ved hjælp af faskiner, regnbede eller andre løsninger.
Der har siden 2005 været reserveret en linjeføring for en ny byafgrænsende vej – med arbejdstitlen Ny Nibevej. Forvaltningen har ikke gjort
så meget for at etablere vejen, idet vandindvindingsinteresserne indtil
for nylig har spærret for en boligudbygning, så man valgte, at byudviklingen skulle foregår øst for jernbanen.
Nu er vandindvindingsinteresserne væk indenfor lokalplanområdet og da
nærværende lokalplanprojekt aktualiserer vejen, er planlægningsarbejdet genoptaget. Det afklares om linjeføringen skal justeres på grund af
blød jordbund eller lignende problemstillinger. Linjeføringen bliver byafgrænsende i syd.
Nye veje er vist med rødt,
nye stier med grønt.
Planlægningsarbejdet er startet på baggrund af den største lodsejers
initiativ. Rebild Kommune har derfor bedt lodsejer om at komme med en
samlet plan for området, som fremgår af dispositionsplanen.
Områderne er ikke endnu udlagt i kommuneplanen, så lokalplanen følges af et kommuneplantillæg nr. 14
Dispositionsplanen
Dispositionsplanen er et forslag på linje med lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillægget og er i offentlig høring i samme periode.
Dispositionsplanen laves for at skabe et overblik over områdets potentiale. Derved sikres, at der kun etableres 2 vejadgange til området og de
tekniske installationer til regnvand mv. kan laves ud fra et samlet overblik – og ikke fra vej til vej.
Dispositionsplanen laves for at fastlægge de overordnede linjer og selvom man er meget konkret, så vil der alligevel være detaljer, som først
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 6
Redegørelse
Dispositionsplanen for byudviklingen syd for Støvring by.
Det gule område er naturfredningen og de lilla cirkler markerer de to gravhøje
og hulvejssporene ved krydsningen af Nibevej og Hobrovej.
undersøges ved lokalplanlægningen f.eks. boreprøver, som fastlægger
jordens mulighed for at nedsive regnvandet tilstrækkeligt hurtigt. Hvis
jorden ikke kan nedsive regnvandet tilstrækkeligt hurtigt, så kan det
blive nødvendigt at lave regnvandsbassiner og det vil kunne ændre planen undervejs. Derfor kan der – uanset at planen ønskes fulgt - opstå
ændringer undervejs.
Et af de bærende principper i vedlagte dispositionsplan er, at der ønskes
en blanding af parcelhusbyggeri, gårdhavehuse eller anden rækkehusbebyggelse. Parcelhusene er markeret med grønt og med skel, mens
områderne med tæt-lav (gårdhave-, række-, dobbelt- eller kædehuse)
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 7
Redegørelse
er markeret med orange (lokalplanen må ikke regulere ejerskabet af
boligerne).
Ønsket om en blandet boligbebyggelse bunder dels i et ønske om et varieret boligtilbud og dels et håb om at disse bebyggelser er mere åbne i
sin struktur, så ådalen ikke bliver afgrænset af en lang hæk.
Et andet bærende princip er at der etableres to vejadgange, en til henholdsvis Nibevej og Hobrovej. De primære krydsningspunkter for fodgængere er markeret med pile. For yderligere oplysninger om dispositionsplanen henvises til planen, som er vedlagt kommuneplantillægget.
4. Lokalplanområdets fremtidige forhold
Bebyggelsen i lokalplanområdet forventes at blive reguleret efter de
samme bestemmelser. Det er dog usikkert hvor ens den bliver. Normalt
er der en vis variation i murværk, tagkonstruktionens udformning og i
husets ”udtryk”.
I denne lokalplan ønskes dog
- Pudsede facader i lyse nuancer
- Bebyggelsens placering reguleres med byggefelter
- Bebyggelse i op til 2 etager
Der må ikke ske terrænregulering større end +/- 0,5 m i forhold til naturligt terræn. Dvs. terræn før evt. reguleringer i forbindelse med anlæggelse af veje, kloaker med videre under byggemodningen.
5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning
En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må
heller ikke stride mod tinglyste fredninger og anden lovgivning så som
naturbeskyttelsesloven mv.
5.1
Kommuneplan
Lokalplanområdet er ikke en del af Kommuneplan 2013. Derfor udarbejdes kommuneplantillæg nr. 14, som tidsmæssigt følges af lokalplanen i
offentlighedsfasen. Tillægget udlægger rammeområde 09.B12 med tilhørende rammebestemmelser. Yderligere oplysninger findes på
kommuneplan.rebild.dk
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 8
Redegørelse
Kommuneplanens rammekort. Røde områder er boligområder, blå områder er
erhvervsområder grønne er natur- eller rekreative områder.
Plannummer
Plandistrikt
Plannavn
Anvendelse generelt
Fremtidig zonestatus
Zonestatus
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocent af
Max. antal etager
Max. bygningshøjde
Anvendelse
Områdets anvendelse
Opholdsarealer
09.B12
Støvring
09.B12
Åben lav beboelse
Byzone
Landzone
30%
Den enkelte ejendom
2
8,5 m
Boligområde - Helårsbeboelse
Boligområde
Privat: 100%
Fælles 10%
Særlige bestemmelser
Ingen detailhandel
Bestemmelser for rammeområde 09.B12 i Kommuneplan 2013
5.2
Zoneforhold
Lokalplanområdet ligger i landzone og overføres til byzone ved planens
endelige vedtagelse.
5.3
Detailhandel
I området er der ikke mulighed for at placere butikker - hverken detailhandel eller handel med ”særligt pladskrævende varegrupper”.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 9
Redegørelse
Kort over lokalplanområdet, som er markeret med sorte prikker.
Gravhøjene og Hulvejssporene og deres beskyttelseslinje er markeret med røde cirkler. Landskabsfredningen er
lyserød, skovbyggelinjen er grøn og de skraverede arealer er forskellige områder med §3-beskyttet natur.
5.4
Naturforhold
Lokalplanområdet består af landbrugsjord i almindelig omdrift, men
præges af nærhed til Mastrupdalen hvor der er store naturmæssige og
landskabelige værdier.
5.4.1 Beskyttet natur
Ejendommen Nibevej 9 rummer en mindre sø omfattet af naturbeskyttelseslovens §3. Lokalplanområdet rummer i øvrigt ikke arealer med §3
beskyttet natur. Nærmeste beskyttede naturareal udgøres af en mindre
hede umiddelbart vest for lokalplanområdet i den nordlige del af området. Projektet vurderes ikke at påvirke heden. I øvrigt er selve Mastrup
Bæk og de omkringliggende arealer omfattet af §3.
For at skåne den uregulerede Mastrup Bæk og de omkringliggende naturareale skal regnvand håndteres og nedsives på egen grund.
Der er ikke åbeskyttelseslinje omkring vandløbet.
5.4.2 Skovbyggelinje
På arealerne i Mastrupdalen er der offentligt ejet fredsskov, hvorfor omgivelserne er beskyttet med skovbyggelinjen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 10
Redegørelse
Skovbyggelinjen har til formål både at sikre skoves værdi som landskabselement samt at opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. For lokalplanområdet forventes skovbyggelinjen
ophævet på de dele af arealet, hvor de udstykkes til boligbebyggelse.
