1. No category

Informationsmöte för boende inför balkongbyte den 2015-04-29
65 boende kom till mötet
Billy Molin HSB Konsult
Thomas Frankborn Dipart
Elisabeth Sundvall Brf Skarpöhöjden
Erik Sundvall Brf Skarpöhöjden
Tommy Lecoq Brf Skarpöhöjden
Lasse Svahn Brf SKarpöhöjden
Mattias Hård Brf Skarpöhöjden
Billy inleder med att berätta om HSB Konsult, bakgrund och om verksamheten korta ordalag.
Betong, hur materialet fungerar vad som händer över tid och varför vi i dag ska sätta igång med bytet
av balkongerna. Hur vatten vid frysning expanderar samt att järnet i sig också expanderar vilket gör
att dessa faktorer spränger sönder betongen. Hela miljonprogrammet har samma fel i
konstruktionen och är ett jätteproblem i dag. Karbonatieringen gör att till slut så rostar plattan
sönder på sätt och vis. Plattan väger ett par tre ton och rasar en tar den med sig resten i sin väg.
Lagning är inte aktuellt då detta inte stoppar angreppet i konstruktionen.
Förloppet:
Under närmaste året kommer kranbil stå och bytet kommer att förlöpa relativt fort. Pelare skall lyftas
och några finns som väger 10 ton exempelvis och dessa ska dessutom lyftas över redan höga hus.
Mängder med transporter till och från oss med nytt som ska hit och gammalt som ska bort
naturligtvis. Billy beskriver hur alla lagar och regler ser till att allt sker enligt de rikt dokument följs.
Han beskriver hur samarbetet med Dipart har fungerat, deras arbetare ska kunna tala svenska, alla
har namnskylt och vid alla entréer så kommer skyddscontainer att ställas över så att alla är skyddade
ordentligt uppifrån mot ev. nedfallande material. Kranbilens framkomlighet kommer att göra att
området ställs till ordentligt under den här tiden, lekplatser och träd tas bort i viss utsträckning. Ny
gästparkering kommer att ordnas då den parkeringen som vi har i dag, kommer att tas i bruk för
material som kommer hit. Under semestertid så stänger bygget i tre veckor och då förekommer inget
byggande. v 28 29 30
Bygglov mm.
Hur balkongerna får se ut i dag som har blivit ett kulturskyddat område, räcken kommer att sitta på
utsidan av plattan. Större balkonger däremot blev det avslag på just för att det är skyddat
arkitektoniskt. Bygganmälan görs av byggherren (BRF) Kontrollansvarig krävs (HSB Konsult) Avslutas
med slutbesked efter att en besiktning har genomförts. När detta är klart och ok så öppnas
balkongerna naturligtvis. Denna ansökan görs hus för hus för att öppna så snart det går under
förutsättning att kommunen försöker snabba på.
1
Förberedelser av boende:
Det som finns på balkongerna ska bort, om man inte klarar av det själv får man säga till och kontakt
kan tas via brevlådan, mejl eller felanmälan. Golv, parabol, markis, krukor och annat skall tas bort
helt. Styrelsens hållning generellt är att var och en tar ansvar för dessa förberedande åtgärder
eventuella kostnader belastar lägenhetsinnehavaren. Boende bör tänka på hemmavarande djur som
kan bli rädda vid oväsen. El på balkongerna, om man har el kopplad så får inte Dipart riva detta.
Inkopplad el skall tas bort av boende själv, har man inte kunskap eller möjlighet så måste man
kontakta elektriker som har rätt behörighet, kostnaden bärs av lägenhetsinnehavaren själv. Om det
är ojordat skall detta dras nytt vid valet att återmontera efteråt. Lampor måste tas bort av boende
själva. Efter bytet av balkongerna är det helt förbjudet att borra i betongkonstruktionerna.
Informationskällor:





Anslag i portarna
Nyheter på hemsidan
Lapp i lådan
Anslagstavlor i båda tvättstugorna
Diparts byggbodar
Dipart:
Thomas visar tågordningen på en karta, i viken ordning husen ska betas av.
Om ett år kommer jobbet vara klart med hela området. Tanken var först att vi skulle börja med
höghusen men pelarna hinner inte bli klara tills dess så första husen blir 43 och 45. Begränsad
framkomlighet dagtid men kvällar och helger skall arbetsfordon flyttas undan så gott det går.
Bodetablering kommer flyttas från smaragden och upp till oss. En fm och en kväll i veckan kommer
kontoret vara öppet för boende att titta på hur det ska se ut rent allmänt och ställa sina frågor till
Arto från Dipart.
Balkongerna:
Skiljeväggen kommer att avskilja nya balkongerna åt helt och vara brandsäkert samt ljuddämpande.
Väggen sätts i mitten helt så lite mer yta kommer det att bli för varje boende. Taken kommer
monteras ner och balkarna renoveras men plåten byts ut.
Thomas visar bilder på hur det färdiga kommer se ut. Denna info kommer att finnas i bodarna senare
för alla att titta på. Kranbil lastmaskin traktor två sky liftar hjullastare samt vagn kommer finnas i
området. Start för rivning v 21 man är utan balkong ca: 4-5v för varje balkongrad planerat.
Slutbesiktningen sker etappvis. Förhoppningsvis är övre klart innan jul nedre startar 2016
Markområdet kommer renoveras efteråt. För att rädda underlaget så lägger man ut de gamla
plattorna för att stabilisera upp så bra det går.
Praktisk info:
Föreningen gör i ordning rabatter för omplantering på städdagen. Återställande av lekplatser
kommer att ske i samband med den hela planen för gårdarna efteråt. Styrelsen blir jätteglada om
boende är intresserade att vara med i planeringen av återställandet, rabatter, träd, lekplats/er.
Viktigt att alla hör av sig oavsett problem med vad den än kan vara.
2
Inglasning:
Bygglov söks för alla intresserade på en gång hoppar man inte på då så får man betala själv för ett till.
Inglasningarna i Smaragden landade på 35000kr ink m 160st med andra ord så ju fler som vill ha ju
bättre pris. Intresseanmälningar tas emot senare utav HSB Konsult förmodligen i början på 2016.
Pengarna:
Under flera år har föreningens olika styrelser gjort allt dom kunnat för att bädda väl för en bra
ekonomi. Belöningen i dag ser vi i form av en stabil och kanske till och med en av Stockholms bästa
ekonomiska föreningar i alla fall enligt ISS som är dom som har hand om våra ekonomiska
förehavanden. Trots takrenovering, fönsterbyte, renovering av garage och massa andra akuta
åtgärder samt många i övrigt tuffa år har ränteläget varit mycket tacksamt och också öppnat för en
bra ekonomi. Omläggningar av tidigare dyrare lån har hjälpt till och tillsammans med
hyres/avgiftshöjningar under åren som gått så har äntligen möjligheten att genomföra detta stora
projekt rent ekonomiskt kommit. Det har alltså tagit flera år att komma hit. Vi får hoppas att
ränteläget fortsätter att stanna långt ett tag till. Totalpriset för balkongbytet landar någon stans i
storleksordningen 39 milj. Kr/364= 107142kr/balkong (inklusive moms)Mer detaljerade siffor på vår
ekonomi hittar ni på vår hemsida under fliken Om föreningen - Årsredovisning (Den nya kommer
efter Årsstämman.)
Väl mött / Styrelsen
3