14. Detaljplan Västerslät 9:17 m.fl.
Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Planenheten Emil Stille 0480-45 03 59 Upprättad 2015-10-14 senast reviderad 2015-4949 PLANBESKRIVNING Samrådshandling Utkast Detaljplan för Västerslät 9:17 mfl fastigheter, Fjölebro etapp 4, norra delen Kalmar kommun Översiktlig skiss över Fjölebro-området (Nyréns arkitektkontor genom Åsa Samuelsson) Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Innehåll Innehåll .............................................................................................. 2 Sammanfattning ................................................................................. 3 Syfte med detaljplanen ........................................................................................ 3 Plandata ............................................................................................................... 3 Inledning ............................................................................................ 3 Handlingar ............................................................................................................ 4 Planförfarande och tidsplan ................................................................................. 4 ............................................................................................................................. 4 Genomförandetid ................................................................................................. 4 Medverkande tjänstemän..................................................................................... 4 Tidigare ställningstaganden ............................................................... 5 Överkommunala beslut och dokument ................................................................ 5 Översiktliga plandokument................................................................................... 5 Program för planområdet ..................................................................................... 6 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden ...................................... 6 Förutsättningar och förändringar ........................................................ 7 Natur- och kulturmiljö ........................................................................................... 7 Friytor ................................................................................................................. 10 Gator och trafik................................................................................................... 10 Teknisk försörjning ............................................................................................. 11 Störningar och risker .......................................................................................... 11 Genomförande ................................................................................. 12 Organisatoriska frågor ....................................................................................... 12 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................... 12 Tekniska frågor .................................................................................................. 13 Konsekvenser .................................................................................. 13 Inverkan på miljön – behovsbedömning ............................................................ 13 Sociala konsekvenser ........................................................................................ 13 Ekonomiska konsekvenser ................................................................................ 13 Konsekvensbeskrivning för berörda fastigheter och andra berörda .................. 14 2(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Sammanfattning Syfte med detaljplanen Planens syfte är att bygga vidare Fjölebro söderut med en småskalig stadsmiljö och därmed stärka kopplingen mellan Lindsdal och Kalmar. Fjölebro är en strategisk nod mellan kulturlandskapet och kusten som också kan ses som en entrépunkt till Kalmar och Lindsdal. Detaljplanen möjliggör nya bostäder med god livsmiljö, med bra kollektivtrafikförbindelser och gångoch cykelvägar till Kalmar. Marken är redan planlagd för bostäder men bestämmelserna anpassas för att möjliggöra byggnation av småhus. Plandata Planområdets avgränsning (streckad linje) Planområdet omfattar den mellersta delen av Fjölebro som ligger söder om Lindsdal. Marken ägs av kommunen, med undantag av en liten del av Förmannen 3. Planområdet omfattar ca 2.3 hektar. Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. 3(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. Handlingar Planhandlingarna består av: • Plankarta med bestämmelser • Planbeskrivning • Illustrationsplan Till planen hör också: • Fastighetsförteckning • Behovsbedömning Planförfarande och tidsplan Planen rör främst anpassning av bestämmelser för bostadsbyggnation, inom befintliga eller planlagda strukturer. Detaljplanen kan därför handläggas enligt s k standardförfarande Figur 1 Etappindelning Fjölebro (PBL 2010:900) och förväntas ha följande preliminära tidsplan • Samråd – 4:e kvartalet 2015 • Underrättelse – 4:e kvartalet 2015 (ev kan begränsat förfarande användas om berörda sakägare godkänner planen) • Antagande i samhällsbyggnadsnämnden – 1:a kvartalet 2016 Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. 4(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Etappindelning Fjölebro: Norra delen etapp 4, streckad linje; södra delen etapp 4, orange färg; Fjölebro – Västerslät, kan delas in i flera planetapper, grön färg Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Kalmar flygplats är utpekad som riksintressen för civil luftfart vilket kan innebära höjdbegränsningar för ny bebyggelse. Då bebyggelsen som föreslås är relativt låg berörs inte detta riksintresse. Miljökvalitetsnormer för vatten För att uppnå EU:s mål om god vattenstatus har Sverige infört miljökvalitetsnormer för vatten (Vattenförvaltningsförordningen 2004:660). Målsättningen är att alla vattenförekomster ska uppnå god status 2015. Vattenmyndigheterna beslutade i december 2009 om de normer (=kvalitetskrav) som ska gälla för yt- och grundvatten. Det finns naturliga lågstråk med bäckar i östvästlig riktning genom Fjölebro. Planområdet gränsar till det norra lågstråket där det nyligen anlagts en vattenpark med dagvattendammar. Eftersom planen berör mark som redan är planlagd för bostäder och minskar exploateringsgraden för kvartersmark, samt ställer om en del mark från bostadskvarter till parkmark, så bedömer kommunen att den främjar möjligheterna att uppnå miljökvalitetsmålen. Översiktliga plandokument Den aktuella översiktsplanen Översiktsplan Unika Kalmar antogs 2013. De tre övergripande strategierna i den nya översiktsplanen är; Mer Kalmarsund, Mer Möre, Mer stadsliv. Under Mera stadsliv beskrivs hur staden ska utvecklas och 5(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 en av de viktiga målen är att utveckla Diagonalen (Norra vägen och Lindsdalsvägen) mellan Lindsdal och Kalmar centrum. Översiktsplanens karta över Lindsdal redovisar att Fjölebro ligger inom den zon längs Diagonalen som benämns som stadsutvecklingsstråk. Lindsdal Det övergripande målet för Lindsdal är att utveckla en småskalig stadsmiljö mellan Kläckeberga kulturlandskap och Värsnäs naturreservat vid Kalmarsund. Även om Kalmar och Lindsdal håller på att byggas ihop genom Fjölebro och Norra staden ska Lindsdal behålla sin identitet. Övriga sammanfattande mål för Lindsdal som berör utvecklingen av Fjölebro: - Utveckla stadsmiljön med fler bostäder och service längs Diagonalen där stadsdelscentrum ingår - Utveckla arbetsplatsområden i Fjölebro. - Stärka kopplingen till Kalmarsund och Värsnäs i öster och till kulturlandskapet i väster. - Variera bostadsbeståndet mer. Program för planområdet I planprogram för norra Kalmar stad, 2007 pekas området ut för framtida bostäder, programmet innehåller enbart översiktliga rekommendationer. Kommunen bedömer inte att det är nödvändigt att bifoga programmet till planhandlingarna. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande plan för huvuddelen av området är 0880K-P08/02 - Detaljplan för norra delen av Fjölebro, del av Västerslät 9:17 m fl. Denna plan medger bostäder, handel och kontor inom det nu aktuella planområdet. Genomförandetiden för detaljplanen är 10 år och löper ut år 2018. Dessutom berörs till en mycket liten del i väster, 0880K-P88/19, Detaljplan för Fjölebro arbetsplatsområde, med inriktning mot industriverksamhet. Utdrag ur plankarta (0880K-P08/02) 6(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Förutsättningar och förändringar Översiktlig karta som visar Fjölebros läge och foto från den nyanlagda vattenparken Natur- och kulturmiljö Marken består i huvudsak av morän med inslag av ler- och sandjordar i anslutning till vattendrag. Enligt en översiktlig markradonkarta finns här normalradonmark, vilket betyder att byggandet skall ske på ett radonskyddat sätt. Planområdet består huvudsakligen av blandskog. Norrut finns en förskola och villakvarter, i väster några villatomter längs Lindsdalsvägen, i söder barrskog och i öster verksamhetsmark. 7(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 8(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Principkartor på föregående sida över södra delen av Fjölebro, varav denna planetapp är en del. Övre vänster. Ortofoto Övre höger. Lågstråk med vatten Nedre vänster. Grönstruktur med uppvuxen vegetation (grönt) och öppet kulturlandskap (gult) Nedre höger. Publika funktioner: 1. idrott, 2. busshållplatser och 3. förskola Bebyggelseområden Markanvändning Planen föreslår bebyggelse i en småskalig stadsmiljö med i form av par- och radhus, 2-3 våningar, och däremellan friliggande enbostadshus i 1-2 våningar. Planområdets struktur är anpassad så att den på ett naturligt sätt kan kopplas ihop med en framtida utveckling av Fjölebro och Västerslät. Den östra och västra sidan av Lindsdalsvägen kan på så sätt vävas ihop till en helhet, se framsidan av planbeskrivningen för en översiktlig skiss. Byggrätter Illustrationsplanen visar 15 villor och 13 par- och radhus. De redovisade villatomternas storlek varierar mellan 6000-1000 kvadratmeter (kvm). För att skapa en grön karaktär längs Fjölebrovägen krävs tomter som är tillräckligt stora, medan villa kvarteren mellan Lindsdalsvägen och det framtida torget har gjorts mindre för ett effektivt markutnyttjande. Minsta tomtstorlek enligt planen är 600 kvm (i en del minst 750 kvm) med en tillåten byggnadsarea på 25 %, dock minst 170 kvadratmeter. Gestaltning Bebyggelsen i Fjölebro ska ha förankring i småstaden och trädgårdsstadens tradition, gärna i förening med modernt uttryck. De enskilda byggnaderna på fastigheten bör utformningsmässigt relateras till varandra så att en harmonisk stadsbild uppstår. För att skapa en grön inramning av trädgårdar och gaturum bör tomterna avgränsas av häckar. I planbestämmelse regleras att tomtinhägnad mot gata inte får vara högre än 110 cm. Byggnaderna ska placeras utefter förgårdsmark, 6 eller 3 m från gatan. Detta avstånd beror på gatans karaktär och tomtstorlekarna. Entréerna bör vändas mot gatan och de privata trädgårdsrummen mot kvarterens inre och mer lugna delar. Garage och andra sidobyggnader ska placeras indragna från gatan så att de inte dominerar framför huvudbyggnaden. Service Förskola och idrott finns beläget direkt norr om planområdet. Handel och offentlig service finns i Lindsdal, ca 1,6 km. Det finns även social dagverksamhet i verksamhetsområdet, vilket gör det intressant med någon typ av socialt boende i stadsdelen. 9(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Friytor Lek och rekreation Det har nyligen anlagts en naturpark med dagvattendamm och lekplats i den mellersta delen av Fjölebro, direkt norr om planområdet. Planområdets tillgänglighet till Kläckeberga kulturlandskap kan stärkas genom framtida kopplingar västerut. Värsnäs naturreservat och Kalmarsund nås via gång-och cykelväg bro över väg E22 norr om planområdet. I en framtida utveckling skulle det vara attraktivt att kunna röra sig österut på fler sätt, t.ex. längs lågstråken med vatten. Offentliga rum Områdets viktigaste offentliga rum är den i Fjölebro centralt belägna platsbildningen vid mötet av den nya entrégatan västerifrån och Fjölebrovägen. Denna finns med i gällande plan, men har inte tagits med i det nu föreslagna planområdet, eftersom dess framtida utformning bör bestämmas tillsammans med omgivande bebyggelse söderut. Gator och trafik Gatunät I planområdet ingår bara lokala bostadsgator, Fjölebro vägen fyller dock en viktigare funktion och föreslås få en gång- och cykelbana och fortsatt trädplantering, i samma utformning som längre norrut. Bostadsgatorna inom området ska ha en enhetlig grön karaktär. De ska utformas som lågfartsgator med begränsad bredd på körbanor och där det är lätt och tryggt att röra sig som fotgängare och cyklist. Karaktär och gatumått följer de redan byggda bostadsgator i norra delen av Fjölebro. En gata i östra delen av planområdet som endast betjänar