Arealerne syd for lokalplanområdet er udpeget så det kunne anvendes til
skovrejsning.
5.4.3 Fredning
Lokalplanområdet er nabo til en landskabsfredning omkring Mastrup
Bæk fra 1985. Fredningens formål er at ”bevare og pleje de landskabelige og naturhistoriske værdier, der knytter sig til Mastrup Bæk som et
uforstyrret vandløb med et omgivende landskab af overvejende åbne
arealer.”
Af fredningen fremgår det, at der ikke må foretages terrænændringer,
tilplantninger eller opføres yderligere bebyggelse indenfor fredningen.
Fredningen forhindrer ikke etablering af naturstier.
5.5
Kulturmiljø
5.5.1 Kirker
Støvring kirke ligger ca. 1,5 km nord for lokalplanområdet. Ca. 1,2 km
mod øst ligger Buderup Ødekirke, som ikke bruges som kirkerum, men
til udstillinger mv. Ingen af kirkerne er synlig fra lokalplanområdet.
5.5.2 Sten- og jorddiger
I en del af den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet, samt i sydskel
af eksisterende bebyggelse Nibevej 3, 5a og 5b findes en digestrækning,
der markerer den gamle ejerlavsgrænse. Digerne er ikke formelt omfattet af museumslovens § 29a, men det vurderes at bero på en fejl i registreringen. Der må ikke foretages ændringer i digernes tilstand.
5.5.3 Fortidsminder
I og nær lokalplanområdet er der registreret 2 gravhøje og et område
med hulvejsspor. Der er 100 m fortidsmindebeskyttelseslinje omkring
alle 3 fortidsminder (Jf. Naturbeskyttelseslovens §18). Arealet indenfor
beskyttelseslinjen til gravhøjen i den sydlige del af lokalplanområdet
skal ligge hen i vedvarende græs uden sprøjtning og gødskning. Arealet
kan anvendes til afgræsning eller slåning 1-2 gange årligt.
Der er desuden registreret 5 ikke fredede fortidsminder i området. Der
er igangsat arkæologiske forundersøgelser.
Den ene af gravhøjenes beskyttelseslinje går så tæt på ådalen, at der
ikke er plads til bebyggelse mellem ådal og gravhøj: Dermed er gravhøjens fremtidige synlighed fra ådalens modsatte side sikret. Der er dog
plads til en sti mellem beskyttelseslinje og fredning.
5.6
Tekniske Forhold
Børnehaverne Toppen og Svanen, Karensmindeskolen og Støvring Gymnasium ligger ca. 1 km fra området. Der er busforbindelser, der kører og
stopper på Hobrovej.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 11
Redegørelse
Der er ikke registreret erhvervsmæssige dyrehold på ejendommene i
området.
5.6.1 Veje, stier og parkering
Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Nibevej. Fra Nibevej føres vejen ind til gravhøjens beskyttelseslinje, som skal beskytte gravhøjens
synlighed i landskabet. Ved at lægge vejadgangen på denne måde er
det håbet at alle, beboere såvel som gæster får en bid af områdets herligheder, inden man kører ind på respektive boligveje.
Langs adgangsvejen og den gennemkørende vej anlægges cykelgangstier. Langs fredningen og ådalen ønskes en selvstændig sti til rekreative
formål, så beboere, gæster og resten af byens indbyggere kan få større
glæde af naturen i området.
Parkering holdes på egen grund med mindst 2 p-pladser på egen grund.
Iht. lokalplanens §§ 8.5 og 8.9 må man ikke placere både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende eller fast parkere lastbiler på
ubebyggede arealer. Bestemmelserne gælder ikke ved vejarealer, da
disse reguleres af færdselsloven.
Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside.
Det er undersøgt om en delvis og en fuld udbygning af dispositionsplanen medfører et behov for en svingbane på Nibevej til venstresvingende, så trafikken på Nibevej kan afvikles mere smidigt ved den nye vej –
og at man dermed kan komme ud fra det nye område i myldretidstrafikken. En svingbane er ikke nødvendig for afvikling af trafikken, men kan
øge sikkerheden og trygheden. Det anbefales, at trafikkens hastighed
reduceres fra 80 km/t til 60 km/t på Nibevej.
Det er tidligere blevet foreslået, at den nuværende Nibevej lukkes i ådalen, når forlægningen af Nibevej er etableret. Det er dog en beslutning,
som Byrådet i praksis kan tage, når den nye vej er ved at blive etableret.
5.6.2 Kollektiv trafik
Lokalplanområdet ligger ud mod Hobrovej, hvor der flere busforbindelser, som kører de ca. 2,5 km til byens butikker - og til jernbanestationen i Støvring, som er knudepunkt for busser og tog.
5.6.3 Varmeforsyning
Lokalplanområdet ligger jf. varmeplanen for Rebild Kommune udenfor
Støvring Varmeværks forsyningsområde. Lokalplanområdet forventes
overført til værkets forsyningsområde på baggrund af et projektforslag
efter varmeforsyningsloven.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 12
Redegørelse
Ifølge varmeforsyningsloven skal der udarbejdes et projektforslag for
kollektive varmeforsyningsanlæg, der belyser mulighederne for at forsyne området med energi til opvarmningsformål.
Jf. planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om
tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som
lavenergibebyggelse.
5.6.4 Elforsyning
Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning.
5.6.5 Vandforsyning
Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet
forsynes fra Støvring Vandværk.
5.6.6 Grundvandsforhold
Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, hvor
der skal ske en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. Veje skal derfor befæstes med fast belægning (eller drænasfalt med bassin i vejkassen), så regnvandet opsamles og håndteres. Et evt. regnvandsbassin skal kunne håndtere forureningsgraden af overfladevandet fra vejene. Der kan blive tale om
rensning inden bortskaffelsen.
Lokalplanområdet ligger i et indvindingsopland til Buderupholm Vandværk. Normalt kan der ikke planlægges for byudvikling i et område med
et indvindingsopland, men de aktuelle boringer anvendes ikke længere
og i maj 2014 har vandværket meddelt, at boringen er sløjfet. Dermed
kan indvindingsoplandet ophæves og det forventes ophævet inden at
lokalplanforslaget vedtages endeligt.
Vandindvindingsoplande
(primo 2014)
En del af de beboelser, som ligger i kanten af området langs Hobrovej
og Nibevej har egen boring. Boligerne bør kobles på vandværket, hvis
man ønsker nedsivning af tagvand indenfor 25 m fra vandboringen - og
nedsivning af vejvand og vand fra befæstede arealer indenfor 300 m fra
boringen. De aktuelle boliger forventes at blive tilkoblet Støvring Vandværk inden området bebygges – hvis ikke skal afstandskravene overholdes.
Desuden må der ikke anvendes bly, zink og kobber til tage og nedløbsrør for at beskytte imod en forurening af grundvandet.
5.6.7 Spildevandsforhold
Lokalplanområdet er ikke omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Inden
tillægget kan udarbejdes, skal der foretages geotekniske boreprøver på
arealet, som skal vise jordlagene er vandgennemtrængelige (f.eks. ikke
spærrende lerlag) og at lokal nedsivning af regnvand derfor er en mulighed.
