1. No category

Regeringsgatan 13-19
urbanescape.se
MITT I CITYPULSEN
Välkommen till Regeringsgatan 13-19 – en kontors- och butiksfastighet på citys bästa
läge. Huset genomgår en helhetsförändring och får tre nya våningsplan. Totalt blir det
12 våningar. Hotellets konferens- och eventanläggning ligger i fastigheten. Dessutom får
du som hyresgäst tillgång till Rooftop – en ny, grön stadsmiljö med 360 graders utsikt.
Det blir ny entré mot Regeringsgatan och du får både exteriör och interiör access till
Gallerians hela utbud av service och handel. Närmaste granne blir det nya bostadshuset
med 28 lägenheter.
Tillsammans med fastighetsbolagen Vasakronan, Pembroke och Hufvudstaden fortsätter
AMF Fastigheter att utveckla Regeringsgatan till ett vitalt och levande stråk genom
Stockholm.
TA PLATS I ETT AV STOCKHOLMS MEST ATTRAKTIVA LÄGEN, REGERINGSGATAN 13-19
Total area: 32 000 m2
Inflyttning nya kontor: Hösten 2017
JAKOBSGATAN
MALMTORGSGATAN
STADSRUMMET MITT I CITY
Urban Escape Stockholm drivs utifrån visionen att utveckla ett stadsrum med internationell attraktionskraft. Kvarteret är en sammanhållen helhet som dessutom omgärdar
Gallerian – Stockholms mest attraktiva och ledande handelsplats. Bekvämt nära
Centralstationen med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express.
BRUNKEBERGSTORG
MALMSKILLNADSGATAN
Alldeles utanför finns pulserande stråk som Sergels Torg, Hötorget, Sveavägen,
Kungsträdgården, Norrmalmstorg och Drottninggatan. Urban Escape Stockholm är
nästan granne med Operan och har Norrströms vatten och broarna till Gamla Stan och
Kungliga slottet runt hörnet.
• Fem unika fastigheter, två torg, fyra gator och en galleria.
• En kombination av kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster.
• Utökad area från befintliga 95 000 m² till cirka 130 000 m².
• 70 000 m² moderna och flexibla kontor i attraktiva A-lägen.
REGERINGSGATAN
• Två livsstilshotell om 35 000 m² på Brunkebergstorg. Ett exklusivare och ett mer lekfullt och kreativt.
HAMNGATAN
• 40 000 m² handel och restaurang.
REGERINGSGATAN 13-19
FAKTA OM FASTIGHETEN
• Adress: Regeringsgatan 13-19
KONTORSYTOR
• Fastighetsbeteckning: Trollhättan 31
• Antal plan: 8, varav de tre översta är helt nya
• Byggherre: AMF Fastigheter
• Total kontorsyta: 18 563 m2
• Arkitekt: Reflex
• Ursprunglig arkitekt: Malmquist & Skoogh
BUTIKSYTOR
• Byggår fastighet: 1977.
Total renovering, tillbyggnad och fasadbyte år 2016.
• Antal plan: 3 varav garage och lager i plan 1.
• Inflyttning: Hösten 2017.
ETT MEDSKAPANDE MATERIALVAL
Urban Escape skapas av människors idéer och visioner, och nu är vi nyfikna på hur just
ditt företag ser sin framtida arbetsplats. Därför har vi valt en kvalitativ och neutral bas,
för att sedan lämna den sista pusselbiten åt fantasin. Det är era idéer och nyskapande
tankar som gör Urban Escape unikt. Du som hyresgäst har därför möjlighet att göra
egna val av material för att ditt kontor ska bli så som du önskar.
PENTRY & PAUSRUM
GOLV
Gummimatta / Textilmatta
SOCKEL
Fabrikslackad träsockel, vit
VÄGG
Målad NCS S-0500-N
Stänkskydd pentry glas
PELARE
Målad NCS S-0500-N
UNDERTAK
Demonterbar absorbent, 600x600, kant E
PARTIER
Fabriksmålad NCS S0500-N
BELYSNING
Närvarostyrd
ÖVRIGT
Köksinredning med fabriksmålade luckor.
Bänkskiva laminat. Ho rostritt stål.
WC / RWC
GOLV
Klinker
VÄGG
Kakel. Infälld spegel, min. 1000x1500mm
UNDERTAK
Demonterbar absorbent, 600x600, kant E
BELYSNING
Närvarostyrd
VVS
Vägghängd WC med utanpåliggande tank.
Tvättställ.
BESLAGNING
Toalettpapper - reservpapper - sanitetspapper handdukshållare, klädkrok, papperskorg.
Tvålautomat och toalettborste HG.
ARBETSPLATS, MÖTESRUM OCH KONFERENSRUM
GOLV
Textilmatta plattor 500 x 500 mm, ljusgrå
SOCKEL
Trä, lackerad vit
VÄGGAR
Gipsväggar målade i kulör NCS S 0500-N
TAK
Demonterbar absorbent, bärverk 600 x 600 mm, kant E
BELYSNING
Vid arbetsplats och i konferensrum frånvarostyrd belysning.
