här - Business Arena
n ns N ka ä t v p er oc k h an in de sp , i ra tio ku program F Ö R S TA P R O G R A M V E R S I O N E N Business Arena stockholm 2015 1 6 -1 7 S E P T E M B E R S TO C K H O L M WAT E R F R O N T C O N G R E S S C E N T R E PARTNERS STOCKHOLM 2015 PER DEN 9 JUNI Cu be Swedish Association Det här händer på Business Arena Stockholm onsdag-torsdag 16-17 september 07.30-09.00 Registrering och frukost 09.00-10.15 Gemensam inledning 10.15-11.00Förmiddagskaffe 11.00-12.00 Seminarier och fördjupningar 12.00-14.00Lunch 14.00-15.00 Seminarier och fördjupningar 15.00-16.00Eftermiddagskaffe 16.00-17.00 Seminarier och fördjupningar 17.00-19.00 Business Arena Stockholm Afterwork (ons) 17.00-18.00 Business Arena Stockholm Afterwork (tor) Dessutom: NYH ET! •KOMMUNICATE •FRAMTIDSFORUM • MÖTESPLATS STOCKHOLM •PRISUTDELNINGAR innehållsförteckning I år firar vi 15 år med Business Arena................................................................................................................................................................................................................................................. 6 Om Business Arena.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7 Urval inledningstalare 2001-2014........................................................................................................................................................................................................................................................ 8 Gemensam inledning onsdag................................................................................................................................................................................................................................................................. 11 Seminarium 1: Det globala makroekonomiska läget.......................................................................................................................................................................................................... 12 Seminarium 2: Samhällsnytta med finansieringsproblematik.................................................................................................................................................................................. 14 Seminarium 3: Länge leve butiken!.................................................................................................................................................................................................................................................. 16 Seminarium 4: Klimatoptimering och minskad energianvändning – så går det till i praktiken!...................................................................................................18 Seminarium 5: Trendspaning: Vad väljer tillväxtregionerna att satsa på?..................................................................................................................................................... 20 Seminarium 6: Möt arkitekturen: samverkan, trender och värden i flera dimensioner..................................................................................................................... 22 Seminarium 7: Förändring kommer aldrig gå så långsamt igen.............................................................................................................................................................................. 24 Parallella fördjupningar onsdag A-L............................................................................................................................................................................................................................................... 27 Gemensam inledning torsdag.............................................................................................................................................................................................................................................................. 29 Seminarium 8: Samspelet mellan stad och infrastruktur............................................................................................................................................................................................. 30 Seminarium 9: Sociala utmaningar när sveriges bostadsbestånd behöver växa..................................................................................................................................... 32 Seminarium 10: Vad innebär minusräntan för fastighetsbranschen?................................................................................................................................................................. 34 Seminarium 11: Ökade kunskapskrav inom förvaltning – så hänger du med i utvecklingen!......................................................................................................... 36 Seminarium 12: Kan den attraktiva storstaden vara tillgänglig för alla?......................................................................................................................................................... 38 Seminarium 13: Från skatt till förvaltning – hur skiljer sig Norden från andra marknader?...........................................................................................................40 Parallella fördjupningar torsdag M-Z............................................................................................................................................................................................................................................ 43 Vilka blir årets vinnare 2015?................................................................................................................................................................................................................................................................ 44 Kommunicate, Mötesplats Stockholm, Framtidsforum................................................................................................................................................................................................. 45 Information och anmälan, programgruppen Business Arena................................................................................................................................................................................... 47 #businessarena | businessarena.nu 7 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 I år firar vi 15 år med Business Arena Första gången Business Arena arrangerades hölls det på Stockholmsmässan. Det var vår och vi hade cirka 800-900 besökare. Det är nu 15 år sedan och en hel del har hänt sedan dess. Bland a nnat närmar vi oss 6 000 besökare under två heldagar och dessutom har Business Arena expanderat till fyra andra orter runt om i Sverige. Nu, 15 år senare, känns det minst lika aktuellt att träffas i sammanhang som dessa. Branschen har en viktig roll i samhällsutvecklingen och det är viktigt att vi påvisar den och vad vi kan bidra med. Under årens lopp har vi konsekvent utvecklat och förändrat programmet enligt aktuella bransch- och samhällstrender. I år har vi gjort ytterligare några som vi tror kommer höja k valiteten. Bland annat har vi infört nyheten Kommunicate, som du kan läsa mer om på sidan 45. Vårt mål är fortfarande att vi ska förmedla, debattera och utveckla de senaste trenderna genom ett brett utbud av seminarier och fördjupningar, samt erbjuda möjligheten att träffas och knyta nya affärsrelationer med sektorns viktigaste aktörer. Johan Zetterstedt Vd, Fastighetsnytt Med förhoppningen om att du vill fortsätta resan tillsammans med oss vill jag hälsa dig varmt välkommen till Business Arena Stockholm 2015 på Stockholm Waterfront Congress Centre! och grundare av Business Arena Johan Zetterstedt I tidernas begynnelse... Business Arena 2001 6 e nd da le och p å t s- o r n g t di he ek ör tig ss s f as ad at i f n pl g gg e s i n by öt ttn lls m fa hä En be am s Om Business Arena Business Arena är Nordens ledande mötesplats för befattningshavare och beslutsfattare i fastighetsbranschen och samhällsbyggnadssektorn. Evenemanget har sedan 2001 årligen genomförts i Stockholm. Under 2012 tog vi ett inspirerande steg genom att ta evenemanget till Göteborg, Malmö och till Almedalsveckan i Visby. Nu har vi tagit ytterligare ett. Från 2015 arrangeras Business Arena även i Umeå. Genom ett omfattande och mångsidigt program med seminarier och talare av hög kvalitet fokuserar vi på en rad aktuella frågeställningar, trender och framtidsfrågor som är avgörande för Sveriges utveckling. Konceptet är detsamma oavsett plats, men har givetvis regionala och lokala inslag beroende på vilken ort evenemanget arrangeras i. På Business Arena skapar vi förutsättningar för meningsfulla utbyten mellan privat och offentlig sektor. På evenemangen träffas bland annat konsulter, rådgivare, fastighetsägare, utvecklare och investerare, politiker, arkitekter och regionföreträdare för att utbyta e rfarenheter, knyta kontakter och göra affärer. Genom att samla branschens alla ledande företag, b eslutsfattare och aktörer under ett och samma tillfälle hoppas vi på att varje Business Arena- arrangemang ska resultera i samhällsutveckling och nya affärer. Se www.businessarena.nu för mer information. Umeå 24 februari Nyckeltal & 2016 års datum Umeå Folkets Hus Stockholm Kategori 20152014 2013 2012 2011 Delegater 6000*5700 52004800 4500 Partners 160*142 132 125 120 *prognos Göteborg Kategori 20152014 2013 2012 Delegater 930840 680 550 Partners 5842 38 35 Malmö Kategori 20152014 2013 2012 Delegater 975670 570500 Partners 5737 3330 Stockholm 21-22 september Stockholm Waterfront Göteborg 5 april Svenska Mässan Umeå Kategori2015 Delegater640 Partners44 Malmö 14 april Almedalen vecka 27 Malmö Live För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 7 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 Ett urval av talare på business 8 Sten Nordin Business Arena 2011-2013 Magdalena Andersson Business Arena 2014 Jacob Wallenberg Business Arena 2004 Ingrid Bonde Business Arena 2009 Kerstin af Jochnick Business Arena 2013 Karolina Ekholm Business Arena 2010 Jan Eliasson Business Arena 2007 Michael Treschow Business Arena 2005 Marta Vieira da Silva Business Arena 2015 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 arena 2001-2014 Göran Persson Business Arena 2008, 2015 Hans Blix Business Arena 2008 Michael Wolf Business Arena 2013 Karin Wanngård Business Arena 2014 Stuart Graham Business Arena 2006 Greg Clark Business Arena 2013-2015 Maria Nicanor Business Arena 2014 Anders Sundström Business Arena 2012 Barbro Wickman-Parak Business Arena 2012 För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 9 10 onsdag 16 sep BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 09.00-10.15INLEDNING Gemensam inledning Av tradition börjar Business Arena med ett pass där alla sitter i samma lokal. Under inledningspasset bjuder vi på spännande talare och ett lite mer övergripande perspektiv. Det kan handla om ekonomi, politik eller internationella utblickar av olika slag. Tanken är att lägga en intressant och tankeväckande grund för de diskussioner som pågår under dagen. Moderator: Karin Adelsköld, föreläsare, komiker och journalist Medverkande talare i urval Karin Adelsköld Karin Wanngård Micael Dahlén Lisa Lindström Örjan Wikforss Johanna Munck af Rosenschöld 09.00Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd, Fastighetsnytt, grundare av Business Arena 09.05 Välkomstanförande av Stockholms finansborgarråd Karin Wanngård (S), finansborgarråd, Stockholms stad 09.15 Med kreativitet som ledstjärna i ett nytt ekonomiskt landskap Med utgångspunkt i grundläggande mänskliga behov – som vår disposition att förvänta oss saker – kan Micael Dahlén förklara övergripande ekonomiska trender på ett begripligt och underhållande sätt. En tung förklaringsvariabel i sammanhanget är kommunikationsteknik som gör allting tillgängligt här och nu. Vad är det man måste förstå som chef i en tid av negativ ränta och nya ekonomiska sanningar? Hur påverkas lokaler, fastigheter och stadsmiljöer av förväntningssamhället? Hur skapar man förutsättningar för kreativitet och innovation i den egna organisationen? Micael Dahlén, professor i ekonomi vid Handelshögskolan i Stockholm 09.45 User Experience – när beteende, attityder och känslor formar det fysiska rummet I den extremt kundstyrda och snabbrörliga digitala världen är det användarvärde och agila metoder som styr utvecklingen av tjänster och produkter. Det gäller helt enkelt att antingen fånga upp kundernas behov eller bli akterseglad. Metoden User Experience Design innebär enorma möjligheter för företag som tillhandahåller lokaler och fysiska miljöer, men samtidigt stora utmaningar för en bransch som i regel inte har någon hög omställningshastighet. För att utmana invanda föreställningar om kundnytta, styrande faktorer bakom lokalutformning och arbetsplatsens funktionalitet presenterar vi en kunnig och omvälvande panel som diskuterar mötet mellan UX och fastigheter. Örjan Wikforss, arkitekt SAR/MSA, teknologie dr, professor, Arkitekturanalys Lisa Lindström, vd, Doberman Johanna Munck af Rosenschöld, kontorschef, Tengbom Martin Videgård, arkitekt, Tham & Videgård Arkitekter 10.15 Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 11 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 1 Seminariet genomförs på engelska Tema: Fastigheter, ekonomi och finans – del 1 Det globala makroekonomiska läget Sju år efter Lehman Brothers fall och åtta år efter att subprime-krisen bröt ut i USA befinner sig den globala ekonomin fortfarande i Den stora recessionens kölvatten. Europas kräftgång fortsätter, Grekland är åter på tapeten och i USA velar centralbanken, Federal Reserve, med att höja räntan eftersom ingen vet vilka konsekvenser det får. Den globala e konomin går på en lina och balansgången är svår. Å ena sidan hägrar tecken på återhämtning, å den andra trycker teknologiska framsteg ner kostnaderna och inflationen vägrar ta fart. I detta seminarium analyserar vi läget i den globala ekonomin och kopplar an till den svenska ekonomin och fastighetsmarknaden. Moderator: Meddelas senare Expertkommentator: Lennart Sten Medverkande talare i urval Fredrik Reinfeldt Lars Oxelheim Pia Fromlet Richard Barkham Thomas Beyerle Pär Magnusson 11.00 Den svenska ekonomin och Sveriges roll i omvärlden – hot och möjligheter I de finansiella och ekonomiska kriser som har uppstått efter 2008 är Sverige ett av de länder i Europa som har klarat sig bäst. Många bedömare har lyft fram de jämförelsevis stabila statsfinanserna och en exportsektor som stod emot nedgången väl. Samtidigt har även Sverige problem med ekonomisk integration av utrikesfödda och en hög ungdomsarbetslöshet. Det finns en oro över hushållens höga belåning på bostadsområdet och nervösa valutamarknader kan orsaka stora svängningar i kronans värde. Här ger Sveriges statsminister mellan 2006 och 2014 sin syn på den svenska ekonomin och Sveriges roll i omvärlden – speciellt för Business Arena. Fredrik Reinfeldt, före detta statsminister och partiledare för Moderaterna 11.30 Läget i den globala ekonomin Hur är egentligen läget i den globala ekonomin? Vi får blandade budskap från olika håll i världen och även om det finns globala draglok är det svårt att peka ut en tydlig trend. Digitaliseringen pressar priserna och världens centralbanker verkar ha förtvivlat svårt att få fart på inflationen. Samtidigt finns det gott om pengar i alla system, delvis tack vare kvantitativa lättnader, men efterfrågetrycket verkar utebli. På många sätt påminner det om de likviditetsfällor som förekom på 1930-talet. En internationell toppekonom sammanfattar och förklarar läget i den globala ekonomin. Lars Oxelheim, professor, institutet för näringslivsforskning (IFN), Stockholm och Ekonomihögskolan, Lunds universitet 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 12 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Internationella kapitalflöden och placeringar Oavsett det ekonomiska läget har de stora institutionella placerarna krav på sig att leverera en bra avkastning på det kapital de förvaltar. Det innebär att de också behöver ha en bra insyn i alla marknader och branscher. Var väljer de stora internationella institutionerna att placera sitt kapital i dessa ekonomiska tider? Var finns det uppsida och vilka marknader lämnar man eller undviker? Norbert Müller, Head of Real Estate Finance Continental Europe West, Deutsche Pfandbriefbank AG Thomas Beyerle, Managing Director & Group Head of Research, Catella Martin Tufvesson, investeringsansvarig Fastigheter, AMF 14.30 Finansiering och räntor Att räntorna ligger på rekordlåga nivåer har sannolikt inte undgått någon. På andra sidan Atlanten har räntorna varit nära nollstrecket över en längre period och nu närmar man sig en räntehöjningsfas. I eurozonen (och i andra europeiska ekonomier med undantag för England) är ränteläget för närvarande unikt och väntas förbli så över en längre tid. Hur länge kommer vi att ha minusränta och vilka effekter kommer ett räntegap mellan USA och Europa att ha? Hur påverkar det möjligheterna till finansiering i Europa om kapitalägarna kan få en bättre riskfri ränta på andra håll? Lars Oxelheim, professor, Institutet för näringslivsforskning (IFN), Stockholm och Ekonomihögskolan, Lunds Universitet Richard Barkham, Executive Director, Global Chief Economist, CBRE Pia Fromlet, makroekonomisk forskning, Konjunkturinstitutet 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Kina och USA – världens största ekonomier Världens två största ekonomier och de viktigaste dragloken i dagens globala ekonomi är USA och Kina. USA:s betydelse som världens ledande ekonomi är otvetydig, man behöver inte annat än att se till det faktum att finanskrisen briserade på grund av dåliga bolån i USA. Kinas betydelse är måhända inte lika uppenbar, men Kina är den ekonomi som har vuxit mest och snabbast över de senaste årtionden. Hur robust är den ekonomiska återhämtningen i USA? Hur påverkas den globala ekonomin av Kinas omställning till en mer utvecklad ekonomi? Pär Magnusson, chefsanalytiker, RBS Sverige Hubert Fromlet, seniorprofessor, Linnéuniversitetet 16.30 Den rådande deflationen – prisstabilitet eller jättehot mot ekonomin? Begreppet deflation kan sända kalla kårar utmed ryggen på politiker och ekonomer. Somliga ekonomer beskriver ”blygsam” deflation som prisstabilt och menar att det inte behöver vara en orsak oro. Dock har den blygsamma varianten av deflation en ständig följeslagare i ”låg ekonomisk aktivitet”, vilket på sikt kan leda till ekonomisk stagnation, något exempelvis Japan fått erfara. Var befinner sig Sverige på deflationsskalan? Vilka makrofaktorer är det som styr utvecklingen? Finns det några konstruktiva erfarenheter att göra från andra ekonomier som råkat ut för deflation? Robert Bergqvist, chefekonom, SEB 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 13 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 2 Tema: Samhällsbyggnad och infrastruktur – del 1 Samhällsnytta med finansieringsproblematik Med en infrastrukturskuld på ett antal hundra miljarder blir finansieringen en tuff nöt att knäcka. Våra transportvägar behöver utvecklas och underhållas, oavsett om det handlar om bärighetsåtgärder på väg 546 i Tällträsk, eller att bygga spårtrafik mellan storstäderna som klarar 320 kilometer i timmen. Finns det alternativa lösningar att tillgå utöver den statliga budgeten för att underlätta de stora och viktiga projekten? I infrastruktursatsningarnas spår öppnas också m öjligheter för utveckling av stad och samhälle. Välkommen till ett seminarium om samhällsbyggnad och infrastruktur! Moderator: Mia Odabas, ekonomijournalist Expertkommentator/bisittare: Tomas Ernhagen, chefekonom, Fastighetsägarna Sverige Medverkande talare i urval Mia Odabas Tomas Ernhagen Janna Valik Anna Johansson Stefan Attefall Kerstin Hessius 11.00 Stockholm-Malmö i 320 km/h Efter en till synes lyckad överenskommelse kring tunnelbana och bostäder i Stockholm ska nu regeringens förhandlingspersoner tackla höghastighetsjärnvägar från Stockholm till Göteborg och från Stockholm till Malmö. Uppdraget är att ta fram en utbyggnadsstrategi, förslag till finansiering och hitta lösningar för spår och stationer i de städer som berörs. Infrastruktursatsningarna runt om i Sverige ska även möjliggöra byggandet av cirka 100 000 nya bostäder. Hur långt har man kommit i arbetet och vilka är de största utmaningarna? HG Wessberg, regeringens förhandlingsperson 11.30 Samhällseffekter av höghastighetsjärnvägen Effektivare och snabbare kommunikationer skapar utrymme för att utveckla stad och näringsliv. Sverigeförhandlingen öppnar för möjligheter på flera orter än enbart våra storstäder, eller som regeringens förhandlingsperson HG Wessberg uttryckte det under förra årets Business Arena - vill man ha en station så går det alldeles utmärkt, om man betalar. Vilken ekonomisk och samhällelig nytta kan det offentliga dra av en offentlig investering i infrastruktur? Hur får staden bästa möjliga utväxling av en ny station i samband med utvecklingen av en höghastighetsjärnväg? Joakim Kärnborg, kommundirektör, Linköpings kommun Åsa Hansson, Head of Infrastructure , KPMG Per Corshammar, järnvägsingenjör och utredningsexpert, Ramböll 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Regeringens infrastrukturpaket Regeringen har utlovat utökade anslag till underhåll av järnvägar, stödet är också starkt för höghastighetsjärnväg. Däremot kan projekt som exempelvis Norrbotniabanan skjutas på framtiden. Budgeten för infrastruktursatsningarna styrs av möjligheten till finansiering. Hur har regeringen resonerat i sina beslut om var det ska investeras och vad som hamnar längre ned på prioriteringslistan? Finns det tankar kring alternativa lösningar för att skapa förutsättningar till en bredare infrastruktursatsning? Anna Johansson (S), infrastrukturminister 14.20Infrastrukturkommissionen Sedan mars 2015 har Infrastrukturkommissionen studerat finansiering, ägande och organisering av infrastruktur i Sverige med syftet att föreslå lösningar för hur vi kan få fram mer och smartare infrastruktur och särskilt studera alternativ till traditionell anslagsfinansiering. Här presenteras resultatet av arbetet. Björn Hasselgren, teknologie doktor, KTH/ordförande Infrastrukturkommissionen 14.40 Möjligheter utanför budgetramen I ett avlångt land som Sverige är utmaningarna extra stora och vi sitter på en infrastrukturskuld såväl som ett stort underhållsbehov. Staten har lagt sin budget och satt sina prioriteringar. Kan vi göra mer? En diskussion om hur Sveriges infrastruktur kan utvecklas på andra sätt än enbart via statliga anslag. Ian Harcourt, chef för Business Origination, Nordisk Renting Stefan Attefall, Infrastrukturkommissionen, tidigare bostadsminister Kerstin Hessius, vd, tredje AP-fonden 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Samverkan för hållbar stadsutveckling Boverket, Energimyndigheten, Naturvårdsverket, Tillväxtverket och Trafikverket är alla viktiga aktörer i samhällsutvecklingen. I februari 2014 fick dessa organisationer i uppdrag av regeringen att upprätta och förvalta en plattform för frågor om hållbar stadsutveckling. Syftet är en ökad samverkan och samordning, och plattformen bygger vidare på Delegationen för hållbara städer. I ett Sverige med bostadsbrist och infrastrukturutmaningar har dessa myndigheter en nyckelroll. Lyssna till hur myndigheterna ser på sitt uppdrag och vad som är på agendan. Janna Valik, generaldirektör, Boverket Eva Thörnelöf, vikarierande generaldirektör, Naturvårdsverket Representant från Trafikverket 16.30 Framtidsvisioner som rycker närmare – förarlösa bilar i stadsmiljö För inte så länge sedan ansågs ett filbyte på motorväg som en alltför komplex uppgift för datorer. Den exponentiella digitala utvecklingshastigheten gör att lastbilschauffören har anledning att känna flåset i nacken redan i morgon. Google har testkört förarlösa bilar i Kalifornien i flera år, i sitt så kallade Chaffeur-projekt och om två år kommer Volvo att låta bilar utan förare trafikera vägarna i Göteborg. Kommer de förarlösa bilarna att lösa utrymmesproblemet i storstäderna? Vilka tidsperspektiv handlar det om? Hur påverkas det övriga transportsystemet? Talare meddelas senare 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 15 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 3 Tema: Köpcentrum, detaljhandel och etablering Länge leve butiken! Under ett antal år har begreppen omnikanal och e-handel stått högt upp på handelsagendan. Diskussionerna har länge fokuserat på det hot som den ökade konkurrensen och digitaliseringen av handeln utgör för våra handelsplatser och fysiska butiker. Nu pekar mycket på att trenden är på väg att vända och den fysiska butiken har istället börjat lyftas fram som framgångsfaktor för en ökad handel. Men man måste våga satsa och erbjuda kunden något utöver det vanliga för att lyckas. Under detta seminarium tittar vi närmare på de viktigaste trenderna för handeln och hur man som fastighetsägare och kommun kan hantera den pågående omställningen. Moderator: Karin Adelsköld, föreläsare, komiker och journalist Expertkommentator: Bojan Ticic, Associate Direktor, CBRE Medverkande talare i urval Karin Adelsköld Bojan Ticic Martina Mossberg Lee Peterson Emma Hernell Svante Tegnér 11.00 Trendspaning: Den fysiska butikens ökade betydelse Alla trender verkar peka åt samma håll – den digitala aktiviteten ökar köpgraden och den fysiska butiken har återigen blivit en viktig parameter. Man söker på nätet och handlar i butik. Man beställer på nätet och hämtar ut i butik. Alla kanaler behövs. Den fysiska butiken tycks vara nyckeln till varumärkets framtid och bör därför tas väl omhand. Lee Peterson, Executive Vice President, Brand, Strategy & Design, WD Partners 11.40 Unika butiker – best practise Hur skapar man en butik där kunden vill spendera tid, en så kallad ”social playground”? Här tittar vi närmare på hur några av landets mest innovativa detaljister om hur de utvecklat unika upplevelser i sina butiker för att erbjuda kunden det lilla extra. Fredrik Kolterjahn, seniorpartner, HUI Research Fler talare kan tillkomma 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Vilka handelslägen vinner framtidens kamp om kunderna? Vi har länge hört om ”köpcentrumdöden”, om cityhandelns och externhandelns svårigheter och fantasilöshet. Riktigt så mörk verkar dock inte handelns framtid vara. Men hur nischar man sig för att överleva konkurrensen? Och vilken typ av handel kommer att överleva i de respektive handelsområdena? Emma Hernell, seniorkonsult och retailspecialist, United Minds 16 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.20 Vem sätter agendan för framtidens handelsplatser? Begreppet överetablering har diskuterats flitigt och kommunens roll i frågan har kritiserats. Lika ofta hörs kommuner klaga över fastighetsägare som inte tar helhetsansvar. Hur ska man resonera för att få en bra balans för handeln i regionen? Vem ansvarar egentligen för att helheten fungerar? Martina Mossberg (M), oppositionsråd, 2:e vice ordförande i kommunstyrelsen, Haninge kommun Jerker Söderlind, arkitekt SAR/MSA, journalist JHS, Tekn. Dr, vd, Stadsliv AB Mattias Celinder, affärsområdeschef handel, Atrium Ljungberg 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 E-handeln ställer nya krav på logistiskfastigheten Service och logistik är hjärtat av e-handlarens verksamhet. Under de senaste åren har äldre logistikfastigheter ofta dömts ut till fördel för nyare, mer moderna fastigheter med höga takhöjder som standard. För e-handlaren, som ofta plockar sina ordrar manuellt från hyllorna, utgör detta inte något behov och därför kan det vara svårt att hitta lämpliga logistikfastigheter. Dessutom passar sällan logistikfastighetsbranschens vanligtvis långa standardiserade hyresavtalen de snabbfotade e-handelsföretagen. Vilka lägen är istället intressanta för e-handelsföretagen? Kan hyresavtalen anpassas beroende på vilken bransch som hyr lokalen? Jesper Carlsöö, uthyrningschef, Corem Property Gustaf Hermelin, vd, Catena Fastigheter Fler talare kan tillkomma 16.30 Pop-up, show room eller traditionell butik: vad efterfrågar e-handelsbolagen som tar steget till den fysiska världen? En ökad omnikanalshandel har visat sig leda till att allt fler av de tidigare renodlade e-handelsbolagen tenderar ta steget till fysiska butiker. Strategin för exakt hur man ska gå tillväga är dock många gånger osäker och tillvägagångssätten skiljer sig mellan de olika aktörerna. Dessutom innebär alternativa lokallösningar en utmaning kring hyressättningen. Vilka önskemål och krav har aktörerna? Hur kan man som fastighetsägare möta dessa möjligheter och utmaningar? Svante Tegnér, vd, Bubbleroom Anneli Jansson, Director, Nordics, Grosvenor 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 17 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 4 Tema: Hållbarhet-teknik Klimatoptimering och minskad energianvändning – så går det till i praktiken! Aktörerna inom fastigheter och samhällsbyggnad är av naturliga skäl stora förbrukare av energi och material. Ett resultat av det är att incitamenten för att ta fram effektiva och progressiva lösningar har varit stora. Under årets hållbarhetsseminarium ser vi närmare på hur sektorn arbetar för att minska energianvändningen, reducerar utsläppen av växthusgaser och tillämpar den senaste miljötekniken. Vi får ta del av de senaste rönen inom solenergi, stämmer av certifieringsläget och ställer oss den mer övergripande frågan om dagens teknik räcker till för att uppnå framtidens klimatmål. Moderator: Karin Klingenstierna Expertkommentator: Anders Danielsson, uppdragsledare, WSP Medverkande talare i urval Karin Klingenstierna Harald Överholm Charlotta Szczepanowski Emma Jonsteg Mauritz Glaumann Rebecca Pearce 11.00 Ren energikälla på uppgång – men hur ställer sig fastighetsägarna till solen? Med tanke på det svenska vädret kanske det är begripligt vi ligger långt efter de största solcellsanvändarna i Europa. I Italien kommer nästan 10 procent av elproduktionen från solceller, medan den svenska siffran är 0,06 procent. Ändå fördubblades den svenska solcellskapaciteten för fjärde året i rad 2014 enligt Energimyndigheten. Ett företag som Akademiska Hus har ambitionen att mer än tredubbla produktionen av energi från solceller under de kommande åren. Vad händer om det nya regeringsförslaget om energiskatt på stora solcellsanläggningar införs? Kommer vi att se en fortsatt ökning av solcellsproducerad el i landet? Vilken typ av fastighetsägare har störst förutsättningar att lyckas med solceller? Harald Överholm, doktor, Cambridge University Peter Karlsson, ansvarig för energi och teknik, Akademiska Hus 11.30 Energisystemet i den stora skalan – vad händer med priser, nät och energislag? Det är få faktorer som påverkar samhälle och näringsliv så mycket som energisystemet. Många föreställningar ställdes på huvudet när oljepriserna sjönk kraftigt och även det svenska elpriset har fallit på ett för många oväntat sätt. Hur ser de stora energibolagen på en framtid med äldre och färre kärnkraftverk? Vilka trender och viktiga nyheter bör stora energikonsumenter som fastighetsbolag ha ögonen på? Hur påverkas energieffektivisering och hållbarhetsarbete av prisbilden? Karin Jarl-Månsson, vd, E.ON Försäljning Jens Bäcker, Nordic Sales Manager Real Estate, Vattenfall Ulf Wikström, hållbarhetschef, Fortum Värme 18 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Klarar våra fastigheter och byggande det klimat och energimål som är på gång? Vi vet att förändringar i klimatet pågår och att fler är på väg. Som betydelsefull samhällsbyggnadsaktör är det viktigt att branschen förbereder byggprocesserna därefter. Åtgärder måste vidtas för att byggandet ska vara hållbart över tid och det är inte längre en fråga om när, utan om hur. För att minska klimatpåverkan har regeringen satt ambitiösa energimål. Har vi den teknik som behövs för att möta målen på ett kostnadseffektivt sätt? Är det möjligt att möta framtidens energikrav i bostäder utan att kostnaderna skenar? Vilka åtgärder krävs för att byggandet ska vara hållbart över tid? Charlotta Szczepanowski, hållbarhetschef, Riksbyggen Anders Lood, civilingenjör väg och vatten, tekn. lic. installationsteknik, Structor Fler talare kan tillkomma 14.30 Fördelarna med att bygga i trä Under de senaste åren har vägen mot en hållbar byggprocess diskuterats flitigt. Idéerna på hur är många, varav fördelarna med att bygga i trä utgör en av dem. Förespråkarna menar att ett ökat byggande i trä, även höga hus, inte enbart är bättre för miljön, det kan också vara ett mer kostnadseffektivt alternativ. Här tittar vi närmare på några av de förslag som presenterats, med trä som gemensam faktor. Emma Jonsteg, vd, Utopia Arkitekter Cecilia Holmström, strategisk rådgivare Bostad, Tengbom 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Certifiering – vad väljer man och varför? Olika certifieringssystem används vid olika lägen och av olika bolag. Kriterierna för att uppnå de olika klassningarna skiljer sig åt, vilket gör systemen svårjämförbara. Dessutom är valet av miljöcertifieringssystem inte längre lika ofta kopplat till objekt, läge och investerare, utan snarare till en generell policy inom företaget. Hur kommer det sig? Hur tänker man kring certifiering av befintliga byggnader? Vad är det som styr valet av miljöcertifieringssystem för våra byggnader? Och varför använder man så många olika system? Fredrik Holmström, regionchef miljö, Hifab Mauritz Glaumann, forskare, Högskolan i Gävle Torbjörn Larson, Vice President, Environment Southern Sweden, Cowi Anna Hamnö Wickman, Vice President Sustainability, NCC 16.40 Gränsöverskridande hållbarhetsarbete med fastigheter När ett av världens största fastighetsrådgivningsföretag arbetar för att minska sitt eget ekologiska fotavtryck och införa det som på engelska heter best practice i kundernas bestånd får det stort genomslag. CBRE:s hållbarhetschef för EMEA (Europa, Mellanöstern och Afrika) arbetar även med att berätta om innovationer och nya möjligheter som har med hållbarhetsarbete att göra. Här berättar hon om strategier och praktiska arbetsmetoder som verkligen ger resultat på internationell nivå. Rebecca Pearce, Head of Sustainability EMEA, CBRE 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 19 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 5 Tema: Regioner i tillväxt Trendspaning: Vad väljer tillväxtregionerna att satsa på? För att en region ska kunna växa krävs vissa grundläggande fundament, till exempel fungerande infrastruktur, arbetsmöjligheter eller akademi. Numera verkar regioner och städer som upplever stark tillväxt även satsa på faktorer utöver de mest elementära samhällsbyggnadsfunktionerna. Gemensamma aspekter som förenar regioner och städer på frammarsch är satsningar på bland annat resecentrum, idrottsarenor och vattennära boenden. Under detta seminarium tittar vi närmare på vilka specifika trender som landets starkaste tillväxtregioner har gemensamt och hur det kommer sig att satsningarna är så lika. Moderator: Anna Bellman, föreläsare och moderator Expertkommentator: Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa Medverkande talare i urval Anna Bellman Åsa Henninge Olle Zetterberg Lars Stjernkvist Charlotta Mellander Niklas Nordström 11.00 Växande klyftor mellan städer och landsbygd Storstädernas problem med bostadsbrist och behov av utbyggd infrastruktur får stort utrymme i media. Mycket mer i skymundan går det att identifiera en utveckling där kommuner utanför tillväxtorterna halkar efter när det gäller skattekraft, nyföretagande, sysselsättning och befolkning. Resultatet blir ökade ekonomiska klyftor mellan de krympande kommunerna och de växande. Hoppet är inte ute, men det ställs stora krav på de små kommunerna för att kunna vända utvecklingen. Vad kan lokala fastighetsägare och näringsliv göra för att motverka en negativ utveckling? Vilka slitningar uppstår mellan de kommuner som krymper och de som växer på det politiska planet? Vilka är riskerna för landet på litet längre sikt? Charlotta Mellander, professor i nationalekonomi, Handelshögskolan i Jönköping 11.30 Tillväxtligan – hur klarar sig de svenska regionerna i dag? Olika orter har olika förutsättningar. På senare år har det visat sig att storlek är fördelaktigt ur tillväxtsynpunkt, men det är många pusselbitar som ska på plats för att den ska vara hållbar över tiden. Med utgångspunkt i indikatorer som BRP, demografi, utbildningsnivå, sysselsättning, villkor för företag samt näringslivsstruktur har konsultföretaget WSP sammanställt hur svenska regioner utvecklas i olika avseenden. Vilka regioner klarar sig bra och vilka hamnar på efterkälken? Går det att identifiera några framgångsrika strategier? Finns det en speciell dynamik mellan mindre orter och storstadsregionerna? Mattias Frithiof, pol. mag. avdelningschef, WSP Olle Zetterberg, vd, Stockholm Business Region 20 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Case 1: Resecentrum De senaste åren har resecentrum varit ett ord på mångas läppar. De som satsar på nya resecentrum menar att den ökade tillgängligheten skapar en kommersiell dragningskraft som lockar såväl arbetstillfällen som nya medborgare, samt att centret utgör en knytpunkt och landmärke för stadens identitet. Utöver detta menar man att resecentren bidrar till en ökad service och minskade utsläpp. På vilket sätt är detta möjligt? Varför har just resecentrum blivit en trend? Har man kunnat se några konkreta resultat i städer som upprättat resecentrum? Lars Stjernkvist (S), kommunstyrelsens ordförande, Norrköpings kommun Agneta Hammer, stadsbyggnadsdirektör, Göteborgs stad Lotta Lindstam, stadsbyggnadsdirektör, Västerås stad 14.30 Case 2: Arenor för kultur och idrott Antalet arenor som byggts runt om i landet har de senaste åren ökat markant. Arenorna är tänkta att bidra till ett ökat kultur- och idrottsliv. Vilka mål har man med denna typ av satsningar? Hur ser samspelet mellan kultur, idrott, ekonomi, tillväxt och stadsbyggnad ut? Sarita Hotti (S), kommunstyrelsens vice ordförande/ordförande stadsbyggnadsnämnden, Eskilstuna kommun Kristina Edlund (S), kommunstyrelsens ordförande, Linköpings kommun 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Case 3: Vattennära boende Att kunna erbjuda bostäder är en nödvändighet i sig om tillväxt står högt upp på önskelistan. Om man dessutom kan erbjuda ökad livskvalitet genom vattennära boende tycks chanserna att locka nya invånare öka ytterligare. Dock omringas önskemålet av en del komplexitet, då utbudet av byggbar mark nära vatten av naturliga skäl är begränsad. Vilka hinder finns för att kunna öka byggandet kring vattendrag? Kan man – och bör man – kringgå dem? På vilket sätt kan denna typ av livsstilsboende bidra till ökad tillväxt? Ulrika Falk (S), kommunstyrelsens ordförande, Norrtälje kommun Lena Leed, planeringsdirektör, Lantmäteriet Ann-Christin Martens (S), kommunalråd, Upplands Väsby kommun 16.30 Case 4: Högre utbildning Satsningen på regionala högskolor gjordes som ett led i regionalpolitiken. I dag finns cirka 30. Tanken är att när arbetskraften får en högre utbildningsnivå stimuleras den regionala tillväxten. Hur har satsningen fungerat i praktiken? Vad är det som har gjort att vissa högskolor har lyckats bättre än andra? Vilka förutsättningar måste finnas i övrigt i regionen för att högskolesatsningen ska fungera? Niklas Nordström (S), kommunstyrelsens vice ordförande, Luleå kommun Bo Frank (M), kommunstyrelsens ordförande, Växjö kommun 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 21 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 6 Tema: Arkitektur och gestaltade livsmiljöer Möt arkitekturen: samverkan, trender och värden i flera dimensioner För den som äger och investerar i fastigheter är byggnaders och stadsmiljöers gestaltning och planering naturligtvis av största vikt. Ekonomiska värden ska kombineras med estetiska och det gäller att det som byggs eller utvecklas är i linje med brukarens behov. Under arkitekturseminariet tar vi upp ämnen som samverkan, social hållbarhet, trender inom specifika områden och arkitektrollens utveckling. Ett perfekt tillfälle att lära sig mer om aktuella frågor inom arkitektur för dig som kommer från fastighetshållet, och tvärtom. Moderator: Jenny Strömstedt, journalist och programledare Expertkommentator: Meddelas senare Medverkande talare i urval Jenny Strömstedt Daniel Markström Tobias Olsson Charlotte Ruben Fredrik Lidjan Charlotta Holm Hildebrand 11.00 Arkitekturpolitik – riksnivå och kommunal nivå Vad kan vi förvänta oss av den nationella utredningen? Hur arbetar man ute i kommunerna och hur påverkas kommunerna av en nationell politik för arkitektur? Finns behovet av en lokal-, regional och arkitekturpolitisk policy? Daniel Markström, arkitekturchef, Humlegården Fastigheter Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör, Malmö stad Björn Siesjö, stadsarkitekt, Göteborgs stad 11.40 Aktörssamverkan i tidiga skeden – Agenda Livsmiljö För att tillmötesgå marknadens behov måste tempot för bostadsbyggandet tredubblas och aspekter som en klimatfrämjande och socialt inkluderande livsmiljö beaktas. För att klara det krävs innovationssatsningar i ett tidigt skede. Ett förslag på en nationell strategisk innovationsagenda är Agenda Livsmiljö, ett samarbete mellan Sveriges Arkitekter, STD-företagen, Malmö stad, Arkitekturakademin och Byggherrarna. Här berättar representanter från projektet mer om satsningen. Tommy Lenberg, vd, Byggherrarna Tobias Olsson, förbundsdirektör, Sveriges Arkitekter 22 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Trendspaning: Hur utvecklas arkitekturen inom vården? Och hur utvecklar arkitekturen vården? I dag ställer samhället stora krav på svensk sjukvård, exempelvis vad gäller kostnadseffektivitet och socialt, miljömässigt och ekonomiskt hållbara lösningar. En av frågorna som hamnat på tapeten är sambandet mellan arkitektur och vård och hur den fysiska miljön kan gynna den sociala. Underlag finns bland annat i forskning som bekräftar att rätt utformade lokaler gynnar vården och omsorgen. Här går vi igenom de senaste tankarna inom vårdarkitektur. Hur bidrar arkitektur till en bättre vård? Vilka värden krävs för att utforma den bästa vårdmiljön? Hur gör vi detta långsiktigt hållbart? Charlotte Ruben, arkitekt, partner, White Emma Kinch, direktör fastighetsförvaltning, Locum Representant från Skanska 14.30 Trendspaning: Hur utvecklas arkitekturen inom skola/kreativa lärmiljöer? Och hur påverkar arkitekturen inlärning? En god lärmiljö kräver inte bara skickliga pedagoger och goda undervisningsförutsättningar - även lokalmässiga faktorer spelar in. Det kan handla om allt från hur ljus, ljud och luft samspelar med aspekter som design och materialval. Hur definierar man en god lärmiljö i dag? Vilken betydelse har arkitekturen och den fysiska miljön för inlärningen? Hur ska en sådan pedagogisk byggnad utformas? Lina Swanberg, studiochef, Tengbom Suzanne De Laval, tekn. dr., Arkitekturanalys Susana Olsson Casas, vd, Vittra 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Nya perspektiv på social hållbarhet Naturligtvis är det i grund och botten långsiktiga, komplexa och även globala sammanhang som påverkar den socioekonomiska situationen i svenska städer. Samtidigt spelar planering och arkitektur en viktig roll för att binda ihop stadsdelar, skapa social hållbarhet och lyfta områden som har problem av olika slag. Hur bär man sig åt för att slutsatserna från en social konsekvensbeskrivning överförs till konkret verklighet över tiden? Hur undviker man förutfattade meningar när man ska renovera ett miljonprogramsområde? Vilka erfarenheter finns när det gäller stadsbyggnad som verktyg för att undvika social segregation? Catherina Fored, stadsbyggnads- och exploateringschef, Stadsledningskontoret, Sundbybergs stad Fler talare kan tillkomma 16.30 Arkitektens framtida roll – branschrapportsläpp En het potatis inom svensk arkitekturpolitik har de senaste åren varit frågan om arkitektens framtida roll. En ökad samverkan mellan inblandade aktörer, tidigare projektinvolveringar och ömsesidig förståelse mellan parter är några av de parametrar som omnämns ha stor betydelse för rollutvecklingen. Vilken roll kommer framtidens arkitekter att få? Vad säger arkitekterna själva? Charlotta Holm Hildebrand, branschchef, Sveriges Arkitekter Magnus Månsson, Semrén & Månsson/ordförande Byggande Arkitekter Fredrik Lidjan, verkställande direktör, Magnolia Bostad AB Hans Willeharder, arkitekt MAA, partner, Arkitema 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 23 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 7 Tema: Digitalt/UX Förändring kommer aldrig att gå så långsamt igen – ett seminarium om digitala lösningar och nya sätt att se på utveckling Det känns inte speciellt exotiskt, men den utbredda användningen av smartphones och nya kunskaper om hur man hanterar stora datamängder innebär ett nytt kliv i den digitala utvecklingen. Till det kommer så kallade agila metoder och UX med användbarheten i centrum. Allt detta får stora konsekvenser för individer, samhällen och näringsliv. I ett seminarium som kopplar ihop visioner med praktisk tillämpning försöker vi reda ut begreppen. Moderator: Mats Lewan, teknikjournalist Medverkande talare i urval Mats Lewan Mads Thimmer Lennart Lifvenhjelm Tobias Larsson Frida Wanselius Östen Frånberg 11.00 Full fart mot en ny digital affärslogik Det är inte så enkelt som att det kommer nya digitala hjälpmedel som underlättar den dagliga verksamheten. I själva verket håller den nya fasen av digitalisering att vända upp och ner på all befintlig affärslogik. Om det har varit utbudet som har föregått efterfrågan hittills kommer det att vara tvärtom inom kort. Alla med strategiskt ansvar inom näringslivet måste förhålla sig till det som händer. Här kommer en visionär från vårt södra grannland som menar att ”förändring kommer aldrig att gå långsamt igen”. Mads Thimmer, CEO & Co-founder, Innovation Lab 11.30 Från vision till vardag – hur påverkar de nya lösningarna? Det låter fantastiskt med 3D-printers som tillverkar hus och mänskliga organ. Frågan är hur det som händer på det digitala området kommer att påverka vanliga människor och vardagen i fastighetsbranschen under de kommande åren. Är det en revolution vi står inför, eller kommer det att dröja längre än väntat? Vilka faktorer är det som får störst betydelse? Vad behöver man förstå som ledningsperson utan specialistkunskaper? Lennart Lifvenhjelm, chef teknikstöd, Vasakronan Tobias Larsson, Head of Business Development & Marketing, Newsec Olle Samuelsson, forsknings- och innovationsstrateg, IQ Samhällsbyggnad Hannu Rantanen, Assetti by Nasta Technologies OY 24 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Smart cities och den nya digitaliseringsvågen Inom en snar framtid kommer allt ifrån bilar till kläder och människor bära på sensorer och egen datakraft. Det innebär en helt ny skala på informationsflöden och kommunikationsmöjligheter som kommer att påverka urbana miljöer på ett genomgripande sätt. Det kommer att dyka upp nya tjänster, stödfunktioner av olika slag i stadsmiljön och miljön kommer att vinna på utvecklingen. Exempelvis kan vi snart få se smart gatubelysning, smarta trottoarer och smarta avloppssystem. Här berättar en av landets främsta experter om konsekvenser för städer och fastigheter. Östen Frånberg, föreståndare vid Institutionen för informationsteknologi, Uppsala universitet 14.30 Utifrån vilka värderingar vill vi utveckla den smarta staden? Det låter som en klyscha, men den digitala utvecklingen i vad som har kallats ”den andra maskinåldern” skapar verkligen enorma möjligheter inom ett område som stadsutveckling. Holistiska angrepssätt kan med digitala verktyg ge städer som är rumsligt-, socialt-, ekonomiskt- och ekologiskt hållbara. Samtidigt finns det risker när en ökad mängd föremål har egen datakraft och uppkoppling mot internet. Hur försäkrar man sig om att den smarta staden inte blir den övervakade staden på ett felaktigt sätt? Har hållbarhet en speciell innebörd när det gäller digital teknik? Vilken typ av stad är det rimligt att förvänta sig om tio år? Talare meddelas senare 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 UX i praktiken: At Night Stockholm I centrala Stockholm har Reflex i ett nära samarbete med Aviicis manager och medproducent skapat en studio och mötesplats för världsartister och producenter. At Night består av fem studiorum, bar, pianolounge, biograf och klubbrum samt kontor och mötesrum. I utvecklingen av At Night användes UX för att skapa maximalt användarvärde. Här berättar arkitekten Frida Wanselius hur man gick till väga. Frida Wanselius, inredningsarkitekt SIR/MSA 16.30 UX i praktiken: Nya Hovås Programarbete pågår 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 25 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 FÖRDJUPNINGAR ONSDAG 16 SEPTEMBER parallella fördjupningar A-L Parallellt med heldagsseminarierna går ett antal entimmeslånga fördjupningar som erbjuder möjligheten att fördjupa sig i utvecklingen av en fråga. Precis som under heldagsseminarierna deltar de främsta experterna. Formatet ger dessutom publiken goda möjligheter att delta i diskussionerna. Fördjupningarna går parallellt med heldagsseminarierna och är organiserade i tre pass: 11.00-12.00, 14.00-15.00 och 16.00-17.00. Nedan presenterar vi tema och rubriker. 11.00-12.00 Fördjupning A Fördjupning B Fördjupning C Fördjupning D Tema: Akademi och näringsliv Forskningen tar plats på scen del I Tema: Nischfastigheter Samhällsfastigheter – ETT fastighetsslag? Tema: Stadsbyggnad Står staden på stabilare grund om invånarna får tycka till? Tema: Logistik Hamnarna – Sveriges logistiknav 14.00-15.00 Fördjupning E Fördjupning F Fördjupning G Fördjupning H Tema: Börs Rusning till börsen – hur länge håller det i sig? Tema: Nischfastigheter Logistikfastigheter: Framtidens trender och utmaningar Tema: Skatt & moms Nya Företagsskatteutredningen – vad kan fastighetsbranschen förvänta sig? Tema: Regioner i fokus Aktuella investeringsmöjligheter i Göteborg – planer, anvisningar och projekt 16.00-17.00 Fördjupning I Fördjupning J Fördjupning K Fördjupning L Tema: Social hållbarhet Ett tryggare samhälle – bästa sättet att få social- och fastighetskapital att växa Tema: Nischfastigheter Hotell: Fortsatt hett på transaktionsmarknaden? Tema: Skatt & moms Aktuella trender inom skatt och moms Tema: Arbetsgivarfrågor Vad krävs för att uppnå jämställd representation i våra bolag? För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 27 28 torsdag 17 sep BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 09.00-10.15INLEDNING Gemensam inledning Av tradition börjar Business Arena med ett pass där alla sitter i samma lokal. Under inledningspasset bjuder vi på spännande talare och ett lite mer övergripande perspektiv. Det kan handla om ekonomi, politik eller internationella utblickar av olika slag. Tanken är att lägga en intressant och tankeväckande grund för de diskussioner som pågår under dagen. Moderator: Pontus Herin, ekonomi- och samhällsjournalist Medverkande talare Pontus Herin Martin Flodén Robert Muggah Johan Zetterstedt 09.00Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd, Fastighetsnytt, grundare av Business Arena 09.10 Penningpolitiska överväganden i en ovanlig tid I ett historiskt perspektiv är det för svenska förhållanden mycket speciella omständigheter som råder med negativ ränta. Till det kommer en internationellt sett hög skuldsättning hos de svenska hushållen. Det krävs med andra ord både förmåga till ny tänkande och stor varsamhet av Sveriges Riksbank. Här berättar vice riksbankschefen om tankarna bakom den aktuella penningpolitiken. Martin Flodén, vice riksbankschef, Riksbanken 09.40 Smarta städer är säkra städer Vi lever i en gränslös global värld. Det gäller inte minst ett fenomen som urbaniseringen och den intensiva utvecklingen i världens storstäder. Befolkningstillväxt med en stor andel unga och ökande inkomstklyftor skapar spänningar som ställer stora krav på stadsplanering och samhällstjänster. Risken för våld och brott ökar på många platser runt om i världen. Överhuvudtaget har säkerhet blivit en angelägnare fråga även i skandinaviska storstäder. Här berättar en av världens ledande experter om storstäder, säkerhetsfrågor och hoppingivande om hur smarta innovationer kan leda till en positiv urban utveckling. Robert Muggah, Megacities expert 10.15 Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 29 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 8 Tema: Samhällsbyggnad och infrastruktur – del 2 Samspelet mellan stad och infrastruktur Ett samhälle omfattar en rad komponenter, med exempelvis transporter, kollektivtrafik, bostäder, kommersiella verksamheter, arbetsplatser och grönytor. Växtvärk i kombination med höga ambitioner kring hållbarhet innebär stora utmaningar när stad och infrastruktur måste samspela. Stadens utveckling engagerar också alla, från de politiska beslutsfattarna till de enskilda invånarna. Finns det en väg att få alla med på tåget i de viktiga projekten, eller innebär kompromissandet att vi får nöja oss med det näst bästa? Moderator: Mia Odabas, ekonomijournalist Expertkommentator: Meddelas senare Medverkande talare i urval Mia Odabas Göran Cars Pehr Granfalk Maria Rankka Stefan Ränk Maria Gårdlund 11.00 Växelspelet mellan stadsbyggnad och infrastruktur En god infrastruktur och fungerande kollektivtrafik är en förutsättning för en hållbar stad – både ur ett miljö- och ekonomiskt perspektiv. Att tala hållbar tillväxt kräver ett bredare perspektiv från början. En tunnelbanestation innebär inte per automatik att det blir ett attraktivt bostadsområde eller att folk för den sakens skull åker mer kollektivt. Hur får man växelspelet mellan stad och trafik att fungera? Går det att planera eller spelar slumpen en roll? Göran Cars, professor, KTH 11.30 Stadsutveckling längs gula linjen Den så kallade Stockholmsförhandlingen som inleddes förra året ledde fram till en överenskommelse som innebär att det ska byggas 19 kilometer ny tunnelbana med nio stationer och dessutom 78 000 nya bostäder. De som ingått överenskommelsen är Stockholms stad, Stockholms läns landsting, Nacka kommun, Solna stad och Järfälla kommun. Först ut är gula linjen med sträckningen Odenplan-Hagastaden-Arenastaden. Planerad byggstart är 2016. Var befinner sig projektet? Pehr Granfalk (M), kommunstyrelsens ordförande, Solna stad Svante Torell, samordningsansvarig för Hagastaden, Torell & Partner Stefan Ränk, vd, Einar Mattsson AB Mats Rönnbo, Development Director, Skanska 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 30 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Infrastruktur och kostnader – varför blir det ofta dyrare än beräknat? Om man ska uttrycka sig försiktigt så är det inte alltid stora infrastrukturprojekt avlöper smärtfritt. Många undrar hur Slussen har kunnat bli så försenat och många gånger blir den faktiska kostnaden mycket högre än den beräknande. Hur kommer det sig att det verkar vara så svårt att ha kontroll på kostnader när man bygger infrastruktur? Vilka blir de samhällsekonomiska konsekvenserna? Hur kan man förebygga kostnadsöverskridanden? Fredrik Brunes, teknologie doktor, KTH 14.20 Vilka knutar måste lösas upp för effektivare processer Politisk oenighet och överklaganden bromsar processerna och gör att besluten dröjer, det gäller både stora infrastrukturprojekt som bostadsplaner. Långa ledtider och osäkerhet gör att kostnaderna stiger och städernas utveckling hämmas som följd. Är det regelsystemet som behöver förändras eller är det tydligare kommunikation och en bättre förankring hos medborgarna som saknas? Är politiska kompromisser verkligen det bästa för en stads utveckling? Maria Rankka, vd, Stockholms Handelskammare Bengt Christensson, vd, CMB Carl Cederschiöld, tidigare finansborgarråd, Stockholms stad Robert Örtegren, trafikdirektör, Länsstyrelsen 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Benchmark för stadsbyggnad Nio kommuner i Stockholm har sedan 2012 ett samarbete under namnet Stadsbyggnadsbenchen där man jämför kommunernas hantering av stadsbyggnadsprojekt. Syftet är bland annat att uppnå mätbara effektiviseringar i de medverkande kommunerna. Vilka erfarenheter kan kommunerna dela med sig av i dag och vad har man lärt sig av varandra? Kenneth Hagström, samhällsbyggnadsdirektör, Södertälje kommun Niklas Svensson, biträdande stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad Magnus Andersson, ordförande i Stadsbyggnadsbenchen, samhällsbyggnadschef, Botkyrka kommun 16.30 Smartare städer krävs när befolkningen växer Sverige ligger i framkant vad gäller IT-mognad och de allra flesta har tillgång till samhällets stora datamängder. Är det nyckeln till framgång när våra städer behöver utvecklas på ett hållbart sätt? Kollektivtrafiken och våra transportsystem ställs inför stora utmaningar när allt fler väljer att bosätta sig i städerna. I en stad finns inte alltid möjligheten att bara bygga bort problemen, då måste ett effektivare utnyttjande av befintlig bebyggelse och infrastruktur till. Maria Gårdlund, vd, Sweco Position Tina Karlberg, Key Account -Cities, Siemens 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 31 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 9 Tema: Bostadsmarknaden Sociala utmaningar när sveriges bostadsbestånd behöver växa Trots att produktionstakten av lägenheter ökar, gör sig bostadsbristen i Sverige påmind hos människor med s ämre ekonomi. På sikt går problemen att bygga bort men då behövs en bostadspolitik och en marknad där alla är i nkluderade. Situationen är redan i dag trängande vilket kan leda till kortsiktiga och bristfälliga åtgärder. Finns det en h ållbar, långsiktig lösning för att skapa en bostadsmarknad där alla får plats? Moderator: Pontus Herin, ekonomi- och samhällsjournalist Expertkommentator/bisittare: Lennart Sjögren, konsult, Lennart Sjögren Analys & Utveckling AB Medverkande talare i urval Pontus Herin Lennart Sjögren Roba Ghadban Anders Lago Kicki Björklund Rahel Belatchew 11.00 Social bostadspolitik I debatten om bostadsbristen är det framförallt de kapitalsvaga grupperna som lyfts fram. En orolig omvärld gör att allt fler söker sig till Sverige, ett samhälle där vi redan har en bostadsbrist. Unga, studenter och familjer med svagare ekonomi får allt svårare på bostadsmarknaden när nybyggnation till största delen endast ger bostäder med hyror som inte motsvarar efterfrågan hos dessa grupper. Vad ska rymmas inom begreppet social bostadspolitik och hur ska ansvaret fördelas? Talare meddelas senare 11.30 Socialt hållbar bostadsmarknad Bostadsutvecklarna har växlat upp men kan inte bygga för de svagaste grupperna. Allmännyttans roll för välfärden har försvagats i och med krav om affärsmässighet. Antalet sociala hyreskontrakt ökar kraftigt. Finns det en hållbar, långsiktig lösning för att skapa en bostadsmarknad där alla är inkluderade? Behöver vi prata social housing eller ett nytt miljonprogram? Hur har man hanterat det internationellt? Anders Lago, förbundsordförande, HSB Roba Ghadban, chef social hållbarhet, Skanska Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH Nima Sanandaji, samhällsdebattör och analytiker 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 32 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Miljonprogrammen som möjlighet Nästan en fjärdedel av Sveriges bostadsbestånd är vad vi kallar miljonprogrammet, byggt under 60- och 70-talet. För många är begreppet miljonprogram i dag synonymt med nedgångna fastigheter och segregation. Men andra kan också vittna om en mångkulturell del av samhället med liv och rörelse där likartade förutsättningar skapar en stark gemenskap. Många fastigheter är i akut behov av renovering, vilket också ger ett tillfälle att utveckla fastigheterna. Modernisering kan skapa utrymme till en bostadskarriär för de som har få valmöjligheter. En attraktivare miljö kan även locka nya bostadsutvecklare till området. Hur kan vi utnyttja detta stora fastighetsbestånd på bästa sätt? Erik Stenberg, arkitekt och lärare, KTH 14.20 Det privata miljonprogrammet Inom miljonprogrammet handlar det ofta om äldre fastigheter med höga drift- och underhållskostnader och områden med sociala utmaningar. På den privata sidan har man ändå sett en rad nya aktörer börjat intressera sig för miljonprogrammets fastigheter. Inte bara för att göra snabba klipp, utan med en affärsidé att äga och förvalta. Vilka möjligheter ser de som inte andra gör och arbetar de på annorlunda sätt? Hur tillvaratas hyresgästernas intressen? Brister fokus på det sociala när kommunens bolag lämnar, eller kan det till och med bli bättre? Hur kan man jobba för att skapa förutsättningar för utveckling och tillväxt i områden som brottas med eftersatt underhåll, hög arbetslöshet och inte minst en negativ mediebild? Ilija Batljan, vice vd, Rikshem Mikael Ahlström, ordförande, Mitt Alby Arben Latifi, bosocialchef, Victoria Park 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Nya direktiv, nya förutsättningar Allmännyttans nya direktiv om att agera affärsmässigt innebär att det blivit lättare att motivera en försäljning för att få in kapital till renovering av kvarvarande bestånd samt nybyggnation. Hur ser då siffrorna ut, har byggnationen ökat och vad är det för lägenheter som tillkommer? Har renoveringstakten ökat? Vem är det som får köpa? Vad händer med sålt bestånd? Kicki Björklund, vd, Bostadsbolaget Pelle Björklund, vd, Svenska Bostäder Terje Johansson, vd, MKB Fastighets AB 16.30 Bostadsproblematiken – dags att bryta ny mark? Ledtider, mark, särkrav, buller, amorteringskrav och finansieringsproblematik. Att hindren är många vet vi men det görs också mycket och det finns exempel på prispressade husbyggen, billiga studentlösningar, hyresdifferentiering eller varianter på ägande. För att komma framåt är det Ibland nödvändigt att våga pröva nya vägar. Här träffar vi några av dem som vågat satsa. Ulf Nyqvist, vd, Botkyrkabyggen Stefan Ränk, vd, Einar Mattsson AB Rahel Belatchew, vd och grundare, Belatchew Arkitekter Björn Sundin (S), kommunalråd och ordförande i programnämnd samhällsbyggnad, Örebro kommun 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 33 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 10 Tema: Fastighet, bank och finans – del 2 Vad innebär minusräntan för fastighetsbranschen? När Sveriges riksbank meddelade att reporäntan skulle sänkas till -0,1 procent försatte man ekonomin i ett läge som s aknar motstycke i svensk historia. Att räntan skulle vara låg en längre tid hade nog de flesta väntat sig, men att den svenska ekonomin, som till synes ändå går hyfsat, skulle uppleva minusränta var ett faktum som förmodligen tog de flesta på sängen. Vad innebär det för den relativt högt belånade fastighetsbranschen att räntan är negativ? Kapital är billigt, men innebär det enbart möjligheter? Och om hot finns, vilka är de? Moderator: Peter Malmqvist, journalist och finansanalytiker, EQR Medverkande talare i urval Peter Malmqvist Håkan Johanson Anette Asklin Ulrika Lindmark Mikael Söderlundh Susann Linde 11.00 Hot eller möjlighet? Sverige, och den närmaste omvärlden, lever nu i en unik ekonomisk tidsålder vilket inte minst återspeglas i det rekordlåga ränteläget. Även om minusränta är ett tecken på att allt inte står rätt till i ekonomin så innebär den ett enormt gynnsamt läge för den svenska fastighetsmarknaden. Samtidigt kan den innebära risker, på kort och lång sikt och det gäller att hålla tungan rätt i mun. Vad innebär minusräntan rent konkret för fastighetsbranschen och kan de positiva kortsiktiga effekterna göra oss blinda för de långsiktiga riskerna? Två fastighetsprofiler med mångårig erfarenhet från bankvärlden spekulerar. Håkan Johanson, Senior Advisor, Colliers Anders Kvist, CFO, Kungsleden 11.30 Läge att binda? Aldrig tidigare i modern svensk ekonomisk historia har ränteläget varit lika lågt, oavsett om vi pratar Riksbankens styrräntor eller marknadsräntorna. Därmed borde det rimligtvis vara läge att refinansiera så stora delar av låneportföljerna som möjlighet och binda räntorna till dagens låga ränta. Eller? Kan det vara så att det kostar mer än det smakar? Kan en för omfattande räntebindning innebära en räntechock i framtiden när räntorna börjat stiga och räntebindningarna löper ut? Anette Asklin, grundare, VenVio Louis Landeman, Head of Credit Analysis, Danske Bank 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 34 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Hur länge varar pengaregnet? Läget på penningmarknaden är på många sätt exceptionellt. Pengar är i princip gratis och tack vare kvantitativa lättnader har risken på penningmarknaden i princip trollats bort. Trots det verkar efterfrågan inte överdrivet stor, dessutom kan inte alla låna pengar. Samtidigt ser vi exempel på nya finansieringsupplägg, som Nya Svensk Fastighetsfinansiering, som ger sina ägare möjligheten att uppnå skaleffekter i sin upphandling på lånemarknaden. Hur drar man bäst nytta av det unika läget på lånemarknaden och vad ska man akta sig för? Hur länge kommer det vara? Hur löser de som inte kan låna till bra villkor sin finansiering? Claes Helgstrand, vd och finanschef, Nya Svensk Fastighetsfinansiering Magnus Richardsson, Head of Commercial Real Estate, Nordea Susann Linde, CFO, Wallenstam 14.30 Transaktion och uthyrning Priset på pengar är lågt och rent intuitivt borde det borga för ett högt pris på fastigheter. På börsen stiger aktiekurserna vilket gör att institutionerna behöver vikta om och allokera mer pengar till fastigheter, något som rimligtvis borde leda till lägre yielder. En del fastighetsbolag har sänkt sina direktavkastningskrav vid värdering, men ändå finns det de som anser att den svenska marknaden är lågt värderad och att det fortfarande finns uppsida. Vad säger statistiken och hur ser läget ut på uthyrningsfronten, där den naturliga värdestegringen borde äga rum? Mikael Söderlundh, analyschef och partner, Pangea Peter Wiman, analyschef och partner, Savills Åsa Henninge, analyschef, NAI Svefa 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Special: Värdering med makroekonomiska förtecken Vid värdering av en fastighet utgår man ifrån en viss förväntad realränta. Då värderingen gärna bygger på en prognostiserad utveckling är det viktigt att man gör en kvalificerad bedömning av hur realräntans komponenter, den nominella räntan och inflationen, samt riskpremien förväntas utvecklas över värderingsperioden. Här diskuterar vi till vilken grad fastighetsvärderare bör beakta makrovariabler och makrotrender när de sätter sina värderingar. Hur ska man exempelvis bestämma framtida riskpremier för restvärden? Ska man spekulera i alternativa värden? Ska man endast se till fundament eller spelar sentiment en viktig roll? Hur ser ränteförväntningarna ut i en minusräntemiljö? Bo Nordlund, tekn. dr. och verksam i BREC AB, KTH Ulrika Lindmark, Head of Valuation and Research, Newsec Fler talare tillkommer 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 35 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 11 Tema: Fastighetsförvaltning Ökade kunskapskrav inom förvaltning – så hänger du med i utvecklingen! Kunskapskraven ökar i alla branscher. Ett tecken i tiden är att KTH inrättar en ny professur för fastighetsförvaltning. I tider av global konkurrens och ständigt uppskruvad utvecklingshastighet i näringslivet är det en självklarhet att de som tillhandahåller kontor och arbetsplatser måste förädla sitt erbjudande. I ett högaktuellt seminarium om förvaltning tar vi ut kompassriktningen för utvecklingen de närmaste åren, analyserar servicebehov, ser närmare på ledarskap i moderna kontorsmiljöer och riktar ett förstoringsglas mot förvaltning av samhällsfastigheter. Moderator: Anna-Karin S. Öjerskog, Ahead Expertkommentator: Meddelas senare Medverkande talare i urval Anna-Karin S. Öjerskog Marcus Majewski Cissi Meltzer Mikael Anjou Aram Seddigh Mona Finnström 11.00 Fastighetsförvaltning – vart är den på väg? Överallt i samhället höjs kunskaps- och utbildningskraven. Fastighetsförvaltning handlar inte bara om stora ekonomiska värden utan även om faktorer som klimatpåverkan, funktionalitet på arbetsplatser och förmågan att förstå kundens verk samhetsbehov. Ett tecken i tiden är inrättandet av en professur i fastighetsförvaltning på KTH i Stockholm. I vilken riktning utvecklas kunskapen om förvaltning i dag? Går vi mot ett ökat serviceinnehåll, eller finns det gamla strukturer i branschen som gör att tjänster aldrig lyfter? Hur kommer ”trender” som nya attityder till arbetsplatsen och digitalisering att påverka förvaltningsområdet? Talare meddelas senare 11.20 Ett ökat serviceinnehåll – fler möjligheter än hinder? Det har talats länge om att fastighetsägare ska utveckla sina serviceerbjudanden för att uppnå ökad kundnöjdhet och hitta nya intäktskällor. Samtidigt finns exempel på ambitiösa satsningar som inte fungerat som det var tänkt. Är det betalningsviljan som är för låg? Vad kan fastighetsbolag lära sig av andra branscher? Hur värderar man och tar betalt för en tjänst? Markus Majewski, vd, Nordic Light Hotel/Nordic Sea Hotel Stockholm Cissi Meltzer, vd, Middlepoint Peter Östman, kommunikationschef, Vasakronan Torbjörn Eriksson, vd och partner, Tenant & Partner 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 36 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Benchmarking av praktisk förvaltning – finns det lärdomar att dra? Samhällsfastigheter har seglat upp som ett mycket omtalat segment de senaste åren. Området är speciellt så till vida att det rör sig om fastigheter och lokaler med väldigt varierande verksamhetsinnehåll. Hur tänker bolag som ska ge god avkastning på pensionskapital när de planerar förvaltning av samhällsfastigheter? Hur hanteras faktorer som geografiska avstånd, olika typer av fastigheter och vilka val gör man avseende outsourcing/egen personal? Kan samhällsfastighetsbolagen lära branschen något nytt när det gäller förvaltning? Malin Söderman, regionchef Uppsala, Rikshem Fredrik Alvarsson, regionchef, Hemsö Fler talare tillkommer 14.30 Är långsiktighet vägen till lönsamhet? I dag ses fastigheter ofta som finansiella tillgångar som paketeras och säljs med hopp om en god utdelning. När innehaven blir tidsmässigt avgränsade finns sannolikt risken för att man är mer restriktiv när det gäller långsiktigt underhåll. Är det så att de mer långsiktiga fastighetsägarna tänker på ett annat sätt? Går det att kombinera långsiktiga förvaltningsplaner med tillfredsställande lönsamhet? Vad är utmärkande för en mer långsiktig förvaltningskultur? Mikael Anjou, vd, Einar Mattsson Byggnads AB Ove Nordqvist, grundare, Förvaltningskoordination AB 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Ledarskap i det moderna kontoret När lokalerna är öppna, organisationerna platta eller när medarbetarna saknar definierade platser behövs en ny typ av ledarskap. Ett ledarskap som hör hemma i en situation där kontoret har gått från att vara en kostnad till att vara en investering i att attrahera rätt kompetens. Vilken typ av ledarskap behövs för att få fram potentialen ur dagens allt mer gränslösa arbetsplatser? Vilka är det vanligaste misstagen? Hur skapar man en harmonisk arbetsmiljö utifrån de senaste rönen? Aram Seddigh, doktorand och psykolog, Handelshögskolan i Stockholm/Stressforskningsinstitutet 16.30 Nya grepp för att rekrytera unga medarbetare Kampen om de främsta talangerna är hård mellan olika branscher. Samhällsbyggnadssektorn måste slipa argumenten för att lyckas i kampen med mer välbetalda och profilerade branscher. Samtidigt måste man se branschens behov av arbetskraft på olika nivåer som en stor möjlighet. Både när det gäller att fylla på med talang och att göra samhällsnytta. Inte minst genom att ge ungdomar en möjlighet att komma in på arbetsmarknaden. Här ger vi några inspirerande exempel på hur branschen och övriga näringslivet tänker för att lyckas. Gith Bengtsson, Head of HR i Svensk Bankverksamhet, Swedbank Mona Finnström, vd, Fastigo 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 37 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.00-17.00 SEMINARIUM 12 Tema: Urbanitet och storstadsfrågor Kan den attraktiva storstaden vara tillgänglig för alla? Intressekonflikter kan leda till olyckliga låsningar, men ur friktionerna kan också nya intressanta fenomen uppstå. Det l igger i storstadens väsen att alla inte tycker samma sak – men går det att skapa en stad där alla känner sig hemma? I ett lika åsikts- som kunskapsladdat seminarium ser vi närmare på ett antal aktuella frågor på det urbana området. Moderator: Göran Rosenberg, författare och journalist Medverkande talare i urval Göran Rosenberg Robert Muggah Jenny Gustafsson Fredrik Gertten Po Tidholm Linda Schuur 11.00 Urbana innovationer för säkrare städer Urbaniseringen, med allt vad det innebär av befolkningstillväxt på begränsad yta, en stor andel unga nyinflyttade, stora ekonomiska klyftor och rumslig segregation, innebär stora påfrestningar på världens storstäder. Även i våra egna jämförelsevis välordnade skandinaviska storstäder finns risk för våld och kriminalitet. En satsning på smarta urbana innovationer av olika slag kan vara ett sätt att leda utvecklingen i en gynnsam riktning. Den internationella experten Robert Muggah fortsätter att utveckla sina resonemang från inledningen. Robert Muggah, Megacities expert 11.30 Paneldebatt: Hur håller man staden öppen för alla? I samarbete med Sveriges Arkitekter En av de saker som gör storstaden attraktiv och kreativ är att det uppstår möten mellan människor av olika bakgrund. Det offentliga rummet som mötesplats är därför lika viktigt för tillväxten som för demokratin. Går det att balansera marknadskrafternas inflytande med behovet av ett offentligt rum? Vad kan arkitekter och planerare göra för att göra storstaden inkluderande? Hur ser de stora fastighetsägarna på sin roll när det gäller att göra staden tillgänglig för alla? Tobias Olsson, förbundsdirektör, Sveriges Arkitekter Jenny Gustafsson, sociolog, Örebro universitet Ola Broms Wessel, vd och arkitekt, SAR/MSA, Spridd 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 38 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 14.00 Cyklar mot bilar – frontalkollision eller början på en ny balanserad era? In sin uppmärksammade film ”Bikes vs Cars” lyfter Fredrik Gertten fram cykeln som en lösning på de trafikkollapser som inträffar i världens storstäder när allt fler har råd att skaffa egen bil. Han pekar på samband mellan inflytelserika biltillverkare och tillbakagång för kollektivtrafik och cykelbanor. Här ger han sin syn på hur stadsrummet bör användas. Fredrik Gertten, filmare och regissör, Wg Film 14.30 Socioekologisk stadsutveckling – vägen till ett rättvisare stadsrum? Grundtanken är att sociala faktorer hänger ihop med de miljömässiga när man strävar efter ekologisk hållbarhet i stadsutvecklingen. Idag är miljötänkandet ofta med från början när man bygger nya stadsdelar, men den sociala hållbarheten är ofta svårare att åstadkomma. Samma sak när slitna bostadsområden ska renoveras med ökade boendekostnader till följd. Hur kopplar man ihop miljö och sociala aspekter på bästa sätt? Vilka lyckade exempel finns att dra erfarenheter av? Vad kan ett begrepp som rumslig rättvisa innebära i praktiken? Moa Tunström, forskare inom stadsplanering, Nordregio 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 16.00 Finns det någon möjlighet att bo på landsbygden för den som vill? Sedan ett antal år har den täta urbana miljön höjts till skyarna. Det är i storstäderna tillväxten ska ske och det är där kreativitet och tolerans är som störst enligt många debattörer. Frågan är vad som händer på landsbygden när alla resurser koncentreras till de stora städerna. Skulle det finnas förutsättningar för en nygammal regionalpolitik som ger glesbygden förutsättningar att leva? Har landsbygden någon annan framtida funktion än som rekreationsområde för stadsbor som gillar att koppla av med jakt och fiske? Finns det en gentrifieringsprocess även på landsbygden? Po Tidholm, författare och journalist 16.30 STHLMNYC – vad kan New York lära sig av Stockholm? I ett unikt samarbete utbyter Stockholm och New York kunskaper. Tanken är att det i en global värld finns stora likheter och synergieffekter mellan stora städer – till och med i högre grad än mellan länder. STHLMNYC bygger på personliga relationer mellan institutioner och individer. Här berättar en av initiativtagarna vad städerna har lärt sig av varandra hittills och vad som väntar i framtiden. Linda Schuur, arkitekt, STHLMNYC 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 39 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 09.00-15.00 SEMINARIUM 13 Seminariet genomförs på engelska Tema: Internationellt investerarseminarium Från skatt till förvaltning – hur skiljer sig Norden från andra marknader? De finansiella marknaderna är globala och kapitalet flödar utan hinder och med ljusets hastighet från en världsdel till en annan. För internationella investerare är det dock viktigt att ha en bra kännedom om de lokala marknader som ger bra avkastning innan de ger sig in på dessa marknader. Här ger vi en överblick över den nordiska fastighetsmarknaden, i första hand med fokus på Sverige. Vilka trender observerar analytiker på marknaden, vilka regler gäller och hur påverkar de internationella investerare? På vilket sätt skiljer sig den svenska fastighetsmarknaden från övriga stora svenska marknader? Moderator: Håvard Bjorå, Vice President, Real Estate Coverage Nordic, MSCI Medverkande talare i urval Erik Nyman Bård Bjølgerud Andrew Smith Viktor Sandberg Zsolt Kohalmi Linus Forsberg 09.00 Fastighetsmarknaden i Norden Vilka trender karaktäriserar den nordiska fastighetsmarknaden, vilka segment ger bäst avkastning och var i Norden får man bäst avkastning? Hur ser den nordiska fastighetsmarknaden ut för närvarande och var bör man investera? Erik Nyman, Executive Director, MSCI Bård Bjølgerud, CEO & Partner, Pangea Andrew Smith, Partner, Catella 10.00 Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter 11.00 Rekordlåg ränta – attraherar den utländska investerare? Med negativ styr- och marknadsränta borde Sverige attrahera utländska investerare som vill finansiera sig på den svenska penningmarknaden för att sedan investera på den svenska fastighetsmarknaden. Hur ser regelverket ut för sådana investeringar, finns det några regelmässiga hinder eller är det enbart marknadsmässiga hinder? Hur påverkas hedgingstrategier av det låga ränteläget? Viktor Sandberg, Managing Partner, Svalner Sten Gejroth, partner, MAQS Dr. Gertrud R. Traud, chefekonom, Helaba 40 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 11.30 Vad är så attraktivt med retail? Handel är ett segment som har attraherat internationella investerare på den nordiska fastighetsmarknaden senaste åren och bara de senaste månaderna har vi sett ett antal stora transaktioner. Samtidigt växer konkurrensen avsevärt då norra Europas största köpcentrum ska slå upp portarna i november. Med det i åtanke, varför är segmentet så attraktivt just nu? Representanter för två av de största investerarna i svenska handelssegmentet ger sin bild. Talare meddelas senare 12.00 Lunch och tid att knyta nya kontakter 14.00 Vad skiljer fastighetsmarknaden i Sverige från andra marknader? De som har utifrånperspektiv på den svenska fastighetsmarknaden pekar ofta på höga belåningsgrader som en stor riskfaktor. Ytterligare en riskfaktor som nämns är de relativt korta hyreskontrakten. Även förvaltningsmässigt kan det finnas skillnader jämfört med andra marknader, ett typexempel är de långa, kalla och ofta snörika vintrarna som ställer fastighetsägaren inför kostnadsmässiga utmaningar. Hur påverkar dessa utmaningar och andra Sverigespecifika skillnader utländska investerare som vill placera sina pengar i svenska fastigheter? Victor Persson, Head of Investment Nordic, Unibail-Rodamco Zsolt Kohalmi, Head of European Acquisitions, Starwood Erik Gustafsson, Senior Vice President, Global head of Portfolio Management, Pembroke 14.30 Investeringsstrategier vid svår riskbedömning Det råder extraordinära omständigheter på kapitalmarknaden, med oerhört svårbedömda risker. Priserna är dessutom relativt höga i dagsläget och det kan locka till alternativa sätt att investera i fastigheter. Direkt ägande, indirekt ägande (aktier, obligationer eller fonder), joint ventures eller club deals. Vad är att föredra? Linus Forsberg, Partner, Trinova 15.00 Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter. Detta seminarium avslutas. 17.00 Business Arena Stockholm afterwork Diskutera på Twitter och Instagram #businessarena För aktuell programinformation, besök businessarena.nu 41 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 FÖRDJUPNINGAR TORSDAG 17 SEPTEMBER parallella fördjupningar M-Z Parallellt med heldagsseminarierna går ett antal entimmeslånga fördjupningar som erbjuder möjligheten att fördjupa sig i utvecklingen av en fråga. Precis som under heldagsseminarierna deltar de främsta experterna. Formatet ger dessutom publiken goda möjligheter att delta i diskussionerna. Fördjupningarna går parallellt med heldagsseminarierna och är organiserade i tre pass: 11.00-12.00, 14.00-15.00 och 16.00-17.00. Nedan presenterar vi tema och rubriker. 11.00-12.00 Fördjupning M Fördjupning N Fördjupning O Fördjupning P Tema: Regioner i fokus Vilka ämnen väckte starka känslor? Uppföljning från Business Arena Malmö 2015 Tema: Handel Hur vill framtidens konsumenter införskaffa sina varor? Dagligvaruhandelns utmaningar och möjligheter Tema: Arbetsgivarfrågor Vilka åtgärder skulle öka mångfalden i fastighetsbranschen? Tema: Almedalen Vad står på den politiska agendan? Uppföljning från årets Almedalsvecka Fördjupning Q Tema: Byggande Påverka byggkalkylerna – så skapas förutsättningar för ökat byggande 14.00-15.00 Fördjupning R Fördjupning S Fördjupning T Fördjupning U Fördjupning V Tema: Regioner i fokus Hur gick snacket på västkusten? Uppföljning från årets Business Arena Göteborg Tema: Akademi och näringsliv Forskningen tar plats på scen! Del 2 Tema: Social hållbarhet del 2 Idrott, självbild och social utveckling Tema: Regioner i fokus Fyra städer samverkar på nytt sätt för tillväxt runt Mälaren Tema: Regioner i fokus Huddinge kommun är redo att bygga mer! Är marknaden? 16.00-17.00 Fördjupning W Fördjupning X Fördjupning Y Fördjupning Z Tema: Draknästet Lösningar på framtida problem Tema: Regioner i fokus Hur mottogs Business Arena i norr? Uppföljning från Business Arena Umeå 2015 Tema: Regioner i fokus Ökad nybyggnation i Malmö stad Tema: Stadsbyggnad Stadsutveckling med samverkan och värdeskapande i fokus #businessarena | businessarena.nu 43 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 Ett viktigt och framträdande inslag i Business Arena är de olika prisutdelningarna och nomineringarna där branschorganisationer och företag i fastighetsbranschen tar tillfälle i akt och uppmärksammar de som utmärkt sig. Vilka blir årets vinnare? Vinnare av årets priser och utmärkelser presenteras på Business Arena Stockholm 2015. Tid och plats meddelas senare. Branschindex bostäder & kontor Framtidsindex Vinnare 2014: Anders Bodin Fastigheter AB, Vinnare 2014: Bostads AB Poseidon och Rikshem AB Stockholms Kooperativa Bostadsförening Årets monter Årets lounge Vinnare 2014: Norrtälje kommun Vinnare 2014: Datscha 44 businessarena.nu | #businessarena BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 NYHET! kommunicate Under Business Arena Stockholm kommer vi att presentera vårt nya koncept Kommunicate. I en trevlig fysisk inramning kommer representanter från olika svenska kommuner i kortfattad och informell form berätta om aktuella projekt och planer. Det kan handla om utvecklingsplaner, markanvisningar, förändringar i det egna fastighetsbeståndet och vad som är på gång avseende infrastruktur. Samtalsledare: Stig-Björn Ljunggren, författare och statsvetare mötesplats stockholm För mer information, se businessarena.nu På plan 3 utvecklar Stockholm stad sin närvaro på Business Arena Stockholm. Genom medverkande bolag har man en kraftfull och tydlig plattform för att belysa stadens utveckling, pågående och kommande projekt. Mötesplats Stockholm kommer bland annat att innehålla och erbjuda mötesmöjligheter, speakers’ corner och presentationer av projekt och stadsutvecklingsområden. Nytt för i år är att fyra av stadens bolag har anslutit sig till denna satsning. Vi välkomnar Svenska Bostäder, Familjebostäder, Stockholmshem och Stockholms Hamnar. Vårt speakers’ corner Här träffar du många av stadens politiker och tjänstemän. Framtidsforum – inspiration för dig som bryr dig om framtidens ekonomi och samhällsbyggnad I en avslappnad loungemiljö på plan 5 kan du under båda dagarna lyssna till intressanta och framtidsorienterade 15-minutersföreläsningar som avlöser varandra med korta pauser. De som talar är erfarna personer från olika delar av branschen. Tanken är att inspirera till nytänkande och kanske provocera lite. Moderator: Meddelas senare Årets retag: värdfö en d Brosta #businessarena | businessarena.nu 45 BUSINESS ARENA STOCKHOLM 16-17 SEPTEMBER 2015 F p ro g ö r a k t u e ll ra m i n fo se bu sines rmation , s a re n a.nu information och anmälan Datum och plats 16 och 17 september 2015 Stockholm Waterfront Congress Centre Nils Ericsons Plan 4 Stockholm www.stockholmwaterfront.com Anmälan www.businessarena.nu/anmalan 08-120 971 80 Avgifter 1 dag: 5 995 kr per person exkl. moms 2 dagar: 8 495 kr per person exkl. moms Hemsidor www.businessarena.nu www.fastighetsnytt.se Meetingpoint Är du intresserad av att boka in ett ostört möte med en kontakt på plats? Som partner kan du boka in ett privat mötesrum i anslutning till kongressen. Business Lounge Även om du inte är partner kan du boka ett privat mötesbord. Detta kan du göra i vår Business Lounge. För bokning av Meetingpoint eller Business Lounge Boka genom att skicka ett mail till anette.udd@fastighetsnytt.se. Bokning av mötesbord går även att göra på plats på plan 3. #businessarena I avgiften ingår frukost, lunch, kaffe, middagstallrik (endast dag 1) och avslutande Business Arena afterwork. Anmälan är bindande och deltagaravgiften betalas i förskott. De personliga deltagarbiljetterna lämnas ut på plats och kan inte överlåtas till annan person under dagen. Observera att vi reserverar oss för eventuella programändringar och att vissa seminarier och fördjupningar kan bli fullsatta. programgruppen business arena Gruppen arbetar med research, konceptutveckling, koordination och text till programmen för Business Arena. Har du tips eller synpunkter angående programmet, kontakta Linda Lagerdahl: linda.lagerdahl@fastighetsnytt.se, 079-996 66 98. Daniel Bergstrand Susanna Thulé Koncept, programinnehåll, text Text och kommunikation daniel.bergstrand@fastighetsnytt.se 070-773 96 00 susanna.thule@fastighetsnytt 073-080 90 40 Johan Zetterstedt Petter Furå Koncept, programinnehåll, partnerskap Art Director johan.zetterstedt@fastighetsnytt.se 070-733 41 80 petter.fura@fastighetsnytt 072-251 45 55 Linda Lagerdahl Vill du bli partner? Programinnehåll, research, projektledning linda.lagerdahl@fastighetsnytt.se 070-996 66 98 Linda Workinn Projektledning, research linda.workinn@fastighetsnytt.se 070-031 39 90 Sverrir Thór Text och programinnehåll sverrir.thor@fastighetsnytt.se 076-250 77 45 Mattias Fröjd Text och programinnehåll mattias.frojd@fastighetsnytt 070-425 45 83 Henrik Zetterstedt henrik.zetterstedt@fastighetsnytt.se 070-735 22 12 Jonas Hedqvist jonas.hedqvist@fastighetsnytt.se 070-288 40 95 Jonas Ekstrand jonas.ekstrand@fastighetsnytt.se 070-737 96 37 Kristian Wallgren kristian.wallgren@fastighetsnytt.se 070-488 86 04 #businessarena | businessarena.nu 47
© Copyright 2024