Regnvandet som falder på boligernes tagflader, terrasser, indkørsler og
lign. skal nedsives på egen grund. Der opfordres til vandgennemtrængelige materialer til terrasser, stier mv. Det kan være græsarmering, grus,
pigstensbelægninger eller lign. hvor fugerne er ”brede”, eller ved at
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 13
Redegørelse
nedgrave faskiner eller lave regnbede, som i nogen perioder er tørre og
andre perioder er våde. Der findes mange forskellige løsninger, som skal
tilpasses til den enkelte grund og det enkelte byggeri.
Den enkelte grundejer skal have en så stor kapacitet, at man kan nedsive den regn, som lander på ens egen grund. Derved sikres, at regnvandet langsomt siver ned til grundvandet eller ud mod ådalen og kun langsomt forøger bækkens vandføring.
Regnvandet, som lander på vejene, skal opsamles og håndteres.
Der er en spildevandsledning ved Hobrovej, som spildevandet sandsynligvis kan kobles på. Terrænet falder mod ådalen, så spildevandet ledes
til en pumpestation, hvorfra det pumpes videre.
5.6.8 Forurening - støj, støv og lugt
Der er ikke mulighed for etablering virksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Der kan etableres de sædvanlige
erhverv i boligen, som fodklinik, frisør, revisor og lignende, når boligens
præg af bolig ikke forandres, det ikke skaber væsentlig trafik, skiltningen er diskret og kun boligens ejer er beskæftiget.
Lokalplanområdet ligger indenfor støjkonsekvenszonen fra Støvring
Skydebane.
5.6.9 Jordforurening
Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af
Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven.
Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens § 34, som et område, der kan være lettere forurenet.
Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område,
der skal inddrages i byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen
undlade at inddrag området i klassificeringen.
Kommunen har valgt ikke at inddrage området i områdeklassificeringen,
da kriterierne for at undlade at inddrage et område fra er opfyldt.
Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en
forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild Kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens § 71.
5.7
Støjkonsekvenszone omkring
Støvring Skydebane.
Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning
Lokalplanen er afhængig af tilladelse fra politiet i forhold til den konkrete
udførelse af vejanlæggene.
5.7.1 Landbrugspligt
Realisering af lokalplanen kræver ophævelse af landbrugspligten, hvilket
søges i forbindelse med udstykningen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 14
Redegørelse
5.7.2 Skovbyggelinje
Realisering af lokalplanen kræver enten en ophævelse af skovbyggelinjen eller en dispensation til hver enkelt byggesag.
5.8
Museumsloven
Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal museumslovens §§ 2527 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk
betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold.
Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler
fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet
standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal
straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til
Nordjyllands Historiske Museum.
5.9
Servitutter
Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang.
Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan.
Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man
skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes.
6. Miljøvurdering
Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis
gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig
positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre
et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn
ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt.
Jævnfør miljøvurderingslovens, § 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på
miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs § 3
stk. 1.
Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en
screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en
egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 15
Landskab og jordbund
Vand
Luft
Klimatiske forhold
Kulturarv
Ressourcer og affald
Sikkerhed
Socioøkonomiske
effekter
Geografisk
niveau
Lokalt
niveau
Regionalt
niveau
Biologisk mangfoldighed
Parametre
Befolkning og menneskers sundhed
Redegørelse
☺
☺
☺
For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i
lokalplanforslaget.
7. Lokalplanens fremlæggelse
I overensstemmelse med planlovens § 24 er der fastsat en frist på 8
uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den dd.mm.åå til og med
den dd.mm.åå.
Høringssvar skal være skriftlige og skal indsendes som e-post til
pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center
Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i
hænde senest den dd.mm.åå.
8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der
er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe
indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring
af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene
kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger.
Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og
ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at
• lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende
kommuneplan
• udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens § 13, stk. 2.
• der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde
• der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig
myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens
§§ 29, 29 a eller 29 b
• ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens § 3, stk. 5.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 16
Redegørelse
Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 17
Bestemmelser
Lokalplan nr. 288 for et boligområde ved Støvring
I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2
nævnte område.
§1
LOKALPLANENS FORMÅL
1.1
Lokalplanens formål er:
•
at udlægge området til boligformål, med en åben bebyggelse med boliger på op til 2 etager.
•
at sikre at bebyggelsen placering med byggefelter, så en
åben struktur sikres - hvor den bagvedliggende bebyggelse
sikres udsigt mellem husene nedenfor.
•
Stier og veje skal etableres så skoleveje og rekreative forbindelser sikres
§2
OMRÅDE- OG ZONESTATUS
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1.
2.2
Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved
planens endelige vedtagelse.
§3
OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1
Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål, helårsbeboelse,
i form af parcelhuse.
3.2
Der må ikke drives erhverv indenfor lokalplanområdet. Dog må
der i forbindelse med den enkelte bolig drives liberalt erhverv,
så som dagpleje, frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed eller lignende under forudsætning af, at
•
dette ikke ved støj, trafik, parkering eller andre ulemper er
til gene for de omkringboende,
•
det liberale erhverv skal drives af ejendommens beboere
uden fremmed medhjælp,
•
erhvervsarealet ikke udgør mere end ¼ af bruttoetagearealet i den pågældende bolig,
•
områdets præg af boligkvarter bibeholdes (herunder ved
skiltning og lignende).
§4
UDSTYKNING
4.1
Udstykning skal foretages i princippet som vist på den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. To eller flere grunde må ikke
lægges sammen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 18
Bestemmelser
4.2
Nibevej 9 og 15 kan udstykkes i grunde på ned til 1200 m². De
udstykkede grunde skal vejbetjenes af den nuværende overkørsel til Nibevej. Nibevej 3 kan ikke udstykkes til ny bebyggelse.
4.3
Grunde skal udstykkes med en grundstørrelse på mellem 900
og 1400 m2. Til beregning af grundens areal kan ikke medregnes grundens andel i fælles opholdsarealer.
4.4
Tekniske anlæg til områdets forsyning og drift, såsom regnvandsbassiner, pumpestationer, transformatorer mv. er ikke
omfattet af ovenstående bestemmelser under § 4.
§5
VEJE, STIER OG PARKERING
5.1
Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Nibevej - i princippet som vist på kortbilag 2.
5.2
Der skal etableres vendepladser for enden af alle blinde veje.
5.3
Vejene udlægges med følgende min. bredder:
Fordelingsvejen udlægges med kørebaner på 7m samt en rabat
på 1m, cykelsti på 1,70m, fortov på 1,5m og en rabat på 1m i
begge sider. I alt 17,40 m.
Boligveje udlægges med en 6 m bred kørebane, 1,25 m græsrabat i begge sider. I alt 8,5 m.
Selvstændige stier skal etableres som 1,5 m bredde grusstier.
Indenfor fortidsmindebeskytteleselinjen forudsætter anlæg af
stier, at der kan meddeles dispensation til terrænændring.
5.4
Der må kun være 1 indkørsel/overkørsel pr. grund i en bredde
af maks. 6 m.
5.5
Der skal anlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig på egen grund.
Heraf kan 1 være carport/ garage.
5.6
Stier, ramper og trapper indenfor grunden skal opfylde tilgængelighedskravene i det til enhver tid gældende bygningsreglementet.
§6
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
6.1
Langs veje udlægges et byggelinjeareal 5 m fra vejskel i hele
grundens bredde. Indenfor byggelinjearealet må der ikke opføres nogen form for bebyggelse eller ske oplag.
6.2
Ny bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, som
er vist på kortbilag 2.
6.3
Ingen bygning må opføres nærmere naboskel end 2,5 m.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 19
Bestemmelser
6.4
Altaner, altangange og andre hævede opholdsarealer må have
en højde på op til 1,4 x afstanden til naboskel.
6.5
Bebyggelsesprocenten må maks. være 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes efter det til hver tid gældende bygningsreglement.
6.6
Ny bebyggelse må opføres i op til 2 etager. Ved skrånende
grunde må den lavest liggende del af bygningen opføres i 2 etager som forskudt etager.
6.7
Ny bebyggelse må opføres med en facadehøjde på op til 8,5 m
over godkendt niveauplan. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et eller flere niveauplaner.
6.8
Altaner og lignende skal integreres i bygningskroppen. Der må
ikke laves overdækning på de udendørs opholdsarealer på 1.
sal.
§7
BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
7.1
Facader kan udføres som blank mur i skiffer eller teglsten, der
kan pudses, vandskures, kalkes eller males. Facader skal fremstå i materialets oprindelige farve (indenfor gråtoneskalaen) eller efterbehandles, så de fremstår i hvid eller grå.
7.2
Mindre bygningsdele (maks. 50 % af bygningen) kan udføres i
andre materialer, fx. træ, metal, glas og sten.
7.3
Mindre bygninger (carporte/skure) må opføres i boligens materialer, metal eller træ, som males sort.
7.4
Tage skal udføres som flade tage eller tage med ensidig
taghældning. Taghældningen skal være på mellem 0 og 25 grader i forhold til vandret. Tagflader skal udføres i tagsten/lertegl
eller tagpap.
7.5
Der må ikke anvendes bly, kobber eller zink til tag, tagrender
eller nedløbsrør.
7.6
Solpaneler kan opsættes på tagflader, når de nedsænkes eller
integreres i taget. Solpanelerne skal være sorte eller samme
farve som den øvrige tagflade. På flade tage kan de opsættes
på stativer med op til 20 grader i forhold til vandret. Solpanelerne skal opsættes som et rektangel. Opsættes flere rektangler
på samme tagflade skal de opsættes symmetrisk.
7.7
Der kan opsættes solpaneler på terræn indenfor byggefeltet. De
må højst have en højde på 1,8 m over naturligt terræn.
7.8
Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Dette
gælder dog ikke erhverv omfattet af § 3.2, idet der her må skiltes i et omfang, hvor områdets præg af et boligkvarter bevares.
Erhverv omfattet af § 3.2 må opsætte 1 skilt per virksomhed
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 20
Bestemmelser
med et areal på op til 0,25 m2. Skilte må ikke belyses, være oplyst, reflekterende eller bevægeligt.
7.9
Udvendige tv-antenner, paraboler og lignende må ikke opsættes
på bygningerne. Udvendige tv-antenner, paraboler og lignende
opsat på terræn eller på bygninger må have en højde på op til
1,5 m over terræn.
7.10
Antennemaster og vindmøller må ikke opsættes indenfor lokalplanområdet.
§8
UBEBYGGEDE AREALER
8.1
Der skal etableres fælles, offentlige udendørs opholdsarealer
svarende til 10 % af grundens areal. De af fællesarealerne, som
ligger indenfor beskyttelseslinjen omkring gravhøj skal henligge
i græs. Terrænændringer og lignende forudsætter en dispensation fra beskyttelseslinjen.
8.2
Det område, der på kortbilag 2 er vist som areal til støjdæmpning af trafikken på Nibevej, må kun anvendes til etablering af
anlæg til støjdæmpning med jordvolde eller hegn.
8.3
Eksisterende, naturligt terræn skal respekteres, og opholdsarealer skal følge det naturlige terræn. Større ændringer kan
kun foretages i forbindelse med et evt. regnvandsbassin.
På grundene må der ikke foretages terrænreguleringer større
end +/- 0,5 m i forhold til naturligt terræn, og ikke nærmere
skel end 2,5 m.
Ved terrænregulering skal der tilstræbes et naturligt fald. Terrænet må ikke gives en hældning på mere end 1:3. Ved terrasser, indkørsler og lignende kan laves en større hældning, hvis
det laves med en støttemur på max. 1 m.
8.4
Et areal svarende til mindst 100 % af boligens etageareal, skal
udlægges til private rekreative arealer på egen grund. Heraf
skal mindst 50 % af den enkelte ejendom skal henligge som
have eller belægningen skal bestå af vandgennemtrængelige
materialer.
8.5
Regnvand fra tage, terasser og lign. faste belægninger skal holdes og nedsives på egen grund. Tagvand og overfladevand må
som udgangspunkt ikke nedsives indenfor en afstand af 25 m
fra en drikkevandsboring. Regnvand fra veje og indkørsler må
ikke nedsives indenfor 300 m fra en drikkevandsboring.
8.6
Indenfor de grønne områder kan der etableres et regnvandsbassin til vejvandet. Regnvandsbassinet skal enten etableres
under jorden eller så det kan indgå som et rekreativt element i
området. Bredderne må ikke anlægges stejlere end 1:5. Bassinets størrelse og nærmere placering indenfor området bestemmes i forbindelse med byggemodningen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 21
Bestemmelser
8.7
Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer
i direkte tilknytning til bebyggelsen. Affalds- og containerpladser, affaldsstativer og lignende skal afskærmes.
8.8
Både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må
ikke i en længere periode (mere end 6 uger) stå oplagret på
grunden.
8.9
Lastbiler, større varevogne og lign. med totalvægt over 3500 kg
må kun i kortere perioder (under 4 timer) parkeres på grunden.
8.10
Hegn langs med skel mod vej, sti, nabo eller fællesarealer skal
være levende hegn. Hegnet må være op til 1,8 m højt. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig
side, så trådhegnet dækkes af det levende hegn, dog med en
højde på højest 1 m.
Hegn mod vej og sti skal plantes mindst 0,4 m inde på egen
grund, så det sikres at hegnet ikke breder sig ud på vej- og
stiareal.
§9
TEKNISKE ANLÆG
9.1
Al ledningsføring skal ske under terræn.
9.2
Indenfor lokalplanområdet kan etableres transformerstationer
og pumpestationer. De skal indbygges i bebyggelsen eller opføres i sammenhæng med bebyggelse og dækkes af slørende beplantning. Placering indenfor beskyttelseslinjen omkring fredede
fortidsminder forudsætter at der kan meddeles dispensation fra
naturbeskyttelseslovens §18.
9.3
Regnvand fra tage kan, hvor det er teknisk muligt, opsamles og
genanvendes til toiletskyld, vaskeri, vanding og lignende egnede formål. Overskydende tagvand skal nedsives på egen grund.
§ 10
GRUNDEJERFORENING
10.1
Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for
samtlige ejere af boliggrunde indenfor lokalplanens område. For
hver grund opnås 1 medlemskab af grundejerforeningen.
Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammensluttes
med grundejerforeninger for tilgrænsende områder.
10.2
Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % grunde er
bebygget, eller når byrådet kræver det.
10.3
Grundejerforeningen er forpligtiget til at stå for drift- og vedligeholdelse af fælles parkeringsarealer, udendørs opholdsarealer, grønne områder og beplantning ved opholdsarealer, legepladser og fælles stier indenfor området.
10.4
Indenfor lokalplanområdet overdrages administrationen af §§
7.7-7.9 og 8.6-8.8 til grundejerforeningen jf. planlovens § 21.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 22
Bestemmelser
§ 11
FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING
11.1
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til
kollektiv varmeforsyning.
Jf. planlovens § 19 har kommunen pligt til at dispensere fra
kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger,
der er opført som lavenergibebyggelse.
11.2
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 5.
11.3
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før anlæg til nedsivning af
regnvand er installeret i overensstemmelse med § 9.3 og 8.5.
11.4
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret støjafskærmning i overensstemmelse med § 8.2.
§ 12
SERVITUTTER
12.1
Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen.
§ 13
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
13.1
Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme,
der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte
som hidtil.
Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Efter planlovens § 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse.
Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende
lokalplan må ikke finde sted.
Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i
det område, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 23
Bestemmelser
Efter planlovens §47a kan ejere af arealer der overføres til byzone, inden 4 år efter overførslen, kræve arealet overtaget af
Rebild Kommune mod erstatning, når forudsætningerne i §47a
er opfyldt.
VEDTAGELSE
Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå.
Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå.
Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen.
Udkast til lokalplan nr. 288
Side 24
Lokalplan 288 - Boligområdet Høje Støvring
Kortbilag 1 - Matrikkelkort - Støvring By, Buderup.
4az
2kb
4dh
2h
4au 4at
4ay 4ax 4av
4bm
6d
4bf
5p
4aæ
5n
5o
20
14
17
19
21
4dk
2g
5s
5l
5m
4db
4bl
4bg
4aø
18
4bn
4bq
4bb
16 7000ax
4dm 4bh
4bi
4be
4ds
4bk
4bd
4cf
4ce
24
4bc
4ch
22
4bo 4br
4de
4bt 4bv
4bp 4bs
4bu 4bx
4by
5f
23
5r
5q
4da
4ba
4n
4bz
5d
4ci
4du
4ck
4bæ
4bø
4dt
4cl
4cm
4ca
4cr 4cq
4cn
4cb 4dd
4cs 4dl 4cp
4cc
4co
4ct
4cu
4cæ
4c
6g
4g
4cv
4cz
4cx
4cy
14au
7000k
4f
1gn
14s
4h 4i
1bu
1bl
1cm
Målforhold
1:5000
Kortbilag
1:2000
!"##$%&'()&*+
Status
Kladde
Plannavn
!"##$%&'()&*+&
,$#-.(&/0(
hele
kommunen?
Nej
Baggrund
,-.&/0(&,123("'%&2'4564&7.#8%1&61&'-1&(899609(:.6&1"#
;6#:(4<0#"%6()&=6<-%%6#46'&6(&>8(?6#;74<6<-%%6#46@
409&458#&57''6&0>/2(64&"&A&618%6()
=0#"%6('6&"&.6116&09(:.6&2'4564&7.#8%1&409&61&8#16('81"3
1"#&<0#"%6('6&"&,123("'%&B.8#6)&C8'.458<61&6(&8'.6(#6.64
;2D1#"%%6'.6&0%&6'&.6#&8/&%(7'.6'6&3"#&#"%%6&7.&90.
E841(7>&=$5&0%&:.8#6'&095("'%&.6''6)
10(23#
F0(9:#61&6(&81&7.#$%%6&61&489#61&09(:.6&>:&**&;8&1"#
byudvikling.
De 2 ha er allerede udstykket i 7 mindre ejendomme,
som ligger langs Nibevej. Yderligere 2 ha er en del af
/(6.'"'%4#"'D6'&095("'%&6'&%(83;2D)&G6(/0(&6(&.6(&(66#1&H
;8@&409&7.#$%%64&1"#&IJ&'-6&3"##86()
K0997'6>#8'1"##$%%61&/2#%64&8/&6'&."4>04"1"0'4>#8'@
409&/0(&61&412((6&09(:.6&/841#$%%6(&36D8.%8'%6&93)
4:#6.64&81&;6#6&09(:.61&."4>0'6(64&6/16(&6'&412((6@
489#61&>#8'&0%&"556&<#01&/0(&;36(&6'56#1&.6#09(:.6&/0(
sig.
Indhold
4"#5678(-.("'%
K0997'6>#8'1"##$%%61&7.#$%%6(&6'&(8996&LM)=*A&1"#
<0#"%09(:.6)&G6(&$'.(64&"556&"&.6&654"416(6'.6
rammer.
N$3'/2(&#03&09&9"#D237(.6("'%&8/&>#8'6(&0%&>(0%(8996(
har Rebild Kommune foretaget en screening, om der
458#&%6''69/2(64&6'&9"#D237(.6("'%)&K0997'6'&;8(
50'5#7.6(61@&81&'$(3$(6'.6&1"##$%&1"#&50997'6>#8'&AL*I
"556&3"#&;836&6'&4:.8'&"'.3"(5'"'%&>:&9"#D261@&81&.6(&458#
/0(618%64&6'&9"#D237(.6("'%)
9:.&(;22.02(3-.(&<#"7.(&8-#;%=&"&="##$%%.=>
09.B12
Plannummer
09.B12
Plandistrikt
,123("'%&
Plannavn
!"##$%&'()&*+&
Anvendelse generelt
=0#"%09(:.6&
Anvendelse specifik
=0#"%09(:.6&O&B<6'&#83&
Fremtidig zonestatus
Byzone
Zonestatus
Landzone
Bebyggelsesprocent
30%
Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom
Max. antal etager
2 etager
4;?)&<:%'"'%@A65-.
8,5 m
Anvendelse
=0#"%09(:.6
P6#:(4<6<06#46&
Opholdsarealer
Privat: 100%
Offentlig: 10%
B$(#"%.&<.@=.22.#@.(
Detailhandel: Ingen
A&Q&A&
Screening iht. lov om miljøvurdering
SCREENING FOR MILJØVURDERING
Forslag til tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013
Dispositionsplan for Høje Støvring
Forslag til lokalplan nr. 288 – Høje Støvring
8, 00m
5, 00m
Fr edskov
4, 00m
10, 00m
Fr edskov
3, 77m
m
5, 00
6, 00m
7, 53
m
7, 53m
Fr edskov
Fr edskov
m
4 , 00
4, 00m
Byvej
Fr ed
skov
Fr edskov
Byvej
4, 00m
Byve
j
j
Byve
m
6, 00
5, 00m
vej
6, 00m
M ark
m
3, 77
6, 00m
5, 00m
m
10, 00
m
5, 02
evej
Land
4, 00m
8, 00m
5, 00m
5, 02m
5, 50m
M ark
vej
Lokalplanområdet og ny kommuneplan rammeområde.
