1. No category

Från tanke till verkställande
www.balcona.se
Gleipnergruppen AB



Föreningsstämma
Föreningens medlemmar ska med kvalificerad
majoritet (2/3) av de som är berörda rösta ja till att
balkonger uppförs på föreningens fastighet vid ett
eventuellt beviljat bygglov. För bostadsföreningar
U.P.A gäller enkel majoritet (över 50 %) men två på
varandra efterföljande stämmor. Berörda är i regel de
som får en balkong på någon position runt sitt
fönster.
Till stämman framställs ett informationskompendium
som skickas ut med kallelsen. Det är av stor vikt att
underlaget är korrekt då det vi ev. nej-röst av
minoritet krävs en anmälan till Hyresnämnden som
behöver godkänna stämmans beslut innan
byggnation kan ske.



Hyresnämnden
Anmälan görs till Hyresnämnden som
godkänner stämmans beslut. Blankett HN- 1.
Bifoga protokoll, röstlängd och ev.
placeringsförslag.
Detta görs parallellt med bygglovsansökan.



Bygglov och kontrollansvarig
Arkitekter tar fram ett förslag utifrån era
byggtekniska förutsättningar, önskemål och
gällande regelverk. Kontrollplan upprättas av
kontrollansvarig och redovisas i samband
med ansökan. Handläggningstid ca 10v.
Detta görs parallellt med anmälan till
Hyresnämnden.


Personligt möte och invändig besiktning
När bygglov är beviljat och är det upp till
varje enskild medlem att avgöra huruvida de
vill ha balkong. En invändig besiktning samt
lägenhetsspecifik genomgång med
bostadsrättsinnehavaren görs där invändiga
detaljer fastställs. Prissammanställning
skickas ut inom en vecka.


Kontrakt tecknas mellan förening och dess
medlemmar
Ett avtal skrivs mellan förening och dess
framtida balkonginnehavare på utsatt och
redovisad summa efter den invändiga
besiktningen. Vi kan bistå i framtagande av
ett sådant avtal.

Kontrakt tecknas mellan förening och
Balcona.


Byggnation
Balkongerna byggs i enlighet med avtal. Ca
5-12v. Halva entreprenadtiden sker arbetena
utifrån och halva invändigt sett.


Slutbesiktning
Föreningen bekostar en besiktningsman och
besiktningsprotokoll upprättas varefter
eventuella besiktningsanmärkningar
åtgärdas.
Balcona upphandlas som
balkongentreprenör.
Föreningsstämma med kvalificerad
majoritet (2/3 röstar JA för
balkongbyggnation på föreningens
fastighet vid ev. beviljat bygglov)
Bygglovhandlingar upprättas av Balcona
och skickas in till Stadsbyggnadskontoret.
Ev. anmälan till Hyresnämnden görs av
förening i de fall där någon röstat nej på
stämman.
När bygglov beviljats görs en invändig
besiktning i respektive lägenhet där
individuella önskemål/tillval upptas.
Samtliga invändiga priser presenteras
lägenhetsspecifikt i ett kontrakt.
Föreningen skriver avtal med sina
medlemmar. Balcona kan tillhandahålla en
avtalsmall. Därefter skriver föreningen
avtal med Balcona.


Kommer jag kunna bo kvar under tiden ni
bygger?
Ja, det sker inga ingrepp invändigt på golv
och dylikt samt att det invändigt tätas med
plast för att undvika att byggdamm tränger in
i lägenheten. När fönstren sedan plockas bort
så monteras samtidigt de nya
balkongdörrarna på plats inom 30min.


Hur stor bärighet har en balkong?
Varierar beroende på disposition på
byggnaden. En oberoende konstruktör utför
noggranna beräkningar för varje balkong för
att säkerställa bärighet. Dessa beräkningar
redovisas sedan till Stadsbyggnadskontoret
och byggnadsinspektören innan startbevis
utfärdas.


Vilka garantier lämnar Balcona på utfört
arbete?
5 års entreprenadgaranti och 10 år för dolda
fel och brister enligt ABT06.


Vad gör ni med min befintliga radiator?
Den flyttas till den sidan där de befintliga
rören kommer ifrån. Kan även flyttas till
andra sidan balkongdörren genom VVSdragning i tröskel. Det finns även möjlighet
att köpa en ny radiator via Balcona.


Balkongfond
För att långsiktigt garantera underhållet av de
balkonger som byggs föreslås att avgiften för de
medlemmar som väljer att bygga en balkong höjs.
Avgiftshöjningen ska täcka föreningens
underhållsplikt. Avgiftshöjningen gäller från månaden
efter att slutbesiktning av balkongerna skett. Det är
styrelsens ansvar att tillse att avgiften för
balkongunderhåll täcker de kostnader som uppstår
varför kostnaden framöver kan komma att ändras.
Allmän rekommendation är 75-100kr för en balkong
och 25-50kr för en fransk/fönstedörr i gårdsnivå per
månad. Stadgar och andelstal lämnas oförändrade.
Premien för fastighetsförsäkringen och
taxeringsvärdet påverkas inte av balkongbygget.
Purmo Compact:
Klassisk Sektionsradiator:
Purmo Compact finns i 4st
olika typer. Typ: C11, C21,
C22 och C33. Elementen finns
i höjderna 300, 400, 500, 600,
900 mm och i längder från 400
– 3000mm.
Klassiska sektionsradiatorer finns i 4st
olika typer. Typ: mr, rex, duplex och
triplex. Elementen finns i höjderna 300,
440, 500, 590, 740 och 990 med vissa
undantag (se tabell nedan) och i
längder från 45 – 4000mm.

