1. No category

DITT NYA BOENDE
NORRA KAJEN
BRF PRIMA
UPPFÖR
BRF PRIMA
En ny stadsdel tar form i Sundsvall. Njut av
Norra kajens glittrande havsutsikt, varje dag.
Lillskär kommer att uppföra 63 fantastiska
lägenheter, mittemellan stadskärna och hav.
Ljuset, vattnet och grönskan kombinerat
med stilfull arkitektur kommer att ta boendet
i Sundsvall till nya nivåer.
Innehåll
SIDAN 4-5
Område och historia
SIDAN 6-7
Exteriör
SIDAN 8-9
Arkitekt och situationsplan
SIDAN 10-11
Interiör
SIDAN 12-13
Lillskär, byggherren
SIDAN 14-15
Köpprocessen och mäklare
PRIMA – 3
OMRÅDET
Norra kajen
Den direkta närheten till Sundsvallsfjärden,
utsikten över stadens två berg och gångavståndet till stadskärna skapar den variation i landskapet som gör Norra kajen till Sundsvalls nya
landmärke.
Med milsvid utsikt över vattnet bor du
samtidigt granne med stadskärnan. Den nya
stadsdelen blir på många vis ett bostadsområde utöver det vanliga men också en plats för
alla att vistas på med den välkomnande kajpromenaden flankerad av vatten och park. Längs
strandlinjen åt bägge håll, förnyas kajpromenaden ytterligare. Direkt intill BRF Primas
västra sida uppförs parkområdet Skeppspar-
4 – LILLSKÄR
ken som knyter an till staden med rogivande
grönska och gemensamma ytor för gammal
och ung. Som boende i Norra kajen och BRF
Prima får du stadens varma puls och vattnets
svala lugn som grannar.
INFO
Området runt Norra kajen är historisk
industrimark – nu tas de första stegen för
att skapa en attraktiv del av innerstaden
med start i väster för en nära koppling till
stenstaden.
Från att ha varit en mindre fiske- och hantverksstad vid Selångersåns mynning blev
Sundsvall under 1800-talet centrum i ett träindustriområde med livliga internationella
kontakter. Affärerna blomstrade, befolkningen växte. Sundsvallsfjärden var fylld med segelfartyg och i lasten låg bjälkar, sparrar och
furubrädor på väg till skogsfattiga länder. På
Norra kajens östra del byggde Sundsvalls första träpatron, PF Heffner, två ångsågar. Här
fick också arbetarrörelsen sin start 1879 när
sågverksarbetarna för första gången gick ut i
strejk. Långt in på 1900-talet var trävaruindustrin dominerande på Norra kajen då hela sågverksområdet såldes till kommunen. Därefter
har Norra kajen huserat hamnmagasin, industrilokaler och andra byggnader.
OVAN
BRF Prima
VÄNSTER
Norra kajen 1927
PRIMA – 5
EXTERIÖR
Med grönskande fräschör
Samtliga lägenheter nås via hiss och har
i detalj tillgänglighetsanpassats för att
passa de krav våra olika förutsättningar i
livet ger oss. Inom bostadsrättsföreningen
har respektive lägenhet tillgång till eget
förråd, gemensamma cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullatorer. Utöver detta finns de gemensamma takterrasserna. Med husens direkta närhet till den
grönskande Skeppsparken, som i detalj är
planerad av landskapsarkitekter, blir även
detta en naturlig del av omgivningen. Där
kommer träd och planteringar finnas tillsammans med sittplatser, belysning och en
lekplats för de minsta. Vattnets närhet gör
6 – LILLSKÄR
sig ständigt påmind i vilket av de bägge
husen du än väljer att bo. Strandpromenaden tar dig till stadskärnan på bara några
minuter. Varje bostadsrättsinnehavare
erbjuds parkeringsplats med p-plint tills
dessa ersätts av kommunens parkeringsgarage.
INFO
Lillskärs och arkitektens ambition är att
skapa ett område som förenar staden med
naturen. Det lugna i det gröna och blå ska
vara i din närhet tillsammans med innerstadens puls.