två villatomter föreslås med en mindre bredd på 5.5 m. I de övergripande planerna för Fjölebro finns en förlängning av Förmansvägen/Nils Holgerssons väg så att den ansluter direkt till Lindsdalsvägen. Korsningspunkten bör markera startpunkt för Lindsdalsvägen som stadsgata. Här kan trafiken fördelas till den västra respektive den östra delen av Lindsdal. Lindsdalsvägen avlastas och tyngre trafik till verksamheter i den östra delen leds via Förmansvägen norrut, längs väg E22 och ansluter till Nils Holgerssons väg. Denna åtgärd bör genomföras ihop med utveckling av Västerslätområdet så en stadsgatukaraktär kan både motiveras och genomföras. I kommande planförslag för den mellersta delen av Fjölebro föreslås en ny infartsväg i förlängningen av den norra delen av Teknikervägen (norr om där den befintliga gång-och cykelvägen ansluter till Lindsdalsvägen). Detta kommer bli den huvudsakliga entrén till befintliga och nya bostäder i Fjölebro. I framtiden tänks den gata som avslutas av en temporär vändplan anslutas till denna. Kollektivtrafik Planområdet har god kollektivförsörjning. De nya bostäderna ligger inom 200m till befintliga busshållplatser längs Lindsdalsvägen. 10(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Parkering Parkering till villor sker på respektive tomt. Parkering till par- och radhus föreslås ske på parkeringsgårdar i nära anslutning till bostaden som bör ramas in av häckar. Teknisk försörjning Vattenledningar Ett u-område tillkommer längs Lindsdalsvägen för att säkra befintlig VAledning, som betjänar fastigheterna längs den vägen. Planområdets dagvatten avvattnas norrut via Fjölebrovägen och grönstråket till naturparken med dagvattendammen. MER BESKRIVNING AV DAGVATTENSYSTEMET KOMPLETTERAS. Värmesystem Fjärrvärmeledning finns i Fjölebrovägen, norr om planområdet ligger en reservvärmepanna. Avfallshantering Bostadshusen föreslås ha sin egen avfallshantering på egen tomt, möjligen kan par- eller radhus få en samordnad lösning. Vändplan för bostadsgata är dimensionerad efter sopbil med en vänddiameter på 18 m. Störningar och risker De omgivande större vägarna påverkar inte planområdet på ett sådant sätt att angivna riktvärden för trafikbuller överskrids. Det bedöms som möjligt att skapa tillräckligt tysta uteplatser till bostadshusen, med ekvivalentbuller under 50 dB(A). En pumpstation för spillvatten belägen intill ”Fjölen” beaktas genom bebyggelseförbud på bostadskvarteret söder om pumpstationen. Bebyggelseförbudet på kvarteret väster om pumpstationen har justerats för att få en enhetlig gatubild längs Fjölebrovägen, skillnaden i skyddsavstånd är marginell. 11(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Utdrag ur bullerutredning för södra delen av Fjölebro, ekvivalentbuller 2 m över marknivå. Starkt orange visar nivåer över gällande riktvärden vid fasad Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Det innebär att kommunen ansvarar för underhåll och skötsel av dessa områden. Markförvärv Allmän platsmark behöver tas i anspråk från enskild fastighet, det handlar om en mindre markyta på Förmannen 3, ca 12 kvadratmeter, som behövs för en ny gata. Överenskommelse om detta bör finnas innan planen antas. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Bostadsfastigheter avstyckas från kommunala fastigheten Västerslät 9:17. Mark tillhörig Förmannen 3 med föreslagen användning som gatumark ska föras till kommunala fastigheten Västerslät 9:17. Gemensamhetsanläggning mm Kan bildas för gemensam parkering och komplementbyggnader till par- och radhus i planområdet. 12(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 Rättigheter Befintliga underjordiska allmänna ledningar på kvartersmark ska säkerställas med ledningsrätt inom område med u-bestämmelse. Det handlar om fjärrvärmeledning längs Fjölebrovägen och VA-ledningar längs denna gata och vid Spelarvägen. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några fastighetsindelningsbestämmelser inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Tekniska frågor Tekniska utredningar Bullerutredning är gjord för det större planarbetet för södra Fjölebro och visar att gällande riktvärden klaras inom planområdet. Konsekvenser Inverkan på miljön – behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Detaljplanen anpassar bestämmelser för befintliga planlagda bostadskvarter till småhusbyggnation, i princip ingen mark planlagd för naturändamål tas i anspråk, även om området idag är obebyggt. Viss kvartersmark för bostäder ställs om till park- eller gatumark. Expolateringsgraden minskar vilket ger ett mindre ffektivt markutnyttjande. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i behovsbedömningen och planbeskrivningen. Sociala konsekvenser Lindsdal och Kalmar stad knyts närmre samman vilket är positivt ur bland annat trygghetshänseende för de som cyklar och går genom området. Planen innehåller främst bostadstyper som finns i överflöd i Lindsdal idag, småhus i äganderättsform, även om par- och radhus kanske är mer ovanligt i befintliga byggnadsbeståndet. Ekonomiska konsekvenser Exploateringskostnader Nya lokalgator för bostäder inom planområdet. Ny gång- och cykelväg i anslutning till torg. Hårdgörande av Spisvägen. Ombyggnad av Fjölebrovägen ner till korsning med Spelarvägen. Temporär vändplan. Markförvärv Förmannen 3. Plan- och förrättningskostnader. 13(14) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-10-14 14(14) Intäkter kommer av tomtförsäljning för ungefär 28 småhus. Exploateringskostnaderna bedöms sammantaget? Inlösen Allmän platsmark läggs ut på enskild fastighet, i första hand söker kommunen en frivillig överenskommelse om ianspråktagande. Ersättning till markägaren Förmannen 3 bedöms till XX kr. Konsekvensbeskrivning för berörda fastigheter och andra berörda Fastighet Västerslät 9:17 Förmannen 3 Förändring Egenskapsbestämmelser för bostadskvarter ändras för småhusbyggnation, ny gatu- och parkmark tillkommer, en mindre yta som i gällande plan är naturmark blir bostadsmark Mark ianspråktages för gata, ca 12 kvadratmeter Emil Stille Arkitekt MSA Lantmäteriförrättning Mark avstyckas för bostadsfastigheter Mark regleras till Västerslät 9:17 Kostnad för Kommunen Intäkt för Kommunen Kommunen Markägaren Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille 0480-45 03 59 2015-10-14 2015-4949 BEHOVSBEDÖMNING (FÖR MKB) Detaljplan för Västerslät 9:17 mfl fastigheter, Fjölebro etapp 4, norra delen Kalmar kommun Inledning Syftet med en behovsbedömning är att ta reda på om en miljöbedömning behöver göras för detaljplanen. En miljöbedömning, med miljökonsekvensbeskrivning, ska göras om detaljplanen kan medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen hjälper också till att avgränsa och peka ut de viktigaste frågeställningarna i en eventuell miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen grundar sig på kriterierna i bilagorna till MKB-förordningen. Bakgrund Samhällsbyggnadskontoret i Kalmar har haft i uppdrag att studera möjligheten för nya bostäder i Fjölebro. Nuvarande arbete är en planetapp i en 10 år lång process. Planens syfte är att bygga vidare Fjölebro söderut med en småskalig stadsmiljö och därmed stärka kopplingen mellan Lindsdal och Kalmar. Detta sker inom ramen för Översiktsplanens vision om stadsutvecklingsstråket Diagonalen. Det innebär bland annat ett förstärkande av kollektivtrafik- och cykelstråk, och ökad befolkningstäthet längs Norra vägen/Lindsdalsvägen. Platsen Planområdet omfattar den mellersta delen av Fjölebro söder om Lindsdal. Marken ägs idag av kommunen, med undantag för en liten markyta på Förmannen 3. Planområdet är ca 2.3 ha, det består av blandskog och några industrigator. Området är redan idag i huvudsak planlagd bostadsmark för flerbostadshus Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se 1(5) Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning 2015-10-01 Planområdet gränsar till villaområden i norr, till verksamheter i öster, villatomter i väster och obebyggd industrimark i söder. Det finns en förskola och en vattenpark i den omedelbara närheten. Kollektivtrafik finns längs Lindsdalsvägen. Vegetationen kännetecknas av gran med inslag av lövskog. Naturvärdena är främst knutna till en del äldre lövträd, främst ek. Det finns naturliga lågstråk med avvattningsdiken i östvästlig riktning genom Fjölebro. Stråken är inte juridiskt formaliserade. Inga speciella kultur- eller naturvärden har påträffats vid inventering. Två befintliga detaljplaner berörs: 0880 K-P88/19 och 0880K-P08/02. Planen Planens syfte är att utveckla Lindsdal genom bygga färdigt Fjölebro. Utvecklingen sker med småskalig bostadsbebyggelse och en mer finfördelad kvartersstruktur än den idag planlagda. Detta för att stärka kopplingen mellan Lindsdal