Läs nu
ÖBOLANDET modernt skärgårdsboende VILLOR Trosa MED SKÄRGÅRD runt knuten Modernt öliv nära idylliska Trosa LUGNARE TEMPO 45 min från stan På Öbolandet skapar vi ett skärgårdsboende för dig som vill vara nära kobbar och skär utan att tumma på bekvämligheten. Strax efter bron från Trosa hamn, kommer 22 nutida skärgårdshus ta form. Här kan du leva ett modernt skärgårdsliv med gångavstånd till fastlandets service och direktbussen till Stockholm. Till området hör en gemensam brygga ca 150-200 meter från huset. I den första etappen erbjuder vi två parvillor och tio enplanshus med fint läge längs den slingrande Svartviksvägen. Husen får ett modernt uttryck med tak av plåt och träfasader i milda naturnära färger som samspelar med den omkringliggande miljön. 2 Information: Småa förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är idébilder och kan avvika från verkligheten. Fotografierna och illustrationerna kan eventuellt innehålla tillval. Med reservation för ev ändringar 3 PARVILLAN skönt läge framför ekskogen Parvilla innebär i det här fallet ett av två fristående tvåplanshus med sammanlänkade carportar. Husen passar dig som behöver lite större yta och en lättskött tomt som ger tid över för andra intressen. Tomten anläggs med gräs, häckar och träd. I anslutning till vardagsrummet byggs en stor träaltan där förrådsbyggnaden om ca 9 kvm skärmar av mot grannen. På husets framsida blir den grusade ytan en kombinerad entré och uteplats. Här byggs även en carport och på infarten finns plats för ytterligare en bil. 4 Med reservation för ev ändringar » Husens träfasader har fått en färgskala hämtad från skärgårdens berghällar, kobbar och skär. « Med reservation för ev ändringar 5 PARVILLAN stora och ljusa sällskapsytor Parvillan har en klassisk planlösning med de sociala ytorna på entréplanet och de privata på det övre planet. Du möts av en stor möblerbar hall och ett generöst kök med fönster i tre väderstreck. Sällskapsrummet är hela 30 kvm och har utgång till en stor träaltan. Den som vill kan välja att dela av sällskapsrummet för att få ett extra rum. En trappa upp finns badrum och fyra sovrum alternativt tre sovrum och ett allrum. 6 Med reservation för ev ändringar » Det ljusa köket har bra arbetsytor och är fullt utrustat med bl a ugn och mikro i högskåp. « Med reservation för ev ändringar 7 ENPLANSHUSET anpassat för det goda livet Enplanshuset är tänkt för dig som söker det lilla extra. Här skapar bland annat ett förhöjt väggliv med stora fönsterytor ett exklusivt och modernt uttryck. De generösa tomterna anläggs med häckar, gräs och träd. För att göra livet lite lättare lämnas en del av tomten som naturmark. På entrésidan ordnas en grusad yta och trädgårdssidan får en härlig träaltan i anslutning till köket. Till huset hör en carport, ett garage med förrådsdel och på infarten finns plats för ytterligare bilar. 8 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 9 ENPLANSHUSET upp till 3,80 m i takhöjd I enplanshuset är de sociala ytorna med kök och allrum samlade i ett öppet sammanhang. Här kan du hänföras av rumsvolymen med upp till 380 cm i takhöjd – något som ger rummet både rymd och karaktär. Den privata delen med master bedroom, klädkammare och lyxigt badrum "en suite" ligger skönt avskilt. I huset finns även ett stort sovrum alternativt två mindre gästrum med separat wc/dusch, samt en bekväm tvättstuga/groventré. 10 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 11 VÄLJ DITT HUS Husfördelning etapp 1 Parvilla om 147 kvm: hus 11-12 Enplanshus om 129 kvm: hus 13-22 Ekskog Ängsmark N NORR Täckt makadamdike Etapp 1 Naturmark Naturmark Naturmark Naturmark Naturmark Täckt makadamdike Slänt Täckt makadamdike Terrass av trä Förråd Förråd Terrass av trä Gräsyta Slänt Terrass av trä Gräsyta Förråd Carport Gräsyta Carport Entré Garage Planteringsyta Sittplats LPS Parkering på grusyta Entré Entré Parkering på grusyta Sittplats LPS Sittplats Blommande träd Blommande träd Grusgång LPS Häck mot gata Häck mot gata Parvilla 12 Med reservation för ev ändringar Enplanshus Svartviksvägen Svartvik svägen Med reservation för ev ändringar 13 PLANLÖSNING parvilla, 147 kvm Entréplan Övre plan VP = värmepump MM = mulitmediauttag BH öfg = Bröstningshöjd över färdigt golv FMS = fasadmätarskåp 14 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 15 PLANLÖSNING parvilla, 147 kvm Entréplan Övre plan VP = värmepump MM = mulitmediauttag BH öfg = Bröstningshöjd över färdigt golv FMS = fasadmätarskåp 16 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 17 PLANLÖSNING enplanshus, 129 kvm Entréplan VP = värmepump MM = mulitmediauttag BH öfg = Bröstningshöjd över färdigt golv FMS = fasadmätarskåp 18 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 19 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR parvilla, 147 kvm ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR enplanshus, 129 kvm Entréplan Planlösningen redovisar alternativen: • Sovrum och mindre vardagsrum • Braskamin Entréplan Planlösningen redovisar alternativen: • Tre sovrum istället för två • Braskamin • Bastu Övre plan Planlösningen redovisar alternativen: • Tre sovrum och allrum • Bastu 20 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 21 RUMSBESKRIVNING GENERELLT PÅ SAMTLIGA PLAN, DÄR INGET ANNAT ANGES. Genomgående mattlackad eklamellparkett(3 stav) från Kährs, trösklar i ek och eklaserade socklar. Vitmålade väggar och tak. Vita, släta innerdörrar med vitmålade dörrfoder. Fönsterbänkar i stenmaterial. Multimedia-uttag (MM) enligt bofakta. Takhöjd i parvilla: på entréplan 2,60 meter och på övre plan 2,40 meter. Takhöjd i enplanshus: 2,40 meter, i vardagsrum är takhöjd från 2,40 meter till 3,80 meter. Trappa: Plansteg och handledare av ek, vitmålade spjälor och vagnstycke. Rum Övrigt Hall Mörkgrå klinker på golv, med måtten cirka 300x300 mm. Skjutdörrsgarderob med spegelglas och vita profiler, inredd med hylla och klädstång. Enplanshus har städskåp Kök Kökssnickerier från Vedum enligt ritning med vita, släta luckor av modell Annika. Mjukstängande fullutdragslådor. Bänkskiva i vit laminat med rak kant, underlimmad diskho med två hoar. Stänkskydd i blankt, vitt kakel med måtten cirka 100x300 mm. Halogen bänkbelysning och spotlightsskena i tak. Vitvaror från Electrolux i vitt utförande. Glaskeramikhäll och utdragbar fläkt. Ugn och mikro placerade i högskåp. Diskmaskin, kyl/sval och frys. Kökslösning skiljer sig åt beroende på hustyp, se planlösningar. Enplanshuset har köksö med lådor. Groventré/tvätt Wc/Dusch Entréplan Sovrum Badrum Klädkammare alt. arbetsrum 22 Mörkgrå klinker på golv, med måtten cirka 100x100 mm, sockel av klinker. Väggar målas vita. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux med ovanliggande bänkskiva i vit laminat, rostfri ho. Takarmatur. Frånluftsvärmepump. Ljusgrå klinker på golv, med måtten cirka 100x100 mm. Kaklade väggar upp till tak, blank vit platta med måtten cirka 200x400 mm. Wc-stol, handfat med pelare. Spegel med vit hylla och belysning från Vedum Raka duschväggar i klarglas, duschanordning. Takarmatur. TEKNISK BESKRIVNING Mark Området utförs fullt färdigt enligt ritning och anpassas mot omgivande naturmark. Häckar och träd planteras enligt ritning. På förgårdsmark läggs gräs turf och baksidan mot naturmark består av grässådd. Uppfarter och gångstråk, samt framsidans uteplatser, är grusade. Terrass av trä enligt ritning. Grund Bostadshus: betongplatta på mark med underliggande markisolering och ingjutna golvvärmeslingor. Garage och förråd: betongplatta på mark. Mellanbjälklag Bjälklag av trä med stegljudsisolering. Undersida tak av gips. Vindsbjälklag Takstolar och lösullsisolering, undersida tak av gips. Ytterväggar Bostadshus: isolerad regelstomme av trä med fasad av liggande och stående träpanel, insida väggar av gips. Panelen på samtliga byggnader är målad två gånger på fabrik (en grund och en topp). En andra toppstrykning utförs av husägaren inom 2-3 år. Innerväggar Skivmaterial av gips, regelstomme av stål alt. trä. Yttertak Tak med bandtäckt plåt med underliggande takpapp på råspontad panel. Fönster Fabriksmålade fönster med utsida aluminium, invändigt trä. 3-glasfönster. Dörrar Fabriksmålade ytterdörrar. Släta vita innerdörrar. Sanitära installationer En självdränerande väggvattenutkastare för trädgårdsbevattning per bostadshus, placeras vid groventré/tvätt. Huvudvattenmätare i groventré/tvätt. Snålspolande wc-stol. Vattenarmaturer i kök och bad/tvätt av snålspolande typ. Vattenavstängning vid entré. Kommunalt VA med eget LPS system. Uppvärmning Bostadshus: Varje bostad är försedd med en frånluftsvärmepump, placerad i groventré/tvätt. Uppvärmningen sker med vattenburen golvvärme på entréplan, samt i bad på övre plan. I övrigt vattenburna radiatorer. Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning, separat spisfläkt. Tilluft främst via spaltventiler i fönster. El, tele, IT, radio och TV Individuell mätning av el för uppvärmning och hushållsström (elmätare i fasadmätarskåp). Utvändigt ingår belysningsarmatur och eluttag vid entréer, garage/carport och terrass. Motorvärmaruttag i carport. Bostäderna ansluts med fiber till Trosa Fibernät för TV/radio, data/IT och IP-telefoni. Uttag (MM) enligt ritning. Trappor Utvändiga trappor av tryckimpregnerat trä alt. betong. Invändiga trappor har plansteg och handledare av ek, vagnstycken, sättsteg och spjälor är vita. Garage/Carport Förråd Oisolerad regelstomme av trä med fasad av stående träpanel, ouppvärmd byggnad. Garageport och separat dörr. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallssortering. Avfall lämnas vid återvinningsstation vid brofästet. Skjutdörrsgarderob enligt bofakta med vit mdf och vita profiler, oinredd. Ljusgrå klinker på golv, med måtten cirka 100x100 mm. Kaklade väggar upp till tak, blank vit platta med måtten cirka 200x400 mm. Wc-stol. Vit kommod 650 mm från Vedum, med två lådor och eluttag i låda. Spegel med hylla och belysning i vitt. Infällda vita spotlights i tak med dimmer. Badkar enligt planlösning. Enplanshus: raka duschväggar i klarglas, duschanordning. Oinredd, takarmatur, endast i enplanshus. Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 23 PERSONLIGA HEM med Småa Förutom vårt breda utbud av inredningsval, får du som köper en bostad av oss i tidigt skede gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inredningsarkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalssäljare för att göra dina val. Planlösning och stora inredningsval För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktioner i hemmet. Vad passar dig bäst? Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion. Redan när arkitekten ritar husen lägges stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet. Personlig prägel på din bostad Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp. Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem utifrån din stil och dina preferenser. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Electrolux. Det kan vara bra att veta att vissa av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider så det kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion. När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvalssäljare, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen. EXEMPEL PÅ INREDNINGSVAL Alternativa planlösningar Extra sovrum.................................................................................................................................................ca 25 000 kr Allrum istället för sovrum......................................................................................................................ca 20 000 kr Bastu........................................................................................................................................................ från ca 95 000 kr Kök Byte av kulör på köksluckor................................................................................................................. från 6 000 kr Byte av bänkskiva till massivt trä............................................................................................... från ca 20 000 kr Byte till bänkskiva i natursten.................................................................................................... från ca 50 000 kr Induktionshäll........................................................................................................................................ från ca 3 000 kr Rostfria vitvaror................................................................................................................................... från ca 5 000 kr Badrum Byte av kommod.................................................................................................................................. från ca 2 000 kr Handdukstork....................................................................................................................................... från ca 5 000 kr Målning och tapeter Byte av väggfärg till valfri NCS-kulör, per rum................................................................... från ca 2 000 kr Byte till tapet istället för målat, per rum................................................................................ från ca 2 000 kr Golv Byte av golv till vitlaserad asklamellparkett, 3-stav......................................................... från ca 25 000 kr Byte av golv till valnötslamellparkett, 3-stav....................................................................... från ca 40 000 kr Övrigt Byte av innerdörrar till massiva med ram, vit, per styck................................................ från ca 2 000 kr Braskamin, Contura........................................................................................................................ från ca 80 000 kr Detta är bara några exempel på de inredningsval som vi erbjuder. Fler inredningsval hittar du i vår prislista. » Genom våra många inredningsval har du stora möjligheter att sätta din personliga prägel på ditt nya hem « 24 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 25 SJÄLVBYGGERI med Småa Som självbyggare färdigställer du huset invändigt med stöd och instruktioner från oss. Vill du anlita din egen hantverkare som utför vissa delar av arbetet är det en möjlighet. Med konceptet får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. Du kanske drömmer om ett integrerat högtalarsystem, inbyggd förvaring och hyllor eller varför inte ett podium i vardagsrummet? Allt material i standardutförande ingår antingen som materialleverans vid huset eller i form av kontantlyft. Det innebär att vi ersätter dig för vissa material som ingår i husköpet. Möjligheterna skiljer sig lite åt beroende på projekt. Minska ditt bolån Väljer du att bli självbyggare minskar du köpeskillingen på huset, dock minskar inte husets värde. Detta innebär att självbyggeriersättningen blir en del av kontantinsatsen till banken, vilket i sin tur kan underlätta möjlighet till bolån. Självbyggeriersättningen motsvara den arbetskostnad vi skulle haft om vi anlitat hantverkare för jobbet. Värdet av huset kvarstår och din självbyggeriersättning blir en del av kontantinsatsen. Hur går det till? Redan vid avtalsskrivningen träffar du vår självbyggeriinstruktör som blir din kontakt under hela självbyggeritiden. Tillsammans går ni igenom vilket arbete du förväntas utföra och inom vilken tid, som detaljerat anges i tidplanen. Som självbyggare ska du vara beredd på att lägga ner ca 20-25 veckor av din tid på kvällar och helger. Du ska vara medveten om att det är mycket arbete att utföra och många moment att ta sig igenom. Det är en stor fördel om du har hjälpande händer under resans gång och att det inte är första gången du sätter på dig snickarbältet. För att underlätta arbetet levererar vi en stor del av materialet till dig enligt tidplan. Vi vill att du som självbyggare ska känna dig trygg i det arbete du utför. Din kontaktperson kommer därför att stämma av med jämna mellanrum att arbetet utförts korrekt och enligt den tidplan som är satt. » Med vårt självbyggerikoncept får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. « 26 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 27 FASADER parvilla Arkitektens vision Vår vision har varit att skapa tilltalande bostäder i den vackra, havsnära naturen. Husen ska samspela med sol, vind och vatten och vara en självklar del av skärgårdsmiljön. Alla hus har naturliga material och en både varierad och sammanhållen grå och brun färgskala med en roströd accent. Parvillan, som avtecknar sig mot den höga ekskogen, vänder sig mot gatan med häckar och vårdträd som formar rum att leka och vistas i. Enplanshusen har generösa tomter som ger utrymme och möjligheter för både boulebana, prunkande perennrabatter och kanske en sjöglimt. Maria Halla, Origo Arkitekter 28 Med reservation för ev ändringar FASADER enplanshus » Området kommer att få en blandad bebyggelse med traditionell och modern funktionalism i skärgårdsanda. « Med reservation för ev ändringar 29 VÄLKOMMEN till Öbolandet Närliggande service Öbolandet ligger med bekväm broförbindelse från Trosa hamn. Under 2016 kommer kommunen att komplettera den befintliga bron med en separat gång- och cykelbro. Här lever du ett bekvämt skärgårdsliv med gångavstånd till fastlandets service. • • • • • • • 30 Välsorterade ICA Trossen vid Trosaporten 2,3 km Närmaste matvarubutik Coop vid Torget 1,3 km Trosabussen – till Stockholm Liljeholmen via Kungens Kurva 0,6 km Trosa stadsbibliotek 1,3 km Vitalisskolan (F - åk 6) 2 km Tomtaklintskolan (åk 7-9) 2,5 km Skärlagsskolan (F - åk 6) 2,8 km Med reservation för ev ändringar Egen båtplats vid gemensam brygga I anslutning till Småas område byggs en brygga med plats för tio småbåtar. Har du stor båt eller segelbåt hänvisas du till hamnanläggningen på andra sidan bron. Med båten i sjön är det bara att ge sig ut och pröva lyckan på vad som anses vara ett av Sveriges bästa fiskevatten med både abborre, gös och havsöring. Med reservation för ev ändringar 31 TOMTAKLINT Skärlagsskolan os Tr VÄLKOMMEN aå 218 Ådavä g en n VÄSTRA FÄN Kyrkogård till Trosa Tomtaklintskolan nE fr å ste rlju ngs vä Sten sund Vitalisskolan TROSA sväg TROSA LUND n 4:a Vä en ge n KRYMLA an Smä ckbr o g a t Trosa kyrka Ö str a Folkets hus Busstorget Torget KARLSBORG Lå gb gg os Tr Tro sa 218 Skärlagsskolan TOMTAKLINT n an at ån aå tan ga gs er n Trosa alper Vattentorn Skärlagsvallen Hö Långnäs Kommunkontor Tureholmsviken g en Å davä SÖDRA ÖSTERMALM Kyrkogård ken VÄSTRA FÄN i äsv ngn Lå 218 Tomtaklintskolan Östra Stadsfjärden Sten sund Vä ste rlju ngs vä sväg TROSA LUND SnöVitalisholmen Borgmästarholmen skolan S v ar Trosa kyrka Ö str a Busstorget Torget KARLSBORG gb gg an at ån ga gs er n Tro sa Trosa alper Vattentorn Skärlagsvallen Hö Lå KRYMLA t viksväg en n r o g a ta Stadsfjärden Västra Smä ckb Kohagsberget Långnäs tan Kommunkontor ÖBOLANDET 218 i äsv ngn Lå Tureholmsviken TROSA en ge n Folkets hus Långnäsudd ken SÖDRA ÖSTERMALM Glorudden Östra Stadsfjärden Kimholmsviken Snöholmen Lillskogen Furskär Storholmen S v ar t viksväg en Västra Stadsfjärden Lotsängsbacken Kohagsberget Borgmästarholmen Båtplats Långnäsudd Kniholmarna Trosa Havsbad Lagnöklubb LAGNÖVIKEN 55 ÖBOLANDET Strängnäs (EDANÖ) STOCKHOLM Glorudden 55 E20 E4 Södertälje E20 Kimholmsviken E4 Furskär Lillskogen Storholmen 73 57 Kniholmarna Lotsängsbacken Vagnhärad 218 Trosa 53 Nynäshamn Trosa Havsbad E4 Nyköping Flanerar du längs med den pittoreska stadens gator och gränder slås du av hur många charmiga delikatessbodar staden bjuder på. Hos Trosa Ost & Delikatess kan du smaka goda ostar och charkuterier, för att inte tala om chokladen och marsipanen hos Kutter Konfekt. Vill du sätta guldkant på tillvaron finns flera trevliga restauranger i olika prisklasser och självklart kan du även mätta magen med nyfångad fisk. LAGNÖVIKEN Lagnöklubb Det är inte bara skärgårdsläget, lugnet och livsstilen som lockar många att flytta till Trosa. Trosa ligger på pendlingsavstånd från både Stockholm, Nyköping och Skavsta flygplats. För tre år sedan infördes Trosabussen som trafikerar sträckan Trosa hamn - Kungens kurva – Liljeholmen. Resan tar en timme och turen går från tidig morgon till sen kväll. Med hela fjorton avgångar i vardera riktningen har bussen blivit en given succé. 53 32 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 33 TROSA året om Gå en runda på Trosa Golfklubb eller Åda Golf & Country Club. Pinfärsk marsipan- och chokladkonfektyr. Middag eller afternoon tea trosastadshotell.se Marsipangården på Östra Långgatan www.kutterkonfekt.se 34 Med reservation för ev ändringar Ta en skidtur längs de fina skidspåren i Trosabygden eller åk alpint i Trosabacken. En mysig afternoon tea på Trosa Stadshotell. Packa picknickorgen och besök något av Trosas 13 naturreservat. Ta cykeln till Trosa Havsbad. Mat och fika: Bomans Restaurang www.bomans.se Pimpla i solnedgången. Anrika Fina fisken www.finafisken.se Färskt bröd hos Nilssons Bageri Västra Långgatan Ost & Delikatessbutiken Östra Långgatan Sport och fritid: Tennis www.tvtk.se Åda Golf & Country Club www.adagolf.se Trosa Golfklubb www.trosagk.se Besök Tullgarns slott, promenera i slottsparken och värdshuset. I Trosa kommun finns 13 naturreservat Trosabacken, Trosa Alpina Klubb ungdomsträning och skidskola www.trosabacken.se Upptäck Trosas skogar och alla svampställen. Trosabygdens Orienteringsklubb www.tbok.se Trosa havsbad www.trosahavsbad.se Långfärdsskridskor Trosaskrinnarna Med reservation för ev ändringar 35 GRÖNA SMÅA energi och miljö När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver. Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda materialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bostadens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara några av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldioxidutsläpp och ett renare miljösamvete. God utomhusmiljö Energisnåla bostäder För att du ska kunna mäta din energiförbrukning utrustar vi husen med individuella mätare för värme, tappvarmvatten, kallvatten, hushållsel och temperaturgivare. På Öbolandet utrustas husen med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installerar vi den senaste typen av frånluftsvärmepump, Nibe 750. Vitvarorna är miljöklassade. Kök och våtutrymmen förses med snålspolande kranar. På Öbolandet anpassas husen till omgivande natur. Miljön planeras också så att vi kan minimera transporter av massor och vår ambition är att försöka bevara den kringliggande naturen. Det ska vara lätt att leva miljömedvetet När vi mäter energianvändningen har det visat sig att det kan skilja upp till 100% mellan likadana hus i samma område. Störst möjlighet att påverka enerigåtgången har alltså du som användare. Fuktsäkring Sunda materialval För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påverkan på boendemiljön. Bra inomhusklimat Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommendationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder. I våtrum används särskilda tätskikt. Vi installerar också en central vattenavstängning, bekvämt placerad i hallen vilket gör att man med en enkel knapptryckning kan stänga av vattnet i hela bostaden och slipper oroa sig när man åker bort. Fördelen med en nyproducerad bostad är att det är betydligt tystare och lugnare än i de flesta äldre bostäder. Tjocka väggar och bjälklag ger bra ljudisolering och fönstren har ljuddämpande isolerglas. Vid projekteringen görs radonmätningar så att eventuella åtgärder mot markradon kan sättas in i tidigt skede. » Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. « 36 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 37 SÅ HÄR GÅR DET TILL i Visning Först får vår Småa-kö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en intresseanmälan för en bostad på plats. Intresseanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig. För att på bästa sätt vägleda dig i ett av livets stora beslut - att köpa bostad - vill vi kortfattat förklara de olika moment som du bör känna till; lånelöfte från din bank. Handpenningen på 300.000 kr betalas genom faktura inom fem bankdagar från avtalsteckningen. Bokningsavtal När mäklaren har fått din intresseanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett bokningsavtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud. Visningen Vid de första visningarna av ett projekt visar vi marken där den tänkta bebyggelsen ska placeras. Du får situationsplan, ev tomtkarta, skisser och annat försäljningsmaterial där även teknisk beskriving ingår. Med på plats finns både mäklare och personal från Småa som gör allt för att du ska få en så bra bild som möjligt av ditt framtida boende. Köpebrev Köpebrevets huvudsakliga funktion är att vara ett kvitto på betalningen. Genom att köpebrevet undertecknas av både köpare och säljare blir köpet definitivt och du kan som ny ägare söka lagfart på fastigheten. På köpebrevet anges vilken fastighet förvärvet gäller, vem som är köpare och säljare och till vilket pris man köpt fastigheten. Mäklare Vi anlitar externa mäklare i alla våra projekt. Detta för att du som köpare ska få en opartisk säljare. Han eller hon bistår dig med all information om bostaden som du står i begrepp att köpa, värderar din gamla bostad, om du så vill, räknar fram en boendekostnadskalkyl samt skriver bokningsavtal. Slutbesiktning När huset är färdigt och ska slutbesiktigas, ca 2-3 veckor innan tilllträdet, kallas du av utsedd besiktningsman att närvara vid hans kontroll av huset. Nu har du möjlighet att påtala ev fel som du anser föreligger. Informationsmöte En bit in i försäljningsprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till ett informationsmöte där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut. Köpe- och entreprenadavtal Konstraktsskrivningen läggs oftast 8-12 månader innan tillträde. Ca två veckor innan konstraktsskrivningen får du hem en kallelse till mötet samt en pärm med avtalen och tillhörande ritningar över bostad och mark. Kontraktsskrivningen görs tillsammans med projektets ansvarige kundombud. Inredningskurs Efter informationsmötet blir du inbjuden till en inredningskurs. Där kommer du, tillsammans med dina blivande grannar, att få träffa projektets externa inredningsarkitekt och få lite tips kring hur man kan tänka kring bland annat funktion, färg, belysning, möblering och trädgård. Inredningsval Efter tecknat förhandsavtal träffar du projektets inredningsarkitekt för ett privat möte. Innan dess får du hem en pärm med de val du kan göra samt kallelse till två möten; ett med inredningsarkitekten och ett med projektets inredningsvalssäljare, där framgår även de stopptider som gäller för din bostad. Arbetsplatsbesök När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett arbetsplatsbesök tillsammans med några av dina blivande grannar. Det kan variera lite kring vilket skede bostaden som ni besöker kan befinna sig i men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad. Kundsyn I samband med slutbesiktningen får du en inbjudan att besöka din bostad innan besiktningsmannen gör sin syn. Slutbesiktning En tid innan slutbesiktningen får du hem en kallelse av projektets externa besiktningsman. På besiktningen kommer projektets produktionsledare och/eller platschef att vara med. Tillträde På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare eller platschef som smidigt kommer att gå igenom din drift- och skötsel pärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende. Tvåårskontroll Ca två år efter du flyttat in kommer du få en kallelse till en tvåårskontroll av din bostad från oss. Då våra bostäder till stor del består av naturmaterial, som till exempel trä, är det vanligt att huset rör lite på sig mellan årstiderna. 38 ATT KÖPA BOSTAD Med reservation för ev ändringar Fast pris När du köper en bostad av oss gör du det till ett fast pris som anges i prislistan och slipper stressande budgivningar. Om du bestämmer dig i ett tidigt skede har du möjlighet att välja vårt organiserade självbyggeri och kan spara pengar till dig själv. Den summa du sparar är belåningsbar. Bokning När du bestämt dig för att köpa en bostad av oss tecknar du ett bokningsavtal. Du har då tagit kontakt med en bank som räknat på din ekonomi och givit dig ett s k lånelöfte. Inom 10 dagar ska en bokningsavgift på 20.000 kr betalas som sedan avräknas mot handpenningen. Köpe- & entreprenadavtal Av köpe- och entreprenavtalet framgår alla överenskommelser om köpet. I samband med tecknande av detta avtal ska du ha med dig ett Inflyttning/tillträde Innan du får nycklarna till din bostad och kan flytta in ska slutbetalning enl köpe- och entreprenadavtalet vara genomförd. Småas personal överlämnar en s k drift- och skötselpärm till dig och informerar om det som du behöver känna till om ditt nya hus. Garantitid Efter slutbesiktningen inleds garantiperioden. Garantitiden är 5 år, dock med vissa begränsningar år 3-5. Den lagstadgade tioåriga byggfelsförsäkringen gäller för byggfel som uppstår i huset inom en 10-årsperiod fr o m slutbesiktningsdatum. Avgifter vid