BRF PRIMA
SITUATIONSPLAN
NORRA KAJEN
PRIMA – 7
ARKITEKTENS ORD
Ett tidlöst boende
Uppdraget och utmaningen med BRF Prima
har varit att skapa en modern men tidlös arkitektur. Den ljusa, grå tegelfasaden bryts av
med burspråk och generösa fönsterpartier som
lyser upp huset under mörka kvällar och tar in
ljuset under dagen. Burspråken och de gröna
takterrasserna har varit en utgångspunkt i vår
gestaltning och har gett huset sin karaktär. Vi
har hämtat inspiration från hamnstäder med
nyanserade och olikartade fasader och en idé
om gröna rum i staden. Soliga och öppningsbara orangerier blir ett spännande tillskott
interiört som exteriört. En variation i fasaden
8 – LILLSKÄR
och en möjlighet till ett annorlunda rum som
kan passa dem som vill ha en lättskött lägenhet
utan att gå miste om trädgårdens grönska.
De flesta lägenheter har utsikt åt både väster och öster med balkonger och tre stora gemensamma takterrasser med sol dag som kväll.
Tanken har varit att låta naturen få ta plats och
uttrycka sig, därför har vi valt ljusa och varma
material, invändigt och utvändigt med enkla
och tidlösa detaljer och generösa fönster som
ramar in vattenrummet och parken utanför.
Ett hem att trivas i nära naturen och endast en
strandpromenad från stadslivet.
SANDRA ÅHLÉN
GREGER WOLTER
JOAKIM SUNDQVIST
Arkitekt MSA
Arkitekt SAR/MSA
Byggingenjör
FREDRIK ÅKERSTRÖM
ANNELIE LEHMAN
ELIN VESTLUND
Byggingenjör
Arkitekt MAA/MSA
Arkitekt MSA
PRIMA – 9
INTERIÖR
Ett modernt boende
Bostadsföreningen Prima erbjuder ett bekvämt, ljust och modernt boende i storlekar
från 2 till 5 rum och kök. Samtliga lägenheter
har tidlösa materialval och lösningar – från
snygga och högkvalitativa kök till golv i ljuspigmenterad ekparkett. De flesta lägenheterna
har två väl tilltagna möblerbara balkonger. På
nedersta planet återfinns vattennära uteplatser
medan takvåningarna erbjuder takterrasser
med hänförande utsikt, allt i syfte att välkomna omgivningens visuella fördelar. De större
duschrummen har plats för badkar och där
finns även tvättmaskin, torktumlare och en
praktisk arbetsbänk. Våtrum med komfort-
10 – LILLSKÄR
värme i golven, eluppvärmd handdukstork
och vägghängda toalettstolar underlättar vardagen. Bostäderna har i övrigt försetts med
stilrena val såsom enstavsekparkett, vitmålade
väggar samtidigt som garderobslösningarna är
övervägande skjutdörrsvarianter.
OVAN
Vardagsrum
NEDAN / VÄNSTER
INFO
I lägenheterna har det varken sparats på
idéer och detaljer. Smarta och smakfulla
inredningsval som håller för framtiden.
WC/Dusch
NEDAN / HÖGER
Kök
PRIMA – 11
LILLSKÄR
Byggherren
Lillskär AB har ett gediget branschförflutet
och med erfarenhet från bostadsutvecklingens samtliga delar kommer medarbetarna från
mångåriga tjänster i ett antal större och mindre
bolag. Kompetensen täcker in områden som
affärsutveckling, marknad, byggteknik, juridik
och finans. Genom tydliga partnersamarbeten
återfinns vi i en solid och smidig organisation
som möjliggör direkt marknadsanpassning för
de projekt vi väljer att gå in i.
Att få vara delaktiga i bostadsbyggandet
vid Norra kajen i Sundsvall är ett hedersuppdrag vi tillsammans med vår arkitekt tagit på
största allvar. Med Norra kajens enastående
närhet till allt har vi eftersträvat att erbjuda
något för alla.
Det framtida boendet innefattar både de
små och stora faktorerna, hårda som mjuka.
12 – LILLSKÄR
Dessa har vi tillsammans vänt och vridit på för
att hitta de bästa helhetslösningarna. Vår strävan har hela tiden varit att skapa ett drömboende vi och de boende kan vara stolta över, i dag
och i morgon.
Utifrån ett väl definierat kundbehov samt
långsiktigt hållbara värderingar, producerar
vi genomtänkta bostäder vi kan vara stolta
över, idag och imorgon.
HÖGER
Lillskärs huvudkontor
PRIMA – 13
KÖPPROCESS
KOSTNADSKALKYL
Kostnadskalkylens uppgift är att ge tidig
information om föreningens ekonomi.
Kalkylen har granskats och godkänts av
Boverkets intygsgivare.
