1. No category

Norra Förmansvägen 24 A-B
b u t i ks fa st i g h et
B i r s ta , S u n d s v a l l
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sammanfattning 3
Försäljningsprocess 4
Karta och läge 5
Objektsbeskrivning 6
Lokaler 7
Ekonomisk information 8
Bilder 10
Allmänna fastighetsuppgifter 11
Kontaktuppgifter 12
Bilagor (på begäran)
Ritningar
Hyresgästförteckning
Årsredovisning
Fastighetsutdrag
2/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
Sammanfattning
Fastigheten Sundsvall Sköns Prästbord 1:91 är en butiksfastighet i populära handelsområdet Birsta strax
utanför Sundsvall. Byggnaden omfattar ca 1600 kvm
uthyrbar yta. Ca 1150 kvm är vakant, dock uthyrd med
kort kontrakt. Resterande hyrs av Hööks hästsport.
FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning Sköns Prästbord 1:91
KOMMUN Sundsvall
Område Birsta Handelsområde
ADRESS Norra Förmansvägen 24 A-B
BYGGNADSÅR 2002
LAGFAREN ägare K/S Förmansvägen 24 B
TOMTAREA 9012 kvm
UTHYRBAR AREA 1591 kvm LOA
HYRESVÄRDE ca 1750 Tkr/ ca 1100 kr/kvm
DRIFTNETTO ca 1235 Tkr vid fullt uthyrt
TAXERINGSVÄRDE 13 503 Tkr
PANTBREV 20 000 Tkr (3 st)
3/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
4/12
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
Försäljning av fastigheten Sundsvall Sköns Prästbord
Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besikt-
1:91,
ningar. Alla visningar och kontakt sker via represent-
K/S Förmansvägen 24 B Sundsvall, avser att
avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Re-
ant från Relier eller Sydfastgruppen.
lier – Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet.
Information baseras från fastighetsägare och värdering.
Förutsättningar för försäljningen
För info kontakta:
1. Köpeskillingen skall erläggas kontant
Johan Holpers, Fastighetsmäklare,
2. Fastigheten säljs obelånad
Mobil. 070-759 34 64, johan.holpers@relier.se.
3. Pris: Anbud senast 2015-09-30
Henrik Gustafsson
Mobil. 070-962 08 43, henrik@sydfastgruppen.se
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
KARTA OCH LÄGE
SUNDSVALL:
Sundsvall ligger vid kusten i norra Sverige,
cirka 380 km norr om Stockholm. Sundsvall är
den dominerande staden i regionen med den
största arbetsmarknaden i norra Sverige. Omkring 200.000 människor bor i regionen, varav
97.338 (2014/12/31) i Sundsvalls kommun. Sundsvall har en väl utbyggd infrastruktur. Stadens
flygplats Midlanda, 21 km norr om Sundsvall,
har många dagliga avgångar till Stockholm
och flera avgångar till Göteborg och några
charterflyg. De europeiska motorvägarna E4
och E14 passerar genom staden. Tåget är också
ansluten till södra Sverige med X2000.
Sundsvall är en inflyttningsort.
Stora arbetsgivare är: Kommunen, SCA, Metso
paper and Kubikenborg Aluminum
BIRSTA HANDELOMRÅDE:
Birsta är Sveriges näst största och Norrlands
största shoppingdestination. I området finns
Birsta City, ett regionalt köpcentra med de flesta stora kedjorna. I princip all externhandel
är koncentrerad till Birsta. Totalt finns här
mer än 150 butiker och 20 caféer och restauranger på ca 240 000 kvm.
5/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
BYGGNADSbeskrivning
På fastigheten finns en byggnad, som har en våning
Fastighet
ovanför marknivå. Byggnaden är byggd 2002 och om-
Sundsvall Sköns Prätsbord 1:91
fattar två butikslokaler. Byggnaden har en stomme av
Adress
stål / betong och betongplatta. Fasaderna är klädda
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
med plåt, taket är täckt med gummi och fönstren är
Tomt
tripellglas
Tomtarea 9012 kvm
Uppvärmning sker via fjärrvärmenätet. Ventilationen
Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter)
sker med hjälp av intag och frånluftssystem med åter-
Butik ca 1591 kvm
användning. Lokalen har golv av plast / textil (klinker
Totalt ca 1591 kvm
i entréer) och väggar täckta med plåt och metall (tyg
målade glasfiber i personalutrymmen). Butikerna har
ett lunchrum, ett kontorsrum, ett duschrum och ett
omklädningsrum.
6/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
ByggnadsBESKRIVNING
Byggnaden är i gott skick.
Byggnaden var tillfredsställande och den allmänna
standarden av byggnaden anses vara normal.
Parkeringsmöjligheter är bra och består av 66 parkeringsplatser framför byggnaden och tillräcklig
med parkeringsmöjligheter för personalen bakom
byggnaden.
Teknisk beskrivning
Grundläggning
Betong
Bärande stomme Stål/Betong
Bjälklag Betong
Fasader plåt
Fönster trippelglas Tak
Gummi
Hissar ingen
Värmekälla
Fjärrvärme, el
Uppvärmning
Vatteburen, direktel, luft
Ventilation Frånluft med återvinning
KylaJa
Övrigt
7/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
Uthyrbar del
Byggnaden är delad i 2 lokaler. I den ena delen hyr
Hööks Hästsport. De säljer produkter relaterat till hästar och ridsport. Hyresavtal blev förlängt med ytteligare 5 år och löper ut i December 2017. Hyresgästen
betalar för sin andel av fastighetsskatt samt driftkostnader såsom värme, vatten, el och kyla.
I den andra delen hyrs det ut på korttidskontrakt till
en pop-up store.
8/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall
Ekonomi
Driftnettokalkyl 2015
Hyresintäkt per lokaltyp
Typ Area
tkr
% kr/kvm
Prognos 2015 area, kvm Butik
1591
1750
100
Vid Fullt uthyrtca 1591 ca 1750 ca 1100
Uthyrt ca 453
ca 490
Temporärt uthyrt korttidca 1150
ca 475
1100
Summa 1591
tkrkr/kvm
ca 1100
1750 100% 1100
Schablon drift- och underhållskostnad
-380-240
Fastighetsskatt
-135
Driftnetto/baserat på fullt uthyrt
ca 1235
-85
9/12
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall 10/12
Bilder
Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall 11/12
Allmänna Fastighetsuppgifter
Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren
ägare är sedan 2002-07-11 är K/S Förmansvägen 24 B
,Sundsvall Danmark Filial
Planer och bestämmelser
Fastigheten omfattas av nedanstående planer och
bestämmelser.
Typ Datum Detaljplan 1989-05-22
Aktbeteckning
2281k-dp-28
Inteckningar
För närvarande finns 3 inteckningar om totalt 20 miljoner kronor uttagna på Fastigheten.
Servitut och nyttjanderätter
Inga noteringar gjorda i fastighetsregistret.
Taxeringsinformation
Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod
325 (Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler).
I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde.
Taxeringsvärde, tkr
Lokaltyp Byggnad Mark Totalt
Lokaler och mark
11 896
1 607
SUMMA 13 503
13 503
Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetsskatten för år 2014
beräknas uppgå till cirka 135 030 kronor.
Info om Relier
Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela
Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö
och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner.
Kontaktpersoner
Johan Holpers, Fastighetsmäklare
johan.holpers@relier.se
STOCKHOLM
070-759 34 64
Henrik Gustafsson
henrik@sydfastgruppen.se
070-962 08 43
GÖTEBORG
Helsingborg
MALMÖ
Relier - Real Estate Advisor
Engelbrektsgatan 26, 411 37 Göteborg
Telefon vxl: +46 (0)31 303 61 30
www.relier.se