Baggrund og formål
I forlængelse af Byrådets vision om øget bosætning og et ønske om at sætte flere forskellige
boligområder i spil, så ønskes der hermed åbnet op for et nyt boligområde i den sydlige del af
Støvring by. Der er stort set ikke ledige arealer, der kan anvendes til boligformål, indenfor Nibevej, jernbanen, kommunegrænsen og motorvejen. Man har åbnet op for bebyggelser øst for
jernbanen i Støvring Ådale, men med nærværende område ønskes et andet boligtilbud.
Det ønskede boligområde ligger i den sydlige del af Støvring by, som dels ligger relativt tæt på
motorvejsafkørselen Støvring Syd og dels ligger højt og er naturskønt beliggende ved Mastrup
ådal.
Lokalplanens formål er bl.a., at
• Åbne for et boligudbud med parcelhuse
• Fastlægge den overordnede struktur for lokalplanområdet
• Sikre én af de 2 vejadgange til Høje Støvring-området
Side 1
Screening iht. lov om miljøvurdering
Område
På sigt ønskes hele området mellem Mastrup Bæk, Nibevej, Hobrovej og forlægningen af Nibevej,
udviklet. I første omgang er der
dog kun tale om at igangsætte
en byudvikling på den nordligste
del af området. Hele dispositionsplanens område er på ca. 49
ha, hvor lokalplanområdet er på
ca. 11 ha, hvoraf kun ca. 7 ha er
nyudlæg.
På hele dispositionsplanens område forventes at blive etableret
ca. 270 boliger. Ca. 140 parcelhuse og ca. 130 rækkehuse. Indenfor lokalplanens område er
der lagt op til 36 parcelhusgrunde, som en første etape.
Lokalplanområdet/ kommuneplantillæggets område er afgrænset af Mastrup Bækområdet mod vest, Nibevej mod
nord, Hobrovej mod øst samt - i
grove træk - 1 gravhøj med beskyttelseszone mod syd. Området indeholder udover landbrugsjord, 6 beboelser og 1 fortidsminde.
Dispositionsplanens område
Arealet er beliggende i landzone
og overføres til byzone i takt med
vedtagelsen af lokalplanerne.
Det nuværende lokalplanområde er en del af en landbrugsejendom, som fortsat kan drives
som landbrug efter lokalplanens vedtagelse.
Om planforslaget
Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for Rebild Kommune,
hvorfor der sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg
nr. 14, som muliggør lokalplanen.
Tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013 – 2025 skal åbne op for at området kan tages i anvendelse til boligområde. I den gældende kommuneplan er området omtalt under retningslinje 2.1.4
Konfliktfyldte perspektivområder, som omhandler konflikten mellem drikkevandsinteresserne
og byudvikling.
Drikkevand
Der ligger to vandværker i området: Buderupholm Vandværk og Støvring Vandværk og derfor
har områderne syd for Støvring været omfattet af indvindingsområder til drikkevand. Indvindingen af grundvand til drikkevand er så væsentlig, at der ikke tillades byudvikling på arealer,
som er udpegede til indvindingsområder pga. af forureningsfare.
Side 2
Screening iht. lov om miljøvurdering
Derfor er det nødvendigt, at der findes alternative kildepladser, at der er succesfulde prøveboringer og at de eksisterende drikkevandsboringer lukkes før, at vandindvindingsoplandene kan
ophæves.
Denne proces er afsluttet for Buderupholm Vandværk. Dermed kan indvindingsoplandet ophæves og den nordligste del af området/lokalplanområdet kan anvendes til f.eks. boligområde. Se
afgrænsningen i lokalplanforslag eller dispositionsplanen.
Processen for Støvring Vandværk er ikke så fremskreden, idet der først nu er taget initiativ til
at finde ny kildeplads.
Nibevej
Forlægningen af Nibevej har været planlagt siden 2006, hvor den overordnede planlægning
angav en linjeføring med en relativt bred pensel. Planlægningen er nu gået ind i en mere konkret fase, idet den eksakte linjeføring undersøges i forhold til jordbundsforhold mv., så der kan
reserveres et helt præcist tracé. Det er stadig uklart, hvornår der afsættes midler til at etablere vejen.
Det er Naturstyrelsen, der afgør om det ”blot” er god planlægningsskik at anlægge vejen før
byudviklingen eller om det er et krav.
Byudviklingsramme
I kommuneplan 2013 er der udlagt byudviklingsrammer for de arealer, som ønskes udlagt og
anvendt i den kommende planperiode. En del af disse er byggemodnet og taget i brug. Når
områderne er byggemodnet, udstykket, solgt og bebygget, så frigøres rammen til de kommende arealer, som ønskes byudviklet.
Den samlede ramme for hele Rebild Kommune er på 225 ha, men en stor del af rammen er
fastlåst i ældre lokalplaner, hvor der ikke sker nogen udvikling. Derfor er der kun en mindre
del af rammen, som reelt er omsættelig. I dette område anvendes en ramme på 7 ha. Rammen opgøres ved hver kommuneplanrevision.
Staten har meldt ud, at byudviklingsrammen skal sikre, at de fremtidige udlæg til byudvikling
skal tage afsæt i den byudvikling, som har fundet sted indenfor den seneste planperiode (12
år). Det skal sikre, at der i kommunerne ikke udlægges urealistisk meget areal til byudvikling,
som ligger udlagt i årevis, inden det tages i brug – hvis det ikke bliver uaktuelt.
Varme
Et varmeprojekt skal afklare om området skal forsynes med fjernvarme eller andre typer af
kollektiv varmeforsyning.
Spildevand
Spildevandet fra området skal pumpes væk til rensning i Aalborg.
Regnvandet fra tage, terrasser og lign. befæstede arealer skal nedsives på egen grund, mens
vejvandet skal ledes til bassiner indenfor området (vha. BAT-teknologier). Det skal sikres, at
anlægget kan håndtere forureningsgraden. Derfra skal regnvandet nedsive eller efter en rensning kun langsomt sive til den nærliggende Mastrup bæk. Udløbet kræver udledningstilladelse.
Der må ikke laves overløb fra dette anlæg.
Klima
Ved lokalt at nedsive regnvandet forventes at være skabt det bedste udgangspunkt for at klimasikre området. Området er desuden højtliggende, så det får ikke tilført regnvand fra andre
arealer.
Side 3
Screening iht. lov om miljøvurdering
Særlige fokuspunkter i planlægningen
I planlægningen af området er der lagt vægt på:
- at sikre den overordnede trafikforsyning til området
- at trække kvaliteterne fra ådalen ind i området
- at sikre fortidsmindernes synlighed, som giver karakter til området.
- at knytte naturen og fortidsminderne op på adgangsvejene, således at det bliver en
daglig glæde ved ankomsten til området.