FÖRHANDSAVTAL
Med kostnadskalkylen som underlag
tecknas ett bindande avtal mellan kund och
bostadsrättsförening.
EKONOMISK PLAN
Planens uppgift är att ge fullständig information om föreningens ekonomi. Planen
har granskats och godkänts av Boverkets
intygsgivare.
UPPLÅTELSEAVTAL
Förutsätter att en ekonomisk plan finns.
Upplåtelseavtalet undertecknas i slutskedet
av köpprocessen och medför att du blir
medlem i bostadsrättsföreningen.
Att köpa bostad är ett av de största beslut man som privatperson gör i
livet. Vi är stolta över att du väljer att göra det tillsammans oss. För att
förankra detta beslut rent juridiskt krävs att vissa formkrav uppfylls. Här
nedan vill vi beskriva vad som händer och när.
Lillskär har sedan en tid förvärvat fastigheten (marken) som ligger
till grund för det som kommer byggas och bli färdigställda bostadsrätter
i form av bostadsrättsföreningen Prima.
BRF Prima har bildats och registrerats hos Bolagsverket. En tillfällig byggande styrelse är tillsatt, som under byggtiden tar beslut å föreningens vägnar. Efterhand som de boende flyttar in övertar de styrelsearbetet.
Köpprocessen: När tillräckligt många tecknat förhandsavtal sätts
spaden i marken och bygget kan startas. Bostadsköparen erlägger i
samband med detta även en handpenning på tio procent. När den ekonomiska planen är framtagen tecknas upplåtelseavtal och medlemskap
i bostadsrättsföreningen beviljas. Några veckor före inflyttning bjuds
du in till en slutbesiktning av din kommande bostad då en opartisk
besiktningsman kontrollerar att bostadens skick överensstämmer med
branschbestämmelser och vad som avtalats.
Strax innan tillträdet betalas resterade belopp av köpesumman. Vi
kommer vid ett flertal tillfällen bjuda in till träffar inför viktiga delmoment där vi i detalj förbereder dig på vad som händer och ska göras. Utöver detta finns vi alltid behjälpliga för att svara på frågor och funderingar.
14 – LILLSKÄR
TILLTRÄDE
Cirka tre månader innan inflyttning bekräftas det exakta datumet för inflyttningen
skriftligen. Mot uppvisad slutbetalning på
resterande köpesumma får du nycklarna till
lägenheten.
SLUTBESIKTNING
En oberoende besiktningsman avgör om
entreprenören utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal
som finns mellan BRF och entreprenör.
GARANTIBESIKTNING
Garantitiden är fem år men besiktning sker
efter två år för att se om brister uppkommit
över tid. En oberoende besiktningsman avgör felens karaktär och om de ska åtgärdas.
AVGIFT
Den del av föreningens gemensamma
ränte- och löpande driftskostnader som
du via din andel i bostadsrättsföreningen
betalar månadsvis.
Fastighetsbyrån har fått
förtroendet att sälja BRF Prima
Funderar du på att byta boende? Välkommen till Sveriges största mäklare. Vi sitter i en modern
lokal på Storgatan 2 i Sundsvall. Vi är beredda att hjälpa såväl dig som vill sälja som köpa bostad.
Om du vill sälja din bostad kommer vi först ut till dig för ett första möte där vi diskuterar marknadsläge och hur en försäljning går till. Söker du bostad lägger vi in dina kontaktuppgifter och
sökområden i vårt spekulantregister för matchning. Vi värnar naturligtvis både om nöjda säljare
såväl som köpare.
Välkommen till oss när du vill sälja eller köpa bostad.
Fastighetsbyrån Sundsvall
STORGATAN 2
852 30 SUNDSVALL
TEL 060-64 61 50
SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE
CHARLOTTA CARLBOM
JENNIE JOHANSSON
MOBIL 070-271 87 72
CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE
MOBIL 070-695 61 57
JENNIE.JOHANSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE
Fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare
PRIMA – 15
FASTIGHETSBYRÅN SUNDSVALL
STORGATAN 2
852 30 SUNDSVALL
TEL 060-64 61 50
SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE
WWW.FASTIGHETSBYRAN.SE/SUNDSVALL
ANSVARIG MÄKLARE JENNIE JOHANSSON
070-695 61 57, JENNIE.JOHANSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE
ANSVARIG MÄKLARE CHARLOTTA CARLBOM
070-271 87 72, CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE