NY ADRESS: Solfagravägen 33 141 48 HUDDINGE HANS LINDHOLM ÅRKITEKTKONTOR .SVÄGEN 23, 14146 HUDDINGE. TEL. 08-7110302/7110360. POSTGIRO 4759187-0, BANKGIRO 886-9984 1 ( 4) Detaljplan för del av BERGA BY Berga 2:23, Sorunda Nynäshamns kommun, Stockholms län Upprättad i februari 1988. Reviderad i januari 1990. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE HANDLINGAR (UTSTÄLLNINGSHANDLINGAR) - Byggnadsplanekarta med bestämmelser, i - skala 1:1000 Illustrationer - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Samrådsredogörelse - Fastighetsförteckning - Länsstyrelsens tjänsteyttrande 1987-04-08 - Vatten- och avloppsutredning, VBB 1986-04-29, finns tillgänglig på kommunens stadsarkitektkontor PLANENS SYFTE Bakgrunden till föreliggande byggnadsplaneförslag är att Bjartorp Konsult HB, Nynäshamn, ägare till fastigheten Berga 2:23, har köpt fastigheten i ett intresse att åstadkomma en nybebyggelse för bostäder i småhusform. Denna ambition sammanfaller med kommunens planering och målsättning. PLAN DATA Planområdet, fastigheten Berga 2:23, ligger i kommunens mellersta del. Närmaste tätorter inom kommunen är Sorunda och ösmo samhällen med bank, post, butiker och serviceanläggningar mm, ca 3,5 km resp. 5 I 5 km• Planområdet består av en areal om ca 2 har. Fastigheten Berga 2: 23, huvuddelen av planområdet, ägs av Bjartorp Konsult !IB, Nynäshamn. Det f6r avloppsreningsändamål avsatta Eområdet, del av Berga 2:15, ägs av lantbrukare Erik Olsson, Söder Enhy. 2. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR OCH TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN Planområdet är enligt Riksantikvarieämbetet beläget inom område med kulturhistorisk miljö av riksintresse och/eller område av betydelse för kulturminnesvården. I kommunens markdispositionsplan redovisas området översiktligt som jordbruksområde {oförändrad markanvändning). Största möjliga hänsyn skall tas till byggdens kultur, miljö och landskapsbild. I samarbete med länsstyrelsen har kommunen utarbetat ett kulturmiljöprogram, i vilket en närmare avgränsning har gjorts av de kulturhistoriskt värdefulla områdena inom korrununen. Berga By ligger inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur. Vad avser närmiljön belyser detta område särskilt ingående viktiga delar av kommunens historia. Området är ej tidigare planlagt. I et-::: yttrande 1985-10-25 i samband med föreliggande utbyggnadsprojekt har kommunen uttalat sig positivt till förtätningens omfattning. I ett tjänsteutlåtande från Miljö- och Hälsoskyddskontoret anges .. att man borde kunna satsa på ett lokalt omhändertagande av avloppsvattnet i en eller två gemensamma markbäddar .. (1986-05-28). Byggnadsnämnden har 1986-08-29, § 289, godkänt att förslaget sänds ut för samråd enl 14§ BS. NA'l'UR Området kring Berga är en del av ett långsträckt åkerbrukslandskap omväxlande med delvis skogsklädda bergspartier. Dessa bergspartier delar upp dalgången i klart avskilda landskapsrum. Inom planområdet finns dock ingen vegitation av betydelse. Den del av planområdet som gränsar mot länsväg 225 består, förutom av slitna ekonomibyggnader för ett tidigare jordbruk, av en stenig plan som på stora ytor saknar matjordsskikt. Området saknar kända fornlämningar. BEBYGGELSEOMRADET Den befintliga bebyggelsen är kulturhistoriskt och landskapsmässigt intressant. Bebyggelsen har miljövärden genom sin lokala byggnädstradition. En bebyggelsekomplettering är fullt möjlig - enligt länsantikvarien - men bör i så fall ansluta sig till den befintliga bebyggelsen, såväl till form som till färgsättning. Inom planområdet har illustrerats 12 bostäder. Dels i ett större kvarter med 8 hus i två gårdsbildningar, dels i ett mindre kvarter om 4 hus i god terräng-och bebyggelseanslutning. Lägenhetsstorleken blir max 170 kvm. Genomförandet av planen bör ses som ett alternativ till den hittills v.:ir.:i.nde bostadsproduktionen i kommunen och där de tillkommande bostjderna ger en bättre och utökad möjlighet för människor med anknytning till trakten att bosätta sig i Berga. 3. För den nya bebyggelsen bör de äldre husen fungera som förebild med avseende på form och materialval. I jämförbara förhållanden har länsantikvarien karakteriserat den lokala byggnadstraditionen enligt följande: - Relativt smala, långsträckta huskroppar, ofta i två fulla våningar. Huskroppen anpassas till befintlig marknivå och inte tvärtom - Fristående uthus med sadeltak. - Fönster med stående proportioner, med mittpost. - Sadeltak med ca 30 graders lmt.ri.ing (ej valmat eller neddraget till fönsteröverkant) / takpannor i tegelfärg. I planförslaget med tillhörande illustrationsplaner framgår hur garage och uthus ingår i ett visst bebyggelsemönster. Dessa byggnader skall givetvis få klar anslutning i färg och material. För det större kvarteret i planen har korsprickad byggnadsrätt inlagts mot östra, södra och västra kvartergränserna. Här avses en karaktärsbildande omgärdning med bodar, växthus, plank och/eller staket för att även bilda skydd mot väg 225 vad avser trafikbuller. E"fter revideringen (jari 1990) lJlir samtliga bostäder tillgängliga med rullstol genom att riu äyen den.·nordligaste delen, raed 4 bostäder, fått biluppstä~'lning·spla tser· intil.l'. bostadshusen. FRI YTOR Ca en tredjedel av planområdet har utlagts som gemensamma ytor. Dessa markytor medger en fortsatt ängs- och naturmiljö för lek etc. Vissa lämpliga markpartier har utlagts som odlingslotter. VÄGAR OCH TRAFIK Området är, via en lokal angöringsväg, anslutet till länsväg 225 (ösrno - Södertälje), som är planerad att få en ny sträckning 25 till 50 meter söder om nuvarande vägområde. Den lokala anslutningen till länsväg 225 är god. Den längre österut varande anslutningen avses i planen att avstängas. Den lokala vägen är nu grusbelagd med en bredd QV ca 4 meter. En viss teknisk upprustning i samband med en exploatering synes vara befogad. Boende har dock framfört starka önskemål om att ej få vägen asfaltbelagt. Likaså bör eventuell ny gatubelysning planeras med omsorg. Både beträffande placering och val av typ. SL:s busslinje 858 (Sorunda - Nynäshamn) trafikerar väg 225 med ca 12 turer per dag. Hållplatsen är närbelägen. Härigenom erhålls förbindelse bl.a till skolor och service i Sorunda, ösmo och Nynäshamn. TEKNISK FÖRSÖRJNING Området avses bli självförsörjande vad gäller vatten och avlopp med ~gen vattentäkt samt avloppssystem baserat på infiltration i mark0Jdd. Plats för denna anläggning har reserverats i planförslaget. Se vidare VBB:s VA-utredning 1986-04-29. 4. Området synes kunna anslutas till el- och telenätet utan större problem. En lokal transformatorstation försörjer i dag gårdarna. Vid en ökad exploatering kan nätet behöva förstärkas eller transformatorstationen utökas. De nytillkommande bostäderna föreslås bli eluppvärmda. Avfallshanteringen avses lösas i samråd med Miljö-och hälsoskyddskontoret och kommunens renhållningsentreprenör, Södertörns Renhållnings AB. ADMINISTRATIVA FRAGOR Se genomförandebeskrivningen. ÖVRIGT Planförslaget har främst diskuterats med kommunens byggnadsnämnd och dess stadsarkitektkontor samt även med miljö- och hälsoskyddsnämnden. Representanter för länsstyrelsens planenhet samt länsantikvarien har informerats.Vissa justeringar har gjorts i ett tidigare skede med anledning av dessa diskussioner. Den föreliggande VA-utredningen har framtagits på inrådan av länsstyrelsens naturvårdsenhet och sedermera förevisats naturvårdsenheten. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN MM Stadsarkitekt Anders Gustavsson fd Byråingenjör Erik Johansson fd Stadsarkitekt Sven Perman Vattenbyggnadsbyrån (VBB}. VA-utredning. REVIDERING Planförslaget har reviderats beträffande avloppsreningsområdets, E-områdets, utbredning. Ett något mindre område har utlagts rn.h.t. den planerade utbyggnaden av länsväg 225. Den i tidagare skede redovisade ··områdesöversikten .. som angav framtida kompletteringar i planområdets närhet har utgått. Dessa kornpletteringsförslag saknade förankring hos markägarna. H.cvideringcn jan.1990 avser: 1. Bostadsantal minskat till högst 12 Gostlidcr, lägenhetsstorlek max 170 kvm. 2. Handikapptillgänglighet. 3. Avloppsreningsanläggning flyttad. ll.:.tns Lindholm Arkitektkontor 1 ( 3) Detaljplan för del av BERGA BY Berga 2:23, Sorunda Nynäshamns kommun, Stockholms län upprättad i februari 1988. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING l. Organisatoriska frågor. 1. l Huvudmannaskap BJARTORP konsult HB, eller den kommunen i dess ställe kan godkänna, skall vara huvudman. Huvudmannen ansvarar för l) anläggning av VA 2) utbyggnad av el- och teleledningar, parkområden och vägar. 3) samordningsfrågor. 1.2 Avtal Exploateringsavtal avses tecknas mellan Nynäshamns kommun ( fortsättningsvis kommunen) och BJARTORP konsult HB för att reglera tekniska, ekonomiska, fastighetsrättsliga och ansvarsfrågor. 1.3 Tidplan Slutligt planförslag beräknas kunna antas av kommunfullmäktige tidigast i maj 1988. Byggstart kan därefter ske så snart planen slutgiltigt vunnit laga kraft. Genomförandetiden sätts till 5 år. En enhetlig och samordnad byggnation bör ske. 2. Fastighetsrättsliga frågor 2. 1 Befintliga markägarförhållanden: Berga 2:23 ägs av BJARTORP konsult HB. Bar-området, Berga 2:15 ägs av Erik Olsson, Sorunda. Vägar är samfällda. 2. 2.2 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning och servitut. Genom fastighetsbildning tillskapas 13-17 st registerfastigheter samt en för dessa fastigheter gemensam samfällighet, avseende gemensam mark, anläggning för VA, kommunikationsytor och centralantenn. Gemensamhetsanläggning och erforderliga servitut skall bildas genom lantmäteriförrättning på uppdrag av exploatören. 3. Ekonomiska frågor 3. l Exploateringskostnader BJARTORP konsult HB skall bestrida alla exploateringskostnader som föranleds av planen. 3.2 Kommunala investeringar och intäkter Kommunen gör inga investeringar och har ej heller några intäkter vid planens genomförande. 3.3 Finansiering Finansiering av bostäder avses ske med statliga lån. 3.4 Upplåtelse Upplåtelse av bostäderna avses ske med bostadsoch/eller äganderätt. 4. Tekniska frågor 4.1 Geoteknik översiktlig grundundersökning har skett genom VBB och biläggs planförslaget. 4.2 Trafikbuller Bostadshus placeras med sådant avstånd från länsväg 225 att bullernivån inne i bostadshus ej överstiger 35 dB (A) resp. utomhus 55 dB {A). 4.3 VA-anläggning VA-utredning har skett och visar att tillfredsställande VA -lösningar kan ske. VA -utredningen bilägges planen. 4.4 Elkraft Elkraftleverantör är Nynäshamns elverk. 4.5 Nuvarande bebyggelse Befintliga ekonomibyggnader skall rivas. Befintliga bostadshus (2st) kvarstår och omfattas av planen. 3• 5. Medverkande tjänstemän och konsulter 5. l Samråd har skett med kommunens byggnadskontor och stadsarkitektkontor. Medverkande tjänstemän - Bo Swanberg, teknisk chef, byggnadskontoret - Sigfred Eltvik, utrednings;ing., byggn.kontoret - Anders Gustavsson, stadsark;, stadsark.kontoret - Erik Johansson, byråing., stadsark.kontoret 5.2 Planförfattare och konsulter Planförfattare är arkitekt Hans Lindholm. VA -utredning har skett genom VBB. Nynäsha · februasJ---+988 r /// ~~ --// ./ / ~·---;::::7 '--~gt _,,,,// - ~; <.~ Bjartorp / BJARTORP konsult HB /_,, / /J