1. No category

KUTTERVÄGEN 2
VILLA LIVSRUM I HÄTTE
VÄLKOMMEN
TILLVILLA LIVSRUM I
HÄTTE
KUTTERVÄGEN 2
TRANÅS
Villa livsrum New England i Hätte omfattar 6
fristående villor alla ritade av Ann-Sofie
Silverskär. I nära samarbete med mellan Pelle
Bäck Bygg AB, Hem1 och Fastighetsbyrån startar
nu försäljning av nyckefärdiga fastigheter.
NYPRODUKTION 2015
ACCEPTERAT PRIS 2 985 000 KR ANTAL RUM 5 VARAV 3-4 SOVRUM
BOAREA 115 KVM (AREAKÄLLA: SÄLJARENS INFORMATION) TOMTAREAL 924 KVM
ADRESS KUTTERVÄGEN 2
ANSVARIG MÄKLARE
MARTINA ARONSSON 0140-18050, 0708-851473
MARTINA.ARONSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE
FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS — 3
Nu kan vi erbjuda ett färdigt koncept från
Hem1. Här får ni modern design, en smart
och trevlig planlösning med generösa ytor,
mycket ljus och luft. Ett spännande hus
med hög utrustnings nivå.
Huset kommer att levereras nyckelfärdigt
inklusive carport, altan och till viss del
med gräsmatta. Vissa tillvals möjligheter
finns.
Entrén är under tak i anslutning till
trädäck på framsidan. En svart dörr leder
vidare in i hallen där den första delen är
belagd med klinkergolv och plats för
praktisk förvaring om så önskas
exempelvis i skjutdörrsgarderober (tillval).
3 Sovrum med likande storlek, drygt 9
kvm. Slät gips i taket, vitmålad gips på
4 — KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE
väggarna och Kährs Erve ekgolv,
mattlackat 3-stav på golvet.
Badrummet har kakel och klinker enligt
överenskommelse med Hem1 och
innehåller vägghängd WC från lfö,
tvättställ och spegelskåp från Aspen
Viskan. Badrummet kommer också att
utrustas med tvättmaskin och torktumlare
från Miele. Badkar finns som tillval.
Hallen leder vidare till ett stort och härligt
kök/vardagsrum. Köket är från HTH där
köksutrustningen utgörs av induktionshäll,
inbyggnadsugn, microvågsugn, integrerad
diskmaskin, kyl, frys samt en utdragsbar
och fläkt. Samtliga vitvaror är från Miele.
Rostfria vitvaror finns som tillval.
I anslutning till köket ligger
vardagsrummet som har ryggåstak vilket
ger en härlig rymd. Den naturliga
matplatasen blir i vardagsrummet som
även har utgång till altanen.
Större sovrum på drygt 13 kvm med
anslutning till separat badrum och
klädkammare. Badrum med kakel, klinker
och vägghängd wc från lfö.
Genomgående ett ljus och luftigt hus med
parkettgolv/klinkergolv och vitmålade gips
väggar. Kort sagt ett oerhört bekvämt
boende med låg driftkostnad i vacker
omgivning.
Samtliga bilder är illustrationsbilder. Detta
innebär att standard på dem kan vara extra
tillval.
FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS — 5
BOSTADSFAKTA
Byggnad
SAMFÄLLIGHET GEMENSAMHETSANLÄGGNING, SERVITUT MM Andel i
samfällighet/GA: Hätte GA:4
PLANBESTÄMMELSER ETC Detaljplan
ANTAL RUM 5 varav 3-4 sovrum
GENOMFÖRANDETID 2023-07-01
BOAREA 115 kvm (Areakälla: säljarens information)
BYGGNADSTYP 1-plansvilla
BYGGNADSÅR 2015
TAK Betongpannor
Ekonomi
BJÄLKLAG Trä
ACCEPTERAT PRIS 2 985 000 kr
FASAD Trä
DRIFTSKOSTNAD 26 200 kr/år
Elförbrukning: 15 000 kr.
Renhållning: 2 000 kr.
Försäkring: 4 000 kr.
VA-förbrukning: 4 500 kr.
Väg- och samfällighet: 700 kr.
GRUNDMUR Betong
UTV. PLÅTARBETE Plåt
GRUNDLÄGGNING Betongplatta
FÖNSTER 3-glas
ELFÖRBRUKNING 10000 kWh/år
STOMME Trä
NÄTBOLAG Tranås Energi
UPPVÄRMNING Frånluftvärmepump IVT 840
ELLEVERANTÖR Tranås Energi
VENTILATION Mekanisk ventilation
BOENDEKOSTNADSKALKYL Vill du få en personlig boendekostnads-kalkyl
upprättad - kontakta ansvarig mäklare.
ÖVRIGT BYGGNAD Altan på trädäck. Kommer finnas möjlighet att välja till
vinterträdgård.
Carport.
Förråd.
Övrigt
Fastighet
FASTIGHETSBETECKNING Tranås Hätte 2:61
ADRESS Kuttervägen 2, 573 93 Tranås
TOMT 924 kvm, friköpt, Trädgårdstomt
TAXERINGSVÄRDE TOTALT 287 000 kr (år 2014)
TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK 287 000 kr
TAXERINGSKOD 210 Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad
VATTEN/AVLOPP Vatten saknas. Avlopp saknas.
6 — KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE
ÄGARES NAMN Hem1
10 — KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE
Planlösning
FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS — 7
Köparinformation Juridisk information till dig som köper fastighet/tomträtt genom fastighetsmäklare
Vid fastighetsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare
är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla fastigheten
mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du
ingår ett avtal och som således blir din avtalspart i affären.
1. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG
ATT FASTIGHETEN HAR?
1.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en byggnad har
”normal standard”. Alla delar av en byggnad har begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en byggnad
och dess anläggningar förändras och försämras på grund av
ålder och bruk. Ju äldre byggnaden är desto lägre standard kan
köparen förvänta sig.
Vidare måste köparen räkna med att byggnaden inte är
konstruerad på ett bättre sätt än som var vanligt vid den tiden
då byggnaden uppfördes. En köpare kan förvänta sig, att olika
delar av en byggnad fungerar under dess normala tekniska livslängd.
En dränering har t ex en normal livslängd på 20–30 år.
Gäller köpet en fastighet med en byggnad som är 10 år gammal,
har köparen anledning att räkna med att dräneringen fortfarande fungerar bra. Det kan köparen däremot knappast göra,
om byggnaden är 28 år gammal, såvida inte säljaren sagt, att
dräneringen är utbytt för fem år sedan.
Har byggnaden renoverats har köparen rätt att förvänta sig
högre standard i de delarna jämfört med vad byggnadens ålder
i övrigt ger anledning till.
Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad
som är normala åldersförändringar. Först när byggnaden har
betydligt lägre standard än vad som köparen haft anledning att
räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.
1.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det är lättare att bedöma vad som är ett fel i köprättslig mening,
om fastighetens standard framgår av texten i köpekontraktet
med bilagor. Om det t ex står att väggisoleringen är 50 cm,
har köparen rätt att förvänta sig att detta stämmer. Visar det
sig senare att isoleringen bara är 30 cm rör det sig om ett fel i
köprättslig mening.
Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat
detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om
fel i köprättslig mening i de fall uppgifterna inte är korrekta.
2. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren ansvarar bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt
om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av fastigheten
och fastigheten avviker från vad man får förvänta sig med
anledning av fastighetens ålder och skick. Säljarens felansvar
upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.
I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren
slutligen har att ansvara för i första hand är fel i byggnadens
konstruktion eller utförande (förorsakade av t ex byggslarv/
byggfusk).
Köparens undersökningsplikt innebär, att köparen själv får stå
för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med
köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket
långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt
begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en
tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet så är det dolt.
Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som
inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna
fullgöra undersökningsplikten själv.
Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är åtkomligt utan ingrepp i byggnaden. Du
måste flytta på skymmande möbler och lyfta på mattor och
gardiner för att granska ytskiktet på golv och väggar. Trånga
utrymmen i grund, källare och på vind ska också undersökas.
För att kunna undersöka mörka utrymmen behöver du använda
ficklampa. Naturligtvis ingår också i undersökningsplikten att
inspektera byggnadens tak/fasader, övriga byggnader liksom
andra anläggningar, t ex brunnar för vatten och avlopp. Köparen
uppmanas att före köpet noggrant undersöka lägenheten.
En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper,
bör anlita en besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Den besiktning som en besiktningsman gör på uppdrag av
köparen är vanligtvis en byggteknisk undersökning av byggnaden. Den byggtekniska undersökningen omfattar dock normalt
varken installationer för el, värme, vatten, sanitet och ventilation, vitvaror eller eldstad och skorsten. Mark besiktigas bara i
den mån den har teknisk betydelse för byggnaden. Radonmätning ingår normalt inte i besiktningsmannens undersökning.
