1. No category

Rådjursvägen 65A
Allmänningsvägen 23
Fastighetsbeteckning:
Ljunghusen 7:27
Boarea: ca 169 m²
Biarea: ca 42 m²
Rum: 6 + 1 rum
Tomt:
ca 876 m²
vil l a h ovå s
Adress:
Byggår: 1988
Vill a hovås
JW hus
Villan är byggd i klassisk stil med djupa fönsterkarmar och äkta spröjs.
Mansardtaket ger full ståhöjd på det
övre planet, inga snedtak.
Det är ett JW hus. Ursprungsvillan
heter Hovås och ingår i deras klassiska
serie.
Trädgården ligger i skyddat sydvästläge. Gräsmatta, stensatta uteplatser
och en nypa skogstomt samsas bakom
skyddande plank, träd och buskar.
En familj har bott här. Barnen har vuxit
upp här och huset med dem.
Ett hus att växa i..
Annexet med garage och carport har
ett extra rum ovanpå med toalett och
dusch.
2
l äget
JW HUS
JW hus grundades av John
Widner 1975. Deras första hus
uppfördes i Falsterbo. Enligt
JW hus är gedigen skånsk
tradition och hantverk viktiga
inspirationskällor i allt de gör.
www.jwhus.se
Skog & Strand
Strandnära i skogen
Följ Rådjursvägen ner ytterligare ca 300 m
så är du på en av Näsets vackra stränder.
Närheten till havet både känns och hörs.
Näsets unika natur med skog och hav
blandas, nästan precis utanför villans dörr.
Lukta på skogen och lyssna till
vågorna...
3
Ca 92 m²
Entréplanet är på ca 92 m². Köket ligger
tillsammans med köksingången på gaveln närmast garaget. Genom köksfönstren blickar du ut mot trädgården och en
av uteplatserna.
DM
Dusch
Vardagsrummet ligger i vinkel och har
utgång till den andra uteplatsen.
Kök med
matplats
Köksingång
K/F
pl anl ösni n g
entréplan
Entré
Från golv till tak
På golven ligger genomgående en ljus
klinker utan trösklar förutom på gästtoaletten.
Klk
TV-rum
Väggarna har målad väv.
Takhöjden är 2,50 m.
Förvaring
Vardagsrum
Under trappan finns en klädkammare
och i köksingången är det en garderobslänga med skjutdörrar.
Entré
4
pl anl ösni n g
övre pl an
Ett hus att växa i....
På det övre planet ligger de mer privata
rummen.
Sovrum
Idag finns det fyra sovrum varav tre är
stora. Tidigare fanns på samma yta fyra
sovrum och ett större allrum.
Sovrum
Allt eftersom familjen vuxit har behoven
förändrats. Barnen har växt upp och blivit
stora och rummen också.
Dusch &
Sovrum
tvätt
Sovrum
Barnrum
Tvättmaskin och torktumlare är placerade
i badrummet.
Barnrum
Ursprunglig planlösning
Badrummet är helkaklat och rymmer förutom toalett, handfat, bidé och dusch.
Barnrum
Alla rum har tapeter men golven varierar.
Två sovrum har furugolv, ett laminat och
det sista och minsta har en plastmatta.
I samtliga sovrum finns garderober.
Allrum
Sovrum
5
e ntré
entré
Ute
Entrén är centrerad med pardörrar.
En rund trappa med kullersten ger ett
skånskt välkomnande.
Uteplatsen utanför är stensatt med
byasten.
Inne
Entrén är öppen upp till övre planet
och trappan vitmålad.
MANSARDTAK
Mansardtak (franska mansarde; toit en mansarde ”brutet
tak”) är ett yttertak med brutet
takfall.
6
7
e ntré
Köksingång
På den norra gaveln finns köksingången.
Här finns garderober längs kortsidan
som döljer bland annat värmepannan
bakom skjutdörrarna.
För blöta overaller och stövlar står här ett
torkskåp. Tidigare fanns även en rostfri
vask så vill du installera en sådan finns
rör och avlopp.
e ntrépl an
Privat ENTRÈ
Köket ligger precis innanför.
