1. No category

TORPAGATAN
Barnvänligt
i Örgryte
TORPAGATAN
RADHUS OCH KEDJEHUS MED FÄRDIG TRÄDGÅRD
www.egnahemsbolaget.se
DETTA INFORMATIONSMATERIAL ÄR INGEN KONTRAKTSHANDLING. RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES.
VÄLKOMMEN TILL
TORPAGATAN
Torpagatan i Örgryte-Härlanda ligger i ett äldre inbott villaområde med lugna
gator och uppväxta trädgårdar. Här bygger vi nu radhus och kedjehus i
soliga väster- och söderlägen.
De nya husen har hög standard och
säljs med helt färdiga tomter. Du
slipper extra arbete och kostnader
med att anlägga gräsmatta, uteplats
med träaltan – bara att flytta in och
njuta. Husen ligger på en lugn, privat
återvändsgata med egen parkering
och nära till grönområden. En liten,
stadsnära villaidyll med andra ord.
>
KOMMUNIKATIONER
OCH SERVICE
ta
n
ga
pa
To
r
Härlanda tjärn
badplats 1,8 km
3
© Lantmäteriet Dnr R50042541_150002
Torpagatan ligger i Örgryte-Härlanda – i ett lugnt och barnvänligt villaområde nära naturen i Skatås och
Härlanda tjärn. Från Östra Sjukhuset går buss och spårvagn till centrum och vid Munkebäckstorget finns
butiker, matställen och annan service. 1. Torpagatan 2. Förskola 3. Skola F-9 4. Östra Sjukhuset
Fastän Torpagatan ligger avskilt är det lätt att ta sig
in centrum. Från Östra Sjukhuset, några kvarter bort,
går det spårvagn och stombuss och vill du cykla tar ca
30 minuter till Brunnsparken.
Munkebäckstorget är ett stadsdelstorg med butiker,
matställen, torghandel och annan service. Stabbe-
2
Skatås motionscentral 3,6 km
Munkebäckstorget 1,5 km
Torpagatan
2
>
Torpagatan ligger i ett inbott område
med skolor, förskolor, affärer och
offentlig service i närheten. En förskola ligger dessutom alldeles intill
de nya rad- och kedjehusen. Både
förskolor och skolor nås via trygga
skolvägar på villagator och det finns
lekplatser i området. Inom gångavstånd finns också vildmarken
i Skatås och Härlanda tjärn med
motionsspår, promenadstigar,
badplatser och picknickplatser.
1
>
TRYGGT OCH BARNVÄNLIGT
4
torget är ett mindre torg med butiker, som ligger på
vägen mot Härlanda tjärn. På andra sidan Munkebäcksgatan finns kulturhuset Kåken med bibliotek,
kafé, scener, öppen förskola med mera.
LITE HISTORIA
Torpa har växt fram ur byn Torppæ som
omnämns i skrift redan 1496, men förmodligen
har ännu äldre anor. 1550 bestod byn av fyra
gårdar och en äng.
1872 anlade N. G. Sörensen sågverksbolaget
Säfveåns AB i området. Många platser i trakten
är uppkallade efter verksamheten, till exempel
Trätorget och Spåntorget.
Göteborgs allra första allmännyttiga bostadshus
stod klart på Kaggeledsgatan 1948.
3
STADS- OCH
NATURNÄRA
VILLAIDYLL
FLEXIBLA RADHUS OCH KEDJEHUS
Torpagatan består av tio radhus och sex kedjehus. Radhusen är
treplanshus i souterräng på ca 174 kvm boarea + 29 kvm biarea
och kedjehusen är i två plan på ca 135 kvm.
Fasaderna är av obehandlat cederträ, vilket gör att de åldras
vackert med en silvergrå, levande yta. Husen är energisnåla och
håller god kvalitet i såväl materialval som utförande. De säljs
med äganderätt och inflyttning är planerad från slutet av 2016.
ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR
Flera alternativa planlösningar och tillvalsmöjligheter hjälper dig
att anpassa huset till just din familjs behov och önskemål. Du kan
till exempel välja mellan flera sovrum eller en mer öppen planlösning med större umgängesytor. Kedjehusen kan till exempel
ha upp till fem sovrum och radhusen sju. Gemensamt för alla
varianter är välutnyttjade utrymmen och naturliga ljusinsläpp.
Se planlösningarna på de följande sidorna.
STORA BIYTOR
I radhusens souterrängplan finns en stor, oinredd biyta i bakre
delen in mot berget. Här kan du bygga ditt eget spa, en rejäl
bastu, ljudisolerad musikstudio, mysig hemmabio, lekrum,
hobbyrum eller något annat du inte haft utrymme för tidigare.
SYDVÄSTLÄGE
Husens baksida med trädgård och träaltan vetter åt sydväst
eller väst. Här finns inga höga hus som skymmer, så du kan
ostört njuta av kvälls- och eftermiddagssolen.
FAKTA
Antal bostäder:
Hustyp:
Upplåtelseform:
Planerad inflyttning:
4
16 st
Radhus ca 174+29 kvm
Kedjehus ca 135 kvm
Äganderätt
Från slutet av 2016
TREPLANS RADHUS I SOUTERRÄNG
Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
5
ARKITEKTENS
ORD
Torpagatan är ett attraktivt, stadsnära område med skogen
och naturen nära inpå. De rymliga rad- och kedjehusen är
anpassade till den befintliga terrängen och naturen samt
formade efter den moderna familjens behov. Fasaderna i
cederträ lämnas obehandlade för att åldras vackert med
en silvergrå levande yta.
Bostäderna har en generös och samtidigt effektiv planlösning där vardagsrum och kök är sammanlänkade och
öppnar upp sig mot den soliga uteplatsen på trädgårdssidan. På framsidan av husen kan du sitta och njuta av
morgonsolen. Husen ligger på en lugn privat återvändsgata med egen parkering.
Tomas Bårdén, kvarnström arkitektkontor ab
6
TVÅPLANS KEDJEHUS
Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
VARDAGSRUM
ENTRÉPLAN
7
SITUATIONSPLAN TORPAGATAN
8
V
S
Ö
N
9
KEDJEHUS NR A1-A6, CA 135 KVM
Tvåplans kedjehus med uteplats i sydvästligt läge. Carport med förråd. Öppen och flexibel
planlösning med möjlighet att välja upp till 5 sovrum. Bra förvaringsutrymmen med
klädkammare och skjutdörrsgarderober.
ENTRÉPLAN
CA 68 KVM
Altan / trädäck
F ö rrå d
Endast Hus A6
V ardag s rum
ca 27 , 5 m2
U
/M
S D G
S K
Hall
K ö k
ca 1 6 m2
TS T
F J
V V X
K
Tv ätt
F
TT
C arp o rt
TM
E ntré
W C
/ dus ch
Förklaringar
U/M
SK
K
F
10
Ekparkett
Klinker
Induktionshäll
Integrerad diskmaskin
Varmluftsugn/Mikro i
högskåp
Skafferi
Kyl
Frys
SDG
TM
TT
TST
FJ/VVX
FTX
Klk
G
Skjutdörrsgarderob
Tvättmaskin
Torktumlare
Vägghängd torkställning
Fjärrvärmeväxlare
FTX-aggregat
Klädkammare
Garderob
Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
KEDJEHUS NR A1-A6
Skala 1:100
ÖVRE PLAN CA 67 KVM
Sovrum
ca 13 m2
Allrum
ca 13 m2
SDG
Hall
Carport
FTX
WC / bad
Klk
Sovrum
ca 8 m2
Sovrum
ca 8 m2
G
G
På detta uppslag visas hustyp A.
C5
C4
C3
C2
C1
B5
B4
B3
B2
B1
A6
N
V
A5
A4
Ö
A3
A2
A1
S
Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
11
RADHUS NR B1-B5 OCH C1-C5, CA 174 KVM + CA 29 KVM
Treplans radhus i souterräng. Ca 174 kvm boarea och 29 kvm biarea. Balkong och uteplats i
västligt läge. Carport med förråd. Öppen och flexibel planlösning med möjlighet att välja upp
till 7 sovrum. Bra förvaringsutrymmen med klädkammare och skjutdörrsgarderober.
ENTRÉPLAN CA 68 KVM
Balkong
Endast Hus B5 & C5
Endast Hus B1 & C1
Vardagsrum
ca 27,5 m2
U/M
SDG
TST
FJ
VVX
SK
Hall
Tvätt
TM
K
F
Kök
ca 16 m2
TT
WC / dusch
Entré
Förklaringar
U/M
SK
K
F
12
Ekparkett
Klinker
Induktionshäll
Integrerad diskmaskin
Varmluftsugn/Mikro i
högskåp
Skafferi
Kyl
Frys
SDG
TM
TT
TST
FJ/VVX
FTX
Klk
G
Skjutdörrsgarderob
Tvättmaskin
Torktumlare
Vägghängd torkställning
Fjärrvärmeväxlare
FTX-aggregat
Klädkammare
Garderob
Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
RADHUS NR B1-B5 OCH C1-C5
Skala 1:100
ÖVRE PLAN CA 67 KVM
S o v rum
ca 1 3 m2
Allrum
ca 1 3 m2
Endast Hus B1 & C1
S D G
Endast Hus B5 & C5
Hall
W C
/ b ad
F TX
K lk
S o v rum
ca 8 m2
S o v rum
ca 8 m2
G
G
På detta uppslag visas hustyp B och C.
C5
C4
C3
C2
C1
B5
B4
B3
B2
B1
A6
N
V
A5
A4
Ö
A3
A2
A1
S
Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
13
RADHUS NR B1-B5 OCH C1-C5
Skala 1:100
SOUTERRÄNGPLAN
CA 38 KVM + CA 29 KVM BIAREA
Altan / Trädäck
Allrum
ca 26 m2
Hall
klk
Biarea
ca 29 m2
14
Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
N
V
Ö
S
15
TORPAGATAN
HUSFAKTA
När du köper hus av Egnahemsbolaget behöver du inte själv engagera dig i byggprocessen
utan kan lugnt se fram emot att ta över ett inflyttningsklart hus. Förutom de utvalda grundoch tillval som vi erbjuder kan du göra egna
tillval hos våra leverantörer vad gäller kakel,
klinker, målning, tapeter och köksinredning.
På så sätt kan du sätta din egen prägel på
inredningen. I samband med byggstart
presenterar vi inredningsprogrammet
som beskriver dina valmöjligheter och
hur inredningsvalen går till.
INREDNING
GOLV:
Klinker i entré, wc/dusch, wc/bad och tvätt. Ekparkett i övriga rum.
VÄGGAR:
Helkaklade väggar i wc/dusch och wc/bad. Delvis kaklat i tvätt bakom
tvättmaskin och torktumlare. I övrigt målade väggar.
INNERDÖRRAR:
Släta vita dörrar.
FÖNSTERBÄNKAR:
Grå kalksten integrerad i smyg.
LISTER:
Golvlister i ek. Vita dörrkarmar och foder.
TRAPPA:
Vitmålad trappa med trappsteg och handledare i ek.
ENTRÉ:
Glasad entrédörr.
KÖK:
Vita släta luckor och utdragslådor med dämpning. LED-belysning under väggskåp. Laminatbänkskiva med underlimmad diskho. Mikro och varmluftsugn
i högskåp. Integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläktkåpa. Kyl och frys.
Stänkskydd av kakel.
WC/DUSCH:
Toalettstol, vikbara duschväggar, tvättställ i kommod, spegelskåp
och handdukstork.
WC/BAD:
Toalettstol, badkar, dubbeltvättställ i dubbelkommod, spegelskåp
och handdukstork.
FÖRVARING:
Garderober och skjutdörrsgarderob enligt ritning. Klädkammare med
längsgående hyllplan, klädstång och hängskenor.
16
HUSFAKTA
INVÄNDIG TAKHÖJD:
Entréplan 2,60 m och övre plan 2,40 m. Souterrängplan i radhus 2,40 m.
TAK:
Falsad plåt. Innertak av gipsplank. Hängrännor och stuprör av
varmförzinkad lackerad stålplåt.
YTTERVÄGGAR:
Obehandlat stående cederträ. Aluminiumklädda isolerfönster.
INNERVÄGGAR:
Gipsväggar med isolering runt wc/dusch, wc/bad och klädkammare.
BALKONG (RADHUS):
Golv av trätrall. Räcke av aluminium och laminerat glas. Skärmar mellan
balkonger i obehandlat cederträ.
FÖRRÅD:
Isolerat förråd med fasad i stående cederträ för kedjehus och liggande
målad träpanel för radhus.
GRUND:
Isolerad platta på mark.
ENERGI, UPPVÄRMNING OCH VENTILATION
EL:
Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
UPPVÄRMNINGSSYSTEM:
Fjärrvärme med vattenburen golvvärme. Husen är projekterade
för en möjlig energiförbrukning på 55 kW/kvm/år.
VENTILATION:
Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX-aggregat).
Frånluftsdon i wc/dusch, wc/bad, tvätt och kök. Separat spisfläkt.
TELEFON-, DATA- OCH TV-SYSTEM
Husen ansluts till fibernät för IP-telefoni, data och IP-TV. Multimediauttag (telefon/data/
TV) placeras på ett flertal ställen.
MARK & ÖVRIGT
TRÄDGÅRDSSIDA:
Uteplats med trädäck enligt ritning. Färdig gräsmatta. Häck i tomtgränser.
Vissa hus har delvis gabionmur. Stödmurar mellan vissa hus.
ENTRÉSIDA:
Markbetongsten. Häck i tomtgränser.
CARPORT:
Markbetongsten och eluttag för motorvärmare.
SOPHANTERING:
Gemensamt sophus.
SAMFÄLLIGHET:
Gemensamt ansvar för parkering, vägar, belysning, sophus, VA-ledningar
samt grön- och naturområden.
17
ALLRUM
ÖVRE PLAN
WC/DUSCH
ENTRÉPLAN
18
SOVRUM
ÖVRE PLAN
ALLRUM
SOUTERRÄNGPLAN I RADHUS
Bilderna är datoranimerade skisser och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
19
ATT BO MED
ÄGANDERÄTT
EGET ÄGANDE
Att äga sitt hus innebär att du får lagfart på fastigheten och kan
sälja den fritt. Du bestämmer själv över fastigheten och har
också eget ansvar för den.
SAMFÄLLIGHET
Fastigheterna ingår i en samfällighetsförening. Det du har
gemensamt med dina grannar och som ni ansvarar för tillsammans är bland annat skötsel av gemensamma vägar,
parkering, sophus, VA-ledningar och naturmark samt el till
sophus, gatlyktor med mera.
LAGFARTSKOSTNAD
Lagfartskostnaden är 1,5 % av fastighetens värde vid datum för
kontraktsskrivning. Lagfartskostnaden tas ut av Inskrivningsmyndigheten, som efter tillträdet registrerar dig som lagfaren
ägare till fastigheten. Ansökan brukar göras av köparens bank.
PANTBREVSKOSTNAD
Pantbrevskostnaden är 2 % av det du lånar av banken. Kostnaden
tas ut av banken där du placerar lånen.
KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT
Enligt nuvarande regler är ett nyproducerat hus befriat från
kommunal fastighetsavgift under de 15 första åren efter färdigställandeåret. Läs mer på www.skatteverket.se.
FINANSIERING
Egnahemsbolaget kan förmedla en bankkontakt som
Torpagatans husköpare kan anlita, men du kan själv välja
vilken bank du vill anlita för finansieringen.
20
TREPLANS RADHUS I SOUTERRÄNG
WC/BAD
ÖVRE PLAN
Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
SOVRUM
ÖVRE PLAN
21
KÖK
ENTRÉPLAN
Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
22
TRYGGHET
& GARANTIER
Köpa ny bostad är ett stort och viktigt beslut. Ditt
nya, inflyttningsklara hus på Torpagatan köper du
direkt av Egnahemsbolaget och till fast pris, det vill
säga utan mellanhänder och budgivning. Vi hjälper
dig genom alla stegen fram till ditt nya hem. Vår
säljare är din personliga kontakt som finns med dig
hela vägen.
I vårt långsiktiga kvalitets- och miljöarbete strävar vi efter att
bygga hållbara och friska hem. Vi har fokus på kvalitetssäkrat
byggande och gör egna tekniska kontroller av bygget under
hela produktionstiden.
BESIKTNINGAR OCH GARANTI
I samband med tillträdet slutbesiktigas ditt hus. Efter godkänd
slutbesiktning lämnar Egnahemsbolaget två års garanti på huset. Efter två år görs en garantibesiktning. Egnahemsbolaget
deltar vid båda besiktningarna och kostnaden för dessa ingår i
huspriset. Vid tillträdet får du en huspärm med beskrivningar
och skötselråd för ditt hus.
FÖRSÄKRINGAR
I ditt husköp ingår en färdigställandeförsäkring som
Egnahemsbolaget tecknar för ditt nya hus.
Läs mer om villkoren i dessa försäkringar här
www.gar-bo.se/forsakring
23
ETT SUNT HUS
INIFRÅN OCH UT
Husen på Torpagatan byggs med låg miljöpåverkan, hög tillgänglighet och bekvämt boende i fokus.
Genom att bygga in god miljö och hög kvalitet redan
från början håller vi nere boende- och underhållskostnader både på kort och lång sikt.
NATURLIGA MATERIAL
Vi tillämpar riktlinjerna för SundaHus, som är ett system för
hälso och miljöbedömning av byggvaror vid ny- och ombyggnation. Det innebär mycket noggranna materialval enligt försiktighetsprincipen. I praktiken betyder det att vi i första hand
alltid väljer byggmaterial och kemiska produkter med helhetsbedömningen A eller B (=lägsta miljöpåverkan) i SundaHus
Miljödata. Du märker det genom att husen är fria från hälsooch miljöfarliga ämnen som mjukgörare i plaster och bromerade flamskyddsmedel. Vi använder inte heller PVC i tät- och
ytskikt för att undvika allergirisker.
LÅG ENERGIFÖRBRUKNING
Vi går längre än byggnormernas regler (90 kW/kvm/år) för
energiförbrukning. För husen på Torpagatan räknar vi med en
möjlig energiförbrukning för uppvärmning på ca 55 kW/kvm/år,
vilket innebär både lägre boendekostnad och minskad miljöpåverkan. Husen är välisolerade och värms av energieffektiv
fjärrvärme samt är försett med värmeåtervinning i ventilationssystemet.
FUKTSÄKRING
Våtrumsinstallationerna uppfyller kraven i Säker Vatteninstallation, som är VVS-branschen regler för att minimera risken
för vattenskador. Fuktsäkring finns alltid under diskbänkskåp
samt under diskmaskin, kyl och frys.
TILLGÄNGLIGHET
Husen är byggda enligt tillgänglighetskraven i BBR 21
(Boverkets Byggregler). Det innebär bland annat svängrum
för att obehindrat kunna vända runt med rullstol i alla husens
utrymmen och dörröppningar på entréplan.
24
TVÅPLANS KEDJEHUS
Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
25
STEG TILL
NYTT EGNAHEM
INTRESSEANMÄLAN
Har du gjort intresseanmälan till något av våra kommande områden bjuds du in till en förhandsvisning/
säljstart innan den officiella säljstarten. Detta ger dig en
chans att reservera just din önskebostad före alla andra.
Har du gjort intresseanmälan till ett område där
försäljning pågår, blir du kontaktad av vår säljare för
det området.
VISNING
Alla som gjort intresseanmälan före säljstart bjuds
in till en förhandsvisning/säljstart. På denna visning
berättar vi mer om bostäderna, delar ut informationsmaterial med priser och planskisser samt svarar
på dina frågor. Redan på plats har du möjlighet att
reservera en bostad. Vi tillämpar inte något kösystem,
så ”Först till kvarn” gäller.