fastighetsköp Lagfart I samband med att lagfartsansökan beviljas tar inskrivningsmyndigheten ut stämpelskatt s k lagfartsavgift. Skatten uppgår till 1.5 procent av fastighetens värde den dag köpe- och entreprenadavtalet undertecknas. Detta värde förs in på köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan. Eftersom köpe- och entreprenadavtal i de flesta fall tecknas innan huset är påbörjat innebär detta att enbart markvärdet utgör underlag för beräkning av lagfartsavgiften. Vid avtalsteckning sent i vår produktion påförs även kostnader för utförd del av entreprenaden. I undantagsfall kan fastighetens taxeringsvärde användas som underlag till lagfartsavgiften. Din bank hjälper till med att söka lagfart hos inskrivningsmyndigheten (Lantmäteriet). Pantbrev Endast den som har lagfart på fastigheten kan belåna fastigheten. När fastigheten belånas (intecknas) utfärdas ett pantbrev på samma belopp. Pantbrevet är en handling som representerar en del av fastighetens värde och fungerar därmed som säkerhet för lånet. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp (dvs. lånebeloppet) i stämpelskatt. Småa har i ett tidigt skede redan tagit ut och bekostat pantbrev till en viss summa för alla fastigheter vi säljer. Dessa pantbrev överlämnas till dig på tillträdesdagen och medför att dina kostnader i samband med belåningen minskar Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Det år som fastigheten slutbesiktigas, d v s i regel tillträdesåret, är fastighetsägaren skyldig att erlägga statlig fastighetskatt (1% av taxeringsvärdet per den 1 januari). Enligt köpe- och entreprenadavtalet står Småa för den del av skatten som avser tiden före tillträdesdagen. Då Småa i regel påförs skatten för hela året debiteras du för din del av skatten i efterskott. Nybyggda hus är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Därefter betalas hel kommunal fastighetsavgift. Den kommunala fastighetsavgiften är f n max 7 262 kr (2015). Med reservation för ev ändringar 39 Småa har sedan starten 1927 byggt över 20.000 bostäder i Stockholmsregionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårdsstäder och eftertraktade bostadsmiljöer. Det var under namnet Småstugebyrån som de första självbyggarna reste sina hus på 20-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord: • Personliga hem • Attraktiva boendemiljöer • Kvalitet över tiden Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Personliga hem Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom olika tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Vi erbjuder också ett möte med vår inredare i samband med inredningsvalen. Attraktiva boendemiljöer Ett Småa-område kännetecknas av bearbetade detaljer såsom anpassad arkitektur, harmonisk helhet och vackra utsmyckningar. Vi vill att du som bor där ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Entrén till området speglar första mötet till ditt hem. Kvalitet över tiden Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsammans med dig skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid. Miljöpolicy Som bostadsbyggare tar Småa ett stort ansvar för den miljö som vi skapar för framtiden. I vårt miljöanpassade byggande ingår att bygga hälsosamma hus genom goda tekniska lösningar och bra materialval. Vi utrustar bostäder med energieffektiva installationer och en teknik som ger god funktion och låga driftkostnader. Vi strävar efter att det ska vara möjligt att leva kretsloppsanpassat i våra bostäder. Småakön Du får många fördelar genom att gå med i vår kö. Vi erbjuder boka-tidigt-rabatt på upp till 50 000 kr. Du har alltid förtur till våra planerade projekt och inbjuds till en särskild visning. Några gånger per år får du en informationstidning från oss som bl a presenterar pågående och planerade projekt. Småa AB Postadress Box 47613, 11794 Stockholm Besöksadress Årstaängsvägen 11, Marievik Tel 08-586 303 00 E-post post@smaa.se Web www.smaa.se Säljes genom Svensk Fastighetsförmedling, Trosa Anna-Karin Lindmark och Maria Kåbring, 0156-260 20 Arkitekt Origo Arkitekter, Maria Halla 3D Illustrationer Carbonwhite Producerad av Småa AB maj 2015 Småa AB
© Copyright 2024