Köparen bör undersöka även de delar som inte omfattas av
besiktningsmannens undersökning. Vidare kan eventuella anmärkningar i besiktnings utlåtandet (protokollet) medföra att
köparens undersökningsplikt utökas vilket innebär att köparen
måste göra en mer grundlig undersökning (fördjupad undersökning) än vad som normalt följer av köparens undersökningsplikt.
Det ovanstående gäller även när säljaren tillhandahåller
ett besiktningsprotokoll från en redan utförd besiktning. Om
köparen kommer överens med säljarens besiktningsman om en
genomgång av protokollet behöver köparen normalt inte göra
en ny undersökning av de delar av fastigheten som omfattas
av besiktningen. En förutsättning är dock att besiktningen inte
gjorts alltför lång tid innan köpekontrakt skrivs. Tag vara på den
möjligheten.
3.3 REKLAMATION
Om du efter köpet finner fel, som du anser att säljaren ska svara
för, måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en
skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra
säljaren ansvarig.
4. REGLER OM FASTIGHETSKÖPET OCH KLAUSULER
I AVTALET
3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
4.1 SKRIFTLIGT AVTAL
Ett fastighetsköp blir bindande först när både säljare och köpare
har undertecknat köpekontraktet. Finns det flera säljare och/
eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpekontraktet. Det är inte möjligt att muntligt avtala
om köp av fastighet.
4.2 SÄLJAREN BESTÄMMER
Det är säljaren som bestämmer när och med vem denne vill göra
affär. Även om du lagt det högsta budet, kan säljaren välja någon
annan att avsluta affären med.
4.3 ÅTERGÅNGSVILLKOR
Villkor som ger en part (vanligen köparen) rätt att frånträda
köpet, måste tas in i kontraktet för att de ska gälla. En vanlig
situation är att köparen vill kunna frånträda köpet om han inte
beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan
förekomma är att köparen får sin gamla bostad såld eller att
han får låta en fackman besiktiga fastigheten innan han blir
definitivt bunden vid köpet. Fastighetsmäklaren ska vara uppmärksam på om någon av parterna rimligen bör villkora köpet.
Frågan om denna typ av villkor ska förekomma eller inte är en
del av förhandlingen mellan parterna.
5. KUNDOMBUDSMAN
Fastighetsbyrån har en egen kundombudsman som du alltid är
välkommen att kontakta, om det är något som du undrar över.
När man befinner sig i en bostadsbytesprocess, kan det ofta
uppstå en rad frågor, om hur själva bytet ska gå till, hur man går
till väga för att köpa en bostad, vad mäklarens uppdrag innefattar
och vilka regler som gäller etc. Tel: 08-545 455 20
6. TILLÄGGSTJÄNSTER
Som kund hos Fastighetsbyrån erbjuds du skräddarsydda lösningar med produkter och tjänster från våra samarbetspartners.
Nedan redovisas den ersättning mäklaren kan erhålla vid förmedling av dessa tilläggstjänster.
ANTICIMEX / OBM Energideklaration / Enskild mäklare kan erhålla
upp till 320 kr.
ANTICIMEX FÖRSÄKRINGAR Dolda Fel-Försäkring och Husköparförsäkring. Mäklaren erhåller vid förmedling av tjänsterna ingen
ersättning.
HEMNET Internetannonsering. Enskild mäklare kan erhålla upp
till 240 kr.
På Fastighetsmäklarinpektionens hemsida, fastighetsmaklarinspektionen.se, hittar du värdefulla faktablad för konsumenter.
7. SWEDBANK / FRISTÅENDE SPARBANK
Fastighetsbyrån är en del av Swedbankkoncernen. Swedbank
eller fristående sparbank kan komma att kontakta Fastighetsbyråns kunder för att erbjuda tjänster inom banken.
8. PERSONUPPSGIFTSLAGEN
Fastighetsbyrån behandlar lämnade personuppgifter i enlighet
med Personuppgiftslagen. Personuppgifterna kan komma att
behandlas av Fastighetsbyrån, samarbetspartners och andra
företag inom Swedbankkoncernen för att exempelvis tillhandahålla tjänster, administrera kundengagemang och för marknadsföringsåtgärder (såsom elektronisk post). Mer Information
om behandlingen finns på www.fastighetsbyrån.se/pul.
2015-01-13
FASTIGHETSBYRÅN TRANÅS
STORGATAN 39A
573 24 TRANÅS
TEL 0140-180 50
FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS
ANSVARIG MÄKLARE MARTINA ARONSSON
TEL 0140-18050, 0708-851473
MEJL MARTINA.ARONSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE