1. No category

FORSLAG
Billedstørrelse:
6,84 i bredden
5,83 i højden
Placering:
5,22cm (vandret)
4,45 cm (lodret)
Tillæg 28
Silkeborg
Kommuneplan
2013-2025
Billedstørrelse:
11,46 i bredden
5,83 i højden
Placering:
5,26cm (vandret)
10,37 cm (lodret)
Fremlagt i offentlig høring
fra 7. oktober 2015 - 3. december 2015
Silkeborg Kommune offentliggør hermed
Forslag til Tillæg 28 til
Kommuneplan 2013-2025.
Silkeborg Byråd har 28. september 2015 godkendt
forslag til tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan 20132025. Forslaget er udarbejdet i henhold til planlovens §
23c. Der er gennemført forudgående indkaldelse af
ideer og forslag, idet forslaget omfatter større
ændringer i kommuneplanens rammedel. Forslaget
strider ikke mod kommuneplanens hovedprincipper.
Forslaget er udarbejdet i tilknytning til forslag til
lokalplan 12-014 for et boligområde i Balle og ny
strukturplan.
Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens
rammeområde 12-B-33 og 12-R-23. Områdets
anvendelse er fastsat til henholdsvis boligformål og
rekreative formål.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med
rammebestemmelserne 12-B-33, da lokalplanen åbner
op for 3 etager mod rammebestemmelsens max.2
etager. Derudover indarbejdes en ny strukturplan med
justering af anvendelsesbestemmelserne og
etapedelingen af hele området mellem Øster
Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og
Motorvejen.
Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet
kommuneplantillæg 28 som sikrer, at der er den
nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen,
strukturplanen og kommuneplanen.
Kommuneplantillægget omfatter, ud over
lokalplanområdet, også hele området mellem Øster
Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og
Motorvejen som er fastlagt til center- og boligformål,
rekreative og offentlige formål samt tekniske anlæg.
Tillæg 28 offentliggøres samtidig med lokalplanen.
Hvad er et tillæg til kommuneplanen
Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende
kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune
tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i
– eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den
gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan
findes på kommunens hjemmeside eller med
nedenstående link:
Silkeborg Kommuneplan 2013-2025.
Din kommentar
Forslag til tillæg 28 til Kommuneplan 2013-2025
offentliggøres i overensstemmelse med planlovens §
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring
fra 7. oktober 2015 til 3. december 2015.
Eventuelle indsigelser, bemærkninger og
ændringsforslag til forslaget kan sendes til
Silkeborg Kommune på nedenstående
adresser. Kommunen skal have modtaget
dine bemærkninger senest 3. december
2015.
Silkeborg Kommune
Teknik- og Miljøafdelingen
Søvej 1
8600 Silkeborg
eller pr. til e-mail:
teknikogmiljoe@silkeborg.dk
Miljøvurdering
Nærværende kommuneplantillæg er
udarbejdet i tilknytning til lokalplanforslag
12-014. Lokalplanen og kommuneplantillæg
er screenet efter Lov om miljøvurdering af
planer og programmer. Det vurderes, at
planerne ikke vil medføre væsentlige
miljøpåvirkninger og derfor ikke skal
miljøvurderes. Begrundelsen fremgår af
screeningsskemaets afsnit:
”Begrundelse/bemærkninger”.
Klagevejledning – miljøvurdering
Efter planlovens § 58, stk. 1, pkt. 4 kan kun retlige
spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage,
hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til
at træffe afgørelsen eller ikke har overholdt procedure
og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over,
at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en
anden afgørelse.
Efter planlovens § 60 skal en klage være indgivet
skriftlig inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er
afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens
hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen.
Bekendtgørelsen sker 7. oktober 2015 på kommunes
hjemmeside.
På hjemmesiden nmkn.dk finder du ”Klageportalen”. Du
logger på med NEM-ID, og klagen sendes så
automatisk til den myndighed, der har truffet
afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for
myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du
betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med
betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt
afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen,
hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker
at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du
sende en begrundet anmodning til den myndighed, der
har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender
herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet,
som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan
imødekommes.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal
dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er
meddelt.
2
Baggrund og formål
Tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er
udarbejdet i tilknytning til lokalplan 12-014 for et
boligområde i Balle. Tillægget skal sikre, at
etageantallet kan øges og at etapedelingen giver
mulighed for lokalplanlægning af det nord-østlige
område. Derudover justeres vejforsyningen og
anvendelsesbestemmelserne i det samlede område
mellem Øster Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej
og Motorvejen. Dette sikres ved udarbejdelse af en ny
strukturplan for det samlede område.