Medel belysningsstyrka är 300 lux på bordsytan.
I samtalsrum för 4 personer närvarostyrd belysning och i mötesrum för 8 personer frånvarostyrd.
INSTALLATIONER
Kanaler till arbetsplatser via fönsterbänkskanal i ombyggnadsvåningar och via installationsgolv
i påbyggnadsvåningarna med elgolvbrunn.
I samtals- och mötesrum uttagskanal på vägg.
I konferensrum nedfälld elkanalisation i golv. Stubbe under bord på ombyggnadsvåningar och
elgolvbrunn på påbyggnadsvåningar.
RUMSINDELAD PLANLÖSNING 126 ARBETSPLATSER
PLANLÖSNINGAR
KONTOR
KONFERENS / MÖTESRUM
WC / GARDEROB
ÖPPET LANDSKAP
PLAN 8
ÖPPEN PLANLÖSNING 292 ARBETSPLATSER
KONFERENS / MÖTESRUM
AKTIVITETSBASERAD PLANLÖSNING 250-300 ARBETSPLATSER
PLAN 8
KONFERENS / MÖTESRUM
WC / GARDEROB
WC / GARDEROB
ÖPPET LANDSKAP
ÖPPET LANDSKAP
PLAN 8
TEKNISK BESKRIVNING
INFÄLLD BELYSNING
EL INFÄLLD
I GOLV
TEKNIK OCH SÄKERHET
INFÄLLD BELYSNING
VÄGG MOT ANNAT RUM
GLASPARTI MOT
UTTAG FÖR PENDLAD
KORRIDOR
MILJÖBELYSNING
INFÄLLD BELYSNING
VÄGG MOT ANNAT RUM
GLASPARTI MOT
KORRIDOR
KONVEKTOR
EL INFÄLLD
KONTORSLANDSKAP
I GOLV
UTTAG FÖR PENDLAD
MILJÖBELYSNING
ELANLÄGGNINGAR
2 700
KONVEKTOR
INFÄLLD
KYLBAFFEL
INFÄLLD BELYSNING
2 700
INFÄLLD
KYLBAFFEL
/ KONTOR
ARBETSPLATSER:
2st 2-vägs kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter
KONFERENSRUM:
2st 2-vägsuttag kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter
KOPIERING
4st 2-vägsuttag kraftuttag
PENTRY/PAUS
Uttag för vitvaror samt ett timerstyrt uttag
TELEFONI OCH DATA
Kanalisationssystemet är dimensionerat för kat6Amed 2st RJ45-uttag per fasadmodul 2,4 meter.
SÄKERHET OCH PASSAGE
Fasader förses med kanalisation för skalskydd upp till 4 meter enligt SSF 130:8.
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
PLAN 10-12
Entrédörrpartier är försedda med kanalisation för hyresgästens säkerhets- och passersystem.
Skyddsklass 2 enligt SSF 200:4 gäller för ytor till 4 meter ovan mark eller ståplan.
INFÄLLD KYLBAFFEL
INFÄLLD BELYSNING
INFÄLLD BELYSNING
UTRYMNINGSLARM
INFÄLLD BELYSNING
NÖDBELYSNING
2 300
INFÄLLD KYLBAFFEL
2 460
FÖNSTERBÄNKSKANAL (EL / DATA)
VÄRME FRÅN RADIATOR
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
2 460
2 300
INFÄLLD BELYSNING
FÖNSTERBÄNKSKANAL (EL / DATA)
VÄRME FRÅN RADIATOR
KOPIERING / FÖRRÅD
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
KOPIERING / FÖRRÅD
PLAN 5-9
KONTORSLANDSKAP / KONTOR
Lokaler förses med utrymningslarm samt nödbelysning enligt myndighetskrav.
ROOFTOP – EN HELT NY STADSMILJÖ
Rooftop binder ihop tre av Urban Escape Stockholms fem tak och bjuder in till en grön
och inspirerande multiplats högt över stadens stressiga brus. En helt ny stadsmiljö med
360-graders utsikt över hela Stockholm.
Till Rooftop tar du dig direkt från de olika kontorsvåningarna, men även med hjälp av
hissar från markplan. Här finns en 3 500 kvadratmeter stor mixad inomhus- och utomhusyta med takterrasser, restauranger, café, gröna rum, pergolas och avgränsade
platser för till exempel träning och yoga.
PLAN 5 – LÄNKEN TILL ALLT DU BEHÖVER
Plan 5 länkar samman alla fastigheterna i Urban Escape Stockholm på insidan.
En inspirerande interiör miljö som gör det möjligt att förflytta sig mellan de olika
byggnaderna i kvarteret.
På Plan 5 finns restauranger, caféer, lounger, arbetsplatser, vinterträdgårdar,
konferens- och eventanläggning och informella mötesplatser tillgängliga för alla våra
hyresgäster. Ett 400 meter långt flöde av service blir en ny skärningspunkt mellan
arbete och socialt umgänge.
ETT GRÖNT OCH HÅLLBART KVARTER
Alla fastigheter i Urban Escape Stockholm miljöcertifieras enligt det internationella
certifieringssystemet LEED. Certifieringen ger ett kvitto på uppfyllda mål inom energi- och
vattenanvändning, närmiljö, materialanvändning och inomhusklimat.
Fastigheterna lagrar värme och kyla i en akvifär – en stor grundvattenbehållare, likt en
termos, där kyla och värme kan säsongslagras. Via borrhål pumpas grundvatten upp och
en värmeväxlare kyler fastigheterna på sommaren och värmer på vintern. På så sätt kan
vi spara stora energimängder.
Alla våra hyresavtal är gröna - en ömsesidig överenskommelse med våra hyresgäster om
konkreta åtgärder för att minska belastningen på miljön. Det handlar bland annat om
miljömedvetna produktval, minskad energianvändning, ökad återvinning av avfall och
att välja miljö- och klimatsmarta transporter.
KLIMATKRAV
UTOMHUSKLIMAT
KONFERENSRUM
LUFTHASTIGHETER
I VISTELSEZONEN
Vid dimensionerande förhållanden gäller
följande klimatdata:
TEMPERATUR - SOMMAR:
+27°C
TEMPERATUR - VINTER:
-20°C
LUFTFUKTIGHET - SOMMAR:
50% RH
VINTERTID:
max 0,15 m/s.
SOMMARTID:
max 0,20 m/s.
KRAFT
Elkraft är dimensionerad för 30w/m2 LoA
DIMENSIONERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
PERSONBELASTNING:
1 person per 8,4 m
2
(vid 70 % beläggning)
LUFTFLÖDE KONFERENSRUM:
10 l/s och person
LUFTFUKTIGHET
KYLEFFEKT:
50 w/m2
Inga speciella krav. Det innebär att luftfuktigheten kan
Temperaturkravet är enligt TQ 2 i kontorets vistelsezon.
TEMPERATURKRAV VINTER:
+22°C±2°C
riktad mot fasaden tillåts ej understiga +18°C
TEMPERATURKRAV SOMMAR:
När utetemperaturen överstiger +27°C tillåts
rumstemperaturen höjas med samma gradantal som
utetemperaturen överskrider +27°
10 w/m2
Flexibelt och generellt kanalisationssystem för kraft, tele
samt datakablage med elstegar ovan undertak i
korridorstråk. Installationskanal längs fasad samt i
golvbrunnar, installationsgolv och påbyggnadsvåningar.
gå ner till ca 10-20% RH vintertid och upp till ca 80%
DIMENSIONERANDE INRE
VÄRMELASTER FÖR KONTOR
Kontorsdelarna dimensioneras för följande inre
+23°C±2°C
BELYSNING VINTER:
KANALISATION
under varma, fuktiga dagar t ex i augusti.
Den riktade operativa temperaturen i vistelsezonen
6 w/m2
hållas låg. Ljudklass B enligt SS25268-2007
ca ±1,5°C från verklig temperatur.
1,3 l/s och m
BELYSNING SOMMAR:
Ljudnivå förorsakade av installationer skall generellt
Operativa temperaturer bör ej avvika mer än
värmelaster:
PERSONBELASTNING:
100 w per person
Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt
BELYSNING SOMMAR:
6 w/m2
BELYSNING VINTER:
10 w/m2
100 w per person
Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt
LJUDNIVÅ
VERTIKAL TEMPERATURGRADIENT
MAXIMALT 3° i VISTELSEZONEN.
LUFTFLÖDE KONTOR:
2
PERSONBELASTNING:
KONTAKTA OSS:
MAGNUS CARLSSON
Försäljningschef Urban Escape Stockholm
+46 8 696 25 40
magnus.Carlsson@amffastigheter.se
MIKAEL WALLGREN
Projektuthyrare Urban Escape Stockholm
+46 708 12 12 13
mikael.wallgren@amffastigheter.se
MAGNUS CARLSSON
MIKAEL WALLGREN
AMF FASTIGHETER – en del av staden
AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Merparten av våra
fastigheter ligger i Stockholms city. Vårt övergripande uppdrag är att bidra till en stabil
avkastning för pensionsbolaget AMF:s fyra miljoner sparare. För oss är det självklart att
tänka utanför väggarna och utveckla handel och kontor i större sammanhang.
Vår vision är att skapa stadsrum med identitet, inspiration och framgång för våra hyresgäster. Platser där människor möts och allt fungerar smidigt. Urban Escape Stockholm
är vårt hittills största projekt. De kommande fyra åren ser vi fram emot nyskapande och
medskapande samarbeten med hyresgäster, staden, partners, andra fastighetsägare
och intressenter.