SALGSOPSTILLING Købmagergade 52, 7000 Fredericia Sag 10670 Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 11. august 2015 . EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. Købmagergade 52 7000 Fredericia 689 Fredericia Bygrunde KOMMUNE Fredericia ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Byejendom (kontor, butik, beboelse) udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1908 - 1996 AREALER Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivning Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer OFFENTLIG VURDERING 856 m² , heraf vej 0 m². 568 m² 753 m² 1.857 m² 2.610 m² 298 m² År 2014 Ejendomsværdi heraf grundværdi kr. kr. 24.700.000 3.659.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark, police nr. E 3525 481 050. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 12.06.2013 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Markant ejendom med 2 erhvervslejemål og 20 boliglejemål alle med eget køkken og bad, beliggende ved Domus Axel og det nyrenoverede Axel Torv. De 2 erhvervslejemål i stueplan, er udlejet til Axeltorvets Apothek og til Slageterkompagniet. Fælles vaskeri i baghus. Portindkørsel der er forbeholdt apotheket og slagteren. Ejendommen er byfornyet i 1995. Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 2 af 20 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 20.968.662 Finansieret handelspris Udbetaling kr. kr. 20.650.000 4.505.112 KAPITALBEHOV Udbetaling Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Anslået kapitalbehov STARTFORRENTNING på kontantbasis ved finansieret handel 4,71 %. Kontantprisen er udregnet i overensstemmelse med gældende normkrav. Bl.a. gælder at der i beregningen er taget hensyn til kursforhold samt finansieringsudgifter. 11,82 % FINANSIERING / LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.740.335 Boliglejemål kr. 1.035.684 Erhvervslejemål kr. 455.453 Andre lejemål kr. 249.198 I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL § 18 Bindingskonti GI BRL § 18 B TILBUDSPLIGT kr. kr. kr. kr. kr. kr. 4.505.112 149.860 269.722 4.378.305 2.486.839 Pr. 31.12.2014 3.920.305 Pr. 31.12.2014 Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 07.03.2012. Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 3 af 20 13.02.1924 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 24.10.1956 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 05.01.1982 Lejekontrakt med Thorkild Tophøj m.v. 22.05.1990 Lokalpla nr. 116 vedr. 671 A. 17.09.2002 Huslejedeklaration m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Tre-for Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 Renovation / miljøafgifter Vand / vandafledning / el Renholdelse / vicevært Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) Administration Forsikringer, præmie Rottebekæmpelse Jordflytning Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 88.964 55.018 87.146 24.000 430.650 22.897 47.710 1.161 25 757.571 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. . BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 4 af 20 X Bogmær ke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER X Bogmær ke1B yg Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 1 1908 533 m² 263 m² 5 Anvendelse: Erhverv Bolig Kælder 753 m² 1.857 m² 263 m² BYGNING NR. 5 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 5 1996 35 m² 35 m² 1 Anvendelse: Cykler/affaldsrum 35 m² Registreret som: Erhvervsareal Boligareal Sekundært areal Afskrivning: Ja Nej Nej Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål Erhvervslejemål Andre lejemål I alt kr. kr. kr. kr. 1.035.684 455.453 249.198 1.740.335 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter Prioritering Nykredit Nykredit Nykredit Nykredit Kontant udbetaling Rente 8,57 % 8,27 % 0,13 % 0,63 % kr. kr. kr. kr. kr. Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Restgæld 3.278.139 835.032 8.125.000 3.913.662 4.505.112 Dato 01.07.2015 01.07.2015 01.07.2015 01.07.2015 FINANSIERING Ydelse Afdrag 483.547 193.702 117.752 46.353 57.414 0 199.932 153.243 Side 5 af 20 Salgspris kr. 20.650.000 Prioritetsydelser Renter og bidrag første år Afdrag første år kr. kr. kr. 858.646 -465.347 393.298 Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr. 1. som kontantlån Kontant hovedstol kr. Kontantrestgæld kr. Obligationsrestgæld. kr. Antal terminer p.a. Ændret ydelse i løbetiden Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Prioritet nr. 2. som kontantlån Kontant hovedstol kr. Kontantrestgæld kr. Obligationsrestgæld. kr. Antal terminer p.a. Ændret ydelse i løbetiden Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Prioritet nr. 3. som kontantlån Kontant hovedstol kr. Kontantrestgæld kr. Obligationsrestgæld. kr. Antal terminer p.a. Ændret ydelse i løbetiden Indfrielsesvilkår: Inkonvertibelt Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Prioritet nr. 4. som kontantlån Kontant hovedstol kr. Kontantrestgæld kr. Obligationsrestgæld. kr. Antal terminer p.a. Ændret ydelse i løbetiden Indfrielsesvilkår: Inkonvertibelt Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse 5.038.000 3.278.139 3.364.529 4 Nej Restgældsdato Kontantrente Obligationsrente Restløbetid i terminer Særlige indfrielsesvilkår 01.07.2015 % 8,57 % 8,00 44 Ja 1.260.300 835.032 845.657 4 Nej Restgældsdato Kontantrente Obligationsrente Restløbetid i terminer Særlige indfrielsesvilkår 01.07.2015 % 8,27 % 8,00 46 Ja 8.125.000 8.125.000 7.975.773 4 Ja Restgældsdato Kontantrente 01.07.2015 % 0,13 4.511.000 3.913.662 3.898.414 4 Ja Restgældsdato Kontantrente Restløbetid i terminer Særlige indfrielsesvilkår Restløbetid i terminer Særlige indfrielsesvilkår 95 Ja 01.07.2015 % 0,63 95 Ja NYE PRIORITETER, specifikation BEMÆRKNINGER Ovenstående lån skal overtages af køber, såfremt man ønsker at bevare den offentlige ydelsesstøtte. Ud over købesummen overtager køber nedenstående 3 tinglyste indeks/kontantlån (tabslån optaget i forbindelse med byfornyelsen). Der ydes 100% offentlig ydelsesstøtte til lånene i hele løbetiden. Nykredit hovedstol kr. 6.586.000,00 rente 3,56% restgæld kr. 5.121.788,52 pr. 01.07.2015 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 6 af 20 Nykredit hovedstol kr. 1.646.700,00 rente 3,33% restgæld kr. 1.296.340,56 pr. 01.07.2015 Nykredit hovedstol kr. 1.085.000,00 rente 3,27% restgæld kr. 853.011,90 pr. 01.07.2015 Restgældsoplysning fra Nykredit, pr. 02.07.2015 er vedhæftet. Likviditetsbudget Skattemæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser Likviditetsmæssigt: kr. 858.646 Renter og bidrag Driftsudgifter kr. kr. 465.347 757.571 kr. 757.571 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.740.335 kr. 1.740.335 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år kr. kr. kr. 517.417 0 517.417 kr. 124.119 kr. kr. kr. 124.119 129.354 -5.236 Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 88.964 RENOVATION Renovation kr. 55.018 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift Vandafledning / grønne afgifter Elforbrug kr. kr. kr. 25.981 37.619 23.546 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 24.000 kr. kr. 159.702 64.758 kr. kr. 146.703 59.487 kr. 15.000 VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL § 18: Bolig 1857 m2 á kr. 86 Erhverv 753 m2 á kr. 86 Bindingskonto: BRL § 18 B: Bolig høj 1857 m2 á kr. 79 Erhverv 753 m2 á kr. 79 ADMINISTRATION Administration Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 7 af 20 Varmeregnskab kr. 7.897 FORSIKRINGER Præmie årligt – forsikring I kr. 47.710 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse Jordflytning kr. kr. 1.161 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 757.571 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Obl. restgæld pr. 01-07-2015 Obl. restgæld pr. 01-07-2015 Obl. restgæld pr. 01-07-2015 Obl. restgæld pr. 01-07-2015 Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. kr. kr. 3.364.529 845.657 7.975.773 3.898.414 kurs kurs kurs kurs 100 100 101,1925 101,1925 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. kr. kr. kr. kr. 3.364.529 845.657 8.070.884 3.944.903 4.505.112 20.754.717 kr. kr. 149.860 20.904.577 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger Grundens værdi Kontantomregnet købesum kr. kr. kr. 17.655.759 3.098.958 20.754.717 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift – skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. kr. kr. 149.860 0 149.860 BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB – Købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået - Refusion deposita Investeret kapital, omregnet Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia kr. kr. kr. kr. 20.968.662 149.860 269.722 20.848.800 Side 8 af 20 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning kr. kr. kr. 1.740.335 757.571 982.764 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 982.764 X 100 20.848.800 = 4,71 % (anslået) FINANSIERET KØB – Købers kapitalbehov Kontant udbetaling Handelsomkostninger anslået - Refusion deposita Investeret kapital Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. Budget - Driftsudgifter iht. budget - Renter og bidrag Nettoleje til forrentning kr. kr. kr. kr. 4.505.112 149.860 269.722 4.378.305 kr. kr. 1.740.335 757.571 -465.347 517.417 kr. STARTFORRENTNING på finansieret køb, 1. år, vejledende 517.417 X 100 4.378.305 = 11,82 % (anslået) Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 9 af 20 FOTO - KORTBILAG Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 10 af 20 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 11 af 20 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 12 af 20 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 13 af 20 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 14 af 20 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 15 af 20 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 02.07.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m2 Aktuel årlig leje Leje pr. m2 Basisleje Depositum 1 Axeltorv Apotek Jyllandsgade 24, st. Erhverv Erhverv 299 285.453 955 2 Klokken pr. 15/214 Jyllandsgade 24B, st. Erhverv Erhverv 346 170.000 491 3 Klokken Jyllandsgade 24, 1. tv. Bolig Bolig 121 43.200 357 10.500 4 Susanne Thyssen Jyllandsgade 24 B, 1. th. Bolig Bolig 82 45.096 550 15.032 5 Bodil Thomsen Jyllandsgade 24 B, 1. m. tv. Bolig Bolig 92 54.000 587 13.500 6 C. Haugsted og C. Hygum Jyllandsgade 24B, 2. tv. Bolig Bolig 106 65.640 619 16.410 7 R. Ludvigsen og G. Jyllandsgade 24B, Nielsen 2. th. Bolig Bolig 190 87.900 463 20.400 8 Marina Jacobsen Jyllandsgade 24B, 3. th. Bolig Bolig 82 51.840 632 12.960 9 Ken Holst Jyllandsgade 24B, 3. tv. Bolig Bolig 92 50.604 550 12.651 10 Allan Bach Larsen Jyllandsgade 24 B, 4. th. Bolig Bolig 60 33.000 550 8.250 11 Bjarke Mulbjerg Jyllandsgade 24 B, 4. tv. Bolig Bolig 60 34.200 570 8.550 12 Evald Petersen Jyllandsgade 24 B, 4. mf. Bolig Bolig 60 36.840 614 8.760 13 Monica Mørkenberg Købmagergade 52, st. tv. Bolig Bolig 51 32.940 646 8.235 14 Iben og Bent Bejerholm Købmagergade 52 1. th. Bolig Bolig 116 40.200 347 1.137 15 Danni S. Sørensen Købmagergade 52, 1. tv. Bolig Bolig 97 61.320 632 14.970 Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Depositum Forudbetalt Refunderede garanti leje driftsudgifter 22.392 85.216 Side 16 af 20 16 Kathrine Hedegaard Jakobsen Købmagergade 52, 2. th. Bolig Bolig 116 71.880 620 17.160 17 Tanja Priisholm Købmagergade 52 2. tv. Bolig Bolig 97 61.320 632 15.330 18 Henrik Jeppesen Købmagergade 52 3. th. Bolig Bolig 116 71.880 620 16.350 19 Merete T Kristensen Købmagergade 52, 3. tv. Bolig Bolig 97 61.320 632 14.970 20 Fredericia Teater Købmagergade 52, 4. th. Bolig Bolig 90 59.460 661 14.520 21 Jeanett Nielsen Købmagergade 52, 4. tv. Bolig Bolig 62 40.104 647 9.801 22 Fredericia Teater Købmagergade 52, 4. mf. Bolig Bolig 49 32.940 672 7.845 23 Ydelsesstøtte Andet Anslået 2012 24 Vaskeri Andet 227.314 21.884 I ALT 2.481 1.740.335 269.722 0 0 645 455.453 22.392 0 0 1.836 1.035.684 247.331 0 0 0 249.198 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.740.335 269.722 heraf faktisk 1.740.335 269.722 0 0 Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for Lejen påklaget skatter og afgifter 1 Axeltorv Apotek 27.600 Nej Faktisk Nej 2 Klokken pr. 15/214 9.600 Ja Faktisk Nej 3 Klokken 12.000 Nej Faktisk Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Trappeleje Nej Side 17 af 20 4 Susanne Thyssen 4.800 Nej Faktisk Nej 5 Bodil Thomsen 7.800 Nej Faktisk Nej 6 C. Haugsted og C. Hygum 7.200 Nej Faktisk Trappeleje Nej 7 R. Ludvigsen og G. Nielsen 9.600 Nej Faktisk Trappeleje Nej 8 Marina Jacobsen 9.000 Nej Faktisk Trappeleje Nej 9 Ken Holst 8.400 Nej Faktisk Nej Nej Faktisk Nej 10 Allan Bach Larsen 3.600 11 Bjarke Mulbjerg 3.600 Nej Faktisk 12 Evald Petersen 4.200 Nej Faktisk Trappeleje Nej 13 Monica Mørkenberg 4.800 Nej Faktisk Trappeleje Nej 14 Iben og Bent Bejerholm 10.500 Nej Faktisk 15 Danni S. Sørensen 8.400 Nej Faktisk Trappeleje Nej 16 Kathrine Hedegaard Jakobsen 10.800 Nej Faktisk Trappeleje Nej 17 Tanja Priisholm 6.000 Nej Faktisk Trappeleje Nej Nej Nej 18 Henrik Jeppesen 6.000 Nej Faktisk Trappeleje Nej 19 Merete T Kristensen 8.400 Nej Faktisk Trappeleje Nej 20 Fredericia Teater 10.200 Nej Faktisk Trappeleje 21 Jeanett Nielsen 6.000 Nej Faktisk Trappeleje Nej 22 Fredericia Teater 3.600 Nej Faktisk Trappeleje Nej 23 Ydelsesstøtte Nej Faktisk Nej 24 Vaskeri Nej Faktisk Nej Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia 01.01.2014 01.01.2015 Nej Side 18 af 20 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Axeltorv Apotek 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Klokken pr. 15/214 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Klokken 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Susanne Thyssen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Bodil Thomsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 C. Haugsted og C. Hygum 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 R. Ludvigsen og G. Nielsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Marina Jacobsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Ken Holst 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Allan Bach Larsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 Bjarke Mulbjerg 0 Lejer Udlejer Nej Nej Udlejer 12 Evald Petersen 0 Lejer Nej Nej 13 Monica Mørkenberg 0 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Iben og Bent Bejerholm 0 Lejer Udlejer Nej Nej 15 Danni S. Sørensen 0 Lejer Udlejer Nej Nej Udlejer Nej Nej 16 Kathrine Hedegaard Jakobsen 0 Lejer 17 Tanja Priisholm 0 Lejer Udlejer Nej Nej 18 Henrik Jeppesen 0 Lejer Udlejer Nej Nej Udlejer Nej Nej 19 Merete T Kristensen 0 Lejer 20 Fredericia Teater 0 15.02.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 0 Lejer Udlejer Nej Nej 21 Jeanett Nielsen Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Bemærkninger Side 19 af 20 22 Fredericia Teater 0 Lejer Udlejer Nej Nej 23 Ydelsesstøtte 0 Lejer Udlejer Nej Nej 24 Vaskeri 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10670 - Købmagergade 52, 7000 Fredericia Side 20 af 20
© Copyright 2024