och Kalmar. Påverkan Den största påverkan av planen är att markutnyttjandet blir väsentligt lägre än i gällande plan. Kommunen bedömer dock inte att den planlagda exploateringsgraden är realistiskt att uppnå, det har varit svårt att genomföra samlad bebyggelse i området. För att få en rimlig täthet i Fjölebro kommer kommunen behöva arbeta vidare med kommunikation kring områdets potential för att möjliggöra ett effektivt markutnyttjande. Eftersom marken redan är planlagd med en högre exploateringsgrad bedöms inte planförslagets påverkan genom dagvattenföroreningar som negativ. Jämfört med dagens fysiska situation kommer dock det bli ett visst ökat utflöde av föroreningar genom dagvattensystemet. Det finns en reningseffekt i Fjölen som är en anlagd dagvattendamm nedströms planområdet. Den planerade bebyggelsen får små konsekvenser för trafiken. Området får nya vägar i det inre av Fjölebro. Några av de befintliga industriverksamheterna får närmre till bostäder. Följden kan bli fler möjliga konflikter mellan boende och verksamhet. Dock så bedöms verksamheten på Förmannen 3 inte vara särskilt störande, detaljplanen för fastigheten har också en störningsbegränsning, och avståndet till bostäder blir större jämfört med gällande plan. Avståndet till anläggningsverksamhet i Fjölebro bedöms tillräckligt och befintlig skog bör kunna kunna minska tex dammstörningar. Det finns en avloppspumpstation i närheten av Fjölen. Stationen beaktas genom avstånd till bostadsbebyggelse som i gällande plan, fast med en viss anpassning av byggnadsförbudet i kvarteret väster om Lindsdalsvägen. Inga skyddsvärda miljövärden påverkas genom projektet. 2(5) Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning 2015-10-01 Samlad bedömning Detaljplanen anpassar bestämmelser för befintliga planlagda bostadskvarter till småhusbyggnation, i princip ingen mark planlagd för naturändamål tas i anspråk, även om området idag är obebyggt. Viss kvartersmark för bostäder ställs om till park- eller gatumark. Sänkningen av exploateringsgraden medför en viss försämring av markens utnyttjandegrad. De störningar som projektet innebär och utsätts för bedöms inte vara av någon större vikt. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivning och i denna behovsbedömning. Emil Stille Arkitekt MSA 3(5) Behovsbedömning 2015-10-01 Samhällsbyggnadskontoret Sammanfattning – planens miljöpåverkan Påverkan 4(5) Berörs Kommentar Stor Måttlig Liten Ingen inte Förordnanden och skyddsvärden Endast E22 och flygplatsen berörs, men påverkas inte av planförslaget. X 1. Riksintressen X 2. Andra skyddsvärden Övergripande mål och normer 3. Miljökvalitetsmål 4. Miljökvalitetsnormer (MKN) X Målet om God bebyggd miljö berörs. X Planförslaget minskar exploateringsgraden, dagvattenåtgärd finns nedströms planområdet. Dagvattnet når kusten vid det skyddade området Horsö-Värsnäs. Berörd vattenförekomst är S n Kalmarsund med måttlig ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus enligt bedömning 2009. Målet är god ekologisk status 2021. Enligt förslag till ny MKN uppnår dock inte vattnet god kemisk ytvattenstatus utifrån bedömning 2013. Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper X 6. Växtliv X Naturmark bebyggs. 7. Djurliv X Naturmark bebyggs. 8. Kulturmiljö X 9. Landskapsbild / stadsbild X Områdets skala (byggnader) förändras. 10. Rekreation och rörligt friluftsliv X Skog utan större naturvärden försvinner. 11. Transporter och kommunikationer X Några nya lokalgator tillkommer eller förändras. 12. Mark- och vattenanvändning Skillnaden jämfört med gällande detaljplan är främst exploateringsgraden. Detta är negativt sett till intresset av att hushålla med marken och främja en tät stadsbebyggelse. X 13. Energi X Befintlig fjärrvärmeledningfinns. 14. Naturresurser X Viss skogsmark tas i anspråk. 15. Mark X Relativt ordinära markförhållanden i planområdet. X Mängden hårdgjorda ytor ökar. Planen ger goda möjligheter till ytlig hantering av dagvatten. 16. Vatten 17. Luft X Samhällsbyggnadskontoret Sammanfattning – planens miljöpåverkan 18. Störningar 19. Risker för hälsa och säkerhet Behovsbedömning 2015-10-01 Påverkan 5(5) Berörs Kommentar Stor Måttlig Liten Ingen inte Större vägar och några verksamheter finns i närheten. Trafikbuller överskrider ej riktvärden, avståndet till störande verksamheter bedöms som tillräckligt. X X
© Copyright 2024