1. No category

Nyhetsbrev
Q3 2015
I detta nyhetsbrev
Muslimer i Thailand!
Invandring i princip obefintlig. Terrorism i tre provinser, södra Thailand. Läs om oroligheterna där och muslimer i allmänhet.
Sidan 3.
Mycket händer i Pattaya.
Ny infrastruktur, fler nöjesbyggen och “Bullet”-tåg
till Pattaya!
Sidan 15.
Investeringstillfällen!
Ett flertal nybyggda lägenheter till priser
under projektörens prislista. Sugen på att
bygga dig ett lyxhus? Sidan 7 & 8.
Vad händer i vår resort?
Ny modell på våra villavagnar på plats.
Fler på gång.
Sidan 10.
Fire Sale
Unikt tillfälle att köpa en lägenhet RIKTIGT billigt i Pattaya/Jomtien.
Det går inte att vänta.
Du får oerhört mycket för pengarna. Några år gammal fastighet, mycket fräsch
och med mycket god uthyrningsstatistik. I princip 100% uthyrt de tre senaste
åren.
Fräsch lägenhet, 55 kvm. 1 sovrum.
Bara 200 meter till härliga Jomtien
Beach. 2 AC. Kan ägas i utländskt
namn.
Före: THB 2.700.000
NU: absolut bottenpris
THB 2.250.000
Tillfälle som
sällan erbjuds.
Som värdefull kund till oss erbjuder vi en total omsorgsservice för
din nya lägenhet där vi tar hand om precis allt och ser till att den blir
uthyrd, se vår uthyrningssida www.pattayapropertycenter.com
Nyproduktion
Tillfälle att köpa en lägenhet RIKTIGT billigt i centrala Pattaya. Det
går inte att vänta om du vill ha den bästa.
Ett flertal lägenheter erbjuds till salu i utländskt namn. Inflyttning mer eller mindre
omgående. Välrenommerade byggprojekt av hög standard.
Flera storlekar, från studio till 2-rumslägenheter. Belägna i Naklua (Wong Amat),
centrala Pattaya, Phratumnak Hill och Jomtien.
Priser lägre än vad projektören kan erbjuda.
www.orestone.co/swe/forsale.html
jan@orestone.co
031 360 73 01
Prenumerera kostnadsfritt på vårt nyhetsbrev - www.orestone.co/swe/news.html
Muslimer och terrorism i
Thailand?
Thailand har ingen debatt idag om muslimsk invandring. Invandring över
huvud taget är nära noll men det finns en del problem.
Bakgrund
Thailand är till 95% buddhistisk.
Några få procent thailändare är
muslimer och ännu färre kristna. De
flesta kristna i landet är inte
thailändska medborgare.
Thailändska folket är mycket
toleranta mot andra religioner och
folkslag. Det förekommer helt enkelt
ingen debatt om detta. Speciellt
västerlänningar anses vara “bättre”
. Människor från Indien, Afrika,
Arabiska länder samt Ryssland
räknas inte in i begreppet “faranger”
= västerlänningar.
Eftersom utlänningar har mycket
svårt för att få permanent
uppehållstillstånd och ännu svårare
att få medborgarskap så uppstår
inga konflikter. Vi alla faranger här
är gäster, inget annat.
Övriga asiatiska länder välkomnas
som grannar men de flesta thaiare
har lite svårt för Fillipiner eftersom
deras engelska är så mycket bättre.
Ren avundsjuka således.
Det thailändska folket är generellt
mycket varmt välkomnande och
respekterar oss faranger men är
även nyfikna och pratar gärna.
Undantaget är thaieliten som helst
ser oss åka hem så fort som möjligt.
Men dessa personer ser ner på sina
landsbröder/systrar dessutom.
Dagsläget
Thailand har varit offer för ett antal
terroristdåd senaste åren. De flesta
av inhemsk politisk karaktär, några
från våldet i södra Thailand. Trots
detta är Thailand säkert med
undantag av de tre södra
provincerna. Undvik resa dit.
De flesta muslimerna bor där och
många av dessa tillsammans med
muslimer från Malaysia kräver
muslimskt självstyre. Provinsen
Pattani hörde till Malaysia i början
av 1900-talet innan Thailand
annekterade området. En händelse
som muslimerna inte kan glömma
eller förlåta. Södra Thailand är
dessutom gränsande till världens
största muslimska befolkning söder
om gränsen. Malaysia, Singapore,
Indonesien med flera öar. 4 av 5
invånare är muslimer men trots detta
är det buddhister som har makten.
Malaysia är ett helt muslimskt land
Forts nästa sida
som tillämpar sharia-lagar. Dessa
lagar tillämpas olika i de olika
provincerna där den provinsen som
är granne med Thailand har de
strängaste reglerna. Det är från här
som hatet, våldet och intoleransen
kommer. Det lär inte upphöra så
länge som Malayisa är extremmuslimer.
Det har i stället eskalerat till ett
mindre krig mellan thailändska
myndigheter och frihetskämparna/
terroristerna, välj själv. I skrivande
stund pågår förhandlingar om en
lösning men det är inte troligt att
muslimerna kan acceptera en
lösning som inte innebär full kontroll
över området. Så våldet fortsätter.
Våldets natur
Muslimerna koncentrerar attackerna på skolor, lärare, munkar och
armé-personal. Det sistnämnda är
förståeligt, men de andra tre,
varför? Enligt muslimerna lär dessa
ut “fel” religion. Många skolor
bränns ner och många lärare har
dödats genom åren. Här följer ett
brev uppsatt på en skola:
“Bow Kru Koy Kru Kai (the
name of the schools teacher),
thai buddhists get out. Do not
work here. No guarantee for
safety. Go teach som where else.
We know and can follow where
you are, what you teach, where
you go. We, Pattani state do not
want the buddhists teachers. This
is the first warning. We are Allah people and do not want to
get involved with buddhists. Get
out. Allah protects people who
beleive in Allah only.”
Känns det igen? Finns inget av den
thailändska toleransen där inte.
Grupperingar
Det finns i stort minst tre olika
fraktioner av muslimska grupper
som “kämpar” för ungefär samma
mål. Samtliga kommer från norra
delarna av Malaysia och utför sina
attacker därifrån med viss hjälp av
thailändska muslimer.
Bomber som dödar oskyldiga
civila samt militärpersonal är vanligt
förekommande. Även karaokebarer
och ölbarer är utsatta då dessa
inrättningar strider mot islam. Trots
detta kommer det mängder med
muslimer från Malaysia för att dricka
sig fulla och uppsöka prostituerade.
Detta är förbjudet enligt muslimsk
tro men det stoppar inte våra
“hjältar”.
“You have to understand. We
just want to be happy,” says
Eddy, a goateed Muslim dad
who slips out of Malaysia to
party at the Marina inside
Thailand. “Our government
bans nightlife. So we have to
seek out happiness in Thailand.”
Begagnade lägenheter
På avbetalning!
Nu kan du köpa en lägenhet med 5 års avbetalning.
Villkoren är att du betalar minst 30% kontant, därefter månadsvis i 60 månader
eller kvartalsvis. Ränta med 7 % tillkommer (normal bankränta).
Lånet finansieras privat av lägenhetsägaren och avbetalningen hanteras av
Orestone Group Co. Då lägenheterna kan ägas i ditt namn måste betalning,
enligt thailändsk lag, föras över från ditt svenska konto till thailändskt konto.
Mycket fräsch, nyrenoverad lägenhet,
44 kvm. 1 sovrum. Bara 800 meter till
härliga Jomtien Beach. 2 AC.
Europeiskt kök. Våning 2.
Mycket fräsch, nyrenoverad lägenhet,
54 kvm. 1 sovrum. Bara 800 meter till
härliga Jomtien Beach. 2 AC.
Europeiskt kök. Våning 8.
Begärt pris: THB 1.900.000 Begärt pris: THB 2.500.000
Kontant: 750.000
Kontant: 570.000
Per månad: 22.160 + ränta Per månad: 29.166 + ränta
jan@orestone.co
031 360 73 01
Hyr ett hus billigt . . .
Stort hus med stor trädgård i Pattaya Country Club. 2 sovrum, 2 toa, 2 TV.
Europeiskt kök, 4 AC. Stor uteveranda. 18 håls golfbana. Ca 20 minuters bilresa
till centrala Pattaya. Välbevakat och lugnt område med fantastisk tropisk
parkmiljö. Prova i upp till 3 månader för endast:
12.000 THB/månad
jan@orestone.co
Prenumerera kostnadsfritt på vårt nyhetsbrev - www.orestone.co/swe/news.html
Inflyttningsklara lägenheter!
Mer eller mindre inflyttningsklara lägenheter till priser under projektörens
prislista. Se hela utbudet:
www.orestone.co/swe/forsale.html
Cetus från 5.000.000
Grande Carribean från 2.900.000
Seven Seas från 1.600.000
Laguna, Peak Tower, Riviera Jomtien
& Wong Amat, The Palm, Ocean Residence m m.
Eget hus i Pattaya Country Club?
Bra boende, bra investering!
Pattaya Country Club,
beläget ca 20 minuters
bilresa nordöst om Pattaya.
18 håls internationell
golfbana med nybyggt
klubbhus och ett hotell under
uppbyggnad.
Här sker idag en kraftig
utökning av nya och
renoverade hus i områdets
“village” som ligger på
gångavstånd från golfbanan.
Kommunal pool, restaurang och gym finns vid
klubbhuset.
Området är mycket
välbevakat med vakter som
åker runt minst en gång i
timmen.
Mycket lugn och rogivande
tropisk parkmiljö med gott om
promenadstråk bland de 3
fiskjsjöarna. Mestadels
thaiägare men ett flertal
faranger har hus i området.
Det finns idag ett flertal hus
till salu privat. Dessa hus säljs
till priser som ligger under
områdets officiella prislista.
Då området expanderar
kraftigt kan man förutse stora
markprisökningar, vilket
redan har inträffat de senaste
2 åren. Perfekt investering för
den som vill renovera sitt hus.
Hus i thaistil med uppvuxen trädgård
Tropisk parkmiljö i hela området
Stor potential att bygga ut till ett lyxhus
med en fantastisk tropisk trädgård.
Prenumerera kostnadsfritt på vårt nyhetsbrev - www.orestone.co/swe/news.html
På väg till Pattaya?
Hyr lägenhet säkert och med bra service.
Att hyra hus eller lägenhet i Thailand kan
visa sig bli en ruskig historia.
Det är inte ovanligt att du inte får tillbaka
den deposition du betalat. Mängder med
avdrag för sådant som normalt inte skall
dras av, fejkade el- och vattenavläsningar
och ofta helt enkelt att det inte går att nå
ägaren som har dina depositionspengar.
Du har ju bråttom till flygplatsen och måste
göra ett val. Flygplatsen vinner och du
lämnar Pattaya med en dålig smak i
munnen. Det behöver inte bli så.
När du hyr hus eller lägenhet av
Orestone Group Co kan du känna dig lugn
och göra det du kom hit för, sluta oroa sig
och ha det bra.
Våra hyresavtal är juridiskt testade och
följer de krav som myndigheterna ställer.
Vårt företag har kontor som är öppet 8
timmar om dagen, 6 dagar i veckan. Vi
spelar med öppna kort och följer
västerländska värderingar. Alla våra objekt
följer minst samma minimistandard. Inga
överraskningar.
www.pattayapropertycenter.com
Vår hemsida är helt ombyggd och visar nu
inte bara grundläggande information utan
även vad som är uthyrt eller ledigt samt
hur länge det är uthyrt.
Det gör det enkelt för dig att se vad som
finns ledigt att hyra. Du kan boka via
hemsidan och betalar då en bokningsavgift
som senare ingår i depositionen den dag
du betalar in första hyran.
Här ser du även de erbjudanden vi har
från och till. Föredrar du att läsa svensk
text går du hit:
www.orestone.co/swe/renting.html
Är du intresserad av att hyra ett hus i vår
tropiska resort går du hit:
www.orestone.co/swe/resort.html
Kontaktar oss gör du här:
www.orestone.co/swe/contacts.html
Eller: jan@orestone.co
Följ vår verksamhet via facebook. Ständiga uppdateringar.
www.facebook.com/Orestone.Group
Håll dig uppdaterad om vad som händer i Thailand. Gå med i gruppen:
www.facebook.com/thailands vänner
Prenumerera kostnadsfritt på vårt nyhetsbrev - www.orestone.co/swe/news.html
Vad händer i vår resort
Arbetet fortskrider i oavbruten takt med att
utveckla vår tropiska resort strax utanför
Pattaya.
@
Området har idag internet. Wifirelä är uppsatta runt området
15 Mb kapacitet nerladdning och
1 Mb upp. Då vi är ensamma på
denna kopparledning kan du räkna
med drygt 12 Mb ner och runt 1,5
upp. Det finns idag ytterligare två
15 Mb ledningar tillgängliga men
ej uppkopplade.
Vår senaste produkt kallar vi för
TWIN. 2 villavagnar med altan och
tak emellan. Ger stor levnadsyta
för små pengar. Förslag: vagn1
som kök, toa och vardagsrum.
Vagn 2 med 2 sovrum eller 1
sovrum + arbetsrum.
Det går bra att göra samma sak
med villavagn 21 kvm och ger då
totalt hela 57 kvm boyta.
Vår första serveringsvagn under uppbyggnad.
Hör av dig om du är
intresserad av att starta
egen gatuförsäljning. Vi
har ett koncept färdigt.
jan@orestone.co
Två befintliga villavagnar
har byggts till och
förskönats
Poolen har blivit en daglig samlingsplats för ett dopp, BBQ party eller
helt enkelt träffas och prata en stund.
Hus till salu.
Ett hus du äger i ditt eget
namn. Leasad land
3.900 THB/månad,
inkluderar trädgårdsskötsel och kommunala
avgifter.
Fantastisk exotisk naturoch resortmiljö med en
fiskdamm. Mycket lugnt
och avkopplande läge i
samhället Pong, ca 12 minuters bilväg från Pattaya. Huset är 3 år
gammalt. Europeisk standard med inbyggda kvalitetsmöbler.
Europeiskt kök, 2 enkelsängar samt en dubbel. AC. Fullt utrustad med
TV, kylskåp, micro och alla köksmaskiner. Detta hus kan monteras ner
och flyttas. Registrering eller bygglov behövs ej. Mer information på
www.orestone.co/swe/resort.html Se hus #101
Enkel betalningsplan: Begärt pris THB 990.000
Betala deposition 200.000 THB
Varje månad 5.500 THB i 60 månader + bankränta 7%
Vi blev positivt överraskade av
vårt nya hus. Hög standard till
mycket lågt pris.
Kontakta mig gärna så berättar
jag mer.
Alexander Sandh.
Villavagn i Thailand - Ny modell!
IN
W
T
Betala deposition med 25.000 THB
så hamnar du i produktionskö.
Leveranstiden varierar efter beläggning i fabriken.
Du får även rätt att reservera en tomt
i vår resort där vi gärna sätter upp
ditt nya hus
www.orestone.co/swe/
sellingland.html
Flyttbar villavagn!
Har du en bit mark ledig, eller kan hyra billigt?
Behöver du ett gästhus, serveringsvagn eller
ett ambulerande kontor?
Våra villavagnar är mycket flexibla och kan
anpassas efter dina behov. Mer info:
www.orestone.co/swe/selling.html
Hyr en bit mark att placedra din nya villavagn
på. Mer info:
Enkel att flytta, närsomhelst, varsomhelst.
www.orestone.co/swe/sellingland.html
Vi tillhandahåller
även inbyggda
moderna och fullt
anpassade
möbelpaket som
optimalt spar
utrymme men
samtidigt är
funktionella och
bekväma.
Separat sovrum
Komplett möblemang med
Europeiskt kök som tillval.
Palm Lake Residence hustyper
Villavagn 15 eller 21 kvm
Sovrum, vardagsrum, Fullvuxen dusch/
toalett och kök
SEK ca 30.000 alt 42.000
Det perfekta semesterboendet.
Villavagn TWIN, 42 eller 54 kvm
Sovrum, dusch/toalett , kök. Två
separata sovrum
SEK ca 89.000
8.000 THB/kvm
2 (3) rum, 35,2 kvm
Separat sovrum, vardagsrum, dusch/
toalett och plats för kök
SEK ca 105.000
14.772 THB/kvm
2 (3) rum, 50,4 kvm
2 separata sovrum, vardagsrum, dusch/
toalett och plats för kök
SEK ca 140.000
13.969 THB/kvm
2 (3) rum, 70 kvm
2 separata sovrum, vardagsrum, 2 st
dusch/toalett och plats för kök
SEK ca 199.000
14.142 THB/kvm
www.orestone.co/swe/selling.html
What’s up in
Pattaya
I Pattaya händer det ALLTID något.
Festivaler och tävlingar varje
månad, nästan varje vecka.
I Pattaya har du aldrig tråkigt. På
denna sida presenterar vi en del av
vad som hänt eller händer.
Ny racingbana
1.2 biljoner bath investeras i en ny
racingbana i världsklass. Bygget
beräknas bli klart 2017 och blir
belägen ett par mil norr om vår resort. Banan blir 4.5 km lång- Det
byggs ett hotell med 60 rum, ett
motor racing academy samt även
go-cart.
Banan får Federation International
de l’Automobile grade 2 standard,
vilket innebär att mycket stora
arrangemang kan göras bara med
undantag av Formel 1. Pattaya har
redan en mindre inernationell
racingbana.
Motorväg
Sista delen av motorväg 7 mellan
Bangkok och Pattaya är nu i stort
färdigbyggd. Hela sträckan är 8-filig
med ett kortare undantag på 6 filer
strax innan Pattaya
Sträckan från korsningen väg 36
till centrala Pattaya är fullt utbyggd
och förskönad med träd, blommor
och buskar hela vägen. Arbete pågår
just nu med att sätta upp tullar. I
augusti 2016 kommer det kosta
pengar att köra de sista ca 5 milen
från Chonburi till Pattaya. Snabb
transport och inga köer kan vara värt
en slant. Man kan naturligtvis välja
Sukhumvit hela vägen från Bangkok
men räkna med längre körtid och
sämre väg.
Väg 36 med start från motorväg
7 blir ombyggd till 6-filig motorväg
hela vägen till Pattaya International
Airport via väg 331 till Sattahip.
Arbetet är påbörjat och vägen blir
4- eller 6-filig. En avstickare görs i
höjd med Na Jomtien, strax söder
om Jomtien för att göra tillgången
till detta område mer lättillgängligt.
I detta område ser vi idag en kraftig
uppbyggnad/befintliga nöjescenter
såsom, Cartoon Network Water
Park, Nong Nooch Garden,
Silverlake med 3 artistscener,
Delfinshow- och nöjespark, Pattaya
Floating market, Alcazar show,
Asiens största vattenpark samt
många fina sandstränder.
Forts. nästa sida
Jomtien Beach
Hela strandremsan utmed Jomtien
Beach byggs nu om. Slutresultatet
kommer att bli en kraftigt förhöjd
försköning och mer plats för
parkering. De talas även om att
vägen skall enkelriktas för att få
bättre flyt på trafiken.
Pattaya International Airport
U-Tapao flyplats, ca 3 mil söder
om Pattaya (Sattahip) byggs nu
ut till en fullskalig internationell
flygplats.
Utbyggnad sker i tre steg fram
t o m 2020. Antalet passagerare
nästa år beräknas till 600.000 från
tidigare 120.000. Mars nästa år
står nästa passagerarsal färdig
vilket kommer tillåta emottagande
av 3 miljoner passagerare.
Utbyggnad 2 sker 2018-2020
och när det står klart kan
flygplatsen ta emot mer än 5
miljoner passagerare.
Flygplatsen har sedan flera år
tillbaka tagit emot ryska och i viss
mån kinesiska charterturister.
Senaste tiden har flera asiatiska
lågprisflyg börjat trafikera U-Tapao
med bl a rutter till Phuket, Chiang
Mai, Bangkok och Koh Samet.
I och med att den nya terminalen
står färdig nästa år ökar
turisttillströmningen till Pattaya som
ligger på mycket bekvämt
reseavstånd.
Då flygavgifterna är 25% lägre
jämfört med Suvarnabhumi flygplats
kan man gott räkna med att charter
från många länder kommer att
landa där. Vi får hoppas att även
lilla Sverige får upp ögonen på charter till Pattaya, staden som har mer
att erbjuda än resten av Thailand
tillsammans.
Foodland
Ett nytt FoodLand byggs just nu i
början av Thepprasit Road.
Farangmat och liknande utbud som
nuvarande Foodland på Pattaya
Klang
Möbler och bygg
Index har byggt ett nytt och stort
komplex och kan därmed erbjuda
ett större sortiment av möbler och
inredningsvaror.
Home Pro har byggt nytt
byggvaruhus med mycket stort
sortiment i moderna lokaler.
Båda belägna vid Sukhumvit Road
mellan Klang och tillfarten till
motorväg 7
Ekonomi och investeringar
Många av våra kunder är investerare som antingen satsar på
att driva företag eller bygger upp en portfölj med fastigheter
i Pattaya. Denna sida är främst till för er som har planer på
att investera i Thailand.
Thailands ekonomi.
Tailands ekonomiska utvecklingen
haltar betänkligt men det är en trend i
hela Asien just nu.
Exporten darrar runt 0 i utveckling,
bathen är fortsatt stark trots att den
gått ner en hel del i värde, mycket
beroende på att kinesiska Yuan har
devalverat men även p g a dåliga
ekonomisiffror.
GDP-ökningen i år förväntas
hamna mellan 2-2.5%. Det är en
acceptabel siffra men ger inte landet
någon tillväxt vilket inte är hållbart i
längden. Drygt ett år tidigare hade
landet deflation.
Fastighetsmarknaden.
Det byggs som aldrig förr i Thailand
och Pattaya
Ryska Rubeln fick stora problem
för något år sedan. Växelkursen
halverades i stort och någon ljusning
ser inte ut att komma.
Då ryssarna vara stora köpare av
främst små lägenheter har idag de
projektörer som satsat på detta fått
stora problem. Turismen påverkades
även negativt då ryssarna inte längre
har råd att resa.
Den inhemska marknaden är
fortsatt stark vilket uppvägt en hel del.
Till räddningen kommer Kineserna.
Det är inte privata köpare utan företag
som köper 10, 30 lägenheter men
även hela byggnader. Dessa kommer
att uthyras till ankommande kinesiska
charterresenärer. Det påvekar
således inte hyresmarknaden.
Kineserna uppväger även
turisttillströmningen som i år
beräknas slå nya rekord.
Uthyrningen fungerar fortfarande
bra och vi har i skrivande stund näst
intill alla våra objekt uthyrda, trots att
det är lågsäsong. Uthyrning kan dock
bara ske till ca 20% lägre
marknadspris idag.
Ryssarna kommer tillbaka, så även
västerlänningar, frågan är bara hur fort
det kommer hända.
Läge således att satsa på
framtiden nu när lägenheter
fortfarande är billiga i Pattaya. Det
finns gott om bra alternativ på
marknaden.
Kontaktsida
Vi besvarar gärna alla typer av frågor. Kontakta oss när som helst och
vi gör vad vi kan för att bistå.
Orestone Group Co Ltd
95/6, Moo 6
Pong Klang 3, Banglamung
Chonburi 20150, Thailand
Registrerat bolag (2006) med 4 milj, aktiekapital
Registrerad för moms och skatt, 3032615099
Kontor, fabrik och resort:
Pong, Mabprachan
Pong Klang, Soi 1 eller 3
Följ skyltarna
Karta: www.orestone.se/swe/map.html
Mejl i Thailand:
Jan Malmsten, jan@orestone.co
Rapheepan Taengprawat, rain@orestone.co
Mejl i Sverige: Kjell Jilderby, kjell@orestone.co
Hemsida: www.orestone.se
www.facebook.com/orestone.group
www.pattayapropertycenter.com
www.homehopresort.com
Telefoner:
Sverige: 031-360 73 01, 0304-45940
Thailand: Jan Malmsten, +668 708 531 55
Rapheephan Taengprawat, +668 86 500 9511
Skype: orestone_group