Efter förhandsvisningen sker den officiella säljstarten
och bostäderna annonseras ut på hemsidan (försäljning pågår) och i andra kanaler.
Beroende på hur långt bygget kommit är du välkommen på markvisning eller bostadsvisning där vi berättar mer om lägenheterna, delar ut informationsmaterial med priser och planskisser samt svarar på dina
frågor. Visningsdatum hittar du i Visningskalendern på
www.egnahemsbolaget.se.
RESERVATION
När du bestämt dig för ett hus kontaktar du vår säljare
för att göra en kostnadsfri reservation. En reservation
gäller under en begränsad tid.
BOKNING
För att huset ska bli ditt skriver vi ett bokningsavtal
och du betalar en bokningsavgift på 20 000 kronor.
26
Bokningsavgiften räknas sedan av från handpenningen.
Skulle du ångra dig och vilja avsluta bokningen återbetalas avgiften, förutom en administrationskostnad
på 7 000 kronor.
KONTRAKT
I samband med byggstart skriver vi köpekontrakt
för tomten (fastigheten) och ett entreprenadavtal för
huset. Dessa avtal är bindande. Samtidigt betalar du
handpenning på 150 000 kronor (minus bokningsavgiften på 20 000), som sedan räknas av från köpesumman. Resterande köpeskilling och eventuella tillval
betalar du senast på tillträdesdagen.
INFORMATIONSMÖTEN
Under tiden fram till inflyttning bjuder vi in till olika
informationsmöten. När husen börjar bli så klara att
det går att vistas säkert på byggplatsen bjuder vi in
till en bostadsvisning. Någon månad innan inflyttning
informerar vi om diverse praktiska detaljer om vad
som händer i samband med inflyttningen.
INREDNINGSVAL
Hos Egnahemsbolaget på Sankt Jörgens väg 2 kan du
vid byggstart se en del inredningsprodukter och materialprover. Om du t ex vill ha andra köksluckor, annat
kakel/klinker eller andra tapeter, finns ett inredningsprogram att välja ur. Du får information från oss när
det blir dags att göra dina inredningsval.
INFLYTTNING
Tre månader innan inflyttning får du ett definitivt
tillträdesdatum. När det är dags för tillträde så träffar
du vår säljare för att göra din slutbetalning, det vill
säga betala hela köpesumman med eventuella tillval
minus handpenningen. Nu är nyckeln din och det är
bara att flytta in i ditt nya hem!
BALKONG RADHUS
ENTRÉPLAN
Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
Bilden är datoranimerad och kan skilja sig från det slutliga utförandet.
27
WWW.TUVEMARK.SE
VI BYGGER ÖVERALLT
MEN BARA I GÖTEBORG
Egnahemsbolaget startade 1933 som Småstugebyrån
med uppdraget att göra småhus tillgängliga för en
bredare allmänhet. Som göteborgarnas eget byggherreföretag fortsätter vi att förverkliga egnahemsdrömmar med nybyggda hus och lägenheter för göteborgare
i alla stadsdelar. Vi är specialiserade på nybyggnation
och bygger bara i Göteborg. Det betyder att vi kan vårt
Göteborg och finns nära dig när du gör en av livets
största affärer. Du köper din bostad direkt av oss med
en personlig kontakt som hjälper dig hela vägen till ditt
nya hem. Enklare, tryggare och bekvämare.
Egnahemsbolaget är ett dotterbolag inom Framtidenkoncernen, som ingår i Göteborgs Stad.
SÄLJARE HEIDI PAPILLERO
Välkommen att höra av dig med frågor eller boka tid för ett personligt möte.
031-707 70 11, 0701-08 93 30
heidi.papillero@egnahemsbolaget.se
Egnahemsbolaget. Box 4034, 422 04 Hisings Backa.
Besöksadress: Sankt Jörgens väg 2. Tel. 031-707 70 00.
www.egnahemsbolaget.se