BESTÄLLARE

SÖDERMALM
ADRESS
KONTAKT
TEL.


Brf Ingenjören 14
Ringvägen 79
Thorbjörn Almqvist
0706-702968
BF Uven UPA
Hornsgatan 100
Dagmar Höglund
08- 6584735

Brf Släggan 12
Hornsgatan 158
Nina Juhl
0732-442170

Brf Höken 9
Hökens gata 9
Dag Secher
0709-565342

Brf Kroken 11
Rutger Fuchsgatan 8
Maria Larsson
0708-179118

Brf Rosendal Större Nr 22
Bellmansgatan 22
Yvette Cirillo
0707-105914

Brf Turbinen 27
Verkstadsgatan 10
Eva Nordlander
0723-271180

Brf Bergsgruvan Större 39
Högbergsgatan 76A
Staffan Grenklo
0706-985942

VASASTAN/NORRMALM

Brf Hälsokällan 6
Odengatan 35
Johan Ward
0707-965640

Brf Gjutaren St
Eriksgatan 85-87
Katarina Grönwall Hofstedts
0707-904136

Brf Rosen 13 och 14
Karlabergsvägen 25-27
Magnus Stjerna
0761-050848

Brf Facklan 7
Upplandsgatan 17
Peter Lundberg
0705-319508

Brf Hugin 28
Tre Liljor 2
Mats Larsson
0707-758707

Brf Hugin 13
Dannemoragatan 8
Anna Fridén
0704-566020

Brf Midgård 27
Västmannagatan 85-87
Klara Lutti
0703-288438

Brf Elda med kärlek
Tomtebogatan 11
Maj Simonsson
0704-849330

Brf Stridstuppen
Birger Jarlsgatan 97
Bengt Söderlund
0704-828485

KUNGSHOLMEN/FREDHÄLL

HSB Brf Skördemannen 1
Hjärnegatan 9
Bo Retzius
0703-954775

Brf Mälarskutan
Svarvargatan 18
Martin Johansson
0737-747444

Brf Skutan 16
Industrigatan 9
Lisa Bondesson
0706-538148

Brf Balen 3
Frödingsvägen 2
Daniel Enervald
0704-831677

Brf Husbåten
Fleminggatan 30-32
Håkan Andersson
0708-649113

Brf Fredhällsgatan 1
Fredhällsgatan 1
Ulf Pettersson
0709-801706

ÖSTERMALM

Brf Flundran 9
Kommendörsgatan 11
Jakob Callmander
0704-946499

Brf Korpralen 9
Riddargatan 60-62
Nils Nilsson
070-5830210

Brf Baronen
Grevgatan 6-8
Jonas Fagerlund
0709-474600

Brf Östermalm Greven 13
Grevgatan 13
Jesper Ericsson
0734-419741

Brf Skatan 13
Bragevägen 1
Anthony de Wever
0707-975513

Brf Sthlm Norra Djurgården
Värtavägen 13
Robin Seger
0704-899104

Brf Renen 12
Brahegatan 52
Henrik Linglöv
0703-050109

BESTÄLLARE
ADRESS
KONTAKT
TEL.

BRF Fregatten 27:5
Nordhemsgatan 27
Molle Molin
073-370 36 06

BRF Nordhemsgatan 62-64
Nordhemsgatan 62-64
Andreas Krantz
070-634 30 93

Fastighets AB Linnegatan 61
Linnegatan 61
Tina Lindholm
070-920 02 59

BRF Galjonen
Fjärde långgatan 4B
Emma Åhberg
073-852 12 60

BRF Trapphuset 54an
Nordhemsgatan 54
Göran Gustavsson
073-034 63 57

Brf Ränten
Räntmästargatan 21-23
Marcus Morin
073-345 09 00

Brf Övre Majorsgatan 10
Övre Majorsgatan 10
Daniel Åkesson
070-473 96 52

Brf Plantagegatan 13/15
Plantagegatan 15
Maria Siden
070- 813 38 25

Brf Rosengatan Nr 3
Rosengatan 3
Mats Andersson
0705-15 69 93

BRF 6 kv. Kommendantsängen
Övre Husargatan 19
Daniel Tappert
0736-82 76 71

BRF Spetsen
Nobelgatan 23
Christian Tholinsson
031-7071902

Brf Luftslottet
Storgatan 41
Sara Ewreskär
0736-00 54 70
Ernst Torulfsgatan 4
Kenneth Henriksson
070 527 01 50

Brf Ernst Torulfsgatan 4