Indhold
Tillæg 28 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025
omfatter følgende ændringer af kommuneplanen:
Generelt i rammer med mulighed for boligformål fjernes
bestemmelsen: ”I områder, hvor der ikke er planer om
fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt
opføres som lavenergibyggeri”. Planloven giver ikke
mulighed for krav til lavenergibebyggelse ved
lokalplanlægning.
Ændringer til rammeområde 12-B-31
Rammeområde 12-B-31 reduceres geografisk, da
ejendommen Øster Bordingvej 10 (matr. nr. 16 c Balle
By balle) overføres til det rekreative rammeområde 12R-23.
Ændringer til rammeområde 12-B-32
Nyt rammeområde 12-B-35 dannes af
arealerne mod motorvejen (matr. nr. 11a,
11f, 11i, 15a, 15c, 15f og 15g Balle By
Balle) som er udtaget af rammeområde 12B-33 og med samme bestemmelser som
disse.
Ændringer til rammeområde 12-C-21
Under ”Bebyggelsesforhold” øges
bebyggelsesprocenten for den enkelte
ejendom fra 30 til 50, og bestemmelsen om,
at ”Områdets karakter af boligområde skal
fastholdes”, fjernes.
Ophævelse af rammeområde 12-O-22
Rammeområde 12-O-22 nedlægges og
omdannes til boligformål med samme
bestemmelser som rammeområde 12-B-32.
Ændringer til rammeområde 12-O-30
Rammeområde 12-O-30 reduceres
geografisk ved, at matr. nr. 10k Balle By,
Balle og eks. vejareal for Balle Bygade
overføres til rammeområde 12-B-33 for at
kunne omdanne vejarealet til boligformål.
Ændringer til rammeområde 12-R-23
Rammeområde 12-R-23 udvides geografisk,
da ejendommen Øster Bordingvej 10 (matr.
nr. 16 c Balle By balle) optages i det
rekreative rammeområde.
Rammeområde 12-B-32 udvides geografisk ved, at det
offentlige rammeområde 12-O-22 (matr. nr. 3eb og 4cf
Balle By, Balle) nedlægges og omdannes til boligformål
i rammeområde 12-B-32.
Ændringer til rammeområde 12-B-33
Rammeområde 12-B-33 reduceres geografisk, da det
kun indeholder arealerne mod Nordre Højmarksvej og
Viborgvej (matr. nr. 10a, 10e, 10h, 10k, 10l, 11f, 13a
og 13cf Balle By Balle). Rammeområdet udvides med
matr. nr. 10k Balle By, Balle for at få eks. vejareal for
Balle Bygade ophævet. Afgrænsningen følger
overvejende lokalplan 12-014.
Etape 2
Etape 1
Dannelse af nyt rammeområde 12-B-34
Nyt rammeområde 12-B-34 dannes af ejendommen
Brunbakkevej 1A (matr. nr. 11g Balle By Balle) med
samme rammebestemmelser som 12-B-33 men med
mulighed for byggeri i 3 etager. I rammen tilføjes:
”Bebyggelse på ejendommen må ikke opføres i mere
end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke
overstige 10 m.”
Eksisterende rammeområder med ny etapedeling
Dannelse af nyt rammeområde 12-B-35
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
3
Redegørelse
Kommuneplantillægget indeholder, foruden
ændringerne i rammebestemmelserne, også en
strukturplan for hele området mellem Øster
Bordingvej/Viborgvej/Nordre Højmarksvej og
Motorvejen.
Formålet med strukturplanen er dels at fastlægge den
trafikale forsyning dels at fastlægge en etapedeling af
området. Etapedelingen sikrer, at arealerne langs Øster
Bordingvej, Nordre Højmarksvej og Viborgvej udbygges
først inden de bagvedliggende arealer mod motorvejen
tages i brug.
Det indskrives i kommuneplanens redegørelse i
skemaet under ”Rækkefølge for udbygning”, at
rammeområde 12-B-31, 12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34
har 1. prioritet i forhold til rammeområde 12-B-35 som
har 2. prioritet. Det betyder, at nye arealer til
boligbebyggelse i rammeområde 12-B-35 (2. prioritet),
ikke kan udstykkes og bebygges før 50 % af
boligbebyggelsen indenfor rammeområderne 12-B-31,
12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34 (1. prioritet) er klar til
indflytning.
Balle
12-B-31
12-B-32
12-B-33
12-B-34
12-B-35
Skemaet for rækkefølgen for udbygning fra
Kommuneplan 2013-2025 med den nye tilføjelse
Nye rammeområder ovenpå eks. rammer
12-C-21
12-O-30
12-B-35
12-B-34
12-R-23
12-B-33
12-B-32
12-B-31
12-T-20
12-C-22
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
4
Ny strukturplan
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
5
Kommuneplanramme
12-B-31 – Boliger nord for
Øster Bordingvej, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere
angivne bebyggelsestyper
Særlige bestemmelser for Boliger nord for Øster
Bordingvej, Balle
Ingen
Bebyggelsens art og anvendelse
Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller
etagebebyggelse samt de til området hørende
institutioner og anlæg som fx børne- og
ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som
fastlægger omfang og placering af de forskellige
bebyggelsestyper.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som
helhed er fastsat til 40.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside
tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m.
Med mindre særlige forhold er gældende, må
bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod
vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt.
udstykning fremstå bebygget (incl. carport og
redskabsskure m.m.).
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn.
Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige
kloak- og vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal udlægges et areal på min. 20 % af
det samlede områdes grundareal (brutto) til
fælles friarealer, legepladser m.m.
Ikke bebyggede arealer på den enkelte
grund skal udlægges til adgangs- og
parkeringsareal samt til private
opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de
enkelte boliger skal være velbeliggende i
forhold til solen og udlægges i forbindelse
med boligens primære opholdsrum.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj
kan overholdes.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige
forhold er gældende.
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
6
Kommuneplanramme
12-B-32 – Boligområde ved
Brunbakkevej, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere
angivne bebyggelsestyper
Særlige bestemmelser for Boligområde ved
Brunbakkevej, Balle
Ingen
Bebyggelsens art og anvendelse
Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller
etagebebyggelse samt de til området hørende
institutioner og anlæg som fx børne- og
ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som
fastlægger omfang og placering af de forskellige
bebyggelsestyper.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som
helhed er fastsat til 40.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside
tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m.
Med mindre særlige forhold er gældende, må
bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod
vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt.
udstykning fremstå bebygget (incl. carport og
redskabsskure m.m.).
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn.
Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal udlægges et areal på min. 20 % af
det samlede områdes grundareal (brutto) til
fælles friarealer, legepladser m.m.
Ikke bebyggede arealer på den enkelte
grund skal udlægges til adgangs- og
parkeringsareal samt til private
pholdsarealer. Opholdsarealerne ved de
enkelte boliger skal være velbeliggende i
forhold til solen og udlægges i forbindelse
med boligens primære opholdsrum.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj
kan overholdes.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige
forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og
vandforsyning.
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
7
Kommuneplanramme
12-B-33 – Boligområde, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere
angivne bebyggelsestyper
Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle
Boligområderne skal omgives af gode og varierede
rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i
tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer
for hele området. Det karakteristiske terræn og de
landskabelige træk, skal bevares og understreges i
forbindelse med placering af ny bebyggelse i området.
Bebyggelsens art og anvendelse
Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller
etagebebyggelse samt de til området hørende
institutioner og anlæg som fx børne- og
ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som
fastlægger omfang og placering af de forskellige
bebyggelsestyper.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som
helhed er fastsat til 40.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside
tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m.
Med mindre særlige forhold er gældende, må
bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod
vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt.
udstykning fremstå bebygget (incl. carport og
redskabsskure m.m.).
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn.
Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
miljøstyrelsens gældende vejledninger
vedrørende støj kan overholdes.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre
særlige forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige
kloak- og vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal udlægges et areal på min. 20 % af
det samlede områdes grundareal (brutto) til
fælles friarealer, legepladser m.m.
Ikke bebyggede arealer på den enkelte
grund skal udlægges til adgangs- og
parkeringsareal samt til private
opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de
enkelte boliger skal være velbeliggende i
forhold til solen og udlægges i forbindelse
med boligens primære opholdsrum.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
8
Ny Kommuneplanramme
12-B-34 – Boligområde ved
Brunbakkevej, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere
angivne bebyggelsestyper
Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle
Boligområderne skal omgives af gode og varierede
rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i
tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer
for hele området.
Bebyggelsens art og anvendelse
Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller
etagebebyggelse samt de til området hørende
institutioner og anlæg som fx børne- og
ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som
fastlægger omfang og placering af de forskellige
bebyggelsestyper.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som
helhed er fastsat til 40.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m.
Med mindre særlige forhold er gældende, må
bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod
vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt.
udstykning fremstå bebygget (incl. carport og
redskabsskure m.m.).
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn.
Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre
særlige forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige
kloak- og vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal udlægges et areal på min. 20 % af
det samlede områdes grundareal (brutto) til
fælles friarealer, legepladser m.m.
Ikke bebyggede arealer på den enkelte
grund skal udlægges til adgangs- og
parkeringsareal samt til private
opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de
enkelte boliger skal være velbeliggende i
forhold til solen og udlægges i forbindelse
med boligens primære opholdsrum.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj
kan overholdes.
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
9
Ny Kommuneplanramme
12-B-35 – Boligområde ved
motorvej, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere
angivne bebyggelsestyper
Særlige bestemmelser for Boligområde, Balle
Boligområderne skal omgives af gode og varierede
rekreative grønne arealer, både nære opholdsarealer i
tilknytning til de enkelte boliggrupper og opholdsarealer
for hele området. Det karakteristiske terræn og de
landskabelige træk, skal bevares og understreges i
forbindelse med placering af ny bebyggelse i området.
Nye arealer til boligbebyggelse kan ikke udstykkes eller
bebygges før min. 50 % af bebyggelsen indenfor
rammeområde 12-B-31, 12-B-32, 12-B-33 og 12-B-34
er klar til indflytning.
Bebyggelsens art og anvendelse
Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller
etagebebyggelse samt de til området hørende
institutioner og anlæg som fx børne- og
ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som
fastlægger omfang og placering af de forskellige
bebyggelsestyper.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som
helhed er fastsat til 40.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside
tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m.
Med mindre særlige forhold er gældende, må
bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod
vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt.
udstykning fremstå bebygget (incl. carport og
redskabsskure m.m.).
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn.
Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres,
at miljøstyrelsens gældende vejledninger
vedrørende støj kan overholdes.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre
særlige forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige
kloak- og vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal udlægges et areal på min. 20 % af
det samlede områdes grundareal (brutto) til
fælles friarealer, legepladser m.m.
Ikke bebyggede arealer på den enkelte
grund skal udlægges til adgangs- og
parkeringsareal samt til private
opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de
enkelte boliger skal være velbeliggende i
forhold til solen og udlægges i forbindelse
med boligens primære opholdsrum.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
10
Kommuneplanramme
12-C-21 – Område til butikker
og offentlige formål i Balle
Kirkeby
Områdets anvendelse
Området er udlagt til mindre område til butikker, uden
for byernes centerområder
Særlige bestemmelser for Område til butikker og
offentlige formål i Balle Kirkeby
Ingen
Bebyggelsens art og anvendelse
Der kan i området opføres butikker til lokal forsyning
samt boliger. Butikker kan opføres med et maksimalt
etageareal på 1.000 m2 til dagligvarehandel samt 200
m2 til udvalgsvarebutikker.
I området er rammen for det samlede maksimale
bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af
eksisterende bebyggelse til butiksformål på 500 m2.
Området kan tillige anvendes til offentlige formål som
forsamlingslokaler og lignende.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte
ejendom er fastsat til 50.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der
skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
udlægges areal til placering af mobilantennemaster,
med mindre området er uegnet hertil.
Miljøforhold
Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
kan overholdes, herunder også støj fra
parkering og varelevering m.m. til butikker.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre
særlige forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige
kloak- og vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning, hvor der er mulighed for
det.
Opholdsarealer
Der skal til boligerne etableres et
opholdsareal på min. 50% af
boligetagearealet.
Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der
etableres et passende opholdsareal i forhold
til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse
vurderes i forhold til områdets karakter og
bebyggelsens anvendelse.
Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m.,
der er større end 3 m2 kan medregnes som
opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse
beliggende i landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan
udlægges til byzone
11
Kommuneplanramme
12-O-30 – Balle Kirke
Områdets anvendelse
Området er udlagt til kirke og kirkegård
Særlige bestemmelser for Balle Kirke
Ingen
Bebyggelsens art og anvendelse
Bebyggelse og anlæg til kirke og kirkegård med
tilhørende faciliteter.
Infrastruktur
Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der
skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg
Kommunes parkeringsnorm.
Miljøforhold
Det skal gennem eventuelle
afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at
miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj
kan overholdes.
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige
forhold er gældende.
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og
vandforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning,
hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke
er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som
udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse beliggende i
landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til
byzone
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
12
Kommuneplanramme
12-R-23 – Grønt område, Balle
Områdets anvendelse
Området er udlagt til rekreativt grønt område
Særlige bestemmelser for Grønt område, Balle
Ingen
Bebyggelsens art og anvendelse
Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan
der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt
opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m.
samt til de nødvendige tekniske anlæg.
Bebyggelsesforhold
Anlæg og evt. bebyggelse skal udformes og placeres
under særlig hensyntagen til de naturmæssige,
kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt
omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt.
Bebyggelsens højde skal minimeres.
Opholdsarealer
Eksisterende store træer og anden markant beplantning
skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes.
"Zonestatus"
Området er ved planens vedtagelse beliggende i
landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til
byzone og landzone
TILLÆG 28 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE
13