UTRUSTNING
Torkskåp
AEG äldre
8
e ntrépl an
kök & Matpl ats
Privat mat
Köksinredningen är i ljus bok med
bänkskiva i trä. Skåpsinredningen med
skåp fortsätter bredvid kylen och frysen
och bakom dörren finns ett vitt vitrinskåp, så även mormors kaffeservice lär
få plats.
Utsikten är mot trädgården i sydväst.
Frysen ger både is och isvatten till varma soliga dagar, ja och alla andra dagar också förstås.
UTRUSTNING
Spis
Gaggenau, äldre
Spisfläkt
Miele, äldre
Ugn
Miele, äldre
Kyl med frys
Samsung, 2007
Diskmaskin
Siemens, 2007
9
e ntrépl an
sällskapsrum
Inne o ute
Vardagsrummet vetter ut till den större stensatta
uteplatsen. Under paviljongen som har avklätts
inför vintern får många vänner plats. En gammal
vacker ek ger delvis skugga.
Inne används det innersta delen av vardagsrummet som tv-rum.
10
e ntrépl an
sällskapsrum
Vardagsrum i vinkel
Vardagsrummet ligger i vinkel längs den
södra gaveln och rymmer matplats för
6-8 vänner, soffgrupp och myshörna.
Uppskattad yta är ca 47 m².
Kaminen används flitigt och sprider
både värme och mys.
11
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger i huvudentrén.
Förutom handfat och toalett finns
dusch. Det är en duschkabin. Kommod
och skåp gömmer dina privata saker
och en hel del handdukar.
e ntrépl a n
Dusch
12
Vägen upp
Den vitmålade trappan leder oss upp
till de mer privata rummen. Ljuset flödar in in genom alla fönstren från det
övre planet.
övre pl a n
PRIVATA RUM
13
övre pl a n
PRIVATA RUM
Allrum eller sovrum
Det ursprungliga allrummet har haft många funktioner genom åren. Det har
varit gemensamt tv-rum eller barnens vardagsrum. Senare satte man upp en
vägg och allrummet blev ett tonårsrum.
Allrummet var ca 18-19 m² .
14
Idag sovrum
Rummets karaktär speglas av det speciella fönstret med dess djupa karmar. Det
är inte utan att man själv skulle vilja hoppa upp med en bra bok och njuta av
ekens lövkrona utanför.
Längs kortsidan finns en garderobslänga med skjutdörrar.
e ntrépl an
PRIVATA RUM
15
Barnrum
Från början fanns det tre barnrum på ca 8-9 m². Efter hand som familjen växte
ökade behovet av större och mer privata rum. Barnen blev tonåringar.
Ett barnrum är kvar och jämfört med de andra sovrummen är det helt klart minst,
men en säng, kanske ett mindre skrivbord och en byrå får plats,
övre pl a n
privata rum
samt två garderober.
16
övre pl a n
PRIVATA RUM
Sovrum x 2
Två barnrum blev ett större rum. Det större rummet rymmer förutom dubbelsängen även en studiehörna med skrivbord,
samt tre garderober.
17
Master Bedroom
Det ursprungliga föräldrarsovrummet.
Mellan sovrummet och badrummet
finns en klädkammare.
En fransk balkong att vädra sängkläderna samtidigt som du hör vågorna
som sveper in över stranden.
övre pl a n
PRIVATA RUM
samt fyra garderober.
18
övre pl a n
DUSCH
Duschkabin
Gillar du ångbastu och massage har
hittat rätt dusch. Samtidigt som du
lyssnar på musik ifrån din iPhone eller
väntar viktigt samtal så kan du duscha.
Tidigare stod här ett hörnbadkar men
då de renoverade badrummet 2002
valde man denna duschkabin istället.
Tvätt
Vad är mer privat än sin smutstvätt?
Istället för att förlägga en tvättstuga i
grovköket på entréplanet finns tvättmaskin och torktumlare i badrummet.
UTRUSTNING
Tvättmaskin
Miele äldre
Torktumlare
Miele äldre
19
För b i l a r
För bilar & GÄSTER
Garage och carport
Gästrum
Byggnaden med garage och carport byggdes 1994.
Framför den finns en stensatt uppställningsplats för
dina bilar och dina gästers bilar. Fyra eller fem bilar
får lätt plats.
Ovanför carport och garage finns ett rum på ca
24 m² med fönster ut mot Rådjursvägen. Toalett
med dusch finns också.
Skulle någon gäst dessutom välja att stanna över,
sannolikt sommartid, finns möjligheter.
Trevligt med övernattande gäster.
RUNT OM
Villan gränsar till Allmänningsvägen och där den tar slut finns
ett skogsområde med många
lekytor i gläntor. Gamla knotiga
träd, blandade i sand och ljung.
Upptrampade stigar ner till havet
eller storbryggan en bit bort.
20
21
& gäs t er
TV och bredband
Villan har parabol men den används
inte idag. Digital-tv och bredband upp
till 30 Mbit från Telia är också möjligt.
Driftskostnader
Driftskostnaderna baseras på nuvarande
hushållets senaste år. Hushållet består
av fyra personer.
hus & T e kn i k
Huset
DRIFTSKOSTNADER PER ÅR
Uppvärmning och el
ca 24 000 kWh
ca 35 500 kr
Vatten och Avlopp
ca 5 000 kr
Sopor
ca 2 450 kr
Sotning
ca 100 kr
Vägförening
ca 1 600 kr
Försäkring
ca 6 350 kr
TOTALT
ca 51 000 kr
22
Värme & ventilation
OM HUSET
Villan har en från- och tilluftsventilation
med värmeåtervinning.
Byggnad
1 ½-plans villa
Byggnadsår
1988
Grund
Isolerad betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Betong
På entréplan finns dessutom komfortvärme i golven i de flesta rum.
För att slippa radiatorer på övre plan har
ägarna installerat takvärme.
hus & T e kn i k
huset
Utvändig plåt Målad plåt
FÖRDELAR MED FTX
Luftutbytet anses bli bättre än med
självdrag eller frånluftsventilation.
Fönster
2+1-glas
Värme &
Ventilation
FTX-system. Frånoch tillluftsystem
med värmeåtervinning.
Undertrycket i huset sjunker, vilket
gör att köksfläkten blir effektivare
och det blir enklare att tända braskaminen.
Konstruktionen är enkel och därför
få delar som kräver underhåll eller
som kan gå sönder.
23
fa s tighe t en
Fastigheten
Hörntomt
Rådjursvägen 65A eller Allmänningsvägen 23. Oavsett vilken adress du väljer är Ljunghusen 7:27 en hörntomt på
876 m² .
Nedanför går Allmänningsvägen som
tar slut ett par hus bort i en större allmänning med stigar ner till stranden.
Närmaste vägen till stranden är dock
Rådjursvägen rakt ner. Båda är utan
vändplatser och allmänna p-platser.
Vägföreningen
Ljunghusen GA:3 heter vägföreningen.
Det är den enda gemensamhetsanläggning som är kopplad til fastigheten.
Ti
Rådju
rsväge
n
Al
Rådjursvägen 65A
lS
tra
nd
en
lm
än
ni
ng
sv
äg
en
Til
Allmänningsvägen 23
ll L
jun
gs
ko
ge
n
24
fa s tighe t en
Villan
VALMAT TAK
Valmat innebär att taket går ner
även på byggnadens kortsidor.
25
e konom i
ekonomi
Taxeringsvärde
Pantbrev
Stämpelskatt
Taxeringsvärde för hela fastigheten
2009 är 3 624 000 kr varav markens
värde 1 994 000 kr och för byggnaden
1 630 000 kr.
Det finns 2 000 000 kr i pantbrev.
Behöver du fler pantbrev tar staten
ut 2% av de nya pantbrevsbeloppen
samt en mindre expeditionsavgift.
Dessutom utgår alltid stämpelskatt
om 1,5% på den totala köpeskillingen
samt en expeditionsavgift.
26
Hav och skog
Redan vid förra sekelskiftet, i slutet
på 1800-talet, började Ljunghusen
nyttjas som en plats för återhämtning
och semester.