Lovgrundlag
Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbek. nr. 939 af 3.07.2013. Ifølge lovens § 3, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af
planer og programmer som tilvejebringes indenfor fysisk planlægning i følgende tilfælde:
1
2
3
Planer og programmer, som tilvejebringes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi,
industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse, og som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 3 og 4,
andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, og
andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på
miljøet.
Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. § 3, stk. 2: "Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan
eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.”
Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens § 3, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor)
Materiale til rådighed for screeningen
•
•
•
Kommuneplan 2013
Udkast til dispositionsplan fra ATRA Arkitekter
Data fra kommunens GIS kort
Samlet vurdering
Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er
angivet i lovens bilag 2, jf. § 4, stk. 2. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens § 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor.
Rebild Kommune har på baggrund af screeningen konkluderet, at nærværende planforslag ikke
vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme
lovs § 3, stk. 1.
Side 4
Screening iht. lov om miljøvurdering
Kommuneplantillæg nr. 14 / Lokalplan nr. 288
Planens forhold til lovens § 3, stk. 1, nr. 1 og 2
Ja
Nej
Planen er omfattet af lovens
bilag 3 og/eller bilag 4
Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde
væsentligt
Begrundelse / Bemærkninger
Omfattet af bilag 4, 10. infrastrukturprojekter b) Anlægsarbejder i byzone.
X
X
Positiv indvirkning
Neutral indvirkning
Negativ indvirkning
Miljøparametre
Ikke relevant
Indvirkning
Begrundelse / Bemærkninger
Befolkning og menneskers sundhed
Støjpåvirkning
x
Sundhedstilstand
x
Svage grupper (fx handicappede)
x
Friluftsliv og rekreative interesser
x
Begrænsninger og gener over
for befolkningen
x
Boligerne i lokalplanområdet ligger indenfor
støjkonsekvenszonen fra Støvring Skydebane. Der trænes for tiden 2 aftner ugentligt
med enkelte weekend stævner.
Boligerne langs Hobrovej forventes at skulle
forholde sig til støjbelastningen fra Hobrovej.
Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra Støvrings centrum. Det er langt for handicappede
eller svage ældre, men for øvrige er det en
passende cykel- eller gangvenlig afstand.
Der planlægges ikke for deciderede sportsaktiviteter, men planlægges cykel- og gangstier
til arealerne ved gymnasium og Karensmindeskolen. Tilgængeligheden til Mastrup Bækdalen bliver større og anvendelsen forventes
at øges – både for områdets beboere og for
den øvrige bys beboere.
Byen udvides og åbner op for en øget fornøjelse af Mastrup Bæk.
Biologisk mangfoldighed - herunder flora og fauna
Dyreliv
x
Selve lokalplanområdet består af intensivt
drevet landbrugsjord og rummer ikke særlige
plante- eller dyrearter. Den nærliggende
Mastrup Bæk og ådal rummer store natur-
Side 5
Screening iht. lov om miljøvurdering
Planteliv
Sjældne, udryddelsestruede
eller fredede dyr, planter eller
naturtyper
x
x
Nærliggende Natura-2000 områder
x
Spredningskorridorer, barrierer
x
Naturbeskyttelse
x
Skovrejsning eller -nedlæggelse
x
Fredning
x
værdier, men det vurderes ikke, at nærværende byudvikling vil medføre en væsentlig
forstyrrelse i ådalen.
Selve lokalplanområdet består af intensivt
drevet landbrugsjord og rummer ikke særlige
plante- eller dyrearter. Den nærliggende
Mastrup Bæk og ådal rummer store naturværdier, men plantelivet her vurderes ikke at
blive væsentligt påvirket af planen.
Friholdelse af arealerne indenfor 100m beskyttelseslinjen omkring fortidsminder vurderes at påvirke plantelivet i området positivt.
Udover lejlighedsvis forekomst af isfugl,
vandstær og bjergvipstjert samt en sandsynlig forekomst af odder ved Mastrup Bæk er
kommunen ikke bekendt med forekomst af
sjældne arter. På baggrund af, at arealet pt.
dyrkes intensivt og at Mastrup Ådal friholdes
for byggeri, vurderes det usandsynligt, at der
vil ske væsentlige påvirkninger.
Det nærmeste Natura 2000 område ligger ca.
1 km mod øst: Natura 2000 område nr. 18
Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madam Sø. På
baggrund af afstanden vurderes planen ikke
at kunne påvirke Natura2000 området væsentligt.
Mastrup Bæk og tilstødende naturarealer i
ådalen er udpeget som økologisk forbindelse
jf. kommuneplan 2013. Planen vurderes ikke
at være i strid hermed.
Der er en mindre sø på ejendommen Nibevej
9-11, som er beskyttet af §3. Planen vurderes ikke at påvirke søen. Herudover er der
ikke §3 beskyttede naturarealer indenfor
området.
Planen støder umiddelbart op til §3 beskyttet
hede i det nordvestlige hjørne, men det vurderes ikke at medføre tilstandsændring af
hverken hedearealet eller andre nærliggende
arealer.
Planen påvirker ikke skovarealer. Den sydligste del af dispositionsplanens område er udlagt til skovrejsningsområde. Det bliver ikke
aktuelt, når man forventer at byudvikle arealerne.
Planen støder mod vest op til Mastrup Bæk
fredningen (OFN 23-12-1985), der har til
formål at bevare og pleje de landskabelige og
biologiske værdier i Mastrupdalen. Planen
indebærer ikke ændringer indenfor det fredede område.
Side 6
Screening iht. lov om miljøvurdering
Landskab og jordbund
Landskabelig værdi, æstetiske
ændringer
x
Geologiske særpræg
x
Jordforurening
x
Jordhåndtering og flytning
x
Ådalen er registreret som et geologisk beskyttelsesområde. Den er en tydelig smeltevandsdal gennem et relativt storbakket område. Det er en ’sekundær’ ådal til Lindenborg Ådal.
Smeltevandsdalen er gennemskåret af Nibevej, som forstyrrer oplevelsen af landskabet
og naturen.
En del af området er omfattet af skovbyggelinje, som forventes ophævet for de arealer,
der bebygges.
Se ovenfor
I ådalen har der tidligere været en skydebane, hvor jorden nu er registreret som forurenet (V1-kortlagt).
Boligbebyggelsen vil betyde, at der sker mindre terrænreguleringer på de enkelte grunde,
og ved Nibevej er der lagt op til støjvolde.
Vand
Overfladevand, udledning til
vandløb, vådområder eller hav
x
Udledning af spildevand
x
Grundvandsforhold, nedsivning,
øget indvinding
x
Risiko for forurening af grundvandsressourcen
x
Alt regnvand skal håndteres på egen grund.
Regnvand fra private befæstede arealer
(f.eks. tage og terrasser) skal nedsives på
egne grunde.
Regnvand fra offentlige arealer – veje og
indkørsler – skal opsamles i mindre anlæg,
hvorfra vejvandet kan renses og nedsives
(vha. BAT-tekologier). Der kan ikke opnås
udledningstilladelse.
Vandløbet i ådalen forløber i sit oprindelige
slyngede forløb og det er derfor væsentligt,
at der ikke udledes mere vand.
Spildevandet pumpes til Aalborg for rensning
Geotekniske boringer skal afklare om nedsivning af regnvand er muligt i de mængder,
der bliver tale om.