De karaktäristiska badhytterna med
sina välvda tak ligger som ett pärlband längs kusten.
Klitterna är höga, mycket högre än på
Öresundssidan. Det finns mängder
av gropar i sanddynerna där vinden
inte når.
Skogen börjar bli riktigt gammal och
den tål att värnas om. Den inplanterades under 1800-talet för att fånga
den besvärliga flygsanden.
Du hör vågorna slå in mot land. En
njutning att ta en morgonpromenad
på stranden, kanske ett dopp från
Storbryggan. Helt ensam tillsammans
med fåglarna och ibland med sällskap
av en säl eller två.
Långt före Höllviken
År 1904 invigdes järnvägen från
Malmö till Falsterbo. Då fanns det ingen ort med namnet Höllviken.
Järnvägen gjorde det möjligt med
sommarboende i Höllviken. Nu drygt
100 år senare bor ca 11 000 i Höllviken och drygt 2 500 i Ljunghusen.
Mårten Jeppsavägen
Rådjursvägen kallades tidigare i folkmun för Mårten Jeppsavägen. Mårten Jeppsson ägde skiftet där vägen
är utlagd. Han var son till Jeppa
Jönsson som frösådde tall i östra delen av Höllviken under 1850-talet.
Redan på 1920-talet skulle vägen få
ett officiellt namn. Dåvarande ägare
Edvin Österling ville inte låna ut sitt
namn utan föreslog Rådjursvägen.
Anledningen var den goda tillgången
på rådjur i just den trakten av Höllviken.
Lycklig udde
Han är bunden af vänliga armar från gräs och
blommor, och präktiga
trädgrupper af alm, asp,
och i synnerhet barrträd
ha uppstått övfer allt.
viss te du att
Visste du att
Den bröstsvage kan här
dväljas i barrdoft, som
ingalunda försämras af
vindarna från tvenne haf,
som omsusa denna lyckliga udde«.
av Bertil Ringberg
27
Stranden
De ca 300 m ner till stranden går igenom en tunnel av grönska. Sanden
får sin vita färg på grund av stor andel
kvartskorn. Kvartskornet härstammar
från kvartsen från den svenska urberget
av granit och gnejs.
l äget
Ljunghusen
Golf
Härifrån når du 6 golfbanor inom ett avstånd på 2 mil. Den närmaste är anrika
Ljunghusens golfklubb med 27 hål. Den
grundades redan 1932 med sina första
sex hål.
Tack vare den porösa sandjorden är
golfbanan spelbar nästan hela året.
Strandpromenad eller golfrunda?
28
Barn
Annas
Bageri
Ljungenskolan har ca 570 elever från
nollan till nian. För de yngre barnen är
Vikenstugan närmaste dagis.
LÄGE T
Ljunghusen
Bageri
Annas Bageri bjuder på nybakat bröd
varje dag från sju på morgonen. Cykla
upp och köp en dagens ljusa och avnjut
till frukost.
Lekplats
Buss
Ljunghusen har två busshållplatser.
Den närmaste ligger vid Annas Bageri.
NÄRHET
Skola
— Ljungenskolan ca 1,7 km
Villan
Stora Bryggan
Dagis
— Vikenstugan
ca 1,5 km
Busshållplats
ca 1,4 km
Stranden
ca 300 m
Annas Bageri
ca 1,5 km
Ljunghusens
Golfklubb
ca 3,7 km (bil)
ca 2,1 km (cykel)
Kastrup
ca 46 km
29
l äget
...vindarna från tvenne haf,
som omsusa denna lyckliga
udde...
av Bertil Ringberg
30
väge n hem
vägen hem
Tack
Tack för ditt intresse och vi hoppas att
du har fått den kunskap om Rådjursvägen 65A som du önskat.
Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på 040—63 133 63
eller besök vårt kontor på Polisvägen 3
i Höllviken.
Cecilia & Mikael
Ditt hem, din plats i livet, består av mer än en byggnad.
Den har en omgivning, en natur och en närhet.
Cecilia Hjelm Skoog
cecilia@vagenhem.se
0709-730 330
Mikael Hjelm
mikael@vagenhem.se
0709-760 330
31