I kanten af lokalplanområdet ligger 4 boringer til drikkevand. Disse skal sløjfes og boligerne skal tilkobles Støvring Vandværk, inden arealerne må bebygges. Såfremt vandboringerne ikke sløjfes skal afstandskravene i
fht. nedsivning overholdes.
Byudvikling med boliger rummer altid en mulighed for forurening af grundvandet.
Side 7
Screening iht. lov om miljøvurdering
Luft
Luftforurening (støv, lugt o.a.
emissioner)
x
Emissioner fra trafik til området
x
Trafik
x
Der må forventes støvgener og larm i forbindelse med byggeriet. Se nedenfor.
Bebyggelserne langs Nibevej og Hobrovej
forventes at blive påvirkede af trafikstøjen
fra de to landeveje.
Aktiviteterne i forbindelse med boligbebyggelsen vil generere mere biltrafik i området.
Der skal etableres krydsningsmuligheder for
cykellister og fodgængere mod nord:
- I forbindelse med ådalen
- Ved udkørslen til Nibevej (hvor den
kan laves vej eller sti ind til Højdedraget)
- Ved Hobrovej
så der sikres gode muligheder for at færdes
som blød trafikant.
Trafikken på Nibevej kører i dag med op til
80 km/t, hvorfor der skal være passende
oversigtsarealer ved krydsningspunkterne,
især hvis den benyttes til skolevej.
Der er ca. 2,5 km til byens centrum med byens butikker og togstation. En del busser
kører ad Hobrovej, hvor der allerede i dag er
busstoppested ved Nibevej/Hobrovej.
Trafikafvikling og -belastning
Børnehaver, skole og gymnasium ligger ca. 1
km nord for lokalplanområdet.
På et tidspunkt forventer Rebild Byråd at lave
en ny vej fra rundkørslen ved Juelstrupparken og næsten syd om Mastrup Bæk-ådalen
og videre på tværs af Lindenborg Ådal. Så vil
en stor del af den nuværende overordnede
trafik på Nibevej flyttes til den nye vej.
Der har været talt om at nedlægge Nibevej
efterfølgende.
x
Støj
x
Energiforbrug
x
Sikkerhed og risiko for ulykker
x
Trafikken på Nibevej er for en stor dels vedkommende, gennemkørende trafik mellem
Nibe, Øster Hornum, motorvejen og Skørping.
Boligerne placeret tættest på Nibevej og
Hobrovej kan blive generet af vejtrafikken på
disse veje.
Energiforbruget fra transport vil afhænge
meget af, i hvor høj grad man anvender bil
eller cykel/gang til arbejde, indkøb og fritidsaktiviteter.
Nye boliger bruger væsentligt mindre energi
til opvarmning end gamle huse.
-
Side 8
Screening iht. lov om miljøvurdering
Klimatiske forhold
Eventuel påvirkning af klima
Boligerne kan opføres med solfangere eller
solceller på tagene. Varmeinstallationerne
kan udføres som jordvarme. Byggerierne kan
udføres som lavenergibyggeri.
x
Kulturarv
Kulturhistoriske værdier
Arkitektoniske værdier
x
x
Arkæologiske værdier
x
Kirker
Fredede eller bevaringsværdige
bygninger
En gravhøj indenfor området og nogle hulvejsspor umiddelbart øst for området afkaster beskyttelseslinje på 100 m. Der er endvidere registreret 4 overpløjede fortidsminder
indenfor området. Planen indebærer ikke
aktiviteter indenfor beskyttelseslinjerne og
der er iværksat arkæologiske forundersøgelser af området med de overpløjede fortidsminder.
Langs den sydlige afgrænsning og i sydskel
til Nibevej 3, 5a og 5b findes et jorddige,
som markerer den gamle ejerlavsgrænse.
Digerne er ikke formelt omfattede af museumsloven, men med denne og kommende
lokalplaner beskyttes digerne imod ændringer af tilstanden.
Området ligger syd for Støvring by. Lokalplanområdet er, bortset fra enkelte boliger
langs Nibevej, ubebygget.
I dispositionsplanens område er der tillige
flere boliger langs Hobrovej.
Der findes to velbevarede gravhøje i området
og 5 overpløjede gravhøje. Derfor skal der
foretages arkæologiske forundersøgelser og
udgravninger, inden at byggeriet kan igangsættes.
Den nærmeste kirke er Buderup Ødekirke ca.
1 km mod øst. Som navnet antyder er kirken
ikke funktionsdygtig som kirke.
Støvring Kirke ligger ca. 1,5 km nord for lokalplanområdet.
x
x
-
Ressourcer og affald
Arealforbrug
Energiforbrug, anlæg og drift
x
x
Støvring er en forstad, hvor der anvendes
relativt store arealer til parcelhusbyggeri og
friarealer.
Energiforbruget i boligerne vil afhænge af
hvilke opvarmningsform der vælges.
Der forventes fjernvarme eller sol/jordvarme.
Bebyggelsen kan opføres som lavenergihuse.
Nye huse har typisk et bedre energiregnskab
end gamle huse.
Side 9
Screening iht. lov om miljøvurdering
Vandforbrug
x
Produkter, materialer, råstoffer,
fornybar
x
Forventes at være tilsvarende lignende boliger.
Husbyggeriet i dette område forventes at
anvende de samme materialer som øvrigt
husbyggeri.
Kemikalier, miljøfremmede stoffer
x
-
Affald, genanvendelse
x
Der skal indsamles - og så vidt muligt genanvendes - affald fra husstandene i området.
Sikkerhed
Kriminalitet
Brand, eksplosion, giftpåvirkning
x
Der iværksættes ikke specielle tiltag.
x
-
Socioøkonomiske effekter
Påvirkning af sociale forhold
x
Påvirkning af erhvervsliv
x
Miljøvurdering
Ja
Vurdering af, om der ud fra nedenstående skal gennemføres
en egentlig miljøvurdering af
planen.
Nej
x
Området har nogle landskabelige herlighedsværdier, så værdien af området forventes at
være høj.
Begrundelse / Bemærkninger
Samlet set er der tale om almindeligt boligbyggeri ved siden af et unikt landskabstræk.
Lokalplanen må ikke påvirke ådalen og vandføringen i Mastrup Bæk.
Særlige fokuspunkter i planlægningen
•
•
•
•
Hvordan
Hvordan
Hvordan
Hvordan
kanter.
de landskabelige træk indarbejdes i planen
fortidsminderne kan tilføre området historie
sammenhængen mellem ådal og byggeri giver den bedste synergi
de trafikale forbindelsers sikkerhed optimeres – både for biler og bløde trafi-
Vand
Luft
Klimatiske
forhold
Kulturarv
Ressourcer og
affald
Sikkerhed
Socioøkonomiske effekter
Regionalt niveau
Landskab og
jordbund
Lokalt niveau
Biologisk
mangfoldighed
Geografisk niveau
Befolkning og
menneskers
sundhed
Konklusionen af ovenstående screeningskema illustreres i følgende skema.
Parametre
☺
☺
☺
07.01.14/meaa
Side 10